小區(qū)業(yè)主委員會成立方案

XXXXXXX首期業(yè)主委員會籌備方案XXXXX首期業(yè)委會籌備工作組XXXXX物業(yè)管理二0一二年九月二十三日XXXX首期業(yè)主委員會籌組方案目錄1、關(guān)于成立景江苑業(yè)主管理委員會的申請；2、景江苑首期業(yè)主代表大會及時業(yè)主委員會籌組方案；3、景江苑首期業(yè)主委員會籌組工作方案及進度控制表〔附件1〕；4、景江苑業(yè)主管理委員會籌組意見調(diào)查通知〔附件2〕；5、景江苑首期業(yè)主委員會籌備工作組成員名單〔附件3〕；6、景江苑首期業(yè)主委員會籌組宣傳工作實施方案〔附件4〕；7、景江苑首期業(yè)主委員會籌組宣傳標語、橫幅內(nèi)容〔附件5〕；8、景江苑首期業(yè)主委員會籌組宣傳意見調(diào)查結(jié)果公布〔附件6〕；9、根本概況〔附件7〕；10、景江苑各住宅組團投票權(quán)及業(yè)主委員席位分配方法〔附件8〕；11、景江苑首期業(yè)主委員會選舉方法〔附件9〕；12、景江苑首期業(yè)委會自薦候選人登記表〔附件10〕；13、景江苑首期業(yè)主委員會章程〔附件11〕；14、業(yè)主公約〔附件12〕;15、首期業(yè)主委員會參選登記表〔附件13〕16、景江苑首期臨時業(yè)委會候選人登記表〔附件14〕17、關(guān)于業(yè)主委員會籌備組名單的公示〔附件15〕開發(fā)商：海成集團海成物業(yè)公司景江苑管理處2023年5月18日關(guān)于成立XXXXX主管理委員會的申請XXXX國土房管局物管科：景江苑位于奉節(jié)縣永安鎮(zhèn)少陵路1號，小區(qū)規(guī)化、銷售開發(fā)單棟住宅總數(shù)129套，已售出129套，入住率已達95%左右。為進一步標準小區(qū)管理，通過成立業(yè)主委員會〔以下稱：業(yè)委會〕，加強物業(yè)管理公司與業(yè)戶間的相互交流與溝通，充分發(fā)揮業(yè)主參與小區(qū)管理決策，監(jiān)督物業(yè)經(jīng)營管理的作用，增強小區(qū)管理的透明度，全面提升小區(qū)綜合管理質(zhì)量，使小區(qū)管理更能滿足業(yè)戶的實際需求，為順利和穩(wěn)定推行各項管理制度及開展各項管理工作奠定根底，我司已于2023年10月中旬，全面開展首期業(yè)委會的籌備工作，并按有關(guān)程序，分別采取問卷及訪問之形式，對已收樓之單元的業(yè)主進行了業(yè)委會成立意見征詢調(diào)查，超過50%業(yè)主提出贊成意見，已超過《重慶市物業(yè)管理條例》所規(guī)定50%的根本比例。目前，我司正積極組織廣闊業(yè)戶進行首期業(yè)委會籌備委員會的推選工作，并于近期在業(yè)戶中推選出籌委會成員。根據(jù)《重慶市物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合小區(qū)業(yè)戶及管理公司的實際需求，我司特向貴科申請成立景江苑首期業(yè)委會，并在貴科的指導下，完成業(yè)委會的各項選舉工作，請貴科給予審批。順祝商祺！XXXXX物業(yè)管理XXX管理處2023年9月23日關(guān)于業(yè)主委員會籌備組名單的公示尊敬的業(yè)主：你們好！景江苑現(xiàn)已具備成立業(yè)主委員會的條件，經(jīng)過奉節(jié)縣房管局物業(yè)科批準，成立籌備組，現(xiàn)將籌備組人員名單公示如下：籌備組組長：(物業(yè)科領(lǐng)導或者社區(qū)領(lǐng)導)籌備組組員：〔社區(qū)代表〕〔開發(fā)商代表〕〔業(yè)主代表〕XXX業(yè)主委員會籌備組

