建筑安裝費用

建筑工程班組勞務(wù)價格模板：19-23元/平米〔粘灰面〕砼：38-41元/立，鋼筋：310-420元/噸，或者10-13元/m2砌筑：55-70元/立。抹灰：7-15元/平米〔不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆〕面磚粘貼18/m2.室內(nèi)地面磚[600*600]15元/平米，踢腳線：3元/米，室內(nèi)墻磚：25元/平米〔包括倒角〕樓梯間石材：28元/平米，踏步板磨邊：10元/米。石膏板吊頂：20元〔平棚〕鋁扣板吊項：25元/平米，蹲臺隔斷：120-300元/蹭位。大白乳膠漆：6元/平米。外墻磚：43元/平米，外墻干掛蘑菇石：50元/平米。屋面掛瓦：13元/平米。水暖：9元/平米〔建筑面積〕電氣照明局部：6元/平米。木工：18-24元/平米〔粘灰面〕，木工35-50元/m2,架子工5.5元/m2，房地產(chǎn)建筑本錢〔按建筑平方米算〕 1、樁基工程〔如有〕：70?100元/平方米；2、鋼筋：40?75KG/平方米〔多層含量較低、高層含量較高〕，合160?300元/平方米；3、砼：0.3?0.5立方/平方米〔多層含量較低、高層含量較高），合100?165元/平方米；4、砌體工程：60~120元/平方米〔多層含量較高、高層含量較低）；5、抹灰工程：25?40元/平方米；6、外墻工程〔包括保溫〕：50~100元/平方米〔以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，那么可能高達300?1000元/平方米；7、室內(nèi)水電安裝工程〔含消防〕：60~120元/平方米〔按小區(qū)檔次，多層略低一些〕；8、屋面工程：15?30元/平方米〔多層含量較高、高層含量較低）；9、門窗工程〔不含進戶門〕：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25?0.5平方米（與設(shè)計與是否高檔很大關(guān)系，高檔的比例較大），造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，那么可能到達300元/平方米；10、土方、進戶門、煙道與公共部位裝飾工程：30~150元/平方米〔與小區(qū)檔次上下關(guān)系很大，檔次越高，造價越高；11、地下室〔如有〕：增加造價40~100元/平方米〔多層含量較高、高層含量較低）；12、電梯工程〔如有〕：40?200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少與樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；13、人工費：130?200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70?100元/平方米；15、模板、支撐、腳手架工程〔本錢〕：70?150元/平方米；16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等〔約為總造價的?8%:約60~90元/平方米；17、臨時設(shè)施〔生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施〔水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房〕：30~50元/平方米；18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：10?30元/平方米；19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用〔約為0%〕：以上各項之和*10%=90?180元/平方米；20、上交國家各種稅費〔總造價3.3?3.5%）:33?70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。以上沒有算精裝修，一般造價約為1000?2000元/平方米，高檔小區(qū)可達3500元以上。以上沒有包括局部國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗本錢。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次上下，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修〔拎包入住〕。21、設(shè)計費〔含前期設(shè)計概念期間費用〕：15~100元/平方米；22、監(jiān)理費：3~30元/平方米；23、廣告、籌劃、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上；24、土地費：一般二線城市市區(qū)〔老郊區(qū)地帶〕為70~100萬/畝，容積率一般為1.0?2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝，折算房價為：1500?3000元/平方米，核心區(qū)域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100?500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況；25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100?500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。