《物權(quán)法》第二編 所有權(quán)

第二編所有權(quán)目錄第四章一般規(guī)定第五章國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)第七章相鄰關(guān)系第八章共有第九章所有權(quán)取得的特別規(guī)定第四章一般規(guī)定第四章一般規(guī)定第三十九條所有權(quán)人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！踞屃x】此條是關(guān)于所有權(quán)定義的規(guī)定。第四章一般規(guī)定一、所有權(quán)的界定二、所有權(quán)的權(quán)能（一）占有和占有權(quán)（二）使用權(quán)（三）收益權(quán)（四）處分權(quán)第四章一般規(guī)定第四十條所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益?！踞屃x】此條是關(guān)于所有權(quán)行使的規(guī)定。第四章一般規(guī)定第四十一條法律規(guī)定專屬于國家所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，任何單位和個(gè)人不能取得所有權(quán)。【釋義】此條是關(guān)于國家專屬所有權(quán)的規(guī)定。第四章一般規(guī)定第四十二條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)?！踞屃x】此條是關(guān)于國家征收的規(guī)定。第四章一般規(guī)定此條可以從三個(gè)層次來理解：一、公共利益的界定1.公共利益概念的寬泛性2.公共利益內(nèi)容的發(fā)展性3.公共利益內(nèi)涵的不確定性4.公共利益層次的復(fù)雜性第四章一般規(guī)定二、征收的界定（一）征收含義的確定1.土地征收2.合資企業(yè)與外資企業(yè)征收3.財(cái)產(chǎn)征收（二）財(cái)產(chǎn)征收的客體（三）征收目的和征收程序（四）財(cái)產(chǎn)征收的補(bǔ)償問題第四章一般規(guī)定第四十三條國家對耕地實(shí)行特殊保護(hù)，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量。不得違反法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地。【釋義】此條是關(guān)于耕地保護(hù)的規(guī)定。第四章一般規(guī)定一、耕地保護(hù)理念的科學(xué)內(nèi)涵（1）耕地保護(hù)的首要目的是糧食安全。（2）耕地保護(hù)必須保證一定的耕地?cái)?shù)量，也要保護(hù)和提高耕地的質(zhì)量，還要提高耕地種植的經(jīng)濟(jì)效益和農(nóng)民的收入。（3）耕地保護(hù)的對象主要是耕地。（4）耕地生態(tài)環(huán)境質(zhì)量的改善也是耕地保護(hù)的一個(gè)重要組成部分。第四章一般規(guī)定二、加強(qiáng)耕地保護(hù)的理論依據(jù)（一）可持續(xù)發(fā)展理論（二）人地關(guān)系理論（三）效用理論（四）投入產(chǎn)出理論第四章一般規(guī)定第四十四條因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。被征用的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人。單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償?！踞屃x】此條是關(guān)于國家征用的規(guī)定。第四章一般規(guī)定一、征用行為的界定二、征用的特征（一）公益性（二）補(bǔ)償性（三）救濟(jì)性（四）強(qiáng)制性第四章一般規(guī)定三、征用補(bǔ)償(一)征用補(bǔ)償?shù)奶卣?二)征用補(bǔ)償?shù)脑瓌t四、征用與征收的聯(lián)系和區(qū)別我們認(rèn)為兩者存在著如下區(qū)別:第一,適用范圍不同。第二,法律效果不同。第三,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。第四,適用條件不同。第五章國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)第五章國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)第四十五條法律規(guī)定屬于國家所有的財(cái)產(chǎn)，屬于國家所有即全民所有。【釋義】此條是關(guān)于國有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)與國家所有權(quán)行使的規(guī)定。第五章國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)一、國有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的界定二、國家財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的特征：（一）國家所有權(quán)主體的唯一性（二）國家所有權(quán)客體的廣泛性第五章國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)（三）國家所有權(quán)取得方式的特殊性（1）沒收。（2）贖買。（3）稅收。（4）征收。（5）罰款與罰金。（6）收益。（7）參與民事活動(dòng)。（8）依法取得無主財(cái)產(chǎn)。（9）接受贈(zèng)與。第五章國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)三、國家所有權(quán)與相關(guān)概念的關(guān)系（一）關(guān)于國家利益和國家所有權(quán)的關(guān)系問題（二）國家所有權(quán)與私人所有權(quán)之間的關(guān)系第五章國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)四、國家所有權(quán)的行使（一）國家所有權(quán)的統(tǒng)一所有、分級(jí)監(jiān)管（二）國有資產(chǎn)的投資1.國家投資者2.法人投資者（三）企業(yè)自主經(jīng)營（四）非經(jīng)營性國有資產(chǎn)的使用權(quán)第五章國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)第四十六條礦藏、水流、海域?qū)儆趪宜小！踞屃x】此條是關(guān)于礦藏、水流、海域國有財(cái)產(chǎn)的規(guī)定。一、關(guān)于礦產(chǎn)資源國家所有（一）礦產(chǎn)資源的界定（二）立法例二、關(guān)于水流的國家所有權(quán)第五章國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)三、關(guān)于海域的國家所有權(quán)（一）國家壟斷：海域國家所有權(quán)的實(shí)質(zhì)（二）海域歸國家所有的合理性1.