多層及高層項目統(tǒng)一構(gòu)造做法

XX公司多層/高層項目統(tǒng)一構(gòu)造做法

修訂記錄

日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人

1、依照集團戰(zhàn)略采購，防水材料全部采用

東方雨虹系列產(chǎn)品；并明確各種部位選用

防水材料依據(jù)；2、修訂內(nèi)外墻抹灰材料：

外墻采用CL30砂漿+纖維，內(nèi)墻采用CL30

砂漿；3、明確種植屋面與種植地下室頂板

的防水設(shè)防要求；4、取消涉及交樓標(biāo)準(zhǔn)的

內(nèi)容；5、其他零星修訂

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目錄

一、適用范圍.................................................................5

二、依據(jù).....................................................................5

三、材料及配件要求...........................................................5

3.1供應(yīng)商..................................................................5

3.2材料....................................................................6

3.2.1聚氨酯防水材料........................................................6

3.2.1.1性能指標(biāo)........................................................6

3.2.1.2材料檢查與驗收..................................................7

3.2.1.3適用范圍........................................................7

3.2.1.4構(gòu)造要求........................................................7

3.2.2聚合物水泥防水涂料....................................................7

3.2.2.1性能指標(biāo).........................................................7

3.2.2.2材料檢查與驗收...................................................8

3.2.2.3適用范圍.........................................................8

3.3.2.4構(gòu)造要求.........................................................8

3.2.3滲透結(jié)晶型防水材料....................................................8

3.2.3.1性能指標(biāo).........................................................8

3.2.3.2材料檢查與驗收...................................................9

3.2.3.3適用范圍.........................................................9

3.2.3.4構(gòu)造要求.........................................................9

3.2.4高聚物改性瀝青防水卷材...............................................10

3.2.4.1性能指標(biāo).......................................................10

3.2.4.2材料檢查與驗收.................................................10

3.2.4.3適用范圍.......................................................11

3.2.5嵌縫材料............................................................11

3.2.6土工布..............................................................11

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3.2.7保溫材料............................................................11

3.2.8屋面瓦..............................................................12

3.2.9纖維................................................................12

3210飾面磚專用粘接劑....................................................12

3.2.10.1性能指標(biāo)......................................................12

3.2.10.2做法要求......................................................13

四、設(shè)計篇...................................................................14

4.1總則...................................................................14

4.1.1防水設(shè)計的原則......................................................14

4.1.2防水等級............................................................14

4.2建筑防水做法............................................................14

4.2.1屋面及露臺做法（從上至下）.............................................14

4.2.1.1屋一............................................................14

4.2.1.2屋二............................................................15

4.2.1.3屋三............................................................15

4.2.1.4屋四............................................................16

4.2.1.5露臺一..........................................................16

4.2.1.6露臺二..........................................................16

4.2.2樓面防水做法.........................................................16

4.2.2.1樓一............................................................16

4.2.2.2樓二............................................................17

4.2.2.3樓三............................................................17

4.2.2.4樓四............................................................18

4.2.2.5樓五............................................................18

4.2.2.6樓六............................................................18

4.2.2.7樓七............................................................19

4.2.2.8樓八............................................................19

4.2.2.9樓九............................................................19

4.2.3天棚做法.............................................................19

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4.2.3.1棚一...........................................................19

4.2.3.2棚二...........................................................19

4.2.3.3棚三...........................................................20

4.2.4墻面做法.............................................................20

4.2.4.1墻...........................................................20

4.2.4.2墻二...........................................................20

4.2.4.3墻三...........................................................21

4.2.4.4墻四...........................................................21

4.2.4.5墻五...........................................................22

4.2.4.6墻六...........................................................22

4.2.4.7墻七...........................................................22

4.2.4.8墻八...........................................................22

4.2.4.9墻九...........................................................23

4.2.4.10墻十...........................................................23

425地下室防水與建筑構(gòu)造做法.............................................23

4.2.5.1地下室底板做法一................................................23

4.2.5.2地下室底板做法二................................................24

4.2.5.3低壓配電室等設(shè)備用房底板........................................24

4.2.5.4地下室中間層地面面層做法........................................25

4.2.5.6TH別墅類私家車庫地面做法.......................................25

4.2.5.7山地建筑中靠山、接地的住宅、商鋪底層地面........................25

4.2.5.8地下室側(cè)壁（擋土墻）做法..........................................26

4.2.5.9種植地下室頂板做法（室外部分）....................................26

4.2.5.10地下室內(nèi)墻面做法...............................................27

4.2.5.11半地下汽車庫、TH別墅私家車庫內(nèi)墻面做法........................27

4.2.5.12細部節(jié)點構(gòu)造要求...............................................27

4.2.5.13附件..........................................................30

五、施工篇..................................................................31

5.1組織措施...............................................................31

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5.1.1防水工程責(zé)任分工....................................................31

