財(cái)產(chǎn)資源稅法及納稅實(shí)務(wù)

財(cái)富、資源稅法及納稅實(shí)務(wù)本章內(nèi)容第一節(jié)資源稅第二節(jié)城鎮(zhèn)土地運(yùn)用稅第三節(jié)土地增值稅第四節(jié)房產(chǎn)稅第五節(jié)契稅第六節(jié)車船運(yùn)用稅知識(shí)點(diǎn)1、土地增值稅的納稅范圍和應(yīng)稅土地增值稅增值額的規(guī)定。2、城鎮(zhèn)土地運(yùn)用稅、房產(chǎn)稅的納稅人和計(jì)稅根據(jù)。技藝點(diǎn)1、計(jì)算財(cái)富、資源稅類的以上幾個(gè)稅種的應(yīng)納稅額2、填制納稅申報(bào)表第一節(jié)資源稅【導(dǎo)入案例】某煤礦屬集體企業(yè)，其主要業(yè)務(wù)是采煤，所采原煤除對(duì)外銷售外，還供應(yīng)本企業(yè)職工生活用煤。該煤礦每噸煤應(yīng)納資源稅稅額2元。2000年9月份，稅務(wù)稽查人員對(duì)該煤礦進(jìn)展稅務(wù)稽查時(shí)發(fā)現(xiàn)其“消費(fèi)本錢〞科目結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)有這樣一筆分錄：借：其他應(yīng)收款2800貸：消費(fèi)本錢一根本消費(fèi)本錢2800

導(dǎo)入案例〔續(xù)〕經(jīng)稅務(wù)人員進(jìn)一步檢查記賬憑證及原始憑證，查實(shí)企業(yè)職工生活用煤直接沖減根本消費(fèi)本錢。經(jīng)過深化調(diào)查共查出職工用煤600噸，全部以上述會(huì)計(jì)分錄進(jìn)展轉(zhuǎn)賬處置，未申報(bào)交納資源稅。職工用煤的市場(chǎng)銷售價(jià)錢為每噸100元，本錢價(jià)70元。問題煤礦開采的原煤用于職工生活應(yīng)否交納資源稅？一、資源稅的主要法律規(guī)定資源稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)開采應(yīng)稅礦產(chǎn)品以及消費(fèi)鹽的單位和個(gè)人，就其因自然資源和開采條件差別而構(gòu)成的級(jí)差收入征收的一種稅?！惨弧臣{稅義務(wù)人在中華人民共和國(guó)境內(nèi)開采應(yīng)稅資源的礦產(chǎn)品以及消費(fèi)鹽的單位和個(gè)人。中外協(xié)作開采石油、天然氣的企業(yè)不是資源稅的納稅義務(wù)人。收買未稅礦產(chǎn)品的單位為資源稅的扣繳義務(wù)人?！捕扯惸?、單位稅額1.稅目、稅額采取從量定額的方法征收，實(shí)施“普遍征收，級(jí)差調(diào)理〞的原那么1.稅目、稅額七個(gè)稅目原油：人造石油不納稅天然氣：煤礦消費(fèi)的天然氣不納稅煤炭：原煤納稅，洗煤、選煤和其他煤碳制品不納稅其他非金屬礦原礦黑色金屬礦原礦有色金屬礦原礦鹽：固體鹽〔包括海鹽原鹽、湖鹽原鹽和井礦鹽〕和液體鹽納稅人在開采主礦產(chǎn)品過程中伴采的其他應(yīng)稅礦產(chǎn)品,凡未單獨(dú)規(guī)定適用稅額的，一概按主礦產(chǎn)品稅目征收資源稅?！捕扯惸俊挝欢愵~扣繳義務(wù)人適用的定額稅率獨(dú)立礦山、結(jié)合企業(yè)收買未稅礦產(chǎn)品的單位，按照本單位應(yīng)稅產(chǎn)品稅額規(guī)范，根據(jù)收買的數(shù)量代扣代繳資源稅。其他收買單位收買的未稅礦產(chǎn)品，按稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的應(yīng)稅產(chǎn)品稅額規(guī)范，根據(jù)收買的數(shù)量代扣代繳資源稅。二、應(yīng)納稅額的計(jì)算計(jì)稅根據(jù)：課稅數(shù)量根本規(guī)定納稅人開采或者消費(fèi)應(yīng)稅產(chǎn)品銷售的，以銷售數(shù)量為課稅數(shù)量。納稅人開采或者消費(fèi)應(yīng)稅產(chǎn)品自用的，以自用數(shù)量為課稅數(shù)量。特殊規(guī)定納稅人以自產(chǎn)液體鹽加工固體鹽，按固體鹽稅額納稅，以加工的固體鹽數(shù)量為課稅數(shù)量。納稅人以外購(gòu)的液體鹽加工成固體鹽，其加工固體鹽所耗用的液體鹽的已納稅額準(zhǔn)予扣除。