工業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

工業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告PAGE53工業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（本文檔為word格式,下載后可修改編輯?。┠夸汿OC\o"1-2"\h\z\u1總論 11.1基本情況 11.2項(xiàng)目業(yè)主簡(jiǎn)介 11.3編制依據(jù) 21.4編制范圍及內(nèi)容 21.5主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 31.6主要結(jié)論 42某某工業(yè)園區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 62.1某某工業(yè)園區(qū)自然地理、國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展概況 62.2某某工業(yè)園區(qū)主城空間結(jié)構(gòu)發(fā)展布局 93某某工業(yè)園區(qū)西部新城發(fā)展戰(zhàn)略 113.1西部新城戰(zhàn)略地位 113.2西部新城定位和未來(lái)發(fā)展目標(biāo) 134項(xiàng)目提出背景及建設(shè)的必要性 154.1項(xiàng)目提出背景 154.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 175項(xiàng)目規(guī)劃、范圍、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 195.1項(xiàng)目規(guī)劃依據(jù) 195.2規(guī)劃原則 195.3規(guī)劃范圍 205.4建設(shè)內(nèi)容 205.5建設(shè)規(guī)模 216建設(shè)地址及建設(shè)條件 236.1建設(shè)地址及交通條件 236.2建設(shè)條件 237土地取得費(fèi)用及土地整治 277.1征地拆遷補(bǔ)償及用地指標(biāo) 277.2土地整治 298道路系統(tǒng) 308.1設(shè)計(jì)依據(jù) 308.2道路建設(shè)原則 308.3道路系統(tǒng) 319綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì) 339.1設(shè)計(jì)內(nèi)容 339.2設(shè)計(jì)依據(jù) 339.3設(shè)計(jì)原則 339.4給排水管網(wǎng) 349.5供電管網(wǎng) 379.6弱電管網(wǎng) 409.7燃?xì)夤芫W(wǎng) 4210環(huán)保、綠化、消防及防災(zāi) 4510.1環(huán)境保護(hù) 4510.2綠化系統(tǒng)規(guī)劃 4810.3消防 4810.4防災(zāi) 4911組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置 5111.1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 5111.2人力資源配置 5312項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及招投標(biāo)方案 5312.1建設(shè)進(jìn)度 5512.2招投標(biāo)方案 5513投資估算及資金籌措 5713.1投資估算 5713.2資金籌措 6014經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益評(píng)價(jià) 6114.1經(jīng)濟(jì)效益分析 6114.2社會(huì)效益評(píng)價(jià) 6315結(jié)論及建議 6715.1結(jié)論 6715.2建議 681總論1.1基本情況項(xiàng)目名稱(chēng)：某某工業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建項(xiàng)目業(yè)主：某某地產(chǎn)有限公司法人代表：呂某某建設(shè)地址：某某縣某某村建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：本項(xiàng)目是某某縣某某村鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設(shè)的重要組成部分，根據(jù)控規(guī)要求，需完成該城鎮(zhèn)內(nèi)162.00畝用地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括征地拆遷安置、土石方工程、道路工程及水電氣等綜合管網(wǎng)工程等。本項(xiàng)目主要包括：商住房：100385M2；商業(yè)用房：40615M2；綜合農(nóng)貿(mào)攤位：260個(gè)。建設(shè)周期：24個(gè)月項(xiàng)目總投資：本項(xiàng)目總投資20208.53萬(wàn)元，其中：工程費(fèi)用15541.8萬(wàn)元，工程建設(shè)其它費(fèi)用4666.73萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)1087萬(wàn)元。資金籌措：由業(yè)主自籌20208.53萬(wàn)元。1.2項(xiàng)目業(yè)主簡(jiǎn)介本項(xiàng)目的項(xiàng)目業(yè)主為某某地產(chǎn)有限公司。該公司于2011年12月27日成立，是具有獨(dú)立法人資格的獨(dú)資有限責(zé)任公司?，F(xiàn)有職工47人，注冊(cè)資本金2011萬(wàn)元。某某地產(chǎn)有限公司是某某工業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目投融資主要責(zé)任人，主要負(fù)責(zé)某某工業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。引導(dǎo)、實(shí)施農(nóng)民集中居住區(qū)的建設(shè)，促進(jìn)土地資源開(kāi)發(fā)利用，功能完善；促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化；積極開(kāi)發(fā)生態(tài)旅游業(yè)產(chǎn)品；完成區(qū)委、區(qū)政府交辦的其他任務(wù)。1.3編制依據(jù)1.《某某縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃綱要》；2.《某某縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃綱要》；3.《某某縣城市總體規(guī)劃（2011－2015年）》；4.業(yè)主提供的區(qū)域社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、人口、環(huán)境、土地、自然條件等基礎(chǔ)性資料；5.本項(xiàng)目適用的國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、法規(guī)等。1.4編制范圍及內(nèi)容本項(xiàng)目可行性研究范圍涉及項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、建設(shè)進(jìn)度、建設(shè)投融資及經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益評(píng)價(jià)等。本報(bào)告對(duì)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行綜合分析、論證，得出合理的結(jié)論，為項(xiàng)目業(yè)主及審批部門(mén)提供決策依據(jù)，并作為開(kāi)展下階段工作的基礎(chǔ)。1.5主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)名稱(chēng)單位指標(biāo)備注1項(xiàng)目用地規(guī)模1.1項(xiàng)目總用地面積畝1621.2土石方工程萬(wàn)m32.52園區(qū)道路2.1道路總長(zhǎng)度Km2.122.230米寬干路km0.952.316米寬支路km1.173供電系統(tǒng)3.1電纜溝總長(zhǎng)（埋地）Km3.1653.2總安裝容量kw61564供氣系統(tǒng)4.1干管總長(zhǎng)Km3.24

4.2用氣總量m3/d16005給排水系統(tǒng)5.1用水容量t/d4565.2供水總管km4.475.3污水排水管km4.475.4雨水排水管km4.476電信工程6.1弱電管網(wǎng)km3.247公共綠化及廣場(chǎng)7.1公共綠化萬(wàn)m23.777.2廣場(chǎng)m223097.3農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)萬(wàn)m22.6648總投資萬(wàn)元20208.538.1自籌資金萬(wàn)元20208.538.2預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元10879經(jīng)濟(jì)效益9.1開(kāi)發(fā)收入萬(wàn)元31837.5759.2開(kāi)發(fā)成本萬(wàn)元20208.539.3稅金萬(wàn)元3624.539.4可分配利潤(rùn)萬(wàn)元54031.6主要結(jié)論某某縣某某工業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，是實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌目標(biāo)不可缺少的重要工作，與當(dāng)?shù)厝罕娒撠氈赂痪o密結(jié)合，融經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益為一體。加快城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，有利于完善某某縣某某工業(yè)園區(qū)的道路網(wǎng)絡(luò)，從而帶動(dòng)城鎮(zhèn)商貿(mào)流通、餐飲娛樂(lè)、觀(guān)光旅游等行業(yè)迅速發(fā)展。有利于促進(jìn)土地資源的合理利用，有效吸納農(nóng)村居民向城市轉(zhuǎn)移，加快推動(dòng)某某縣城鎮(zhèn)化進(jìn)程。有利于促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)繁榮，推動(dòng)城鎮(zhèn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，為某某縣某某未來(lái)的發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。因此，項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案合理、可行，外部建設(shè)條件基本成熟，經(jīng)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)論證，項(xiàng)目是可行的。2某某縣某某工業(yè)園區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀2.1某某縣某某自然地理、國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展概況2.1.1某某縣某某自然地理概況地理位置某某縣位于安徽北部，開(kāi)放縣。品糧基地。全國(guó)養(yǎng)牛大縣?？h87行政區(qū)域介于北緯32°56′～33°29′與東經(jīng)116°15′～116°49′之間。縣境略呈長(zhǎng)方形,東西寬40公里,南北長(zhǎng)60公里。位于淮南、淮北之間，東臨蚌埠，西接阜陽(yáng)，隸屬亳州市。公路：省道307線(xiàn)、305線(xiàn)、203線(xiàn)交匯于某某縣城，南洛高速公路貫穿境內(nèi)，與合徐高速公路交匯，縣城距高速公路出口僅2公里。