國家對海域的壟斷并不違背自然規(guī)律2.海域的特殊地位要求國家對海域?qū)嵭袎艛?.海域?qū)賴宜?，集體經(jīng)濟(jì)組織不是海域所有權(quán)主體4.海域國家所有權(quán)制度是創(chuàng)設(shè)海域使用權(quán)制度的基礎(chǔ)5.明確國家對海域的所有權(quán)，有利于保護(hù)海域、全面實(shí)現(xiàn)海域價(jià)值第五章國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)第四十七條城市的土地，屬于國家所有。法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國家所有。【釋義】此條是關(guān)于國有土地的規(guī)定。第五章國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)第四十八條森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外?！踞屃x】此條是關(guān)于國有自然資源的規(guī)定。第五章國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)一、自然資源的界定二、自然資源國有的意義三、我國自然資源保護(hù)立法體系框架（1）憲法性法律規(guī)范，即憲法中有關(guān)自然資源保護(hù)和合理利用的規(guī)定。（2）環(huán)境基本法中有關(guān)自然資源保護(hù)的規(guī)定。（3）各種單項(xiàng)的自然資源保護(hù)法的規(guī)定。（4）其他法律部門中有關(guān)自然資源保護(hù)及合理利用的規(guī)定。（5）有關(guān)自然資源保護(hù)的地方性法規(guī)。（6）我國締結(jié)或者參加的有關(guān)保護(hù)自然資源的國際條約中的有關(guān)規(guī)定。第五章國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)第四十九條法律規(guī)定屬于國家所有的野生動(dòng)植物資源，屬于國家所有?！踞屃x】此條是關(guān)于國有野生動(dòng)植物資源的規(guī)定。第五章國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)一、關(guān)于野生動(dòng)植物資源的私人所有權(quán)的不可行性二、野生動(dòng)植物資源只能實(shí)行國家所有權(quán)三、野生動(dòng)植物資源的管理第五章國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)第五十條無線電頻譜資源屬于國家所有。【釋義】此條是關(guān)于國有無線電頻譜資源的規(guī)定。第五章國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)一、無線電頻譜的概念和特征二、無線電頻譜資源的產(chǎn)權(quán)界定第五章國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)第五十一條法律規(guī)定屬于國家所有的文物，屬于國家所有?！踞屃x】此條是關(guān)于國有文物的規(guī)定。第五章國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)一、如何理解國有文物的國家所有權(quán)二、國有文物的管理第五章國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)第五十二條國防資產(chǎn)屬于國家所有?！踞屃x】此條是關(guān)于戰(zhàn)略性國有財(cái)產(chǎn)的規(guī)定。第五章國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)第五十三條國家機(jī)關(guān)對其直接支配的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定處分的權(quán)利?！踞屃x】此條是關(guān)于國家機(jī)關(guān)對國有財(cái)產(chǎn)處分的規(guī)定。第五章國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)一、國家機(jī)關(guān)國有資產(chǎn)的界定二、適用主體三、資產(chǎn)配置四、資產(chǎn)使用五、資產(chǎn)處置第五章國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)第五十四條國家舉辦的事業(yè)單位對其直接支配的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定收益、處分的權(quán)利。【釋義】此條是關(guān)于國家事業(yè)單位對國有財(cái)產(chǎn)處分的規(guī)定。第五章國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)一、國家事業(yè)單位國有資產(chǎn)的界定二、資產(chǎn)配置及使用三、資產(chǎn)處置第五章國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)第五十五條國家出資的企業(yè)，由國務(wù)院、地方人民政府依照法律、行政法規(guī)規(guī)定分別代表國家履行出資人職責(zé)，享有出資人權(quán)益?！踞屃x】此條是關(guān)于國有企業(yè)出資人的規(guī)定。第五章國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)一、建立國有企業(yè)出資人的必要性和原則二、國有企業(yè)出資人的代表規(guī)定三、國有企業(yè)出資人的職責(zé)履行四、國有企業(yè)出資人指標(biāo)體系、考核評(píng)價(jià)和監(jiān)督激勵(lì)體系的建立第五章國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)第五十六條國家所有的財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶、私分、截留、破壞?！踞屃x】此條是關(guān)于國有財(cái)產(chǎn)保護(hù)的規(guī)定。第五章國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)第五十七條履行國有財(cái)產(chǎn)管理、監(jiān)督職責(zé)的機(jī)構(gòu)及其工作人員，應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對國有財(cái)產(chǎn)的管理、監(jiān)督，促進(jìn)國有資產(chǎn)保值增值，防止國有財(cái)產(chǎn)損失；濫用職權(quán)，玩忽職守，造成國有財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。【釋義】此條是關(guān)于國有財(cái)產(chǎn)（主要是國有資產(chǎn)）的管理和監(jiān)督的規(guī)定。