項(xiàng)目定位(模版)

**項(xiàng)目項(xiàng)目定位報(bào)告（模板）目錄1.0城市宏觀分析1.1城市概況1.2城市經(jīng)濟(jì)1.3城市規(guī)劃1.4小結(jié)2.0城市商業(yè)市場(chǎng)分析2.1城市商業(yè)市場(chǎng)2.2區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)2.3競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析2.3小結(jié)3.0項(xiàng)目立地分析3.1項(xiàng)目地塊解析3.2周邊環(huán)境分析3.3小結(jié)4.0消費(fèi)者調(diào)研4.1消費(fèi)者基本特征4.2消費(fèi)者日常消費(fèi)習(xí)慣4.3家庭子女消費(fèi)習(xí)慣4.4異地消費(fèi)習(xí)慣4.5項(xiàng)目認(rèn)知度測(cè)試4.6定向調(diào)研4.7消費(fèi)者調(diào)研小結(jié)5.0商戶訪談5.1商家訪談?wù)f明5.2零售類(lèi)商家訪談結(jié)果5.3餐飲類(lèi)商家訪談結(jié)果5.4休閑娛樂(lè)類(lèi)商家訪談結(jié)果5.5商戶訪談小結(jié)6.0項(xiàng)目定位6.1定位分析6.2主題定位6.3客群定位6.4類(lèi)型定位6.5檔次定位6.6業(yè)態(tài)定位6.7業(yè)態(tài)布局6.8業(yè)態(tài)比例6.9經(jīng)營(yíng)策略1.0城市宏觀分析1.1城市概況1.2城市經(jīng)濟(jì)1.3城市規(guī)劃1.4小結(jié)1.1城市概況城市簡(jiǎn)介經(jīng)濟(jì)、人文環(huán)境面積人口私家車(chē)保有量等1.2城市經(jīng)濟(jì)

經(jīng)濟(jì)總量社會(huì)消費(fèi)品零售總額居民收入與支出1.3城市規(guī)劃城市總體規(guī)劃軌道（或公共交通）交通規(guī)劃城市商業(yè)規(guī)劃小結(jié)2.0城市商業(yè)市場(chǎng)分析2.1城市商業(yè)市場(chǎng)2.2區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)2.3競(jìng)爭(zhēng)分析2.4小結(jié)2.1城市商業(yè)市場(chǎng)城市商業(yè)市場(chǎng)格局現(xiàn)有及未來(lái)供應(yīng)項(xiàng)目一覽城市商業(yè)發(fā)展歷程城市商業(yè)發(fā)展階段及趨勢(shì)2.2區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)分析區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析2.3競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析3.0項(xiàng)目立地分析3.1項(xiàng)目地塊解析3.2周邊環(huán)境分析3.3小結(jié)3.1項(xiàng)目地塊分析地塊指標(biāo)交通條件地塊四至（方向）3.2周邊環(huán)境分析人口數(shù)量人口特征分析商務(wù)辦公人口住宅人口酒店分布行政單位大專(zhuān)院校人口趨勢(shì)分析商業(yè)現(xiàn)狀小結(jié)4.0消費(fèi)者調(diào)研4.1消費(fèi)者基本特征4.2消費(fèi)者日常消費(fèi)習(xí)慣4.3家庭子女消費(fèi)習(xí)慣4.4異地消費(fèi)習(xí)慣4.5項(xiàng)目認(rèn)知度測(cè)試4.6定向調(diào)研4.7消費(fèi)者調(diào)研小結(jié)4.1消費(fèi)者基本特征4.2消費(fèi)者日常消費(fèi)習(xí)慣4.3家庭子女消費(fèi)習(xí)慣4.4異地消費(fèi)習(xí)慣4.5項(xiàng)目認(rèn)知度測(cè)試4.6定向調(diào)研4.7消費(fèi)者調(diào)研小結(jié)5.0商戶訪談5.1商家訪談?wù)f明5.2零售類(lèi)商家訪談結(jié)果5.3餐飲類(lèi)商家訪談結(jié)果5.4休閑娛樂(lè)類(lèi)商家訪談結(jié)果5.5商戶訪談小結(jié)