2023年月日 景江苑首次業(yè)主代表大會及業(yè)主委員會籌備組工作方案為進一步標準小區(qū)管理，結(jié)合《重慶市物業(yè)管理方法》、《重慶市業(yè)主大會實施方法》和建設(shè)部《業(yè)主大會規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定，通過成立業(yè)主委員會〔以下稱：業(yè)委會〕，加強物業(yè)管理公司與業(yè)戶間的相互交流與溝通，充分發(fā)揮業(yè)主參與小區(qū)管理決策，監(jiān)督物業(yè)經(jīng)營管理的作用，增強小區(qū)管理的透明度，全面提升小區(qū)綜合管理質(zhì)量，使小區(qū)管理更能滿足業(yè)戶的實際需求，為順利和穩(wěn)定推行各項管理制度及開展各項管理工作奠定根底。為此我司將自2023年9月下旬起，按有關(guān)程序全面開展景江苑首期業(yè)委會的籌備工作。為確保各項工作的順利進行，特制定如下籌組方案：一、籌組原那么：1、嚴格遵照《重慶市物業(yè)管理方法》、《重慶市業(yè)主大會實施方法》和建設(shè)部《業(yè)主大會規(guī)程》有關(guān)法規(guī)完成籌組工作。2、結(jié)合小區(qū)特點及客戶的實際需求，不斷完善社區(qū)綜合效勞；3、實行公平、公開、公正的選舉方式進行；4、在政府主管部門的專業(yè)指導及監(jiān)督下，按標準程序完成籌組。二、工作步驟：1、2023年9月下旬，完成籌備工作小組的組建，并通過或問卷調(diào)查形式，完成業(yè)委會成立意見征詢工作。2、2023年10月上旬，向奉節(jié)縣房管所物管科申請成立業(yè)委會。3、2023年10月中旬，完成小區(qū)總體客戶回訪工作，征詢客戶對目前管理運作之相關(guān)意見，并實施整改完善。4、2023年10月下旬，收集參選或自薦參選梯代表的業(yè)主名單，并提交工作組審議。5、2023年11月上旬，研究、確定業(yè)委會候選人名單。6、2023年11月中旬，確定首期業(yè)主大會召開事宜及業(yè)委會選舉方法，并將《景江苑業(yè)委會章程》討論稿、《景江苑業(yè)主規(guī)約》修訂及討論稿提交籌備工作組審議。7、2023年11月下旬，組織召開首期業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)委會并通過《景江苑業(yè)委會章程》及《景江苑業(yè)主規(guī)約》。8、2023年12月，組織召開業(yè)委會首次委員會議，選舉產(chǎn)生業(yè)委會主任等職能架構(gòu)。三、籌備工作組：1、全稱：景江苑業(yè)主委員會籌備工作組。2、成員：共9人〔其中開發(fā)商代表1人，業(yè)主代表3人，管理公司工作人員2人?！?、籌備工作組之業(yè)主代表由開展商、管理公司推薦，經(jīng)公布于小區(qū)各公示欄5天后根據(jù)客戶反應意見確定。4、負責制定業(yè)委會籌組工作方案及進度控制工作。5、擬定并公布業(yè)委會選舉方式及審議參選業(yè)委會成員資格。6、負責草擬《景江苑業(yè)委會章程》討論稿及《景江苑業(yè)主規(guī)約》修訂討論稿。擬定《景江苑物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會議事規(guī)那么〔草案〕》、《景江苑物業(yè)管理規(guī)約〔草案〕》7、邀請政府主管部門領(lǐng)導指導籌組工作。8、確定業(yè)委會之辦公地點為：景江苑會議室。9、擬定首期業(yè)主代表大會召開之相關(guān)事宜及業(yè)委會選舉方法。10、借用景江苑物業(yè)管理處公章開展籌備組工作。四、業(yè)主大會議程：1、業(yè)委會籌備工作組之大會主持人致開幕詞；2、業(yè)主選舉業(yè)委會成員；3、公證處進行公證確認；4、宣讀《業(yè)委會章程》、《景江苑物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會議事規(guī)那么〔草案〕》、《景江苑物業(yè)管理規(guī)約〔草案〕》討論稿及《業(yè)主規(guī)約》修訂討論稿并進行表決；5、大會主持人致閉幕詞。五、大會出席方法1、憑業(yè)委會籌備工作組發(fā)出的《出席證》出席業(yè)主大會。未能出席之業(yè)主，需書面委托他人出席。被委托人需持委托書與《出席證》出席大會。2、《出席證》每位業(yè)主代表一張，業(yè)權(quán)出現(xiàn)聯(lián)名者，只允許任意一方出席。3、未能到會又無適宜委托之業(yè)主，可提前投票或?qū)⑦x票連同《出席證》提前于會議召開前2天郵寄至“重慶市奉節(jié)縣少陵路1號景江苑物業(yè)管理處〞。信封上需注明“選票〞二字。為保障選票能順利在有效期內(nèi)寄達，建議提前5---10天通過特快專遞或掛號信等形式投遞景江苑內(nèi)常住業(yè)主可預約上門回收選票。聯(lián)系：859660004、選票及會議議程將由籌備工作組統(tǒng)一郵寄或?qū)Ｈ伺伤椭粮鳂I(yè)戶。5、大會投票結(jié)束后，由公證處公證人員、籌備工作組成員、開發(fā)商代表監(jiān)督開箱點算票數(shù)。開箱后回收之選票視為無效選票。6、列席代表由籌備工作組另行發(fā)函邀請。7、大會召開之具體時間及地點另行通知。六、業(yè)委會候選人參選資格：1、必須為業(yè)權(quán)登記人；〔以合同簽確人為準，多人簽署那么只能選出其中1人作為本單元之代表〕2、遵紀守法、個人品行良好，無任何違法犯罪記錄；3、熱心公益事業(yè)，處事公正、責任心強；4、積極為小區(qū)管理出謀獻策；5、按時繳交物業(yè)管理效勞費用，無欠交費用之相關(guān)記錄。6、模范遵守物業(yè)管理制度。七、選舉方法：1、業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)投票權(quán)的相當比例以梯為單位推選業(yè)主代表，程序如下：A、登記參選樓棟代表。B、物業(yè)公司將參選名單公布各樓棟公共宣傳欄內(nèi)。