結(jié)論：根本建立費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價也難以少于1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安本錢大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安本錢大約在1500?1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費與地方政府局部的稅費、廣告籌劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的本錢確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，本錢一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗本錢相對要低一些。不管何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)本錢上下也不會超過100~200元/平方米。工程造價平米匯總表1、 全現(xiàn)澆構(gòu)造住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水〔含中水〕、消防、通風(fēng)、照明、動力、消防報警、電梯、可視對講、有線電視、、防雷接地等十四個專業(yè)。含電梯、消防、通風(fēng)設(shè)備，普通燈具；公共局部粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，普通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板，泰柏板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運距20公里以內(nèi)。每平米造價1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；電氣工程：220.54元；管道工程：316.81元；通風(fēng)工程：302.46元；2、 全現(xiàn)澆構(gòu)造板式小高層住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水〔冷水、熱水、中水、排水、雨水〕、消防、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等十個專業(yè)。外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注，外墻內(nèi)保溫粘貼水泥聚苯板，單層輕質(zhì)陶粒混凝土條板隔墻，雙側(cè)通常采光井，采暖系統(tǒng)為分戶計量，混凝土為預(yù)拌混凝土，不含消防報警、配電箱與多功能戶門。土方運距5公里以內(nèi)。每平米造價1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；裝飾工程：306.62元；電氣工程：238.65元；管道工程：81.16元；通風(fēng)工程：12.15元；3、 全現(xiàn)澆構(gòu)造板式住宅樓：包括建筑、裝飾、給排水〔含泵房〕、通風(fēng)、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等九個專業(yè)。公共局部粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用電膜采暖，只做埋管，外窗為落地窗。含消防、居室門、衛(wèi)生潔具，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運距20公里以內(nèi)。每平米造價1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；裝飾工程：174.30元；電氣工程：248.45元；管道工程：207.12元；4、 全現(xiàn)澆構(gòu)造塔樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)、照明、動力、弱電、防雷接地等十個專業(yè)。公共局部樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整體面層，天棚、內(nèi)墻面底層刷耐水膩子，面層擦洗涂料。含給排水、消防、通風(fēng)設(shè)備，不含電梯、衛(wèi)生潔具，弱電〔電視、、綜合布線〕只埋管不穿線?；炷翞轭A(yù)拌混凝土，土方運距5公里以內(nèi)。每平米造價1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；裝飾工程：289.87元；電氣工程：307.14元；管道工程：55.95元；通風(fēng)工程：3.28元；5、 框剪構(gòu)造住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)空調(diào)、照明、動力、消防報警、綜合布線、平安防X、有線電視、防雷接地等十三個專業(yè)。含熱交換站、消防、空調(diào)設(shè)備，中高檔衛(wèi)生潔具，普通燈具，外窗為落地窗，不含電梯，居室門。公共局部樓梯間、電梯間地面粘貼地磚，天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂，外墻外保溫粘貼聚苯板，單層輕質(zhì)陶粒混凝土條板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運距30公里以內(nèi)。