二、應(yīng)納稅額的計(jì)算〔二〕應(yīng)納稅額的計(jì)算應(yīng)納稅額=課稅數(shù)量×單位稅額代扣代繳應(yīng)納稅額=收買未稅礦產(chǎn)品的數(shù)量×適用的單位稅額例華北某油田2002年10月份銷售原油20萬(wàn)噸，按<資源稅稅目稅額明細(xì)表>的規(guī)定，其適用的單位稅額為8元／噸，那么該油田本月應(yīng)納稅額為：應(yīng)納稅額=課稅數(shù)量×單位稅額=200000×8=1600000(元)第二節(jié)城鎮(zhèn)土地運(yùn)用稅【導(dǎo)入案例】某水泥廠，于2000年6月因運(yùn)營(yíng)管理不善被迫停產(chǎn)，于2001年7月被某化工公司出資租賃，年租賃費(fèi)50萬(wàn)元。地稅稽查人員于2002年5月對(duì)這家租賃企業(yè)的納稅情況進(jìn)展了檢查，發(fā)現(xiàn)該企業(yè)占地面積近百畝，但卻未申報(bào)交納城鎮(zhèn)土地運(yùn)用稅。檢查人員為弄清真相，進(jìn)一步伐閱查證了租賃合同，由于簽定的合同中涉及土地占用情況事宜，所以承租方對(duì)該問題百般予以逃避。檢查情況檢查人員找到該水泥廠留守處擔(dān)任人及財(cái)務(wù)人員，并要求其出示了廠區(qū)土地運(yùn)用情況檔案資料，后又對(duì)該廠駐地某街道的土地出租情況進(jìn)展了落實(shí)，經(jīng)查實(shí)一切土地運(yùn)用權(quán)情況如下：1．由政府核發(fā)給該水泥廠土地運(yùn)用證一份(屬征用)，占用土地面積36980．7平方米；2．該水泥廠與建筑公司簽定購(gòu)買土地合同一份，面積4468．6平方米；3．該水泥廠租賃某國(guó)家機(jī)關(guān)土地運(yùn)用合同一份，土地面積25146．7平方米。以上三項(xiàng)合計(jì)占用土地面積66596平方米，所占用土地范圍均在縣城區(qū)域內(nèi)。問題以上三塊土地該當(dāng)由哪一家單位交納城鎮(zhèn)土地運(yùn)用稅？概述以城鎮(zhèn)土地〔城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)〕為納稅對(duì)象，對(duì)擁有土地運(yùn)用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。一、主要法律規(guī)定〔一〕納稅范圍城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的國(guó)家一切和集體一切的土地。城市包括市區(qū)和郊區(qū)〔二〕納稅義務(wù)人在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)運(yùn)用土地的單位和個(gè)人外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)不適用城鎮(zhèn)土地運(yùn)用稅一、主要法律規(guī)定〔三〕稅率城鎮(zhèn)土地運(yùn)用稅實(shí)行分級(jí)幅度稅額。每平方米土地年應(yīng)納稅額規(guī)定如下： 大城市0.5元至10元：中等城市0.4元至8元：小城市0.3元至6元：縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.2元至4元。〔四〕減免稅二、應(yīng)納稅額的計(jì)算〔一〕計(jì)稅根據(jù)納稅人實(shí)踐占用的土地面積，計(jì)量規(guī)范為每平方米。〔二〕應(yīng)納稅額計(jì)算公式應(yīng)納稅額=實(shí)踐占用應(yīng)稅土地面積×單位稅額例某企業(yè)實(shí)踐占用土地面積20000平方米，該企業(yè)所在地土地運(yùn)用稅年稅額為4元/平方米。要求：計(jì)算企業(yè)全年應(yīng)交納土地運(yùn)用稅額。解答：全年應(yīng)納土地運(yùn)用稅=20000×4=80000〔元〕三、申報(bào)與交納按年計(jì)算，分期交納第三節(jié)土地增值稅案例某市國(guó)有工業(yè)企業(yè)，1998年2月在向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅時(shí)，其據(jù)以計(jì)算應(yīng)交房產(chǎn)稅的應(yīng)稅房產(chǎn)的原值比上一征收期忽然減少800萬(wàn)元，其應(yīng)交納的營(yíng)業(yè)稅額比上期添加了30萬(wàn)元(上期只交納了13萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅)。這些異常情況引起了當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的留意。