C、由物業(yè)公司組織派發(fā)選票，由本樓棟人員選舉出樓棟代表1人。D、在2023、10/30前逾期未能產(chǎn)生梯代表那么由物業(yè)公司推薦并公布于公共宣傳欄內(nèi)，3天后無異議那么視為通過。E、匯總公布樓棟代表選舉結(jié)果。F、各梯代表之投票權(quán)按每單元1票計算，已出售的單元投票權(quán)歸產(chǎn)權(quán)所有人，未出售的單元投票權(quán)歸開展商所有。2、首期業(yè)委會成員全部由業(yè)主自薦或推薦，按1所定方案產(chǎn)生梯代表后，由籌備工作組于業(yè)主代表大會召開前15天經(jīng)公證審核候選業(yè)主委員資格后予以公布，按以下3～16項程序并通過業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生首期業(yè)主委員會。3、為使選舉工作有序、公平、公正、公開進行，業(yè)主自薦參選業(yè)委會者須持有30名以上〔含30名〕樓棟代表聯(lián)名推薦方有效，否那么無效。4、首期業(yè)委會正式委員3人，候補委員2人。5、業(yè)委會委員由業(yè)主代表采用差額選舉之方法，產(chǎn)生正式委員及候補委員。6、每張選票最低不能少于1人，最多不能超過本期業(yè)委會委員席位限制。少選、多項選擇或選票上不作記號那么選票無效，并按廢票處理。7、如投票人受其他業(yè)主委托代為投票時，應向籌委會工作人員出示委托者之投票權(quán)數(shù)投票。8、選舉按上述方案，采用統(tǒng)一投票選舉之方式進行。投票結(jié)束后選取出得票最高者之相應候選人，正式成為景江苑業(yè)委會中選委員或候補委員。9、假設(shè)未能到達半數(shù)那么組織全民投票，原候選人成為自薦參選之最終候選人。10、選票回收方式：A.直接投送管理景江苑處投票箱；景江苑常住客戶可預約上門回收選票B．在限定期間寄達“重慶市奉節(jié)縣景江苑物業(yè)管理處〞〔信封需注明‘選票’字樣〕，郵政編碼：404600。11、使選舉公平、公正、公開，各戶選票請以信封封裝之方式投送。12、投票之選票投達期限為：2023年6月30日前每天上午8：30~下午6:00?！侧]寄選票以郵局之寄達日之郵戳為準〕13、凡逾期未寄達或投達的選票，將視為贊成票，并由籌備工作組統(tǒng)一計算入中選人之得票率內(nèi)。14、選舉時，參加投票數(shù)應到達該梯投票數(shù)半數(shù)以上，選舉有效；如缺乏半數(shù)，那么選舉無效，將按第9項所述方案重新選舉。15、候選人得票應超過投票數(shù)的半數(shù)，并以得票多少為先后次序。如最后出現(xiàn)有票數(shù)相同而無法定選時，應將相同票數(shù)候選人重新選舉，以得票多為中選人。16、投票結(jié)束后，由公證處公證人員、籌備工作組成員及開發(fā)商代表監(jiān)督開箱點算票數(shù)，并公布選舉結(jié)果。八、《章程》及《公約》之表決方式：1、《業(yè)委會章程》及《業(yè)主公約》由籌備工作組擬訂討論稿，并于業(yè)主代表大會召開前7天給予公布。2、《業(yè)委會章程》及《業(yè)主公約》于業(yè)主代表大會召開之同時，由與會業(yè)主代表表決通過。XX物業(yè)管理XXX管理處2023年月日附件一景江苑首期業(yè)主委員會籌組方案及進度控制表序號工作內(nèi)容預計完成時間跟進部門完成情況1初選籌備工作組之業(yè)主代表名單，并給予公開意見征詢。10月中下旬開發(fā)商領(lǐng)導物業(yè)公司領(lǐng)導景江苑管理處2正式成立籌備工作組10月中下旬物業(yè)公司領(lǐng)導景江苑理處3擬定及公布業(yè)委會籌組宣傳工作實施方案〔附件2〕10月中下旬籌備工作組4向奉節(jié)縣房管所管物業(yè)科申請成立巴蜀花園A區(qū)業(yè)委會10月下旬物業(yè)公司領(lǐng)導5業(yè)委會宣傳標語、橫幅之現(xiàn)場氣氛布置10月下旬籌備工作組6擬訂及向業(yè)戶派發(fā)社區(qū)效勞指南及業(yè)委會籌組意見征詢工作開展通知10月上旬籌備工作組7公布業(yè)戶投訴、監(jiān)督意見箱增設(shè)通知，并完成意見箱之增設(shè)工作。10月下旬景江苑管理處8擬定及向業(yè)戶派發(fā)《小區(qū)效勞及標準管理問卷調(diào)查表》10月上旬景江苑管理處9對業(yè)戶進行首期業(yè)委會成立意見問卷調(diào)查及效勞問卷調(diào)查表回收10月中旬籌備工作組10公布問卷調(diào)查結(jié)果及業(yè)委會籌組通知11月上旬籌備工作組11公布業(yè)委會參選登記通知，并開始接受客戶參選登記。11月中旬景江苑管理處籌備工作組12收集客戶參選業(yè)委會之相關(guān)意見，并開始落實參選人員根本資料登記工作。11月中旬景江苑管理處籌備工作組13組織大規(guī)模業(yè)戶回訪，征詢業(yè)戶對小區(qū)管理及業(yè)委會籌組等方面工作的意見。11月上旬物業(yè)公司領(lǐng)導籌備工作組14公布業(yè)戶回訪結(jié)果，并就存在問題組織落實整改。11月下旬物業(yè)公司領(lǐng)導籌備工作組15聘請專業(yè)人員完成物業(yè)經(jīng)營本錢核算帳目之審核工作。11月上旬物業(yè)公司籌備工作組16組織籌備工作會議，審議帳目審核情況并擬定公布時間。推選及確定首期業(yè)委會候選人名單、選舉方法、業(yè)主代表大會召開事宜；審議《業(yè)委會章程》討論稿。11月上旬開發(fā)商物業(yè)公司籌備工作組17公布業(yè)委會候選人名單、選舉方法。11月上旬籌備工作組18與國土房管部門、公證處、街道居委等部門聯(lián)系，確定政府部門監(jiān)督代表名單。選舉時物業(yè)公司籌備工作組17公布業(yè)主代表大會召開時間、地點、議程等相關(guān)事宜，并派發(fā)選票及《出席證》。11月中旬籌備工作組19在管理處設(shè)立投票箱接受非常住業(yè)主投票。11月中旬籌備工作組20組織業(yè)主代表大會，進行業(yè)委會選舉及《業(yè)委會章程》、《業(yè)主公約》之表決。