水路：境內(nèi)渦河、茨淮新河、阜蒙新河全年通航，經(jīng)淮河通江達(dá)海。

鐵路：距京滬、京九鐵路樞紐站蚌埠、阜陽(yáng)兩站80-90公里。

航空：距合肥、徐州機(jī)場(chǎng)200公里，阜陽(yáng)機(jī)場(chǎng)80公里。2.氣候長(zhǎng)，雨量適中，但時(shí)空分布不均，災(zāi)害性天氣時(shí)有出現(xiàn)。平均氣溫為14.8℃。3某某工業(yè)園區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀-經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀一是依托某某便捷的交通，優(yōu)越的條件，廉價(jià)的勞力和優(yōu)惠的政策，全力打造沿省道203線(xiàn)工業(yè)企業(yè)集聚區(qū)；二是培育好兩大基地，發(fā)展壯大冬暖式大棚蔬菜基地和畜禽養(yǎng)殖基地，建設(shè)高效農(nóng)業(yè)示范區(qū)；三是優(yōu)化經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境，為客商提供全方位“一站式”服務(wù)；四是大力培育規(guī)模企業(yè)，打造名牌產(chǎn)品，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。-招商引資情況2006年以來(lái)，某某優(yōu)越的投資發(fā)展環(huán)境，贏得了廣大客商的青睞，共有縣外8個(gè)項(xiàng)目已落戶(hù)某某，共引進(jìn)資金1172.2萬(wàn)元，阜陽(yáng)客商王瑜投資100萬(wàn)元擴(kuò)建了某某農(nóng)機(jī)加油站；浙江客商陳華偉投資46萬(wàn)元新建聯(lián)都超市；海南客商李正權(quán)投資60萬(wàn)元新建某某縣某某床墊廠(chǎng)；河南客商楊慶民投資225萬(wàn)元新建民豐科技超市；溫州客商溫從妙投資70萬(wàn)元擴(kuò)建了辰潔面粉廠(chǎng)；無(wú)錫客商林國(guó)合投資30萬(wàn)元新建民用建筑材料綜合加工廠(chǎng)；河南客商郝衛(wèi)東投資50.2萬(wàn)元擴(kuò)建了新新水泥制品有限公司。目前，尚有一批企業(yè)正在洽談之中。3項(xiàng)目提出背景及建設(shè)的必要性3.1項(xiàng)目提出背景某某縣某某在某某縣經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略中的地位突出，其發(fā)展受到某某縣委、政府的大力支持。某某工業(yè)園區(qū)位于莊子故里—某某縣最北部邊緣與淮北市濉溪縣相鄰，省道203線(xiàn)縱貫?zāi)媳?，兩條縣道平行橫穿東西，交通便捷，地理位置優(yōu)越。園區(qū)土地面積30平方公里，人口1.6萬(wàn)，建成區(qū)面積6平方公里，是以發(fā)展工業(yè)為主，集農(nóng)工貿(mào)為一體的新型綜合性工業(yè)園區(qū)，該區(qū)東南3公里是許町煤礦，東北2公里是界溝煤礦，有大型輸變電所和自來(lái)水廠(chǎng)；通信寬帶覆蓋全區(qū)；某某成人中專(zhuān)學(xué)校自1994年以來(lái)，每年輸出電焊、裁剪、音樂(lè)等專(zhuān)業(yè)人才均在1000名以上；在有技蔬菜協(xié)會(huì)和蓬發(fā)養(yǎng)殖協(xié)會(huì)的帶動(dòng)下，種植、養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展較快，農(nóng)副產(chǎn)品資源豐富。提出了一大目標(biāo)——在某某地區(qū)率先實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)；交辦了四大任務(wù)——即加大以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)力度，扎實(shí)推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)；切實(shí)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，加快調(diào)整改革步伐；著力解決好民生問(wèn)題，積極構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)；全面加強(qiáng)新農(nóng)村建設(shè)。并且?guī)?dòng)某某地區(qū)的發(fā)展，也必將為某某縣某某的發(fā)展提供更良好的環(huán)境。較好地解決人口安置，就業(yè)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展等問(wèn)題。以建設(shè)都市城郊型新農(nóng)村為目標(biāo)，以發(fā)展都市農(nóng)業(yè)、培育新型農(nóng)民、構(gòu)建和諧農(nóng)村為導(dǎo)向，以做精都市農(nóng)業(yè)、做特生態(tài)旅游業(yè)為支撐，以“建設(shè)生態(tài)休閑的環(huán)境優(yōu)美鄉(xiāng)鎮(zhèn)”為主題，著力打造“兩帶四區(qū)八景”，構(gòu)建生態(tài)旅游休閑度假產(chǎn)業(yè)帶。作為生態(tài)休閑的環(huán)境優(yōu)美鄉(xiāng)鎮(zhèn)，必然要對(duì)交通、環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施等都提出高要求，以與整個(gè)新城規(guī)劃的定位標(biāo)準(zhǔn)相符，產(chǎn)業(yè)發(fā)展相配套，同時(shí)亦要能夠滿(mǎn)足自身的發(fā)展需要，全力打造城鎮(zhèn)新風(fēng)貌。本項(xiàng)目旨在通過(guò)前期投入，完善鎮(zhèn)區(qū)道路網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)，加強(qiáng)道路的輻射和通達(dá)快捷性，將地域之間更加緊密的聯(lián)系起來(lái)，為日后城鎮(zhèn)建設(shè)的發(fā)展打下基礎(chǔ)，從而使某某縣某某村區(qū)位優(yōu)勢(shì)更加明顯，交通通訊更加暢達(dá)。3.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性

（1）有利于探索城鎮(zhèn)建設(shè)在某某縣某某村統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)中的作用。

某某縣是一個(gè)大城市與大農(nóng)村并存的綜合體，某某縣某某村范圍廣大，客觀(guān)上不可能每一塊區(qū)域的經(jīng)濟(jì)都同時(shí)增長(zhǎng)，特別是某某縣廣大的農(nóng)村地區(qū)，要實(shí)現(xiàn)完全平衡發(fā)展只是一種理想，在現(xiàn)實(shí)中是難以實(shí)現(xiàn)的。因此，應(yīng)選擇那些特定的地理空間作為增長(zhǎng)極，以帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。對(duì)于某某縣大農(nóng)村來(lái)說(shuō)，這些增長(zhǎng)點(diǎn)或增長(zhǎng)極就是城鎮(zhèn)。某某縣某某村作為規(guī)劃新農(nóng)村建設(shè)的重要組成部分，具有其他城鎮(zhèn)所不能比擬的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，也具有不同于其他城鎮(zhèn)的發(fā)展特點(diǎn)，因此加快某某縣某某村城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)，對(duì)探索統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)，尋求解決農(nóng)村全面建設(shè)小康社會(huì)的問(wèn)題具有重要現(xiàn)實(shí)意義，同時(shí)也能進(jìn)一步提升某某縣“百鎮(zhèn)風(fēng)貌”建設(shè)鎮(zhèn)和“某某縣優(yōu)秀綠化城鎮(zhèn)”示范形象。（2）能夠擴(kuò)大城鎮(zhèn)規(guī)模，提升城鎮(zhèn)檔次，并推動(dòng)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。全面建設(shè)小康社會(huì)的開(kāi)發(fā)建設(shè)為某某縣某某村的發(fā)展提供了千載難逢的良好機(jī)遇，要高速發(fā)展鎮(zhèn)區(qū)經(jīng)濟(jì)，就必須擴(kuò)大城鎮(zhèn)規(guī)模。該項(xiàng)目的建設(shè)，可盤(pán)活項(xiàng)目周邊的鎮(zhèn)區(qū)存量土地，擴(kuò)展城區(qū)面積，增加城鎮(zhèn)容量，激活房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，有效吸納農(nóng)村居民向城市轉(zhuǎn)移，推動(dòng)城鎮(zhèn)化建設(shè)，從而提升城鎮(zhèn)檔次，完善城市功能，構(gòu)建市級(jí)旅游接待中心，使之成為第三產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)極。