2024【辦公大樓的物業(yè)管理委托合同】對(duì)付物業(yè)最有效的辦法

?合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為辦公大樓的所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，就甲方委托乙方對(duì)辦公大樓進(jìn)行物業(yè)管理的事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1乙方接受甲方的委托，負(fù)責(zé)辦公大樓的物業(yè)管理，物業(yè)管理范圍包括：樓內(nèi)公共區(qū)域、樓外附屬設(shè)施、綠化區(qū)域等。（1）大樓安保服務(wù)；（2）環(huán)境衛(wèi)生清潔服務(wù)；（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)；（4）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；（5）消防安全管理服務(wù)；（6）其他相關(guān)附加服務(wù)。二、合同期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。2.2合同期滿前，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約____年。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)員工工資、物業(yè)公司管理費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)用、稅費(fèi)等。3.2乙方應(yīng)向甲方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票，甲方按期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。四、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及監(jiān)督4.1乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保障甲方及員工的權(quán)益。4.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。乙方應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取甲方意見(jiàn)，及時(shí)改進(jìn)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格和能力。2.明確物業(yè)管理范圍及內(nèi)容，確保乙方按照約定提供服務(wù)。3.約定合理的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并明確費(fèi)用支付方式和期限。4.確保乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督。5.約定違約責(zé)任，明確違約行為的處理方式。6.約定爭(zhēng)議解決方式，確保合同爭(zhēng)議得到有效解決。7.確保合同條款合法、合規(guī)，符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：1.如合同雙方主體資格不合法，應(yīng)重新選擇合法的主體進(jìn)行簽訂。2.如物業(yè)管理范圍及內(nèi)容不明確，可通過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確。3.如物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不合理，可重新協(xié)商確定合理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。4.如乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)提出改進(jìn)意見(jiàn)，乙方應(yīng)予以改進(jìn)。5.如發(fā)生違約行為，可根據(jù)合同約定扣除違約金，并賠償損失。6.如合同爭(zhēng)議發(fā)生，可先嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟。7.如合同條款不符合法律法規(guī)，應(yīng)修改為符合規(guī)定的條款。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔、安全等方面的管理和服務(wù)。2.委托方：指將物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)委托給他人的一方。3.受托方：指接受委托方委托，負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作的一方。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指委托方支付給受托方的物業(yè)管理服務(wù)報(bào)酬。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。7.行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：指物業(yè)管理行業(yè)所遵循的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)用場(chǎng)合：1.辦公大樓的所有權(quán)人或合法使用權(quán)人委托物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理。2.物業(yè)管理公司接受委托，為辦公大樓提供物業(yè)管理服務(wù)。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)管理范圍的詳細(xì)描述，包括樓內(nèi)公共區(qū)域、樓外附屬設(shè)施、綠化區(qū)域等。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)，包括員工工資、管理費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)用等。3.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求，如安保服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)等。4.雙方的權(quán)利和義務(wù)，如甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)等。5.違約責(zé)任的詳細(xì)規(guī)定，包括違約金的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決的方式和程序，如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。7.合同的續(xù)約條件和程序，如合同期滿前雙方無(wú)異議則自動(dòng)續(xù)約。附件列表：1.辦公大樓的物業(yè)管理范圍及內(nèi)容的詳細(xì)描述。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)說(shuō)明。