房地產 -房地產：12月樓市成交量整體環(huán)比上漲土地市場整體供求同比下滑整體成交量跌價漲（2023年12月）

本報告數據來自中指數據CREIS、中房指數系統(tǒng)早八點早八點|12月樓市成交量整體環(huán)比上漲，土地市場整體供求同比下滑，整106.30%。一線城市整體成交面積環(huán)比小幅上漲17.51%，北京漲幅最大，城市集中北京、重慶、蘇州、鄭州、岳陽等城市。定標準。本報告數據來自中指數據CREIS、中房指數系統(tǒng)產權保護示范區(qū)建設城市為契機，完善知識產權保護制度體系，持續(xù)激發(fā)創(chuàng)新活力。三個做實，讓經營將在豐臺區(qū)落地一個總建筑面積為11.合作，計劃打造成為河西地區(qū)的大型商業(yè)項目——北京園博園合生匯。據稱，該項目將涵蓋各類餐飲、的14,021,443.57元債權。該本報告數據來自中指數據CREIS、中房指數系統(tǒng)2023年實體商業(yè)領域內最火的新項目——鴻壽坊的控股權已被轉讓，收購方為大家保險。公告顯示：合作投資組合之65%權益初始對價約為人?幣12.06億元，可于完成時予以調整成本后作進一步調整。根據瑞安聘請萊坊測量師行有限公司對項目的估值，通過參考周邊可比地區(qū)類似絕對量供應量-建設用地(萬㎡)成交量-建設用地(萬㎡)供應量-規(guī)劃建面(萬㎡)成交量-規(guī)劃建面(萬㎡)-13%溢價率讓金總額降幅近一成。城市類別一線城市供應量-建設用地(萬㎡)成交量-建設用地(萬㎡)供應量-規(guī)劃建面(萬㎡)成交量-規(guī)劃建面(萬㎡)溢價率億領跑榜單。本報告數據來自中指數據CREIS、中房指數系統(tǒng)單位：億元常州武漢上海廣州南通杭州揚州北京西安貴陽天津廈門泰州成都南京蘇州淮安湖州衡陽鄭州531.0531.0525.7412.1296.0244.0239.3232.6209.8186.2161.0158.9149.8145.4144.7143.7112.696.585.583.682.00.0100.0200.0300.0400.0500.0600.0地塊名稱成交價競得方12荔灣區(qū)東沙國際商貿港片區(qū)保利發(fā)展3北京市石景山區(qū)北辛安棚戶區(qū)4徐匯區(qū)斜土街道地塊5江岸區(qū)解放大道臺北路交匯處江岸國資管理+武漢城市發(fā)展67招商蛇口8龍江北路以東遼河路以南地塊9江岸區(qū)沿江大道北京廣鐵路南地居單價榜首位。地塊名稱樓面價競得方1楊浦區(qū)平涼社區(qū)地塊城投控股2海珠區(qū)琶洲西區(qū)地塊3楊浦區(qū)平涼社區(qū)地塊456虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)街道地塊7金隅集團8徐匯區(qū)斜土街道地塊9廣州天河區(qū)黃云路地塊廣汽工業(yè)+廣州港+越秀地產+廣州無線電+廣州嶺南商旅投資+廣州越秀+廣州工控產投+珠實集團廣州海珠區(qū)新滘西路以北地塊指標說明：文中“面積”無特殊說明外均指“建設用地面積”本報告數據來自中指數據CREIS、中房指數系統(tǒng)房企融資類型以超短期融資券為主，部分企業(yè)通過公司債、中期票據、ABS等方式獲取資金。房企拿地城市集中北京、重慶、蘇州、鄭州、岳陽等城市。其中，中建信和38.53億搖中北京豐臺區(qū)大瓦窯L42地塊。房企融資類型以超短期融資券為主，部分企業(yè)通過公司債、中期票據、ABS等方式獲取資金。其中，1月4日，廈門國貿集團股份有限公司發(fā)布2024年度第一期超短期融資券募集說明書。本期發(fā)行金額人民幣10億元，發(fā)行期限92天，增信情況為無增信，主承銷商/簿記管理人/存續(xù)期管理機構為中信銀行股份有限公司。發(fā)行人本期發(fā)行金額10億元人民幣的超短期融資券，全部用于償還發(fā)行人本部銀行借款。另悉，截至2023年3月末，發(fā)行人在各家銀行授信為人民幣1,696.54億元，其中已使用授信額度880.54億元，剩余未使用的授信額度共計816.00億元；1月4日，珠海華發(fā)集團有限公司發(fā)布2024年度第一期超短期融資券募集說明書。華發(fā)擬發(fā)行10億元超短期融資券，發(fā)行期限266天，全部用于償還到期有息債務。