2022房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》模擬練習(xí)題

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1.集體土地上的拆遷行為，應(yīng)按照（）等有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。[2分]

A《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

B《土地管理法》

C《民法》

D《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試分為基礎(chǔ)理論和經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)兩部分?？荚嚳颇坑小斗康禺a(chǎn)基本制度與政策》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》。（）[2分]

A對(duì)

B錯(cuò)

3.除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒(méi)有使用期限的限制，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（）[2分]

A對(duì)

B錯(cuò)

4.對(duì)于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議主要應(yīng)載明補(bǔ)償金額、搬遷期限；對(duì)于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償協(xié)議主要應(yīng)載明安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限。（）[2分]

A對(duì)

B錯(cuò)

5.新建的經(jīng)濟(jì)適用房出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確定。（）[2分]

A對(duì)

B錯(cuò)

6.出讓或劃撥取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的必備條件是（）。[2分]

A已經(jīng)全部支付了土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書(shū)

B按出讓合同己投資開(kāi)發(fā)，實(shí)際投入資金已占投資總額的25％以上，或已形成開(kāi)發(fā)用地條件

C如是劃撥土地應(yīng)由受讓方補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳付土地出讓金，或由出讓方將所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家

D私人住房出讓不論任何用途的

E軍隊(duì)用房改變?yōu)槊裼米》康?/p>

7.拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位，被拆遷人是指（）。[2分]

A被拆遷房屋的所有人和使用人

B被拆遷房屋的使用人

C被拆遷房屋的所有人及關(guān)系人

D被拆遷房屋的所有人，不包括被拆遷房屋的使用人，但對(duì)使用人的利益還要依法保護(hù)

8.土地使用權(quán)出讓合同主要包括（）。[2分]

A合同的正本、副本

B土地使用權(quán)出讓合同附件

C補(bǔ)充合同

D合同響應(yīng)

9.住房公積金管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款取得的收入，免征營(yíng)業(yè)稅。管理中心在受委托銀行存儲(chǔ)、用住房公積金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債、在指定的委托銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款取得的利息收入，免征企業(yè)所得稅。（）[2分]

A對(duì)

B錯(cuò)

10.征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4～6倍。（）[2分]

A對(duì)

B錯(cuò)

11.合法租賃合同的自然終止主要包括（）。[2分]

A租賃合同到期來(lái)源：考試大

B符合法律規(guī)定可以解除合同條款的

C符合合同約定可以解除合同條款的

D因不可抗力指使合同不能繼續(xù)履行的

E故意損壞房屋的

12.《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》規(guī)定了（）情況造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費(fèi)。[2分]

A因不可抗拒力造成開(kāi)工延期

B因資金周轉(zhuǎn)不靈

C因政府或政府有關(guān)部門(mén)的行為而不能如期開(kāi)工的或中斷建設(shè)一年以上的

D因動(dòng)工開(kāi)發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)的情況而延期動(dòng)工開(kāi)發(fā)的

E因人為因素

13.《拆遷條例》規(guī)定，申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)提交（）。[2分]

A建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件

B建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件

D拆遷計(jì)劃和拆遷方案

E辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明

14.為進(jìn)行房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的當(dāng)事人提供房地產(chǎn)居間介紹，代理的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是（）。[2分]

A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

B房地產(chǎn)咨詢

C房地產(chǎn)評(píng)估

D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

15.建設(shè)工程的規(guī)劃審批程序?yàn)椋ǎ?。[2分]

A建設(shè)申請(qǐng)

B建設(shè)申請(qǐng)的審查

C提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)

D核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

E初步審批

16.未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)2年以上未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回土地使用權(quán)并予以公告。（）[2分]

A對(duì)

B錯(cuò)

17.房屋的建筑面積就是房屋的產(chǎn)權(quán)面積。（）[2分]

A對(duì)

B錯(cuò)

18.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請(qǐng)續(xù)期。[2分]

A6個(gè)月

B9個(gè)月

C1年

D2年

19.住宅樓以幢(梯)為單元，按各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e。（）[2分]

A對(duì)

B錯(cuò)

20.從2022年1月起，企業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，暫免征收房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅。對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，其應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅暫減按5％的稅率征收，房產(chǎn)稅暫減按6％的稅率征收。對(duì)個(gè)人出租房屋所得暫減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。（）[2分]

A對(duì)

B錯(cuò)

21.《出讓條例》規(guī)定，居住用地的出讓最高年限為70年，工業(yè)用地為40年。（）[2分]

A對(duì)

B錯(cuò)

22.建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購(gòu)的一項(xiàng)或者多項(xiàng)實(shí)行總承包的，總承包單位應(yīng)當(dāng)對(duì)其承包的建設(shè)工程或者采購(gòu)的設(shè)備的質(zhì)量負(fù)責(zé)。（）[2分]

A對(duì)

B錯(cuò)

23.房屋拆遷的法律憑證是《房屋拆遷許可證》。（）[2分]

A對(duì)

B錯(cuò)

24.國(guó)家建設(shè)征用土地，由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)。（）[2分]

A對(duì)

B錯(cuò)

25.因?yàn)槲覈?guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記由不同的機(jī)關(guān)分別登記，所以一個(gè)城市可以設(shè)兩個(gè)房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)。（）[2分]

A對(duì)

B錯(cuò)

26.單獨(dú)編制的城市人防建設(shè)規(guī)劃，直轄市要報(bào)（）審批。[2分]

A國(guó)務(wù)院

B國(guó)家人民防空委員會(huì)

C國(guó)家建設(shè)部

D國(guó)家人民防空委員會(huì)和建設(shè)部

27.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，以促進(jìn)形成健康有序的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為目的。（）[2分]

