2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)押題練習(xí)試卷A卷附答案_第1頁(yè)
2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)押題練習(xí)試卷A卷附答案_第2頁(yè)
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2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)押題練習(xí)試卷A卷附答案單選題(共150題)1、當(dāng)同一房屋訂立數(shù)份租賃合同,確定履行合同的第一承租人是()。A.實(shí)地查看過(guò)房屋的B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的D.合同成立在先的【答案】B2、塔式住宅樓優(yōu)于板式住宅樓的方面體現(xiàn)在()。A.能節(jié)約用地B.采光性能好C.通風(fēng)性能好D.舒適度好【答案】A3、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》,商品房銷售中禁止()。A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣B.按套銷售C.實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制D.一套一價(jià)【答案】A4、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”(以下簡(jiǎn)稱“A公司”)。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格,陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。A公司成立后,聘請(qǐng)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某擔(dān)任寫(xiě)字樓經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一天,王某接待一位客戶朱某,朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房,A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。王某在對(duì)該物業(yè)的權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查時(shí),發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某,租賃合同約定的租期為20年。A.租賃合同對(duì)中國(guó)工商銀行有約束力B.租賃合同對(duì)中國(guó)工商銀行沒(méi)有約束力C.因?yàn)槲飿I(yè)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)工商銀行同意,物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效D.不管物業(yè)轉(zhuǎn)讓是否經(jīng)工商銀行同意,物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同有效【答案】C5、下列不屬于房屋實(shí)物狀況查看的注意事項(xiàng)的是()。A.戶型是否方正B.采光狀況C.注意景觀D.關(guān)注電梯質(zhì)量【答案】C6、采用等額本息還款的,各期還款壓力()。A.是一樣的B.借款初期較大,然后依次遞減C.借款初期較小,然后依次遞增D.借款初期較小,然后增大,到還款后期又減小【答案】A7、房屋租賃合同中可不需要約定()。A.房屋基本情況B.租賃期限C.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式D.傭金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式【答案】D8、實(shí)地查看房屋物業(yè)服務(wù)狀況的內(nèi)容不包括()。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)B.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)C.小區(qū)周邊的自然景觀D.小區(qū)環(huán)境的整潔情況【答案】C9、在存量房買賣業(yè)務(wù)中,房屋交接時(shí)應(yīng)繳納費(fèi)用不包括()。A.水費(fèi)B.燃?xì)赓M(fèi)C.供暖費(fèi)D.手機(jī)費(fèi)【答案】D10、上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離稱為()。A.室內(nèi)凈高B.層高C.樓板厚度D.吊頂高度【答案】B11、有資格獲得住房公積金貸款的是()的職工。A.私有企業(yè)B.繳存住房公積金C.工齡5年以上D.國(guó)有企業(yè)【答案】B12、按照規(guī)定,預(yù)售的項(xiàng)目是未通過(guò)竣工驗(yàn)收的,需要簽訂商品房買賣(預(yù)售)合同。現(xiàn)售的項(xiàng)目是已經(jīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收的,需要簽訂的是商品房買賣(現(xiàn)售)合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要向買方解釋簽訂哪一種合同。然后再將合同主要內(nèi)容向買方解釋清楚。A.辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)B.按約定交付房款C.按約定按時(shí)交付房屋D.正確填寫(xiě)空白條款【答案】C13、工業(yè)用地使用權(quán)出讓的法定最高年限是()年。A.3B.5C.50D.100【答案】A14、磚木結(jié)構(gòu)的住宅樓一般在()層以下。A.3B.10C.15D.20【答案】A15、在接待賣方客戶時(shí),為了辨別委托人是否有權(quán)處置房屋,經(jīng)紀(jì)人需要()。A.告知委托人必要事項(xiàng)B.識(shí)別賣方主體身份C.了解賣房的原因和資金要求D.了解房屋的實(shí)物狀況【答案】B16、針對(duì)購(gòu)買需求強(qiáng)烈并且購(gòu)買力較強(qiáng)的客戶,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)()。A.長(zhǎng)期培養(yǎng)B.重點(diǎn)跟蹤C(jī).保持一般性溝通D.不斷了解客戶需求【答案】B17、利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的,申請(qǐng)人不需要提交()。A.登記申請(qǐng)書(shū)B(niǎo).申請(qǐng)人身份證明C.利害關(guān)系證明材料D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)【答案】D18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為出售某房屋,采用了客戶介紹法進(jìn)行客源開(kāi)拓,即()。A.以自己認(rèn)識(shí)的人或親朋好友的信賴形成人際網(wǎng)絡(luò)介紹客戶B.通過(guò)成立客戶俱樂(lè)部的方式吸收會(huì)員挖掘潛在客戶C.利用服務(wù)過(guò)的客戶建立良好的顧客關(guān)系來(lái)介紹客源D.向社區(qū)舉辦講座來(lái)發(fā)展客源【答案】C19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以()。A.獨(dú)立完成在買賣雙方間牽線搭橋的工作B.獨(dú)立接受業(yè)主的委托C.向客戶推薦合適房源D.獨(dú)立撮合房屋買賣成交工作【答案】C20、下列關(guān)于訂金的描述中,正確的是()。A.訂金是一個(gè)規(guī)范的法律概念B.如果交易不能達(dá)成,訂金一般只需退還部分C.訂金具有擔(dān)保性D.訂金是為了表達(dá)訂立合同的誠(chéng)意而支付給賣方或出租方的錢款【答案】D21、下列關(guān)于訂金的描述中,正確的是()。A.訂金是一個(gè)規(guī)范的法律概念B.如果交易不能達(dá)成,訂金一般只需退還部分C.