11月下旬開發(fā)商物業(yè)公司籌備工作組21公告業(yè)委會選舉結(jié)果及《業(yè)委會章程》、《業(yè)主公約》之表決結(jié)果。11月下旬業(yè)委會22組織首次業(yè)委會會議，選舉業(yè)委會領(lǐng)導成員及組織架構(gòu)。11月下旬業(yè)委會23公布首屆業(yè)委會組織結(jié)構(gòu)及《業(yè)委會章程》、《業(yè)主公約》。11月下旬業(yè)委會24將選舉結(jié)果及確定后的相關(guān)資料提交政府主管部門登記備案。11月中旬業(yè)委會物業(yè)公司景江苑業(yè)主管理委員會籌備工作組2023年9月23日附件二：景江苑管理委員會籌備組意見調(diào)查通知應景江苑首期業(yè)主之要求，結(jié)合景江苑之入住情況，為標準及完善小區(qū)管理，物業(yè)公司將在政府部門的具體指導下，于近期全面開展景江苑首期業(yè)主委員會〔以下稱：業(yè)委會〕之籌組工作。根據(jù)《重慶市物業(yè)管理條例》第三章〔業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會〕第十一條致三十七條的相關(guān)內(nèi)容，經(jīng)物業(yè)行政主管部門批準，海成物業(yè)公司將自5月20日起，通過致電各業(yè)戶或上門回訪與派發(fā)《業(yè)主意見征詢單》的方式，征詢業(yè)戶對成立小區(qū)業(yè)委會之相關(guān)意見。該項工作的開展，是為了加強物業(yè)公司與業(yè)戶間的相互交流溝通，充分發(fā)揮業(yè)主參與小區(qū)管理監(jiān)督物管企業(yè)效勞質(zhì)量的作用。如各業(yè)戶接到管理處派發(fā)之《業(yè)主意見征詢單》后，請如實填寫意見，并于9月25日前將征詢單交回景江苑客戶效勞中心〔或區(qū)內(nèi)當值管理人員〕，或通過致電、預約面談、書函投遞的方式將閣下的意見反應我司，以便我處順利開展工作。謝謝合作！如有疑問，請致電景江苑24小時效勞熱線：85966000上班時間：上午8：30—12：00下午14：30—17：30海成物業(yè)管理二0一二年九月二十三日附件三：景江苑花園首期業(yè)主委員會籌備工作組成員名單根據(jù)《重慶市物業(yè)管理條例》及《重慶市業(yè)主委員會管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，為標準社區(qū)管理，增強與業(yè)戶間的相互交流及溝通，及時掌握客戶之實質(zhì)需求，并通過不斷完善社區(qū)的效勞及管理機制，共同促進社區(qū)綜合管理素質(zhì)的全面提升，海成物業(yè)分公司根據(jù)廣闊業(yè)戶的有關(guān)意見，于2023年9月20日起，正式開展景江苑首期業(yè)主委員會的籌組工作。為使各項籌組工作得以順利進行，特成立景江苑業(yè)主委員會籌備工作組。具體名單如下：1．組長：〔海成房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營總監(jiān)〕2．副組長：〔海成物業(yè)公司經(jīng)理〕3．組員：〔)4．業(yè)主代表：5．政府代表：〔奉節(jié)縣永安鎮(zhèn)鎮(zhèn)領(lǐng)導、縣房管所所長〕〔永安派出所所長〕〔朝陽社區(qū)居委會〕請上述組員按籌組工作方案認真落實各項工作，歡送各業(yè)主代表給予配合及監(jiān)督。海成物業(yè)管理景江苑管理處2023年9月23日附件四：景江苑首期業(yè)主委員會籌組宣傳工作實施方案為配合景江苑首期業(yè)委會籌組工作之順利開展，通過大力宣傳，增強業(yè)戶參與管理、配合管理的意識，海成物業(yè)管理根據(jù)廣闊業(yè)戶的有關(guān)意見，擬于近期通過張貼、派發(fā)宣傳單張及懸掛標語、橫幅等形式，全面開展業(yè)委會的籌組宣傳工作。具體由業(yè)委會籌備工作組負責完成。實施方案如下：1．2023年9月25日前，由物業(yè)公司和社區(qū)擬定標語、橫幅內(nèi)容；2．2023年9月27日前，擬定懸掛位置及數(shù)量〔2條〕，由工程部量度懸掛位置之實際尺寸，并由客服部負責聯(lián)系訂做。3．2023年10月30日前，由物業(yè)公司保安部、工程部負責完成各類宣傳標語、橫幅之安裝工作。海成物業(yè)管理景江苑管理處2023年9月23日附件五：景江苑首期業(yè)主委員會籌備組宣傳標語、橫幅內(nèi)容〔初稿〕綠色的家園讓您盡享生活；金色的事業(yè)激我開創(chuàng)未來；3、為我們的孩子營造美好的家園；4、健康的環(huán)境屬于您；5、珍惜今天，展望未來，明天會更好；6、離家久了，您不想家嗎？7、高質(zhì)量的效勞，智能化、人性化的管理；8、景江苑永遠是您的家；9、您不想為家做點什么嗎？10、建立民主管理機制，提升小區(qū)管理成效；11、您的建議，我的鞭策；12、你我齊參與，共創(chuàng)美好新家園；13、民主管理，以您為本；14、小區(qū)管理有賴您的參與和支持；15、小區(qū)管理你我他，齊來參與為大家。海成物業(yè)管理景江苑管理處2023年9月23日附件六:景江苑首期業(yè)主委員會籌備組意見調(diào)查結(jié)果公告尊敬的各單元業(yè)主：2023年10月12日——10月25日，景江苑管理處就小區(qū)首期業(yè)主委員會之成立意見，對小區(qū)129套住戶業(yè)主作了訪問〔訪問率占小區(qū)總戶數(shù)的N%〕，其中Ｎ套住戶業(yè)主提出贊成意見〔占被訪問數(shù)的Ｎ%，占小區(qū)總戶數(shù)的N%〕。根據(jù)《重慶市物業(yè)管理條例》及《重慶市業(yè)主委員會管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合上述訪問結(jié)果，物業(yè)公司及籌備工作組將在政府主管部門的指導下，近期將繼續(xù)完成首期業(yè)委會的各項籌組工作，敬請各業(yè)戶密切留意近期各類通告。對閣下的支持與配合深表感謝，并希望閣下能繼續(xù)為小區(qū)管理及建設(shè)出謀獻策，共同促進小區(qū)管理與效勞的不斷提升。不到之處，敬請原諒！