同時(shí)，城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)可以較大地促進(jìn)城鎮(zhèn)內(nèi)部之間，城鎮(zhèn)與外界的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)繁榮。通過(guò)該項(xiàng)目的建設(shè)，可以有效地降低居民的出行成本，縮短出行時(shí)間，從而節(jié)省社會(huì)資源，改善城市形象，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。（3）有利于改善交通條件，完善路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。某某縣歷史悠久，文化底蘊(yùn)豐厚，是省級(jí)歷史文化名城。某某交通條件便捷。省道307、305和203線(xiàn)交匯于縣城，南洛高速公路貫穿全縣東西，東交合徐高速，西匯京珠高速，境內(nèi)渦河、茨淮新河、阜蒙河全年通航，經(jīng)淮河通長(zhǎng)江直達(dá)連云港、南京、武漢、上海等港口。某某距京滬、京九鐵路樞紐站蚌埠、阜陽(yáng)兩站80—90公里；距合肥、徐州機(jī)場(chǎng)200公里以?xún)?nèi)，距阜陽(yáng)機(jī)場(chǎng)80公里，且均有高速公路直達(dá)。但是某某縣某某村目前的內(nèi)部交通組織已經(jīng)難以滿(mǎn)足今后的規(guī)劃發(fā)展，與外界交通組織暢通連接不足，快捷性不夠，因此本項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將大大改善內(nèi)部交通條件，完善路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，與外部路網(wǎng)達(dá)到更優(yōu)融合，從而進(jìn)一步促進(jìn)某某縣某某村城鎮(zhèn)建設(shè)的發(fā)展。（4）有利于帶動(dòng)勞動(dòng)力就業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)需要施工隊(duì)伍，建成投入使用后需維護(hù)和管理，這將給當(dāng)?shù)鼐用駧?lái)較多的直接就業(yè)機(jī)會(huì)，另外本項(xiàng)目可以擴(kuò)大城鎮(zhèn)區(qū)域，促進(jìn)旅游接待、都市觀(guān)光農(nóng)業(yè)、商貿(mào)流通等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，為某某縣某某村工業(yè)園區(qū)構(gòu)建工業(yè)園區(qū)人流、物流和信息流中心，間接帶動(dòng)就業(yè)做出貢獻(xiàn)。綜合以上分析，項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。4項(xiàng)目規(guī)劃、范圍、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模4.1項(xiàng)目規(guī)劃依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》;2.《城市規(guī)劃編制辦法》;3.《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》;4.《城市用地分類(lèi)及規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》;5.《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》;6.《某某縣城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》;7.《某某縣城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》;8.《某某縣總體規(guī)劃》。4.2規(guī)劃原則1)遵循“十分珍惜和合理利用土地”的基本國(guó)策。加強(qiáng)對(duì)土地經(jīng)濟(jì)效益的分析，充分體現(xiàn)用地的使用價(jià)值。2)“合理性原則”。合理確定規(guī)劃區(qū)的功能布局、空間形態(tài)、交通組織和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)內(nèi)容，保證各項(xiàng)設(shè)施配套，找到各種矛盾的平衡點(diǎn)，建設(shè)成獨(dú)具特色的中心鎮(zhèn)。3)“彈性規(guī)劃原則”。在遵循總體規(guī)劃所確定的布局結(jié)構(gòu)和原則的同時(shí)，結(jié)合實(shí)際情況，作好現(xiàn)有用地的調(diào)整規(guī)劃，統(tǒng)籌安排，合理布局，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)。4)遵循“服務(wù)招商，便于政府土地使用權(quán)出讓”的原則。5)“超前性與可操作性原則”。在保持規(guī)劃合理性和管理延續(xù)性的同時(shí)，充分考慮實(shí)施的可行性，做到遠(yuǎn)近結(jié)合，使規(guī)劃既具超前性又具有可操作性。6)“經(jīng)濟(jì)性原則”。豎向設(shè)計(jì)考慮分區(qū)地塊性質(zhì)的同時(shí)盡量減少土方量并以“土石方在本地區(qū)內(nèi)就地平衡”為原則，為園區(qū)低成本啟動(dòng)打下基礎(chǔ)。7)“生態(tài)保護(hù)性原則”。注重生態(tài)保護(hù)，對(duì)于能起到改善生產(chǎn)生活環(huán)境作用的自然物質(zhì)，如山體、水系盡可能保留。4.3規(guī)劃范圍本次可研的范圍為某某縣某某村內(nèi)162畝用地。4.4建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，其它二級(jí)開(kāi)發(fā)的內(nèi)容主要由進(jìn)入基地的業(yè)主負(fù)責(zé)。本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括：1.征地拆遷安置及用地指標(biāo)取得；2.土石方工程；3.道路工程；4.綜合管網(wǎng)系統(tǒng)（包括水、電、氣系統(tǒng)）；5.公共綠化及廣場(chǎng)建設(shè)。4.5建設(shè)規(guī)模4.5.1用地規(guī)模本項(xiàng)目總體規(guī)劃用地面積為162畝，其中居住和教育等用地42.34畝，公共綠化及廣場(chǎng)用地60.07畝，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)40畝、道路用地19.59畝。4.5.2公用工程規(guī)模1.供配電規(guī)模：電力總安裝容量約6156kw，輸電線(xiàn)路總長(zhǎng)3.165km；2.給水、排水規(guī)模：規(guī)劃區(qū)總用水量約456m3/d，給水干管采用無(wú)縫鋼管，管徑以DN200、DN100為主，長(zhǎng)4.47km。污水排水管總長(zhǎng)4.47km，污水總量568m3/d，污水排水管道為DN400的雙壁波紋管。雨水排水管道為d800和d1000的鋼筋混凝土管，總長(zhǎng)4.47km；3.道路系統(tǒng)：道路總長(zhǎng)2.12km。其中30米寬次干路0.95km，16米寬支路1.17km；4.供氣管道鋪設(shè)：居民用氣量約1600m3/d，鋪設(shè)φ159和φ59供氣管道共3.24km；5.弱電系統(tǒng)：電纜管線(xiàn)總長(zhǎng)3.24km；6.環(huán)境綠化:公共綠化面積共56.6畝；7.廣場(chǎng):公共廣場(chǎng)總面積共2309平方米；8.平場(chǎng)工程：場(chǎng)地平整，挖填方量約2.5萬(wàn)m3。5建設(shè)地址及交通條件5.1建設(shè)地址及交通條件本項(xiàng)目位于某某縣某某工業(yè)園區(qū)。交通便捷，地理位置優(yōu)越。園區(qū)土地面積30平方公里，人口1.6萬(wàn)，建成區(qū)面積162畝，是集農(nóng)工貿(mào)為一體的新型綜合性工業(yè)園區(qū)。公路：省道307線(xiàn)、305線(xiàn)、203線(xiàn)交匯于某某縣城，南洛高速公路貫穿境內(nèi)，與合徐高速公路交匯，縣城距高速公路出口僅2公里。水路：境內(nèi)渦河、茨淮新河、阜蒙新河全年通航，經(jīng)淮河通江達(dá)海。鐵路：距京滬、京九鐵路樞紐站蚌埠、阜陽(yáng)兩站80-90公里。航空：距合肥、徐州機(jī)場(chǎng)200公里，阜陽(yáng)機(jī)場(chǎng)80公里。5.2建設(shè)條件（1）供水工業(yè)園區(qū)區(qū)內(nèi)有自來(lái)水廠(chǎng)。規(guī)劃區(qū)6層以下部分建筑可由自來(lái)水廠(chǎng)水廠(chǎng)供水，某些建筑所要求的水壓若超過(guò)市政供水系統(tǒng)所提供的最高水壓值時(shí)，應(yīng)在單體建筑設(shè)計(jì)中自行加以解決。（2）供電本項(xiàng)目電源擬從輸變電所（220KV）線(xiàn)路輸入。（3）供氣用氣應(yīng)依托城市供氣骨干網(wǎng)絡(luò)解決。6土地取得及土地整治6.1征地拆遷補(bǔ)償及用地指標(biāo)本項(xiàng)目征用土地162畝本項(xiàng)目征地費(fèi)主要包括：拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、應(yīng)上繳稅費(fèi)兩部分費(fèi)用。其中，拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)主要有土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、青苗及構(gòu)附著物補(bǔ)償費(fèi)、住房安置等費(fèi)用；應(yīng)上繳稅費(fèi)主要有耕地開(kāi)墾費(fèi)、新增土地有償使用費(fèi)、社會(huì)統(tǒng)籌金、耕地占有稅、征地管理費(fèi)用組成。6.2土地整治6.2.1土地整治原則1.采用不同設(shè)計(jì)標(biāo)高為節(jié)約投資和減少土石方的工程量，在土地整治時(shí)，根據(jù)地區(qū)的特點(diǎn)，按不同的地形，分別采用不同設(shè)計(jì)高程。2.挖填方平衡由于采用不同的設(shè)計(jì)高程，項(xiàng)目在實(shí)施土地平整過(guò)程中，一律采用挖方和填方平衡的原則，盡量減少土石方工程量。