物業(yè)案例分析指導培訓教程

物業(yè)常見案例分析精選ppt2021年10月19日，五村兩戶居民電瓶車電瓶被盜，均向現(xiàn)場物業(yè)負責人報了案?，F(xiàn)場負責人接到報案后立即趕到被盜現(xiàn)場，并未發(fā)現(xiàn)有力破案線索。其中一失主表示：物業(yè)必須賠償他的經濟損失，否那么，他將把此事告知“第一時間〞。1、該失主的要求合理嗎？為什么？2、物業(yè)是否應該賠償該失主的經濟損失？為什么？3、物業(yè)在此案件中，應當承擔什么責任？請問精選ppt物業(yè)知識回顧精選ppt一、物業(yè)管理的根本內容1、什么是物業(yè)？

物業(yè)即產業(yè)，是指已經建設完工并且投入使用的各類房屋建筑物以及與之相配套的附屬物和相關的場地。物業(yè)大多說是指，公寓小區(qū)、商業(yè)大廈、寫字樓、辦公樓等精選ppt2、什么是物業(yè)管理？所謂物業(yè)管理，就是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)效勞合同的約定，通過對房屋以及與之相配套設備、設施和相關場地進行專業(yè)化維修、養(yǎng)護、管理，以及維護相關區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，為業(yè)主提供效勞的活動。3、物業(yè)管理的根本內容：常見型公共效勞主要包括：a、房屋建筑主體的管理及住房裝修的日常監(jiān)督精選pptb、房屋設備設施的管理C、環(huán)境衛(wèi)生的管理d、綠化管理e、配合公安機關和消防部門做好住宅區(qū)域內公共秩序和平安防范工作。f、車輛道路的管理精選ppt如此撬門物業(yè)公司應否承擔賠償責任？

張先生是某住宅小區(qū)四樓的住戶，因為工作關系，經常出差在外。前幾天，張先生家突然漏水，使樓下王小姐家里的天花板、家具、衣被受到損害。

因為水流不止，王小姐便請求管理處前去維修，但管理處卻將我的房門撬開，入內維修。張先生認為，管理處未經他同意便擅自將他的房門撬開，屬于私闖民宅的行為，是犯罪行為，張先生要求物業(yè)管理公司賠償損失。精選ppt所謂緊急避險，是指為了本人或第三人的人身或財產或者公共利益免遭正在發(fā)生的，實際存在的危險而不得已采取的一種加害于他人人身或財產的損害行為。

本案中，張先生長期不在家，而家中卻突然漏水，說明漏水不是人為因素引起的，可能是水管等相關設備自然老化或其他自然因素引起的。王小姐作為緊急避險的受益人，應當給予張先生適當?shù)难a償。本案管理處作為第三人實施緊急避險行為，如果采取的緊急避險措施沒有超過必要的限度，那么不應承擔賠償責任。?關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通那么〉假設干問題的意見?第156條解釋為：“因緊急避險造成他人損失的，如果險情是由自然原因引起的，行為人采取的措施又無不當，那么行為人不承擔民事責任。受害人要求補償?shù)?，可以責令受益人適當補償。精選ppt二、物業(yè)管理企業(yè)的具體職責1、日常維修養(yǎng)護：通過對房屋建筑、水泵、共用水電、公共設施等的維修保養(yǎng)，使其時刻處于良好的工作狀態(tài)，延長物業(yè)的使用壽命。2、治安保衛(wèi)：必須采取有效措施做好轄區(qū)內的平安、保衛(wèi)、警戒等工作，維護正常的工作和生活秩序，保證的居民人身和財產平安。精選ppt小區(qū)物管網(wǎng)上曬女飛賊照片引發(fā)爭議在怡豐新城業(yè)主論壇上，有一篇題為?抓住一個女飛賊?的帖子，稱怡豐新城護衛(wèi)在13日凌晨，與“5名持刀歹徒搏斗過程中，抓住了一名女飛賊〞，并曬出“女飛賊〞及此前抓住的多名“小偷〞的照片。

昨晚，發(fā)帖者yurj———怡豐新城的物管公司經理余榮江稱，他將“小偷〞照片掛在網(wǎng)上，是想向業(yè)主證明護衛(wèi)做了事的，同時提醒廣闊業(yè)主提防這些“小偷〞。