如有疑問，歡送垂詢景江苑管理處熱線：85966000。海成物業(yè)管理景江苑物業(yè)管理處業(yè)委會籌備工作組2023年10月20日附件七:景江苑根本概況項目具體資料備注地理位置總用地面積〔萬M2〕總建筑面積〔萬M2〕單元總數(shù)〔套〕初始交樓時間已交付使用面積〔萬M2〕占總面積的銷售戶數(shù)〔戶〕占單元總數(shù)的共交付使用戶數(shù)〔戶〕占單元總數(shù)的已入住戶數(shù)〔戶〕入住率景江苑首期業(yè)主委員會籌組意見征詢結(jié)果統(tǒng)計調(diào)查時間：2023年10月20日—10月30日調(diào)查對象：景江苑業(yè)主調(diào)查單位：景江苑管理處調(diào)查方式：及書面調(diào)查單元總數(shù)被訪問單元總數(shù)贊成成立戶數(shù)不贊成成立戶數(shù)棄權(quán)戶數(shù)被訪問率〔%〕贊成率占被訪問戶數(shù)百分比〔%〕贊成率占總戶數(shù)百分比〔%〕籌組方式贊成管理處協(xié)助召集〔戶〕占被訪問戶數(shù)百分比〔%〕贊成政府機關(guān)指導召集〔戶〕贊成業(yè)主自組召集〔戶〕景江苑首期業(yè)委會籌備工作組2023年10月20日附件八:景江苑各住宅組團投票權(quán)及業(yè)主委員席位分配方法根據(jù)《重慶市物業(yè)管理方法》及《重慶市業(yè)主委員會管理規(guī)定》所公布的有關(guān)“業(yè)委會〞實施方法和組建程序，特制定以下分配方案：名稱單元總數(shù)〔戶〕已售總數(shù)〔戶〕未售總數(shù)〔戶〕投票權(quán)數(shù)〔戶〕正式委員席位候補委員席位景江苑首期臨時業(yè)委會籌備工作組2023年10月20日附件九：景江苑首期業(yè)主委員會選舉方法根據(jù)《重慶市物業(yè)管理條例》及《重慶市業(yè)主委員會管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合景江苑的實際情況，制訂本選舉方法：1、首期業(yè)委會全部由業(yè)主自薦或推薦，由臨時籌備工作組于大會召開前15天予以公布，并通過業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生。2、為使選舉工作有序、公平、公正、公開進行，業(yè)主自薦者須持有30名以上〔含30名〕業(yè)主聯(lián)名推薦方有效，否那么無效。3、首期業(yè)委會正式委員N人，候補委員Ｎ人。４、首期業(yè)委會之投票權(quán)按每單元1票計算。已出售的單元投票權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人所有，未出售的單元投票權(quán)歸開展商所有。５、選舉按上述方案，采用統(tǒng)一投票選舉之方式進行。投票結(jié)束后選取出得票最高者之相應候選人，正式成為x花園業(yè)委會中選委員或候補委員。６、業(yè)委會委員由業(yè)主代表采用差額選舉之方法，產(chǎn)生正式委員及候補委員。每張選票最低不能少于1人，最多不能超過本期業(yè)委會委員席位限制。少選、多項選擇或選票上７、不作記號那么選票無效，并按廢票處理。８、如投票人受其他業(yè)主委托代為投票時，應向籌委會工作人員出示委托者之投票權(quán)數(shù)投票。９、選票回收方式：A.直接投送景江苑管理處投票箱；景江苑常住客戶可預約上門回收選票B．在限定期間寄達“景江苑管理處〞〔信封需注明‘選票’字樣〕，郵政編碼：４０４６００。１０、使選舉公平、公正、公開，各戶選票請以信封封裝之方式投送。１１、投票之選票投達期限為：2023年9月30日前，每天上午8：30~下午6:00?！侧]寄選票以郵局之寄達日之郵戳為準〕１２、凡逾期未寄達或投達的選票，將視為贊成票，并由籌備工作組統(tǒng)一計算入中選人之得票率內(nèi)。１３、選舉時，參加投票數(shù)應到達該梯投票數(shù)半數(shù)以上，選舉有效；如缺乏半數(shù)，那么選舉無效。１４、候選人得票應超過投票數(shù)的半數(shù)，并以得票多少為先后次序。如最后出現(xiàn)有票數(shù)相同而無法定選時，應將相同票數(shù)候選人重新選舉，以得票多為中選人。１５、投票結(jié)束后，由公證處公證人員、籌備工作組成員及開發(fā)商代表監(jiān)督開箱點算票數(shù)，并公布選舉結(jié)果。１６、《章程》及《規(guī)約》之表決方式：１、《景江苑業(yè)委會章程》及《景江苑業(yè)主規(guī)約》《景江苑物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會議事規(guī)那么〔草案〕》、《景江苑物業(yè)管理規(guī)約〔草案〕》由籌備工作組擬訂討論稿，并于業(yè)主代表大會召開前7天給予公布。２、《景江苑業(yè)委會章程》及《景江苑業(yè)主規(guī)約》、《景江苑物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會議事規(guī)那么〔草案〕》、《景江苑物業(yè)管理規(guī)約〔草案〕》于業(yè)主代表大會召開之同時，由與會業(yè)主代表表決通過。景江苑首期業(yè)委會籌備工作組2023年10月18日附件十：景江苑首期業(yè)委會自(推)薦候選人登記表自〔推〕薦候選人單元地址學歷專業(yè)職業(yè)聯(lián)系推薦業(yè)主資料姓名單元地址聯(lián)系備注：1．必須為業(yè)權(quán)登記人；〔以合約簽確人為準，多人簽署那么只能選出其中1人作為本單元之代表〕2．紀守法、個人品行良好，無任何違法犯罪記錄；3．心公益事業(yè)，處事公正、責任心強；4．極為小區(qū)管理出謀獻策；5．欠交費用之相關(guān)記錄。景江苑首期業(yè)主委員會籌備工作組2023年10月18日附件：十一景江苑業(yè)主委員會章程〔示范文本〕第一章總那么第一條組織名稱、地址。名稱：景江苑業(yè)主委員會〔以下簡稱“委員會〞〕。地址：奉節(jié)縣永安鎮(zhèn)永安鎮(zhèn)少陵路1號。所轄區(qū)域范圍：按奉節(jié)縣國土局規(guī)化占地紅線為準。