訂金具有擔(dān)保性D.訂金是為了表達(dá)訂立合同的誠(chéng)意而支付給賣方或出租方的錢款【答案】D22、當(dāng)同一房屋訂立數(shù)份租賃合同,確定履行合同的第一承租人是()。A.實(shí)地查看過(guò)房屋的B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的D.合同成立在先的【答案】B23、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以分為()。A.住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和商業(yè)房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)C.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)【答案】B24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在發(fā)布房源信息前,需征得委托人(),要在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)合同、核驗(yàn)房源產(chǎn)權(quán)及房屋實(shí)地查看以后才能發(fā)布房源信息。A.電話同意B.口頭同意C.書(shū)面意見(jiàn)D.書(shū)面同意【答案】D25、房屋物業(yè)管理狀況需要查看的內(nèi)容不包括()。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱B.物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)項(xiàng)目C.基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)情況D.物業(yè)法定代表人信息【答案】D26、下列關(guān)于帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房過(guò)程中的要求,正確的是()。A.帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房,可能要先走一段路;在路上,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該就客戶問(wèn)題而答,盡量少說(shuō)話B.提醒客戶在看房進(jìn)行的差不多時(shí)可以與業(yè)主直接談價(jià)格,有利于進(jìn)行協(xié)商C.看房時(shí)若要乘電梯,則不論進(jìn)出,都讓客戶先行,避免客戶被電梯夾住D.進(jìn)入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時(shí),對(duì)于優(yōu)點(diǎn),需要重點(diǎn)說(shuō)明;對(duì)于缺點(diǎn),要盡量避忌【答案】C27、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的,可以申請(qǐng)()。A.變更登記B.更正登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記【答案】B28、除法律另有規(guī)定外,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)自受理登記之日起()個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。A.3B.7C.15D.30【答案】D29、存量房交易資金監(jiān)管的期限為()。A.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至戶口遷出時(shí)為止B.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至房屋交付時(shí)為止C.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至物業(yè)交割時(shí)為止D.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)頒發(fā)為止【答案】D30、工業(yè)用地使用權(quán)出讓的法定最高年限是()年。A.3B.5C.50D.100【答案】A31、房源信息整理過(guò)程中最關(guān)鍵的工作是()。A.房源信息的共享B.房源信息的維護(hù)C.房源信息的分類D.房源信息的記錄和儲(chǔ)存【答案】D32、通過(guò)電視媒體發(fā)布房地產(chǎn)廣告的優(yōu)勢(shì)主要為()。A.普及率高、表現(xiàn)力強(qiáng)B.制作簡(jiǎn)單快捷C.節(jié)約成本D.不受時(shí)間限制【答案】A33、在商品房交易過(guò)程中,預(yù)售的項(xiàng)目是(),需要簽訂商品房買賣(預(yù)售)合同。A.未開(kāi)始修建的B.已經(jīng)竣工并通過(guò)驗(yàn)收的C.未通過(guò)竣工驗(yàn)收的D.開(kāi)始修建還未竣工的【答案】C34、房源信息由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員錄入,其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只能看到房源基本情況,業(yè)主的聯(lián)絡(luò)方式由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員擁有,其房源共享形式為()。A.私盤制B.公盤制C.分區(qū)公盤制D.分類公盤制【答案】A35、個(gè)人住房貸款按貸款性質(zhì)分為()。A.一手房貸款和二手房貸款B.首套貸和二套貸C.住房公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款D.抵押貸款、信用貸款、質(zhì)押貸款【答案】C36、房源信息整理過(guò)程中最關(guān)鍵的工作是()。A.房源信息的共享B.房源信息的維護(hù)C.房源信息的分類D.房源信息的記錄和儲(chǔ)存【答案】D37、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”(以下簡(jiǎn)稱“A公司”)。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格,陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。A公司成立后,聘請(qǐng)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某擔(dān)任寫(xiě)字樓經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一天,王某接待一位客戶朱某,朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房,A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。王某在對(duì)該物業(yè)的權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查時(shí),發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某,租賃合同約定的租期為20年。A.A公司B.王某個(gè)人C.崔某D.朱某【答案】A38、根據(jù)《合同法》,租賃期限不得超過(guò)()年。A.10B.15C.20D.30【答案】C39、買賣雙方選擇自行交割房地產(chǎn)交易資金,其操作流程一般不包括()。A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同B.買方按合同約定的時(shí)間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶C.買方或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付剩余大部分或全部購(gòu)房款給賣方D.買賣雙方辦理繳稅及轉(zhuǎn)移登記手續(xù),買方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證【答案】C40、在存量房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范時(shí),下列做法錯(cuò)誤的是()。