工程部管理手冊及工程部管理制度

PAGE30工程部管理手冊目

錄

部門概述…………9一、工程部組織機構(gòu)和崗位設(shè)置

（一）組織機構(gòu)圖…………10

（二）崗位設(shè)置圖…………11二、工程部崗位職責(zé)

（一）工程部經(jīng)理…………12

（二）設(shè)備運行維修部經(jīng)理………………12

（三）土建裝修經(jīng)理………13

（四）電力運行維修部經(jīng)理………………13

（五）調(diào)度兼保管…………14

（六）綜合管理員…………14

（七）電力維修主管………15

（八）機修組主管…………16

（九）空調(diào)、冷凍機房領(lǐng)班………………17

（十）鍋爐房領(lǐng)班…………17

（十一）修繕組領(lǐng)班………18

（十二）全能技工組領(lǐng)班…………………18

（十三）空調(diào)、冷凍機房操作工…………18

（十四）鍋爐工……………19

（十五）機修工……………19

（十六）維修工……………19

（十七）全能工……………20

（十八）強電維修工………20

（二）崗位設(shè)置圖

工程部經(jīng)理設(shè)備運行維修部經(jīng)理土建裝修部經(jīng)理電力運行維修部經(jīng)理機修主管電力維修主管

二、工程部崗位職責(zé)（一）工程部經(jīng)理[管理層級關(guān)系]直接上級：總經(jīng)理直接下級：設(shè)備運行維修部經(jīng)理、電力運行維修部經(jīng)理、土建裝修部經(jīng)理、

綜合管理員、調(diào)度兼保管[崗位職責(zé)]1、執(zhí)行總經(jīng)理下達的工作指令，向總經(jīng)理負責(zé)并報告工作。2、按照企業(yè)專門化管理的要求和所在地有關(guān)部門關(guān)于設(shè)備管理、安全生產(chǎn)、勞動保護、環(huán)保管理和能源管理工作的有關(guān)規(guī)定，制訂管理工作的年度計劃和目標，經(jīng)審定后組織實施。3、做好各使用部門對設(shè)備設(shè)施管理的協(xié)調(diào)和督導(dǎo)工作。保證設(shè)備設(shè)施管理工作的計劃和目標的全面實現(xiàn)。4、負責(zé)酒店用能供應(yīng)和維修費用的預(yù)算管理，制訂全店能源消耗計劃、節(jié)能措施，用能制度和技改規(guī)劃，并負責(zé)組織和督導(dǎo)各用能部門落實各項計劃和制度，做好能耗控制和統(tǒng)計分析工作，抓好能源節(jié)約的考核與獎懲工作。5、組織與協(xié)調(diào)各部門落實設(shè)備設(shè)施管理和維修保養(yǎng)制度及技術(shù)培訓(xùn)工作。6、審核設(shè)備檢修計劃、設(shè)備更新改造計劃、設(shè)備考核指標、新增設(shè)備和報廢設(shè)備等申請報告，并加強本部門的財產(chǎn)物資管理。7、定期召開設(shè)備管理，成本核算和費用控制工作會議，研究、改進和完善對設(shè)備設(shè)施的科學(xué)管理方法，并負責(zé)解決有關(guān)重大設(shè)備的問題和厲行節(jié)約降低費用的問題。8、定期組織設(shè)備檢查、評比工作，提高設(shè)備完好率。9、按照設(shè)備事故處理規(guī)定，負責(zé)處理主要設(shè)備和重大設(shè)備事故。10、掌握設(shè)備管理人員的技術(shù)業(yè)務(wù)狀況，關(guān)心設(shè)備管理人員的技術(shù)業(yè)務(wù)提高和更新，逐步使各級設(shè)備管理人員的水平向科學(xué)化、現(xiàn)代化管理方向發(fā)展。11、認真貫徹“讓客人完全滿意”的服務(wù)宗旨，使員工確立“后臺為前臺服務(wù)”的思想，著重抓好各部門設(shè)備設(shè)施報修維修的工作，不斷提高維修工作質(zhì)量和效率，保障酒店經(jīng)營管理正常開展。（二）設(shè)備運行維修部經(jīng)理[管理層級關(guān)系]直接上級：工程部經(jīng)理[崗位職責(zé)]1、負責(zé)全酒店的各種能源的供應(yīng)工作，保證各種能源按時、及時供應(yīng)，并要求達到節(jié)能目的。2、根據(jù)預(yù)算管理和年度設(shè)施工作方針、目標、計劃、負責(zé)制訂實施方案和措施。3、根據(jù)設(shè)備設(shè)施和能源管理制度，負責(zé)制定相應(yīng)的實施細則。4、負責(zé)全店鍋爐、空調(diào)及所管轄設(shè)備維修保養(yǎng)，并按期組織實驗。5、按照各崗位職責(zé)和操作規(guī)范，抓好現(xiàn)場管理和班組長的考核工作，督導(dǎo)各設(shè)備操作者嚴格遵守操作規(guī)范。6、根據(jù)供熱、供冷、供水、供汽等規(guī)程規(guī)定和要求，以及總平面和設(shè)備裝機容量、重點設(shè)備設(shè)施的布局，繪制出圖表，并根據(jù)變更情況，及時進行修改，并達到各營業(yè)部門的能源及時供應(yīng)。7、定期組織檢查設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)，對不完好的設(shè)備進行分析，制定和實施相應(yīng)的設(shè)備更新、修復(fù)計劃，確保設(shè)備處于良好的技術(shù)狀態(tài)。（三）土建裝修部經(jīng)理[管理層級關(guān)系]直接上級：工程部經(jīng)理[崗位職責(zé)]1、負責(zé)土建、內(nèi)外裝修工程現(xiàn)場施工的監(jiān)督、維修和管理工作，培訓(xùn)、督導(dǎo)下屬技工，確保工作順利完成。2、制訂建筑、裝飾、裝修的年度、季度、月、周維修計劃和工作標準，報部門經(jīng)理審批。3、組織、實施對建筑裝修面和家具的保養(yǎng)工作。4、培訓(xùn)裝修技工，提高裝修技能，保證裝修準確，快捷達標。5、制訂裝修工技術(shù)考核標準，報部門經(jīng)理審核。6、掌握裝修、裝飾最新發(fā)展動態(tài)，及時對酒店的裝修裝飾改造提出可行性方案。7、與倉庫保管員密切配合，裝訂裝飾、裝修材料儲備計劃。8、經(jīng)常對下屬員工進行職業(yè)道德、專業(yè)技術(shù)知識的培訓(xùn)，考核下屬員工的出勤情況，合理調(diào)配下屬員工。（四）電力運行維修部經(jīng)理[管理層級關(guān)系]直接上級：工程部經(jīng)理[崗位職責(zé)]1、執(zhí)行部門經(jīng)理的工作指令，向部門經(jīng)理負責(zé)并報告工作。2、根據(jù)主要設(shè)備的管理規(guī)定和要求，負責(zé)變配電、電梯、強電、弱電系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的維護、維修與保養(yǎng)計劃的編制，并督導(dǎo)實施。3、負責(zé)督導(dǎo)變配電、電梯、強電系統(tǒng)和弱電系統(tǒng)等關(guān)鍵設(shè)備的運行使用情況和檢修工作，制止違章操作和使用。4、協(xié)助各部門組織設(shè)備的大修、技改、更新、改造項目的計劃編制、實施、驗收、移交工作。5、針對各種設(shè)備、設(shè)施的技術(shù)要求和運行情況，負責(zé)制定維修、保養(yǎng)（含一、二級保養(yǎng)）、大修改造計劃，報部門經(jīng)理審核和批準后組織實施，并按分級負責(zé)的原則，督促和指導(dǎo)各級人員按期完成。6、負責(zé)指導(dǎo)、督促、檢查各種設(shè)備設(shè)施管理和維修技術(shù)人員的業(yè)務(wù)工作，及時做好各種人員之間技術(shù)業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)工作。7、做好管轄技術(shù)人員的技術(shù)考核，定期組織維修人員的技術(shù)培訓(xùn)，定期對營業(yè)部門的設(shè)施設(shè)備操作使用員工進行技術(shù)培訓(xùn)。8、負責(zé)所管轄系統(tǒng)的維修備品備件的計劃編制與申購。（五）調(diào)度兼保管[管理層級關(guān)系]直接上級：工程部經(jīng)理[崗位職責(zé)]1、負責(zé)本部門維修工作調(diào)配、安排、接聽各營業(yè)部位維修、急修、報修電話；協(xié)調(diào)本部門各班組間維修安排工作。2、填報酒店內(nèi)各種設(shè)備故障情況，維修項目零部件審購等表格。3、負責(zé)本部門工作量、派工單等統(tǒng)計工作。4、負責(zé)對庫房用品的入庫驗收、領(lǐng)發(fā)、登記工作。（六）綜合管理員[管理層級關(guān)系]直接上級：工程部經(jīng)理[崗位職責(zé)]1、

執(zhí)行部門經(jīng)理的工作指令，具體負責(zé)安全、能源利用和環(huán)境保護等綜合管理，向部門經(jīng)理負責(zé)并報告工作。2、

安全管理（1）

貫徹執(zhí)行有關(guān)安全生產(chǎn)、勞動保護的政策法令，落實各項安全生產(chǎn)管理制度。（2）

配合和協(xié)助各部門對員工進行安全生產(chǎn)宣傳教育，提高生產(chǎn)安全意識，做好對鍋爐工、電工、電（氣）焊工和化學(xué)危險品保管員等特殊工種的培、復(fù)訓(xùn)和考核工作，嚴格執(zhí)行持證上崗制度。（3）

經(jīng)常深入生產(chǎn)現(xiàn)場檢查安全情況，協(xié)助解決各種不安全的隱患；參與酒店和上級主管部門組織的安全生產(chǎn)檢查，并對發(fā)現(xiàn)的問題按“三定”（定措施、定期限、定責(zé)任人）原則進行整改。（4）

參與酒店新建、改建和擴建工程的“三同時”審查、驗收及試運轉(zhuǎn)工作。（5）

負責(zé)員工事故的調(diào)查分析、處理、統(tǒng)計和上報，認真貫徹“三不放過”的原則。3、

能源管理（1）

貫徹執(zhí)行《能源法》及有關(guān)政策、法規(guī)，落實能源管理制度和獎懲條例。（2）

參與編制年度節(jié)能計劃，制訂能耗定額和考核標準，嚴格監(jiān)控耗用預(yù)算，努力提高能源利用率。（3）

參與審查節(jié)能措施方案，做好基建和技術(shù)改進項目“節(jié)能篇”評估的申報工作，負責(zé)審核和評價節(jié)能項目的效果測定，做好各項能耗、能耗總量、萬元營業(yè)額能耗等的統(tǒng)計分析。（4）

負責(zé)計劃用電、用水指標申請、調(diào)整和增容工作，組織開展用水平衡、用電平衡和鍋爐熱能平衡工作。（5）

會同上級有關(guān)部門開展節(jié)能技術(shù)培訓(xùn)，配合本地區(qū)能源監(jiān)察部門抓好能監(jiān)工作，做好節(jié)能工作總結(jié)和節(jié)能先進材料的申報工作。4、

