【我國中部地區(qū)城市房價對生育率的影響分析11000字（論文）】

i2我國生育率基本現(xiàn)狀2.1重要性認(rèn)識階段二十世紀(jì)七十年代，中國人口快速增長引起社會學(xué)家的重視，人口的過快增長必將引發(fā)未來的生存危機(jī)，影響社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。1978年3月，生育作為基本國策被正式寫入憲法，“晚、稀、少”成為生育的提倡口號。2.2降低生育率階段這個階段也是強(qiáng)制執(zhí)行生育政策的階段。1980年，中國共產(chǎn)黨中央委員會發(fā)表了《致全體黨員和共青團(tuán)關(guān)于控制中國人口增長的公開信》，這是生育工作發(fā)展的里程碑。“晚婚，晚產(chǎn)，少生，優(yōu)生”已成為新的口號。在此過程中，人口和生育政策逐步完善，為以后的生育工作奠定了基礎(chǔ)。2.3穩(wěn)定低生育水平階段也是生育政策引入利益導(dǎo)向機(jī)制，政策完善階段。1990年以后，以人為本的概念取代了以數(shù)字為中心的概念，在社會制約性政策中加入了以利益為導(dǎo)向的機(jī)制，在政治與社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的雙重作用下，人們的生育觀念有了很大轉(zhuǎn)變，“少生、優(yōu)生”已經(jīng)被絕大多數(shù)人所接受。1990年后，我國從降低低生育水平階段進(jìn)入穩(wěn)定低生育水平階段。2.4法制化階段2001年12月19日，頒布了《人口與計劃生育法》。該法律的通過標(biāo)志著中國的生育工作邁出了重要的一步，并進(jìn)入了法制化和標(biāo)準(zhǔn)化的道路，這意味著生育政策從強(qiáng)制性推行為主過渡到以大眾滿意為主導(dǎo)的地位。為了確保低生育率的穩(wěn)定和人口問題的統(tǒng)籌解決，以及促進(jìn)生育工作全面發(fā)展有非常重大的意義?！度丝谂c計劃生育法》的出臺，它保障了公民依法生育的權(quán)利和生育工作的依法行政。。

3房價與生育率相互影響的機(jī)制3.1中部地區(qū)房價影響因素3.1.1成年人口數(shù)變動對房價的影響15-64歲的成年人口對商業(yè)住宅的市場價格具有非常重要的積極影響。成年人口對商業(yè)住宅價格產(chǎn)生積極影響的可能原因如下：特別是，對30歲左右的人的需求是購買住房的主要驅(qū)動力。他們購買住房的主要原因是為了組建家庭和改善生活環(huán)境。此外，隨著中部地區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會的逐步發(fā)展，目前的生活方式已不再是傳統(tǒng)的中部地區(qū)家庭農(nóng)場，而是家庭越來越少、核心家庭越來越多的家庭農(nóng)場。新生兒和兒童分開居住的比例不斷增加，導(dǎo)致購買住房的需求增加，房價上漲。不同年齡的人有自己獨(dú)特的住房需求。以下是對各個人口年齡階段對住房需求的簡要介紹。15-30歲的成人買家基本上是有購房剛需的。他們通常是一群沒有儲蓄或儲蓄相對較少的人。他們沒有家庭負(fù)擔(dān)，或者剛剛組建了一個家庭，無法以高價買房。他們的父母主要負(fù)責(zé)購買他們的房子，這群人思想開放，喜歡被忽視。他們通常是月光族，過著明日有錢的生活，今天卻沒有合理的職業(yè)規(guī)劃，但他們認(rèn)為經(jīng)濟(jì)獨(dú)立并不困難。但在正常情況下，他們基本上沒有儲蓄或儲蓄很少，買房子是父母幫助他們的責(zé)任。從職業(yè)角度來看，他們通常從較高的起點(diǎn)開始，并具有年齡優(yōu)勢，他們的發(fā)展是無限的。所有貸款都相對容易。申請期限通常為二十年。購買住房的第一選擇是交通便利、面積合理的新房子。由于需求量大，房價相對較高，貸款金額較高。30-40歲的購房者通常是已經(jīng)有了一套房子，但可能需要受到客觀因素的影響，如孩子的學(xué)校教育、換工作等。