A.約定清楚戶口遷移的條款,規(guī)避交付的風(fēng)險(xiǎn)B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況C.補(bǔ)充協(xié)議需要當(dāng)事人簽字D.房屋裝飾裝修按照慣例處理,不需在合同中明確【答案】D41、下列屬于政府主管部門網(wǎng)站掌握的價(jià)格信息的特點(diǎn)的是()。A.權(quán)威有效B.內(nèi)容全面C.時(shí)效性好D.真實(shí)性強(qiáng)【答案】A42、房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓已出租房屋的,房屋受讓人應(yīng)()租賃合同,特殊情況除外。A.繼續(xù)履行B.重新簽訂C.撤銷D.可不繼續(xù)履行【答案】A43、()是與客戶建立情感聯(lián)系,促成雙方交易的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。A.房屋實(shí)地查看B.門店接待C.路上講解D.主導(dǎo)看房【答案】A44、示范合同中,可以協(xié)商的是()的內(nèi)容。A.印制條款B.補(bǔ)充條款C.自擬條款D.空白條款【答案】D45、房地產(chǎn)交易涉及的錢款不包括()。A.定金B(yǎng).房款C.押金D.保險(xiǎn)【答案】D46、下列各種信息中,不屬于房地產(chǎn)交易信息的是()。A.客源信息B.房源信息C.房地產(chǎn)價(jià)格信息D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息【答案】D47、不動(dòng)產(chǎn)登記程序主要有申請(qǐng)、()和登簿發(fā)證。A.提交身份證明B.受理查驗(yàn)C.提交利害關(guān)系證明材料D.提交權(quán)利證明材料【答案】B48、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員納入全國(guó)()制度統(tǒng)一規(guī)劃。A.上崗B.專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格證書(shū)C.特殊技術(shù)人員職業(yè)資格證書(shū)D.會(huì)員【答案】B49、下列各項(xiàng)中,屬于目前最常用的收集房源信息的方式的是()。A.媒體獲取B.門店接待C.住宅小區(qū)獲得D.聯(lián)系有關(guān)單位【答案】B50、在商品房交易過(guò)程中,預(yù)售的項(xiàng)目是(),需要簽訂商品房買賣(預(yù)售)合同。A.未開(kāi)始修建的B.已經(jīng)竣工并通過(guò)驗(yàn)收的C.未通過(guò)竣工驗(yàn)收的D.開(kāi)始修建還未竣工的【答案】C51、房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種()。A.債權(quán)B.用益物權(quán)C.占有權(quán)D.擔(dān)保物權(quán)【答案】D52、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以分為()。A.住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和商業(yè)房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)C.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)【答案】B53、在商品房銷售過(guò)程中,()是項(xiàng)目的所有權(quán)人。A.買方B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)D.國(guó)家土地部門【答案】C54、房屋租賃合同訂立后()天內(nèi),房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)部門辦理房屋租賃登記備案。A.30B.25C.20D.15【答案】A55、()是體現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員專業(yè)服務(wù)水平、建立客戶信任的重要途徑。A.門店接待B.房屋實(shí)地查看C.路上講解D.主導(dǎo)看房【答案】B56、()是指購(gòu)房人在支付房款首付之后,剩余款項(xiàng)向銀行申請(qǐng)抵押貸款支付的方式。A.住房公積金貸款B.商業(yè)貸款C.政策性銀行貸款D.個(gè)人貸款【答案】B57、買賣雙方選擇自行交割房地產(chǎn)交易資金,其操作流程一般不包括()。A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同B.買方按合同約定的時(shí)間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶C.買方或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付剩余大部分或全部購(gòu)房款給賣方D.買賣雙方辦理繳稅及轉(zhuǎn)移登記手續(xù),買方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證【答案】C58、()不屬于有效的客源信息的基本要素。A.客源基礎(chǔ)資料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】C59、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在發(fā)布房源信息之前通常不需要做的工作是()。A.房屋實(shí)地查看B.征得委托人書(shū)面同意C.取得部分傭金D.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同【答案】C60、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤,權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請(qǐng)()。A.異議登記B.更正登記C.注銷登記D.變更登記【答案】A61、房源的()屬性決定了房源的使用價(jià)值,因此在一定的程度上決定了房源的市場(chǎng)價(jià)值。A.物理B.法律C.心理D.市場(chǎng)【答案】A62、房地產(chǎn)市場(chǎng)一般具有()的特征。A.完全壟斷B.壟斷競(jìng)爭(zhēng)C.完全競(jìng)爭(zhēng)D.寡頭壟斷【答案】B63、房地產(chǎn)交易中,最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法是()。A.成本法B.收益法C.比較法D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法【答案】C64、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的()。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B65、在房源推薦中,如果選擇合作推薦,賣方代理人獲得()傭金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】D66、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在當(dāng)?shù)刂髁髅襟w和房地產(chǎn)專業(yè)媒體發(fā)布了某住宅小區(qū)的銷售信息,以期廣泛開(kāi)發(fā)客戶信息,盡快實(shí)現(xiàn)這些住宅的銷售任務(wù)。該公司開(kāi)發(fā)客戶信息的方式是()。A.網(wǎng)絡(luò)開(kāi)發(fā)法B.會(huì)員攬客法C.講座攬客法D.廣告法【答案】D67、由公司總部直接投資、經(jīng)營(yíng)、管理多個(gè)經(jīng)紀(jì)門店的經(jīng)營(yíng)形態(tài),稱為()。A.直營(yíng)模式B.加盟模式C.特許經(jīng)營(yíng)模式D.參股模式【答案】A68、下列房屋可以出租的是()。A.保障性住房B.共有權(quán)人同意出租的房屋C.違法建筑D.地下儲(chǔ)藏室【答案】B69、在存量房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范時(shí),下列做法錯(cuò)誤的是()。