礦業(yè)權(quán)評估實(shí)務(wù)(收益途徑評估方法)

幸婷〔北京匯賢達(dá)〕：〔010〕68337879-60210069206：xingt@sina礦業(yè)權(quán)評價實(shí)務(wù)

〔收益途徑評價方法〕2021年全國礦業(yè)權(quán)評價師執(zhí)業(yè)資歷考試培訓(xùn)1/12/20241收益途徑評價是一類評價方法的總稱，包括：折現(xiàn)現(xiàn)金流量法〔DCF法〕常用，也是考試的重點(diǎn)折現(xiàn)剩余現(xiàn)金流量法缺投資收益率、折現(xiàn)率等參數(shù)規(guī)范，很少用剩余利潤法〔原收益法，模型調(diào)整〕缺投資利潤率、折現(xiàn)率等參數(shù)規(guī)范，很少用收入權(quán)益法〔原收益權(quán)益法、簡易法〕常用，案例考試普通不是重點(diǎn)折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險系數(shù)調(diào)整法〔探礦權(quán)評價〕思索到試卷卷面平衡，普通不出案例題收益途徑是基于預(yù)期收益原那么和成效原那么，經(jīng)過計算待估礦業(yè)權(quán)所對應(yīng)的礦產(chǎn)資源儲量開發(fā)獲得預(yù)期收益的現(xiàn)值，估算待估礦業(yè)權(quán)價值的技術(shù)途徑。1/12/20242預(yù)期收益經(jīng)過凈現(xiàn)金流量〔剩余凈現(xiàn)金流量〕、銷售收入、凈利潤目的表示評價計算年限包括后續(xù)勘查年限〔評價基準(zhǔn)日后需地質(zhì)勘查任務(wù)的期限〕、建立期〔擬建、在建、改擴(kuò)建礦山〕及評價計算效力年限折現(xiàn)率應(yīng)與預(yù)期收益口徑相匹配DCF法、收入權(quán)益法及基于DCF法估算根底價值的折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險系數(shù)調(diào)整法，其折現(xiàn)率包含了開發(fā)投資報酬，“剩余〞法的折現(xiàn)率那么不含開發(fā)投資報酬<收益途徑評價方法規(guī)范>定義的幾個術(shù)語：收益途徑、預(yù)期收益、預(yù)期收益年限、評價計算年限、投資收益、折現(xiàn)率應(yīng)了解并熟練掌握。1/12/20243收益途徑評價運(yùn)用前提條件運(yùn)用前提條件：預(yù)期收益和風(fēng)險可以預(yù)測并以貨幣計量預(yù)期收益年限可以預(yù)測或確定假設(shè)條件：〔準(zhǔn)那么未表述〕產(chǎn)銷平衡原那么，即消費(fèi)的產(chǎn)品當(dāng)期全部實(shí)現(xiàn)銷售；評價設(shè)定的市場條件固定在評價基準(zhǔn)日時點(diǎn)上，即礦業(yè)權(quán)評價時的市場環(huán)境、價錢程度、礦山勘查和開發(fā)利用技術(shù)程度等以評價基準(zhǔn)日的市場程度和設(shè)定的消費(fèi)力程度為基點(diǎn)；〔不變價原那么〕1/12/20244評價參數(shù)確實(shí)定要與評價目的所對應(yīng)的消費(fèi)力程度〔設(shè)定的消費(fèi)力程度〕一致設(shè)定的消費(fèi)力程度與評價目的相關(guān)，對價款評價指社會平均消費(fèi)力程度；對某些評價目的，如礦業(yè)權(quán)抵押貸款、上市或普通賣方的出價決策咨詢，可以指礦業(yè)權(quán)人或評價委托人真實(shí)、實(shí)踐的消費(fèi)力程度，也可以指社會平均消費(fèi)力程度，視詳細(xì)情況而定。評價報告中應(yīng)予以披露。評價報告應(yīng)對評價根據(jù)及主要技術(shù)、經(jīng)濟(jì)評價參數(shù)確實(shí)定進(jìn)展合理性評述1/12/20245折現(xiàn)現(xiàn)金流量法(DCF法)將礦業(yè)權(quán)所對應(yīng)的礦產(chǎn)資源勘查、開發(fā)作為現(xiàn)金流量系統(tǒng)，將評價計算年限內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量，以與凈現(xiàn)金流量口徑相匹配的折現(xiàn)率，折現(xiàn)到評價基準(zhǔn)日的現(xiàn)值之和，作為礦業(yè)權(quán)評價價值?！簿陀嬎愎奖硎鲈怼秤嬎愎狡胀ㄔ?/12/20246折現(xiàn)現(xiàn)金流量法(DCF法)評價模型(全部投資或工程投資現(xiàn)金流量表)現(xiàn)金流入量〔＋〕銷售收入回收固定資產(chǎn)凈殘〔余〕值回收流動資金回收抵扣設(shè)備進(jìn)項(xiàng)增值稅回收礦山地質(zhì)環(huán)境恢復(fù)治理保證金本息現(xiàn)金流出量〔－〕后續(xù)地質(zhì)勘查投資〔指評價對象需補(bǔ)充地勘任務(wù)的〕固定資產(chǎn)投資無形資產(chǎn)〔含土地運(yùn)用權(quán)〕、其他資產(chǎn)投資更新改造資金〔含固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)更新投資〕流動資金運(yùn)營本錢銷售稅金及附加企業(yè)所得稅礦山地質(zhì)環(huán)境恢復(fù)治理保證金本金凈現(xiàn)金流量〔即現(xiàn)金流入量－現(xiàn)金流出量〕折現(xiàn)系數(shù)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值〔凈現(xiàn)金流量×折現(xiàn)系數(shù)〕礦業(yè)權(quán)評價價值〔凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值之和〕1/12/20247普通情況下，完成普查、詳查任務(wù)的探礦權(quán)，礦床地質(zhì)任務(wù)程度還不能完全滿足礦山開發(fā)的要求，需求進(jìn)一步做地質(zhì)任務(wù)，要思索評價基準(zhǔn)日之后的地質(zhì)勘查投資和適當(dāng)?shù)牡刭|(zhì)勘查任務(wù)期限普通情況下，完成勘查任務(wù)的探礦權(quán)〔礦床勘查程度可以滿足礦山開發(fā)要求〕以及擬建、在建和改擴(kuò)建礦山采礦權(quán)，評價基準(zhǔn)日之后無需補(bǔ)充地質(zhì)勘查投資，此時表中只需“建立期〞和“消費(fèi)期〞消費(fèi)礦山采礦權(quán)，表中只需“消費(fèi)期〞1/12/20248折現(xiàn)現(xiàn)金流量法(DCF法)◆采用的是全部投資或工程投資現(xiàn)金流量表。◆全部固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)投資一致按自有資金處置，故不思索基建期貸款利息?！舻V產(chǎn)開發(fā)投資的合理報酬不在現(xiàn)金流出中扣除，在折現(xiàn)率中表達(dá)〔折現(xiàn)率中包括礦產(chǎn)開發(fā)投資的合理報酬〕。這也是與折現(xiàn)剩余現(xiàn)金流量法評價模型的區(qū)別。