5.1.2事先培訓(xùn)交底........................................................31

5.1.3事中工藝控制........................................................31

5.1.4事后檢查驗收........................................................31

5.2屋面防水工程施工.......................................................32

5.2.1屋面防水工程工藝流程................................................32

5.2.1.1水泥瓦層面......................................................32

5.2.1.2平屋面..........................................................32

5.3廚房、衛(wèi)生間防滲漏措施.................................................33

5.3.1衛(wèi)生間工藝流程.......................................................33

5.3.1.1樓面............................................................33

5.3.1.2墻面............................................................33

5.4鋁合金窗防滲漏.........................................................34

5.4.1工藝流程.............................................................34

5.5外墻防滲漏措施.........................................................34

5.5.1外墻抹灰工藝流程.....................................................34

5.6地下室防水.............................................................35

5.7淋（盛）水試驗..........................................................36

5.7.1坡屋面淋水試驗......................................................36

5.7.2平屋面（露臺）盛水試驗................................................36

5.7.3衛(wèi)生間淋水試驗......................................................36

5.7.4外墻淋水試驗........................................................37

5.7.5鋁合金窗淋水試驗100%......................................................................................................37

5.8外墻飾面...............................................................37

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多層/高層項目統(tǒng)一構(gòu)造做法

一、適用范圍

本技術(shù)要求適XX公司所有多層/高層項目統(tǒng)一構(gòu)造做法的招投標(biāo)及現(xiàn)場施工指導(dǎo)。

二、依據(jù)

2.1除另有注明外，本工程須符合設(shè)計、圖紙和相關(guān)國家、地方及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

2.2若承包商或供應(yīng)商對以下要求有任何疑義，應(yīng)立即向萬科地產(chǎn)提出，由萬科地產(chǎn)做最終決定,否則視

為接受。

三、材料及配件要求

3.1供應(yīng)商

3.1.1材料和配件供應(yīng)商應(yīng)優(yōu)先選擇在行業(yè)內(nèi)信譽好、知名度高、實力雄厚、技術(shù)先進的企業(yè)。

3.1.2材料和配件供應(yīng)商應(yīng)該具備提供優(yōu)良的售前、售中、售后等各項服務(wù)的能力和服務(wù)保障。售前能

提供專業(yè)、合理的優(yōu)化設(shè)計、特殊情況下為工程量身定做產(chǎn)品；售中可以提供及時到位的產(chǎn)品檢測、技

術(shù)保障，需要時可提供現(xiàn)場技術(shù)支持：售后可以提供產(chǎn)品及技術(shù)的跟蹤服務(wù)及及時到位的保修服務(wù)。

3.1.3材料和配件的供應(yīng)商應(yīng)具備足夠的生產(chǎn)規(guī)模和能力（防水卷材年產(chǎn)1000萬m2以上；防水涂料一萬

噸以上），保障產(chǎn)品的及時供應(yīng)。所提供產(chǎn)品應(yīng)具備長期穩(wěn)定的優(yōu)良質(zhì)量保證。

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3.2材料

3.2.1聚氨酯防水材料

3.2.1.1性能指標(biāo)

聚氨酯防水涂料采用非焦油類產(chǎn)品，選用品牌:北京東方雨虹SPU-301/311。(采用II型產(chǎn)品)聚氨酯防

水涂料的主要物理力學(xué)性能見下表:

雙組分聚氨酯防水涂料物理力學(xué)性能表

序號項目In

1拉伸強度/Mpa21.992.45

2斷裂伸長率先》450450

3斷裂強度/(N/mm)1214

4低溫彎折性/℃W-35

5不透水性0.3Mpa30min不透水

6固體含量/%》92

7表干時間/hW8

8實干時間/hW24

9潮濕基面粘結(jié)強度a)/MPa0.50

1.0

10加熱伸縮/%率

2-4.0

加熱老化無裂紋及變形

11定伸時老化

人工氣候老化無裂紋及變形

拉伸強度保持率/%80~150

12熱處理斷裂伸長率/%400

低溫彎折性/9W-30

13拉伸強度保持率/%60~150

斷裂伸長率/%400

堿處理

低溫彎折性/9W-30

拉伸強度保持率/%80^150

14酸處理斷裂伸長率/%400

低溫彎折性/七W-30

拉伸強度保持率/%80^150

15人工氣候老化b)斷裂伸長率/%400

低溫彎折性/℃W-30

I、使用n型產(chǎn)品；2、前9項技術(shù)指標(biāo)為材料進場必檢內(nèi)容。3、其余指標(biāo)需體現(xiàn)在材料的型式檢

驗報告,選擇材料前核對廠家提交的檢驗報告。

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3.2.1.2材料檢查與驗收

①材料進場檢查其出廠合格證、質(zhì)量檢驗報告，并見證取樣進行材料現(xiàn)場抽樣復(fù)檢?，F(xiàn)場抽樣材料復(fù)

檢必檢項目:拉伸強度、斷裂伸長率、不透水性、固體含量、表干時間、潮濕基面粘結(jié)強度。

②聚氨酯防水涂料應(yīng)環(huán)保，不含苯類溶劑。材料進場后應(yīng)作試涂（樣板）檢查，涂膜應(yīng)密實，無針孔、無氣

泡。

3.2.1.3適用范圍

適用于地下室側(cè)墻及頂板、非暴露型一般建筑（多層以下建筑）屋面防水。

3.2.1.4構(gòu)造要求

地下室防水厚度不小于1.5mm；屋面防水厚度不小于2mm。

3.2.2聚合物水泥防水涂料

3.2.2.1性能指標(biāo)

聚合物水泥防水涂料采用:北京東方雨虹JSA-101。

聚合物水泥防水涂料物理力學(xué)性能指標(biāo)

序技）t指標(biāo)

項目備注

號I型II型

1固體含量，%》65

干燥表干時間，h4

2

時間實干時間，h8

拉無處理，MPa21.21.8

伸加熱處理后保持率，%8080

3

強堿處理后保持率，%7080

度紫外線處理250h后保持率，%8080

無處理，%220080

4斷裂加熱處理，%15065

伸長堿處理，%》14065

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率紫外線處理250h,%15065

低溫柔性，10mm棒-10°C,

5一

無裂紋

6不透水性,0.3不a,30min不透水不透水

7潮濕基面粘結(jié)強度，MPa0.51.0

8抗?jié)B性（背水面），MPa》一一0.6

I型產(chǎn)品適用鋁合金門窗周邊；II型產(chǎn)品適用于長期浸水環(huán)境部位。

3.2.2.2材料檢查與驗收

①材料進場檢查其出廠合格證、質(zhì)量檢驗報告。并見證取樣進行材料現(xiàn)場抽樣復(fù)檢。固體含量、

拉伸強度、斷裂伸長率、干燥時間、粘接強度、不透水性、潮濕基面粘接強度、背水面抗?jié)B性（H型用于

背水面時）為必檢項目。

②聚合物水泥防水涂料應(yīng)在潮濕基層上粘接牢固。

3.2.2.3適用范圍

II型產(chǎn)品適合于廁浴間、廚房、樓地面、陽臺、泳池、水池等工程的防水、防滲和防潮；I型產(chǎn)品不

得使用在長期潮濕環(huán)境，只能使用在鋁合金門窗周邊防水。

3.3.2.4構(gòu)造要求

廁浴間不應(yīng)小于1.5mm。

3.2.3滲透結(jié)晶型防水材料

3.2.3.1性能指標(biāo)

滲透結(jié)晶型防水材料采用:北京東方雨虹PCC-501。

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滲透結(jié)晶防水物理力學(xué)性能

性能指標(biāo)

序號試驗項目

III

I安定性合格

初凝時間，min20

2凝結(jié)時間

終凝時間，hW24

7d2.80

3抗折弓蟲度,Mpa2

28d3.50

7d12.0

4抗壓強度,Mpa2

28d18.0

5濕基面粘結(jié)強度，Mpa1.0

6抗?jié)B壓力(28d),Mpa0.81.2

7第二次抗?jié)B壓力(56d),Mpa0.60.8

8滲透壓力比(28d),%》200300

II型產(chǎn)品的抗?jié)B能力高于I型，可根據(jù)需要選用。

3.2.3.2材料檢查與驗收

①材料進場檢查其出廠合格證、質(zhì)量檢驗報告。并見證取樣進行材料現(xiàn)場抽樣復(fù)檢。現(xiàn)場抽樣復(fù)