環(huán)保管理（1）

宣傳和貫徹環(huán)保法令、法規(guī)，落實環(huán)保管理制度，不斷提高員工環(huán)保意識。（2）

經(jīng)常檢查和掌握“三廢”排放情況，做好監(jiān)測數(shù)據(jù)的整理和分析工作；參與“三廢”治理項目的可行性分析，以及建設(shè)、驗收等工作。（3）

定期檢查環(huán)保設(shè)施運行情況，及時督促進行保養(yǎng)和保修。（4）

負責(zé)編制建設(shè)項目環(huán)境影響報告書和環(huán)境保護“三同時”送審單。（5）

按時填報環(huán)境年度報表，確保數(shù)據(jù)準確。（七）電力維修主管[管理層級關(guān)系]直接上級：電力運行維修部經(jīng)理[崗位職責(zé)]1、執(zhí)行上級經(jīng)理的工作指令，并報告工作。2、帶領(lǐng)班組員工嚴格按照高壓、低壓用電管理制度和安全操作規(guī)范，做好日常工作。3、組織保員工做好電氣裝置的維修管理和技術(shù)革新工作，協(xié)同有關(guān)部門做好新裝電氣設(shè)備的竣工驗收工作。4、參加電氣故障和事故的分析會議，提出整改意見和防范措施。5、配合有關(guān)部門做好操作人員的業(yè)務(wù)技術(shù)和安全操作培訓(xùn)工作，提高操作人員的技術(shù)水平。6、負責(zé)變壓器間、高、低壓配電間的供電配套工作，做好計劃用電、安全用電、節(jié)約用點的管理工作。掌握和分析每日能耗情況，做好能耗記錄。7、帶領(lǐng)和督促員工做好高、低壓配電房的值班巡查維護工作，定期做好清潔工作。8、負責(zé)制定設(shè)施設(shè)備電氣保養(yǎng)計劃。9、負責(zé)提寫電氣備品、備件審購計劃。10、負責(zé)員工的工作安排和考勤、考核，抓好文明班組建設(shè)。（八）機修組主管[管理層級關(guān)系]直接上級：設(shè)備運行維修部經(jīng)理直接下級：機修工[崗位職責(zé)]1、執(zhí)行上級經(jīng)理的工作指令，并報告工作。2、按照設(shè)備維修操作規(guī)范和維修保養(yǎng)制度，負責(zé)做好設(shè)備檢修及“三級保養(yǎng)”工作。3、負責(zé)安排檢修業(yè)務(wù)工作，及時協(xié)調(diào)機修各工種之間技術(shù)業(yè)務(wù)工作。4、教育和督促機修工熟悉使用和保管好各種維修機械和維修工具，定期做好保養(yǎng)潤滑工作，保證維修工作正常進行。5、掌握各種主要設(shè)備的備品備件情況，合理控制使用，適時編制申購計劃，保證設(shè)備維修的需要。6、配合有關(guān)部門做好機修工的技術(shù)培訓(xùn)和特殊工種的定期復(fù)證工作。7、帶領(lǐng)教育機修工樹立為前臺服務(wù)思想，進入前臺檢修時要注意禮貌和儀表儀容，維修結(jié)束，要做到人走場地清，不沾污地面、墻面和其他部位。8、配合上級經(jīng)理對機修質(zhì)量進行檢查，尤其對主要設(shè)備檢（維）修后，要進行試車（機），待運轉(zhuǎn)正常后，方可交付使用。9、參與有關(guān)設(shè)備事故的分析會議，及時提出有效的防范、改進措施。10、負責(zé)員工出缺勤考勤和工作考核，做好文明班組建設(shè)。（九）空調(diào)、冷凍機房領(lǐng)班[管理層級關(guān)系]直接上級：設(shè)備運行維修部經(jīng)理[崗位職責(zé)]1、執(zhí)行上級經(jīng)理的工作指令，并報告工作。2、帶領(lǐng)班組員工嚴格執(zhí)行冷凍機操作使用和維修保養(yǎng)規(guī)范及有關(guān)的管理制度，保證設(shè)備完好和正常運行。3、在上級經(jīng)理的指導(dǎo)下，負責(zé)做好冷凍機的技術(shù)改造和中、大修項目的實施及竣工驗收工作。4、協(xié)助上級經(jīng)理做好冷氣供應(yīng)的計劃和協(xié)調(diào)工作，掌握和分析冷凍機房每天能耗情況，做好節(jié)能工作和能耗記錄。5、帶領(lǐng)和督促員工定時做好冷凍機設(shè)備的巡查工作，并做好運行記錄；做好冷凍機房的安全防范和清潔衛(wèi)生工作。6、配合有關(guān)部門做好冷凍機操作人員的技術(shù)培訓(xùn)工作，不斷提高操作人員的業(yè)務(wù)技能。7、認真搞好冷凍機故障和事故分析及技術(shù)資料的匯集歸檔工作。8、負責(zé)員工的工作安排和考勤、考核，抓好文明班組建設(shè)。9、做好交接班工作，交接清楚并有記錄。(十)鍋爐房領(lǐng)班[管理層級關(guān)系]直接上級：設(shè)備運行維修部經(jīng)理[崗位職責(zé)]1、執(zhí)行上級經(jīng)理的工作指令，并報告工作。2、帶領(lǐng)班組員工嚴格按照檢修操作規(guī)范和有關(guān)管理制度，做好鍋爐及其附屬設(shè)備的維護保養(yǎng)和定期檢修工作以及水質(zhì)化驗的各種動作記錄，確保鍋爐安全，經(jīng)濟運行。3、在上級經(jīng)理的指導(dǎo)下，負責(zé)實施鍋爐技術(shù)改造、技術(shù)革新方案，積極推廣新技術(shù)。4、負責(zé)抓好鍋爐備品備件和能源物料的使用、管理工作，掌握和分析鍋爐房每天能耗情況，做好節(jié)能工作和能耗記錄。5、認真做好鍋爐事故分析和技術(shù)資料分類歸檔工作。6、負責(zé)員工的班次安排和考勤、考核，抓好文明班組建設(shè)。7、做好交接班工作，交接清楚并有記錄。（十一）修繕組領(lǐng)班[管理層級關(guān)系]直接上級：土建裝修部經(jīng)理[崗位職責(zé)]1、執(zhí)行上級經(jīng)理的工作指令并報告工作。2、帶領(lǐng)員工落實報修的泥、木、漆、管工、沙發(fā)、地毯、銅、白鐵工工作，并對每個報修項目的修理情況進行監(jiān)督和追蹤檢查，確保工作質(zhì)量，及時做好考核記錄。3、熟悉酒店設(shè)備和管道的布局，堅持“以養(yǎng)為主，搶修為輔”的原則，組織員工定期對營業(yè)場所的設(shè)備和管道等進行巡視檢查、保養(yǎng)。4、溝通協(xié)調(diào)與有關(guān)部門的聯(lián)系和其他工種間的工作關(guān)系。5、負責(zé)對泥、木、漆、管工等工種的維修材料和工具的管理工作。6、按月編制維修工作情況表，及時匯報工作情況。7、負責(zé)員工的出勤考勤，抓好文明班組建設(shè)。（十二）全能技工組領(lǐng)班[管理層級關(guān)系]直接上級：土建裝修部經(jīng)理[崗位職責(zé)]1、執(zhí)行部經(jīng)理和上級經(jīng)理的工作指令并報告工作。2、堅持現(xiàn)場管理，每日逐間逐項檢查全能技工維修房間或公共區(qū)域設(shè)備的工作質(zhì)量狀況，并做好“全能技工工作檢查記錄”及“周報”和“月報”。3、負責(zé)制訂客房循環(huán)維修計劃和備品配件計劃，并組織實施。4、負責(zé)全能技工的工作安排和考勤、考核，抓好班組文明建設(shè)。5、負責(zé)與有關(guān)部門和其他班組工作溝通聯(lián)系和協(xié)作配合。（十三）空調(diào)、冷凍機房操作工[管理層級關(guān)系]直接上級：空調(diào)、冷凍機房領(lǐng)班[崗位職責(zé)]1、聽從領(lǐng)班的工作安排。2、嚴格按照冷凍機操作和維修保養(yǎng)規(guī)范進行操作。3、樹立“為酒店服務(wù)，為前臺服務(wù)”的思想，經(jīng)常主動詢問前臺供冷情況，及時做好調(diào)整工作，保證冷氣供應(yīng)。4、定時巡視和檢查機房設(shè)備運行情況，做好電表、水表記錄和運轉(zhuǎn)、維修記錄，并保存完整。5、搞好機房清潔衛(wèi)生，愛護和保養(yǎng)機房內(nèi)的設(shè)備。（十四）鍋爐工[管理層級關(guān)系]直接上級：鍋爐房領(lǐng)班[崗位職責(zé)]1、聽從領(lǐng)班的工作安排。2、嚴格按照鍋爐操作規(guī)范和管理制度，做好鍋爐司爐、水質(zhì)化驗和維修保養(yǎng)工作，保證鍋爐安全經(jīng)濟運行。3、經(jīng)常巡視和檢查鍋爐運行情況，正確調(diào)節(jié)運行參數(shù)，認真填寫鍋爐運行日報、檢修記錄和交接班記錄。4、定時進行水質(zhì)化驗，及時進行排污，并做好水質(zhì)化驗和處理記錄。5、參加鍋爐的年檢和大、中修工作，并做好鍋爐的例行保養(yǎng)和一、二級保養(yǎng)。6、保持鍋爐房和水處理化驗間環(huán)境衛(wèi)生，并做好鍋爐本體，輔機和水處理設(shè)備的清潔工作。（十五）機修工[管理層級關(guān)系]直接上級：機修組主管[崗位職責(zé)]1、聽從主管的工作安排。2、負責(zé)對機械設(shè)備的維修保養(yǎng)和金屬器件的電（氣）焊工作。嚴格執(zhí)行設(shè)備維修保養(yǎng)管理制度及有關(guān)操作規(guī)范，保證作業(yè)安全和工作質(zhì)量，并按時完成任務(wù)。3、認真學(xué)習(xí)專業(yè)技能，熟悉機械設(shè)備結(jié)構(gòu)、性能及系統(tǒng)情況，做到故障判斷準確，維修迅速及時。4、熟悉本崗位所用維修機械和工具的原理及作用，熟記各種零配件和物料的型號、規(guī)格及用途，及時做好耗用記錄，并節(jié)約使用。5、做好交接班和維修保養(yǎng)記錄。（十六）維修工[管理層級關(guān)系]直接上級：修繕組領(lǐng)班[崗位職責(zé)]1、聽從修繕組領(lǐng)班的工作安排。2、負責(zé)做好泥、木、漆工、白鐵工、管道工和沙發(fā)、地毯的修繕工作。嚴格執(zhí)行操作規(guī)范，保證維修質(zhì)量，并做好工作場地的防火安全和清潔工作。3、做好各類工具和工作器械的保管和保養(yǎng)工作，做好愛惜使用。4、合理使用各種物料和零配件，及時做好耗用報帳工作。（十七）全能技工[管理層級關(guān)系]直接上級：全能技工組領(lǐng)班[崗位職責(zé)]1、聽從全能技工組領(lǐng)班的工作安排。2、負責(zé)對營業(yè)場所的設(shè)備設(shè)施進行有計劃的循環(huán)維修保養(yǎng)，以及不超過4小時工時的單項維修工作，保證工作質(zhì)量，并按時完成任務(wù)。3、努力學(xué)習(xí)和鉆研業(yè)務(wù)技術(shù)，較全面地掌握電、管道、空調(diào)、銅、木、漆工和地毯、沙發(fā)等工種的維修技術(shù)。4、客房循環(huán)維修保養(yǎng)工作量的標準是每天每人四間客房，并認真做好各項維修記錄和工作周報。5、樹立“為酒店服務(wù)，為前臺服務(wù)”的思想，自學(xué)做好維修保養(yǎng)的收尾工作，人走場地清，不沾污和損傷地面、墻面及其他部位。（十八）強電維修工[管理層級關(guān)系]直接上級：電力維修主管[崗位職責(zé)]1、聽從主管的工作安排。2、嚴格執(zhí)行安全制度，并按操作規(guī)范進行操作。3、做好酒店高、低壓配電間和變壓器間配電設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，確保正常供電。4、做好動力、照明等電氣設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，保證電氣設(shè)備的照明燈具等的正常使用。5、各項電氣工作要嚴格做到：裝得安全，用得正確，修得及時，拆得徹底。6、負責(zé)定期檢查移動及半移動電具的安全絕緣用具每半年進行一次耐壓試驗。7、認真做好值班工作日記和設(shè)備運行記錄。（十九）弱電維修工[管理層級關(guān)系]直接上級：電力維修主管[崗位職責(zé)]1、聽從主管的工作安排。2、嚴格按照工作規(guī)范和要求，做好電腦、電話、音像和保安監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，確保安全、正常運行。3、經(jīng)常巡視、檢查設(shè)備運行情況，配合和協(xié)助使用部門做好日常管理和清潔保養(yǎng)工作，做好正確使用。4、做好各類備品、備件和各種維修器具的保管和保養(yǎng)工作，合理使用各種物料和零配件，并及時做好耗用報帳工作。（二十）電梯維修工[管理層級關(guān)系]直接上級：電力維修主管[崗位職責(zé)]1、聽從主管的工作安排。2、負責(zé)檢查電梯門的開關(guān)是否平穩(wěn)及有無異常聲音，以及安全門檔是否運行正常。3、負責(zé)檢查電梯的起、停及運行有否異?，F(xiàn)象，各種電器設(shè)備有否損壞。4、負責(zé)檢查電梯轎廂內(nèi)客人使用之緊急裝置（對話機、緊急燈、警鐘等）有否損壞，各按鈕動作是否正常及確實有效。5、負責(zé)電梯到樓層面時轎廂與候機廳的地面是否有很大差距（高低不平）現(xiàn)象。6、要認真執(zhí)行電梯安全運行管理規(guī)定，加強巡視，并做好記錄，督促檢查維修保養(yǎng)質(zhì)量。