6.2.2土石方量估算1.地形高差根據(jù)地形不同采用不同的設(shè)計(jì)標(biāo)高，確定規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路標(biāo)高差的平均值，進(jìn)行土石方估算。本項(xiàng)目土石方量估算值為2.5萬(wàn)m3。2.土石方投資估算根據(jù)規(guī)劃區(qū)目前土地平整的實(shí)際情況以及本項(xiàng)目的地形條件，采用招標(biāo)方式確定的土石方平均每立方米造價(jià)在15元左右，則土石方投資為:2.5萬(wàn)m3×15元/m3=37.5萬(wàn)元。7道路系統(tǒng)7.1設(shè)計(jì)依據(jù)《城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ37-90）；《公路工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（JTGB01-2003）；《公路路線(xiàn)設(shè)計(jì)規(guī)范》（JTGD20-2006）；《公路瀝青路面設(shè)計(jì)規(guī)范》（JTGD50-2006）；《公路工程抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（JTJ004—89）；《公路橋涵施工技術(shù)規(guī)范》（JTJ041－2000）；《城市工程管線(xiàn)綜合規(guī)劃規(guī)范》（GB50289-98）；《城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJJ45-2006）。7.2道路建設(shè)原則1.正確處理規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路與對(duì)外交通的關(guān)系，充分考慮道路建設(shè)的長(zhǎng)期性與階段性，對(duì)不同時(shí)期的道路建設(shè)作出遠(yuǎn)近結(jié)合的安排。2.明確道路功能，滿(mǎn)足各功能區(qū)交通量的需求，合理布置道路系統(tǒng)，使規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路與城市道路有良好的銜接，做到方便快捷。3.適應(yīng)規(guī)劃區(qū)交通流量集中的特點(diǎn)，發(fā)揮規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路的作用，將進(jìn)入規(guī)劃區(qū)的交通流在園區(qū)內(nèi)合理分散。4.合理分布靜態(tài)交通用地，深化道路交通設(shè)施規(guī)劃，隨規(guī)劃區(qū)路網(wǎng)的建設(shè)相應(yīng)配置各級(jí)各類(lèi)道路交通設(shè)施，提高道路系統(tǒng)的使用效能。7.3道路系統(tǒng)7.3.1道路網(wǎng)絡(luò)在明確各類(lèi)道路的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、用地布局、交通管理要求的基礎(chǔ)上，倡導(dǎo)系統(tǒng)性、遠(yuǎn)近期結(jié)合，結(jié)合道路兩側(cè)土地使用特征，合理定位道路功能，確定道路等級(jí)。7.3.2道路經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1.設(shè)計(jì)時(shí)速1）次干路：40公里/小時(shí)2）支路：25公里/小時(shí)2.設(shè)計(jì)荷載1）次干路汽-20掛-100，人群3.5KN/m22）支路 汽-20掛-100，人群3.5KN/m23.道路分幅形式及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)道路分幅形式及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)表8-1《道路分幅形式及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》表8-1道路分幅形式及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)道路分幅形式最小路緣石轉(zhuǎn)彎半徑R（米）最大坡度30米寬次干路3+5+7+7+5+3153.7%16米寬支路4+4+4+4155%7.3.3工程量及投資估算園區(qū)新建道路總長(zhǎng)2.12公里工程費(fèi)用519.8萬(wàn)元其中：30米寬次干路0.95公里工程費(fèi)用342萬(wàn)元16米寬城市支路1.17公里工程費(fèi)用177.8萬(wàn)元8綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)8.1設(shè)計(jì)內(nèi)容規(guī)劃區(qū)內(nèi)的道路為新建道路，故本報(bào)告設(shè)計(jì)內(nèi)容包括道路給排水、電信、燃?xì)?、電力等綜合管網(wǎng)。8.2設(shè)計(jì)依據(jù)1.《某某縣城市總體規(guī)劃（2011-2015）》；2.《城市工程管線(xiàn)綜合規(guī)劃規(guī)范》GB50289-2010；3.《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ13-86（2002年版）；4.《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ14-87（2002年版）；5.《城市電力規(guī)劃規(guī)范》GB/50293—2002；6.《市政電話(huà)線(xiàn)路工程設(shè)計(jì)規(guī)范》YDJ8-2002；7.《城市建筑物通信設(shè)施技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》；8.《有線(xiàn)電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200-2000；9.《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50028-2002）。8.3設(shè)計(jì)原則1.所有管線(xiàn)符合各管線(xiàn)設(shè)置的規(guī)范及埋深要求，相互間在平面及豎向不發(fā)生碰撞，與道路構(gòu)筑物不發(fā)生矛盾。2.結(jié)合城市道路設(shè)計(jì),在不防礙工程管線(xiàn)正常運(yùn)行、檢修和合理占有土地的情況下，使路線(xiàn)簡(jiǎn)捷。3.盡量減少管線(xiàn)在道路交叉口處交叉。當(dāng)工程管線(xiàn)豎向位置發(fā)生矛盾時(shí)，宜按下列規(guī)定處理：·有壓管讓無(wú)壓管，可彎曲管讓不可彎曲管?！ぶЧ芫€(xiàn)避讓主干管線(xiàn)?！ば」軓焦芫€(xiàn)讓大管徑管線(xiàn)?！に泄芫€(xiàn)全部埋地敷設(shè)。8.4給排水管網(wǎng)8.4.1日用水量根據(jù)該地塊的性質(zhì)，用水指標(biāo)平均按0.6萬(wàn)m3/km2.d計(jì)，經(jīng)初步估算，該地塊日用水量約1400m3。8.4.2給水管網(wǎng)1.配水管網(wǎng)原則1）配水管網(wǎng)應(yīng)按照城市規(guī)劃，沿道路敷設(shè)；2）管線(xiàn)應(yīng)遍布于供水區(qū)域內(nèi)，布置成環(huán)狀管網(wǎng)；3）城市生活應(yīng)用水管網(wǎng)嚴(yán)禁和非生活應(yīng)用水管網(wǎng)連接；4）給水管道一般敷設(shè)于地下，穿越車(chē)行道時(shí)，埋深不小于0.7m；5）室外消防用水量，按現(xiàn)行《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》采用下列標(biāo)準(zhǔn)：同時(shí)火災(zāi)次數(shù)一次；一次滅火流量20升/秒；滅火持續(xù)時(shí)間3小時(shí)；6）配水管網(wǎng)設(shè)計(jì)水量按最高日最高時(shí)流量設(shè)計(jì)，配水管網(wǎng)干管采用無(wú)縫鋼管，總長(zhǎng)4.47km。7）從經(jīng)濟(jì)、安全和環(huán)保角度考慮，主供水管中流量的分配應(yīng)大致相當(dāng)，最高流速控制在2.5m/s以?xún)?nèi)，但為了防止雜質(zhì)沉淀其流速應(yīng)不低于0.7m/s，再考慮消防的要求，采用1.5m/s流速時(shí)合理的。2.主給水管給水管道沿主干道敷設(shè)，主干管連成環(huán)狀，以提高供水的安全性與可靠性，地塊內(nèi)部管網(wǎng)以DN200為主。并在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)形成網(wǎng)狀供水管道系統(tǒng)，高低區(qū)供水依靠系統(tǒng)設(shè)立在給水調(diào)節(jié)池調(diào)峰。3.低壓供水管網(wǎng)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)低壓供水管網(wǎng)采用環(huán)狀和樹(shù)枝狀相結(jié)合的混合布管方式，所有供水管均沿區(qū)內(nèi)道路埋地敷設(shè)。8.4.3消防供水消防用水由生活和生產(chǎn)給水管網(wǎng)供給。室外消防采用低壓制，消防時(shí)由消防車(chē)從室外消火栓取水加壓。室外消火栓沿通車(chē)道路在不小于DN100的給水管道上設(shè)置（全部為地上型），消火栓間距不大于120米，其保護(hù)半徑不應(yīng)超過(guò)150米。消防給水管道應(yīng)保證在消防工況下消火栓處水壓不低于0.1兆帕，室外消火栓宜采用地上式。8.4.4排水系統(tǒng)1.排水體制及方式1）排水體制為提高環(huán)境質(zhì)量，保護(hù)水體，該園區(qū)的排水應(yīng)執(zhí)行雨水、污水的分流制。雨水通過(guò)雨水管道收集后，相對(duì)集中地排入附近水體清水溪河。2）排水方式采用重力自流式。2.排污總量項(xiàng)目區(qū)內(nèi)污水總量按給水量的85%估算,即污水總量為85%×1400m3/日=1190m3/日；3.雨水量雨水量采用某某暴雨公式計(jì)算：2822(1+0.7751LgP)q=——————————(t+12.8P0.076)0.77式中：q——暴雨強(qiáng)度，（L/（s.ha）P——重現(xiàn)期；t——降雨歷時(shí)（min）。取P=2 t=204.排水系統(tǒng)該項(xiàng)目區(qū)內(nèi)雨水管徑為d800和d1000。雨水管道呈支狀布置，沿規(guī)劃道路的坡向，布置道路的雨水排水管。