對于一個相對穩(wěn)定的年齡組來說，如果工作相對穩(wěn)定，并且有基本的資金，那么搬家的壓力較小，但對于沒有資源或工作不穩(wěn)定的家庭來說。他們不僅有巨大的信貸壓力，還有家庭成本和其他問題。當(dāng)一個家庭有特殊的習(xí)俗時，它會對家庭造成極大的傷害。因此，有必要合理調(diào)整家庭成本，以確保抵押貸款的有效性。當(dāng)然，這一年齡組的成員通常有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，并且正在考慮各種各樣的人換房。因此，還款期限是靈活的，銀行信任他們。銀行正在考慮給予他們大約20年的信用穩(wěn)定期。任期。對于那些在新興職業(yè)中有良好經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的人來說，貸款的時間不是什么大問題。40-50歲的人通常有一兩所房子。除了客觀因素的影響外，他們的購買大多有投資目的。住房也是他們的首選。然而，30-40歲的家庭負(fù)擔(dān)更大。他們發(fā)現(xiàn)自己的處境是許多老人和小孩。他們應(yīng)該以他們的現(xiàn)實(shí)為基礎(chǔ)。財務(wù)狀況合理安排購房費(fèi)用，避免不必要的財務(wù)風(fēng)險。這些人有較好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和較強(qiáng)的還款能力。銀行對你來說很有可能?？紤]到你的年齡，銀行通常會設(shè)定一個較小的年數(shù)，但對于有良好財務(wù)基礎(chǔ)的客戶，他們也可以嘗試這樣做，以便爭取時間更長的貸款年限。50-64歲的中年和新生兒不再面臨商業(yè)選擇危機(jī)。買房面臨著退休和生育率低下的問題。這群人在投機(jī)方面比較保守，他們的生活相對穩(wěn)定，他們主要關(guān)心的是子女問題、子女的生活費(fèi)用和住房問題，而住房問題也是他們最大的生活費(fèi)用。這個年齡段的人通常沒有抵押貸款問題。對于退休人員來說，住房不僅是一個居住地，也是一種滿足感和安全感。這就是為什么大多數(shù)人認(rèn)為房子是他們的家。然而，他們面對的最大問題是借款人的年齡。根據(jù)國家規(guī)定，購買住房的抵押付款期限不得超過65年。盡管沒有足夠的人，但他們已經(jīng)非常接近“貸款基數(shù)”的年齡——所有銀行都瞄準(zhǔn)了這類貸款。當(dāng)他們申請貸款時，銀行會綜合考慮并謹(jǐn)慎發(fā)放貸款。銀行為這類人設(shè)定不同的利率和利率。一般來說，商業(yè)貸款的利率高于其他年齡組，這意味著成本相對較高，因此很多新生兒會選擇全款購買房子。3.1.2少兒撫養(yǎng)比變動對房價的影響少兒撫養(yǎng)比是指0至14歲兒童與較高年齡組成年人總?cè)丝诘谋嚷剩瑸?4歲；我們可以從兩個不同的角度來解釋這兩種不同的供求關(guān)系：從需求的角度來看，0到14歲的孩子買不起房子，也不能表示他們的住房需求。一般來說，孩子的住房需求是通過父母來滿足的，但通常父母在結(jié)婚前就買了一套住房，而現(xiàn)在城里的人通常都只是孩子。即使有孩子，目前的住房需求也足以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。也就是說，一個家庭再買一套住房的可能性相對較小。根據(jù)兒童自身的需要，即使兒童需要住房，他們也不能滿足住房需求。兒童有住房需求，這仍然是由父母的住房需求表達(dá)出來的。我們從兩個角度來分析產(chǎn)品：第一，根據(jù)人口統(tǒng)計，0到14歲的兒童比15到64歲的人數(shù)要少，成人的比例也相對較高。房地產(chǎn)行業(yè)的工作機(jī)會已經(jīng)夠多了。從儲蓄率的第二個角度來看，如果兒童的服務(wù)比率很低，不使用的資源就會被節(jié)省下來。