第五章國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)一、國有資產(chǎn)監(jiān)管的原則（一）“政資分開”原則（二）“政企分開”原則（三）分級(jí)所有原則（四）分類監(jiān)管原則第五章國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)二、國有資產(chǎn)監(jiān)管的目標(biāo)（一）經(jīng)濟(jì)性目標(biāo)（二）政治性目標(biāo)（三）社會(huì)性目標(biāo)第五章國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)三、國有資產(chǎn)監(jiān)管的法律責(zé)任（一）國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)的責(zé)任（二）監(jiān)事會(huì)及其監(jiān)事的法律責(zé)任（三）國有企業(yè)的法律責(zé)任第五章國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)第五十八條集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)包括：（一）法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂；（二）集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施；（三）集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施；（四）集體所有的其他不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)?！踞屃x】此條是關(guān)于集體所有財(cái)產(chǎn)的規(guī)定。第五章國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)第五十九條農(nóng)民集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有。（一）土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的單位或者個(gè)人承包；（二）個(gè)別土地承包經(jīng)營權(quán)人之間承包地的調(diào)整；（三）土地補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用的使用、分配辦法；（四）集體出資的企業(yè)的所有權(quán)變動(dòng)等事項(xiàng)；（五）法律規(guī)定的其他事項(xiàng)?！踞屃x】此條是關(guān)于農(nóng)民集體所有財(cái)產(chǎn)的規(guī)定。第五章國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)第六十條對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規(guī)定行使所有權(quán)：（一）屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)代表集體行使所有權(quán)；（二）分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)；（三）屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán)?！踞屃x】此條是關(guān)于集體財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的行使的規(guī)定。第五章國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)第六十一條城鎮(zhèn)集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由本集體享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。【釋義】此條是關(guān)于城鎮(zhèn)集體財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的行使的規(guī)定。第五章國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)一、城鎮(zhèn)集體所有權(quán)的內(nèi)容（一）占有權(quán)能（二）使用權(quán)能（三）收益和受益權(quán)能（四）處分權(quán)能（五）排除不法干涉的權(quán)能第五章國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)二、城鎮(zhèn)集體所有權(quán)的實(shí)現(xiàn)（一）他物權(quán)的設(shè)定（二）所有權(quán)的轉(zhuǎn)換（三）債權(quán)第五章國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)第六十二條集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)、村民小組應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)以及章程、村規(guī)民約向本集體成員公布集體財(cái)產(chǎn)的狀況。【釋義】此條是關(guān)于集體財(cái)產(chǎn)狀況公布的規(guī)定。第五章國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)第六十三條集體所有的財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶、私分、破壞。【釋義】此條是關(guān)于集體財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的保護(hù)的規(guī)定。第五章國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)?！踞屃x】此條是關(guān)于私人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的規(guī)定。第五章國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)一、為公民合法致富，提供強(qiáng)有力的法律保障二、有利于促進(jìn)國家經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展三、有利于形成良好的市場秩序和促進(jìn)整個(gè)社會(huì)文明程度的提高四、可以更好地捍衛(wèi)神圣不可侵犯的公共財(cái)產(chǎn)第五章國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)第六十五條私人合法的儲(chǔ)蓄、投資及其收益受法律保護(hù)?！踞屃x】此條是關(guān)于私人合法權(quán)益保護(hù)的規(guī)定。