A.約定清楚戶口遷移的條款,規(guī)避交付的風(fēng)險(xiǎn)B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況C.補(bǔ)充協(xié)議需要當(dāng)事人簽字D.房屋裝飾裝修按照慣例處理,不需在合同中明確【答案】D70、房屋實(shí)地查看的內(nèi)容中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員首先應(yīng)該查看()。A.房屋區(qū)位狀況B.房屋實(shí)物狀況C.物業(yè)管理狀況D.其他狀況【答案】B71、在存量房買賣業(yè)務(wù)中,房屋交接時(shí)應(yīng)繳納費(fèi)用不包括()。A.水費(fèi)B.燃?xì)赓M(fèi)C.供暖費(fèi)D.手機(jī)費(fèi)【答案】D72、房屋轉(zhuǎn)租須經(jīng)()書(shū)面同意。A.出租人B.房地產(chǎn)主管部門C.工商管理部門D.業(yè)主委員會(huì)【答案】A73、同一房屋訂立數(shù)份租賃合同,在合同均有效的情況下,第一順序履行合同的承租人是()。A.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】B74、展示新建商品房項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)最直觀的方式是()。A.現(xiàn)場(chǎng)接待B.電視廣告C.網(wǎng)絡(luò)推廣D.電話拜訪【答案】A75、經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房前的鋪墊工作不包括()。A.事先熟悉帶看的路線B.允許客戶與業(yè)主在看房時(shí)直接談價(jià)格C.帶齊物品D.了解交易背景【答案】B76、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的(購(gòu)房款、合同租金)的20%,如果超過(guò)這個(gè)比例,則超過(guò)的部分無(wú)效,定金罰則仍按20%的比例執(zhí)行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】C77、代擬存量房買賣合同簽約時(shí)準(zhǔn)備的材料不包括()。A.買賣雙方的身份證明B.水電費(fèi)結(jié)清單據(jù)C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)原件D.房地產(chǎn)共有人同意出售的證明【答案】B78、下列屬于存量房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范措施的是()。A.隨意在合同中留空白處B.明確房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移的時(shí)間C.房屋所有權(quán)部分轉(zhuǎn)移于買方D.買賣雙方的稅費(fèi)承擔(dān)方式不用在合同中明確【答案】B79、客源嚴(yán)格意義上是(),是具有成交意向買房或租房的群體。A.訂單客戶B.預(yù)約客戶C.門店客戶D.潛在客戶【答案】D80、目前客源信息搜集的渠道和方法中,相對(duì)獲得客戶比較精準(zhǔn)的是()。A.客戶介紹法B.互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)法C.會(huì)員攬客法D.門店接待法【答案】D81、擅自將承租的住房轉(zhuǎn)租的,出租人可以()房屋租賃合同,收回房屋并要求賠償損失。A.中止B.解除C.變更D.撤銷【答案】B82、賣方對(duì)市場(chǎng)信息了解程度變化或出售(租)心態(tài)發(fā)生變化,會(huì)直接導(dǎo)致房源價(jià)格發(fā)生變化。這體現(xiàn)出房源的()。A.物理屬性B.法律屬性C.心理屬性D.市場(chǎng)屬性【答案】C83、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要搜集的房地產(chǎn)價(jià)格類型不包括()。A.存量房買賣掛牌價(jià)格B.存量房租賃掛牌價(jià)格C.存量房買賣成交價(jià)格D.新建商品房租賃成交價(jià)格【答案】D84、下列關(guān)于違約金和保證金的說(shuō)法,正確的是()。A.違約金具有補(bǔ)償性和懲罰性B.違約金一旦確定,不可更改C.保證金與違約金一般可以同時(shí)適用D.保證金與定金有相似之處,都有擔(dān)保合同實(shí)現(xiàn)的作用,且都具有雙倍返還功能【答案】A85、下列不屬于房屋區(qū)位狀況查看的注意事項(xiàng)的是()。A.注意房屋附加價(jià)值B.觀察環(huán)境C.注意空間布局D.注意景觀【答案】C86、目前客源信息搜集的渠道和方法中,相對(duì)獲得客戶比較精準(zhǔn)的是()。A.客戶介紹法B.互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)法C.會(huì)員攬客法D.門店接待法【答案】D87、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過(guò)對(duì)成交顧客進(jìn)行的維護(hù),主要目的是()。A.回訪客戶B.建立良好關(guān)系C.了解客戶滿意度D.發(fā)掘出新的購(gòu)房需求【答案】D88、房源的權(quán)屬狀況屬于房源的()。A.權(quán)屬屬性B.物理屬性C.法律屬性D.心理屬性【答案】C89、下列屬于房屋物業(yè)管理狀況查看內(nèi)容的是()。A.物業(yè)權(quán)屬B.地段等級(jí)C.裝修情況D.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目【答案】D90、處在可售或可租狀態(tài)的房源稱之為()。A.有效房源B.定金房源C.簽約房源D.無(wú)效房源【答案】A91、與客戶預(yù)約時(shí)間,應(yīng)約定______而與業(yè)主預(yù)約時(shí)間,宜約定______,但時(shí)間段不宜過(guò)長(zhǎng),最好不超過(guò)半小時(shí)。()A.具體的時(shí)間點(diǎn)、時(shí)間段B.時(shí)間點(diǎn)、時(shí)間段C.時(shí)間段、具體的時(shí)間點(diǎn)D.時(shí)間段、時(shí)間點(diǎn)【答案】A92、關(guān)于發(fā)布新建商品房房源廣告要求的表述中,錯(cuò)誤的是()。A.房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容B.房地產(chǎn)廣告可以利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境C.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的,應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積D.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容【答案】B93、針對(duì)C級(jí)別房源,訪問(wèn)期限應(yīng)為()。A.5天B.10天C.15天D.1~2月【答案】C94、()是保障買賣合同順利簽訂的基礎(chǔ)。A.做好買賣合同簽訂前的準(zhǔn)備工作B.簽約材料準(zhǔn)備C.買賣合同的擬定D.買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范【答案】A95、()不屬于有效的客源信息的基本要素。A.客源基礎(chǔ)資料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】C96、具有準(zhǔn)確度高、增加客戶信任感等優(yōu)點(diǎn)的客源信息搜集方法是()。A.廣告法B.門店接待法C.互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)法D.人際關(guān)系法【答案】B97、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的,可以申請(qǐng)()。A.變更登記B.更正登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記【答案】B98、在房地產(chǎn)居間活動(dòng)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)始終都是()。