每平米造價1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；裝飾工程：264.56元；電氣工程：101.69元；管道工程：164.51元；通風(fēng)工程：6.53元；6、 框剪構(gòu)造商住樓：包括建筑、裝飾、給排水〔給水、排水、中水、熱水、純潔水〕、消防〔含消防噴淋系統(tǒng)〕、空調(diào)水、照明、動力、弱電、防雷接地、通風(fēng)等十個專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫為水泥聚苯板，增強水泥條板隔墻，外窗為落地窗。本工程不含采暖系統(tǒng)，采用集中空調(diào)采暖，含給排水、通風(fēng)空調(diào)、消防設(shè)備，普通燈具，普通潔具，不含電梯，外墻玻璃幕?；炷翞轭A(yù)拌混凝土，土方運距0公里以內(nèi)。每平米造價1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；裝飾工程：362.70元；電氣工程：180.77元；管道工程：165.44元；通風(fēng)工程：204.66元；7、 混合構(gòu)造住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地、等七個專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫粘貼無紙石膏聚苯板復(fù)合板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，陽臺不封閉，弱電只埋管不穿線，不含衛(wèi)生潔具、燈具?；炷翞楝F(xiàn)場攪拌。每平米造價2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；裝飾工程：396.12元；電氣工程：209.34元；管道工程：272.28元；通風(fēng)工程：137.27元工程預(yù)付款與其計算1?預(yù)付備料款的限額 預(yù)付備料款限額由以下主要因素決定：主要材料（包括外購構(gòu)件）占工程造價的比重；材料儲藏期；施工工期。 對于施工企業(yè)常年應(yīng)備的備料款限額，可按下式計算； 備料款限額=年度承包工程總值*主要材料所占比重/年度施工日歷天數(shù)*材料儲藏天數(shù)一般建筑工程不應(yīng)超過當(dāng)年建筑工作量（包括水、電、暖）的30%，安裝工程按年安裝工作量的10%；材料占比重較多的安裝工程按年方案產(chǎn)值的15%左右撥付。2?備料款的扣回 發(fā)包單位撥付給承包單位的備料款屬于預(yù)支性質(zhì)，到了工程實施后，隨著工程所需主要材料儲藏的逐步減少，應(yīng)以抵充工程價款的方式陸續(xù)扣回?？劭畹姆椒ǎ海?）可以從未施工工程尚需的主要材料與構(gòu)件的價值相當(dāng)于備料款數(shù)額時起扣，從每次結(jié)算工程價款中，按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。其根本表達公式是：T=P—M/NT----起扣點，即預(yù)付備料款開場扣回時的累計完成工作量金額；M----預(yù)付備料款限額；N 主要材料所占比重； P 承包工程價款總額。（2）扣款的方法也可以在承包方完成金額累計到達合同總價的一定比例后，由承包方開場向發(fā)包方還款，發(fā)包方從每次應(yīng)付給承包方的金額中扣回工程預(yù)付款發(fā)包方至少在合同規(guī)定的完工期前將工程預(yù)付款的總計金額逐次扣回。（四）工程進度款的支付（中間結(jié)算） 施工企業(yè)在施工過程中，按逐月（或形象進度、或控制界面等）完成的工程數(shù)量計算各項費用，向建立單位（業(yè)主）辦理工程進度款的支付（即中間結(jié)算）。 工程進度款支付過程中，應(yīng)遵循如下要求：1?工程量確實認(rèn) 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，工程量確實認(rèn)應(yīng)做到：（1）承包方應(yīng)按約定時間，向工程師提交已完工程量的報告。 （2）工程師收到承包方報告后7天內(nèi)未進展計量，第8天起，承包方報告中開列的工程量即視為已被確認(rèn)，作為工程價款支付的依據(jù)。 （3）工程師對承包方超出設(shè)計圖紙X圍和（或）因自身原因造成返工的工程量，不予計量。2?合同收入的組成（1）合同中規(guī)定的初始收入，即建造承包商與客戶在雙方簽訂的合同中最初商定的合同總金額，它構(gòu)成了合同收入的根本內(nèi)容。 （2）因合同變更、索賠、獎勵等構(gòu)成的收入，這局部收入并不構(gòu)成合同雙方在簽訂合同時已在合同中商定的合同總金額，而是在執(zhí)行合同過程中由于合同變更、索賠、獎勵等原因而形成的追加收入。3?工程進度款支付 國家工商行政管理總局、建立部公布的？建立工程施工合同（示X文本）？中對工程進度款支付作了如下詳細(xì)規(guī)定： （1）工程款（進度款）在雙方確認(rèn)計量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包方應(yīng)向承包方支付工程款（進度款）。按約定時間發(fā)包方應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程款（進度款）同期結(jié)算。（2）符合規(guī)定X圍的合同價款的調(diào)整，工程變更調(diào)整的合同價款與其他條款中約定的追加合同價款，應(yīng)與工程款（進度款）同期調(diào)整支付。 （3）發(fā)包方超過約定的支付時間不支付工程款（進度款），承包方可向發(fā)包方發(fā)出要求付款通知，發(fā)包方收到承包方通知后仍不能按要求付款，可與承包方協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包方同意后可延期支付。