三、工程部工作人員素質(zhì)要求

工程部工作人員必須具備高度的工作責(zé)任心和敬業(yè)奉獻精神，堅持讓客人完全滿意和后臺為一線服務(wù)的原則，嚴格執(zhí)行《管理實務(wù)》中規(guī)定的操作規(guī)范和質(zhì)量要求，行為準則和職業(yè)道德，符合《員工手冊》的要求，要求所有工作人員身體健康，從事特殊工種人員的體質(zhì)應(yīng)符合國家規(guī)定的崗位知識要求，能力要求和經(jīng)歷要求如表：

崗位知識要求能力要求經(jīng)歷要求工程部經(jīng)理1、

大專畢業(yè)或具有同等學(xué)歷。2、

熟悉工程、設(shè)備管理知識，維修保養(yǎng)知識；懂得成本管理核算，懂得建筑、工程設(shè)計、機械、電工技術(shù)、安全、能源和環(huán)保等專業(yè)基礎(chǔ)知識。3、

熟悉合同法，勞動保護，能源，環(huán)境保護和消防等方面的方針、政策、法規(guī)、條例，具有工程師以上職稱。1、能制定本部門的年度工作計劃，有指導(dǎo)控制和組織實施本部門工作，以及與其他部門溝通協(xié)調(diào)工作的能力。2、有較強的語言表達能力，能凝聚本部門員工。3、有成本核算的能力，有效控制各種能源消耗。4、通過金海灣酒店英語A級考核。5、熟悉操作電腦。

從事工程、設(shè)備管理工作5年以上。設(shè)備運行維修經(jīng)理1、

中專畢業(yè)或具有同等學(xué)歷。2、

熟悉本崗位專業(yè)技術(shù)，專業(yè)標準，懂得使用、保養(yǎng)、維修技術(shù)和成本管理知識。3、

熟悉安全生產(chǎn)、勞動保護、環(huán)境保護、節(jié)約能源和防火安全等法規(guī)條例。4、

具有技術(shù)員以上職稱。1、能組織和指揮員工按工作規(guī)程和要求完成設(shè)施設(shè)備、安全生產(chǎn)、能源管理和維修保養(yǎng)的能力和成本核算的能力。2、具有對有關(guān)技術(shù)方案、報告作評價選擇和處理的能力。3、有較強的語言表達能力，能寫技術(shù)工作報告。4、通過金海灣酒店英語B級考核。5、熟練操作電腦。

從事設(shè)施設(shè)備管理工作3年以上。土建裝修部經(jīng)理1、

中專畢業(yè)或具有同等學(xué)歷。2、

熟悉本崗位專業(yè)技術(shù)、專業(yè)標準，懂得工程建筑、裝修技術(shù)和成本管理知識。3、

熟悉安全生產(chǎn)，勞動保護和防火安全等法規(guī)條例。4、

具有技術(shù)員以上職稱。1、能組織和指揮員工按工作要求完成土建工程、安全生產(chǎn)及綜合裝修的能力。2、具有對有關(guān)技術(shù)方案、報告作評價選擇和處理的能力。3、有較強的語言表達能力，能寫建筑裝修工作報告。4、通過金海灣酒店英語B級考核。5、熟練操作電腦。

從事建筑裝修工作5年以上。電力運行維修部經(jīng)理1、

中專畢業(yè)或具有同等學(xué)歷。2、

熟悉本崗位專業(yè)技術(shù)、標準，懂得酒店各種設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)知識。3、

熟悉安全生產(chǎn)、環(huán)境保護防火安全等法規(guī)條例。4、

具有技術(shù)員以上職稱。1、能組織和指揮員工按工作要求完成設(shè)施設(shè)備的維修及搶修的能力。2、具有對有關(guān)技術(shù)方案、報告作評價選擇和處理的能力。3、有較強的語言表達能力，能寫設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)工作報告。4、通過金海灣酒店英語B級考核。5、熟練操作電腦。

從事維修工作5年以上。調(diào)度及保管員1、

高中或中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)。2、

了解工程、設(shè)備管理基礎(chǔ)知識，熟悉物品保管知識及統(tǒng)計學(xué)知識。3、

了解安全生產(chǎn)、勞動保護、成本控制等方面的知識、法規(guī)、條例。1、能對部門維修工作進行調(diào)配、安排、協(xié)調(diào)，及進行本部門各班組間維修安排工作。2、能對本部門工作量做出統(tǒng)計。3、能對各種物品做好入庫、出庫及驗收工作。4、通過金海灣酒店英語C級考核。

從事保管工作5年以上。綜合管理員1、

高中或中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)。2、

了解工程、設(shè)備管理基礎(chǔ)知識，熟悉應(yīng)用文寫作和檔案管理。3、

了解安全生產(chǎn)，勞動保護，環(huán)境保護，節(jié)約能源和消防管理等法規(guī)條例。1、能起草各種業(yè)務(wù)公文，并有文書檔案管理工作的能力。2、語言表達能力強。3、通過金海灣酒店英語B級考核。4、熟悉電腦操作。有秘書工作經(jīng)歷或從事工程設(shè)備管理工作2年以上。電力維修主管1、

高中或中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)。2、

熟悉高、低壓供電、用電知識，熟悉電氣設(shè)備的安裝、維修使用技術(shù)知識，熟悉當?shù)貏趧庸╇姾凸?jié)能部門有關(guān)用電節(jié)電方面的政策、法規(guī)和標準。3、

取得當?shù)靥厥夤しN證書。1、能獨立工作和督導(dǎo)班組員工按工作規(guī)范和要求做好安全用電、節(jié)約用電工作。2、能寫一般工作報告。3、通過金海灣酒店英語C級考核。從事電工工作5年以上。

機修組主管1、

高中畢業(yè)或具有同等學(xué)歷。2、

熟悉各種機械設(shè)備的性能，掌握設(shè)備的維修和排除故障的專業(yè)知識，熟悉各種機械設(shè)備的工作規(guī)程和制度。3、

取得機械維修工上崗證書。1、具有機械設(shè)備運行、操作、保養(yǎng)、維修管理能力。2、語言表達能力一般，能書寫一般工作報告。3、通過金海灣酒店英語C級考核。

從事機械管理3年以上或從事設(shè)備維修5年以上。空調(diào)冷凍機房領(lǐng)班1、

高中畢業(yè)或具有同等學(xué)歷。2、

熟悉冷凍空調(diào)設(shè)備運行原理以及操作修理、節(jié)能的技能知識，熟悉冷凍機有關(guān)技術(shù)標準和政策法規(guī)。3、

具有技術(shù)員以上職稱。1、能獨立工作和督導(dǎo)組織班組員工按照工作規(guī)程和要求做好冷凍機房的各項工作。2、能書寫一般工作報告。3、通過金海灣酒店英語C級考核。

從事制冷管理工作3年以上或操作維修5年以上。鍋爐房領(lǐng)班1、

高中畢業(yè)或具有同等學(xué)歷。2、

熟悉鍋爐運行操作以及處理故障等技術(shù)，了解鍋爐房安全經(jīng)濟運行的有關(guān)標準和法規(guī)。3、

具有技術(shù)員以上職稱和取得本地鍋爐房管理培訓(xùn)合格證書。1、能獨立工作和督導(dǎo)本班組員工按照工作規(guī)范和要求做好鍋爐房各項管理工作。2、保證鍋爐房的運行安全、平穩(wěn)及減低能耗。3、能書寫一般工作報告。4、通過金海灣酒店英語C級考核。從事鍋爐房管理工作3年以上。修繕組領(lǐng)班1、