◆評價基準(zhǔn)日前發(fā)生的地質(zhì)勘查投資、礦業(yè)權(quán)價款或買賣價錢及其相關(guān)費(fèi)用等支出〔礦權(quán)購置本錢〕不計入現(xiàn)金流出中?！U明：借款利息支出屬工程系統(tǒng)對外真正發(fā)生的現(xiàn)金流出，但在全部投資現(xiàn)金流量表中，因該表是從全部投資角度考核工程效益，利息是投資產(chǎn)生效益的一部分，故在該表的現(xiàn)金流出中不計算借款利息。模型特點(diǎn)1/12/20249折現(xiàn)現(xiàn)金流量法(DCF法)◆詳查及以上勘查階段的探礦權(quán)評價◆賦存穩(wěn)定的堆積型大中型礦床的普查探礦權(quán)評價◆適用于擬建、在建、改擴(kuò)建礦山的采礦權(quán)評價，以及具備折現(xiàn)現(xiàn)金流量法適用條件的消費(fèi)礦山的采礦權(quán)評價。除效力年限較短〔其中大中型礦山指剩余效力年限小于5年〕及不具備資料條件〔包括不能類比確定評價用經(jīng)濟(jì)參數(shù)〕采礦權(quán)〔收入權(quán)益法評價〕外，其他情形的采礦權(quán)評價均適用適用范圍運(yùn)用中需留意的問題應(yīng)熟練掌握<收益途徑評價方法規(guī)范>列示固定資產(chǎn)及無形資產(chǎn)等投資評價處置關(guān)注問題〔屬<礦業(yè)權(quán)評價參數(shù)確定指點(diǎn)意見>內(nèi)容〕。需闡明的是，更新資金投入思索可變價原那么調(diào)整；無形資產(chǎn)攤銷年限長于評價計算年限時，以評價計算年限作為無形資產(chǎn)攤銷年限的處置方式存在爭議1/12/202410折現(xiàn)剩余現(xiàn)金流量法(DRCF法)將礦業(yè)權(quán)所對應(yīng)的礦產(chǎn)資源勘查、開發(fā)作為現(xiàn)金流量系統(tǒng)，將評價計算年限內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量，逐年扣減與礦產(chǎn)資源開發(fā)收益有關(guān)的開發(fā)投資合理報酬后的剩余凈現(xiàn)金流量，以與剩余凈現(xiàn)金流量口徑相匹配的折現(xiàn)率，折現(xiàn)到評價基準(zhǔn)日的現(xiàn)值之和，作為礦業(yè)權(quán)評價價值。計算公式普通原理〔就計算公式表述原理〕1/12/202411折現(xiàn)剩余現(xiàn)金流量法(DRCF法)評價模型現(xiàn)金流入量〔＋〕〔同DCF法〕現(xiàn)金流出量〔－〕〔同DCF法〕凈現(xiàn)金流量〔即現(xiàn)金流入量－現(xiàn)金流出量〕〔同DCF法〕投資收益額〔－〕〔當(dāng)年資產(chǎn)凈值×投資收益率〕剩余凈現(xiàn)金流量〔凈現(xiàn)金流量－投資收益額〕折現(xiàn)系數(shù)剩余凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值〔剩余凈現(xiàn)金流量×折現(xiàn)系數(shù)〕礦業(yè)權(quán)評價價值〔剩余凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值之和〕※資產(chǎn)凈值：固定資產(chǎn)凈值、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)攤余價值之和※與折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評價模型的區(qū)別礦產(chǎn)開發(fā)投資的合理報酬在模型中作為流出項(xiàng)扣除折現(xiàn)率中不包括礦產(chǎn)開發(fā)投資的合理報酬適用范圍同DCF法◎價款評價不適用價款評價指南中：具備DCF法條件的選用DCF法◎非價款評價也暫不能運(yùn)用參數(shù)指點(diǎn)意見中：未對“扣除法〞折現(xiàn)率、投資收益率取值做規(guī)范1/12/202412剩余利潤法〔原收益法〕經(jīng)過估算待估礦業(yè)權(quán)所對應(yīng)礦產(chǎn)資源開發(fā)各年預(yù)期利潤，扣除開發(fā)投資應(yīng)得利潤之后的剩余凈利潤，按照與其相匹配的折現(xiàn)率，折現(xiàn)到評價基準(zhǔn)日的現(xiàn)值之和，作為礦業(yè)權(quán)評價價值。計算公式普通原理〔就計算公式表述原理〕1/12/202413剩余利潤法評價模型銷售收入〔＋〕總本錢費(fèi)用〔－〕銷售稅金及附加〔－〕企業(yè)所得稅〔－〕凈利潤開發(fā)投資利潤〔－〕剩余凈利潤折現(xiàn)系數(shù)剩余凈利潤現(xiàn)值〔剩余凈利潤×折現(xiàn)系數(shù)〕礦業(yè)權(quán)評價價值〔剩余凈利潤現(xiàn)值之和〕1/12/202414剩余利潤法模型特點(diǎn)◆以損益表為根底?！羧抗潭ㄙY產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)投資一致按自有資金處置，不思索基建期貸款利息◆模型中不計入固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)投資，其以折舊和攤銷方式進(jìn)入總本錢費(fèi)用從收益中扣除◆模型中不計入更新改造資金，其以折舊攤銷方式列入總本錢費(fèi)用〔“延續(xù)折舊〞〕從收益中扣除〔思索更新改造資金〕◆模型中不計入流動資金投資，其借款部分以利息方式進(jìn)入總本錢費(fèi)用從收益中扣除◆模型中直接扣除固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)投資利潤〔自有流動資金的投資報答未思索〕◆收益途徑方法規(guī)范中“7.5.3折現(xiàn)率與折現(xiàn)現(xiàn)金流量法折現(xiàn)率內(nèi)涵一致〞存在問題，剩余利潤法的折現(xiàn)率中應(yīng)不包括礦產(chǎn)開發(fā)投資的合理利潤1/12/202415剩余利潤法適用范圍正常消費(fèi)礦山的采礦權(quán)評價勘查程度較高的探礦權(quán)評價〔實(shí)際上適用范圍同DCF法〕◎價款評價不適用價款評價指南中：具備DCF法條件的選用DCF法◎非價款評價也暫不能運(yùn)用參數(shù)指點(diǎn)意見中：未對“扣除法〞折現(xiàn)率、投資利潤率取值做規(guī)范方法模型本身存在缺陷：未思索自有流動資金投入報答，固定資產(chǎn)投資等雖以折舊等方式進(jìn)入總本錢費(fèi)用但未能真正反映現(xiàn)金流的時間價值〔當(dāng)折舊時間越長、折現(xiàn)率越高時，采用該方法計算的評價價值的偏向越大〕1/12/202416收入權(quán)益法〔原收益權(quán)益法、簡易法〕基于替代原那么的一種間接估算采礦權(quán)價值的方法，是經(jīng)過采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)對銷售收入現(xiàn)值進(jìn)展調(diào)整，作為采礦權(quán)評價價值。