社會儲蓄率更高，投機(jī)率是投資的主要目標(biāo)。房地產(chǎn)開發(fā)也相應(yīng)增加。此外，住房供應(yīng)的增長也促進(jìn)了住房需求的增長。也就是說，從商品房市場供給的角度可以看出，依賴關(guān)系對商品房價格有一定的影響。從上述分析可以看出，無論從什么角度看，少兒撫養(yǎng)對住房銷售有著負(fù)面的影響，這也是阻礙我們進(jìn)入商業(yè)住房市場的重要因素。但隨著中部地區(qū)生育政策的調(diào)整和全面的二孩政策的出臺，出生率的下降可能會減緩和穩(wěn)定。我們希望未來的商品房市場價格變動對兒童福利的影響會更小或更小。3.1.3老年撫養(yǎng)比變動對房價的影響隨著人口生育率低下，新生兒的生活越來越受到重視。老年比率對商品房價格產(chǎn)生積極影響的可能原因有：首先，與子女分開居住的新生兒比例有所增加。中部地區(qū)傳統(tǒng)的住房模式是一個大家庭，但隨著經(jīng)濟(jì)和社會的發(fā)展，越來越多的核心家庭誕生，與子女分開居住的新生兒比例增加。經(jīng)過幾十年的奮斗，新生兒擁有相對充足的資源，不僅可以保護(hù)自己免受風(fēng)雨侵襲，還可以考慮到醫(yī)療的舒適性和環(huán)境的生存能力。這將給新生兒帶來晚年的穩(wěn)定和成就，并不可避免地導(dǎo)致新生兒愿意在晚年買房。因此，與子女分離的新生兒比例的增加也是中部地區(qū)新生兒護(hù)理增加對房價產(chǎn)生積極影響的主要原因之一。其次，中部地區(qū)人習(xí)慣于先儲蓄后消費(fèi)。中部地區(qū)的消費(fèi)模式與西方不同：第一種是年輕時掙錢、存錢，老年時消費(fèi)，而后者年輕時提前消費(fèi)。幾乎所有的新生兒都在退休后生活，并且都退休了。然而，在早期，我們的商業(yè)住宅一般沒有適合新生兒的環(huán)境，但有經(jīng)濟(jì)條件的新生兒希望購買合適的住宅。隨著中部地區(qū)人口生育率低下問題的惡化，退休養(yǎng)老金的數(shù)量和養(yǎng)老金水平不斷增加，新生兒的經(jīng)濟(jì)狀況不斷改善，退休后往往更愿意購買新的養(yǎng)老院。因此，由于社會經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，新生兒對商業(yè)住宅的需求可能會繼續(xù)增加。因此，中部地區(qū)的消費(fèi)模式也是中部地區(qū)生育率低下率上升對房價產(chǎn)生積極影響的主要原因之一。最后，中部地區(qū)大多數(shù)新生兒通常為子女購買住房。根據(jù)目前的情況，中部地區(qū)大多數(shù)新生兒都在為子女購買住房，并盡力幫助他們組建家庭，從而增加了住房需求，從而推動了房價。在中部地區(qū)，房價目前如此之高。中部地區(qū)的年輕人有堅實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)嗎？這些年輕人很難買到住房。他們?nèi)匀辉跊]有父母幫助的情況下購買商業(yè)建筑。大多數(shù)中部地區(qū)父母支持他們的孩子購買商品房。因此，為子女購買住房的中部地區(qū)新生兒也是中部地區(qū)新生兒護(hù)理增加對房價產(chǎn)生積極影響的主要原因。3.2中部地區(qū)房價對中部地區(qū)生育率的影響3.2.1房價上漲促進(jìn)人口生育率低下房價的上漲會讓成年人階段的人口沒有購買房子的能力，成年人口作為適婚適育的主力軍，由于購買不起房子，沒有房子的保障，很多人在結(jié)婚生育方面都會有所考慮，晚婚晚育導(dǎo)致新生兒的出生率很低，人口會往著生育率低下的方向發(fā)展。因為房價的上漲，是在無形中加大適婚適孕年齡階段人口的社會生活壓力，在這樣的社會壓力下，年輕人會選擇不結(jié)婚，這樣生育率就會有所下降。另外目前結(jié)婚需要買房也成為了男女雙方結(jié)婚約定俗成需要購買的婚房，很多年輕人背井離鄉(xiāng)在大城市工作多年也無法買得起與日俱增房價的房子，年輕人不結(jié)婚不生育，讓新生兒出生率變低的同時，也促進(jìn)了人口生育率低下。