協(xié)議須明確延期支付時間和從發(fā)包方計量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計算應(yīng)付款的貸款利息。（4）發(fā)包方不按合同約定支付工程款（進度款），雙方又未達成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進展，承包方可停頓施工，由發(fā)包方承當(dāng)違約責(zé)任。八）工程價款價差調(diào)整的主要方法1?工程造價指數(shù)調(diào)整法這種方法是甲乙方采用當(dāng)時的預(yù)算（或概算）定額單價計算出承包合同價待竣工時才艮據(jù)合理的工期與當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理部門所公布的該月度（或季度）的工程造價指工程合同價數(shù)，對原承包合同價予以調(diào)整，重點調(diào)整那些由于實際人工費、材料費、施工機械費等費用上漲與工程變更因素造成的價差，并對承包商給以調(diào)價補償。2?實際價風(fēng)格整法 在我國，由于建筑材料需要市場采購的X圍越來越大，有些地區(qū)規(guī)定對鋼材、木材、水泥等三大材的價格采取按實際價格結(jié)算的方法。工程承包商可憑發(fā)票按實報銷。這種方法方便而正確。但由于是實報實銷，因而承包商對降低本錢不感興趣，為了防止副作用，地方主管部門要定期發(fā)布最高限價，同時合同文件中應(yīng)規(guī)定建立單位或工程師有權(quán)要求承包商選擇更廉價的供給來源。3?調(diào)價文件計算法 這種方法是甲乙方采取按當(dāng)時的預(yù)算價格承包，在合同工期內(nèi)，按照造價管理部門調(diào)價文件的規(guī)定，進展抽料補差，在同一價格期內(nèi)按所完成的材料用量乘以價差。也有的地方定期發(fā)布主要材料供給價格和管理價格，對這一時期的工程進展抽料補差。4?調(diào)值公式法建筑安裝工程費用價風(fēng)格值公式一般包括固定局部、材料局部和人工局部。但當(dāng)建筑安裝工程的規(guī)模和復(fù)雜性增大時，公式也變得更為復(fù)雜。調(diào)值公式一般為：P=Po（ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+……）式中P——調(diào)值后合同價款或工程實際結(jié)算款；Po——合同價款中工程預(yù)算進度款；ao——固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的局部占合同總價中的比重；a1、a2、a3、a4……——代表有關(guān)各項費用（如：人工費用、鋼材費用、水泥費用、運輸費等）在合同總價中所占比重ao+a1+a2+a3+a4……=1；Ao、Bo、Co、Do基準(zhǔn)日期與a1、a2、a3、a4……對應(yīng)的各項費用的基期價格指數(shù)或價格；A、B、C、D與特定付款證書有關(guān)的期間最后一天的49天前與a1、a2、a3、a4……對應(yīng)的各項費用的現(xiàn)行價格指數(shù)或價格。在運用這一調(diào)值公式進展工程價款價差調(diào)整中要注意如下幾點：（1）固定要素通常的取值X圍在0?15-0?35左右。（2）調(diào)值公式中有關(guān)的各項費用，按一般國際慣例，只選擇用量大、價格高且具有代表性的一些典型人工費和材料費，并用它們的價格指數(shù)變化綜合代表材料費的價格變化，以便盡量與實際情況接近。（3）各局部本錢的比重系數(shù)，在許多招標(biāo)文件中要求承包方在投標(biāo)中提出，并在價格分析中予以論證。（4）調(diào)整有關(guān)各項費用要與合同條款規(guī)定相一致。（5）調(diào)整有關(guān)各項費用應(yīng)注意地點與時點。 （6）各品種系數(shù)之和加上固定要素系數(shù)應(yīng)該等于1房地產(chǎn)建筑本錢〔按建筑平方米算〕1、樁基工程〔如有〕：70?100元/平方米；2、鋼筋：40?75KG/平方米〔多層含量較低、高層含量較高〕，合160~300元/平方米；3、砼：0.3?0.5立方/平方米〔多層含量較低、高層含量較高），合100?165元/平方米；4、砌體工程：60~120元/平方米〔多層含量較高、高層含量較低）；5、抹灰工程：25?40元/平方米；6、外墻工程〔包括保溫〕：50~100元/平方米〔以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，那么可能高達300~1000元/平方米；7、室內(nèi)水電安裝工程〔含消防〕：60?120元/平方米〔按小區(qū)檔次，多層略低一些〕；8、屋面工程：15?30元/平方米〔多層含量較高、高層含量較低）；9、門窗工程〔不含進戶門〕：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米（與設(shè)計與是否高檔很大關(guān)系，高檔的比例較大），造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，那么可能到達300元/平方米；10、土方、進戶門、煙道與公共部位裝飾工程：30~150元/平方米〔與小區(qū)檔次上下關(guān)系很大，檔次越高，造價越高〕；11、地下室〔如有〕：增加造價40?100元/平方米〔多層含量較高、高層含量較低）；12、電梯工程〔如有〕：40?200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少與樓層的多少有很大關(guān)系一般工程約為100元/平方米；13、人工費：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70?100元/平方米；15