案例〔續(xù)〕經(jīng)過稅務(wù)機(jī)關(guān)的稽查后發(fā)現(xiàn)，該國(guó)有工業(yè)企業(yè)由于廠房陳舊，設(shè)備老化，經(jīng)濟(jì)效益不佳，于1998年2月初將兩間閑置的廠房及一部分老化的設(shè)備出讓，共獲得900萬(wàn)元的貨幣收入作為流動(dòng)資金。其中廠房原值800萬(wàn)元，轉(zhuǎn)讓收入600萬(wàn)元；固定資產(chǎn)原值500萬(wàn)元，轉(zhuǎn)讓收入300萬(wàn)元，按照5％的營(yíng)業(yè)稅率共應(yīng)交納30萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅。問題該國(guó)有工業(yè)企業(yè)應(yīng)否就600萬(wàn)元的廠房轉(zhuǎn)讓收入交納土地增值稅？一、土地增值稅的主要法律規(guī)定對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)、地上建筑物及其附著物并獲得收入的單位和個(gè)人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲得的增值額征收的一種稅?！惨弧臣{稅義務(wù)人轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并獲得收入的單位和個(gè)人?！捕臣{稅范圍轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓地上的建筑物及其附著物連同國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓留意：包括存量房地產(chǎn)的買賣，但不包括房地產(chǎn)的承繼和出租。〔三〕稅率土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率增值額未超越扣除工程金額50%的部分，稅率為30%。增值額超越扣除工程金額50%、未超越扣除工程金額100%的部分，稅率為40%。增值額超越扣除工程金額100%、未超越扣除工程金額200%的部分，稅率為50%。增值額超越扣除工程金額200%的部分，稅率為60%。級(jí)次增值額與扣除項(xiàng)目金額的比例稅率（%）速算扣除系數(shù)1不超過50%（含50%）的3002超過50%-100%的4053超過100%-200%的50154超過200%6035二、計(jì)稅根據(jù)——增值額增值額＝應(yīng)稅收入－扣除工程金額〔一〕應(yīng)稅收入的認(rèn)定貨幣收入實(shí)物收入其他收入〔二〕扣除工程確實(shí)定1.獲得土地運(yùn)用權(quán)所支付的金額2.房地產(chǎn)開發(fā)本錢〔二〕扣除工程確實(shí)定3.房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用不按實(shí)踐費(fèi)用進(jìn)展扣除，而按實(shí)施細(xì)那么的規(guī)范進(jìn)展扣除利息支出，凡可以按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)工程計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的；利息支出據(jù)實(shí)扣除，但不能超越按商業(yè)銀行同類、同期貸款利率計(jì)算的金額；其他費(fèi)用，按1、2之和的5％以內(nèi)計(jì)算扣除。利息支出，凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)工程計(jì)算分?jǐn)偦蛱峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的；房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用1、2之和的10％以內(nèi)計(jì)算扣除?！捕晨鄢こ檀_實(shí)定4、舊房及建筑物的評(píng)價(jià)價(jià)錢5、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金6、其他扣除工程：只適用于從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人。按1、2之和加扣20%。