3.2.2房價下降緩解人口生育率低下與前文提到的內(nèi)容相似，當(dāng)房價能夠在政府的宏觀調(diào)控下有所下降，適婚適孕年齡的年輕人能夠有能力購買房子，在有了房子生活比較穩(wěn)定，社會生活壓力比較小的情況下，自然而然會選擇結(jié)婚生子，這樣一來新生兒的出生率就會有所上升，新生兒的出生可以減緩人口生育率低下。4調(diào)整中部地區(qū)生育率與房價的政策建議4.1從認(rèn)真貫徹落實(shí)全面二孩政策自2016年以來，我國實(shí)施了全面的二孩政策，結(jié)束了計劃生育的年代，出生率持續(xù)降低的現(xiàn)象可能會減緩。這一政策影響極其深遠(yuǎn)，對我國的經(jīng)濟(jì)、綜合國力和住房市場的順利健康發(fā)展影響深遠(yuǎn)。例如，全面開放二孩政策將對住房市場產(chǎn)生以下影響。另一方面，實(shí)施這一政策可以確保商品房的住房需求增加。首先，隨著二孩政策的全面開放，人口增加的家庭將不可避免地面臨需求。其次，我們分析了托兒比率的增加導(dǎo)致商業(yè)住宅市場價格下降的原因。如果商品房得以維持，必然導(dǎo)致購買商品房的需要。另一方面，實(shí)施這一政策可以恢復(fù)商業(yè)住宅市場的健康發(fā)展。首先，拆除存量房是當(dāng)今中部地區(qū)商品房市場的優(yōu)先事項，實(shí)施全面的二孩政策將有助于拆除地域性住房存量。其次，當(dāng)這兩個孩子達(dá)到喬的年齡時，新一輪的人口紅利將出現(xiàn)，這將是祖國的建設(shè)者和商品房市場健康發(fā)展的驅(qū)動力。2016年“全面二孩”政策的頒布，我國近幾年的生育率有所回升，但目前的人口增長動力還是不足，出生率仍不樂觀，聯(lián)合國大膽預(yù)測，中國人口到2050年將會從現(xiàn)在的14億多下降到11億，對我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展不容樂觀，當(dāng)然，這也是阻礙地產(chǎn)界發(fā)展的重要因素。中國政府于1994年10月通過了《母嬰保健法》，規(guī)定不允許違法進(jìn)行性別鑒定和選擇性別性終止妊娠，希望通過立法平衡出生性別比異常的問題。但是人口問題不是一部立法就能解決的問題，要通過綜合治理才能取得好的效果。要改變?nèi)藗兊挠^念，除了進(jìn)行意識形態(tài)宣傳外，還要從根本上鏟除重男輕女的思想，使人們對性別比例失衡引起重視，自覺維護(hù)生育平衡外，把好性別鑒定關(guān)，完善社會保障制度和利益導(dǎo)向機(jī)制都有著很大的作用。社會經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)是人們消除性別歧視的根本，生存環(huán)境的改變是人們生育觀念改變決定因素，因此，加快社會主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化進(jìn)程是解決性別不平衡的最終解決方案。如果人們真正了解男孩和女孩都一樣，那么生育中的性別選擇問題將不再存在問題，男女比例失調(diào)問題就可以逐步恢復(fù)到正常水平。生育政策必須完成從行政強(qiáng)制的主導(dǎo)地位向大眾滿意的主導(dǎo)地位的過渡。與中國的社會和人口發(fā)展相一致，適時調(diào)整生育政策可以緩解和糾正許多社會弊端。以下是個人對合理調(diào)整生育政策的幾條建議：1.適時放開二胎政策。適時放開二胎政策可以緩解性別比例失調(diào)、人口老齡化加速狀況，對孩子成長環(huán)境的改變和生育權(quán)利的健康發(fā)展也有重要的意義。中國人講究兒女雙全，兩次生育機(jī)會可以圓很多家庭的這個夢想。第一胎不會因為男女性別問題而終止妊娠，這大大增加了生女孩的機(jī)會，并可以有效地解決性別不平衡問題。