截至募集說明書簽署日，華發(fā)集團及其下屬子公司待償還人民幣債券余額1216.5998億元，其中，公司債券余額357.8億元，企業(yè)債余額37.00億元，債務融資工具余額577.62億元，ABS余額171.0386億元，ABN余額49.5412億元，證券公司債券17.6億元,證券公司債務融資工具1億元，人民幣離岸債券5億元；美元債券余額12.50上周，房企拿地城市主要集中北京、重慶、蘇州、鄭州、岳陽等地，其中，1月4日下午，北京市掛牌出讓4宗涉宅用地，其中豐臺區(qū)3宗、房山區(qū)1宗。4宗地總起始價為112億元，總占地面積172561平方米，總建筑面積354716平方米。據悉，4宗地塊均設有合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場搖號方式確定競得人。其中，豐臺區(qū)盧溝橋街道大瓦窯新村項目二期DWY-L42地塊，R2二類居住用地，出讓面積24857.297平方米，地上建筑規(guī)模69600平方米，容積率2.8，將以五通一平形式供地，掛牌出讓起始價為33.5億元，土地合理上限價格38.525億元，銷售指導價為8.3萬/㎡（浮動8%）。據了解，參與現場報價的有中建信和（五局）、京能、保利、興創(chuàng)、中鐵建共5家房企。地塊報價觸及合理上限價格38.525億元，中建信和（五局）與興創(chuàng)進入搖號環(huán)節(jié)，最終該地塊由中建信和（五局）搖中，住宅樓面價約5.54萬/㎡；1月3日，重慶中心城區(qū)首宗土地迎來公開出讓。為高新區(qū)西永組團O分區(qū)O08-2-7/07、O08-2-8/07、O08-2-9/07、O08-2-10/07地塊，最終，該地塊由陜西建工以總價8.55億元競得，樓面價7016元/㎡，溢價率7.94%。該地塊位于高新區(qū)西永組團O標準分區(qū)，土地面積約117畝，可開發(fā)體量約12.18萬㎡，起始總價7.92億元。蘇州健康公寓；藍城樂居與中州建設集團戰(zhàn)略合作簽約旭輝建管中標蘇州高新區(qū)獅山健康公寓建設管理服務攜手蘇康養(yǎng)集團打造1月2日，旭輝建管宣布成功中標蘇州市高新區(qū)獅山健康公寓項目的建設管理服務。該項目攜手蘇康養(yǎng)集團，旨在打造蘇州頂級的健康公寓。此次中標是旭輝建管2024年的“開門紅”，也是其在蘇州深耕多年后的重要一步。旭輝建管在蘇州一直與實力國企保持緊密合作關系，從品質住宅到精品商辦，再到康養(yǎng)領域，始終保持著高品質、高標準的代建服務水平。此次與蘇康養(yǎng)集團的強強聯手，將繼續(xù)發(fā)揮旭輝建管定制化的能力優(yōu)勢，為康養(yǎng)賽道樹立新的標桿。該項目位于獅山核心區(qū)，擁有優(yōu)越的地理位置和豐富的自然資源。旭輝建管將以量身定制的理念，打造符合蘇州審美的建筑風格，并結合現代主義風格，彰顯淡雅、怡靜的項目氣質。在景觀及動線規(guī)劃上，將創(chuàng)造尊貴的社區(qū)落客條件，打造五星行車歸家體驗，構建游園路徑體系，為長者提供詩意幽靜、豐富多彩的生活場景。旭輝建管在蘇州深耕多年，已累計中標近十個項目，政府國企代建比重超過50%。為不負委托方和市場的信任，旭輝建管將始終堅持以品質服務篤定前行，持續(xù)修煉內功，為委托方提供更優(yōu)質的一站式、一體化“定制化服務”。對于旭輝建管的此次中標，也應有理性的本報告數據來自中指數據CREIS、中房指數系統(tǒng)看待。盡管其在蘇州有著豐富的經驗和良好的口碑，但在新的項目中，仍需以實際行動證明其能力和價值。1月3日，金翊集團與珠海富地簽訂項目合作協(xié)議。出席簽約儀式的包括珠海富地董事長吳國平、金翊集團董事長湯國強、總裁雷莉等高層管理人員。下一步，金翊集團將與珠海富地加強協(xié)同謀劃，充分發(fā)揮金翊的專業(yè)能力與富地的資源優(yōu)勢，共同打造更優(yōu)的產業(yè)運營服務平臺，全面深耕粵港澳大灣區(qū)，謀求更大的發(fā)展格局。變化新形勢。公積金首付比例，支持公積金支付首付等相關舉措。武漢、廈門、蘇州等地區(qū)發(fā)放購房補貼。包括一次性補貼、契稅返還等住房補貼等。政策內容武漢市人民政府印發(fā)《關于增強發(fā)展內生動力推動經濟恢復向好若干政策措施的通知》：①支持剛需和改善性住房需求。落實好我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展相關政策，細化完善相關操作細則。支持居民換購住房政策延長至2024年12月31日。