〔三〕增值額增值額＝應(yīng)稅收入－扣除工程金額按評(píng)價(jià)價(jià)錢計(jì)算征收的情況隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)錢的提供扣除工程金額不實(shí)的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)錢低于房地產(chǎn)評(píng)價(jià)價(jià)錢，又無(wú)正當(dāng)理由的三、應(yīng)納稅額的計(jì)算增值額確實(shí)定適用稅率確實(shí)定應(yīng)納稅額的計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算應(yīng)納稅額＝∑〔每級(jí)距的土地增值額×適用稅率〕應(yīng)納稅額＝增值額×稅率－扣除工程金額×速算扣除系數(shù)例某房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲得的收入為620萬(wàn)元，其扣除工程金額為200萬(wàn)元。要求：計(jì)算其應(yīng)納土地增值稅的稅額分步法第一步，先計(jì)算增值額。增值額=620-200=420〔萬(wàn)元〕第二步，再計(jì)算增值額與扣除工程金額之比。增值額與扣除工程金額之比=420÷200=210%增值額超越扣除工程金額200%，分別適用30%、40%、50%和60%四檔稅率。分步法〔2〕第三步，分別計(jì)算各級(jí)次土地增值稅稅額。(1)增值額未超越扣除工程金額50%的部分，適用30%的稅率。這部分增值額=200×50%=100(萬(wàn)元)這部分增值額應(yīng)納的土地增值稅稅額=100×30%=30(萬(wàn)元)(2)增值額超越扣除工程金額50%，未超越扣除工程金額100%的部分，適用40%的稅率。這部分增值額=200×50%=100(萬(wàn)元)應(yīng)納的土地增值稅稅額=100×40%=40(萬(wàn)元)分步法〔3〕(3)增值額超越扣除工程金額100%，未超越扣除工程金額200%的部分，適用50%的稅率。這部分的增值額=200×100%=200(萬(wàn)元)應(yīng)納土地增值稅稅額=200×50%=100(萬(wàn)元)(4)增值額超越扣除工程金額200%的部分，適用60%的稅率。這部分的增值額=420-〔200×200%〕=20(萬(wàn)元)應(yīng)納土地增值稅稅額=20×60%=12(萬(wàn)元)第四步，將各級(jí)的稅額相加，得出總稅額。土地增值稅應(yīng)納稅額=30+40+100+12=182(萬(wàn)元)速算扣除法土地增值稅稅額=420×60%-200×35%=182〔萬(wàn)元〕結(jié)果計(jì)算結(jié)果一樣他選哪種計(jì)算方法？四、稅收優(yōu)惠對(duì)建造普通規(guī)范住宅出賣的減免稅優(yōu)惠對(duì)國(guó)家征用收回的房地產(chǎn)的減免稅優(yōu)惠對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的減免稅優(yōu)惠五、征收管理與納稅申報(bào)〔一〕納稅地點(diǎn)土地增值稅的納稅人應(yīng)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)交納土地增值稅〔二〕納稅申報(bào)納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽署后的7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。納稅人因經(jīng)常發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而難以在每次轉(zhuǎn)讓后申報(bào)的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核贊同后，可以定期進(jìn)展納稅申報(bào)，詳細(xì)期限由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)情況確定。第四節(jié)房產(chǎn)稅【導(dǎo)入案例】某行政單位將辦公樓一樓的八間門面房，無(wú)償交給幾名職工搞運(yùn)營(yíng)。該單位與這幾名職工簽定的協(xié)議中規(guī)定：這八間門面房產(chǎn)權(quán)仍屬單位一切，從簽定協(xié)議之日起，單位不再給這幾名職工發(fā)工資，單位不收管理費(fèi)和房租費(fèi)。2002年河北省某縣地稅直屬分局在對(duì)該單位檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)，該單位一樓的房產(chǎn)原值132581元，未申報(bào)交納房產(chǎn)稅。