第二條本委員會是本物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織。

本會由業(yè)主大會〔業(yè)主代表大會〕選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會由業(yè)主擔任。本會是業(yè)主大會〔業(yè)主代表大會〕的常設(shè)執(zhí)行機構(gòu)，對業(yè)主大會〔業(yè)主代表大會〕負責。本會自所在地房地產(chǎn)行政主管部門核準登記之日起成立。第三條本會接受房地產(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督和指導。第四條本章程所稱業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人第五條本委員會的宗旨是：代表和維護全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、平安使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、平安、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。第六條本會不從事除與物業(yè)管理企業(yè)按規(guī)定簽訂物業(yè)管理效勞合同以外的任何具體經(jīng)營活動。第二章組織機構(gòu)及職責第七條本委員會的組成：設(shè)主任1名、副主任名，委員名，聘任執(zhí)行秘書名。

第八條本委員會的權(quán)利：

〔一〕根據(jù)業(yè)主大會的決定，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同；

〔二〕審議物業(yè)管理企業(yè)年度工作方案和費用預算；

〔三〕檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作情況；

〔四〕審議物業(yè)管理效勞收費標準；

〔五〕負責維修基金的籌集和使用管理；

〔六〕監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公、經(jīng)營用房的使用情況；

〔七〕業(yè)主大會賦予的其他權(quán)利。第九條本委員會的義務：

〔一〕向業(yè)主大會報告工作；

〔二〕執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受業(yè)主的監(jiān)督；

〔三〕監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理制度；

〔四〕履行物業(yè)管理委托合同，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項管理目標的實施；

〔五〕協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理效勞費及其他代收費；

〔六〕接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導。

第十條本委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害國家利益和公共利益。

第三章成員產(chǎn)生及職責第十一條本委員會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員可連選連任。

第十二條委員名額分配，堅持按產(chǎn)權(quán)份額與代表性相結(jié)合的原那么。

自然人業(yè)主中選委員，由業(yè)主本人擔任；法人業(yè)主中選委員，由法人委派人員擔任。

第十三條委員應符合以下條件：

〔一〕遵守國家法律和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定；

〔二〕熱心公益事業(yè)；

〔三〕組織協(xié)調(diào)能力較強，在業(yè)主中有威信；

〔四〕身體健康，有行為能力；

〔五〕辦事公正，品行端正，無劣跡。第十四條委員的職責：〔一〕參加委員會召開的會議和組織的活動；

〔二〕審議會議的議案和報告；

〔三〕參與委員會的決策；

〔四〕聽取業(yè)主、使用人的意見和建議；

〔五〕向委員會提出議案、建議和意見；

〔六〕完成委員會交辦的有關(guān)工作。第十五條委員有以下情形之一的應停任：

〔一〕已不是業(yè)主；

〔二〕未經(jīng)批準連續(xù)3次不出席委員會會議的；

〔三〕辭職被接受的；

〔四〕因患病喪失履行職責能力的；

〔五〕有違法犯罪行為或正在接受審查的；

〔六〕其他原因不適宜擔任委員的。

第十六條委員的停任和增補，由委員會提名，提交業(yè)主大會批準。委員會應書面說明停任和增補的理由，并提供有關(guān)材料。

第十七條委員停任時，須在停任后1周內(nèi)將管理和保存的屬于本委員會的資料、財物等移交給本委員會。

第十八條本委員會主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。

主任的職責：

〔一〕負責召開委員會會議；

〔二〕負責主持召開業(yè)主大會；

〔三〕代表本委員會對外簽約或簽署文件；

〔四〕管理印章；

〔五〕經(jīng)業(yè)主大會、委員會授權(quán)的其他職責。

第十九條本委員會執(zhí)行秘書由主任提名，由委員會會議通過，負責處理委員會的日常事務。

第二十條本委員會的主任、副主任和執(zhí)行秘書，可按業(yè)主大會討論通過的補貼標準給予適當補貼，具體補貼標準為：1、主任：元／月2、副主任、執(zhí)行秘書元／月第四章會議第二十一條委員會每個季度至少應例會一次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認為有必要時，應在1周內(nèi)組織召開委員特別會議。第二十二條會議由主任負責召集和主持，主任因故缺席時，由副主任代行主任職責。會議通知及有關(guān)材料應提前7天送達每位委員。

第二十三條會議必須有過半數(shù)委員出席方可舉行。委員因故不能參加會議，作為缺席對待。會議作出的決議、決定，應當經(jīng)過半數(shù)委員通過，并向全體業(yè)主、使用人公布前方可生效。

第二十四條委員會討論重大事項時，可以邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門〔街道辦事處、派出所等〕、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、使用人代表列席會議，并認真聽取他們的意見。