自愿的二胎生育制度可以改變獨(dú)生子女家庭的不利條件，并促進(jìn)下一代健康成長。2.施行公平的生育政策。國家一直在提倡人人平等，公平、公正是每個公民的權(quán)力。在全國范圍內(nèi)，應(yīng)該施行統(tǒng)一的生育政策。這樣才能保證維持各個民族人口的自然平衡和充分體現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化。也避免了為了多生而牽扯到的政策擦邊球問題。3.金錢不能成為超生籌碼。實(shí)際上，有錢人有多個孩子基本上是目前的事實(shí)情況，有些人竟然大張旗鼓地超生，這對社會非常不利。為了通過支付生育罰金來改變當(dāng)前狀況，無論你有多富裕，所有公民的生育權(quán)利都是平等的，任何人都沒有權(quán)利凌駕于法規(guī)政策之上。這就需要制訂更為有力的措施，杜絕這種現(xiàn)象的發(fā)生。生育工作是我國的基本國策，需要長期執(zhí)行。在實(shí)行過程中，會引發(fā)很多實(shí)際問題，這就需要根據(jù)形勢，采取合理的應(yīng)對措施。必須盡快放開生育政策。由于中國的生育率一直低于更替水平已經(jīng)超過20年，迫切需要進(jìn)一步放開生育政策并有效減輕家庭的教育、稅收、醫(yī)療保健和就業(yè)負(fù)擔(dān)，以便普通家庭愿意生育和有能力養(yǎng)育孩子。當(dāng)前不能再逐步拖延生育的政策，這一政策應(yīng)盡快調(diào)整并得到明確和執(zhí)行。生育政策的自由化的實(shí)際影響只涉及最初受城市體系限制的人群中的適齡人群。基數(shù)只有幾千萬對，并且在放開生育后，由于各種主觀和客觀的限制，不會出現(xiàn)這些人立即分娩的情況以及“嬰兒潮”的沖擊，但是可能會增加政府的公信力，并在不久的將來釋放一些消費(fèi)的潛力。優(yōu)化中長期的社會生活，從長遠(yuǎn)來看能減輕人口結(jié)構(gòu)的矛盾。因此，確保有效實(shí)施全面的二胎政策，積極制定計劃生育支持政策，堅持推進(jìn)計劃生育利益機(jī)制，改變現(xiàn)代年輕人消極的生育意愿，提高生育率，確保人口自然增長率的長期正增長，為下一輪“人口紅利”蓄發(fā)力量。出生率的提升從短期來看會增加社會負(fù)擔(dān)，抑制房價上漲，但少年撫養(yǎng)比對房價的作用是“U型”的，當(dāng)少年人口占比超過某數(shù)值后，實(shí)際上，它表現(xiàn)為未來25歲一60歲勞動人口的增長動力，也是住房市場的需求主力軍，間接地對住房價格產(chǎn)生促進(jìn)作用。綜合來看，要鼓勵婦女二孩生育和高質(zhì)量生育，同時完善公共基礎(chǔ)服務(wù)保障，能抵消少兒撫養(yǎng)負(fù)擔(dān)對房價的短期消極影響，未來樓市一片向好，更好的加快了我國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步和高質(zhì)量的發(fā)展。綜上所述，全面二孩政策有很多好處，但也很難實(shí)施。主要問題有：第一，工作單位對女性職業(yè)人員的歧視；第二，兒童教育和醫(yī)療資源的保障；第三，兒童保育問題等。如果要充分實(shí)施好的政策，就應(yīng)該有一些類似的激勵措施。例如，我們應(yīng)該首先保障女工的合法權(quán)益，確保她們在工作場所不受性別歧視。第二，男女工人的產(chǎn)假長度相同，這保證了兒童和產(chǎn)后兒童享有平等的工作機(jī)會，母親得到照顧。第三，幼兒園應(yīng)納入義務(wù)教育，義務(wù)教育年限可適當(dāng)縮短。這保證了兒童的教育和監(jiān)護(hù)權(quán)。通過支持一系列激勵政策，另一個孩子將不再阻礙父母的生育潛力，他們可以心平氣和地享受二孩帶來的幸福。4.2努力恢復(fù)人口紅利優(yōu)勢未來幾年，房地產(chǎn)市場將主要關(guān)注人口減少。居民的住房需求已經(jīng)放緩。