雨水管應(yīng)每隔60-80m設(shè)檢查井，在管徑變化處，交匯處設(shè)檢查井。生活污水采用無(wú)能耗生化污水處理設(shè)施處理達(dá)標(biāo)后排入市政污水管道，區(qū)內(nèi)污水管徑為DN400。污水管道呈支狀布置，沿規(guī)劃道路的坡向，最小坡度i≥3‰，布置區(qū)內(nèi)排污管。污水管采用預(yù)制混凝土和鋼筋混凝土管。車(chē)行道下的污水管埋入地下覆土深度≥700mm，人行道下的污水管埋入地下覆土深度≥600mm。干道每隔50m或轉(zhuǎn)折處設(shè)置檢查井，支管每隔30m或轉(zhuǎn)折處設(shè)置檢查井。8.4.5給排水工程量及投資估算本項(xiàng)目給排水工程總投資894萬(wàn)元，其為工程量與投資估算如下表8-1所示：表8-1給排水工程量及其投資估算序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)單位數(shù)量總價(jià)（萬(wàn)元）單價(jià)1給水管網(wǎng)km4.4722450萬(wàn)元/km2污水排水管網(wǎng)km4.4731370萬(wàn)元/km3雨水排水管網(wǎng)km4.4735880萬(wàn)元/km合計(jì)8948.5供電管網(wǎng)8.5.1供電電源及電壓等級(jí)本項(xiàng)目供電電源由220KV的工業(yè)園區(qū)變電站供給，供給電壓等級(jí)為10kV。8.5.2用電指標(biāo)及安裝容量1.用電指標(biāo)根據(jù)園區(qū)內(nèi)不同的地塊和不同的建設(shè)內(nèi)容，選取園區(qū)各類(lèi)功能用地的負(fù)荷指標(biāo)如下：居住用地用電：300kw/ha 50kw/ha10kw/ha2.安裝容量居住用地用電：5849kw 245kw63kw合計(jì)6156kw8.5.3輸電線(xiàn)路本項(xiàng)目在規(guī)劃區(qū)內(nèi)10KV以下輸配電線(xiàn)路一律采用埋地敷設(shè)方式，采用YJV-8.7/10kv交聯(lián)聚乙稀絕緣聚氯乙稀護(hù)套電纜，通過(guò)沿道路旁設(shè)置的電纜溝進(jìn)入各項(xiàng)目業(yè)主單位；10KV中壓網(wǎng)絡(luò)采用環(huán)網(wǎng)方式配電，低壓配電半徑不超過(guò)250米。城區(qū)高壓走廊控制寬度執(zhí)行《城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》預(yù)留安全距離。8.5.4照明工程1.本工程道路照明采用10/0.4KV戶(hù)外箱式變電站供電。箱變10KV電源就近取自城市10KV電網(wǎng)，箱變低壓出線(xiàn)為220/380V電壓。2.在交叉口設(shè)置過(guò)街管連接，所有車(chē)行道下的路燈管孔均采用D110鋼套管。3.路燈管孔管材采用波紋管。路燈線(xiàn)布置在人行道上，距離路緣石0.6米。路燈燈桿間距為25－30米。4.路燈的設(shè)計(jì)照度標(biāo)準(zhǔn)：按城市快速道考慮，設(shè)計(jì)照度要求大于20lx。5.路燈的布置形式：本工程范圍內(nèi)路燈為單側(cè)布置。路燈管孔為2孔。燈桿間距為25米，燈具采用截止型燈具，采用雙頭燈，車(chē)行道側(cè)光源采用400KW高壓鈉燈，人行道側(cè)光源采用250KW高壓鈉燈。8.5.5電力管線(xiàn)1.平面的布置區(qū)內(nèi)的電力線(xiàn)采用電力溝的敷設(shè)形式，在過(guò)街處采用電力護(hù)套管排管形式敷設(shè)。電力溝在道路上的敷設(shè)位置根據(jù)道路人行道的寬度作布置，電纜溝中線(xiàn)距離人行道外緣1米。2.本工程電纜溝采用1.0X1.0m磚砌電纜溝，在過(guò)路口處采用12孔電力排管，間隔250米左右設(shè)置6孔或8孔過(guò)街排管。3.電力排管管材均采用φ160電力護(hù)套管，在電纜井內(nèi)設(shè)置Φ75PVC塑料管匯集雨水，就近排入市政雨水井內(nèi)。8.5.6電能計(jì)量和電氣安全1.電能計(jì)量本項(xiàng)目的電能計(jì)量采用高供高計(jì)方式，即在開(kāi)閉所10kV側(cè)（出線(xiàn)）設(shè)置計(jì)量柜，計(jì)量出有功及無(wú)功電能。2.電器安全開(kāi)閉所內(nèi)各電器設(shè)備，變壓器的零電位點(diǎn)以及開(kāi)閉所的屋頂，都應(yīng)妥善接地，并要求盡可能使用同一接地裝置，使之成為一個(gè)等電位體。總接地電阻<4Ω8.5.7供配電投資估算供配電總投資311萬(wàn)元，其中：供電電纜3.24km總投資估算259萬(wàn)元路燈259盞總投資估算52萬(wàn)元8.6弱電管網(wǎng)8.6.1電信網(wǎng)布設(shè)原則1.所有的電信干線(xiàn)布置均采用樹(shù)枝式方式進(jìn)行，在主干道及重要地段采用地埋穿孔敷設(shè)方式。2.電信線(xiàn)路與電力電纜線(xiàn)路不可敷設(shè)在同一條道路的同一側(cè)，以避免不必要的干擾。3.每一路電信管道應(yīng)預(yù)留2至3孔，作為城市有線(xiàn)電視、移動(dòng)、聯(lián)通的網(wǎng)絡(luò)通道，以服務(wù)于規(guī)劃區(qū)并利于促進(jìn)有線(xiàn)電視的發(fā)展。8.6.2電信管網(wǎng)布設(shè)方案1.本工程范圍內(nèi)電信線(xiàn)路全部下地敷設(shè)，同時(shí)電信管道中應(yīng)考慮2－3孔供CATV和寬帶網(wǎng)絡(luò)等線(xiàn)路的使用。2.管孔平面布置區(qū)域內(nèi)的電信線(xiàn)路采用波紋管管孔，電信管孔布置在人行道下，根據(jù)道路人行道的寬度，電信管孔中心線(xiàn)距離路緣石4.5米。3.電信管孔延道路縱向?yàn)?4管孔，間隔250米左右設(shè)置過(guò)街管孔，過(guò)街管孔為8－16孔不等。4.管孔的敷設(shè)區(qū)域內(nèi)的所有管孔均采用埋地敷設(shè)方式，管孔覆土深度車(chē)行道下不小于0.7M,人行道下不小于0.5M。交叉點(diǎn)按豎向設(shè)計(jì)要求執(zhí)行。5.管塊材料的選擇目前常用的管塊材料有：混凝土管塊、混凝土包封的鋼管管塊、混凝土包封的鑄鐵管管塊、混凝土包封的波紋管管孔。在這些管塊材料中，混凝土包封的PVC波紋管管塊性能價(jià)格比最好，且制作工藝和施工工藝先進(jìn)，接頭處采用承插方式連接后，可保證不會(huì)將地下水滲漏進(jìn)管內(nèi)，由于其內(nèi)壁光滑，入口處易作成喇叭口，便于電纜在管內(nèi)抽拉而不會(huì)掛傷電纜表面的絕緣層，另外還能制作成140°的彎曲管塊，再加上其絕緣、防腐、阻燃、防水等優(yōu)點(diǎn)，目前在工程中被廣泛采用，因此，本設(shè)計(jì)的電信管材料均選用混凝土包封的PVC波紋管管孔，波紋管管徑為φ110。在電信井內(nèi)設(shè)置Φ75PVC塑料管，就近排入市政雨水井內(nèi)。8.6.3聯(lián)合信息管道1.本設(shè)計(jì)方案中的聯(lián)合信息管道指聯(lián)通公司、有線(xiàn)電視臺(tái)、移動(dòng)通信、中國(guó)網(wǎng)通等通信管道。2.本工程范圍內(nèi)的聯(lián)信管線(xiàn)采用波紋管埋地敷設(shè)。道路聯(lián)信管孔中心線(xiàn)距離人行道外緣2.9米。3.聯(lián)信管孔延道路縱向?yàn)?8管孔，其中聯(lián)通公司6孔，有線(xiàn)電視3孔，移動(dòng)通信5孔，中國(guó)網(wǎng)通4孔。間隔250米左右設(shè)置過(guò)街管孔，過(guò)街管孔為6孔或12孔。4.一般情況下，管道埋深為0.8－1.2米，除采取特殊技術(shù)措施外，在人行道和綠化地帶，覆土一般不應(yīng)低于0.50米，在車(chē)行道下，覆土一般不低于0.70米。為了便于清除管道中的積水，管道坡度一般應(yīng)為0.3%－0.4%，最小不宜低于0.25%。人孔內(nèi)兩邊管道的相對(duì)管孔高程應(yīng)盡量接近一致，一般情況下，相對(duì)位置的管孔高差不應(yīng)大于0.5米。5.在聯(lián)信井內(nèi)設(shè)置Φ75PVC塑料管收集雨水，并就近排入市政雨水井內(nèi)。8.6.4投資估算弱電管線(xiàn)長(zhǎng)3.24km，弱電工程預(yù)計(jì)投資130萬(wàn)元。8.7燃?xì)夤芫W(wǎng)8.7.1天然氣工程遠(yuǎn)期用氣依托城市供氣骨干網(wǎng)絡(luò)解決。8.7.2天然氣用氣量測(cè)算規(guī)劃區(qū)內(nèi)主要是居民用氣，居民用氣指標(biāo)為1.2立方米/戶(hù).日，本項(xiàng)目710戶(hù).則每日用天然氣達(dá)852m3。8.7.3天然氣供氣管網(wǎng)鋪設(shè)及投資管算區(qū)域內(nèi)天然氣管道為網(wǎng)狀和枝狀相結(jié)合敷設(shè)，供氣管道的氣體壓力控制在0.4Mpa以下。在20米路幅的道路下，燃?xì)夤懿贾迷诰嚯x路緣石3.0米的人行道下，為單側(cè)布置。在其余路幅道路下，天然氣管為雙側(cè)布置，布置在車(chē)行道下，距離路緣石5.1米。區(qū)域內(nèi)天然氣管道有φ159和φ219管道，天然氣管每隔1000米左右設(shè)置一過(guò)街橫管，以便使管網(wǎng)形成環(huán)狀，過(guò)街橫管管徑為φ159。所有管道均埋地敷設(shè)，管道埋設(shè)深度如下：埋設(shè)在車(chē)行道下：直埋不小于0.8m，加套管不小于0.6m；設(shè)在非車(chē)行道下：不小于0.6m；交叉點(diǎn)處按豎向設(shè)計(jì)要求執(zhí)行。管材均選用無(wú)縫鋼管，焊接接口，管道防腐等級(jí)采用特加強(qiáng)絕緣防腐，防腐材料選用施工方便、且對(duì)環(huán)境污染較小的環(huán)氧煤瀝青。在干管重要的分枝處設(shè)有切斷閥門(mén)井，以便在局部管道出現(xiàn)事故時(shí)可迅速切斷管道，閥門(mén)選用開(kāi)啟方便、嚴(yán)密性較好的球閥。供氣管道鋪設(shè)3.24km，其總投資估算為292萬(wàn)元。

