日照后樓村建材市場(chǎng)及居住區(qū)課件

日照江豪建材市場(chǎng)及后樓居住區(qū)

修建性詳細(xì)規(guī)劃背景分析日照在山東省區(qū)位同三高速日照路臨沂路山東路日東高速學(xué)苑路山海路本案位置物流園區(qū)市中心2.優(yōu)勢(shì)支撐

本案東臨日照城市中心，西南為日照市物流園區(qū)。

交通條件便利，西靠同三高速，南臨日東高速。周邊城市路網(wǎng)完善。3.基地概況

規(guī)劃用地為日照后樓村屬用地，總用地面積69.5公頃。

基地內(nèi)現(xiàn)狀道路有遲吳路和薈陽(yáng)路?；乇迸R學(xué)苑路，西靠日照路，南臨山東路，東靠昭陽(yáng)路。

依據(jù)上位規(guī)劃，將形成濱州路、北園三路、后樓路、利民路等城市道路。

基地西南部以后樓河為界，東、北以后樓村村屬用地為界。

本案位置學(xué)苑路濱州路山東路日照路薈陽(yáng)路昭陽(yáng)路4.現(xiàn)狀用地用地類型面積（平方米）所占比例（%）住宅用地32680.46%一類工業(yè)用地230533.25%三類工業(yè)用地19160.27%道路用地539877.62%市場(chǎng)用地31116243.90%防護(hù)綠地277263.91%村鎮(zhèn)居住用地26474737.35%其它用地228933.23%合計(jì)708752100.00%現(xiàn)狀用地統(tǒng)計(jì)表現(xiàn)狀用地圖二、與上位規(guī)劃銜接

上一輪控制性詳細(xì)規(guī)劃，本片區(qū)以市場(chǎng)用地和居住用地為主。公共設(shè)施：區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有社會(huì)停車場(chǎng)兩處，文化娛樂用地一處。社區(qū)配套設(shè)施：沿濱州路、利民路規(guī)劃效勞居住片區(qū)沿街商業(yè)。居住社區(qū)按照效勞半徑，規(guī)劃9班和18班幼托兩處。本案控規(guī)用地二、與上位規(guī)劃銜接

本案控規(guī)用地道路交通基地內(nèi)次干路有薈陽(yáng)路、濱州路。基地內(nèi)支路有遲吳路、北園二路、北園三路、利民路、后樓路。

三、主要開發(fā)動(dòng)因五蓮莒縣濤雒嵐山兩城河山江豪建材市場(chǎng)2.居住區(qū)改建的機(jī)遇日照城市規(guī)模擴(kuò)展，推進(jìn)“城中村〞升級(jí)改造高新區(qū)經(jīng)過快速規(guī)模擴(kuò)張期，進(jìn)入“二次創(chuàng)業(yè)〞的階段，高新區(qū)功能的整合提高、對(duì)于環(huán)境品質(zhì)和開展質(zhì)量的追求推動(dòng)城中村的改造。后樓集體經(jīng)濟(jì)的開展壯大為城中村改造提供動(dòng)力。四、工程定位效勞于日照全市以及周邊的縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)等，以建材、家俱銷售為主要功能的現(xiàn)代化專業(yè)市場(chǎng)區(qū)。1.市場(chǎng)開展定位四、工程定位核心功能：家俱、建材的展示銷售。延伸功能：家居、公共建筑室內(nèi)設(shè)計(jì)咨詢、施工監(jiān)理。配套功能：統(tǒng)一管理、后勤效勞、餐飲。支撐功能：交通、物流保障。2、市場(chǎng)功能配置四、工程定位滿足多樣化需求：舊村改造社區(qū)、市場(chǎng)化開發(fā)社區(qū)并存。環(huán)境優(yōu)良：充分利用后樓河改造和濱河綠帶建設(shè)的生態(tài)效應(yīng)設(shè)施完善：根據(jù)上位規(guī)劃要求和人口規(guī)模配置各類公共設(shè)施3、居住區(qū)規(guī)劃目標(biāo)五、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)模式分析

超市化：統(tǒng)一管理、統(tǒng)一收費(fèi)、統(tǒng)一售后效勞監(jiān)督。專業(yè)化：整個(gè)市場(chǎng)由每個(gè)小型經(jīng)營(yíng)單元組成，利用不同的特色提高市場(chǎng)吸引力。高效物流配送：在本市場(chǎng)以外，在日照物流園區(qū)內(nèi)設(shè)置市場(chǎng)專用物流倉(cāng)庫(kù)，形成高效的物流配送系統(tǒng)。方案設(shè)計(jì)方案一