對此，你認為如何？精選ppt3、消防平安：建立消防制度，保證消防器材處于良好的使用狀態(tài)。4、園林綠化：搞好責任區(qū)范圍內的綠化建設和維護保養(yǎng)，美化環(huán)境。5、環(huán)境衛(wèi)生：清潔人員要定點收集和清運垃圾廢物，按時清掃物業(yè)公共區(qū)域，保持小區(qū)的干凈清潔。精選ppt小區(qū)內的垃圾廢品都歸保潔員所有嗎？阿珠是物業(yè)公司所管理的金雞亭小區(qū)的保潔員。該公司允許局部保潔員下班后仍在保潔區(qū)域對該區(qū)域垃圾進行二次撿取以增加收入。阿珠經常撿些垃圾補貼家用，因此她認為擁有金雞亭小區(qū)某些片區(qū)“不成文〞規(guī)定的“垃圾專拾權〞。在2006年12月24日中午，一個叫阿貞的婦女到金雞亭小區(qū)垃圾筒翻撿垃圾，想找些能賣錢的物品。阿珠下班恰好看到，沖過去指責阿貞：“你怎么能在這里亂翻垃圾，這里的垃圾都歸我。〞阿貞以垃圾見者有份、先撿先得，也不甘示弱。于是，兩人越吵越兇，繼而大打出手。最終結果是，阿貞的右手臂骨折，經傷殘鑒定屬于十級傷殘。

阿貞于2007年初向阿珠提起損害賠償之訴，要求賠償醫(yī)療費、營養(yǎng)費、誤工費、殘疾賠償金之類訴求，總共4萬余元。同時，阿貞把小區(qū)的物業(yè)公司一塊告了，要求物業(yè)公司承擔連帶責任。精選ppt法庭爭執(zhí)焦點焦點之一：保潔員能否享有“垃圾專拾權〞，被打的阿貞有沒有過錯？焦點之二：原告阿貞提出，保潔員是在履行職務過程中打傷她的，因此物業(yè)公司也需承擔連帶賠償責任。精選ppt保潔員及物業(yè)公司擔責

法院認為，被告阿珠因過錯傷害原告阿貞，是造成原告阿貞骨折的主要原因，應承擔主要賠償責任。雖然被告系在其下班期間對原告實施傷害，但被告物業(yè)公司在其經營場所內未對包括被告阿珠在內的保潔員盡到管理義務，應承擔相應的補充責任。原告在撿垃圾過程中與他人產生糾紛并相互扭打，是致害的誘因，可適當減輕被告的責任。因此，原告訴求被告承擔因2006年12月24日所受骨折傷害的賠償責任是合法的，法院予以支持。法院確認原告阿貞的損失是4萬余元，擔責方式及比例那么由被告阿珠承擔70%，近3萬元；被告物業(yè)公司承擔其中30%的補充責任，承擔1.2萬元。精選ppt“垃圾專拾權〞也是一種特殊物權民法認為，拋棄物的歸屬實行自由先占原那么，拋棄只要權利一方作出意思表示即可發(fā)生效力，即誰先發(fā)現(xiàn)并占有拋棄物，誰就獲得了該物的所有權，所有權人不得提起物體的返還之訴?；谙日既〉盟袡?，先占人對標的物的主觀認識存在與否，正確與否，在所不問。既然實行自由先占原那么，那么小區(qū)管理部門可以從有利于小區(qū)管理的角度，作出一些“專拾權〞的規(guī)定，比方垃圾專屬保潔員撿拾，這種規(guī)定與法不悖，具有效力。但是，應當注意的是，如果小區(qū)要規(guī)定垃圾歸屬專人管理，應該貼出相關告示，廣而告之，才能起到對外的法律效力。精選ppt從側面看該物業(yè)公司也犯了管理錯誤，一是對進入小區(qū)外來人員的管理，而是對員工的法治教育，三是管理領導對突發(fā)事件的應變、處理能力對于這個問題，這樣處理可能比較好。

普通小區(qū)由于清潔員工工資較低，一般由清潔工拾取，管理中心不過問，以做補貼?！擦恚盒^(qū)有業(yè)主拾取的清潔工人不許與之爭搶?！?，外來人員可以進入小區(qū)收舊，但需業(yè)主領入。結束以后由保安監(jiān)督出小區(qū)。高檔小區(qū)，統(tǒng)一管理，清潔員工50%提成?！卜忾]管理一般不會有外來者爭搶，業(yè)主那么同上〕精選ppt三、物業(yè)在小區(qū)平安管理義務