9環(huán)保、綠化、消防及防災(zāi)9.1環(huán)境保護(hù)9.1.1環(huán)境保護(hù)的目標(biāo)1.大氣環(huán)境：達(dá)到GB3095-1996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》及環(huán)發(fā)（2000）1號(hào)文修訂單規(guī)定的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。2.水環(huán)境：河流水面達(dá)到GB3838-2002《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的三級(jí)地表水水域要求。3.廢水排放不排入?yún)^(qū)域污水處理站的廢水達(dá)到GB8978-1996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。4.噪聲環(huán)境區(qū)域噪聲環(huán)境達(dá)到GB3096-93《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》的要求5.固體廢棄物環(huán)境實(shí)現(xiàn)全過(guò)程環(huán)境管理，實(shí)現(xiàn)固體廢棄物的減量化、資源化、無(wú)害化處理。9.1.2環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀及污染源1.環(huán)境空氣當(dāng)?shù)毓I(yè)企業(yè)較少，環(huán)境空氣質(zhì)量較好。9.1.3項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響本項(xiàng)目主要是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響主要表現(xiàn)在：地表變化對(duì)植被的破壞、土體擾動(dòng)引發(fā)的水土流失、地表變化對(duì)自然排水系統(tǒng)的影響，大氣浮塵的影響。由于規(guī)劃區(qū)內(nèi)沒(méi)有具有保護(hù)價(jià)值的動(dòng)植物和生態(tài)系統(tǒng)，將其改變成城鎮(zhèn)的綠化與防護(hù)植被類(lèi)型是可以接受的。由于建設(shè)與水土保持工程同步建設(shè)，同時(shí)建設(shè)過(guò)程中采取必要的水土保持措施，基地建設(shè)可能引發(fā)的水土流失時(shí)間較短、強(qiáng)度較低。整個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)與自然地貌完全結(jié)合，不破壞主要的自然排水系統(tǒng)。建設(shè)過(guò)程中的大氣浮塵存在時(shí)間短，根據(jù)對(duì)同類(lèi)工程建設(shè)的類(lèi)比，不會(huì)造成太大影響。項(xiàng)目的生產(chǎn)營(yíng)運(yùn)對(duì)環(huán)境的影響主要表現(xiàn)為：1.社會(huì)環(huán)境本項(xiàng)目的建成將帶動(dòng)某某縣的經(jīng)濟(jì)建設(shè)和發(fā)展，促進(jìn)土地資源開(kāi)發(fā)和利用，帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使周邊居民的生活質(zhì)量和生活水平得到提高。2.生態(tài)環(huán)境工程設(shè)計(jì)的綠化率較高，建成后對(duì)沿線(xiàn)綠化覆蓋率影響不大。3.環(huán)境空氣工程沿線(xiàn)地區(qū)植被覆蓋率較高，大氣污染相對(duì)輕微，環(huán)境空氣凈化能力相對(duì)較強(qiáng)，后期對(duì)空氣的影響較小。4.聲環(huán)境后期道路交通噪聲對(duì)周邊環(huán)境有一定影響，但沒(méi)有重要敏感區(qū)。9.1.4環(huán)境保護(hù)規(guī)劃、措施及標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)從規(guī)劃設(shè)計(jì)階段就結(jié)合自然（地貌形態(tài)、水文特征、植被形態(tài)等）進(jìn)行設(shè)計(jì)，從根本上減輕基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)對(duì)自然生態(tài)環(huán)境的破壞。2.完善公廁、垃圾站等環(huán)衛(wèi)設(shè)施，對(duì)生產(chǎn)、生活垃圾作無(wú)害化處理。3.完善交通系統(tǒng)及設(shè)立噪聲防護(hù)隔離帶，規(guī)劃聲環(huán)境達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，最大限度地減少其對(duì)基地生產(chǎn)和生活的干擾。4.提高基地綠化覆蓋率，確保綠地系統(tǒng)的生態(tài)需求。5.基本建設(shè)應(yīng)與水土保持工程同步進(jìn)行，同時(shí)建設(shè)過(guò)程中采取必要的水土保持措施，減輕建設(shè)過(guò)程中的可能引發(fā)的水土流失強(qiáng)度。確保水土保持，杜絕營(yíng)運(yùn)過(guò)程中水土流失的發(fā)生。6.生活污水進(jìn)入規(guī)劃區(qū)內(nèi)統(tǒng)一的生活污水排污管道，最后進(jìn)入統(tǒng)一的排污管道收集系統(tǒng)送至污水處理廠(chǎng)。7.規(guī)劃區(qū)內(nèi)產(chǎn)生的固體廢棄物，統(tǒng)一納入沙區(qū)固體廢棄物管理系統(tǒng)統(tǒng)一處理，廠(chǎng)區(qū)噪聲應(yīng)達(dá)標(biāo)。9.2綠化系統(tǒng)規(guī)劃本規(guī)劃是以完善和保護(hù)規(guī)劃自然生態(tài)系統(tǒng)，提高環(huán)境總體質(zhì)量，滿(mǎn)足城市總體景觀(guān)規(guī)劃要求為指導(dǎo)思想，結(jié)合地形地貌等自然環(huán)境條件，因地制宜進(jìn)行環(huán)境綠化規(guī)劃，最終形成“點(diǎn)”、“線(xiàn)、”“面”相結(jié)合的有機(jī)綠化生態(tài)保護(hù)系統(tǒng)和高質(zhì)量的城市綠化環(huán)境。為此，后期規(guī)劃中可通過(guò)以下途徑解決：1.規(guī)劃特別強(qiáng)調(diào)片區(qū)“綠核”的功能和作用，因此加強(qiáng)公共綠化的建設(shè)是規(guī)劃控制的重中之重；2.保護(hù)自然地形制高點(diǎn)并進(jìn)行有目的的綠化培育；3.加強(qiáng)規(guī)劃區(qū)的水體和其沿岸植被的保護(hù)；4.嚴(yán)格保護(hù)主干道兩側(cè)規(guī)劃的景觀(guān)綠帶，生態(tài)防護(hù)綠地。9.3消防本工程消防給水采用低壓制，由規(guī)劃區(qū)給水管網(wǎng)統(tǒng)一供給，嚴(yán)格按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的規(guī)定，沿規(guī)劃區(qū)道路布置室外消火栓，其間距不大于120m。其管徑不得小于DN100mm。各觀(guān)景水體均為消防備用水源。消防設(shè)施應(yīng)與開(kāi)發(fā)建設(shè)同步進(jìn)行，各項(xiàng)建設(shè)必須執(zhí)行國(guó)家有關(guān)消防規(guī)范，保證消防通道暢通，提高預(yù)防和撲救能力。9.4防災(zāi)9.4.1城市防震采取就地疏散和集中疏散相結(jié)合的原則，各功能區(qū)的綠地、停車(chē)場(chǎng)均兼作避難疏散場(chǎng)地。建筑工程為抗震七設(shè)防，城市生命線(xiàn)工程（如給排水、供電、通訊等）重要公共設(shè)施提高一度設(shè)防。9.4.2防洪根據(jù)《防洪標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210-94）、自然條件和防洪工程要求，確定防洪原則是：按照城區(qū)防洪要求，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)城區(qū)防洪體系；綜合協(xié)調(diào)城區(qū)防洪工程與其它工程的關(guān)系；工程措施與非工程措施結(jié)合，盡量減少工程投資；按照現(xiàn)行城區(qū)防洪工程設(shè)計(jì)規(guī)范（CJJ50-92），規(guī)劃區(qū)防洪標(biāo)準(zhǔn)確定為：50年一遇設(shè)防。9.4.3地質(zhì)災(zāi)害防治1.規(guī)劃區(qū)未見(jiàn)不良地質(zhì)現(xiàn)象，為適宜建設(shè)用地。涉及本規(guī)劃范圍內(nèi)的建設(shè)均要作防災(zāi)部署。2．對(duì)形成的人工挖方邊坡，建議進(jìn)行放坡處理，邊坡為泥巖者，進(jìn)行防風(fēng)化處理，若須形成永久邊坡地段，建議進(jìn)行支擋或錨固。3．對(duì)于填方地帶，可先排放地表水，清除表層呈軟塑—可塑狀的土層，再有序回填，夯實(shí)處理。9.4.4水土保持防治目標(biāo)根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)，結(jié)合本工程特點(diǎn)，確定防治目標(biāo)：1.工程建設(shè)區(qū)原有水土流失得到控制，新增水土流失得到有效治理，水土流失強(qiáng)度控制在500t/km2.a以下，工程建設(shè)區(qū)水土流失治理程度達(dá)100%。2.對(duì)工程建設(shè)中的臨時(shí)棄渣妥善處理，盡可能減少棄土棄渣產(chǎn)生的水土流失，同時(shí)避免對(duì)工程建設(shè)本身造成的危害。棄土、棄渣攔擋氯達(dá)到95%以上。3.有效利用工程建設(shè)新增用地，全面恢復(fù)臨時(shí)用地功能。4.加強(qiáng)水土保持治理區(qū)的植樹(shù)造林，水土保持區(qū)宜林宜草區(qū)綠化率達(dá)100%，以起到永久保持水土的目的。通過(guò)水土保持方案實(shí)施，使項(xiàng)目建設(shè)區(qū)生態(tài)環(huán)境得到有效改善。9.4.5水土保持方案措施對(duì)主體施工區(qū)采取監(jiān)督管理、對(duì)臨時(shí)棄方防護(hù)措施主要采取臨時(shí)工程防護(hù)措施、對(duì)施工營(yíng)地采取監(jiān)督管理與恢復(fù)植被、對(duì)施工影響區(qū)采取植物護(hù)坡措施，這些措施對(duì)防止工程建設(shè)造成大量的水土流失具有重要意義。項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，嚴(yán)格執(zhí)行“三同時(shí)”原則。項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，水土保持工作主要以人為監(jiān)督為主，輔以必要的工程措施和植被保護(hù)措施，尤其在場(chǎng)地平整期間，由于施工面積大、施工時(shí)間長(zhǎng)、更要嚴(yán)格監(jiān)督管理，避免因大面積開(kāi)挖造成嚴(yán)重的水土流失。