該單位未申報(bào)的理由是：房子無(wú)償分給職工運(yùn)用，單位不參與其運(yùn)營(yíng)，不是房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人。這幾名職工以為，房子產(chǎn)權(quán)屬單位一切，房產(chǎn)稅應(yīng)由房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)一切人交納。問題？這筆房產(chǎn)稅終究應(yīng)該由誰(shuí)交？概述以房產(chǎn)為納稅對(duì)象，根據(jù)房產(chǎn)價(jià)錢或房產(chǎn)租金收入向房產(chǎn)一切人或運(yùn)營(yíng)人征收的一種稅。一、主要法律規(guī)定〔一〕納稅對(duì)象房產(chǎn)〔二〕納稅范圍城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括鄉(xiāng)村?！踩臣{稅人房屋產(chǎn)權(quán)一切人，即擁有房產(chǎn)的單位和個(gè)人外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)不適用<房產(chǎn)稅暫行條例>一、主要法律規(guī)定〔四〕稅率比例稅率根據(jù)房產(chǎn)計(jì)稅余值計(jì)稅的，稅率為1.2%根據(jù)房產(chǎn)的租金收入計(jì)稅的，稅率為12%對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)錢出租的居民住房，暫按4％的稅率征收房產(chǎn)稅二、應(yīng)納稅額的計(jì)算〔一〕計(jì)稅根據(jù)：房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)的租金收入從價(jià)計(jì)征對(duì)納稅人運(yùn)營(yíng)自用的房屋，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅根據(jù)，即按照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價(jià)值以后的余額。從租計(jì)征對(duì)于出租的房屋，以租金收入為計(jì)稅根據(jù)二、應(yīng)納稅額的計(jì)算〔二〕應(yīng)納稅額的計(jì)算從價(jià)計(jì)征年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×〔1-扣除比例〕×1.2%從租計(jì)征普通情況下年應(yīng)納稅額=年租金收入額×12%個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)錢出租居民住房的應(yīng)納稅額=租金收入額×4%某國(guó)有企業(yè)坐落在某市郊區(qū)，其消費(fèi)運(yùn)營(yíng)用房，會(huì)計(jì)賬簿記載房產(chǎn)原值5000萬(wàn)元。另外該企業(yè)在郊區(qū)以外的鄉(xiāng)村還建有一個(gè)倉(cāng)庫(kù)，房產(chǎn)原值248萬(wàn)元。當(dāng)?shù)匾?guī)定允許減除房產(chǎn)原值的30%。要求：計(jì)算該企業(yè)全年應(yīng)納的房產(chǎn)稅額。該企業(yè)坐落在鄉(xiāng)村的倉(cāng)庫(kù)不屬于納稅范圍。全年應(yīng)納稅額=5000×〔1-30%〕×1.2%=42〔萬(wàn)元〕三、稅收優(yōu)惠了解個(gè)人一切的非營(yíng)業(yè)用房的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅四、納稅申報(bào)與交納〔一〕納稅期限房產(chǎn)稅實(shí)行按年征收，分期交納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。各地普通規(guī)定按季或按半年征收一次。〔二〕納稅地點(diǎn)。房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地交納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)交納。第五節(jié)契稅【導(dǎo)入案例】1998年2月至1999年4月間，某房地產(chǎn)開發(fā)公司(下稱開發(fā)公司)分別與12戶商品房買主簽署了商品房購(gòu)銷合同書。