方面具體規(guī)定小區(qū)平安是小區(qū)居民安居樂業(yè)的根底，社區(qū)平安管理的目的是要確保住戶的人身和財產平安，小區(qū)公共設施和附屬設備不受損害。?物業(yè)管理條例?規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內的平安防范工作。發(fā)生平安事故時，物業(yè)管理企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，并且協(xié)助做好救助工作。精選ppt1、物業(yè)平安管理義務包括物業(yè)消防管理和小區(qū)治安管理兩局部?！?〕小區(qū)治安管理就是采取各種措施如設立門衛(wèi)執(zhí)勤、保安人員巡邏等制度以使物業(yè)小區(qū)有一個良好的治安秩序，讓住戶住的放心?！?〕消防管理就是預防和消除火災，整改治理火災隱患，以保障小區(qū)內住戶的生命、財產平安。2、消防管理主要包括：〔1〕定期檢查、維修消防設施和器材，設置消防平安標志，確保消防設施和器材的完好、有效。精選ppt〔2〕定期進行防火檢查，及時消除火災隱患。當發(fā)現(xiàn)消防平安隱患后，應當及時通知并催促有關責任人整改。物業(yè)因怠于履行約定的消防管理義務而造成損失或使損失擴大的，應當承擔民事責任。〔3〕開展消防平安知識宣傳教育?！?〕保障通道、平安出口通暢，并保持符合國家規(guī)定的消防平安疏通標志?！?〕當物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生火災時，物業(yè)應當積極進行救助工作，并且及時通知消防機關，否那么應當承擔相應的法律責任。精選ppt寶馬車不翼而飛如何解決？

錢女士的車在小區(qū)車庫喪失了。根據(jù)小區(qū)的物業(yè)管理效勞合同以及物業(yè)公司的?車輛管理崗位職責?中的約定，物業(yè)公司在提供物業(yè)管理效勞中應盡到相應的善良管理人的注意義務。而法院查明，物業(yè)公司在進行管理時，客觀上造成了非地下車庫車輛使用人隨意進出的情況；而且物業(yè)公司在有中央監(jiān)控及保安巡視措施的情況下，也沒有及時發(fā)現(xiàn)錢女士的車輛被盜。此前錢女士曾為寶馬車購置了一份保險，其中含有全車盜搶險。問題：1、損失由保險公司負全部責任嗎？2、物業(yè)公司需要承擔責任嗎？精選ppt2007年9月，她與保險公司達成賠償協(xié)議，保險公司向錢女士賠付291809.28元。錢女士向保險公司出具保險權益轉讓書，將自己獲賠局部的追償權轉移給保險公司，故保險公司在理賠后有權取得代為請求權。

2021年1月，保險公司將開發(fā)商證大置業(yè)公司和物業(yè)公司一起告上了法庭。

法院經審理后認為，

寶馬車不翼而飛，保險物業(yè)共擔責

。

7月28日，上海市浦東新區(qū)人民法院就這起“寶馬失竊案〞引發(fā)的保險代位求償案件作出了一審判決，上海正大物業(yè)管理賠償太平保險43771元，保險公司其余訴訟請求不予支持。精選ppt四、物業(yè)管理效勞費物業(yè)管理效勞費即物業(yè)管理費，是經物價部門核定的或者是由物業(yè)管理單位與小區(qū)管理委員會或者是物業(yè)產權人代表協(xié)商議定的收費工程、收費標準和收費方法。物業(yè)管理費的費用包括：1、管理、效勞人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；2、公共設施、設備日常運行、維修及保養(yǎng)費；3、綠化管理費；4、清潔衛(wèi)生費；精選ppt5、保安費；6、辦公費；7、物業(yè)管理單位固定資產折舊費；8、法定稅收。贈送房屋面積物管費怎么交？進小區(qū)收廢品要收取管理費合理乎？

精選ppt沒交管理費,能開放行條嗎?

一長期欠費業(yè)主,將自己的房子出租.合同到期后,幫租戶開放行條,由于未結清管理費,故管理處不同意開放行條.業(yè)主大怒,并強烈抗議后搬出.