A.一方的代理人B.雙方的代理人C.法定的代理人D.中間人【答案】D99、房屋租賃合同訂立后()天內(nèi),房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)部門辦理房屋租賃登記備案。A.30B.25C.20D.15【答案】A100、押金不適用于()中。A.租賃合同B.承包合同C.買賣合同D.醫(yī)療合同【答案】C101、房地產(chǎn)買賣過(guò)程中,房地產(chǎn)損毀的風(fēng)險(xiǎn),在交房之前由()承擔(dān)。A.買受人B.出賣人C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)【答案】B102、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理張某出具的收條寫(xiě)明“今收到購(gòu)房人喬某現(xiàn)金壹萬(wàn)元整,如有反悔購(gòu)買此房,收取的現(xiàn)金將不予退還?!眲t此現(xiàn)金的性質(zhì)是()。A.意向金B(yǎng).房款C.訂金D.定金【答案】D103、下列不屬于房地產(chǎn)交易資金支付方式的是()。A.門店支付與抵押支付B.自有資金支付與貸款支付C.一次性付款與分期付款D.現(xiàn)金支付與轉(zhuǎn)賬支付【答案】A104、商業(yè)類房地產(chǎn)的租金一般按照()計(jì)價(jià)。A.面積B.套C.棟D.層【答案】A105、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的()。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B106、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在發(fā)布房源信息前,需征得委托人(),要在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)合同、核驗(yàn)房源產(chǎn)權(quán)及房屋實(shí)地查看以后才能發(fā)布房源信息。A.電話同意B.口頭同意C.書(shū)面意見(jiàn)D.書(shū)面同意【答案】D107、對(duì)買方來(lái)說(shuō)手續(xù)簡(jiǎn)便,房?jī)r(jià)折扣較高的付款方式是()。A.自有資金支付B.貸款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】C108、下列關(guān)于居間業(yè)務(wù)中的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的描述中,正確的是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能撮合買賣雙方B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以區(qū)分為賣方代理、買方代理C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以代理買賣雙方D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)屬于中立的第三方【答案】D109、與客戶預(yù)約時(shí)間,應(yīng)約定具體的時(shí)間點(diǎn)。而與業(yè)主預(yù)約時(shí)間,宜約定時(shí)間段,但時(shí)間段不宜過(guò)長(zhǎng),最好不超過(guò)半小時(shí)。A.帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房,可能要先走一段路;在路上,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該就客戶問(wèn)題而答,盡量少說(shuō)話B.提醒客戶在看房進(jìn)行的差不多時(shí)可以與業(yè)主直接談價(jià)格,有利于進(jìn)行協(xié)商C.看房時(shí)若要乘電梯,則不論進(jìn)出,都讓客戶先行,避免客戶被電梯夾住D.進(jìn)入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時(shí),對(duì)于優(yōu)點(diǎn),需要重點(diǎn)說(shuō)明;對(duì)于缺點(diǎn),要盡量避忌【答案】C110、利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的,申請(qǐng)人不需要提交()。A.登記申請(qǐng)書(shū)B(niǎo).申請(qǐng)人身份證明C.利害關(guān)系證明材料D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)【答案】D111、在確定房屋掛牌價(jià)格時(shí),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以建議賣方預(yù)留()。A.時(shí)間B.場(chǎng)地C.人員D.議價(jià)空間【答案】D112、隨著現(xiàn)代信息技術(shù)的快速發(fā)展,()已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)搜集和發(fā)布房源信息的重要途徑。A.門店接待B.網(wǎng)絡(luò)媒體C.老客戶推薦D.派發(fā)宣傳單【答案】B113、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本完成的標(biāo)志是()。A.支付定金B(yǎng).簽訂房地產(chǎn)交易合同C.完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)D.完成房屋的交接工作【答案】B114、下列房屋得房率中,在建筑面積相等的情況下,套內(nèi)使用面積最大的是()的房屋。A.得房率為85%B.得房率為80%C.得房率為75%D.得房率為70%【答案】A115、詳細(xì)記錄房屋狀況的業(yè)務(wù)文書(shū)是()。A.看房確認(rèn)書(shū)B(niǎo).房屋狀況說(shuō)明書(shū)C.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同D.房屋承購(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同【答案】B116、在接待賣方客戶時(shí),為了辨別委托人是否有權(quán)處置房屋,經(jīng)紀(jì)人需要()。A.告知委托人必要事項(xiàng)B.識(shí)別賣方主體身份C.了解賣房的原因和資金要求D.了解房屋的實(shí)物狀況【答案】B117、房地產(chǎn)買賣過(guò)程中,房地產(chǎn)損毀的風(fēng)險(xiǎn),在交房之前由()承擔(dān)。A.買受人B.出賣人C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)【答案】B118、房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓已出租房屋的,房屋受讓人應(yīng)()租賃合同,特殊情況除外。A.繼續(xù)履行B.重新簽訂C.撤銷D.可不繼續(xù)履行【答案】A119、某業(yè)主委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將自己暫不居住的房屋轉(zhuǎn)讓,則房源應(yīng)當(dāng)是指()。A.業(yè)主B.業(yè)主自己居住的房屋C.業(yè)主委托轉(zhuǎn)讓的房屋D.出售意向【答案】C120、收受定金的一方不履行約定的義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)()返還定金。A.原數(shù)B.雙倍C.三倍D.無(wú)須【答案】B121、房屋租賃合同中可不需要約定()。A.房屋基本情況B.租賃期限C.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式D.傭金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式【答案】D122、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí),不正確的做法應(yīng)為()。A.核實(shí)委托人身份B.