采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)反映評價價值與銷售收入現(xiàn)值的比例關(guān)系計算公式普通原理1/12/202417收入權(quán)益法評價模型銷售收入折現(xiàn)系數(shù)銷售收入現(xiàn)值〔銷售收入×折現(xiàn)系數(shù)〕銷售收入現(xiàn)值之和采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)采礦權(quán)評價價值〔銷售收入現(xiàn)值之和×采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)〕運(yùn)用留意問題評價基于參數(shù)確定指點(diǎn)意見建議的采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取值時：◎消費(fèi)才干確定應(yīng)遵照消費(fèi)規(guī)模、效力年限與儲量規(guī)模相匹配原那么，明顯不匹配時應(yīng)進(jìn)展調(diào)整，但資源接近枯竭及國家法律法規(guī)另有規(guī)定的除外◎不思索建立期，不思索試產(chǎn)期、按達(dá)產(chǎn)消費(fèi)才干計算〔思索勘查期、建立期及試產(chǎn)期時不能采用參數(shù)確定指點(diǎn)意見建議的采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)〕◎評價采用的產(chǎn)品銷售價錢是當(dāng)?shù)仄骄鰪S價錢〔可與DCF法等產(chǎn)品銷售價錢不同〕1/12/2024181/12/2024191/12/202420收入權(quán)益法●適用于資源儲量規(guī)模和礦山消費(fèi)規(guī)模均為小型且不具備采用其他收益途徑評價方法的條件的采礦權(quán)評價；不具備…條件：指評價所能參考的技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料不充分也不規(guī)范，不具備采用DCF法等的條件〔不具備或可類比確定評價參數(shù)的〕●適用于效力年限較短消費(fèi)礦山的采礦權(quán)評價；〔可與下款合并。年限較短未定“短〞的規(guī)范，實(shí)務(wù)中爭議較多〕●適用于資源接近枯竭的大中型礦山，其剩余效力年限小于5年的采礦權(quán)評價。對某些礦山效力年限較短的采礦權(quán)，采用DCF法等其他收益途徑評價方法能夠存在評價結(jié)果失真問題由于收入權(quán)益法對評價對象本身的地質(zhì)、采選〔冶〕條件及運(yùn)營情況的反映不夠充分等問題，因此，對具備DCF法適用條件的，不運(yùn)用收入權(quán)益法，應(yīng)選用DCF法適用范圍1/12/202421折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險系數(shù)調(diào)整法針對地質(zhì)勘查程度較低的穩(wěn)定分布的大中型堆積礦產(chǎn)的探礦權(quán)價值評價而設(shè)定的一種評價方法。首先根據(jù)毗鄰區(qū)礦產(chǎn)勘查開發(fā)的情況，采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法等〔或折現(xiàn)剩余現(xiàn)金流量法或收入權(quán)益法〕估算出評價對象的根底價值，然后采用礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險系數(shù)進(jìn)展調(diào)整得到探礦權(quán)評價價值，作為礦業(yè)權(quán)評價價值。●該方法的實(shí)際思想〔評價思緒〕：◎任何礦床未經(jīng)必要的勘查任務(wù)控制，其資源儲量的可靠性是很低的。◎假設(shè)評價對象的資源儲量是可靠的，并可以預(yù)測其未來收益，可以用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法等估算其價值?！蛭唇?jīng)必要的勘查任務(wù)控制，資源儲量的可靠性低，經(jīng)過礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險系數(shù)調(diào)整普通原理〔就計算公式表述原理〕1/12/202422折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險系數(shù)調(diào)整法煤礦開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險系數(shù)：區(qū)域成礦地質(zhì)條件＋地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜程度＋煤層穩(wěn)定性＋煤質(zhì)及選礦性能＋水文地質(zhì)條件＋其他開采技術(shù)條件要素根本假設(shè)◎假定根據(jù)已有的、較少的礦產(chǎn)地質(zhì)信息所估算所得資源儲量大致可靠；◎假定方法中思索的地質(zhì)要素已最大程度地代表了能夠的來自于地質(zhì)的開發(fā)風(fēng)險要素?！布俣ǖ涂煽啃缘馁Y源儲量開發(fā)風(fēng)險可經(jīng)過設(shè)定的風(fēng)險系數(shù)調(diào)整〕計算公式1/12/202423折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險系數(shù)調(diào)整法●評價對象條件◎區(qū)域內(nèi)礦層的層位和厚度根本穩(wěn)定，賦存情況好；◎評價對象是毗鄰區(qū)礦床的延續(xù)部分，或者與毗鄰區(qū)已開發(fā)礦產(chǎn)有一樣地質(zhì)成礦環(huán)境；〔大中型堆積礦床背景〕◎毗鄰區(qū)有同類型礦產(chǎn)勘查開發(fā)背景、評價對象周邊已進(jìn)展過較高程度的勘查或已開發(fā)，相關(guān)地質(zhì)信息可以搜集到；◎經(jīng)過與已進(jìn)展過較高程度的勘查或已開發(fā)的毗鄰區(qū)的類比和推斷，可以預(yù)測出評價對象的資源儲量、礦層賦存情況和開采條件等開發(fā)利用所必需的參數(shù)?！窨色@取資料條件◎具備礦產(chǎn)開發(fā)利用方案等礦山設(shè)計文件〔周邊類似礦山設(shè)計〕；◎經(jīng)過類比本區(qū)類似消費(fèi)礦山，評價對象未來礦山的收益可以預(yù)測?！