工程維護(hù)崗位職責(zé)

工程維護(hù)崗位職責(zé)

鳳凰島

----物業(yè)工程部

人

員

崗

位

職

責(zé)

編制人：謝白安

二零壹七年六月十伍日

工程維護(hù)崗位職責(zé)

一、工程主管（謝白安）

崗位職責(zé)：

1、按照工程的管理要求，負(fù)責(zé)工程共有部

位?設(shè)施設(shè)備維護(hù)的各項(xiàng)管理制度及體系的制

定，并負(fù)責(zé)管理、監(jiān)督、執(zhí)行工作。

2、負(fù)責(zé)制定、健全工程的設(shè)備臺(tái)帳管理、設(shè)備

平安管理制度的措施和崗位平安操作等制度/

規(guī)定，部署共有部位?設(shè)施設(shè)備維護(hù)處工作方

案安排和檢查落實(shí)情況。

3、負(fù)責(zé)工程（商業(yè)區(qū)、售樓部、小區(qū)、華悅閣

等）共有部位?設(shè)施設(shè)備維護(hù)全體人員的日常

管理和培訓(xùn)，監(jiān)督檢查工作落實(shí)情況。

4、與當(dāng)?shù)毓┧㈦?、氣等主管部門(mén)和維保單位

保持密切的合作關(guān)系。

5、負(fù)責(zé)業(yè)主裝修的日常監(jiān)督管理。

6、全面負(fù)責(zé)工程現(xiàn)場(chǎng)工程維修平安監(jiān)督和管

理。

7、負(fù)責(zé)工程平安與消防設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行

管理工作。

1鳳凰島物業(yè)工程人員崗位職責(zé)

8、負(fù)責(zé)做好業(yè)戶(hù)的維修及回訪(fǎng)管理和監(jiān)督工

作。

9、負(fù)責(zé)制定本工程設(shè)施設(shè)備年、季、月維修及

保養(yǎng)方案，并催促、檢查方案的實(shí)施情況；采

取有效的管理措施和先進(jìn)的技術(shù)手段，實(shí)現(xiàn)本

工程的節(jié)能降耗目標(biāo)。

10、協(xié)助維護(hù)人員現(xiàn)場(chǎng)搶修及日常維修。

11、審查裝修報(bào)審圖紙。

12、現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)裝修單位有關(guān)結(jié)構(gòu)局部的施工。

13、定期對(duì)工程設(shè)施設(shè)備的巡查。

14、完成上級(jí)交辦的其他工作。

二、工程維修班長(zhǎng)（寧萬(wàn)）

崗位職責(zé)：

1、遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，帶著班組員工嚴(yán)格

執(zhí)行各工種平安作業(yè)規(guī)程，帶著班組員工按規(guī)

定處理相關(guān)突發(fā)應(yīng)急事件。

2、組織班組員工開(kāi)展本工程的工程管理工作o

3、負(fù)責(zé)班組員工日?？记诠芾砗凸ぷ靼才?監(jiān)

2鳳凰島物業(yè)工程人員崗位職責(zé)

督檢查工作質(zhì)量。

4、配合主管領(lǐng)導(dǎo)組織班組的日常培訓(xùn)，帶著員

工不斷提高效勞水平和效勞技能。

5、以身作那么，技術(shù)精益求精，起好模范帶頭

作用，發(fā)動(dòng)全班人員克服工作中的困難解決問(wèn)

題，提高效勞的滿(mǎn)意率。

6、做好本工程各類(lèi)維修保養(yǎng)方案并監(jiān)督檢查

實(shí)施，確保各類(lèi)設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。

7、制定工程維修材料和備品備件的申購(gòu)方案,

及時(shí)報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)審批。

8、負(fù)責(zé)組織完成對(duì)本工程運(yùn)行維護(hù)和能耗報(bào)

表等的統(tǒng)計(jì)工作。

9、定期檢查、收集、整理各種資料及工作記錄,

并及時(shí)作好文件和資料的歸檔工作。

10、做好班組員工的思想工作，完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交

辦的其它工作。

三、上下壓配電工程員（黃國(guó)東）？兼職?

崗位職責(zé)：

3鳳凰島物業(yè)工程人員崗位職責(zé)

1、遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度,嚴(yán)格執(zhí)行本工種各

項(xiàng)管理制度和平安操作規(guī)程。

2、熟悉掌握本工程供配電系統(tǒng)方式，線(xiàn)路走向

及所管轄設(shè)備的原理、技術(shù)性能及操作方法。

3、按規(guī)定做好設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，做好設(shè)備

房清潔和小動(dòng)物防范工作，保證正常的工作環(huán)

境和設(shè)備的平安運(yùn)作。

4、堅(jiān)守崗位，定期巡視及設(shè)備房及相關(guān)設(shè)備,

密切監(jiān)視各儀表的工作情況，正確抄錄各項(xiàng)數(shù)

據(jù)并按要求填寫(xiě)記錄和報(bào)表。

5、請(qǐng)假需一天前報(bào)告主管領(lǐng)導(dǎo)，并由主管領(lǐng)導(dǎo)

安排適合的替班人。

6、變配電房的專(zhuān)用工具和儀表不得擅自外借

和挪用，交接班時(shí)工具應(yīng)齊全，完好。

7、積極參加業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和技術(shù)培訓(xùn)，不斷提高專(zhuān)