檢必檢項目:上表中所有項目必檢。

②滲透結(jié)晶型防水涂料應(yīng)環(huán)保，材料進場后應(yīng)重點檢查其強度和抗?jié)B壓力。

3.2.3.3適用范圍

用于地下室的底板、側(cè)墻及頂板及泳池、水池等部位的防水，樁基礎(chǔ)的樁頭等混凝土結(jié)構(gòu)的防水與防

護。注:當(dāng)?shù)叵率液泄δ苄苑块g時，地下室側(cè)墻及頂板不適合使用滲透結(jié)晶材料，應(yīng)選擇使用聚氨酯防水涂

膜II型或APP防水卷材。

3.2.3.4構(gòu)造要求

A:采用涂刷法時，涂層厚度應(yīng)大于0.8mm,應(yīng)多遍涂刷，每遍涂刷養(yǎng)護固化具備強度后方可進行下一遍

涂刷。

B:采用干粉撒覆施工時，將lkg/n?的粉料均勻撒覆在未完全初凝的混凝土面上，立即用木抹子、磨光機

將粉料壓入混凝土內(nèi)并進行壓光。

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3.2.4高聚物改性瀝青防水卷材

3.2.4.1性能指標(biāo)

改性瀝青防水卷材(APP)選用:東方雨虹APPH型防水卷材,胎體為聚酯胎。

APP改性瀝青防水卷材物理力學(xué)性能指標(biāo)

序胎基PYG

號型號IIII11

2mm—1300

可溶物含量g/m2

13mm2100

4mm2900

壓力,MPa20.30.20.3

2不透水性

保持時間,min230

110130110130

3耐熱度，°C1)

無滑動、流淌、滴落

縱向350500

4拉力，N/50mm2450800

橫向250300

縱向

5最大拉力時延伸率％>2540—

橫向

-5-15-5-15

6低溫柔度，℃

無裂紋

縱向250350

7撕裂強度,N》250350

橫向170200

1級

外觀

無滑動、流淌、滴落

拉力保持縱

8人工氣候加速老化80

率％2向

低溫柔度，℃3-103-10

無裂紋

注:表中1?6項為強制性項目

1)當(dāng)需要耐熱度超過130卷材時，該指標(biāo)可由供需雙方協(xié)商確定。

3.2.4.2材料檢查與驗收

高聚物瀝青防水卷材的拉力、耐熱度、低溫柔度、厚度是影響卷材質(zhì)量和成本的最重要指標(biāo),為材料

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進場復(fù)檢的必檢項目。胎基的質(zhì)量也是影響卷材質(zhì)量的重要因素,可通過卷材抗拉強度反映胎基的輕度和