竦刭|(zhì)信息不確定性的風(fēng)險處置條件區(qū)域內(nèi)勘查程度低、地質(zhì)信息不確定，可以經(jīng)過對風(fēng)險要素的分析和類比能初步預(yù)測、量化因礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險要素所不能到達(dá)的價值量運(yùn)用的前提條件1/12/202424折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險系數(shù)調(diào)整法適用于賦存穩(wěn)定的堆積型礦種的大中型礦床中勘查程度較低的預(yù)查及普查區(qū)的探礦權(quán)評價〔指大中型堆積礦床背景的預(yù)查或普查區(qū)探礦權(quán)，評價對象本身并無資源儲量大中型限定〕參數(shù)指點(diǎn)意見僅列出了北方地域煤礦開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險系數(shù)建議取值，目前主要用于北方〔晉、陜、蒙、新〕主要煤田部儲量司研討后確定〔國土資儲函〔2021〕29號〕：大中型堆積礦床中，勘查程度為預(yù)查及普查的煤〔全國〕、鐵、錳、磷、灰?guī)r、白云巖、石膏、巖鹽礦種，礦體〔礦床〕穩(wěn)定至較穩(wěn)定〔或礦體簡單至中等〕，構(gòu)造簡單至中等，可采用本方法；其礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險系數(shù)的取值在引薦取值區(qū)間未發(fā)布之前暫按北方地域煤礦開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險系數(shù)進(jìn)展評判賦值運(yùn)用范圍與DCF法等有重疊，應(yīng)在全面衡量各種方法可用性后采用適用范圍1/12/202425折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險系數(shù)調(diào)整法◎勘查任務(wù)程度主要思索其勘查類型、已完成勘查工程的工程間距及對礦體控制程度，并對比現(xiàn)行地質(zhì)勘查規(guī)范綜合確定?！蛴嬎阍u價利用可采儲量時，對于各種資源量應(yīng)在工程經(jīng)濟(jì)合理性分析后分類處置，屬技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行的各種資源量〔包括333、(334)?〕全部參與評價計算，不運(yùn)用可信度系數(shù)折算?！虍?dāng)評價對象范圍較小，區(qū)內(nèi)資源儲量較少，規(guī)劃消費(fèi)才干為小型，難以采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法或折現(xiàn)剩余現(xiàn)金流量法計算探礦權(quán)根底價值時，采用其他方法估算探礦權(quán)根底價值?！病半p小〞且不具備DCF法條件的，可采用收入權(quán)益法估算探礦權(quán)根底價值(不思索后續(xù)勘查期、建立期和試產(chǎn)期〕〕價款評價暫不能采用折現(xiàn)剩余現(xiàn)金流量法估算根底價值運(yùn)用中需留意的問題1/12/202426收益途徑評價方法的參數(shù)及選取收益途徑礦業(yè)權(quán)評價參數(shù)取值根據(jù)取值根據(jù)或參考根據(jù)主要有三大類：一是技術(shù)、經(jīng)濟(jì)根底資料，如礦產(chǎn)資源儲量報告〔地質(zhì)勘查報告、儲量核實(shí)報告、儲量檢測年報等〕，礦山設(shè)計文件〔開發(fā)利用方案、〔預(yù)〕可行性研討報告、礦山初步設(shè)計等〕，礦山企業(yè)消費(fèi)報表和財務(wù)報告〔財務(wù)會計報表及其附注等〕等；二是有關(guān)的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程和財稅規(guī)定，如地質(zhì)勘查規(guī)范、資源儲量分類規(guī)范，礦山開采、選冶設(shè)計規(guī)范和規(guī)程，稅費(fèi)規(guī)范文件等；三是相關(guān)的各類統(tǒng)計信息資料，如統(tǒng)計年鑒、行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)、價錢信息資料等。1/12/202427收益途徑礦業(yè)權(quán)評價參數(shù)取值根據(jù)評價報告應(yīng)對根據(jù)的礦產(chǎn)資源儲量報告、礦山設(shè)計文件或消費(fèi)報表、財務(wù)報告等進(jìn)展評述要根據(jù)評價對象的資源稟賦以及礦床開發(fā)條件等實(shí)踐情況，在有關(guān)信息資料充分搜集和分析研討根底上，采用與評價目的相順應(yīng)的消費(fèi)力程度和在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件下最合理有效利用資源和最正確用途開發(fā)為原那么合理確定有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)參數(shù)。對援用或調(diào)整根據(jù)資料中的參數(shù)或礦山實(shí)踐目的作為評價參數(shù)的，應(yīng)在評價報告中對根據(jù)的資料等做出合規(guī)性、合理性及消費(fèi)力程度等方面的評述評價參數(shù)選取時對根據(jù)資料主要參數(shù)進(jìn)展了調(diào)整并對經(jīng)濟(jì)評價目的和結(jié)論有艱苦影響的，需求進(jìn)展工程經(jīng)濟(jì)合理性評價，在評價報告中對經(jīng)濟(jì)評價結(jié)果和消費(fèi)力程度等進(jìn)展表述1/12/202428資源儲量和可采儲量▲參與評價的保有資源儲量通常指評價基準(zhǔn)日保有資源儲量，但對出讓評價常指特定時點(diǎn)的保有資源儲量，如按國家礦業(yè)權(quán)有償獲得制度改革政策通常指2006年9月30日〔財建基準(zhǔn)日〕，延續(xù)登記采礦權(quán)通常指采礦答應(yīng)證有效期末時點(diǎn)的保有資源儲量，某些省份國土資源管理部門有特別規(guī)定的〔如陜西指2003年底〕指規(guī)定時點(diǎn)的保有資源儲量◎?qū)Y源儲量未動用的，其參與評價的保有資源儲量即為地質(zhì)報告提交并〔或〕經(jīng)評審的資源儲量◎?qū)οM(fèi)礦山、資源儲量已動用的，參與評價的保有資源儲量指儲量估算基準(zhǔn)日經(jīng)評審的保有資源儲量加上〔或扣除〕儲量估算基準(zhǔn)日至特定時點(diǎn)或評價基準(zhǔn)日動用資源儲量要掌握動用資源儲量的計算1/12/202429資源儲量和可采儲量動用資源儲量的計算應(yīng)留意問題◎動用資源儲量的時段期間：對延續(xù)登記采礦權(quán)原那么上應(yīng)是資源儲量估算基準(zhǔn)日至原采礦答應(yīng)證有效期終了的期間；對于國土資源管理部門另又規(guī)定的，按其規(guī)定執(zhí)行◎動用資源儲量的數(shù)量：對管理規(guī)范、消費(fèi)報表齊全的礦山或國土資源管理部門出具證明的，可根據(jù)其報表或證明列明的該動用資源儲量的時段期間的采出礦石量和采礦損失量計算；對管理不規(guī)范、消費(fèi)報表不齊全的礦山，可根據(jù)其實(shí)踐采出量或采礦答應(yīng)證核定消費(fèi)才干〔確定采出量〕以及礦山設(shè)計文件或相關(guān)規(guī)范規(guī)程規(guī)定的采礦損失率計算。