因此，我們需要大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，人口因素也非常重要，特別是為了充分利用人口紅利窗口來提高人口紅利的質(zhì)量。根據(jù)中部地區(qū)人口的總體依賴性，我們不難看到中部地區(qū)的人口紅利在未來幾年繼續(xù)下降。在這種情況下，人口紅利的延續(xù)不僅有助于中部地區(qū)經(jīng)濟(jì)一體化的長期穩(wěn)定增長，也有助于房地產(chǎn)市場的長期穩(wěn)定發(fā)展。我國目前的科學(xué)和教育領(lǐng)域存在許多問題。例如，首先，教育資源的不平等分配，包括高等教育中學(xué)前教育的不同階段，引發(fā)了教育資源的不平等分配問題。其次，技術(shù)創(chuàng)新動力不足，生產(chǎn)、教育和科研沒有緊密結(jié)合，我國科技資源配置相對分散和封閉，存在著一次又一次的低效率問題。實(shí)現(xiàn)社會主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)與人才獎勵目標(biāo)還有很大差距。因此，有必要在教育、科學(xué)和技術(shù)領(lǐng)域進(jìn)行深入的改革，加快推進(jìn)兼顧短期和長期發(fā)展的重大改革措施，并確保取得重大成果。此外，為了確保人口紅利的質(zhì)量，還應(yīng)該適當(dāng)使用人口紅利，這意味著應(yīng)該同時提高就業(yè)和就業(yè)質(zhì)量。為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，應(yīng)該不斷促進(jìn)我國勞動力市場的穩(wěn)定發(fā)展，并利用各種有效渠道確保就業(yè)、促進(jìn)就業(yè)和提高就業(yè)率。培訓(xùn)可以用來提高工人的素質(zhì)，提高他們的技能，有效管理高質(zhì)量技能，提高人口素質(zhì)。利用人才紅利促進(jìn)技術(shù)發(fā)展，提高生產(chǎn)效率，改善產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高產(chǎn)業(yè)質(zhì)量和效益。房地產(chǎn)市場上有一種說法，如果你想了解商品房的變化規(guī)律，你應(yīng)該首先了解人口的變化規(guī)律。近年來中部地區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展與人口紅利密不可分。維持人口紅利不僅可以增加商業(yè)住宅的需求，還可以促進(jìn)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)增長。4.3建設(shè)適宜新生兒居住的商品房目前，人口生育率低下日益嚴(yán)重，對住房需求產(chǎn)生了積極影響。新生兒對財產(chǎn)儲存有以下影響：第一，主要體現(xiàn)在支持新生兒購買兒童住房，第二，體現(xiàn)在他們自己的住房需求上。新生兒對房地產(chǎn)有著嚴(yán)格的需求，尤其是現(xiàn)在每個家庭結(jié)構(gòu)都在變化，家庭中的大多數(shù)新生兒不與子女一起生活。目前的情況是，大多數(shù)孩子婚后都會買新房子，但父母、祖父母和祖父母仍然住在舊房子里。隨著新生兒收入的提高，他們大多住在舊房子里，新生兒需要買一套新住房。因此，未來幾年的住房發(fā)展將以生育率低下人口為重點(diǎn)。因此，相關(guān)資歷房地產(chǎn)的市場地位不容低估。新生兒的財產(chǎn)形式為新生兒、養(yǎng)老院和新生兒社會中心。他們大多數(shù)是新生兒。支持服務(wù)包括文化、體育、住房和醫(yī)療服務(wù)。該項目主要基于房地產(chǎn)銷售和收集監(jiān)測服務(wù)。新生兒財產(chǎn)旨在為留守享受和享受晚年的新生兒提供良好的生活環(huán)境和健康的生活條件。首先，在融資方面，應(yīng)采用不同的方式獲取發(fā)展項目資金，并在企業(yè)戰(zhàn)略層面開展投資合作。