方案〔一〕1、設(shè)計(jì)構(gòu)思

規(guī)劃重點(diǎn)為市場(chǎng)用地，相應(yīng)配套效勞管理設(shè)施。注重市場(chǎng)內(nèi)部空間的處理。

居住社區(qū)有村莊改造、市場(chǎng)開發(fā)幾種建設(shè)模式，規(guī)劃考慮不同情況劃分不同開發(fā)模式。

注重沿河地段的處理，充分發(fā)揮沿河地段的景觀優(yōu)勢(shì)。

方案〔一〕2、用地規(guī)劃本方案規(guī)劃對(duì)上位規(guī)劃用地做了調(diào)整。3、總平面

方案〔一〕4、規(guī)劃結(jié)構(gòu)方案〔一〕規(guī)劃結(jié)構(gòu)：“兩軸兩心三大功能片區(qū)〞。5、交通組織方案〔一〕市場(chǎng)局部機(jī)動(dòng)車交通原那么不進(jìn)入市場(chǎng)內(nèi)部，內(nèi)部以步行交通為主。滿足消防通道預(yù)留要求。地上設(shè)置必要停車場(chǎng)地，設(shè)置地下停車庫(kù)。分為集中設(shè)置和分散設(shè)置兩種方式。居住小區(qū)一般設(shè)兩個(gè)出入口。方便居民出行。遲吳路濱州路北園二路利民路薈陽(yáng)路后樓路北園三路地下車庫(kù)入口6、景觀分析

方案〔一〕規(guī)劃形成“一主兩次景觀軸、四個(gè)空間景觀節(jié)點(diǎn)、四個(gè)居住區(qū)級(jí)景觀節(jié)點(diǎn)、一條濱河綠帶〞的景觀結(jié)構(gòu)。7、圖底關(guān)系分析

方案〔一〕方案〔一〕編號(hào)征地面積用地面積建筑面積（平方米）毛容積率凈容積率A82685823127001.52.2B3806832204548001.41.7C6039282820000.30.7D7352163567800001.11.3E2914625871460001.61.8F6252454908553000.91.0G9925380670848000.91.1H90776731491270001.41.7I5726050524830001.41.6J5785051618460000.80.9K7555166900760001.01.1L3542831569350001.01.18、建筑容量估算

方案二

方案〔二〕1、用地規(guī)劃〔同方案一〕方案〔二〕2、總平面

3、規(guī)劃結(jié)構(gòu)方案〔二〕主要分為兩個(gè)大的功能片區(qū)：市場(chǎng)片區(qū)和居住社區(qū)在市場(chǎng)周邊和居住社區(qū)內(nèi)部配置一定的效勞設(shè)施在市場(chǎng)內(nèi)部規(guī)劃假設(shè)干功能中心。4、交通組織方案〔二〕市場(chǎng)局部機(jī)動(dòng)車交通原那么不進(jìn)入市場(chǎng)內(nèi)部，內(nèi)部以步行交通為主。滿足消防通道預(yù)留要求。地上設(shè)置必要停車場(chǎng)地，設(shè)置地下停車庫(kù)。分為集中設(shè)置和分散設(shè)置兩種方式。居住小區(qū)一般設(shè)兩個(gè)出入口。方便居民出行。5、景觀分析

方案〔二〕景觀結(jié)構(gòu)：五心三帶。市場(chǎng)片區(qū)的景觀組織分為兩個(gè)方面：1.通過庭院，形成良好的市場(chǎng)內(nèi)部景觀。2.注重步行入口的景觀布置。居住片區(qū)的景觀組織：1.從沿河的景觀節(jié)點(diǎn)，引入兩條小區(qū)步行景觀帶，將優(yōu)美的河岸景色引入社區(qū)。2.在步行景觀帶上組織小區(qū)景觀節(jié)點(diǎn)，結(jié)合布置公建，形成社區(qū)中心。方案〔二〕6、市場(chǎng)內(nèi)部功能分析

市場(chǎng)分為三局部，市場(chǎng)管理，家具城和建材城。市場(chǎng)周圍設(shè)停車場(chǎng)，同時(shí)布置地下停車。方案〔二〕7、市場(chǎng)內(nèi)部交通流線

車行入口開在路中段，防止影響交叉口的交通。步行入口在市場(chǎng)的四個(gè)角。工作人員入口主要組織在西側(cè)，避開從日照市區(qū)而來的主要人流。編號(hào)征地面積用地面積建筑面積（平方米）毛容積率凈容積率A8268582338000.50.7B3806832204606001.61.9C6039282818000.30.6D7352163567887201.21.4E2914625871480801.61.9F6252454908696001.11.3G99253806701307001.31.6H90776731491095501.21.5I5726050524829001.41.6J5785051618589501.01.1K7555166900671500.91.0L3542831569346601.01.1方案〔二〕8、建筑容量估算

方案三

方案〔三〕1、用地規(guī)劃

方案〔三〕2、總平面

3、規(guī)劃結(jié)構(gòu)方案〔三〕規(guī)劃主要分為“三大功能片區(qū)〞。4、交通組織方案〔三〕市場(chǎng)局部機(jī)動(dòng)車交通原那么不進(jìn)入市場(chǎng)內(nèi)部，內(nèi)部以步行交通為主。滿足消防通道預(yù)留要求。地上設(shè)置必要停車場(chǎng)地，設(shè)置地下停車庫(kù)。分為集中設(shè)置和分散設(shè)置兩種方式。居住小區(qū)一般設(shè)兩個(gè)出入口。方便居民出行。方案〔三〕