動用資源儲量＝采出礦石量×(1－礦石貧化率)÷采礦回采率對煤礦及無需思索廢石混入的非金屬礦，不計礦石貧化率對煤礦采礦回采率應(yīng)采用國家規(guī)定的采區(qū)回采率〔公式中不需再乘備用系數(shù)〕1/12/202430資源儲量和可采儲量▲討論參與評價的保有資源儲量計算時實(shí)際上除消費(fèi)動用量外還應(yīng)思索消費(fèi)勘探增減量。不思索消費(fèi)勘探增減量的緣由，除儲量估算基準(zhǔn)日與特定時點(diǎn)或評價基準(zhǔn)日間隔時間較短，短期內(nèi)消費(fèi)勘探資源儲量增減很小、可忽略外，還基于：消費(fèi)勘探資源儲量變化僅憑企業(yè)提供資料沒有儲量管理部門評審把關(guān)，有能夠存在可靠性問題〔而采動變化有消費(fèi)規(guī)?？刂?，通常不會有太大偏向〕從這個意義上說，對不涉及采礦權(quán)價款的非法定評價，是可以思索消費(fèi)勘探增減量的1/12/202431資源儲量和可采儲量▲參與評價的保有資源儲量◎留意：評價范圍與資源儲量估算范圍一致性1/12/202432資源儲量和可采儲量◎留意：評價范圍與儲量計算范圍一致性1/12/202433資源儲量和可采儲量▲評價利用資源儲量指參與評價的保有資源儲量中，用于作為評價計算可采儲量的根底數(shù)據(jù)——參與評價計算的根底儲量和資源量折算的根底儲量評價利用資源儲量＝∑(參與評價的根底儲量+參與評價的資源量×該類型資源量的可信度系數(shù))計算評價利用資源儲量，應(yīng)對參與評價的保有資源儲量結(jié)合礦山設(shè)計文件等進(jìn)展工程經(jīng)濟(jì)合理性分析后分類處置。目前價款評價執(zhí)行<礦業(yè)權(quán)價款評價運(yùn)用指南>的有關(guān)規(guī)范，非價款評價執(zhí)行<礦業(yè)權(quán)評價利用礦產(chǎn)資源儲量指點(diǎn)意見>。注：<礦業(yè)權(quán)評價利用礦產(chǎn)資源儲量指點(diǎn)意見>與<礦業(yè)權(quán)價款評價運(yùn)用指南>的相關(guān)內(nèi)容根本一樣，其“評價利用礦產(chǎn)資源儲量〞應(yīng)刪除“礦產(chǎn)〞。1/12/202434資源儲量和可采儲量評價利用資源儲量內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量——經(jīng)濟(jì)合理的工程:(1)(331)、(332)對應(yīng)于(111b)、(122b)，全部參與評價計算(2)(333)可參考礦山設(shè)計文件或設(shè)計規(guī)范取值設(shè)計文件中未予設(shè)計利用或設(shè)計規(guī)范未做規(guī)定的，屬技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行的，可信度系數(shù)在0.5~0.8范圍中取值，詳細(xì)取值：按礦床(總體)地質(zhì)任務(wù)程度、(333)與其周邊探明的或控制的資源儲量關(guān)系、礦種及礦床勘查類型等確定。礦床地質(zhì)任務(wù)程度高的，或(333)資源量的周邊有高級資源儲量的，或礦床勘查類型簡單的，可信度系數(shù)取高值；反之，取低值?！裁旱V等設(shè)計文件設(shè)計不符合規(guī)范的，應(yīng)據(jù)規(guī)范予以調(diào)整〕(3)簡單勘查或調(diào)查即可到達(dá)礦山建立和開采要求的無風(fēng)險的地表出露礦產(chǎn)〔建筑資料類礦產(chǎn)等〕，估算的資源儲量均視為〔111b〕或〔122b〕，全部參與評價計算按設(shè)計等取值，如全部設(shè)計利用即可信度系數(shù)1、按30%折算利用即可信度系數(shù)取0.3，不受下述未予設(shè)計利用或無規(guī)范規(guī)定的在0.5~0.8范圍取值的限制1/12/2024351/12/2024361/12/202437屬經(jīng)濟(jì)可利用的，全算；否那么全不算指原列為經(jīng)濟(jì)根底儲量或內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量資源儲量和可采儲量3．經(jīng)過工程經(jīng)濟(jì)合理性分析闡明應(yīng)屬邊沿經(jīng)濟(jì)和次邊沿經(jīng)濟(jì)的，不參與評價計算4．礦產(chǎn)資源儲量報告中采用以往資源儲量套改等緣由出現(xiàn)的邊沿經(jīng)濟(jì)根底儲量和次邊沿經(jīng)濟(jì)資源量原那么上不參與評價計算。但設(shè)計或?qū)嵺`利用的，或雖未設(shè)計或?qū)嵺`利用，但評價時進(jìn)展經(jīng)濟(jì)分析以為屬經(jīng)濟(jì)可利用的，應(yīng)視為(111b)、(122b)全部參與計算5．預(yù)測的資源量(334)?原那么上不參與評價計算需求闡明的是，采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險系數(shù)調(diào)整法評價時，推斷的內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量〔333〕和預(yù)測的資源量(334)?全部參與評價計算〔不做可信度系數(shù)調(diào)整〕。評價利用資源儲量1/12/202438資源儲量和可采儲量▲可信度系數(shù)折算時評價利用資源儲量的礦石檔次處置可信度系數(shù)折算只對礦石量和金屬量、不對礦石檔次起作用，即對同一類型的資源量折算前后其礦石檔次是不變的1/12/202439<礦業(yè)權(quán)評價利用礦產(chǎn)資源儲量指點(diǎn)意見>：對于金屬礦產(chǎn)，應(yīng)針對礦石量和金屬量同時采用可信度系數(shù)折算，同類型資源量折算前后其礦石檔次堅持不變?！娟U明】同類型資源量折算前后其檔次不變，但因參與計算的根底儲量和資源量折算前后礦石量、金屬量變化，全礦評估利用資源儲量的檔次能夠變化，需求重新計算。參見下表主礦產(chǎn)銅的計算。上款通常適用于主、共組分以及與主組分資源儲量類型劃分一致的伴生組分評價利用資源儲量計算。對與主組分資源儲量類型劃分不一致的伴生組分，應(yīng)根據(jù)詳細(xì)情況特別處置，不應(yīng)機(jī)械套用。例如，某銅礦，根據(jù)主礦產(chǎn)銅組合樣分析全礦銅礦石〔332+333〕伴生銀平均檔次15.00g/t，因銀賦存研討程度和樣品數(shù)缺乏，伴生銀全部歸為〔333〕〔〔332〕礦石的伴生銀也降為〔333〕〕。1/12/2024401/12/202441本例中，評價利用資源儲量的銀平均檔次應(yīng)根據(jù)參與評價的保有資源儲量銀平均檔次15.00g/t確定，再根據(jù)銀平均檔次和評價利用資源儲量的銅礦石量〔800萬噸〕反算評價利用資源儲量的銀金屬量120噸〔即800萬噸×15.00g/t〕。以下錯誤：評價利用資源儲量銀金屬量＝保有資源儲量銀金屬量〔333〕噸×可信度系數(shù)0.5＝67.50噸〔僅就〔332〕礦石伴生銀700萬噸×15.00g/t＝105噸就高于該計算結(jié)果〕，評價利用資源儲量銀平均檔次8.44g/t〔即銀金屬量67.50噸÷礦石量800萬噸〕。