②階段性調整住房公積金貸款可貸額度，優(yōu)化完善住房商貸轉公積金貸款政策，支持提取住房公積金支付購房首付款。③促進房地產投資。摸清全市住房需求，合理確定各類房屋供需總量。進一步完善房地產開發(fā)企業(yè)“白名單”管理制度，優(yōu)化項目審批，加快項目建設，擴大有效投資。積極推進“商改租”，盤活存量商辦類房屋，用于保障性租賃住房、租賃住房等。做好危舊房合作化改造、適老化改造、青年人才公寓、科技工作者社區(qū)建設、房地產供應鏈平臺搭建等工作，鼓勵開發(fā)探索“精裝+適老”產品。組織開展保障性住房試點工作。杭州臨平區(qū)發(fā)布了《臨平區(qū)關于“提經濟促發(fā)展強動能”相關政策若干意見》：①住宅房屋新征遷項目實行多高層公寓安置的區(qū)域，鼓勵實行房票安置。②2023年12月1日起至2024年2月29日購新房補貼契稅的50%。③全面推行二手房交易“帶押過戶”。④支持使用公積金支付購房首付款。⑤實施購房貸款貼息政策，貸款金額超過100萬的按照100萬金額給予貼息補助，因正常還貸造成貸款金額少于100萬的，按實際貸款余額給予相應比例貼息補助，海南省公積金管理中心發(fā)布《關于現房銷售房地產項目住房公積金個人住房貸款免存保證金的通知》：房地產開發(fā)企業(yè)向住房公積金直屬管理局申請辦理現房銷售項目樓盤基礎信息登記時，免存保證金。對已留存保證金的現房銷售項目，房地產開發(fā)企業(yè)可申請解付保證金或解除保函。內蒙古調整部分住房公積金貸款政策：①夫妻雙方在呼和浩特市首次使用住房公積金貸款購買首套商品住宅，住房公積金貸款的可貸額度由個人公積金賬戶余額的20倍提高為25倍。②取消申請商轉公貸款時所購住房的商業(yè)按揭貸款必須正常還款1年以上的規(guī)定。廣州市住建局、廣州市市場監(jiān)管局發(fā)布了關于規(guī)范房地產經紀服務的實施意見：①在嚴格落實明碼標價制度方面，房地產中介機構應當通過經營門店、網站、客戶端等線下或線上的渠道，公示服務項目、服務內容和收費標準，不得混合標價和捆綁收費。②合理確定經紀服務收費。房地產中介機構要合理降低住房買賣和租賃中介服務費用。鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定市住房局召開2023年度保障性租賃住房發(fā)展成效介紹新聞發(fā)布會。：①發(fā)放租金補貼4億多元。把落實“5年5折租房”政策，本報告數據來自中指數據CREIS、中房指數系統(tǒng)政策內容作為加大新市民住房保障力度的有效措施，做到應保盡保。兩年來，已發(fā)放租金補貼4億多元，讓來廈新就業(yè)大學生等青年群體享受實惠、感受溫暖。②今年共啟動4個批次保障性租賃房配租工作，推個批次保障性商品房（骨干人才）房配售工作，預計全年共配租配售保障性住房0.9萬套，為近三年最高。此外，籌集保障性租賃住房房源8萬余套，為3.75萬人次發(fā)放大學生“5年5折租房”租金補貼1.37億元，著力解決新就業(yè)大學生、青年人等新市民群體住房蘇州市實施“賣舊買新”購房契稅補貼：對于2023年1月1日以來在蘇州大市范圍內出售自有住房后，并在2024年12月31日前購置新建商品住房的購房家庭，分層次實施契稅補貼：①在2023年1月1日～2023年12月31日出售自有住房后，并在政策實施之31日期間購置新建商品住房的購房家庭，分別給予新房契稅繳納份額100%、80%、50%的購房補貼。②在2024年1月1日～2024月內、6～12個月內購置新建商品住房的購房家庭，分別給予新房契稅繳納份額100%、80%、50%的購房補貼。無錫發(fā)布《關于進一步做好我市市區(qū)房屋征收房票補償安置相關工作的意見》：①新啟動的國有土地上房屋（住宅）征收、征收集體土地涉及房屋（住宅）安置補償的項目以及城中村改造、棚戶區(qū)改造項目中涉及房屋（住宅）征收的可以使用房票結算。允許使用房票購買新建非住宅類商品房。②已完成的征收集體土地涉及房屋（住宅）安置補償項目中，被征收人已簽訂安置補償協(xié)議，安置房未交付或已交付未使用的，可以使用房票進行回購。③突破各區(qū)間的行政區(qū)劃限制，積極鼓勵房票可在全市范圍內用于購買新建商品房屋。溫州住建局發(fā)布《關于進一步優(yōu)化房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策》：①增加“見索即付”的銀行保函作為參加土地競買的履約保證方式。