第五章國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)從根本上說，保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)是建立社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)秩序，使市場經(jīng)濟(jì)沿著法制化、規(guī)范化道路發(fā)展所必需的，理由在于：第一，保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)有助于鼓勵(lì)交易、發(fā)展市場。第二，保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)有助于鼓勵(lì)公平競爭。第三，保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)，有助于發(fā)展公平交易和信用的觀念。第四，只有保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)才能刺激社會(huì)財(cái)富的創(chuàng)造。第五章國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)第六十六條私人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶、私分、破壞?！踞屃x】此條是關(guān)于私人合法財(cái)產(chǎn)保護(hù)的規(guī)定。第五章國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)第六十七條國家、集體和私人依法可以出資設(shè)立有限責(zé)任公司、股份有限公司或者其他企業(yè)。國家、集體和私人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，投到企業(yè)的，由出資人按照約定或者出資比例享有資產(chǎn)收益、重大決策以及選擇經(jīng)營管理者等權(quán)利并履行義務(wù)?！踞屃x】此條是關(guān)于企業(yè)設(shè)立的規(guī)定。第五章國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)第六十八條企業(yè)法人對其不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)依照法律、行政法規(guī)以及章程享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！踞屃x】此條是關(guān)于法人財(cái)產(chǎn)的規(guī)定。第五章國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)第六十九條社會(huì)團(tuán)體依法所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，受法律保護(hù)?！踞屃x】此條是關(guān)于社會(huì)團(tuán)體財(cái)產(chǎn)的規(guī)定。第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)第七十條業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。【釋義】此條是關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)定義的規(guī)定。第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)第七十一條業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益?！踞屃x】此條是關(guān)于區(qū)分所有權(quán)人對專有部分利用的規(guī)定。第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)一、專有部分的范圍二、專有所有權(quán)的內(nèi)容（1）權(quán)利。（2）義務(wù)。三、專有所有權(quán)的行使第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)第七十二條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)?！踞屃x】此條是關(guān)于區(qū)分所有權(quán)人對共有部分的規(guī)定。第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)一、區(qū)分所有權(quán)人對共有部分的權(quán)利1.對共有部分的使用權(quán)2.對共有部分的收益權(quán)二、區(qū)分所有權(quán)人對共有部分的義務(wù)（一）不得改變共有部分的用途（二）分擔(dān)共同費(fèi)用的義務(wù)第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)三、建筑物區(qū)分所有權(quán)中共有權(quán)的行使原則（一）多數(shù)決定原則（二）約定原則（三）整體利益優(yōu)先原則（四）不得違反法律、社會(huì)公共利益、善良風(fēng)俗的原則（五）誠實(shí)信用的原則第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)第七十三條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有?！踞屃x】此條是關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地及其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房的規(guī)定。第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)一、建筑物區(qū)分所有權(quán)人對共有部分的共有權(quán)的特點(diǎn)及范圍建筑物區(qū)分所有權(quán)人對共有部分的共有權(quán)具有如下特點(diǎn)：（1）共有權(quán)的主體人數(shù)眾多。（2）在建筑物區(qū)分所有的狀態(tài)下，區(qū)分所有權(quán)人所享有的共有權(quán)與其對專有部分所享有的單獨(dú)所有權(quán)是密切聯(lián)系在一起的，甚至可以說，共有權(quán)是從屬于專有部分的所有權(quán)的。（3）共有權(quán)的客體范圍是較為廣泛的。（4）共有權(quán)在類型上既包括按份共有，又包括共同共有。第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)二、建筑物區(qū)分所有權(quán)人對共有部分共有權(quán)的性質(zhì)三、建筑物區(qū)分所有權(quán)人對共有部分的權(quán)利與義務(wù)（1）關(guān)于房屋主體結(jié)構(gòu)的修繕。（2）關(guān)于房蓋的修繕。（3）關(guān)于樓梯及樓梯間的修繕。