1/12/202442指設(shè)計確定且以后不回收的礦柱資源儲量和可采儲量▲評價利用可采儲量〔可采儲量〕指評價利用資源儲量扣除各種損失后可采出的儲量礦石損失包括開采損失〔采礦損失量〕和非開采損失〔設(shè)計損失量〕，其確定應(yīng)根據(jù)礦山設(shè)計文件/礦產(chǎn)資源儲量報告/礦山消費(fèi)報表/有關(guān)規(guī)程規(guī)定等礦業(yè)權(quán)評價中，設(shè)計損失量普通包括露天開采設(shè)計的最終邊幫礦量；地下開采設(shè)計的由地質(zhì)條件和水文地質(zhì)條件產(chǎn)生的損失，如斷層和防水維護(hù)礦柱、技術(shù)和經(jīng)濟(jì)條件限制難以開采的邊緣或零星礦體或孤立礦塊等，由留永久礦柱呵斥的損失，如邊境礦柱等、永久建(構(gòu))筑物下需留設(shè)的永久礦柱以及因法律、社會、環(huán)境維護(hù)等要素影響不得開采的維護(hù)礦柱1/12/202443資源儲量和可采儲量◎評價確定設(shè)計損失量時應(yīng)留意的問題1．設(shè)計損失量未參與評價利用資源儲量計算時，此處對應(yīng)的該設(shè)計損失量時也不計算，防止計算可采儲量時反復(fù)扣除設(shè)計損失量2．計算評價利用資源儲量時采用可信度系數(shù)對資源量進(jìn)展折算的，計算設(shè)計損失量時應(yīng)對該資源量所涉及的設(shè)計損失按同口徑采用可信度系數(shù)進(jìn)展折算。3．對設(shè)計確定的后期回收的礦柱，如某些大巷和工業(yè)廣場礦柱，應(yīng)屬暫時礦柱，不應(yīng)歸為永久礦柱做設(shè)計損失量扣除4．留意區(qū)分永久礦柱和“三下〞壓礦〔水體、建筑物和鐵路下壓覆礦〕，兩者不能混同永久礦柱指以后不回收的維護(hù)礦柱；“三下〞壓礦中能夠設(shè)計有永久礦柱(列在永久礦柱中)，通常單列的“三下〞壓礦是要回采的——煤礦條帶法回采率30~50%1/12/202444資源儲量和可采儲量采礦損失量通常按采礦損失率計算采礦損失量＝〔評價利用資源儲量－設(shè)計損失量〕×采礦損失率評價利用可采儲量計算公式為：評價利用可采儲量＝評價利用資源儲量－設(shè)計損失量－采礦損失量＝(評價利用資源儲量－設(shè)計損失量)×采礦回采率1/12/202445例：××煤礦采礦權(quán)評價可采儲量估算表1/12/202446例：××煤礦采礦權(quán)評價可采儲量估算表1/12/202447消費(fèi)才干根據(jù)參數(shù)確定指點(diǎn)意見和價款評價指南，熟練掌握：◆確定消費(fèi)才干的原那么和影響要素◆估算消費(fèi)才干的根本方法◆評價確定消費(fèi)規(guī)?！膊鸥伞撤椒ā粜枇粢獾膯栴}特別留意：◎煤礦探礦權(quán)評價按匹配原那么等估算確定消費(fèi)規(guī)模時，應(yīng)符合礦井類型〔井型〕劃分規(guī)范〔應(yīng)掌握井型劃分規(guī)范〕◎劃定礦區(qū)范圍中的“規(guī)劃消費(fèi)才干〞不是采礦權(quán)價款評價確定消費(fèi)規(guī)模的根據(jù)，其根據(jù)是經(jīng)審查經(jīng)過的開發(fā)方案設(shè)計消費(fèi)才干〔規(guī)劃才干可與方案設(shè)計才干不一致〕1/12/202448評價計算年限根據(jù)參數(shù)確定指點(diǎn)意見和價款評價指南，熟練掌握：◆相關(guān)概念評價計算年限＝后續(xù)勘查年限〔對需補(bǔ)充后續(xù)勘查的探礦權(quán)〕＋建立年限〔對擬建、在建、改擴(kuò)建礦山〕＋評價計算的效力年限評價計算的效力年限不一定等于礦山效力年限，如礦山效力年限50年，價款評價時評價計算的效力年限能夠是國土資源管理部門確定的采礦權(quán)出讓有效期或者30年◆礦山效力年限估算方法〔可采儲量、消費(fèi)規(guī)模與效力年限關(guān)系計算式〕◆評價確定年限方法〔后續(xù)勘查年限、建立年限及評價計算的效力年限〕※留意礦業(yè)權(quán)評價中煤礦儲量備用系數(shù)取值，其含義不同于設(shè)計規(guī)范，不能直接采用礦山設(shè)計文件的設(shè)計數(shù)值地下開采露天開采地質(zhì)構(gòu)造和開采技術(shù)條件復(fù)雜1.5 1.2地質(zhì)構(gòu)造和開采技術(shù)條件中等 1.4 1.1地質(zhì)構(gòu)造和開采技術(shù)條件簡單 1.3 1.11/12/202449產(chǎn)品方案與采選〔冶〕技術(shù)目的熟練掌握產(chǎn)品方案的根本概念和構(gòu)成※留意完好性：如原煤應(yīng)標(biāo)示煤種，精礦應(yīng)標(biāo)識檔次品級※留意諸如精礦產(chǎn)品與精礦中可計價組分的區(qū)別2005年考試鉛鋅礦案例題，考點(diǎn)即是地質(zhì)檔次與原礦檔次關(guān)系、產(chǎn)率與選礦回收率關(guān)系公式如某鉛鋅礦按鉛鋅礦石、鋅礦石和鉛礦石混合開采、選別，據(jù)地質(zhì)檔次〔地質(zhì)平均檔次Pb2.10%、Zn5.36%、Ag32.66g/t〕與原礦檔次關(guān)系及選礦金屬平衡關(guān)系等，填補(bǔ)以下設(shè)計的選礦目的表中的空格(小數(shù)點(diǎn)后保管兩位小數(shù))根本公式應(yīng)熟練掌握1/12/202450①原礦Pb檔次1.81%×選Pb回收率88%÷鉛精礦Pb檔次70%②鉛精礦產(chǎn)率2.28%×鉛精礦Ag檔次408g/t÷原礦Ag檔次28.09g/t產(chǎn)品產(chǎn)率(%)品位選礦回收率(%)Pb(%)Zn(%)Ag(g/t)PbZnAg鉛精礦2.28

70×40888.00×33.12

鋅精礦8.09×52156×91.2044.93尾礦89.63××××××原礦1001.814.61

28.09100100100地質(zhì)檔次2.10%×〔1－貧化率14%〕注：劃“×〞者不需填。1/12/202451銷售收入◆不能直接采用礦山設(shè)計文件中的價錢數(shù)據(jù)◆銷售價錢是產(chǎn)品在當(dāng)?shù)毓_市場上出賣的不含增值稅平均價錢〔外銷價〕〔不能是企業(yè)內(nèi)部結(jié)算價錢〕◆評價用產(chǎn)品價錢不是評價基準(zhǔn)日時點(diǎn)價，而是評價計算期的預(yù)測價錢?；陬A(yù)測實(shí)際和實(shí)務(wù)，目前多采用的是不變價原那么◆價款評價商定了評價用價錢取值原那么〔1、3、5年〕；二級市場評價未做商定，但評價報告中應(yīng)闡明取價原那么〔較多運(yùn)用的是采用時間序列分析預(yù)測法以評價基準(zhǔn)日前的三個年度的價錢平均值或回歸分析后確定〕熟練掌握產(chǎn)品產(chǎn)量計算公式熟練掌握產(chǎn)品價錢確定原那么和方法留意的問題1/12/202452銷售收入應(yīng)留意的問題◆產(chǎn)銷平衡原那么：設(shè)定當(dāng)年消費(fèi)的產(chǎn)品當(dāng)年可以全部售出并收回貨款，即年產(chǎn)品銷售量等于年產(chǎn)品消費(fèi)量◆國內(nèi)銷售產(chǎn)品的銷售收入應(yīng)按不含增值稅的銷售價計算◆產(chǎn)品銷售其計價規(guī)范應(yīng)留意與產(chǎn)品的檔次、品級、規(guī)格等相一致◆產(chǎn)品銷售價錢應(yīng)根據(jù)資源稟賦條件綜合確定如煤礦由多個不同煤種煤質(zhì)的煤層構(gòu)成，評價確定原煤產(chǎn)品綜合價時，應(yīng)分別按各煤種煤質(zhì)條件分別確定價錢后，按各煤種煤質(zhì)煤層的可采儲量比例確定整個煤礦原煤產(chǎn)品綜合價錢。