業(yè)技術(shù)水平。

8、搞好各工作的配合，努力完成領(lǐng)導(dǎo)安排的各

項(xiàng)工作。

4鳳凰島物業(yè)工程人員崗位職責(zé)

四、弱電工程員（王恒、唐?。?/p>

崗位職責(zé)

1、遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度,嚴(yán)格執(zhí)行本工種平

安作業(yè)規(guī)程。

2、負(fù)責(zé)本工程各項(xiàng)弱電設(shè)施設(shè)備及線(xiàn)路的日

常維護(hù)工作，熟悉設(shè)施、設(shè)備的位置和性能、

使用狀態(tài)、線(xiàn)路走向、隱蔽情況。

3、定期巡視本工程劃內(nèi)相關(guān)弱電設(shè)施設(shè)備運(yùn)

行狀態(tài)，找出隱患，發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)組織人員

搶修，重大問(wèn)題及時(shí)向上級(jí)報(bào)告，并做好記錄。

4、向工程業(yè)主/物業(yè)使用人提供特約維修效

勞，工作時(shí)配戴工作牌，對(duì)業(yè)主態(tài)度熱情，效

勞周到，遵規(guī)守紀(jì)，按時(shí)定量完成任務(wù)。

5、負(fù)責(zé)外聯(lián)維護(hù)和外委維修的監(jiān)管配合工作

6、積極參加業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和技術(shù)培訓(xùn)I,不斷提高專(zhuān)

業(yè)技術(shù)水平。

7、搞好各工作的配合，努力完成領(lǐng)導(dǎo)安排的各

項(xiàng)工作。

5鳳凰島物業(yè)工程人員崗位職責(zé)

五、電梯管理員（寧萬(wàn)）

崗位職責(zé)：

1、遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和公司規(guī)章制度,嚴(yán)

格執(zhí)行本工種平安作業(yè)規(guī)程。

2、熟悉本工程電梯的性能、構(gòu)造和使用方法,

每天按要求準(zhǔn)時(shí)開(kāi)啟和關(guān)閉電梯并嚴(yán)格按要

求對(duì)電梯巡視檢查，確保電梯正常運(yùn)行。

3、按維保合同要求監(jiān)督和配合電梯專(zhuān)業(yè)公司

完成周、月和年度的電梯保養(yǎng)任務(wù)，并檢查保

養(yǎng)質(zhì)量，經(jīng)確認(rèn)后（簽字）將記錄存檔保管。

4、配合特檢院和電梯專(zhuān)業(yè)公司完成電梯的年

檢工作。

5、及時(shí)處理應(yīng)急停機(jī)故障，接到應(yīng)急故障后應(yīng)

迅速趕到現(xiàn)場(chǎng)，先解救電梯中被困乘客，然后

再排除電梯故障。

6、按規(guī)定要求完成電梯機(jī)房和相關(guān)設(shè)備的清

潔工作，做到無(wú)污跡、無(wú)灰塵、無(wú)垃圾，滿(mǎn)足

設(shè)備運(yùn)行使用要求。

7、積極參加業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和技術(shù)培訓(xùn)L不斷提高業(yè)

6鳳凰島物業(yè)工程人員崗位職責(zé)

務(wù)技術(shù)水平。

8、搞好各工種的配合，完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工

作。

六、水電維修工程員？萬(wàn)能工？（寧萬(wàn)、唐俊、王

恒、張光興）

崗位職責(zé)：

1、遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，嚴(yán)格執(zhí)行本工種平

安作業(yè)規(guī)程。

2、負(fù)責(zé)本工程給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供氣系

統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、公共衛(wèi)生設(shè)備、光榮系統(tǒng)、噴

泉及照明系統(tǒng)等的日常維護(hù)保養(yǎng)工作；熟悉設(shè)

施、設(shè)備的位置和性能、使用狀態(tài)、線(xiàn)路走向、

隱蔽情況，熟悉各系統(tǒng)線(xiàn)路和開(kāi)關(guān)及閥門(mén)的位

置、性能、使用狀態(tài)。

3、定期巡視本工程相關(guān)公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀

態(tài)，找出隱患；發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)組織人員搶修,

重大問(wèn)題及時(shí)向上級(jí)報(bào)告，并認(rèn)真做好相關(guān)記

錄。

7鳳凰島物業(yè)工程人員崗位職責(zé)

4、向業(yè)主/物業(yè)使用人（華悅閣）提供特約維

修效勞，工作時(shí)佩戴工作牌，對(duì)業(yè)主態(tài)度熱情,

效勞周到，遵章守紀(jì)，按時(shí)定量完成維修任務(wù)。

5、積極參加業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和技術(shù)培訓(xùn)I,不斷提高專(zhuān)

業(yè)技術(shù)水平。

6、搞好各工種的配合，完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工

作。

七、土木維修工程員（張光興）

崗位職責(zé)：

1、遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，嚴(yán)格執(zhí)行本工種平

安作業(yè)規(guī)程。

2、負(fù)責(zé)對(duì)本工程的道路、景觀(guān)、裝飾工程、土

木工程的日常維修和維護(hù)保養(yǎng)工作。

3、向業(yè)主/物業(yè)使用人提供特約維修效勞，工

作時(shí)佩戴工作牌，對(duì)業(yè)主態(tài)度熱情，效勞周到,

遵章守紀(jì)，按時(shí)定量完成維修任務(wù)。

4、配合其他工種人員完本錢(qián)工程的各類(lèi)維修

和巡視檢查工作