5.1商家訪談?wù)f明

根據(jù)項(xiàng)目所在區(qū)域特征、地塊特點(diǎn)，結(jié)合消費(fèi)者訪談結(jié)果，確定商家的類(lèi)型

包括零售、餐飲、休閑娛樂(lè)三類(lèi)，其中選取有代表性的商家進(jìn)行深度訪談，以了解品牌和商家對(duì)本區(qū)域/項(xiàng)目的關(guān)注度，進(jìn)而更好地把握項(xiàng)目的定位方向。篩選深訪商家的標(biāo)準(zhǔn)以目前已經(jīng)進(jìn)駐項(xiàng)目所在地的商家為主，也包括少量未進(jìn)駐該地的品牌在考慮區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上具有一定發(fā)展?jié)摿Φ钠放拼笮蜕虡I(yè)綜合體必備的，具有較強(qiáng)商家聚集能力的品牌深度訪談?wù){(diào)研的目的各類(lèi)型商家的迚駐意向潛在商家的面積需求及物業(yè)要求對(duì)頃目所在區(qū)域發(fā)展商業(yè)的看法對(duì)本頃目商業(yè)定位癿=的看法建議示例1示例2示例3示例4示例5示例6示例7示例86.0項(xiàng)目定位6.1定位分析6.2項(xiàng)目定位6.3客群定位6.4類(lèi)型定位6.5檔次定位6.6業(yè)態(tài)定位6.7業(yè)態(tài)布局6.8業(yè)態(tài)比例6.9經(jīng)營(yíng)策略6.1定位分析（示例）優(yōu)勢(shì)城市經(jīng)濟(jì)城市規(guī)劃項(xiàng)目周邊機(jī)會(huì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)客群劣勢(shì)地塊展示品牌威脅區(qū)域內(nèi)區(qū)域外發(fā)揮優(yōu)勢(shì)搶占機(jī)會(huì)規(guī)避劣勢(shì)降低威脅6.2主題定位（示例1）

城市生活美學(xué)購(gòu)物中心將人文藝術(shù)、都市休閑和消費(fèi)體驗(yàn)融合于一體的城市生活美學(xué)購(gòu)物中心重塑中國(guó)生活美學(xué)，在購(gòu)物、美食、娛樂(lè)、建筑、環(huán)境中展現(xiàn)生活之美讓生活更有風(fēng)格不一味追求高端和奢侈，也不一味盲從流行和時(shí)尚以文化、藝術(shù)、創(chuàng)意和體驗(yàn)凸顯花樣年商業(yè)獨(dú)特的品位和格調(diào)6.2主題定位（示例2）成為區(qū)域的核心商業(yè)設(shè)施，成為區(qū)域/城市型的家庭生活、文化中心成為區(qū)域的核心商業(yè)設(shè)施，成為城市/區(qū)域型的文化、生活、藝術(shù)中心市場(chǎng)環(huán)境省會(huì)城市，政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)快速，發(fā)展穩(wěn)定。強(qiáng)調(diào)文化性引導(dǎo)型的商業(yè)設(shè)施?？紤]社會(huì)動(dòng)向的方向性考慮生活特征影響的方向性消費(fèi)需求目前消費(fèi)水平有很大的增長(zhǎng)空間。居民消費(fèi)樂(lè)觀，信心指數(shù)大。強(qiáng)調(diào)區(qū)域家庭的集中地?？紤]商業(yè)環(huán)境的方向性商業(yè)環(huán)境城市商業(yè)水平分布不均，購(gòu)物中心業(yè)態(tài)高速發(fā)展。區(qū)域商業(yè)配套不強(qiáng)，缺少購(gòu)物、休閑、便利的商業(yè)綜合體。強(qiáng)調(diào)時(shí)間消耗性的商業(yè)定位?？紤]項(xiàng)目地環(huán)境的方向性立地條件位于新老城區(qū)交界，周?chē)屡d住宅眾多臨近交通主干線，高鐵、地鐵等交通便利，方便擴(kuò)大戰(zhàn)略商圈構(gòu)架。強(qiáng)調(diào)成為城市標(biāo)志性的規(guī)劃。6.3客群定位（輻射商圈）（示例）

6.3客群定位（示例2）6.4類(lèi)型定位（示例）6.5

業(yè)態(tài)定位（示例1）6.5

業(yè)態(tài)定位（示例1）6.6

業(yè)態(tài)布局-