對某些多煤種煤質(zhì)的消費(fèi)礦山根據(jù)其歷史價錢確定綜合價時，尤其應(yīng)引以關(guān)注?！羰找鏅?quán)益法采用銷售價錢是當(dāng)?shù)仄骄鰪S價錢1/12/202453銷售收入◆對礦床中共伴生有用組分產(chǎn)品，凡其綜合開發(fā)利用屬技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理、環(huán)境上允許的，也與主產(chǎn)品一同進(jìn)展銷售收入計算◎?qū)τ泄舶樯嘟M分礦產(chǎn)的，精礦產(chǎn)品能夠有多種，應(yīng)分別計算各精礦產(chǎn)品的銷售收入如鉛鋅礦伴生銀，假設(shè)其選礦產(chǎn)品鉛精礦和鋅精礦含銀均達(dá)計價規(guī)范，應(yīng)分別對鉛精礦含銀和鋅精礦含銀計算銷售收入◎?qū)δ承┚V產(chǎn)品中能夠有多種可計價的有用組分的，應(yīng)分別計算精礦中各有用組分的銷售收入如銅精礦，除銅精礦含銅計價外，假設(shè)其含金、含硫均達(dá)計價規(guī)范，應(yīng)分別計算銅精礦含銅、含金、含硫的銷售收入應(yīng)留意的問題1/12/202454銷售收入◎化工礦產(chǎn)如硫精礦普通是按折合標(biāo)硫(含硫35%)的精礦(實(shí)物)量來計價的◎鐵等黑色金屬普通是按不同檔次檔次(級別)、按精礦〔實(shí)物〕量來計價的，個別的有色金屬也是按精礦〔實(shí)物〕量計價如鎢精礦按標(biāo)鎢〔含WO365%〕◎有色金屬普通是按不同檔次檔次(級別)、按精礦(有用組分)含量來計價的，對不同檔次中有用組分增減或有害組分含量變化往往有加減價的規(guī)定〔如有用組分在基價根底上每提高1個百分點(diǎn)或每提高1個噸度加價多少、缺乏1個百分點(diǎn)或1個噸度不加價〕◎金、銀貴金屬礦產(chǎn)品價錢普通按不同檔次檔次(規(guī)格)、以對應(yīng)的計價系數(shù)乘以廢品金(≥99.95%、＜99.99%國標(biāo)二號金)、銀(>99.9%)銷售價錢來確定礦產(chǎn)品計價規(guī)范1/12/2024551/12/2024561/12/202457投資根據(jù)參數(shù)確定指點(diǎn)意見、收益途徑評價方法規(guī)范和價款評價運(yùn)用指南，熟練掌握：◆后續(xù)地質(zhì)勘查投資確定方法◆固定資產(chǎn)投資相關(guān)概念及確定方法◆土地〔資產(chǎn)、費(fèi)用〕相關(guān)概念及評價處置方式留意：不用漏了價款評價不計土地費(fèi)用的處置方式◆固定資產(chǎn)更新投資相關(guān)概念及確定方法◆流動資金相關(guān)概念及確定方法◆需留意的問題按現(xiàn)行財稅政策及評價實(shí)務(wù)，應(yīng)了解設(shè)備進(jìn)項(xiàng)增值稅抵扣的評價處置方式1/12/202458投資◎評價中不思索固定資產(chǎn)投資借款，固定資產(chǎn)投資按自有資金處置，故投資中不思索其建立期貸款利息◎擬建、在建工程礦業(yè)權(quán)價款評價，根據(jù)礦山設(shè)計文件設(shè)計確定固定資產(chǎn)投資時，應(yīng)〔合理〕剔除預(yù)備費(fèi)用、征地費(fèi)用、建立期貸款利息〔及設(shè)計的礦業(yè)權(quán)價款〕等◎擬建、在建工程礦業(yè)權(quán)評價，為簡化計算，普通將其他費(fèi)用〔工程建立其他費(fèi)用〕按投資比例分?jǐn)傆嬋敫鞣植抗こ藤M(fèi)用〔井巷工程、房屋建筑物、設(shè)備〕中◎擬建、在建工程礦業(yè)權(quán)評價，固定資產(chǎn)投資額可按礦山設(shè)計文件中設(shè)計的建立期及工程進(jìn)度在現(xiàn)金流量表中列示，未設(shè)計的可按時段平均分配●固定資產(chǎn)投資1/12/2024591/12/202460投資◎消費(fèi)礦山采礦權(quán)評價，可以用評價基準(zhǔn)日企業(yè)已構(gòu)成的固定資產(chǎn)賬面凈值及在建工程賬面值，但應(yīng)剔除與礦業(yè)權(quán)價值無關(guān)的資產(chǎn)。固定資產(chǎn)凈值通常采用報表中的工業(yè)用固定資產(chǎn)凈值。需留意的是，對于計提折舊的固定資產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)不同類型的固定資產(chǎn)的原值，采用不同的折舊年限，進(jìn)展折舊計算；按固定資產(chǎn)原值在其剩余折舊年限內(nèi)計提完折舊后，折舊終了時點(diǎn)回收固定資產(chǎn)的殘值〔原值×殘值率〕，下一時點(diǎn)以不變價原那么投入等額初始投資〔原值〕的更新資金，采用延續(xù)折舊方法在其折舊年限內(nèi)計算固定資產(chǎn)折舊，…，評價計算期末回收固定資產(chǎn)余值?！蛳M(fèi)礦山采礦權(quán)評價，固定資產(chǎn)投資額應(yīng)在現(xiàn)金流量表中單設(shè)評價基準(zhǔn)日列示〔折現(xiàn)系數(shù)為1〕◎改擴(kuò)建礦山采礦權(quán)評價,其固定資產(chǎn)投資普通包括利用原有固定資產(chǎn)(凈值)和改擴(kuò)建新增投資兩個部分,可綜合擬建和消費(fèi)礦山采礦權(quán)評價固定資產(chǎn)投資的處置方式1/12/2024611/12/2024621/12/2024631/12/202464投資◎房屋建筑物和設(shè)備采用不變價原那么思索其更新資金投入，即設(shè)備、房屋建筑物在其計提完折舊后的下一時點(diǎn)〔下一年或下一月〕投入等額初始投資◎采礦系統(tǒng)資產(chǎn)(坑采的井巷工程或露采的剝離工程)更新資金不以固定資產(chǎn)投資方式思索，而以更新性質(zhì)的維簡費(fèi)及平安費(fèi)用(不含井巷工程基金)方式直接列入運(yùn)營本錢●回收固定資產(chǎn)凈殘〔余〕值◎普通不思索固定資產(chǎn)剩余值變現(xiàn)費(fèi)用◎留意固定資產(chǎn)凈殘(余)值回收的時點(diǎn)對消費(fèi)礦山采用DCF法，第一期回收殘值的時點(diǎn)是剩余折舊年限期末；追加更新資金后，第二期開場回收殘值的時點(diǎn)是設(shè)定的折舊年限期末；…，評價期末回收余值或殘值◎殘值應(yīng)按固定資產(chǎn)原值乘以固定資產(chǎn)凈殘值計算●固定資產(chǎn)更新投資1/12/202465評價中設(shè)備進(jìn)項(xiàng)增值稅處置〔參考〕根據(jù)國家實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革有關(guān)政策，自2021年1月1日起，允許抵扣普通納稅人新購進(jìn)設(shè)備所含的進(jìn)項(xiàng)稅額。