、模板、支撐、腳手架工程〔本錢〕：70?150元/平方米；16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等〔約為總造價的5?8%:約60~90元/平方米；17、臨時設(shè)施〔生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施〔水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房〕：30?50元/平方米；18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：10?30元/平方米；19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用〔約為10%〕：以上各項之和*10%=90?180元/平方米；20、上交國家各種稅費〔總造價3.3?3.5%）:33?70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。以上沒有算精裝修，一般造價約為1000?2000元/平方米，高檔小區(qū)可達3500元以上。以上沒有包括局部國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗本錢。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次上下，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修〔拎包入住〕。21、設(shè)計費〔含前期設(shè)計概念期間費用〕：15~100元/平方米；22、監(jiān)理費：3~30元/平方米；23、廣告、籌劃、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上；24、土地費：一般二線城市市區(qū)〔老郊區(qū)地帶〕為70?100萬/畝，容積率一般為1.0?2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝，折算房價為：1500?3000元/平方米，核心區(qū)域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100?500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況；25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100?500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。結(jié)論：根本建立費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價也難以少于1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安本錢大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安本錢大約在1500?1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費與地方政府局部的稅費、廣告籌劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的本錢確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，本錢一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗本錢相對要低一些。不管何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)本錢上下也不會超過100~200元/平方米工程本錢測算方法1、計算工程量。這個工作很簡單，就是一點：統(tǒng)籌計算，事半功倍。 2.組綜合單價。這也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步，特別是很多的工程已經(jīng)開場清單報價，價格的風(fēng)險對我們施工單位來說更加重要。一定要根據(jù)材料價格信息和已調(diào)查到的人工價格〔分?jǐn)偟嚼锩妗场?3.測算綜合單價。工程子項很多，但是占造價大局部的就那幾個工程，我一般對這幾個工程進展測算：混凝土、鋼筋、外架、模板〔措施費、地磚、外墻高級裝修如干掛。下面對以上幾個單項說說我的過程： 混凝土：每一個單價不外乎人工、材料、機械三大塊〔管理費等等另外計算〕，人工不要照定額上的人工費，因為不準(zhǔn)的，人工費按清工價格另行總計算。機械費按現(xiàn)場總配置的機械設(shè)備按總工期總費用〔折舊或租費〕統(tǒng)一計算，機械人工就不管了，因為一般都是由清工合同中包含的。我們僅僅算一個材料費就夠了。以C25混凝土為例：通過當(dāng)?shù)氐钠渌こ桃粯硬牧袭a(chǎn)地的同級配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果沒有，可以到工程所在地的實驗室找找。級配單的級別一般要高過實際設(shè)計等級的。還要看工程所在地附近的材料情況。這些要在投標(biāo)的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的話就更簡單了。通過級配分析出整個工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到這里分析。 分析好了之后就是對混凝土的損耗進展分析。大家都知道混凝土的損耗量一般是3%。