（4）共用的設(shè)施和附屬建筑（5）房屋共有部位必要的裝飾第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)第七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。【釋義】此條是關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)的車位、車庫的規(guī)定。第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)第七十五條業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)?！踞屃x】此條是關(guān)于業(yè)主大會(huì)設(shè)立的規(guī)定。一、業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)之間的關(guān)系二、業(yè)主大會(huì)作為物業(yè)管理法律關(guān)系主體的權(quán)利和義務(wù)第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)第七十六條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主會(huì)議議事規(guī)則；（二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)和更換業(yè)主委員會(huì)成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)?！踞屃x】此條是關(guān)于業(yè)主管理權(quán)利的規(guī)定。第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)一、業(yè)主的管理權(quán)利（一）物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理權(quán)性質(zhì)和來源（二）業(yè)主物業(yè)管理權(quán)的權(quán)源——建筑物區(qū)分所有權(quán)（三）業(yè)主在物業(yè)管理中的權(quán)利束二、業(yè)主的議事規(guī)則第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)第七十七條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意?！踞屃x】此條是關(guān)于業(yè)主變更住房性質(zhì)的規(guī)定。第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)第七十八條業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對業(yè)主具有約束力?！踞屃x】此條是關(guān)于業(yè)主大會(huì)決定的效力的規(guī)定。第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)第七十九條建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布?！踞屃x】此條是關(guān)于建筑物維修資金的規(guī)定。第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)一、業(yè)主團(tuán)體內(nèi)部關(guān)于專項(xiàng)維修基金的運(yùn)作機(jī)制不合理二、業(yè)主委員會(huì)主任權(quán)力設(shè)計(jì)過大三、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)限過寬第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)第八十條建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。【釋義】此條是關(guān)于建筑物維修費(fèi)用分?jǐn)偟囊?guī)定。第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)第八十一條業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理?！踞屃x】此條是關(guān)于建筑物管理的規(guī)定。第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)第八十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督?！踞屃x】此條是關(guān)于物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的規(guī)定。第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)第八十三條業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約?！踞屃x】此條是關(guān)于業(yè)主合法權(quán)益保護(hù)的規(guī)定。第七章相鄰關(guān)系第七章相鄰關(guān)系第八十四條不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。【釋義】此條是關(guān)于相鄰關(guān)系處理原則的規(guī)定。第七章相鄰關(guān)系一、相鄰關(guān)系的概念和特征二、處理相鄰關(guān)系的原則（一）兼顧各方的利益，互諒互讓、互助團(tuán)結(jié)（二）有利于生產(chǎn)、方便生活（三）公平合理第七章相鄰關(guān)系第八十五條法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣?！踞屃x】此條是關(guān)于相鄰關(guān)系處理依據(jù)的規(guī)定。第七章相鄰關(guān)系一、相鄰關(guān)系制度的功能（1）劃分不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的邊界，更好地實(shí)現(xiàn)物盡其用，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的最大化。（2）細(xì)分權(quán)利體系，抑制負(fù)的外部性，以定紛止?fàn)?，?shí)現(xiàn)權(quán)利人的私益最大化。（3）限制私權(quán)的絕對性，增進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)利益。二、習(xí)慣對法律功能的輔助第七章相鄰關(guān)系第八十六條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利?！踞屃x】此條是關(guān)于因用水、排水產(chǎn)生的相鄰關(guān)系的規(guī)定。第七章相鄰關(guān)系第八十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用該土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利?！踞屃x】此條是關(guān)于通行相鄰關(guān)系的規(guī)定。