<礦業(yè)權(quán)評價增值稅處置指點(diǎn)意見>：●設(shè)備〔含安裝工程，下同〕可按17%增值稅稅率估算進(jìn)項(xiàng)增值稅；礦山消費(fèi)期開場，產(chǎn)品銷項(xiàng)增值稅抵扣當(dāng)期資料、動力進(jìn)項(xiàng)增值稅后的余額，抵扣設(shè)備進(jìn)項(xiàng)增值稅；當(dāng)期未抵扣完的設(shè)備進(jìn)項(xiàng)稅額結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵扣。闡明：安裝工程如是由設(shè)備廠家完成，即安裝工程構(gòu)成廠家設(shè)備價一部分，屬增值稅應(yīng)稅工程，可合并進(jìn)設(shè)備中。對由營業(yè)稅納稅主體——建筑施工單位等完成的安裝工程，普通僅安裝工程發(fā)生的資料等增值稅應(yīng)稅工程所含增值稅允許抵扣，思索到難以估算安裝工程中增值稅應(yīng)稅與非應(yīng)稅工程，且思索評價中不再估算維簡費(fèi)、平安費(fèi)用提取后用于購置設(shè)備支出的增值稅抵扣，為簡化計算，2021年1月1日起設(shè)備類〔新購置設(shè)備、安裝工程以及其他建立費(fèi)用分?jǐn)傆嬋朐O(shè)備中投資額〕視同增值稅應(yīng)稅工程、估算可抵扣進(jìn)項(xiàng)增值稅。房屋建筑物等非增值稅應(yīng)稅工程等不抵扣，其含義見<中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)那么>第二十三條為便于礦業(yè)權(quán)評價處置，礦評協(xié)技工委及準(zhǔn)那么編制指點(diǎn)小組于2021年底組織擬定了<礦業(yè)權(quán)評價增值稅處置指點(diǎn)意見>，擬作為<礦業(yè)權(quán)評價參數(shù)確定指點(diǎn)意見>的子項(xiàng)〔下級〕準(zhǔn)那么1/12/202466評價中設(shè)備進(jìn)項(xiàng)增值稅處置〔參考〕●設(shè)備投資估算按含增值稅價估算〔固定資產(chǎn)投資估算表及現(xiàn)金流量表〕，設(shè)備折舊應(yīng)按不含增值稅的原值估算?！瘳F(xiàn)金流量表計算模型中，應(yīng)將消費(fèi)期各期抵扣的設(shè)備進(jìn)項(xiàng)增值稅計入對應(yīng)的抵扣期間的現(xiàn)金流入中?！窬S簡費(fèi)、平安費(fèi)用提取后用于購置設(shè)備的投資性支出，評價中不思索進(jìn)項(xiàng)增值稅抵扣。●三張表〔價值計算表/現(xiàn)金流量計算表、折舊計算表、稅費(fèi)計算表〕表式有變化。留意：消費(fèi)礦山2021年底前已構(gòu)成的設(shè)備，評價起點(diǎn)年原值是價稅合一的〔等于設(shè)備投資額〕，但更改投入時，投資是價稅合一、原值是不含稅的價值〔更改后年折舊較第一期要小〕，即設(shè)備更新前后其原值不同，對應(yīng)折舊、殘值不同?！窳粢猓簩我唤鸬V，因黃金產(chǎn)品免征銷項(xiàng)增值稅，其產(chǎn)品〔資料動力〕和設(shè)備進(jìn)項(xiàng)增值稅也不得抵扣，設(shè)備原值即為含增值稅的固定資產(chǎn)投資〔與增值稅轉(zhuǎn)型改革前一樣〕1/12/202467投資◎一致按流動資金總額的70%為銀行貸款，30%為自有資金假定流動資金貸款按期初借入、期末還款、全年計息◎流動資金投入：擬建、在建、改擴(kuò)建工程在投產(chǎn)第一年開場安排，在消費(fèi)期按消費(fèi)負(fù)荷分段投入，消費(fèi)礦山應(yīng)在現(xiàn)金流量表中單設(shè)評價基準(zhǔn)日列示〔折現(xiàn)系數(shù)為1〕●流動資金△例如——流動資金按消費(fèi)負(fù)荷投入的含義※假設(shè)某礦評價設(shè)定2021年7月消費(fèi)達(dá)產(chǎn)，那么評價時應(yīng)在2021年(7月)投入全部流動資金(達(dá)產(chǎn)負(fù)荷100%)而不是50%※假設(shè)某礦評價設(shè)定2021年開場進(jìn)入試消費(fèi)，2021年消費(fèi)負(fù)荷50%、2021年消費(fèi)負(fù)荷75%，2021年開場達(dá)產(chǎn)，那么評價時應(yīng)在2021年投入50%的流動資金，2021年投入25%的流動資金〔追加25%的流動資金、2021年占用75%流動資金〕，2021年再投入25%的流動資金〔追加余下的25%流動資金、2021年占用全部流動資金〕1/12/202468本錢費(fèi)用●應(yīng)留意的問題◎參數(shù)指點(diǎn)意見僅收錄了“制造本錢法〞，漏了“費(fèi)用要素法〞，并不意味著評價不能運(yùn)用“費(fèi)用要素法〞歸集本錢費(fèi)用“制造本錢法〞、“費(fèi)用要素法〞是從不同角度〔消費(fèi)環(huán)節(jié)/費(fèi)用要素〕歸集本錢費(fèi)用，所不同的是各科目的計算范圍，對同一評價工程，兩種方法估算的本錢費(fèi)用總額是一樣的如折舊、工資福利等，按制造本錢法，屬制造環(huán)節(jié)歸集在消費(fèi)本錢中，屬管理部門那么歸集在管理費(fèi)用中礦業(yè)權(quán)評價中要根據(jù)實(shí)踐資料情況選擇其中一種方法，一個評價工程不能兩種方法混用〔易呵斥重算和漏算〕熟練掌握參數(shù)確定指點(diǎn)意見和價款評價運(yùn)用指南相關(guān)內(nèi)容，尤其要關(guān)注折舊、維簡費(fèi)分解、運(yùn)營本錢的計算1/12/2024691/12/2024701/12/202471本錢費(fèi)用◎消費(fèi)礦山的采礦權(quán)評價，選取企業(yè)的會計報表中的本錢參數(shù)時，普通選擇一個年度左右〔通常應(yīng)包含一個完好的財務(wù)年度〕的本錢費(fèi)用的平均值經(jīng)分析后合理確定◎礦山設(shè)計文件設(shè)計的價錢為含銷項(xiàng)增值稅價時，通常其設(shè)計的資料、動力也含進(jìn)項(xiàng)增值稅，除免征增值稅的金礦外，評價時應(yīng)換算為不含進(jìn)項(xiàng)增值稅的資料、動力本錢黃金產(chǎn)品免征銷項(xiàng)增值稅，其對應(yīng)進(jìn)項(xiàng)增值稅不抵扣，其資料、動力應(yīng)含進(jìn)項(xiàng)增值稅設(shè)計的產(chǎn)品價錢為含應(yīng)交增值稅〔銷項(xiàng)增值稅－進(jìn)項(xiàng)增值稅〕的產(chǎn)品價錢〔如綜合稅率6%〕，其設(shè)計的資料、燃料及動力費(fèi)均不含增值稅〔不含進(jìn)項(xiàng)增值稅〕除金礦外，按消費(fèi)礦山財務(wù)報表數(shù)據(jù)確定本錢費(fèi)用時，也不存在資料、燃料及動力費(fèi)含進(jìn)項(xiàng)增值稅問題◎運(yùn)營本錢＝總本錢費(fèi)用－折舊費(fèi)、折舊性質(zhì)