②申請預售時，重點監(jiān)管資金總額最低按工程預算清冊總額的110%計算，支持企業(yè)開展保函置換預售監(jiān)管資金。③推行企業(yè)“白名單”機制，其開發(fā)項目的重點監(jiān)管資金總額可適當下調。④探索“房票”用于購房首付。⑤2024年1月1日至2024年6月30日期間繼續(xù)實施商品住房換購補貼，給予房款0.6%的財政補助。⑥加大公積金支持力度。二套公積金貸款最低首付款比例40%下調為30%。⑦優(yōu)化商品房銷售方式試點“準現房+訂單”銷售模式。鄭州公積金管理中心發(fā)布《關于住房公積金支持多子女家庭租購住房有關事項的通知》：多子女家庭在鄭州市行政區(qū)域內首次使用住政策內容房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款金額可執(zhí)行貸款最高額度的1.2倍，目前可申請120萬元，購買家庭第二套改善性住房的，貸款金額按照貸款最高額度執(zhí)行，目前可申請100萬元。鄭州公積金管理中心發(fā)布《關于住房公積金支持人才建設有關事項的通知》：①支持對象在鄭州市行政區(qū)域內租賃住房的，可按照實際支出的租金金額提取住房公積金。②支持對象累計繳存住房公積金6個月以上可申請住房公積金貸款，工作遷出地和遷入地的住房公積金繳存記錄可合并計算。③支持對象在鄭州市行政區(qū)域內購買家庭首套住房時，可按照首次首套雙繳存家庭的住房公積金貸款政策認定貸款金額。④支持對象辦理住房公積金貸款時，可按照工作遷出地或遷入地家庭住房公積金繳存基數認定還款能力。浙江省寧波市高新區(qū)發(fā)布《高新區(qū)住房購房補貼實施辦法》：對符合條件的新建商品住房購房人一次性給予購房完稅金額（即稅收完稅證明中記載的計稅總額）1%的貨幣補貼，最高不超過符合條件的二手住房購房人一次性給予購房完稅金額（即稅收完稅證明中記載的計稅總額）1%的貨幣補貼，最高不超過4萬元。上海先后發(fā)布《上海市發(fā)布優(yōu)化差別化住房信貸政策》以及《關于調整本市普通住房標準的通知》：①普通住房標準需滿足1）五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等2）單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）。②優(yōu)化差別化住房信貸政策。是首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減10個基點，最低首付款比例調整為不低于30%。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)加30個基點，最低首付款比例調整為不低于50%同時，為支持推進“五個新城”和南北轉型重點區(qū)域高質量發(fā)展，促進產城融合、職住平衡，在自貿區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢寶山、金山6個行政區(qū)全域實行差異化政策，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)加20個基點，最低首付款比例調整為不低于40%。北京市住房城鄉(xiāng)建設委、稅務總局北京市稅務局、人民銀行北京市分行、金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心聯合印發(fā)了《關于調整優(yōu)化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通以上；（2）單套住房建筑面積在144平方米（含）以下；（3）5環(huán)內住房成交價格在85000元/平方米（含）以下、5-6環(huán)住房成交價格在65000元/平方米（含）以下、6環(huán)外住房成交價格在45000元/平方米（含）以下。②降低首付款比例。對于貸款購買首套住房本報告數據來自中指數據CREIS、中房指數系統(tǒng)政策內容的居民家庭，最低首付款比例不低于30%。對于貸款購買二套住房的居民家庭，所購住房位于城六區(qū)（東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū)）的，最低首付款比例不低于50%；所購住房位于城六區(qū)以外的，最低首付款比例不低于40%。③個人住房貸款年限最長30年。