10組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置10.1項(xiàng)目業(yè)主組織機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目的業(yè)主是某某地產(chǎn)有限公司，公司實(shí)行董事長(zhǎng)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，設(shè)立董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)。公司現(xiàn)設(shè)綜合管理部、資金財(cái)務(wù)部、計(jì)劃監(jiān)督部、業(yè)務(wù)一部、業(yè)務(wù)二部、業(yè)務(wù)三部、拆遷辦（臨時(shí)）7個(gè)職能部門(mén)。各部門(mén)職責(zé)分配如下：綜合管理部：為綜合管理、綜合服務(wù)部門(mén)。負(fù)責(zé)公文、信息、外宣、檔案、保密、印章管理；負(fù)責(zé)會(huì)務(wù)管理；負(fù)責(zé)公車(chē)、收發(fā)、接待、外聯(lián)、安保、清潔、食堂、辦公用品、辦公設(shè)備管理；負(fù)責(zé)人力資源、勞動(dòng)工資、綜合考核；負(fù)責(zé)黨群、制度建設(shè)、企業(yè)文化建設(shè)等。負(fù)責(zé)配合其他部門(mén)履行職能。負(fù)責(zé)公司交辦的其他工作。資金財(cái)務(wù)部：為資金、資產(chǎn)、財(cái)務(wù)管理部門(mén)。負(fù)責(zé)融資計(jì)劃的擬訂、執(zhí)行和資金運(yùn)行分析；負(fù)責(zé)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和管理；負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)收支預(yù)決算管理、票據(jù)管理、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算、會(huì)計(jì)報(bào)表、會(huì)計(jì)檔案、財(cái)務(wù)分析、財(cái)務(wù)監(jiān)督；負(fù)責(zé)內(nèi)部費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)、工資補(bǔ)貼發(fā)放、申報(bào)納稅等。負(fù)責(zé)配合其他部門(mén)履行職能。負(fù)責(zé)公司交辦的其他工作。計(jì)劃監(jiān)督部：為綜合計(jì)劃、風(fēng)險(xiǎn)控制部門(mén)。負(fù)責(zé)擬訂業(yè)務(wù)發(fā)展計(jì)劃、片區(qū)發(fā)展規(guī)劃，監(jiān)督計(jì)劃的執(zhí)行和規(guī)劃的實(shí)施；負(fù)責(zé)招投標(biāo)監(jiān)督、合同談判監(jiān)督、合同審核監(jiān)督、合同執(zhí)行監(jiān)督、合同檔案管理、造價(jià)審核與監(jiān)督、安全生產(chǎn)監(jiān)督管理、法律事務(wù)；負(fù)責(zé)匯總項(xiàng)目策劃、招商引資、綜合統(tǒng)計(jì)等。負(fù)責(zé)配合其他部門(mén)履行職能。負(fù)責(zé)公司交辦的其他工作。業(yè)務(wù)一部：為組織實(shí)施農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施、新農(nóng)村片區(qū)建設(shè)項(xiàng)目部門(mén)。負(fù)責(zé)擬訂所承辦項(xiàng)目的推進(jìn)計(jì)劃；負(fù)責(zé)所承辦項(xiàng)目的前期手續(xù)辦理；負(fù)責(zé)所承辦項(xiàng)目的招投標(biāo)組織、合同擬訂、合同談判、合同會(huì)簽辦理；負(fù)責(zé)所承辦項(xiàng)目施工中的質(zhì)量、安全、進(jìn)度、造價(jià)控制和資料收集整理；負(fù)責(zé)所承辦項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收、項(xiàng)目移交、質(zhì)量保修等。負(fù)責(zé)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施、新農(nóng)村片區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的策劃、招商引資、綜合統(tǒng)計(jì)等。負(fù)責(zé)配合其他部門(mén)履行職能。負(fù)責(zé)公司交辦的其他工作。業(yè)務(wù)二部：為組織實(shí)施農(nóng)村土地運(yùn)作項(xiàng)目部門(mén)。負(fù)責(zé)擬訂所承辦項(xiàng)目的推進(jìn)計(jì)劃；負(fù)責(zé)所承辦項(xiàng)目的前期手續(xù)辦理；負(fù)責(zé)所承辦項(xiàng)目的招投標(biāo)組織、合同擬訂、合同談判、合同會(huì)簽辦理；負(fù)責(zé)所承辦項(xiàng)目施工中的質(zhì)量、安全、進(jìn)度、造價(jià)控制和資料收集整理；負(fù)責(zé)所承辦項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收、項(xiàng)目移交、質(zhì)量保修等。負(fù)責(zé)農(nóng)村土地運(yùn)作項(xiàng)目的策劃、招商引資、綜合統(tǒng)計(jì)等。負(fù)責(zé)配合其他部門(mén)履行職能。負(fù)責(zé)公司交辦的其他工作。業(yè)務(wù)三部：為組織實(shí)施城鎮(zhèn)公共建設(shè)項(xiàng)目部門(mén)。負(fù)責(zé)擬訂所承辦項(xiàng)目的推進(jìn)計(jì)劃；負(fù)責(zé)所承辦項(xiàng)目的前期手續(xù)辦理；負(fù)責(zé)所承辦項(xiàng)目的招投標(biāo)組織、合同擬訂、合同談判、合同會(huì)簽辦理；負(fù)責(zé)所承辦項(xiàng)目施工中的質(zhì)量、安全、進(jìn)度、造價(jià)控制和資料收集整理；負(fù)責(zé)所承辦項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收、項(xiàng)目移交、質(zhì)量保修等。負(fù)責(zé)城鎮(zhèn)公共建設(shè)項(xiàng)目的策劃、招商引資、綜合統(tǒng)計(jì)等。負(fù)責(zé)配合其他部門(mén)履行職能。負(fù)責(zé)公司交辦的其他工作。拆遷辦（臨時(shí)）：組織實(shí)施危舊房改造拆遷項(xiàng)目。負(fù)責(zé)擬訂所承辦項(xiàng)目的推進(jìn)計(jì)劃；負(fù)責(zé)危舊房改造拆遷、補(bǔ)償、安置的組織實(shí)施和監(jiān)督；負(fù)責(zé)危舊房改造拆遷的安全監(jiān)督等。負(fù)責(zé)配合其他部門(mén)履行職能。負(fù)責(zé)公司交辦的其他工作。10.2人力資源配置根據(jù)崗位工作性質(zhì)和人員需求,共配置人員47人，其中研究生及以上7人，本科學(xué)歷24人，大專(zhuān)學(xué)歷9人，其他學(xué)歷7人。具有高級(jí)技術(shù)職稱(chēng)的2人，中級(jí)技術(shù)職稱(chēng)的11人，初級(jí)技術(shù)職稱(chēng)的5人。人力資源配置如下：（1）董事長(zhǎng)1人；（2）總經(jīng)理1人、副總經(jīng)理3人；（3）總經(jīng)理助理1人；（4）綜合管理部13人；（5）資金財(cái)務(wù)部6人；（6）計(jì)劃監(jiān)督部3人；（7）業(yè)務(wù)一部6人；（8）業(yè)務(wù)二部5人；（9）業(yè)務(wù)三部4人；（10）拆遷辦公室4人。11項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及招投標(biāo)方案11.1建設(shè)進(jìn)度11.1.1整體建設(shè)進(jìn)度規(guī)劃本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括土地的統(tǒng)一征用和整治工程、市政設(shè)施建設(shè)（含道路、管網(wǎng)工程）。本項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)周期為24個(gè)月，前期籌劃工作計(jì)劃6個(gè)月，工程動(dòng)工到完成項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃18個(gè)月。11.1.2項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃詳見(jiàn)附表11-1《某某縣某某工業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表》。附表11-1序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)第一年第二年123412341拆遷及土石方工程2基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程3商住房建設(shè)工程4農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)工程5園區(qū)道路建設(shè)工程6園區(qū)綠化建設(shè)工程7園區(qū)亮化建設(shè)工程8市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)工程9物業(yè)管理工程11.2招投標(biāo)方案根據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》、國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第3號(hào)令以及某某市有關(guān)工程招投標(biāo)文件規(guī)定，本項(xiàng)目擬采用公開(kāi)招投標(biāo)形式確定設(shè)計(jì)單位、施工單位和監(jiān)理單位。1.招標(biāo)形式由業(yè)主按國(guó)家招投標(biāo)法及有關(guān)規(guī)定采用公開(kāi)招投標(biāo)形式確定設(shè)計(jì)單位、施工單位及監(jiān)理單位。2.設(shè)計(jì)、施工及監(jiān)理單位資質(zhì)要求設(shè)計(jì)單位資質(zhì)須為乙級(jí)及其以上；施工單位資質(zhì)須為二級(jí)及其以上；監(jiān)理單位資質(zhì)須為乙級(jí)及其以上。3.招標(biāo)信息發(fā)布招標(biāo)公告及其它需公告的信息應(yīng)按政府要求在指定的媒體上公開(kāi)發(fā)布。4.