請教:管理處有不同意放行的這種權利嗎?合法的做法是什么?注意：物權與債權訴訟時效精選ppt物權與債權的關系

〔一〕物權與債權的區(qū)別

1.物權為支配權，債權為請求權2.物權具有排他性，債權具有相容性；物權具有優(yōu)先性，債權具有平等性；物權具有追及性，債權沒有追及性

3.物權為對世權，債權為對人權

4.物權的客體是物，債權的客體是行為5.物權法定原那么與契約自由原那么6.物權是靜態(tài)財產權，債權是動態(tài)財產權〔二〕物權與債權的聯(lián)系

1.物權與債權關系的相對化。(1)債權物權化(2)物權債權化2.債權法對物權關系的類推適用。3.物權與債權具有功能上的互補關系。精選ppt訴訟時效也稱消滅時效，是債權人怠于行使權利持續(xù)到法定期間，其公力救濟權歸于消滅的時效。四種適用訴訟時效期間為1年的情形“身體受到傷害要求賠償?shù)?但根據(jù)?產品質量法?第45條之規(guī)定，如果身體受到傷害是因產品存在缺陷造成的適用訴訟時效期間為2年)〞、“出售質量不合格的商品未聲明的〞、“延付或者拒付租金的〞以及“存放財物被喪失或者損毀的〞。2.?環(huán)境保護法?適用訴訟時效期間為3年的情形：“因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為三年〞。3.?合同法?規(guī)定了適用訴訟時效期間為4年的情形：“因國際貨物買賣合同和技術進出口合同爭議的期限為四年。精選ppt常見案例剖析精選ppt案例一：物業(yè)公司不是“第二警力〞

案例：2006年5月，陳某與某物業(yè)公司簽訂了入住協(xié)議書。某日，陳某晚上下班后將自己的摩托車未加防盜裝置就停放在了小區(qū)內，等第二天上班時，陳某發(fā)現(xiàn)自己的摩托車已不在停放點了，便立即報了警，但至今未破案。今年10月，陳某起訴至法院，請求法院判令物業(yè)公司賠償摩托車的損失。精選ppt思考物業(yè)公司是否應該賠償失主的經濟損失？精選ppt分析：陳某在入住后，與物業(yè)公司簽訂了入住協(xié)議書，該合同是物業(yè)公司對陳某提供物業(yè)管理效勞的承諾和陳某愿意接受效勞和物業(yè)管理的明確表示。雙方并未就陳某的財產由物業(yè)公司保管簽訂過保管合同或有其他約定，物業(yè)公司無保管陳某摩托車的義務。盡管物業(yè)公司對小區(qū)的平安負有日常管理的義務，但其所承擔的小區(qū)平安防范的義務只是協(xié)助義務。因此，在此案中，物業(yè)公司沒有承擔陳某經濟損失的民事責任。精選ppt點評：當前，業(yè)主與物業(yè)公司的糾紛不少已經開始轉移到家庭財產的失竊方面。由于業(yè)主家里的財產被盜事件經常發(fā)生，于是許多業(yè)主片面理解物業(yè)公司就是小區(qū)的“第二警力〞，一旦自己家庭財產遭遇損失動輒就將物業(yè)公司推上被告席，然而這并不代表物業(yè)公司必須承擔業(yè)主失竊的后果。精選ppt案例二：封閉小區(qū)業(yè)主家被盜，物業(yè)、

開發(fā)商均擔責案件：

2003年6月，鄭先生滿心歡喜地搬進了沈陽市鐵西區(qū)一新開發(fā)的住宅小區(qū)，可剛入住3個月就遭遇了失竊。9月5日凌晨2時50分許，小偷從鄭先生家北陽臺進入廳里，先是把掛在廳里的衣服搜了一遍，拿走現(xiàn)金730元，然后到北屋其兒子住處將、相機偷走。當小偷悄悄來到南屋準備開柜時，被鄭先生發(fā)現(xiàn)。精選ppt鄭先生大喊抓賊，小偷慌忙從原路翻墻后逃跑。當鄭先生急忙向門衛(wèi)報案時，卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)正門大敞，一名保安員正在保安室內睡覺。鄭先生非常生氣:這個小區(qū)不是聲稱24小時巡邏嗎？怎么小偷光臨時保安員卻在睡大覺！后來他還了解到，當初開發(fā)商承諾的小區(qū)紅外線布防，主要出入口視頻監(jiān)控的平安裝備均沒有安裝。鄭先生認為，入住時他已經-向該開發(fā)商組建的物業(yè)公司交納了1年的物業(yè)管理費，其收據(jù)寫明含有保安等費用，現(xiàn)在自己家被盜，物業(yè)和開發(fā)商應承擔責任。于是，鄭先生將兩者告上了法庭，要求賠償被盜損失。精選ppt在法庭上，物業(yè)公司辯稱，其承擔的保安義務的范圍主要限于小區(qū)內公共場所及保安人員巡邏可至的區(qū)域，一般不延伸到業(yè)主的房間，物業(yè)公司的保安盡了自己應盡的義務，故物業(yè)公司不應承擔賠償責任。而開發(fā)商那么以財產損失系竊賊所為，與其無關為由，拒絕賠償。精選ppt物業(yè)、開發(fā)商也要擔責