此外，國家應(yīng)迅速調(diào)動反向住房資金，使更多新生兒能夠負(fù)擔(dān)得起住房。第二，應(yīng)該學(xué)習(xí)外國在新生兒護(hù)理領(lǐng)域的發(fā)展經(jīng)驗，并制定反映我國國情和實(shí)際生活條件的計劃和建筑計劃。發(fā)達(dá)國家早已建立了新生兒房地產(chǎn)部門。中部地區(qū)應(yīng)該學(xué)習(xí)加拿大的反向抵押貸款和美國的住房保障制度。當(dāng)然，香港的房地產(chǎn)養(yǎng)老金制度也可以使用。此外，商業(yè)住宅的裝修和設(shè)計應(yīng)該與中部地區(qū)新生兒的習(xí)俗和需求相結(jié)合。最后，應(yīng)制定適當(dāng)?shù)闹е?。例如，?yīng)該為新生兒建立依靠社區(qū)、帶回家、適應(yīng)中部地區(qū)老齡人口發(fā)展、支持機(jī)構(gòu)以及與社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相協(xié)調(diào)的機(jī)構(gòu)。國家政策支持應(yīng)面向新生兒的護(hù)理，換句話說，增加政策支持，因為新生兒護(hù)理設(shè)施是其中的一部分，應(yīng)該予以考慮。4.4抑制商品房市場的不合理需求購買商品住宅的需求可分為獨(dú)立住房和投資。政府對商品房市場的監(jiān)管政策應(yīng)充分滿足居民的住房需求。住房供應(yīng)體系由對自住住房的需求決定，這要求其有用性和所有權(quán)。商品房調(diào)控政策的制定和實(shí)施，應(yīng)當(dāng)充分考慮供求關(guān)系，特別是住宅需求。因此，政府在禁止投機(jī)性商品房交易，限制住房投資的同時，應(yīng)考慮通過稅收等手段適當(dāng)提高免費(fèi)住房的物業(yè)稅,降低貿(mào)易和流動中自有住房的稅費(fèi)，最終保護(hù)流動性發(fā)展。貧困家庭的住房保障政策不應(yīng)局限于建造經(jīng)濟(jì)適用住房，還應(yīng)考慮出臺適當(dāng)?shù)恼撸_保一些貧困家庭能夠負(fù)擔(dān)得起住房。例如，給予這些家庭更優(yōu)惠的貸款政策以購買商品房，或給予他們某些住房補(bǔ)貼和其他政策。盡管政府的商品房市場調(diào)控政策引導(dǎo)了對自營職業(yè)住房產(chǎn)品的需求，但它也必須抑制對購房地投機(jī)性或投資性需求，避免通過虛假宣傳變相放松和歪曲住房政策。國家應(yīng)將抑制商品房的投機(jī)性或投資需求作為一項長期的政治優(yōu)先事項。短期內(nèi)，居民的投資需求或投機(jī)性住房需求應(yīng)通過“限購”、“限貸”等控制程序進(jìn)行管理，并嚴(yán)格執(zhí)行這些控制政策。在已經(jīng)實(shí)行“限購”做法的城市，有必要按照地域、住宅和住宅購買證的統(tǒng)一要求和標(biāo)準(zhǔn)，完善限購。尚未實(shí)行限購的城市，要看到商品房價格上漲過快，也要及時采取限購的辦法。此外，該國個人購買住房的不同稅收政策不同于可退還的中小型獨(dú)立住房的稅收政策。如今，政府可以建立現(xiàn)代商務(wù)房交易平臺，定期發(fā)布商品房銷售和建設(shè)情況報告，為市民提供準(zhǔn)確、真實(shí)的銷售信息。商業(yè)住宅信息系統(tǒng)的建立可以通過每個公民住宅的所有權(quán)和某些稅收政策，限制購買數(shù)量較大的商業(yè)住宅進(jìn)行投機(jī)地居民，堅決限制投資和投機(jī)性購房，引導(dǎo)消費(fèi)者適度購房，避免公民盲目投機(jī)造成商品房市場供求失衡。5結(jié)論本文主要收集和利用我國的資料，對我國生育率與房價的關(guān)系進(jìn)行了具體研究。國內(nèi)生育率對房價的影響主要體現(xiàn)在勞動適齡人口的數(shù)量和比例越高，