A對(duì)

B錯(cuò)

28.在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)，閑置1年以上按出讓金的（）以下征收土地閑置費(fèi)。[2分]

A10％

B15％

C20％

D25％

29.下列（）工程在開(kāi)工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。[2分]

A從事各類(lèi)房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造

B從事各類(lèi)房屋建筑及其附屬設(shè)施的配套的線路、管道、設(shè)備的安裝

C城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工

D從事各類(lèi)房屋建筑及其附屬設(shè)施的裝修裝飾

E工程投資額在30萬(wàn)元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程

30.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或執(zhí)(從)業(yè)人員的不良行為記錄在公示前，必須經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審核批準(zhǔn)程序，并分類(lèi)在房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案中保留一定的期限。（）[2分]

A對(duì)

B錯(cuò)

31.繳存住房公積金的對(duì)象包括（）。[2分]

A國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)

B城鎮(zhèn)集體企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)

C外商投資企業(yè)

D事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體

E農(nóng)村居民

32.在測(cè)算土地的面積時(shí)，不計(jì)入用地面積的范圍包括（）。①公共使用的河灘、水溝、排水溝；②無(wú)明確使用權(quán)屬的巷道或間距地；③市政管轄的馬路、街道等公共用地；④經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)核定需要作市政建設(shè)的用地；⑤其他按規(guī)定不計(jì)入總地的面積[2分]

A①②③④⑤

B①②④⑤

C①③④⑤

D①②③⑤

33.房地產(chǎn)估價(jià)師必須是經(jīng)國(guó)家統(tǒng)一考試，執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證，取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》就可以從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。（）[2分]

A對(duì)

B錯(cuò)

34.關(guān)于征收城市維護(hù)建設(shè)稅的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。[2分]

A對(duì)外商投資企業(yè)也需要征收城鎮(zhèn)稅

B城建稅實(shí)行地區(qū)差別稅率，共分三個(gè)檔次

C在同一地區(qū)只能執(zhí)行同一檔次的稅率，不因企業(yè)隸屬關(guān)系、行業(yè)性質(zhì)不同而不同

D計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅和營(yíng)業(yè)稅的稅額

35.分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃由（）負(fù)責(zé)組織編制。[2分]

A市人民政府

B市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)

C市人民政府土地行政主管部門(mén)

D市人大常委會(huì)

36.關(guān)于維修基金管理的下列表述中，錯(cuò)誤的是（）。[2分]

A業(yè)主委員會(huì)成立以前，維修基金由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代管

B業(yè)主委員會(huì)成立以后，維修基金由物業(yè)管理企業(yè)代管

C維修基金在銀行專(zhuān)戶存儲(chǔ)，專(zhuān)款專(zhuān)用；基金閑置時(shí)，不得挪作他用

D業(yè)主轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金予以退還

E因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失的，維修基金代管單位應(yīng)當(dāng)將維修基金賬面余額按業(yè)主個(gè)人繳交比例退還給業(yè)主

37.房地產(chǎn)總登記應(yīng)由（）在規(guī)定的登記期限開(kāi)始之日（）日內(nèi)發(fā)布公告。[2分]

A當(dāng)?shù)卣恋毓芾聿块T(mén)；20

B當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府房屋管理部門(mén)；30

C當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府30

D當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)；45

38.工程勘察設(shè)計(jì)的承接方必須持有由建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的工程勘察資質(zhì)證書(shū)，在證書(shū)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承接勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)，并對(duì)其提供的勘察文件的質(zhì)量負(fù)責(zé)。（）[2分]

A對(duì)

B錯(cuò)

39.住房公積金的本質(zhì)屬性是（）。[2分]

A獎(jiǎng)金性

B津貼性

C貸款性

D工資性

40.《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出注意事項(xiàng)。（）[2分]

A對(duì)

B錯(cuò)

41.建筑工程采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向（）個(gè)以上具備招標(biāo)項(xiàng)目的能力資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)。[2分]

A2

B1

C3

D4

42.商住樓根據(jù)住宅、商業(yè)不同使用功能，按建筑面積比例分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分。（）[2分]

A對(duì)

B錯(cuò)

43.在城市房屋拆遷過(guò)程中，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的（）實(shí)施強(qiáng)制拆遷。[2分]

A可以

B必須

C禁止

D根據(jù)具體情況決定

44.未經(jīng)抵押權(quán)人同意，房地產(chǎn)抵押物不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租等處理，以避免（）。[2分]

A擔(dān)保懸空

B擔(dān)保滅失

C債權(quán)懸空

D債權(quán)滅失

45.工程勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的競(jìng)選委托可以采?。ǎ┑男问健2分]

A公開(kāi)競(jìng)選

B邀請(qǐng)競(jìng)選

C秘密競(jìng)選

D法定競(jìng)選

E以上均不是

46.房地產(chǎn)權(quán)屬管理的首要核心內(nèi)容是（）。[2分]

A房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證制度

B房地產(chǎn)產(chǎn)籍管理制度

C房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)制度

D房地產(chǎn)檔案管理制度

47.關(guān)于房地產(chǎn)廣告的要求，表述正確的是（）。[2分]

A房地產(chǎn)廣告中價(jià)格應(yīng)以實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格表示

B預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，可以涉及裝修裝飾內(nèi)容

C可以有升值或者投資回報(bào)的承諾以吸引購(gòu)買(mǎi)者

D對(duì)于尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)在廣告中注明

E可以含有能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾

48.城市詳細(xì)規(guī)劃由城市人民政府審批；已編制并批準(zhǔn)分區(qū)規(guī)劃的城市的詳細(xì)