書(shū)面告知委托人有關(guān)事項(xiàng)C.承諾一個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)成交D.洽談服務(wù)項(xiàng)目【答案】C123、房屋租賃雙方當(dāng)事人的合同糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁的前提是()。A.已經(jīng)人民法院調(diào)解B.已經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解C.必須達(dá)成仲裁協(xié)議D.已向人民法院起訴【答案】C124、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種市場(chǎng)化的()服務(wù)。A.公共B.公益C.無(wú)償D.有償【答案】D125、房屋租賃合同中可以不需要約定()。A.房屋基本情況B.租賃期限C.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式D.傭金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式【答案】D126、《房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》中權(quán)屬證書(shū)無(wú)記載的信息,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)()。A.不填寫(xiě)B(tài).實(shí)地查看后填寫(xiě)C.與承租人確認(rèn)后填寫(xiě)D.與購(gòu)買人確認(rèn)后填寫(xiě)【答案】B127、房屋實(shí)物狀況建筑規(guī)模的查看內(nèi)容中,相關(guān)的房屋面積不包括()。A.建筑面積B.使用面積C.營(yíng)業(yè)面積D.樓道面積【答案】D128、()是房地產(chǎn)交易資金自行交割的優(yōu)點(diǎn)。A.資金安全有保障B.交易風(fēng)險(xiǎn)較小C.交易周期短D.增加客戶的信任感【答案】C129、房屋買賣的房屋狀況說(shuō)明書(shū)的內(nèi)容不包括()。A.房屋基本狀況B.房屋產(chǎn)權(quán)狀況C.房屋實(shí)物狀況D.房屋購(gòu)買價(jià)格【答案】D130、下列關(guān)于違約金和保證金的說(shuō)法,正確的是()。A.違約金具有補(bǔ)償性和懲罰性B.違約金一旦確定,不可更改C.保證金與違約金一般可以同時(shí)適用D.保證金與定金有相似之處,都有擔(dān)保合同實(shí)現(xiàn)的作用,且都具有雙倍返還功能【答案】A131、房地產(chǎn)交易信息不包括()。A.房源信息B.客源信息C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的信息D.房地產(chǎn)價(jià)格信息【答案】C132、以團(tuán)體或機(jī)構(gòu)為對(duì)象的客戶開(kāi)發(fā)方法是()。A.集團(tuán)攬客法B.會(huì)員攬客法C.團(tuán)體攬客法D.講座攬客法【答案】C133、針對(duì)C級(jí)別的房源,訪問(wèn)期限應(yīng)為()。A.5天B.10天C.15天D.1~2月【答案】C134、下列窗戶中,密封性相對(duì)較差的是()。A.外平開(kāi)窗B.平開(kāi)上懸窗C.內(nèi)平開(kāi)窗D.推拉窗【答案】D135、下列屬于存量房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范措施的是()。A.隨意在合同中留空白處B.明確房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移的時(shí)間C.房屋所有權(quán)部分轉(zhuǎn)移于買方D.買賣雙方的稅費(fèi)承擔(dān)方式不用在合同中明確【答案】B136、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在發(fā)布房源信息之前通常不需要做的工作是()。A.房屋實(shí)地查看B.征得委托人書(shū)面同意C.取得部分傭金D.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同【答案】C137、存量房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中,為明確雙方的權(quán)利義務(wù),應(yīng)盡可能說(shuō)服客戶簽訂()。A.銷售委托書(shū)B(niǎo).銷售代理合同C.房屋買賣合同D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同【答案】D138、下列合同中,不可變更或者撤銷的是()。A.因重大誤解訂立的合同B.訂立合同時(shí)顯失公平的合同C.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同D.雙方自愿簽訂的合同【答案】D139、等額本息還款方式,每月還款的數(shù)額()。A.固定不變B.先大后小C.先小后大D.先小后大,然后再小【答案】A140、()是保障買賣合同順利簽訂的基礎(chǔ)。A.做好買賣合同簽訂前的準(zhǔn)備工作B.簽約材料準(zhǔn)備C.買賣合同的擬定D.買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范【答案】A141、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”(以下簡(jiǎn)稱“A公司”)。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格,陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。A公司成立后,聘請(qǐng)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某擔(dān)任寫(xiě)字樓經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一天,王某接待一位客戶朱某,朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房,A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。王某在對(duì)該物業(yè)的權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查時(shí),發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某,租賃合同約定的租期為20年。A.A公司B.王某個(gè)人C.崔某D.朱某【答案】A142、采用互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)法開(kāi)發(fā)客源的劣勢(shì)是()。A.成本高B.客戶篩選難度大C.時(shí)效性較差D.需要長(zhǎng)時(shí)間積累【答案】B143、媒體廣告帶來(lái)的客戶占經(jīng)紀(jì)人生意的()。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】D144、()是與客戶建立情感聯(lián)系,促成雙方交易的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。A.房屋實(shí)地查看B.門店接待C.路上講解D.主導(dǎo)看房【答案】A145、房地產(chǎn)交易涉及的錢款不包括()。A.定金B(yǎng).房款C.押金D.保險(xiǎn)【答案】D146、風(fēng)險(xiǎn)與()是相伴而生的,風(fēng)險(xiǎn)還會(huì)帶來(lái)巨大的成本。A.損失B.不確定性C.高收益D.高額成本【答案】A147、客源信息得以有效利用,發(fā)揮最大作用的基礎(chǔ)和前提是()。A.客源信息分類B.客源信息收集C.客源開(kāi)發(fā)策略D.客源信息管理【答案】D148、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本完成的標(biāo)志是()。A.支付定金B(yǎng).簽訂房地產(chǎn)交易合同C.完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)D.完成房屋的交接工作【答案】B149、()是房地產(chǎn)交易資金自行交割的優(yōu)點(diǎn)。