高中畢業(yè)或具有同等學(xué)歷。2、

熟悉泥、木、漆、管工操作技術(shù)，工作規(guī)范和制度。3、

取得泥、木、漆、管工等工種的上崗資格證書。1、能獨立工作和督導(dǎo)本班組員工按照工作規(guī)范和要求做好泥、木、漆、管工工作的能力。2、能書寫一般工作報告。3、通過金海灣酒店英語C級考核。從事泥、木、漆、管等多項工作累計5年以上。全能技工組領(lǐng)班1、

高中畢業(yè)或具有同等學(xué)歷。2、

熟悉全能技工各項操作和維修技術(shù)知識與有關(guān)全能技工的作業(yè)標準的規(guī)章制度。3、

取得“全能技工”證書及電工操作證書。1、能獨立工作和督導(dǎo)本班組員工按照工作規(guī)范和要求做好本崗位工作。2、能書寫一般工作報告。3、通過金海灣酒店英語C級考核。從事多項工作5年以上。空調(diào)冷凍機操作工1、

高中畢業(yè)或具有同等學(xué)歷。2、

熟悉制冷設(shè)備的運行原理，掌握設(shè)備的操作和維修保養(yǎng)技術(shù)知識。3、

取得當?shù)刂评涔ど蠉徸C書。1、能按工作規(guī)范和有關(guān)制度獨立進行工作。2、通過金海灣酒店英語C級考核。

鍋爐工1、

高中畢業(yè)或具有同等學(xué)歷。2、

熟悉鍋爐操作維修保養(yǎng)及水質(zhì)分析技術(shù)知識。3、

熟悉鍋爐安全生產(chǎn)、經(jīng)濟運行有關(guān)標準和法規(guī)。4、

有當?shù)靥厥夤しN證書和當?shù)劐仩t水處理證書。

1、能按工作規(guī)范和有關(guān)制度獨立進行工作。2、保證鍋爐運行安全及減低能耗。3、通過金海灣酒店英語C級考核。

機修工1、

高中畢業(yè)或具有同等學(xué)歷。2、

熟悉各類機械設(shè)備的性能、維修和排除故障的技術(shù)知識。3、

有當?shù)仉姾腹ぬ厥夤しN證書。

1、能按工作規(guī)范和有關(guān)制度獨立進行工作。3、通過金海灣酒店英語C級考核。

維修工1、

高中畢業(yè)或具有同等學(xué)歷。2、

熟悉泥、木、漆、管道、沙發(fā)、地毯、銅、鐵專業(yè)知識和操作維修技術(shù)。3、

有單項工種上崗證書。

1、能按工作規(guī)范和有關(guān)制度獨立進行工作。2、通過金海灣酒店英語C級考核。

全能技工1、

高中畢業(yè)或具有同等學(xué)歷。2、

熟悉多種工種維修知識和操作規(guī)程與技術(shù)標準。3、

取得“全能技工”證書和電工操作證書。

1、具有獨立操作和維修電氣、管道、空調(diào)、五金、木器、油漆、地毯、沙發(fā)等工作的能力。2、通過金海灣酒店英語C級考核。

弱電維修工1、

中專畢業(yè)或具有同等學(xué)歷。2、

熟悉電話、音像等設(shè)備的使用保養(yǎng)知識和維修技術(shù)。3、

具有技術(shù)員以上證書。

1、能按工作規(guī)范和有關(guān)制度獨立進行工作。2、通過金海灣酒店英語C級考核。

強電維修工1、

高中畢業(yè)或具有同等學(xué)歷。2、

熟悉電氣設(shè)備安裝、維修和排除故障的技術(shù)知識，懂得安全用電、節(jié)約用電的政策法規(guī)。3、

有當?shù)靥厥夤しN證書和電工上崗資格證書。1、能按工作規(guī)范和有關(guān)制度獨立進行工作。2、通過金海灣酒店英語C級考核。

電梯工1、

高中畢業(yè)或具有同等學(xué)歷。2、

熟悉電梯專業(yè)知識和維修保養(yǎng)知識。3、

有當?shù)靥厥夤しN證書和維修人員操作證書。1、能按工作規(guī)范和有關(guān)制度獨立進行工作。2、通過金海灣酒店英語C級考核。

四、工程部工作規(guī)范（一）

鍋爐操作規(guī)范

1、投運前的檢查與啟動運行的操作流程項目規(guī)

范

內(nèi)

容

與

要

求投運前檢查（1）檢查爐水儲量和水溫，爐內(nèi)水量應(yīng)達到水位表高度的1/4~1/3，

水溫接近40℃~50℃。（2）檢查水位表、壓力表及安全閥、排污閥和各類閥門，應(yīng)保持

靈敏可靠。（3）檢查爐膛、爐壁、煙道和各路管道，保證無泄漏、滲透現(xiàn)象。（4）檢查自動報警系統(tǒng)及其它自動裝置，必須動作正常。加足鍋

爐附機潤滑油（劑）。啟動與運行（1）

檢查確認無問題后，可以給鍋爐緩慢進水，并開啟鍋爐放空閥，當爐水達到低水位20mm時，應(yīng)停止進水。（2）

啟動鼓風(fēng)機吹掃爐膛15分鐘后，可準備點火，如長期停爐的鍋爐，在使用前需烘爐24小時，一般停爐后的鍋爐，在使用前4~8小時點火。（3）

點火后，應(yīng)密切監(jiān)視水位，并緩慢升火加熱，當鍋爐升壓至0.1Mpa時，沖洗水位表，排污，并關(guān)閉放空閥；升至0.2Mpa時，擰緊上下鍋簡螺栓，排污；升至0.3Mpa時排污，并沖洗水位表；升至0.4Mpa時，可以開進分汽缸，投入運行。（4）

鍋爐運行期間，要勤觀察燃燒狀況，及時清除垃圾，并根據(jù)水質(zhì)化驗情況，合理控制排污量，每班至少進行一次，在供應(yīng)熱水和暖氣時，要保持鍋爐在一定壓力下進行。（5）

每周末晚班要對鍋爐煙道進行疏通，清除灰塵。保持鍋爐及環(huán)境衛(wèi)生的整潔，認真填好運行日記和交接班記錄。

2、正常停運與緊急停爐的操作流程項目規(guī)

范

內(nèi)

容

與

要

求正常停運（1）

逐漸減低鍋爐負荷，直至低火狀態(tài)，將控制選擇放至手動位置。（2）

關(guān)閉控制開關(guān)器，停止供給燃油，鼓風(fēng)機停止運轉(zhuǎn)。關(guān)閉油泵電源。注意切莫關(guān)閉水泵電源，以便隨時補充鍋爐水量。緊急停爐（1）緊急停爐范圍：A、在通風(fēng)減弱，安全閥已開的情況下，氣壓仍連續(xù)升高。B、水位降到下極限以下不熄火或未能自動給水。C、水位漲至上極限以上仍不停止給水。D、水位表、安全閥、給水設(shè)備、壓力閥等安全裝置及設(shè)備有損壞。（2）緊急停爐操作程序為：

迅速關(guān)閉鍋爐控制開關(guān)，停止燃油供給，切斷電源，保持鼓風(fēng)機工作，通風(fēng)冷卻。（3）及時向領(lǐng)班、經(jīng)理報告。

3、鍋爐水質(zhì)化驗操作流程項目規(guī)

范

內(nèi)

容

與

要

求定時化驗

四噸鍋爐每天應(yīng)進行三次水質(zhì)化驗。

六噸鍋爐每二小時進行一次水質(zhì)化驗，并對化驗數(shù)據(jù)進行分析，做好記錄。及時排污

當給水硬度≥0.03mg/L時，應(yīng)做好交換器樹脂再生，鹽水濃度控制在5%～8%左右；爐水總堿度超過26mg/L和氯根超過800mg/L時，要及時排污。定期校驗

對化驗儀器應(yīng)定期做好校驗和清潔工作，保持水處理設(shè)備的整潔，以確?；灁?shù)據(jù)的準確性。保持補給

在操作中要保持化學(xué)藥劑，交換器的樹脂和再生用鹽的補給，確保水處理和化驗工作的連續(xù)性。

4、鍋爐設(shè)備維修保養(yǎng)工作流程項目規(guī)

范

內(nèi)

容

與

要

求例行保養(yǎng)

由當班鍋爐工執(zhí)行，例行狀況要認真填入運行日報，并在交接班時交接清楚，保養(yǎng)部位如下：（1）

檢查水位表及旋塞是否正常，保持水位表清潔明亮。（2）

檢查壓力表，分汽缸壓力表與鍋爐壓力表讀數(shù)必須相同，表面清晰。（3）

檢查安全閥門是否有泄漏，每周第一個早班開啟檢測一次。（4）

檢查管道閥門是否有泄漏現(xiàn)象，應(yīng)壓緊填料治漏或更換填料，但應(yīng)避開用氣高峰。（5）

檢查鍋爐本體是否有漏風(fēng)、漏氣情況，保持分汽缸、油溫表、排煙溫度表和火焰監(jiān)視器透鏡及點火槍的清潔。（6）

保持氣泵油位在油位鏡一半位置，檢查油嘴控制機構(gòu)，風(fēng)門執(zhí)行機構(gòu)是否靈敏有效，風(fēng)油比是否合理，并正向和反向旋轉(zhuǎn)重油過濾器的旋把。（7）

每天夜班小心仔細地對油嘴清洗一次，同時對油過濾器進行排污。（8）

檢查煙道閘門啟閉是否靈活及有無泄漏現(xiàn)象。（9）

檢查鼓風(fēng)機門調(diào)節(jié)裝置是否有效，并保持鼓風(fēng)機油位及冷卻水暢通。（10）

檢查油泵運轉(zhuǎn)是否正常，油罐、油管有無滲漏現(xiàn)象，加溫是否良好。（11）

檢查除氧器，軟水箱水位是否正常，離子交換器閥門啟閉是否靈活，有無漏水現(xiàn)象，并保持水處理設(shè)備的清潔完好。一級保養(yǎng)

一級保養(yǎng)是在例?；A(chǔ)上進行針對性的保養(yǎng)修理，按不同爐種的保養(yǎng)周期要求進行，一般由鍋爐工負責(zé)執(zhí)行：（1）

檢查水位表及旋塞，消除漏水、漏氣現(xiàn)象。（2）

檢查壓力表旋塞及凝結(jié)管接頭有無泄漏，并及時排除。（3）

檢查安全閥有無泄漏，排氣管是否暢通，并及時消除。（4）

對分汽缸、管路、閥門進行外表清潔或補漆保溫，并進行預(yù)防性的更換填料。（5）

清除煙箱、煙管積灰、清洗過濾用的容器及過濾栓，并經(jīng)自測檢查是否需要更換氣泵、油漆、氣炬的金屬棒。（6）

對油泵等油系統(tǒng)及附件進行治漏。二級保養(yǎng)