合同第6條第2項(xiàng)商定：“甲方(開發(fā)公司)擔(dān)任辦理房屋買賣和產(chǎn)權(quán)手續(xù)，并領(lǐng)取房權(quán)證，待乙方(買主)將全部款額交足后，由甲方連同所購(gòu)房屋一并移交給乙方，所需經(jīng)費(fèi)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他有關(guān)稅費(fèi)均包括在商品房的單位造價(jià)內(nèi)，不再另行收取〞。合同簽署后，12戶買主分別向開發(fā)公司交納了購(gòu)房定金。1999年年底前，12戶買主交清全部購(gòu)房款后，開發(fā)公司按合同商定陸續(xù)將房屋移交給12戶買主，并于2000年3月將其房屋一切權(quán)證移交終了?！緦?dǎo)入案例】2000年4月，該縣財(cái)政所征收契稅，12戶房屋買主以契稅不應(yīng)由本人承當(dāng)而應(yīng)由開發(fā)公司承當(dāng)為理由拒不交納。該開發(fā)公司辯稱：合同第6條規(guī)定的不另收取的稅費(fèi)是指房產(chǎn)售前的稅費(fèi)，如耕地占用稅、營(yíng)業(yè)稅、水電增容費(fèi)、消防管理費(fèi)等，契稅是房產(chǎn)售后買方應(yīng)完納的契稅，不包括在單位造價(jià)之內(nèi)。問題？究竟應(yīng)由開發(fā)公司還是買主交納契稅？概述契稅是以一切權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為納稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)接受人一次性征收的一種財(cái)富稅。某房地產(chǎn)公司銷售一套別墅，其應(yīng)交納的稅收有〔〕A、營(yíng)業(yè)稅B、增值稅C、城市維護(hù)建立稅D、土地增值稅E、契稅一、主要法律規(guī)定〔一〕納稅對(duì)象境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)出讓土地運(yùn)用權(quán)的轉(zhuǎn)讓房屋買賣房屋贈(zèng)與房屋交換一、主要法律規(guī)定〔二〕納稅義務(wù)人境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，接受的單位和個(gè)人.包括外資企業(yè)和外籍人員.導(dǎo)入案例提到的誰(shuí)是納稅人的問題，由于契稅是房產(chǎn)售后交納的工程，不能夠包含在房屋造價(jià)之內(nèi)，其納稅人是買賣的接受方，即買房人，房產(chǎn)公司無(wú)權(quán)代征。雙方合同中的商定不影響契稅納稅義務(wù)的履行。最后，12戶商品房買主分別交納契稅19986.53元?！踩扯惵?－5％二、應(yīng)納稅額的計(jì)算〔一〕計(jì)稅根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)錢〔二〕應(yīng)納稅額應(yīng)納稅額=計(jì)稅根據(jù)×稅率三、稅收優(yōu)惠了解城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房，免征契稅第六節(jié)車船運(yùn)用稅法【導(dǎo)入案例】方達(dá)遠(yuǎn)洋海運(yùn)公司是一家從事海上貨運(yùn)業(yè)務(wù)的國(guó)有企業(yè)，其固定資產(chǎn)賬上有靜噸位分別為2000噸和3500噸的貨船兩艘，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元；還有一艘港作船，用于港口作業(yè)。2002年方達(dá)公司運(yùn)輸收入為6423761.58萬(wàn)元，利潤(rùn)總額為1327640.91萬(wàn)元，對(duì)兩艘貨船交納車船運(yùn)用稅16000元。2003年1月，方達(dá)公司所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)該公司進(jìn)展稽查時(shí)，發(fā)現(xiàn)該公司這艘港作船，實(shí)踐上為24座游覽船，并作載人用。問題？方達(dá)公司2002年交納車船運(yùn)用稅金額計(jì)算能否正確？該公司自報(bào)的港作船要不要納稅？概述國(guó)家對(duì)行駛于境內(nèi)公共道路的車輛和航行于境內(nèi)河流、湖泊或者領(lǐng)海的船舶，依法征收的一種稅