④優(yōu)化個人住房貸款利率。城六區(qū)首套、二套利率政策下限分別為不低于相應期限貸款市場報價利率加10個基點、不低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點；非城六區(qū)首套、二套利率政策下限分別為不低于相應期限貸款市場報價利率、不低于相應期限貸款市場報價利率加55個基點。西藏發(fā)布《關于印發(fā)〈關于進一步貫徹落實國家支持樓市政策的通知〉的通知》：①對在我區(qū)未繳納滿三年社保的區(qū)外人員在我區(qū)范圍內通過商業(yè)銀行貸款購買普通商品住房時，按照實際貸款利率與補貼期限對應的西藏金融機構一般商業(yè)性貸款利率的差額進行補貼。②居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我區(qū)購房所在地(市)、縣(區(qū)、市)范圍內名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行金融機構均按首套住房信貸政策執(zhí)行。③對符合國家生育政策生育多子女(二孩及以上)家庭購買普通自住商品房時，購買的第二套住房認定為首套住房，購買第三套時認定為二套住房。④支持利用閑置低效工業(yè)、商業(yè)、辦公等非住宅用地建設保障性住房，變更土地用途，不補繳土地價款，原劃撥的土地繼續(xù)保留劃撥方式。⑤開展商品房現房銷售西安市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布關于印發(fā)《西安市商品房預售資金監(jiān)督管理實施細則》：①項目均價小于2萬元/平方米的：重點監(jiān)管資金額度為3800元/平方米乘以建筑面積（毛坯）、5500元/平方米乘以建筑面積（全裝修）。項目均價大于等于2萬元/平方米的：重點監(jiān)管資金額度為項目均價的20%乘以建筑面積（毛坯）、項目均價的30%乘以建筑面積（全裝修）。②項目轄區(qū)住房建設行政主管部門或開發(fā)區(qū)管委會可結合建筑工藝升級等實際情況適度提高重點監(jiān)管額度，提高額度不得超過上述標準的20%。③完成主體結構驗收前，累計申請使用重點監(jiān)管資金不得超過重點監(jiān)管資金總額的50%；外墻裝飾完成前，累計申請使用重點監(jiān)管資金不得超過重點監(jiān)管資金總額的65%；內外裝飾裝修（含外墻裝飾）完成前，累計申請使用重點監(jiān)管資金不得超過重點監(jiān)管資金總額的85%；完成竣工驗收前，累計申請重點監(jiān)管資金不得超過重點監(jiān)管資金總額的95%；完成竣工驗收備案前，累計申請重點監(jiān)管資金不得超過重點監(jiān)管資金總額的99%；完成不動產首次登記后，可以申請?zhí)崛∈Ｓ?%的重點監(jiān)管資金。7層以上（不含7層）的建筑，增加建設層數政策內容達三分之一節(jié)點、建設層數達三分之二節(jié)點，累計申請使用重點監(jiān)管資金分別不得超過重點監(jiān)管資金總額的20%和35%。海口市發(fā)布一篇名為《?？冢何捶砰_全域限購政策調整系支持企業(yè)人才購房需求》的文章：①省外戶籍人員提供5年以上社保或個稅證明可在限購區(qū)域內購買一套住房，提供2年以上社?；騻€稅證明可在限購區(qū)域外購買一套住房。②在海南注冊的總部企業(yè)，其未落戶員工，符合引進人才條件的，可購買一套住房。③符合條件的企事業(yè)單位、社會組織及個體工商戶可購買住房。④個人或單位購買商業(yè)辦公用房，可按項目規(guī)劃設計方案戶型購買，不再限制最小面積。⑤離異人士購房，按離婚后各方實際擁有的住房套數計算。北京住建局就《〈北京市商品房預售資金監(jiān)督管理辦法（2023年修訂版）〉征求意見稿》公開征集意見。：①強化屬地責任，引入專業(yè)監(jiān)管機構。②在資金入賬方面，購房人支付的預售資金，包括定金、首付款、按揭貸款、分期購房款及其他形式的購房款等，應全部直接存入監(jiān)管賬戶，由市住房資金中心按類目進行標識。③在資金支取方面，一是重點監(jiān)管額度資金應確保封閉運行、?？顚Ｓ糜诒卷椖坑嘘P的工程建設。重點監(jiān)管額度內資金可覆蓋后續(xù)建設費用時，開發(fā)企業(yè)可按照用款計劃、資金使用節(jié)點申請支取重點監(jiān)管額度內資金。市住房資金中心現場踏勘后，