物價申報管理制度(體系)

PAGEPAGE3青和物業(yè)管理有限公司物價申報管理制度第一章總則第一條為青和物業(yè)管理有限公司（以下簡稱公司）及時實(shí)施物業(yè)收費(fèi)，規(guī)范物價申報流程，制定本制度。第二章適用范圍第一條南京青和物業(yè)管理有限公司及東營分公司、東海分公司、宿遷分公司第二條湖南青和物業(yè)管理有限公司、湖南金衡泰商業(yè)管理咨詢有限公司第三條連云港青和物業(yè)管理有限公司第三章職責(zé)第一條物價申報的歸口管理部門為公司財務(wù)部，協(xié)助部門為各項(xiàng)目（主要協(xié)助費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的提供），特殊情況需要內(nèi)部管理或品質(zhì)部介入。第四章申報類型第一條本制度是為新接管項(xiàng)目和已接管項(xiàng)目價格調(diào)整而進(jìn)行的物價申報第二條新接管小區(qū)在物業(yè)合同簽訂及物業(yè)科備案五日后進(jìn)行物價申報第五章申報項(xiàng)目第一條具體申報項(xiàng)目大項(xiàng)分為物業(yè)管理、機(jī)動車停車服務(wù)費(fèi)及其他第二條物業(yè)管理分為：多層、小高層、高層、商業(yè)用房、等*元/㎡/月；機(jī)動車停車服務(wù)費(fèi)：室內(nèi)專用車位、室內(nèi)共用車位、露天車位*元/位/月，臨時停車*元/小時（1小時候以上、12小時以下）第六章申報流程第一條經(jīng)營者申報物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提供以下資料：一、紙質(zhì)申請書一式三份（附件一）二、開發(fā)商委托物業(yè)管理合同（協(xié)議）或業(yè)主委員會聘用物業(yè)管理合同（協(xié)議）一式兩份三、填報《南京市江寧區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)收費(fèi)申請表》一式三份（附件三）四、營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）五、物業(yè)管理資質(zhì)證書（復(fù)印件）六、費(fèi)用測算資料（附件二）七、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置及人員配備表，各類人員工資情況表及管理公約資料八、管理園區(qū)規(guī)劃平面圖，并注明停車場、停車位及封閉式車棚位置九、商品房竣工驗(yàn)收報告（復(fù)印件）。第二條完成期限：以上資料齊全，手續(xù)完備，自受理之日起15日內(nèi)辦理完畢。第七章附則第一條本制度由公司財務(wù)部負(fù)責(zé)解釋。第二條本制度自發(fā)布之日起開始實(shí)施。附件一申請書江寧區(qū)物價局：南京青和物業(yè)管理有限公司（原南京久和物業(yè)管理有限公司）于二00二年七月正式注冊成立，注冊資金600萬元。國家一級資質(zhì)，南京物業(yè)管理協(xié)會會員單位。公司經(jīng)營范圍：物業(yè)管理、物業(yè)管理租賃、物業(yè)中介服務(wù)、園林綠化等。我公司在2008年12月9日參加的由武夷（南京）房地產(chǎn)有限公司組織的武夷水岸家園物業(yè)管理公開招標(biāo)活動中，經(jīng)由江寧區(qū)房產(chǎn)局、及中標(biāo)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為：《南京市普通住宅物業(yè)管理服務(wù)等級和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》中三級二類標(biāo)準(zhǔn)中標(biāo)價格如下：物業(yè)管理費(fèi)：多層住宅（不帶電梯）物業(yè)費(fèi)0.6元/㎡/月高層、小高層住宅（帶電梯）物業(yè)費(fèi)1.0.元/㎡/月商業(yè)用房物業(yè)管理費(fèi)1.2.元/㎡/月機(jī)動車停車服務(wù)費(fèi)：室內(nèi)專用車位60元/位/月室內(nèi)共用車位200元/位/月露天車位80元/位/月臨時停車5元/小時（1小時以上、12小時以下）以上中標(biāo)價格，煩請貴局審核批復(fù)為感！