招投標(biāo)工作組織由業(yè)主委托具有甲級(jí)資質(zhì)的招投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織實(shí)施本項(xiàng)目的招投標(biāo)工作，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)須按公平、公開(kāi)、公正的原則組織完成編標(biāo)，公告、資審、評(píng)標(biāo)等工作。參加投標(biāo)的設(shè)計(jì)單位不得少于3家，施工單位不得少于5家，監(jiān)理單位不得少于3家。12投資估算及資金籌措12.1投資估算12.1.1估算范圍該項(xiàng)目為某某縣某某工業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施工程之一，規(guī)劃用地面積為162畝。因此，本報(bào)告投資估算范圍應(yīng)包括：162畝用地范圍內(nèi)征地拆遷安置、土石方工程、道路及綜合管網(wǎng)工程等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。12.1.2投資估算內(nèi)容項(xiàng)目總投資估算應(yīng)包括工程靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資兩部分。靜態(tài)投資由以下內(nèi)容組成：1、162畝范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施工程，具體包括土石方平整工程、道路及綜合管網(wǎng)工程；2.項(xiàng)目所涉及的各項(xiàng)其他費(fèi)用，如征地拆遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、前期工作費(fèi)用等；3.預(yù)備費(fèi)。4.動(dòng)態(tài)投資動(dòng)態(tài)投資部分主要是建設(shè)期利息。12.1.3估算依據(jù)1.該項(xiàng)目工程費(fèi)用經(jīng)測(cè)算為15541.8萬(wàn)元，其投資估算參照下列定額或指標(biāo)：1）各級(jí)政府主管部門(mén)頒發(fā)的文件。2）項(xiàng)目業(yè)主提供的有關(guān)資料。3）《建設(shè)工程設(shè)計(jì)概算編制規(guī)定》（皖建發(fā)[2008]）、《建筑工程概算定額》（2008年）、《市政工程概算定額》（2008）、《安裝工程概算定額》（2008）、類(lèi)似工程估算指標(biāo)及現(xiàn)行市場(chǎng)材料價(jià)格等資料。4）國(guó)家有關(guān)主管部門(mén)規(guī)定的取費(fèi)類(lèi)別和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)的土建、公用工程的投資估算指標(biāo)。2.工程建設(shè)其它費(fèi)用本項(xiàng)目工程建設(shè)其他費(fèi)用包括：征地費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程招投標(biāo)代理費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、前期工程及其他相關(guān)費(fèi)用等，經(jīng)測(cè)算共計(jì)2590.17萬(wàn)元。（1）征地拆遷費(fèi)用本項(xiàng)目征地費(fèi)包括：拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)和應(yīng)上繳稅費(fèi)兩部分費(fèi)用。其中，拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)主要有青苗及附著物補(bǔ)償費(fèi)、構(gòu)筑物、個(gè)人房屋、人員安置、住房安置等費(fèi)用；應(yīng)上繳稅費(fèi)主要有耕地開(kāi)墾費(fèi)、土地有償使用費(fèi)、社會(huì)統(tǒng)籌基金等費(fèi)用組成。本項(xiàng)目占地規(guī)模為162畝，全部為新征土地。根據(jù)業(yè)主提供資料和現(xiàn)場(chǎng)勘查結(jié)果，經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目征地拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)972萬(wàn)元，詳見(jiàn)第7章的測(cè)算。（2）用地指標(biāo)取得費(fèi)本項(xiàng)目地票指標(biāo)取得費(fèi)按162畝計(jì)算，地票單價(jià)按6萬(wàn)元/畝計(jì)算，則本項(xiàng)目用地指標(biāo)取得費(fèi)計(jì)算為927萬(wàn)元。（3）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，參照原國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)文計(jì)取。（4）工程監(jiān)理費(fèi)。（5）工程招標(biāo)代理費(fèi)，根據(jù)計(jì)價(jià)格[2002]11330號(hào)文計(jì)取。（6）建設(shè)單位管理費(fèi)，根據(jù)財(cái)建[2002]394號(hào)文計(jì)取。（7）前期工作費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，按工程費(fèi)用的1％估算，包括建設(shè)工程實(shí)施過(guò)程按規(guī)定應(yīng)繳納的各類(lèi)管理費(fèi)用及手續(xù)費(fèi)等其他費(fèi)用，該費(fèi)用經(jīng)測(cè)算為2020.853萬(wàn)元。3.基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用與工程建設(shè)其他費(fèi)用之和乘以基本預(yù)備費(fèi)率計(jì)算，本項(xiàng)目預(yù)備費(fèi)率為7％，經(jīng)測(cè)算其費(fèi)用為1087萬(wàn)元。12.1.4估算結(jié)果本項(xiàng)目總投資20208.53萬(wàn)元，其中：工程費(fèi)用15541.8萬(wàn)元，工程建設(shè)其它費(fèi)用4666.73萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)1087萬(wàn)元。12.2資金籌措本項(xiàng)目由業(yè)主自籌20208.53萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)1087萬(wàn)元。13經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益評(píng)價(jià)13.1經(jīng)濟(jì)效益分析該項(xiàng)目為公益性項(xiàng)目，不屬于盈利性項(xiàng)目，項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)不以贏利為目的。13.1經(jīng)濟(jì)效益分析結(jié)果經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目總的開(kāi)發(fā)成本為20208.53萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)收入為31837.575萬(wàn)元，稅費(fèi)為3624.53萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)為5403萬(wàn)元。因此，項(xiàng)目總體收支基本平衡。13.2社會(huì)效益評(píng)價(jià)本項(xiàng)目由于是社會(huì)公益性工程，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完成后，由當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)以后的正常運(yùn)行，故對(duì)本項(xiàng)目不作經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測(cè)?？紤]到該項(xiàng)目地塊涉及征地拆遷、安置補(bǔ)償?shù)扰c當(dāng)?shù)鼐用窭婷芮邢嚓P(guān)的建設(shè)活動(dòng)，牽涉到經(jīng)濟(jì)、政治、文化、教育、衛(wèi)生、安全、環(huán)境等多個(gè)社會(huì)領(lǐng)域的發(fā)展，故對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行社會(huì)影響評(píng)價(jià)。13.2.1社會(huì)影響評(píng)價(jià)本工程建設(shè)前期，要完成162畝地塊范圍內(nèi)的居民拆遷安置工作，覆蓋有農(nóng)業(yè)用地，集體建設(shè)用地，地塊征用復(fù)雜；拆遷安置工作較難開(kāi)展，主要集中在利益補(bǔ)償沖突，未來(lái)安置方式方面，易造成社會(huì)的不和諧穩(wěn)定因素，因此要妥善安置補(bǔ)償拆遷居民，將項(xiàng)目開(kāi)展的最大阻力因素降至最小，確保項(xiàng)目順利開(kāi)展。項(xiàng)目修建期，能夠提供一定的勞動(dòng)崗位，增加部分居民收入；建成之后，道路的維護(hù)管理會(huì)增加一定數(shù)量的就業(yè)崗位。項(xiàng)目的完成，完善了某某工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)劃，加快集鎮(zhèn)城市化進(jìn)程，同時(shí)滿(mǎn)足對(duì)其交通條件的標(biāo)準(zhǔn)要求，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。根據(jù)本建設(shè)項(xiàng)目自身的特點(diǎn)和對(duì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)貢獻(xiàn)大小及影響深度，主要將項(xiàng)目對(duì)公眾、自然和生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、周邊土地價(jià)值、交通完善、其他基礎(chǔ)設(shè)施完善等幾個(gè)方面的影響作為評(píng)價(jià)指標(biāo)，并以此為社會(huì)影響評(píng)價(jià)的依據(jù)。具體分析評(píng)價(jià)見(jiàn)表14-3。表13-3項(xiàng)目社會(huì)影響評(píng)價(jià)分析表序號(hào)社會(huì)影響指標(biāo)影響范