第五章經(jīng)費與辦公場所第二十五條本委員會經(jīng)費從〔經(jīng)營用房經(jīng)營收入、住戶按實際開支分攤〕列支。

第二十六條本委員會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會、委員會的會議費；有關(guān)人員的津貼；刻制印章、掛牌費；必要的日常辦公費用。經(jīng)費收支賬目可委托物業(yè)管理企業(yè)負責代管，每季度向本委員會匯報，每年度向業(yè)主大會報告。

第二十七條物業(yè)管理辦公用房應嚴格按規(guī)定用途使用，不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓、變更或出租、借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位和個人。

物業(yè)管理經(jīng)營用房，應嚴格按《物業(yè)管理委托合同》約定使用。

附那么第二十八條本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。本章程未盡事項，由業(yè)主大會補充。

業(yè)主大會通過的有關(guān)本章程的決定，是本章程的組成局部。

第二十九條解散本委員會，須經(jīng)業(yè)主大會討論決定，并到物業(yè)管理行政主管部門注銷登記備案。

第三條制定和修訂的本章程，應報物業(yè)管理行政主管部門景江苑業(yè)委會2023-10-16附件：十二景江苑業(yè)主規(guī)約為加強景江苑(以下行稱“本物業(yè)〞)的物業(yè)管理，維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的平安與合理使用，維護公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本規(guī)約，并共同遵守。第一條目的與依據(jù)為保障本物業(yè)的依法與合理使用、維護、管理，建立良好的公共秩序，營造平安、文明的生活、工作環(huán)境，維護業(yè)主的共同利益與合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主規(guī)約(以下簡稱本規(guī)約)。第二條公約效力本公約對物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反規(guī)約應當承當?shù)呢熑蔚仁马椧婪ㄗ鞒黾s定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第三條物業(yè)根本情況物業(yè)名稱：_________;座落位置：_________;總建筑面積：_________;國有土地使用證明文件政府批文號：_________;土地用途：_________。第四條管理方式本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理，通過依法選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)效勞合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)成立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。業(yè)主大會設(shè)立業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構(gòu)。業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定方法、業(yè)主委員會的組成與任期、工作經(jīng)費、印章管理使用等事項由業(yè)主大會議事規(guī)那么依法作出約定。第五條共有局部所有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、_________等;2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等;3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。第六條專有局部所有權(quán)業(yè)主對物業(yè)的專有局部享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得阻礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第七條相鄰業(yè)主業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、平安、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原那么，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。業(yè)主應及時對屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施進行維修;業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責任的共用部位和設(shè)施損壞時，應及時通知物業(yè)管理企業(yè)，并采取合理措施防止損失擴大。第八條物業(yè)用途1、業(yè)主應按設(shè)計用途使用物業(yè)，自覺維護物業(yè)整潔、美觀，遵守政府對市容環(huán)境要求的相關(guān)規(guī)定2、不擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、外觀和用途;占用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備;利用共用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物等。具體如下：(1)空調(diào)外掛設(shè)備應按指定位置安裝;(2)陽臺外和窗外不吊掛和晾曬物品;(3)不擅自張貼或安裝可通過外觀看到的任何標識牌、廣告牌或標語等。3、因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的，業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關(guān)行政主管部門批準，并告知物業(yè)管理企業(yè)。第九條共用部位、共用設(shè)施設(shè)備依法經(jīng)營按照以下條款進行本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營和收益分配：1、利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。2、利用業(yè)主依法享有的房屋本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益局部，歸該幢全體業(yè)主共同所有，并主要用于補充專項維修資金。3、利用業(yè)主依法享有的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益局部，歸全體業(yè)主所有，并主要用于補充專項維修資金。4、_________。第十條裝飾裝修1、業(yè)主或物業(yè)使用人對自用局部進行裝飾、裝修，應當向物業(yè)管理企業(yè)登記，并與其簽訂裝飾裝修管理效勞協(xié)議。2、業(yè)主應按裝飾裝修管理效勞協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的考前須知，不得從事裝飾裝修的禁止行為。3、業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。4、本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為_________，其他時間不得施工。5、因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承當相應的賠償責任。第十一條共用設(shè)施的使用管理1、業(yè)主應按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。2、業(yè)主應按設(shè)計預留的位置安裝空調(diào)，未預留設(shè)計位置的，應按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。3、業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。4、如因人為原因造成共用部位共用設(shè)施設(shè)備損壞，造成損壞的責任人應負責修復或賠償損失。第十二條公共秩序維護1、保護公共環(huán)境，不侵占公共綠地和損壞物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠地、園林、小品和其他共用設(shè)施設(shè)備;2、不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物，垃圾應按指定時間和地點堆放，防止遺撒;3、不在公共部位亂涂亂畫和隨便張貼;4、不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲。第十三條禁止行為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止以下行為：1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計用途;2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備;3、違章搭建、私設(shè)攤點;4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標噪聲;6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫;、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動;8、_________;9、法律、法規(guī)禁止的其他行為。第十四條動物的飼養(yǎng)業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應遵守以下約定：1、_________;2、_________。第十五條機動車管理1、機動車在住宅區(qū)內(nèi)行駛時速應低于5公里;2、車輛出入應按要求出示證件;3、機動車應在專門的車位停放，禁止在消防通道、井蓋、人行便道和綠地等場所停放;4、車位只可用作停放車輛用途，不得自行在車位上安裝任何設(shè)置;5、夜間停放期間，防盜報警器應使用靜音，發(fā)生噪音應迅速解除;6、本物業(yè)區(qū)域的共用車位使用分配方式為以下第_________種。(1)留出適當數(shù)量的訪客車位后，按順序登記分配;(2)輪換分配;(3)以抽簽的方式分配。第十六條選聘與解聘物業(yè)管理企業(yè)1、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)須經(jīng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過;2、由業(yè)主委員會按照業(yè)主大會的決定代表業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)效勞合同;3、物業(yè)效勞合同效力不隨物業(yè)所有權(quán)的變化而喪失。第十七條物業(yè)效勞費用的交納1、業(yè)主應按規(guī)定或約定向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)效勞費，業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)效勞費用的，應委托他人按期代交或及時補交。并按時交納水、電、燃氣等能源費用和供暖等費用。2、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和自用設(shè)備進行維修、養(yǎng)護和進行其他特約性效勞，應支付相關(guān)費用。3、房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金業(yè)主應按有關(guān)規(guī)定交納和使用專項維修資金，維修資金不敷使用時，應按有關(guān)規(guī)定續(xù)籌。4、其他條款_________。第十八條業(yè)主大會與業(yè)委會工作經(jīng)費1、本物業(yè)業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法開展工作所需的經(jīng)費由全體業(yè)主共同承當，不包含在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)效勞費中，并由業(yè)主委員會負責籌集和管理。2、業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費的籌集和管理使用按照業(yè)主大會依法制定的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并對使用情況定期公告和接受業(yè)主質(zhì)詢。第十九條保險本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險，由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權(quán)屬份額大小享有權(quán)利、履行義務，其費用進入物業(yè)效勞本錢或者物業(yè)效勞支出，由實施物業(yè)管理效勞的物業(yè)管理企業(yè)代行辦理相關(guān)手續(xù);業(yè)主的家庭財產(chǎn)與人身平安的保險由業(yè)主自行辦理。第二十條物業(yè)的轉(zhuǎn)讓1、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租其擁有的物業(yè)時，應當要求新業(yè)主和承租人承諾遵守公約，并于買賣合同或租賃合同簽署之日起一個月內(nèi)，將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況告知物業(yè)管理企業(yè)。2、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應與物業(yè)管理企業(yè)結(jié)清物業(yè)效勞費用;出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)效勞費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。第二十一條條違約責任1、因違反本公約，造成其他業(yè)主、使用人等人身傷害或財產(chǎn)損失的，當事人依法承當賠償責任。2、物業(yè)交付他人使用的，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。3、違反本規(guī)約的，由業(yè)主委員會催促改正，也可由相關(guān)當事人依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第二十二條定義1、本規(guī)約所稱物業(yè)的專有局部，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。2、本規(guī)約所稱共用部位是指一幢房屋內(nèi)部，由整幢房屋的業(yè)主、使用人共用的房屋主體承重結(jié)構(gòu)、外墻面、門廳、樓梯間和其他在使用上、功能上為整幢建筑效勞的房屋等。3、本規(guī)約所稱共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域或者單幢房屋內(nèi)，由業(yè)主、使用人共用的上下水管道、電梯、供配電設(shè)施設(shè)備、消防及平安監(jiān)控設(shè)施設(shè)備、公益性文體康樂設(shè)施、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營性停車場所和有關(guān)共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第二十三條公約通過本規(guī)約經(jīng)_________年_________月_________日首次業(yè)主大會會議全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過，自通過之日起生效。第二十四條規(guī)約修改與補充業(yè)主大會會議通過的有關(guān)本規(guī)約的決定均是本規(guī)約的組成局部;本規(guī)約的修訂經(jīng)業(yè)主大會會議通過;本規(guī)約未盡事項由業(yè)主大會會議補充。第二十五條公約備案制定和修改的業(yè)主規(guī)約，按規(guī)定報當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。第二十六條規(guī)約保存與執(zhí)有本規(guī)約業(yè)主各執(zhí)1份，業(yè)主委員會保存3份，當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門、街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、社區(qū)居民委員會各1份。奉節(jié)縣(景江苑)物業(yè)管理業(yè)主大會_________年____月____日附件十三：景江苑首期業(yè)主委員會委員參選登記通知致各業(yè)主：根據(jù)《重慶市物業(yè)管理條例》、《重慶市業(yè)主委員會管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，同時應廣闊業(yè)主的要求，我司前階段針對景江苑成立首期業(yè)委會一事，對景江苑絕大多數(shù)業(yè)主進行了咨詢，有關(guān)意見之調(diào)查結(jié)果顯示：占景江苑業(yè)主總數(shù)的N%的業(yè)主已同意成立業(yè)主管理委員會?！沧ⅲ涸擁椪{(diào)查工作仍在進一步進行中〕為順利完成首期業(yè)委會之籌組工作，增強籌委會之廣泛性及深入性，到達公平、公開、公證的選舉目的，首期業(yè)委會之成員，全部由業(yè)主中產(chǎn)生，并以業(yè)主推薦、自薦的方式選取候選人，由物業(yè)公司及籌備工作組負責匯總，并在小區(qū)總告示欄及各梯間告示欄上給予公布。簽于參選人數(shù)過多，為使籌組公平、公開、公證，有效保障中選人能代表大多數(shù)業(yè)主之利益，業(yè)主推薦、自薦者須符合以下條件。1．須為業(yè)權(quán)登記人；〔以合約為簽確人為準，多人簽署那么只能選出其中1人作為本單元之代表〕2．遵紀守法、個人品行良好，無任何違法犯罪記錄；3．熱心公益事業(yè)，處事公正、責任心強；4．積極為小區(qū)管理出謀獻策；5．無欠交費用之相關(guān)記錄。6．為防止參選人數(shù)過多造成選票分散，引至候選人得票率最終未能到達法定的50%得票率，業(yè)主自薦、推薦者須有30名業(yè)主聯(lián)名確認，否那么自薦、推薦無效。我司目前已全面接受業(yè)主參選登記，各業(yè)主如有意參選，請務必于2023年10月30日前，將所附《景江苑業(yè)委會