A.資金安全有保障B.交易風(fēng)險(xiǎn)較小C.交易周期短D.增加客戶的信任感【答案】C150、針對(duì)C級(jí)別房源,訪問(wèn)期限應(yīng)為()。A.5天B.10天C.15天D.1~2月【答案】C多選題(共50題)1、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)布的《房屋購(gòu)買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》推薦文本的主要內(nèi)容包括()。A.房屋基本情況B.經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容C.經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用D.委托掛牌價(jià)格E.服務(wù)期限和完成標(biāo)準(zhǔn)【答案】BC2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)重點(diǎn)追蹤()的客戶。A.購(gòu)房需求強(qiáng)烈B.購(gòu)房能力較強(qiáng)C.對(duì)房屋要求較高D.有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力E.預(yù)算合理【答案】AD3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房需要做的準(zhǔn)備工作包括()。A.提前與客戶和業(yè)主預(yù)約好時(shí)間B.了解交易原因C.備好房屋狀況說(shuō)明書(shū)D.帶看的順序最好—較好—較差E.謹(jǐn)慎約定見(jiàn)面地點(diǎn)【答案】ABC4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在帶客戶實(shí)地看房前需要的鋪墊工作有()。A.事先熟悉周邊環(huán)境和房源B.事先熟悉帶看的路線C.帶齊物品D.帶看房屋盡量多,便于比較E.備足時(shí)間【答案】ABC5、房地產(chǎn)價(jià)格信息的分析方法包括()。A.簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)分析B.比價(jià)分析C.回歸分析D.因果關(guān)系分析E.二次指標(biāo)預(yù)測(cè)【答案】ABD6、在客源的開(kāi)發(fā)過(guò)程中,應(yīng)注重的策略有()。A.注重營(yíng)銷手段的運(yùn)用B.擇機(jī)使用直接回應(yīng)方法C.及時(shí)挖掘客戶信息D.善用養(yǎng)客E.及時(shí)更新客戶信息【答案】ABCD7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要包括()。A.降低交易成本B.降低交易價(jià)格C.提高交易效率D.提高交易價(jià)格E.規(guī)范交易行為【答案】AC8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在帶客戶實(shí)地看房前需要的鋪墊工作有()。A.事先熟悉周邊環(huán)境和房源B.事先熟悉帶看的路線C.帶齊物品D.帶看房屋盡量多,便于比較E.備足時(shí)間【答案】ABC9、下列款項(xiàng)中,具有預(yù)付款性質(zhì)的有()。A.意向金B(yǎng).定金C.誠(chéng)意金D.押金E.違約金【答案】AC10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員搜集的房地產(chǎn)價(jià)格信息的主要內(nèi)容包括()。A.新建商品房銷售價(jià)格B.存量房租賃成交價(jià)格C.存量房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格D.存量房買賣成交價(jià)格E.存量房市場(chǎng)平均價(jià)格【答案】ABD11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫助買賣雙方協(xié)商擬定合同的關(guān)鍵性條款時(shí),需要注意的事項(xiàng)有()。A.買賣雙方需要填寫(xiě)真實(shí)的身份信息B.標(biāo)明房屋的結(jié)構(gòu)和戶型C.寫(xiě)清房地產(chǎn)坐落與四至D.約定買賣雙方履行義務(wù)的時(shí)限E.暫時(shí)不必對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格做約定【答案】ABCD12、實(shí)踐中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代擬的合同主要是()。A.存量房買賣合同B.新建商品房買賣合同C.房屋租賃合同D.新建商品房租賃合同E.房地產(chǎn)交易合同【答案】ABC13、房地產(chǎn)價(jià)格信息的鑒別和修正是指分析價(jià)格信息的()。A.時(shí)效性B.真實(shí)性C.準(zhǔn)確性D.公開(kāi)性E.客戶的信賴度【答案】BC14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人發(fā)布的廣告應(yīng)該遵守的規(guī)定有()。A.廣告中不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容B.廣告中涉及面積的,應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積C.如果有升值或者投資回報(bào)的可能,要在廣告中特別說(shuō)明D.廣告中對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行渲染的,不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚E.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容【答案】ABD15、下列有關(guān)交易結(jié)算資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)的說(shuō)法中,正確的有()。A.交易資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)不可以通過(guò)交易結(jié)算資金專用賬戶來(lái)完成B.買方按照資金監(jiān)管協(xié)議約定,可以將交易資金一次性或分期存入監(jiān)管專用賬戶C.當(dāng)交易未達(dá)成時(shí),根據(jù)監(jiān)管協(xié)議約定劃轉(zhuǎn)給雙方當(dāng)事人D.賣方按照資金監(jiān)管協(xié)議約定,持辦結(jié)單到保證機(jī)構(gòu)辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)E.保證機(jī)構(gòu)將監(jiān)管專用賬戶中相應(yīng)的交易資金劃轉(zhuǎn)給賣方【答案】BCD16、下列有關(guān)房地產(chǎn)交易付款方式的說(shuō)法正確的有()。A.一次性付款是指一次性付清房地產(chǎn)交易的費(fèi)用B.分期付款是當(dāng)事人雙方約定,根據(jù)不同的時(shí)間階段,進(jìn)行付款C.自有資金支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來(lái)支付房?jī)r(jià)款D.房地產(chǎn)買賣中常用的貸款方式是個(gè)人住房抵押貸款E.房?jī)r(jià)款的轉(zhuǎn)賬支付只能在銀行柜臺(tái)辦理【答案】ABCD17、在商品房買賣合同簽訂前,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要做的準(zhǔn)備工作有()。A.實(shí)地查看和如實(shí)介紹房屋使用狀況B.介紹商品房項(xiàng)目的主要情況及物業(yè)管理情況C.說(shuō)明認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)或意向書(shū)的作用D.推薦買賣合同文本E.提示雙方注意房屋設(shè)施設(shè)備狀況【答案】BCD18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在編制房屋狀況說(shuō)明書(shū)時(shí),需要注意的事項(xiàng)有()。