二級保養(yǎng)周期按不同爐種的要求進行，由鍋爐維修工執(zhí)行，若維修工由鍋爐工兼任，則由鍋爐工進行，保養(yǎng)部位：（1）

拆修或更換水位表旋塞，更換填料、填片、清潔水位表內(nèi)表面，并每月進行一次低水位切斷裝置的檢查及保養(yǎng)。（2）

檢查壓力表并加鉛封，拆檢旋塞及凝水管，同時進行外表除銹和油漆，并每月進行一次超壓切斷裝置的檢查和保養(yǎng)。（3）

拆修調(diào)整安全閥，校檢鉛封，更換損壞件并油漆。（4）

修理更換損壞的管路、閥門、并保溫、油漆，注意要有明顯的涂色標記，指示汽水流向閥門開關(guān)方向。（5）

檢查鍋爐本體焊縫及脹接處和鍋壁腐蝕，并進行外表油漆，每一年進行一次氣密性試驗，檢查泄漏點并排除故障。（6）

修補燃燒器處的耐火層，拆修、清理油加熱器。（7）

檢查清理各電磁閥柱和氣泵的滑油過濾器及滑油冷卻盤。（8）

檢查鼓風(fēng)機馬達及葉輪是否緊栓，清理葉輪積灰，檢查調(diào)整葉輪與進氣罩的間隙。大修和年修

在二級保養(yǎng)的基礎(chǔ)上，每年進行一次大修，同時由政府勞動部門進行年檢，大修內(nèi)容由設(shè)備運行經(jīng)理根據(jù)鍋爐實際運行狀況制訂大修方案，報工程部經(jīng)理審核同意后，委托專門修理單位執(zhí)行。注意事項（1）

上述燃油維修保養(yǎng)內(nèi)容，不得有遺留項目，以確保安全、經(jīng)濟運行。（2）

主要部件及安全裝置更換，修理及檢驗必須填入《鍋爐技術(shù)登錄薄》中，其它修理項目填寫在維修記錄本上。（3）

鍋爐長期停爐，應(yīng)采用干法保養(yǎng)，短期停爐，可采用濕法保養(yǎng)。（4）

在檢查受壓附件時，不得在有壓力的情況下進行。（5）

水位表上的照明應(yīng)用小于或等于36V安全電壓，在鍋筒或煙道內(nèi)進行工作時，使用電照明的電壓不得超過12V。

（二）冷凍機操作規(guī)范

1、起動前檢查與起動運行的操作流程項目規(guī)

范

內(nèi)

容

與

要

求起動前檢查（1）

做好交接班工作，仔細了解上一班設(shè)備運轉(zhuǎn)狀況。（2）

檢查冷凝水管和冷凍水管閥門開啟是否正常，冷凝水泵和冷凍水泵開啟后水流動是否正常，冷卻水水溫是否正常。（3）

檢查電壓是否在±10%之內(nèi)。（4）

檢查油位是否在正常值內(nèi)，油溫是否在規(guī)定范圍內(nèi)，油加熱器應(yīng)在壓縮機啟動前連續(xù)預(yù)熱達規(guī)定時間。起動與運行（1）

送電。（2）

油泵開關(guān)置在自動檔。（3）

放氣機構(gòu)所有控制閥處于正常位置，控制開關(guān)置于正常檔。（4）

負荷調(diào)節(jié)開關(guān)一般置于100%的位置。（5）

導(dǎo)閥片控制開關(guān)置于自動檔。（6）

將冷凍機水溫度調(diào)節(jié)到空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計要求的溫度條件。（7）

機油加熱器在開機前若未能達到規(guī)定的加熱時間而必須開機時，機內(nèi)冷凍油須更換。（8）

開啟冷凍水泵和冷卻塔，并確認蒸發(fā)器內(nèi)和冷凝器內(nèi)水流正常。（9）

按動控制中心的起動開關(guān)，制冷機組便會自動按順序起動。

2、停機操作流程項目規(guī)

范

內(nèi)

容

與

要

求再循環(huán)停機

主機在運轉(zhuǎn)中隨著冷負荷不斷減少，當導(dǎo)葉閥小至關(guān)閉時仍無法阻止冷水溫度下降并低于設(shè)定點溫度或低水溫開關(guān)設(shè)定點時，機組電腦會自動控制機組停機，壓縮機先停轉(zhuǎn)，油泵將繼續(xù)運轉(zhuǎn)一段時間后自動停止，冷水泵將繼續(xù)運轉(zhuǎn)，當冷動水出口溫度重新升至需要機組運行的設(shè)定值后，且防止啟動計時器計時完畢時，機組會自動開機。手動停機

按“停機”紐，機組將自動設(shè)定順序停機，使壓縮機斷電，啟運“停機至再啟動防止計時”時關(guān)閉導(dǎo)葉閥，油泵將繼續(xù)運轉(zhuǎn)一段時間后自動停止，此時再自動或手動切斷冷卻水泵或冷卻塔風(fēng)機電源，停機時，應(yīng)檢查油加熱器是否開始加熱，并使油溫維持在規(guī)定范圍內(nèi)。安全保護器跳機冷水機組一般設(shè)有各種停機設(shè)備，發(fā)生故障安全保護器會自動跳機，并記錄故障診斷信號。操作人員必須了解因各種安全保護而導(dǎo)致的跳機情況，并經(jīng)過查證證實和排除故障后，方能重新開機，并做好故障處理記錄。對于難度較大需請廠商專業(yè)維修人員解決的故障，應(yīng)報領(lǐng)班或經(jīng)理，及時與廠方聯(lián)系。

3、冷凍機維修保養(yǎng)工作流程項目規(guī)

范

內(nèi)

容

與

要

求每周（1）

檢查冷凍油量，將儲油箱內(nèi)液面在視管上做記錄，在每月停機時，檢查液面高低，如需添加應(yīng)及時記錄加入量和日期，使用的冷凍油必須符合機組使用規(guī)范。（2）

檢查油加熱器，使油溫維持在規(guī)定的范圍內(nèi)，指示燈亮起。（3）

在導(dǎo)葉油杯中加潤滑油以潤滑“O”型杯。（4）

檢查視窗中是否有水份，如抽氣系統(tǒng)動作過于頻繁，說明系統(tǒng)漏氣，應(yīng)找出漏氣的地方，予以修補，如有水份，應(yīng)及時排出，如不斷有水排出，必須找出漏水地方，并加以修復(fù)，同時記錄每次排出水量。每月

每月對控制系統(tǒng)作一次測試。每季（1）

更換放氣裝置的干燥過濾器。（2）

清洗放氣氣體管，過濾器。（3）

化驗冷凍油，發(fā)現(xiàn)顏色發(fā)黑或有雜質(zhì)時，須立即更換，同時查找原因。年度（1）

檢查或更換油濾網(wǎng)，濾油器，檢查噴嘴是否堵塞，如在平時檢查中發(fā)現(xiàn)油壓減至機油壓30%時即換濾網(wǎng)，濾網(wǎng)換新后，須開動油泵將油路中可能混入的空氣消除，待油壓穩(wěn)定后，將油泵開關(guān)回復(fù)到自動檔。（2）

換冷凍油過濾器，并進行系統(tǒng)探漏和洗壓。（3）

檢查冷凝器和蒸發(fā)器，有必要時進行水管過濾網(wǎng)及端板和銅管清洗。（4）

檢查馬達絕緣。（5）

檢查抽氣系統(tǒng)的所有操作閥開關(guān)是否正確，并清洗放氣簡和排氣噴口。（6）

檢查安全保護元件，控制電路元件及起動框。（7）

檢查水泵的聯(lián)軸器，軸封和電機絕緣，并加油潤滑。（8）

檢查冷卻塔。（9）

檢查電機風(fēng)葉轉(zhuǎn)動是否正常，布水器是否正常布水，漂球閥啟閉是否正常。

4、水處理工作流程項目規(guī)

范

內(nèi)

容

與

要

求水處理（1）

投藥處理應(yīng)根據(jù)空調(diào)系統(tǒng)的材質(zhì)及當?shù)厮|(zhì)情況，以除銹、垢而不損壞管材為原則。（2）

水處理應(yīng)采取清洗和平時投藥維護相結(jié)合，如果只清洗而平時不投藥維護則純化膜一旦被系統(tǒng)中的細粒劃破，就會產(chǎn)生嚴重的點腐蝕；結(jié)垢、銹蝕嚴重的老系統(tǒng)，清洗速度不宜過快，并加強排污，以防止銹垢一下子大量剝落，隨水流動，在細管徑處堵塞。水質(zhì)化驗水質(zhì)化驗應(yīng)與投藥管理相結(jié)合，特別是在清洗和投藥初期要勤化驗，并做好記錄。

5、長期停機的維護與起動前的檢查工作流程項目規(guī)

范

內(nèi)

容

與

要

求長期停機的維護（1）

系統(tǒng)壓力升至大氣壓力以上時，所有接頭均需探漏，若有漏氣，即時修復(fù)，方可作長期停機，停機期間應(yīng)按時探漏。（2）

若停機期間有結(jié)冰可能時，須將冷凝器、蒸發(fā)器及所有水泵中的水完全排除。（3）

如果冷媒留在機內(nèi)，而水管中的水沒有排盡，則每周需檢查冷媒液面高度，如有升高表示可能漏水，應(yīng)立即查出漏水部位加以修復(fù)。（4）

將抽氣裝置與系統(tǒng)隔絕。（5）

切斷所有電源開關(guān)。長期停用后起動前檢查（1）

用氣體感受器檢查是否泄漏冷媒，并修補泄漏點。（2）

檢查馬達電壓是否在+10%之內(nèi)，相間的不平衡電壓是否在+3%以內(nèi)。（3）

檢查壓縮機電位相序及馬達轉(zhuǎn)向，檢查有關(guān)各連鎖開關(guān)的動作是否正常，電線接駁是否牢固。（4）

切斷開關(guān)的跳脫點應(yīng)調(diào)整適當，起動器起動時間依據(jù)主機的起動時間作適當調(diào)整。（5）

檢查機油加熱器是否按規(guī)定時間預(yù)熱及油溫是否符合在規(guī)定范圍之內(nèi)，若機油加熱器未能連續(xù)預(yù)熱，達到規(guī)定的時間而必須開機時，機內(nèi)冷凍油應(yīng)予換新，否則不得開機。（6）

檢查油面是否在視窗中規(guī)定范圍內(nèi)，所有閥門是否在應(yīng)開啟或關(guān)閉位置。（7）

檢查水泵、冷卻塔及各主要閥門等設(shè)備是否正常，冷卻塔水位及水溫是否符合要求。（8）

檢查蒸發(fā)器進水溫度是否符合要求。

（三）壓力容器操作規(guī)范

項目規(guī)

范

內(nèi)

容

與

要

求空壓機操作開機前的檢查：（1）

一切防護裝置和安全附件處于完好狀態(tài)，否則不得開機。（2）

各處潤滑油符合標準。（3）

每月一次的安全閥門自動啟動試驗，每半年一次的壓力表強檢，以及每年一次的壓力表、儲氣缸、導(dǎo)管接頭外部檢查和三年一次的內(nèi)部檢查與水壓強度試驗等例行檢查均符合要求，檢查記錄齊全。運轉(zhuǎn)中應(yīng)注意事項：（1）