但是大家有沒有注意到，混凝土的工程量計算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是7.85t/m3，也就是說一個10000m2的工程，按含鋼量50kg/m2的話，就有500噸的鋼筋，也就是說鋼筋占了64m3的混凝土，這64m3的混凝土可以用來完成一個普通的300m2的框架構(gòu)造的一個標(biāo)準(zhǔn)層。這么多的混凝土夠不夠你浪費的？不夠不要快樂得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的。你以為送料的車能給足你量嗎？不可能的，頂多給你97%。不過不要緊，施工單位還有一招啊：樓板12cm，國家規(guī)X允許±5mm，算算一個樓面下來你能按國家允許X圍內(nèi)省多少？繞來繞去，就是為了讓大家更加了解工程上的實際情況。我一般都是混凝土取1%的損耗就夠了。 混凝土的配比含量都知道了，分析結(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價就好了。 鋼筋：鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料，魯班軟件做的比擬細(xì)膩。如果不抽料的情況下，可以按定額含量暫估?？⒐せ蜻M度款支付同期調(diào)整。鋼筋同混凝土一樣，人工費機械費暫時不管，只算材料費，關(guān)鍵是定損耗，實際中的損耗是1%。而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個1%損耗定死，超了就算他的。因為實際中，科學(xué)合理的下料和進料，1%的損耗控制不在話下。工程量出來了，結(jié)合你所了解的材料單價與其走勢〔總價合同時用〕相乘就是可以了。外架：外架的測算相對繁瑣一點，因為這個涉與到施工組織設(shè)計和國家的搭設(shè)規(guī)X以與當(dāng)?shù)氐钠桨脖O(jiān)視站的要求。要知道，XX和XX的搭設(shè)要求不一樣的，XX和XX的搭設(shè)規(guī)乂也有不同之處，市區(qū)和郊區(qū)的搭設(shè)要求也不一樣。不過大體上是一樣的。我對這個測算一般是按柱距1500mm，一道踢腳桿一道攔腰桿來算的。根據(jù)建筑物外墻周長和工程總進度方案編制月需求鋼管扣件量這一步對熟悉施工的朋友來說不難的。我們這的行情是：鋼管租金0.014元/米，扣件0.008元/個，每250米一噸48x3.5鋼管，每噸鋼管配180-200個扣件足夠。有了這些數(shù)據(jù)，再給你一本?腳手架搭設(shè)規(guī)X?，應(yīng)該沒問題了。 有的同行可能說這樣測算一個外架有沒有必要？我告訴你：外架對于施工單位來說有很多的作用，我們在外架上吃苦頭的經(jīng)歷難以忘記。作為定額上的按建筑面積上的計算方法不準(zhǔn)的，而且這種東西其實是施工單位的一件法寶：如果甲方拖欠工程款，談判談不下來，我就拆外架，這個對甲方來說具有重大的打擊力度，因為這樣無疑是告訴他我們要打持久戰(zhàn)了，而拆與不拆，就要考慮外架的本錢了。 3〕地磚，這個比擬簡單一點，人工費、機械費〔其實也沒什么機械〕一般質(zhì)量要求的13元/m2，地磚價格相信你在本錢測算之前已經(jīng)了解到了。水泥砂的本錢6-8元就足夠足夠了。 4〕粉刷：這個也一樣，人工費一般按建筑面積30元/m2。至于材料費4-5元做20-30mm的中級抹灰夠了。人工費按粉刷面積4元/m2。 5〕外墻干掛：這個和設(shè)計與甲方要求的材料有很大關(guān)系，這些明確的前提下找一個家專業(yè)做這個的施工隊伍報個價就行了啊。 6〕門窗工程：最好的方法是找門窗廠給你報價。 7〕模板措施費：這項費用我一般是按“包工〃給施工班組價格和鋼管扣件支撐的租費得出來的。包工的價格，框架構(gòu)造一般是65元左右。如果工期緊或大跨度

要多備一兩層模板，價格相應(yīng)提高。如果是剪力墻或者有構(gòu)造轉(zhuǎn)換層也要提高。另外的鋼管扣件的租金結(jié)合常規(guī)支撐方案參照外架測算方法計算。 有了以上幾個大項，總造價就偏不到哪里去了，其他的小項直接按定額并調(diào)差就好了這也符合“該粗那么粗該細(xì)那么細(xì)〃的方法工業(yè)廠房鋼構(gòu)造造價分析按現(xiàn)在的剛剛價格來算4500元/噸，你的廠房大小是多少，1000平方米左右〔20*50〕，需要鋼材約42T，即4500*42=189000，制作安裝費800元/噸，42*800=33600，屋面板25元平方米，即1000*25=25000，墻面板、除掉窗子約140*12=1680，即1680*20=42000，其他費用〔天溝、雨棚、防腐刷漆、防火刷漆、雨水管等等〕約50000元，不知道用地你算不算在一起，要是不算的話，總計339600元，即339600/1000=339.6元/m2,只是概算，有偏5%左右偏差，越小本錢約高，還不包括設(shè)計費、根底費用、地勘費、平安監(jiān)視、質(zhì)量監(jiān)視、監(jiān)理費、窗戶等等。主鋼量大約在每平方米15KG左右，吊車梁用鋼量大約在每平方米5-7KG，檁條和墻梁大約在每平方米5-7KG左右，根底按每平方米100-150元計算，其他如墻面屋面板、門窗等就好算了，你自己計算一下，各地區(qū)的材料價格不同，一般的情況下造價在350-550元/E之間480元/平米，不含行車。含5T內(nèi)行車：550元/平米。含5-10T行車：630元/平米。以上要含土建加：80元/平米T:XX普通單層鋼構(gòu)廠房面積40米乘50米沿高7米無吊車輕鋼構(gòu)造〔土建水電除外〕幫幫算一下所需的主要鋼材的數(shù)量列個表也可以。總價需要多少錢可以建起來？謝了！主鋼材50T*6500元/T=325000鍍鋅檁條10T*6500元/T=65000屋面單層板2000平方*35元/m2=70000墻面單層板1260平方*35元/m2=44100配件326