第七章相鄰關(guān)系第八十八條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利?！踞屃x】此條是關(guān)于建造、修繕建筑物和鋪設(shè)管線產(chǎn)生相鄰關(guān)系的規(guī)定。第七章相鄰關(guān)系第八十九條建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照?！踞屃x】此條是關(guān)于建筑物通風(fēng)與采光產(chǎn)生的相鄰關(guān)系的規(guī)定。第七章相鄰關(guān)系第九十條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)?！踞屃x】此條是關(guān)于因排污產(chǎn)生的相鄰關(guān)系的規(guī)定。第七章相鄰關(guān)系第九十一條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全?！踞屃x】此條是關(guān)于因修建施工、防險(xiǎn)發(fā)生的相鄰關(guān)系的規(guī)定。第七章相鄰關(guān)系第九十二條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償?！踞屃x】此條是關(guān)于相鄰權(quán)利用的規(guī)定。第八章共有第八章共有第九十三條不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有?！踞屃x】此條是關(guān)于共有及共有分類的規(guī)定。第八章共有一、共有的概念二、共有的分類（一）共同共有和按份共有的概念（二）共同共有與按份共有的區(qū)別（1）二者成立的原因不同。（2）享有的權(quán)利不同。（3）分割的限制不同。（4）對共有物的管理不同。（5）對應(yīng)有部分的處分不同。（6）共有關(guān)系的存續(xù)期間不同。第八章共有第九十四條按份共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)?！踞屃x】此條是關(guān)于按份共有的規(guī)定。第八章共有第九十五條共同共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)?！踞屃x】此條是關(guān)于共同共有的規(guī)定。第八章共有第九十六條共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)?！踞屃x】此條是關(guān)于共有物管理的規(guī)定。第八章共有第九十七條處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！踞屃x】此條是關(guān)于共有物處分的規(guī)定。第八章共有一、共有財(cái)產(chǎn)的處分共有財(cái)產(chǎn)的處分具體體現(xiàn)如下：第一，共有財(cái)產(chǎn)的事實(shí)上的處分。第二，對共有財(cái)產(chǎn)的某一部分進(jìn)行處分。第三，在共有財(cái)產(chǎn)之上設(shè)立抵押和出租。第四，數(shù)個(gè)共有人未取得經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，擅自分割共有財(cái)產(chǎn)，此種行為不僅導(dǎo)致共有財(cái)產(chǎn)歸屬的移轉(zhuǎn)，而且也將終止共有關(guān)系，在性質(zhì)上也是一種處分行為。二、共有財(cái)產(chǎn)的重大修繕第八章共有第九十八條對共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)?！踞屃x】此條是關(guān)于共有物管理費(fèi)用與負(fù)擔(dān)的規(guī)定。第八章共有第九十九條共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償?！踞屃x】此條是關(guān)于共有物分割權(quán)的規(guī)定。第八章共有第一百條共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割?！踞屃x】此條是關(guān)于共有物的分割方法的規(guī)定。第八章共有第一百零一條按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。【釋義】此條是關(guān)于共有物優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定。第八章共有一、優(yōu)先購買權(quán)概述二、按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)三、關(guān)于同等條件的理解第八章共有第一百零二條因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。【釋義】此條是關(guān)于共有的內(nèi)部關(guān)系的規(guī)定。第八章共有一、共有的外部關(guān)系二、共有的內(nèi)部效力（一）共有的內(nèi)部效力（二）按份共有的內(nèi)部效力第八章共有第一百零三條共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。【釋義】此條是關(guān)于共有約定不明處理的規(guī)定。第八章共有第一百零四條按份共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有?！踞屃x】此條是關(guān)于按份共有約定不明處理的規(guī)定。第八章共有第一百零五條兩個(gè)以上單位、個(gè)人共同享有用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的，參照本章規(guī)定?！踞屃x】此條是關(guān)于準(zhǔn)共有的規(guī)定。第九章所有權(quán)取得的特別規(guī)定第九章所有權(quán)取得的特別規(guī)定第一百零六條無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格有償轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人?！踞屃x】此條是關(guān)于善意取得制度的規(guī)定。第九章所有權(quán)取得的特別規(guī)定一、善意取得概述二、善意取得的要件（一）受讓人取得財(cái)產(chǎn)時(shí)出于善意（二）取得的財(cái)產(chǎn)必須是依法可以流通的動(dòng)產(chǎn)（三）受讓人必須通過交換而取得財(cái)產(chǎn)三、善意取得的法律后果第九章所有權(quán)取得的特別規(guī)定第一百零七條所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償?！踞屃x】此條是關(guān)于占有遺失物的特別規(guī)定。第九章所有權(quán)取得的特別規(guī)定一、對于占有遺失物，在一定期限內(nèi)，所有人或其他權(quán)利人有權(quán)請求返還二、占有遺失物的有償回復(fù)三、各國的立法例第九章所有權(quán)取得的特別規(guī)定第一百零八條善意受讓人取