韌性，剖開卷材檢查胎基的浸透程度，胎基露白則說明胎基未被浸透,材料可判定為未達到生產(chǎn)工藝要求，

不合格。

3.2.4.3適用范圍

高聚物改性瀝青防水卷材可廣泛用于高層建筑及重要建筑屋面工程、地下工程。

3.2.5嵌縫材料

嵌縫材料采用:西卡、道康寧、德國漢高聚氨酯嵌縫材料。抹灰層嵌縫做法詳見加氣混凝土砌塊操作規(guī)程。

3.2.6土工布

土工布:不限品牌，符合GB/T17639-1998,選用優(yōu)質(zhì)聚酯及滌淪等短纖維，經(jīng)紡織的梳理、鋪網(wǎng)、針刺、

定型等工藝制造。規(guī)格》300g/m2,厚度22.4mm,斷裂強度29.5KN/m,抗撕裂強度》0.24KN,頂破強度》

1.5KN,刺破強度》350N。

3.2.7保溫材料

屋面、露臺的保溫材料采用:歐文斯科寧的150~250KPa雨槽式（搭接式）的擠塑板，一般厚度為25mm（具

體厚度根據(jù)建筑節(jié)能計算報告確定），燃燒等級為B級，拼縫處貼膠帶。

保溫材料的主要性能如下：

①90天25℃的導(dǎo)熱系數(shù)W0.029w/m.k,提供保證:30年保持率285%?90%。

②壓縮強度根據(jù)使用條件確定。確定依據(jù):綜合考慮屋面使用荷載和施工荷載,XPS板的設(shè)計荷載取

XPS板的壓縮強度的1/5,著重考慮樓面的點荷載、沖擊荷載等。一般墻體2150kpa,上人屋面、不上人屋

面、露臺、陽臺的保溫材料采用壓縮強度2250kpa；其他由建筑做法和活荷載確定。

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③氧指數(shù):01226%,燃燒等級為B2級。

④吸水率W1.0%。

⑤水蒸汽滲透系數(shù)W3.0ng/pa.m.s（備注:n=10-9）

⑥密度:由壓縮強度確定,當(dāng)壓縮強度為250kpa時,密度為30?36kg/nA

3.2.8屋面瓦

詳見瓦的標(biāo)準(zhǔn)（另行發(fā)布）

3.2.9纖維

采用美國進口的杜拉纖維（純聚丙烯單絲短纖維）或國產(chǎn)福絲達纖維。砂漿摻量0.9公斤/立方米（福絲

達為1公斤），混凝土摻量0.7公斤/立方米（重要地下室抗裂混凝土），最低摻量0.5公斤/立方米，最高摻量1.8

公斤/立方米。

3.2.10飾面磚專用粘接劑

飾面磚專用粘結(jié)劑選用:德國漢高、巴斯夫、珠海波士膠、上海申泰、東莞易施寶、馬貝卓能水泥基

專用粘結(jié)劑。

3.2.10.1性能指標(biāo)

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飾面磚專用粘結(jié)劑

項目名稱指標(biāo)項目解釋

拉伸膠粘原強度粘合劑在最理想的條件下的最大性能,屬于必檢的項目。

浸水后的拉伸膠粘試件在水中浸泡20天后檢測的數(shù)據(jù)，檢驗材料在受到下

原強度雨潤濕的條件下是否具有安全性,屬于必檢的項目。

試件在70C的烘箱中存放14天后檢測的數(shù)據(jù),檢驗材料

熱老化后的拉伸膠

受到太陽暴曬到飾面磚面的升溫影響后,是否依然具有

粘原強度ClNO.5MPa

安全性的檢測手段,屬于必檢的項目。

C221.0MPa

試件在-15C的冰箱中和20C溫水中in每隔2小時循環(huán)

凍融循環(huán)后的拉伸

一次,連續(xù)循環(huán)25次后得到的檢測數(shù)據(jù)。檢驗材料是否

膠粘原強度

具有長期的耐候及耐溫差性能,屬于必檢的項目。

晾置時間,20min拉粘合劑在使用單面上漿施工工法時，涂膠后可貼磚時間

伸膠粘強度不得少于20min的檢驗項目。

1、一般情況下，源于聚合物的添加，粘合劑性能能夠達到更大的粘結(jié)力，聚合物品

種和摻入量決定了粘合劑的耐高溫、耐低溫和耐水的性能，而這些往往才是我

們瓷磚粘結(jié)安全的保證；

備注：

2、聚合物在高低溫和水的影響下，數(shù)據(jù)一般會減弱20%左右，屬于合理的情況。

3、如果面磚吸水率較高，可以在專用粘結(jié)劑中添加匹配的防水劑或者乳液以改

善提高粘結(jié)劑的防水性能。

3.2.10.2做法要求

詳見設(shè)計篇和節(jié)點詳圖附件，各防水部位選材參見下圖:

多高層建筑防水體

系.dwg

圖萬科編號：VKSZ/NB/GC001

工程技術(shù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)版號：A/2

頁碼：第14頁共38頁

深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司

SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.

四、設(shè)計篇

4.1總則

4.1.1防水設(shè)計的原則

①防排結(jié)合，先排后防。即首先不能有積水，要將水在短時間內(nèi)順暢地排出。

②強化結(jié)構(gòu)自防水功能，結(jié)構(gòu)自防水最重要。結(jié)構(gòu)本身是最后一道防水層，每一處至少有兩道防水層。

4.1.2防水等級

1、普通屋面的防水等級:二級

2、地下室的防水等級:二級

3、種植屋面防水等級:二級

4、種植地下室頂板防水等級:一級

附:種植屋面與種植頂板的區(qū)別，種植土與周邊自然土體相連為種植頂板，不相連為種植屋面。

4.2建筑防水做法

4.2.1屋面及露臺做法（從上至下）

4.2.1.1屋一

水泥瓦坡屋面（座漿法）做法：（不需要做保溫的將第4項改為“一層無紡布隔離層”）

1、水泥瓦

2、30mm厚1:2半干硬性水泥砂漿鋪貼水泥瓦（外邊緣三排水泥瓦需要插釘固定）

3、40厚C20細石混凝土,內(nèi)配中4@150X150鋼筋網(wǎng)片（與屋面板預(yù)留鋼筋焊接），設(shè)間距W5000的分格縫

及陰角部位（鋼筋在縫內(nèi)斷開），縫寬不小于15mm，縫內(nèi)嵌聚氨酯密封膠

以萬科工程技術(shù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)

編號：VKSZ/NB/GC001

版號：A/2

頁碼：第15頁共38頁

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