加強巡視、檢查，注意壓力表指針變化，禁止超過規(guī)定壓力。（2）

發(fā)生故障或有不正常的氣味、響聲和振動，應(yīng)立即停機檢查。（3）

機器在運轉(zhuǎn)中或有壓力的情況下，不得進行任何修理工作。（4）

在檢查修理時，應(yīng)注意防止木屑、鐵屑、楷布等雜物掉入儲氣缸及導(dǎo)管里；用機油清洗過機件，必須無負荷運轉(zhuǎn)10分鐘，才能投入正常工作。（5）

工作完畢應(yīng)將儲氣缸內(nèi)余氣放出。蒸氣夾套鍋操作使用前的檢查：（1）

先驗查壓力表，安全閥及各種閥門是否安全靈敏。（2）

打開底部冷凝水閥門，排出冷凝水，確認正常后方可使用。操作中應(yīng)注意事項：（1）

要緩慢開啟蒸汽閥，并隨時調(diào)節(jié)壓力，以免激烈膨脹而發(fā)生事故。（2）

操作中要隨時注意安全閥，壓力表及冷凝水排放情況。（3）

使用夾套鍋、蒸汽壓力不得高于額定的工作壓力。（4）

使用結(jié)束后，必須清洗干凈，關(guān)閉蒸汽閥門。（5）

蒸氣夾套鍋要保溫，除節(jié)能需要外，更重要的是防止操作人員燙傷，保證安全。熱交換器操作（1）

操作中要加強巡視、檢查，并將供應(yīng)時間、溫度做好記錄。（2）

要嚴格控制交換器容量、溫度。熱水溫度一般控制在55℃-65℃；暖氣水溫不高于60℃；回水溫度不低于50℃。（3）

熱水交換器、暖氣交換器要定期清洗保養(yǎng)，并按壓力容器要

求按期進行檢驗。

（四）電氣操作規(guī)范

項目規(guī)

范內(nèi)

容

與

要

求低壓操作（1）

裝接燈頭，開關(guān)必須控制火線；裝接臨時線應(yīng)先進行審批后方能裝設(shè)，到期必須拆除。（2）

登高作業(yè)要先辦妥審批手續(xù)方可進行，使用的登高工具必須牢固可靠、安全，傳遞工具材料須用繩袋吊運，嚴禁上下拋擲，風(fēng)雨雷電天氣嚴禁登高作業(yè)。（3）

在低壓架空線帶電工作時，應(yīng)有專人監(jiān)護，使用有絕緣柄的工具，工作時應(yīng)站在干燥的絕緣物上進行，要穿戴好絕緣鞋、手套和安全帽，人體不得同時接觸兩根線頭，未采取絕緣措施的導(dǎo)線之間不得穿越。（4）

在帶電的低壓配電裝置上進行工作時，應(yīng)采取防止相間短路和單相接地等安全措施。（5）

使用移動行燈和局部照明燈，高度應(yīng)低于1.8m，一律使用36伏低壓燈，在受壓容器內(nèi)和潮濕場所使用12伏的安全行燈。（6）

線路發(fā)生故障跳閘時，必須查明原因，排除故障后方可重新合閘，在無法查明故障原因時，允許強行合閘一次，如再次跳閘應(yīng)及時與有關(guān)部門聯(lián)系，待故障排除后方可合閘。維

修操

作（1）

必須穿戴好規(guī)定的勞防用品，并檢查使用的工具、量具和防護用品必須安全、良好。（2）

在維修時應(yīng)先查看必要的線路圖或產(chǎn)品說明書，并查明故障原因后方可著手進行修理。（3）

維修時必須切斷設(shè)備電源，取下熔斷器，掛上“正在修理，禁止合閘”的警告牌，并經(jīng)驗明無電后方可進行。（4）

修理或設(shè)備安裝完工后，在送電前必須仔細檢查絕緣電阻、相位、接地等保護裝置和傳動部位的防護裝置，符合要求后摘取警告牌，放回熔斷器方可送電，并在沒有任何不正常運轉(zhuǎn)的情況下，才可離場。

倒

閘操

作（1）

倒閘操作必須先填寫操作單，經(jīng)審核準許后方可執(zhí)行。（2）

倒閘操作必須由二人執(zhí)行，其中一人對設(shè)備較為熟悉者做監(jiān)護，另一人操作。（3）

操作前應(yīng)核對設(shè)備名稱、編號和位置，操作中要執(zhí)行復(fù)誦制，必須按操作順序進行，每操作一項作一個記號“√”全部操作完畢后進行復(fù)查。（4）

操作單應(yīng)先編號，按編號順序使用，作廢的操作單應(yīng)注明“作廢”，已經(jīng)執(zhí)行的應(yīng)注明“執(zhí)行”。（5）

全部停電檢修時，必須做好保護接地，掛上醒目的警告牌，嚴禁違章進行。（6）

施工結(jié)束后，必須清理場地，拆除保護接地，由監(jiān)護人復(fù)查確認安全后，進行合閘操作。帶

電操

作（1）

帶電操作由二人或二人以上才能進行，必須做好監(jiān)護。（2）

帶電操作必須使用各種工作票，由主管簽發(fā)，由監(jiān)護人員監(jiān)督執(zhí)行，如對工作票內(nèi)容有疑問，監(jiān)護人員應(yīng)報告簽發(fā)人糾正或搞清后執(zhí)行，重要的帶電作業(yè)應(yīng)報部門經(jīng)理審批。（3）

帶電操作必須穿長袖工作衣褲，扎緊袖口，穿絕緣鞋，帶絕緣手套、電筆、登高作業(yè)應(yīng)戴安全帽，系好安全帶，使用絕緣良好的登高工具或鋪設(shè)干燥絕緣毯的升降機。（4）

作業(yè)工具應(yīng)使用合格的有絕緣手柄的鉗子、螺絲刀等，使用電工刀時，應(yīng)在手柄上綁好多層絕緣膠布。（5）

將可能接近的導(dǎo)電部分及接地物體等用絕緣物隔開或遮蓋，防止相間短路及接地短路。（6）

帶電搭線或開斷線路應(yīng)在無負荷情況下進行，搭接線路時先接另線，再接相線，開斷線路順序與此相反，嚴禁人體同時接觸兩根導(dǎo)線。

（五）電梯操作與維修工作規(guī)范

1、電梯操作流程項目規(guī)

范

內(nèi)

容

與

要

求運行前的檢查（1）

做好交接班工作，了解上一班運行情況。（2）

作啟動運行，檢查包括選層、啟動、換速、平層、消號、開關(guān)門速度、安全觸板、各種指示燈信號以及上、下限位和急停按鈕作用等是否安全良好。操作中的注意事項（1）

禁止超載運行，貨梯載荷要在轎廂中勻布。（2）

關(guān)門啟動要看清和照顧人、物切勿緊靠轎門，以防傷人和損壞物件。（3）

勸阻乘人在轎門和層門中間停留談話。（4）

禁止使用檢修開關(guān)，急停按鈕或其他方法作正常運行中的消號。（5）

禁止在運行中突然換向，每到端層站時，要注意換向運行。（6）

在正常的情況下，不要打開層門、轎門用檢修速度開車。（7）

停運或暫停運行時，應(yīng)將轎廂停在基站，切斷電源鑰匙開關(guān)，關(guān)閉層門、轎門，拔下鑰匙。（8）

連續(xù)停用七天以上的電梯，使用前必須詳細檢查，確認無誤后，方可使用。發(fā)生故障處理

發(fā)現(xiàn)以下故障，應(yīng)停機維修或委托維修單位進行修理：（1）

選定的按鈕已按，轎門、層門關(guān)閉后，電梯未能正常啟動運行。（2）

在關(guān)閉層門、轎門后，未選層指令轎廂啟動而電梯自行運行。（3）

電梯運行方向與選層方向相反。（4）

運行速度有顯著變化。（5）

轎廂門防止夾人自動開起的保護裝置失效。（6）

內(nèi)選、平層、換速、調(diào)速、召喚和指層信號失控。（7）

安全鉗或限速器誤動作。（8）

超越端站位置。（9）

接觸任何金屬部分有靜電現(xiàn)象。（10）

保險絲、片經(jīng)常熔斷。（11）

運行中有焦熱臭味、異常噪音、較大振動和失重感。其他緊急事故處理（1）

如果電梯突然失去控制，發(fā)生超速而無法掌握時，應(yīng)先切斷電源，并按鈕停靠就近樓層；如電梯繼續(xù)運行，這時應(yīng)接通電源，使按鈕處于順向位置，然后放在逆向位置；如仍自動行駛無法控制，再切斷電源，保持鎮(zhèn)靜，等待安全裝置（極限開關(guān)）自動發(fā)生作用，使轎廂停止，同時應(yīng)急告隨乘人員將腳跟提起，使全身重量由腳尖支撐，并用手扶住轎廂壁或拉住扶手，以策安全。（2）

如遇電氣設(shè)備發(fā)生燃燒時，應(yīng)立即切斷電源并用二氧化碳等避電滅火機進行撲滅，同時報告有關(guān)部門前來搶救。（3）

如遇井道底坑積水和坑內(nèi)電氣設(shè)備被浸在水中，應(yīng)將全部電源切斷后，方可把水排除，以免發(fā)生觸電事故。（4）

如電梯運行中發(fā)生地震，應(yīng)立即按急停按鈕并設(shè)法撤離乘客，關(guān)閉轎門、層門，停止使用。（5）

如發(fā)生火災(zāi)，迅速將電梯降至底層，并疏散乘客至安全區(qū)域，關(guān)閉轎門和層門，停止使用。

2、電梯維修工作流程項目規(guī)

范

內(nèi)

容

與

要

求主要機件的檢修及清洗潤滑（1）層門及鎖閉裝置應(yīng)經(jīng)常進行檢查和定期清洗潤滑。A、及時調(diào)整松弛的層門聯(lián)動牽引裝置，清楚門扇導(dǎo)軌、吊門滾輪、

門導(dǎo)靴的灰塵、油污和垃圾；檢查鎖閉裝置的導(dǎo)電片與觸頭有

無虛接現(xiàn)象；當電梯在正常操作下，如一扇層門被開啟或鎖閉

裝置鎖緊件嚙合小于7mm時，則電梯應(yīng)不能啟動或繼續(xù)運行。B、門導(dǎo)軌應(yīng)用少量機油每周加油一次，每月清洗一次；自動門傳

動機構(gòu)、皮帶軸承和活動臂銷軸用鈣基潤滑脂和機油每周加油一次，

每半年清洗一次；吊門滾輪及鉤子鎖各滾輪軸承用鈣基潤滑脂每季擠加一次，每年清洗一次。（2）電提轎廂應(yīng)每周檢查轎門的防護裝置是否安全有效，滾輪導(dǎo)