本案一審法院以證據(jù)缺乏為由，駁回了鄭先生的訴訟請求。鄭先生不服，上訴至中級人民法院。二審法院審理認為，如果業(yè)主與物業(yè)公司雙方簽訂的物業(yè)管理合同中沒有明確排除物業(yè)公司對業(yè)主的財產、人身平安負責的責任，且在物業(yè)管理效勞工程中有保安條款，法院判決：精選ppt那么物業(yè)公司就應對業(yè)主的財產、人身平安負一定的責任，并只有在其無成心或重大過失時才可免責。本案中，被告物業(yè)公司在案發(fā)時小區(qū)內的保安監(jiān)控措施未能正常有效運作，小區(qū)的正門敞開，保安員在保安室睡覺，說明物業(yè)公司疏于管理，保安人員亦未能做到勤勉盡職，物業(yè)公司在物業(yè)管理中未能盡到管理保安人員的注意義務，物業(yè)公司理應負一定責任。精選ppt另外，本案的另一被告開發(fā)商在其售房廣告中有關小區(qū)平安裝備的承諾，具體確定，即使其未載入商品房的買賣合同，亦應視為合同一局部，開發(fā)商因有違反，亦應承擔局部責任。同時，業(yè)主對其所有的財產有平安保衛(wèi)義務，由于鄭先生家的窗戶在案發(fā)時未能關上，鄭先生對財產被盜未能盡到充分注意，也應承擔一定的過失責任。因此，法院判令物業(yè)公司和開發(fā)商各負10％責任，各賠償鄭先生645元。精選ppt法官評析：

此判例具有警世意義

二審法院的法官在評價此案時認為，當前本案例中的問題帶有普遍性，判例對物業(yè)公司加強管理工作有現(xiàn)實的借鑒意義。物業(yè)公司應當清楚其根本效勞宗旨是為業(yè)主效勞，應當提高管理水平，完善管理措施，標準管理隊伍。同時，對于開發(fā)商來說，應引以為戒，不要售完房后撒手不管，對售房廣告中承諾的各種平安設施應落實到位，與物業(yè)公司一道共同促進物業(yè)管理市場的發(fā)育和完善。精選ppt案例三：業(yè)主與業(yè)主直接對簿公堂