附件二***整體收入測算人員配置、福利費(fèi)及統(tǒng)籌保險部門職位人數(shù)月工資額月工資總額說明備注辦公室經(jīng)理1550055001、福利費(fèi)：工資總額*14%=22150*14%=3101元；2、統(tǒng)籌保險:240元*5人=1200元;3、節(jié)日加班費(fèi)：90元/天*10天*21人/12月=1575元4、伙食費(fèi)150元/月*5個月=750元合計(jì)：6626元/月客服中心客服員（兼財務(wù)內(nèi)勤）110001000維修部主管115001500維修人員110001000安護(hù)部主管112001200兼環(huán)境部主管安護(hù)三班三運(yùn)轉(zhuǎn)（含伙食費(fèi)）2、門崗兩道5人3、巡邏3人4、監(jiān)控3人5、調(diào)休2人（一周一天）環(huán)境部保潔員46502600按10000平米一人配置綠化人員000第一年為保質(zhì)期暫不涉及合計(jì)22人、22150元/月總計(jì)：28776元/月（二）行政辦公費(fèi)用項(xiàng)目月支出額成本費(fèi)用測算服裝折舊104.25人為管理層、500元/人、兩年折舊標(biāo)志類139按5000元計(jì)，三年折舊入伙、裝修印刷資料等139按5000元計(jì)，三年折舊電話費(fèi)300含寬帶手機(jī)補(bǔ)貼165經(jīng)理60元/月、主管35元/月辦公文具費(fèi)用200辦公水電費(fèi)500含電腦\空調(diào)\照明\用水等不可預(yù)見費(fèi)（含招待費(fèi)）300合計(jì)1847.2（三）保潔用品費(fèi)用支出項(xiàng)目月支出額成本費(fèi)用測算勞保用品9090元/月*12個月，按30元/月.人計(jì)3人服裝費(fèi)用37.5每人按300元配置，按2年折舊，計(jì)3人消殺100100元/月*12個月垃圾清運(yùn)費(fèi)、化糞池清理費(fèi)850生活垃圾600元/月化糞池清理按3000元/年對包承包合計(jì)1573（四）安護(hù)費(fèi)用支出項(xiàng)目月支出額成本費(fèi)用測算安護(hù)人員勞保用品330按30元/月.人計(jì),11人服裝折舊367每人按800元配置，按2年折舊，計(jì)11人安護(hù)人員器具100100元/月*12月合計(jì)797（五）工程維修費(fèi)用支出項(xiàng)目月支出額成本費(fèi)用測算服裝折舊12.5每人按300元配置，按2年折舊，計(jì)1人維修勞保用品20按20元/月.人計(jì),1人智能化系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)100建筑維保費(fèi)100工程器具100維修耗材（含電梯）300合計(jì)632.5（六）.營業(yè)稅及附加：按40000/月計(jì)、40000*5.45%=2180元/月月支出額：一+二+。。。。。+六=39624元/月收入測算:測算依據(jù)：現(xiàn)交付區(qū)費(fèi)用測算月收入物業(yè)費(fèi)：(收費(fèi)率:90%、入住率30%)多層面積（30297*0.6*0.3）+（30297*0.6*0.7*0.7）=14361元小高層面積（8504*1.0*0.3）+（8504*1.0*0.7*0.7）=6718.16元車位費(fèi)：2000小計(jì)：23079.16元

附件三南京市江寧區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)收費(fèi)申請表企業(yè)名稱南京青和物業(yè)管理有限公司法定代表人符莉娟企業(yè)地址江寧開發(fā)區(qū)佛城東路8號收費(fèi)員顧婷企業(yè)性質(zhì)私營聯(lián)系電話52140420主管部門溧水縣工商局郵政編碼511100物業(yè)名稱武夷水岸家園管理處物業(yè)類型多層、高層、小高層住宅、商業(yè)物業(yè)總面積M219500平方米分類面積多層住宅68389平方