靴軸承每季用鈣基潤滑脂擠加一次，每半年至一年清洗一次。（3）

曳引電動機應(yīng)經(jīng)常檢查溫升情況及運行時有無異常噪音，并定期進行清洗潤滑、電動機滑動軸承、滾動軸承和蝸輪軸承每月擠加機油和鈣基潤滑脂一次，每季度或定期更換新油和清洗一次，油箱每年更換新油。（4）

制動器應(yīng)每季檢查制動可靠情況，制動器銷軸每周加機油一次，電磁鐵可動鐵心與銅套間每季用石墨粉潤滑一次。（5）

限速器應(yīng)注意檢查調(diào)速部位的鉛封是否移動，聯(lián)動裝置和夾繩裝置有無磨損、腐蝕及污垢堆積等情況，并對旋轉(zhuǎn)銷軸和漲繩輪每周擠加鈣基潤滑脂一次，每年清洗一次。（6）

減速器應(yīng)經(jīng)常檢查蝸輪與蝸桿的嚙合是否良好，有無漏油情況，并定期加油潤滑。（7）

曳引繩應(yīng)經(jīng)常檢查并調(diào)整繩頭組合錐套的螺母，使各曳引繩的張力相近，檢查曳引繩磨損及損壞情況，如磨損后的直徑小于原直徑的90%或斷絲數(shù)超過32根時，應(yīng)及時更換。（8）

安全鉗應(yīng)定期通過人為動作方式進行檢查測試，并對其傳動連桿和鍥塊滾、滑動部分每月加潤滑油一次。（9）

導(dǎo)向輪、復(fù)繞輪和反繩輪應(yīng)每周擠加鈣基潤滑脂一次，每季清洗一次。（10）滑輪導(dǎo)靴和電梯導(dǎo)軌的工作表面每周應(yīng)加油一次，每年清洗

一次。（11）選層器的滑動拖板導(dǎo)向軌和傳動部分每月擠加鈣基潤滑脂一

次。（12）控制柜應(yīng)經(jīng)常檢查觸頭的接觸和機械聯(lián)鎖裝置動作是否可

靠，吸合線圈外表絕緣是否良好，并消除接觸器、繼電器的

積灰及電磁吸合面處的油垢，要換熔絲時，應(yīng)使其熔斷電流

與該回路相匹配。（13）緩沖器應(yīng)每月檢查一次液位是否正確，并補充油量一次。（14）報警裝置應(yīng)每周檢查一次轎廂內(nèi)警鈴、應(yīng)急照明及急停按鈕

等裝置是否完好有效。年度檢查（1）

整機性能檢查應(yīng)包括乘坐舒適感、運行的振動、運行速度、運行的噪聲和平層準確度等五個方面。（2）

安全設(shè)施檢查應(yīng)包括超速保護、斷相和錯相保護、撞底緩沖裝置、超越上、下工作位置保護等方面。（3）

根據(jù)檢查情況確定是否需要進行修理。維修工作注意事項（1）

維修時應(yīng)有主持和助手協(xié)同進行。（2）

使用的行燈必須設(shè)有護罩的36伏低電壓燈。（3）

嚴禁在井道外探身到轎廂地坎上進行較長時間的維修工作。（4）

維修曳引機時，如需拆卸零件，必須將轎廂停在頂層，并用鋼絲繩將其吊起，在底坑內(nèi)用木楞將對重撐住，并夾住限速器繩后，將曳引繩摘下。（5）

用緊急層門鑰匙開啟層門準備進入井道轎廂頂進行維修之前，必須將轎廂內(nèi)的檢修開關(guān)轉(zhuǎn)入檢修狀態(tài)和將急停按鈕掀下，并注意不要在層門口對接處逗留，同時將轎頂檢修盒的檢修開關(guān)接通，嚴禁在維修時轎廂內(nèi)人員操縱電梯運行。（6）

當不需要轎廂運行進行維修工作時，應(yīng)斷開下述所在位置的開關(guān)：A、在機房時，將電源總開關(guān)斷開；B、在轎頂時，將安全鉗聯(lián)動開關(guān)和轎廂頂檢修盒的急停開關(guān)斷開；C、在轎廂內(nèi)，將急停按鈕掀下和電源開關(guān)斷開；D、在底坑時，將限速器張緊裝置的安全開關(guān)和底坑檢修盒的急停

開關(guān)斷開。

電梯困人解救

電梯因突發(fā)故障或供電終端無法運行，應(yīng)按以下工作流程解困在轎廂內(nèi)的人員：（1）

關(guān)閉機房總電源；（2）

用工具小心地撬開制動器的雙臂，使繩輪移往最近的層站開門區(qū)域，盤車時應(yīng)二人進行操作；（3）

打開井道照明；（4）

進入轎頂，按下急停開關(guān)，斷開門機斷電開關(guān)，握住門刀；（5）

叫轎廂內(nèi)被困客人不要靠在轎門上，不要推門，然后慢慢移動開門機皮帶輪；（6）

打開層門，招呼客人出轎廂。

（六）機修操作規(guī)范

項目規(guī)

范

內(nèi)

容

與

要

求

機修工（1）

工作前穿戴好勞防用品，合理安排好操作場地，檢查和備齊所用的工具，禁止使用有裂紋、帶毛刺、手柄松動等不符合安全要求的工具。（2）

虎鉗夾具只準使用最大形程的三分之二，板緊手柄不準用錘擊或管套加長。重物在虎鉗不準夾持過夜。鉗夾重物時，虎鉗下端應(yīng)支撐著實。（3）

使用鉆床、砂輪機等機械設(shè)備時，必須嚴格遵守有關(guān)的安全操作規(guī)范。（4）

使用移動電具時必須有安全絕緣措施，并檢查防護裝置是否完好，插頭是否損壞，移動照明只準用36伏以下的低壓行燈。所使用的手持式砂輪機必須是無裂紋的，磨屑飛濺的方向不準對著人。（5）

登高作業(yè)要嚴格遵守有關(guān)安全規(guī)定，傳遞工具和物件禁止上下拋擲。（6）

工作中注意周圍人員及自身的安全，防止工具脫落，工件及鐵屑飛濺造成傷害?？炜诠ぞ咭苿訒r要快口向下，用畢后要妥善保管。（7）

任何機械設(shè)備在拆卸前必須切斷電源，并掛上“正在修理、不準合閘”的警告牌或由專人看管電源開關(guān)。（8）

工件裝配應(yīng)放在專用支架上進行。搬運機器設(shè)備要注意周圍環(huán)境，不得硬搬硬拉，以防翻倒傷人。多人操作要互相呼應(yīng)，動作要協(xié)調(diào)。（9）

設(shè)備上的電氣線路和器件及電動工具發(fā)生故障，應(yīng)由電工修理，自己不得隨意拆卸，不準自己動手敷設(shè)線路和安裝臨時電源。（10）清除鐵屑，必須使用工具，禁止用手拉、嘴吹。（11）工作完畢，必須清理工作場地，詳細檢查工具、材料，擺

放在指定的地點，并將設(shè)備的電、汽、水、油源等斷開。

電焊工（1）

電焊機設(shè)備應(yīng)有專人負責(zé)保管。（2）

工作前要穿戴好勞防用品，檢查電機、開關(guān)、導(dǎo)線、電焊鉗手把等是否安全可靠，絕緣是否良好，接地裝置是否牢固等，確認正常，方可操作。（3）

嚴格執(zhí)行電焊“十不燒”的規(guī)定。（4）

在非固定的場所進行焊接作業(yè)，必須先辦理《動火審批手續(xù)》。（5）

電焊導(dǎo)線不得從易燃、易爆設(shè)備附近通過，不得放置在容易遭受破壞的地點，必要時要采取措施，妥善保管；電焊導(dǎo)線如不夠長時，禁止用金屬棒、金屬板等物串聯(lián)將電源引至焊件處進行焊接。（6）

在金屬容器內(nèi)或地溝內(nèi)焊接時，要使用安全焊條夾和絕緣墊子，在狹小的容器內(nèi)或有火星、混濁氣體和高溫地點工作時，一定要實行監(jiān)護制度，要有良好的通風(fēng)，所用的照明燈電壓不得超過12伏。（7）

不準焊接密閉的和有壓力的容器，下雨天不準焊接，電焊機不可放在潮濕的地方。在高空焊接應(yīng)有保護措施并嚴格遵守《高空作業(yè)安全操作規(guī)程》。（8）

在電焊場地10米以內(nèi)嚴禁堆放易燃、易爆及危險物品。（9）

工作結(jié)束應(yīng)關(guān)閉電源，整理好設(shè)備、工具、清掃場地和熄滅火星及焊渣。

氣焊、氣割工（1）

工作前要穿戴好規(guī)定的勞防用品，清理四周工作場地，保證工作地點通風(fēng)良好。（2）

嚴格執(zhí)行氣焊、氣割“十不燒”規(guī)定。（3）

焊接場地嚴禁有易燃易爆物品，離開工作地點必須熄滅焊槍并放在安全的地方。（4）

發(fā)生回火或焊炬嘴連接有爆聲，應(yīng)迅速關(guān)閉乙炔氣閥門，再關(guān)閉氧氣閥門，并檢查焊槍溫度是否過高，焊嘴是否堵塞，如溫度高即浸入冷水內(nèi)，若堵塞則用銅針排除。（5）

每只氣瓶上應(yīng)裝置一只回火防止器，每個回火防止器不得共用兩把焊炬或割炬。回火防止器的爆破膜只能用0.04mm的錫合金片，不得隨意增厚或用其他物品代替。（6）

嚴禁油脂沾污氧氣瓶、氧氣管道、減壓器及一切氧氣附件，發(fā)現(xiàn)有油脂時應(yīng)用酒精或四氧化碳洗滌，以免引起燃爆。（7）

氧氣、乙炔氣瓶應(yīng)有固定架，并分別存放，使用時兩氣瓶間距應(yīng)保持在五米以外，離明火應(yīng)不小于10米。禁止放在太陽下曝曬；冬季閥門冷凍，應(yīng)用溫水解凍，禁止用火烤。（8）

凡是用氣皮管，應(yīng)有明顯色差區(qū)別，并按規(guī)定使用，嚴防錯混使用。（9）

高空焊割時應(yīng)采取必要的安全防護措施，并嚴格遵守《高空作業(yè)安全操作規(guī)程》。（10）

乙炔氣皮管連接處禁止使用含銅量大于75%的紫銅連接。在管子連接處應(yīng)用夾卡固定牢。（11）

工作后應(yīng)嚴格檢查和清除一切火種，關(guān)閉所有氣瓶瓶閥。

車床工（1）工作前檢查機床設(shè)備各部分是否安全正常，防護罩是否牢靠，

工作時戴好防護眼鏡，嚴禁戴手套。（2）卡盤上裝夾的工件必須牢固，可靠，加工偏心工件加平衡塊

時，要緊固牢靠，加工前應(yīng)先開慢車檢查。（3）加工細長工件時，后端不宜伸出床頭，必要時應(yīng)加支架，車

速也不應(yīng)過高，防止開車后把料甩彎傷人。（4）

車床照明必須使用低壓電源（36伏以下）。（5）

有事離開，不論時間長短，都應(yīng)關(guān)燈、停車。（6）

機床開動后，嚴禁用手去拉鐵屑和拿剛加工完的工件。（7）

工作場地與通行道路應(yīng)保持整潔和通暢，工件放置要牢固，不得堆放過高。

（七）維修操作規(guī)范

項目規(guī)