A.房屋產(chǎn)權(quán)狀況、房屋交易信息根據(jù)房屋權(quán)利人提供的資料或說(shuō)明編寫(xiě),無(wú)需核實(shí)權(quán)屬情況B.在實(shí)際交接房屋時(shí),如果房屋實(shí)物狀況與房屋狀況說(shuō)明書(shū)記載的狀況不一致,應(yīng)以說(shuō)明書(shū)記載的狀況為準(zhǔn)C.根據(jù)親自查看的情況,真實(shí)描述、詳細(xì)記錄房屋狀況和信D.房屋狀況說(shuō)明書(shū)應(yīng)及時(shí)更新E.房屋狀況說(shuō)明書(shū)編制及更新要經(jīng)委托人簽字確認(rèn),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加蓋公章后生效【答案】CD19、下列不屬于房地產(chǎn)交易資金的有()。A.傭金B(yǎng).租金C.保險(xiǎn)D.保證金E.房地產(chǎn)買賣價(jià)款【答案】ACD20、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)布的《房屋購(gòu)買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》推薦文本的主要內(nèi)容包括()。A.房屋基本情況B.經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容C.經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用D.委托掛牌價(jià)格E.服務(wù)期限和完成標(biāo)準(zhǔn)【答案】BC21、抵押消費(fèi)貸款的用途主要包括()。A.裝修房屋B.購(gòu)車C.購(gòu)買設(shè)備D.留學(xué)E.購(gòu)買大宗商品【答案】ABD22、對(duì)于根本無(wú)法成交的客戶,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可采取的策略有()。A.告知客戶無(wú)法成交的原因B.等待客戶再主動(dòng)聯(lián)系C.客戶信息推薦給其他同行D.繼續(xù)保持與客戶聯(lián)系E.時(shí)機(jī)成熟后再促成交易【答案】AD23、下列款項(xiàng)中,具有預(yù)付款性質(zhì)的有()。A.意向金B(yǎng).定金C.誠(chéng)意金D.押金E.違約金【答案】AC24、關(guān)于房地產(chǎn)交易付款方式,下列說(shuō)法正確的有()。A.一次性付款是指一次性付清房地產(chǎn)交易的費(fèi)用B.分期付款是當(dāng)事人雙方約定,根據(jù)不同的時(shí)間階段,進(jìn)行付款C.自有資金支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來(lái)支付房?jī)r(jià)款D.房地產(chǎn)買賣中常用的貸款方式是個(gè)人住房抵押貸款E.房?jī)r(jià)款的轉(zhuǎn)賬支付只能在銀行柜臺(tái)辦理【答案】ABCD25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理人員在接受出售人委托后需要實(shí)地查看房屋狀況,查看的內(nèi)容包括()。A.房屋區(qū)位狀況B.房屋使用相關(guān)費(fèi)用C.房屋實(shí)物狀況D.物業(yè)管理狀況E.配置家具、家電情況【答案】ACD26、客源信息的鑒別和篩選應(yīng)注意()。A.及時(shí)刪除無(wú)效客戶B.核實(shí)委托人的真實(shí)性C.核實(shí)聯(lián)系方式的準(zhǔn)確性D.確認(rèn)客戶是否具有購(gòu)買自主權(quán)E.確認(rèn)客戶的購(gòu)買意愿【答案】BCD27、目前的房源信息共享形式主要有()。A.分區(qū)私盤制B.分區(qū)公盤制C.公盤制D.私盤制E.共享制【答案】CD28、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)其他事項(xiàng)調(diào)查的主要內(nèi)容有()。A.基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)情況B.房屋的使用狀況C.周邊環(huán)境的整潔程度D.房屋有無(wú)附帶出租、出售的車位E.合租屋每個(gè)出租房間是否有獨(dú)立的電表和水表【答案】BD29、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該在()就進(jìn)行房屋實(shí)地查看。A.客戶初步表達(dá)委托意愿時(shí)B.接受房屋出售、出租初步委托前C.接受房屋出售、出租初步委托后D.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前E.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同后【答案】C30、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上應(yīng)當(dāng)有()。A.委托人的簽名或者蓋章B.受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的蓋章C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店經(jīng)理的簽名D.電子簽名E.從事該業(yè)務(wù)的兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名【答案】AB31、房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)防范工作包括()。A.房屋租賃合同效力的提示B.房屋租賃押金的支付與押金作用說(shuō)明C.廣告宣傳與合同責(zé)任的約定D.房屋裝飾裝修與設(shè)施設(shè)備處理E.轉(zhuǎn)租約定的提示【答案】ABD32、房源信息記錄整理的方式有()。A.影像的方式B.紙張載體C.計(jì)算機(jī)D.計(jì)算機(jī)聯(lián)機(jī)系統(tǒng)E.云技術(shù)【答案】BCD33、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人發(fā)布的廣告應(yīng)該遵守的規(guī)定有()。A.廣告中不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容B.廣告中涉及面積的,應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積C.如果有升值或者投資回報(bào)的可能,要在廣告中特別說(shuō)明D.廣告中對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行渲染的,不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚E.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容【答案】ABD34、下列關(guān)于新建商品房房源發(fā)布的相關(guān)要求的說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是()。A.房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的,應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格,明示價(jià)格的有效期限B.所有房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告必須載明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱C.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容,不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾D.房地產(chǎn)中表示項(xiàng)目位置,應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示,也可以所需時(shí)間來(lái)表示距離。E.房地產(chǎn)廣告中涉及

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