案例：王某與李某是鄰居關系，2004年7月中旬，王某未將其空調室外機安裝在物業(yè)指定位置，而安裝在正對李某房門的位置，空調機啟動后，熱風從窗戶吹進鄰居房內，加之噪音影響，擾亂了李某的休息。所以李某就一紙訴狀將鄰居王某告上了法庭，要求王某撤除空調室外機并賠償精神損失。精選ppt分析：王某作為小區(qū)業(yè)主對自有房屋依法享有權利，但必須接受相應的限制。王某將空調器的室外機移至房屋的北側外立面，違反了?民法通那么?的關于相鄰關系的有關規(guī)定，李某得到法院的支持也在情理之中。精選ppt點評目前，業(yè)主與業(yè)主之間因相鄰關系而引發(fā)的糾紛正呈逐步增多的趨勢，其現(xiàn)象不外乎業(yè)主違章搭建或擅自改變房屋結構和使用功能以及侵占公共區(qū)域等方面。以前，有的業(yè)主不了解，有的業(yè)主出于私心或礙于鄰居的情面一般不愿直接與鄰居對簿公堂，而是選擇由物業(yè)公司出面處理，如物業(yè)公司不肯協(xié)調，那么大多以拒付物業(yè)效勞費相要挾，無形中物業(yè)公司做了他們的“替罪羊〞。精選ppt案例四：樓上發(fā)生漏水事件案件：2000年2月12日，被告羅小棟在北京市大興區(qū)車站北里小區(qū)購置了一套房子，由于常年在外做生意，一直沒有搬入小區(qū)居住。2005年2月15日，業(yè)主張洪強向北京市大興區(qū)車站北里物業(yè)管理公司投訴，樓上業(yè)主羅小棟家中的下水道可能破裂，污水已將自己家中的高檔家具、木制地板以及房屋墻面浸泡，家里精致裝修遭到嚴重破壞，給自己造成經濟損失合計3萬元。北京市大興區(qū)車站北里物業(yè)公司接到張洪強的投訴后，隨即安排物業(yè)公司的工作人員前往張洪強家中調查落實。經證實后，物業(yè)公司負責人精選ppt李杰迅速打通知業(yè)主羅小棟，要求其盡快趕回小區(qū)，將自家破裂的下水管道維修好。但被告羅小棟認為，自己沒有在小區(qū)居住，下水管道破裂與自己無關，不同意回小區(qū)修理。鑒于此種事情，為了防止業(yè)主張洪強的經濟損失進一步擴大，物業(yè)公司負責人決定，從業(yè)主羅小棟家中的窗戶進入房間，對破裂的下水道進行維修。但窗戶封閉嚴密，物業(yè)公司的工作人員只好強行將窗戶撬開，從而進入房間對破裂的下水管道進行維修。精選ppt原告張洪強認為，樓上下水道破裂，將自己家中的高檔家具、木制地板、房屋墻面浸泡，給自己造成了經濟損失。樓上業(yè)主作為房屋的所有人，給樓下相鄰人造成經濟損失應當承擔賠償責任。北京市大興區(qū)車站北里小區(qū)物業(yè)公司未盡物業(yè)管理職責，已經違反雙方簽訂的物業(yè)管理合同規(guī)定的條款，對自己的經濟損失應當承擔連帶責任。鑒于此，樓上業(yè)主、物業(yè)公司應當賠償自己的經濟損失，經屢次協(xié)商未果，于是將樓上業(yè)主和物業(yè)公司告上法庭。精選ppt思考1、樓上業(yè)主長期未入住，其房屋下水道老化破裂，給樓下業(yè)主造成經濟損失，樓下業(yè)主的經濟損失應該由誰來承擔？2、樓上發(fā)生漏水事件，物業(yè)公司可否進入業(yè)主家中進行必須的維修，以及給樓上業(yè)主造成經濟損失，物業(yè)公司是否應當承擔賠償責任？精選ppt法院判決根據(jù)?中華人民共和國民法通那么?第三十八條之規(guī)定，判決如下：一、由被告羅小棟承擔原告張洪強經濟損失3萬元。二、被告北京市大興區(qū)車站北里物業(yè)公司不存在有過錯行為，不應承擔賠償責任。精選ppt法律評析1、在本案中，樓上業(yè)主長期未入住，其房屋下水道老化破裂，給樓下業(yè)主造成經濟損失，作為房屋所有權人，樓上業(yè)主應該承擔樓下業(yè)主的經濟損失。在本案中，當事人之間爭議的第一個焦點問題是：樓上業(yè)主長期未住，其房間下水管道老化破裂，給樓下業(yè)主造成經濟損失，樓下業(yè)主的經濟損失由誰來承擔？對于這個問題，責任的承擔者主要涉及開發(fā)商、物業(yè)公司和樓上業(yè)主三方，究竟該由誰來承擔樓下業(yè)主的經濟損失，我們可以做如下分析：精選ppt首先，根據(jù)建設部下發(fā)的?商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定?的有關規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)對住宅的墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏保修期不低于一年。在本案中，業(yè)主羅小棟購房時間已滿5年。因此，在本案中，被告羅小棟是沒有法律依據(jù)要求開發(fā)商承擔責任的。在本案中，物業(yè)公司作為小區(qū)的“管家〞，效勞范圍包括保安、保潔、公共秩序維護、小區(qū)綠化、車輛保管等，但這些效勞所據(jù)有的這種公共性質，一是考慮了維護業(yè)主的私人空間，二是