范

內(nèi)

容

與

要

求

泥工（1）

工作前應(yīng)穿戴好防護用品，并檢查整理場地，消除障礙，防治撞翻物品砸傷手腳。（2）

凡登高作業(yè)、房屋修理和改建、擴建工作進入施工現(xiàn)場，必須戴好安全帽。所用工具需裝入工具袋內(nèi)，嚴禁上、下、左、右拋擲，必須嚴格遵守高空作業(yè)安全操作規(guī)程。（3）

使用竹梯時要有人扶持，梯子與墻面的角度以60度為宜，高空作業(yè)注意空中周圍有無電線，作業(yè)人員要與電線有一定的安全距離，高空作業(yè)或在危險性較大的情況下進行操作時，要使用安全帶及采取防護措施。（4）

拆除或修理工程，在施工前應(yīng)對建筑物的現(xiàn)狀進行詳細檢查，制定安全措施，防治倒塌、觸電、高空墜落等傷害事故。（5）

現(xiàn)場所有地溝、深坑應(yīng)加設(shè)防護欄，如作通道用，必須設(shè)有堅固的通道板，夜間應(yīng)設(shè)紅燈做標志。（6）

材料設(shè)備的堆放要整齊、穩(wěn)固，拆除的模板和廢木料不得亂丟。施工中的磚墻，嚴禁任何人在上面行走，也不準站在施工墻上砌轉(zhuǎn)。（7）

凡在高空腳手板上操作，腳手架必須扎牢，腳手板要符合5厘米厚、20厘米寬、4米長規(guī)格，并需事先檢查板身無傷疤，一防止發(fā)生斷裂事故。腳手架堆料不準超重，不準多人集中站立在腳手架上，防止倒塌。（8）

建造及維修石棉瓦屋頂應(yīng)戴好安全帶，石棉瓦上應(yīng)鋪設(shè)木板禁止人直接站在桁條之間的石棉瓦上工作。（9）

遇有惡劣天氣,如風(fēng)力在6級以上或雨、雪天影響施工安全時，應(yīng)停止露天和高空作業(yè)。（10）

建造維修中遇高低壓電器線路，應(yīng)及時通知電工先停電，

如確不能停電時，需要有遮攔，并要有防護措施才能進行

工作。（11）

運送磚塊、灰漿時翻斗車不能裝載過量，運送中分道行走，

防止兩車相撞。（12）

使用攪拌機、卷揚機、震動器、空氣壓縮機等機械時，應(yīng)

由專人負責(zé)操作，并經(jīng)常檢查電器線路絕緣和鋼絲繩、拉

繩是否完好。（13）

工作完畢必須清理現(xiàn)場，保證道路暢通、現(xiàn)場清潔。

木工（1）

工作場地嚴禁明火、吸煙。燒膠水的爐子應(yīng)加有防火屏障。嚴格遵守防火制度。（2）

工作時必須事先檢查工具是否良好齊全。所有工具在工作場合不得亂放，以免跌落傷人。（3）

各種快口工具要妥善放好?？炜诔ぷ髋_中央，不得放在工作臺邊上。（4）

高空作業(yè)時，不得打鬧、嬉笑；注意腳下平衡，不可穿硬底鞋及大衣，配好工具袋，注意工具使用安放，不致墜落傷人，禁止拋、擲工具和物料；裝拆玻璃注意下面是否有人；嚴格遵守高空作業(yè)有關(guān)規(guī)定。（5）

禁止在腳手架和有坡度的屋面上休息、打鬧，通行時不準跳躍、橫行、倒退。（6）

使用木工機械，必須先檢查安全裝置，確認完好，方可操作。

漆工（1）

工作前應(yīng)穿戴好勞防用品。（2）

進行油漆調(diào)制、噴涂作業(yè)時，現(xiàn)場嚴禁使用明火和吸煙，通風(fēng)要良好。（3）

用于噴涂的各種油漆、汽油、香蕉水及苯等化學(xué)危險物品應(yīng)有專人管理，存放在指定的庫內(nèi)。用剩下的物品要收齊并存放庫內(nèi)，不得隨處亂放。（4）

擦抹油類或油漆溶劑的棉絲、棉布不準亂拋，應(yīng)集中放入通風(fēng)的鐵桶內(nèi)，定期加以處理。（5）

使用空氣壓縮機，應(yīng)先檢查壓力表、安全閥和防護罩是否完好，并注意不超壓使用。使用可移式壓縮機，電線應(yīng)架起，不得隨處拖拉。（6）

不準在電焊、氣焊、氣割及安裝砂輪機等易產(chǎn)生火花的設(shè)備10米以內(nèi)進行噴刷油漆工作。（7）

消防器材應(yīng)合理布局，操作人員必須會使用滅火器材。（8）

冬季如果油漆凍結(jié)時，應(yīng)用熱水或蒸汽溶化，嚴禁用火加熱。（9）

焚燒空漆桶只準用煤油或柴油，嚴禁用低閃點的汽油、香蕉水等易燃品，并禁止在酒店區(qū)域內(nèi)焚燒。（10）

工作后和飲食前應(yīng)洗手；工作完畢整理現(xiàn)場，收藏好油漆和用具，清掃工作場地。

管道工（1）

二人以上搬運管子時要相互呼應(yīng)，行動一致，管子堆放時必須排列整齊，塞墊牢固，管子豎放時要吊牢縛妥。（2）

拆裝管子要先關(guān)上總閥門，將余熱或冷氣放掉，并在閥門上掛上“危險，禁止開啟”的警告牌，工作完后取走警告牌，閥門恢復(fù)原狀。（3）

裝閥門時必須注意倒順，以免發(fā)生意外。各種閥門要分清，并均須經(jīng)檢查良好后，方可安裝使用。（4）

修理、拆裝各種氣泵及有壓力的閥門和壓力表等，要事先查清性能結(jié)構(gòu)，防止事故。（5）

管子熱彎要灌干砂，管子內(nèi)有油應(yīng)先清除，對管子加熱時，人要避開管子頭，防止熱砂噴出傷人。（6）

敷設(shè)較長管道時應(yīng)將“安裝攀”吊牢，不得用其他東西吊裝。（7）

管絞牙時要夾牢管子。絞牙機轉(zhuǎn)動時不準用手撫摸。絞牙機轉(zhuǎn)動部位要經(jīng)常檢查，保持良好。（8）

經(jīng)常檢查彎管機轉(zhuǎn)動部位、潤滑系統(tǒng)、防護裝置，使其保持完好。（9）

登高作業(yè)必須嚴格遵守有關(guān)規(guī)定。

銅、白鐵工（1）

工作前，正確穿戴好勞、防用品；檢查使用的工具必須安全完好，工夾用具要裝設(shè)牢固，放置平衡。（2）

使用大錘時要注意周圍是否有人或物碰撞，揮錘者背后嚴禁站人或通行，嚴禁戴手套揮錘。（3）

在機器上安裝防護罩時應(yīng)切斷電源，并有專人看管電源開關(guān)或掛上“禁止開車”的警告牌。（4）

使用鉆床等機器，事前先檢查是否完好，操作時必須嚴格遵守有關(guān)安全操作規(guī)程。（5）

剪切材料時，手不準檔在切割線上，多人操作應(yīng)相互呼應(yīng)，動作協(xié)調(diào)。（6）

使用手持式砂輪機時要戴好手套、口罩和防護眼鏡，并檢查護罩是否完好，砂輪有無裂紋。磨屑飛濺的方向應(yīng)避開人。（7）

焊錫時要清除污水，防止飛濺，焊油和氯化鋅不準亂放，用后要清理干凈。（8）

配合焊接時，不要看弧光，以防電光傷眼，工件焊割完畢應(yīng)將余火熄滅，防止復(fù)燃。

沙發(fā)修理工（1）

在修理沙發(fā)前，應(yīng)對沙發(fā)進行細致預(yù)檢，確定修理項目后，再著手進行修理。（2）

修理沙發(fā)應(yīng)保持原物原樣，如遇特殊情況要改變用料質(zhì)地和顏色時，應(yīng)征得有關(guān)部門同意后才能改變。（3）

修理完畢后，應(yīng)做好現(xiàn)場清理工作。

地毯工（1）

鋪設(shè)地毯時，應(yīng)先到現(xiàn)場進行觀察，花紋、顏色盡可能做到和周圍環(huán)境格調(diào)相融合，并聽取使用部門的意見。（2）

丈量尺寸要準確，裁剪地毯時要合理斷料，做到物盡其用，防止浪費。（3）

使用加熱熨燙工具時，要注意安全用電。操作時人不離崗，確需離崗時要切斷電源。（4）

工作完畢后，應(yīng)做好現(xiàn)場清理工作。

（八）全能技工操作規(guī)范

項目規(guī)

范

內(nèi)

容

與

要

求低壓電氣

按低壓操作規(guī)范要求，對各種電氣設(shè)備及時修理。冷熱水及排水系統(tǒng)

熟悉冷、熱水及排水系統(tǒng)分布情況，排除冷、熱水及排水系統(tǒng)一般故障。衛(wèi)生潔具及五金配件

熟悉衛(wèi)生潔具和五金配件構(gòu)造，掌握易損易松零件情況，及時修理和調(diào)整零件間隙等。供冷、供暖系統(tǒng)

熟悉空調(diào)設(shè)備和冰箱的結(jié)構(gòu)、性能，排除一般故障，并做好調(diào)整溫控器及清潔過濾網(wǎng)和冰箱除霜。家具、門窗

及時修理家具、門窗和木裝飾的一般損壞，調(diào)整、緊固各活動部位。

墻面

按墻面的油漆性能、制作工藝要求和墻紙的特性、裱貼工藝，做好修補剝落破損的油漆和墻紙，并使色差基本恢復(fù)和達到原來的視覺效果。鎖具及小五金零件

對各種鎖具、小五金零件進行修理和更換，并調(diào)整間隙。沙發(fā)、地毯

按沙發(fā)的結(jié)構(gòu)與面料質(zhì)地，地毯的質(zhì)地與鋪設(shè)工藝要求，做好修補工作。進房修理

若客人在房內(nèi)，由客房服務(wù)員向客人說明情況并征得客人同意后方可進行，修理完畢應(yīng)清理現(xiàn)場，恢復(fù)原來布置，達到整潔要求。計劃維修

進入客房，按客房檢查項目內(nèi)容及標準，逐項檢修客房設(shè)備設(shè)施，需要大修的及時轉(zhuǎn)報，并做好檢修記錄。

（九）弱電系統(tǒng)維修操作規(guī)范

項目規(guī)

范

內(nèi)

容

與

要

求

程