2024年高級經(jīng)濟師-建筑與房地產(chǎn)專業(yè)實務(wù)考試歷年全考點試卷附帶答案

2024年高級經(jīng)濟師-建筑與房地產(chǎn)專業(yè)實務(wù)考試歷年全考點試卷附帶答案卷I一.單項選擇題(共10題)1.相同專業(yè)的施工企業(yè)組成聯(lián)合體參加投標，在聯(lián)合體各方均具備承擔(dān)本招標工程資質(zhì)的前提下，應(yīng)按照資質(zhì)等級（）的施工企業(yè)確定聯(lián)合體的資質(zhì)等級。A.較低B.較高C.平均D.最高正確答案：A,2.下列建設(shè)項目財務(wù)評價指標中，屬于動態(tài)指標的是（）。A.償債備付率B.資產(chǎn)負債率C.財務(wù)凈現(xiàn)值D.利息備付率正確答案：C,3.某投資方案初期投資額為300萬元，此后每年年末的作業(yè)費用為40萬元。方案的壽命期為10年，10年后的凈殘值為零。若基準收益率i=10%，則該方案投資及總作業(yè)費用的年值為（）萬元。已知：（A/P，10%，10）=0.16275。A.76.46B.79.45C.80.86D.88.83正確答案：D,4.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說法中，錯誤的是（）。A.在房地產(chǎn)抵押貸款中，借款人為債務(wù)人，貸款人為債權(quán)人B.房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記C.房地產(chǎn)貸款中，房地產(chǎn)抵押貸款是最主要的貸款形式D.債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法處置抵押的房地產(chǎn)并優(yōu)先受償正確答案：D,5.兩個互斥方案的效益基本相同，但計算期不同。對該兩個方案進行比選時，應(yīng)選用的比選方法是（）。A.凈年值法B.費用年值法C.年值折現(xiàn)法D.差額內(nèi)部收益率法正確答案：B,6.7.根據(jù)國家規(guī)定，下列工程項目中，屬于必須進行招標的是（）。A.涉及國家安全的建設(shè)項目B.設(shè)備采購的單項合同估算價為50萬元及以上的項目C.購置搶險救災(zāi)物資總價為120萬元及以上的項目D.公共體育場館建設(shè)項目正確答案：D,8.工程建設(shè)項目招標投標活動應(yīng)遵循（）原則。A.多方協(xié)商B.獨立C.誠實信用D.競爭正確答案：C,9.下列各項中，其保險費率不是整個工期一次性費率的是（）。A.安裝工程B.業(yè)主提供的物質(zhì)C.建筑用機器D.建筑工程正確答案：C,10.若某工程網(wǎng)絡(luò)計劃的計算工期等于計劃工期，則該網(wǎng)絡(luò)計劃中的關(guān)鍵工作是（）的工作。A.時標網(wǎng)絡(luò)計劃中沒有波形線B.與緊后工作之間時間間隔為零C.最早完成時間等于最遲完成時間D.開始節(jié)點與完成節(jié)點均為關(guān)鍵節(jié)點正確答案：C,二.多項選擇題(共10題)1.預(yù)測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值時，可采用的方法有（）。A.對于出租和直接經(jīng)營的房地產(chǎn)，通常采用比較法并考慮類似房地產(chǎn)價格的未來變動趨勢進行預(yù)測B.對于出租和直接經(jīng)營的房地產(chǎn)，先預(yù)測其租賃或經(jīng)營收益，再采用收益法將該收益轉(zhuǎn)化為價值C.對于出售房地產(chǎn)，可采用比較法并考慮類似房地產(chǎn)價格的未來變動趨勢進行預(yù)測D.不論其采用何種經(jīng)營利用方式，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值可采用成本法進行逐項累加得到E.對于出售的房地產(chǎn)，通常采用收益法正確答案：B,C,2.以下關(guān)于法定盈余公積金的說法正確的有（）。A.盈余公積金是從企業(yè)營業(yè)收入中按法定程序提取的B.當(dāng)盈余公積金累計額達到公司注冊資本的50%時，可不再繼續(xù)提取C.公司彌補虧損和提取盈余公積金后所余稅后利潤，可進行利潤分配D.公司分配當(dāng)年稅后利潤時，應(yīng)當(dāng)按照15%的比例提取法定盈余公積金E.公司的法定盈余公積金不足以彌補以前年度虧損的，在依照規(guī)定提取法定盈余公積金之前，應(yīng)當(dāng)先用當(dāng)年利潤彌補虧損正確答案：B,C,E,3.關(guān)于觀察法的表述，正確的有（）。A.所獲得的信息具有較高的準確性、較強的直接性和全面性B.可以避免調(diào)研人員的某些成見帶來的調(diào)研誤差C.可以較為自由地進行觀察D.既能描述現(xiàn)象又能說明原因E.對調(diào)研人員的素質(zhì)要求較低正確答案：A,B,C,4.下列投資方案評價方法中，不可以用于獨立方案選擇的有（）。A.投資回收期法B.內(nèi)部收益率法C.差額法D.凈現(xiàn)值法E.最小公倍數(shù)法正確答案：A,C,D,E,5.根據(jù)價值工程的定義，價值工程具有的特征有（）。A.價值工程的目的是提高產(chǎn)品或服務(wù)的價值B.價值工程的核心是功能分析C.價值工程的對象是產(chǎn)品的功能D.價值工程是依靠集體智慧的有組織的活動E.價值工程的重點是成本分析正確答案：A,B,D,6.按照現(xiàn)行規(guī)定，材料基價的組成內(nèi)容有（）。A.周轉(zhuǎn)性材料費用B.運輸損耗費C.檢驗試驗費D.材料運雜費E.采購及保管費正確答案：B,D,E,7.在房地產(chǎn)市場調(diào)研報告摘要中，要簡要指出（）。A.調(diào)研目的B.調(diào)研對象和調(diào)研內(nèi)容C.調(diào)研的要點以及調(diào)研要解決的主要問D.說明所采用的調(diào)研方法E.調(diào)研的分析過程正確答案：A,B,C,D,8.下列有關(guān)招標投標的行政管理的說法正確的有（）。A.國務(wù)院發(fā)展改革部門指導(dǎo)和協(xié)調(diào)全國招標投標工作，對國家重大建設(shè)項目的工程招標投標活動實施監(jiān)督檢查B.財政部門依法對實行招標投標的政府采購工程建設(shè)項目的預(yù)算執(zhí)行情況和政府采購政策執(zhí)行情況實施監(jiān)督C.從事與工程建設(shè)有關(guān)的進口機電設(shè)備采購招標代理機構(gòu)的資格，由建設(shè)行政主管部門認定D.國務(wù)院發(fā)展和改革委員會負責(zé)組織國家重大建設(shè)項目稽查特派員E.從事各類工程建設(shè)項目招標代理業(yè)務(wù)的招標代理機構(gòu)的資格，由建設(shè)行政主管部門認定正確答案：A,B,D,E,9.下列關(guān)于財務(wù)內(nèi)部收益率的表述，正確的有（）。A.財務(wù)內(nèi)部收益率表明項目投資所能支付的最高貸款利率B.計算時一般采用試算法求得項目財務(wù)內(nèi)部收益率C.D.E.財務(wù)內(nèi)部收益率是使項目的財務(wù)凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率正確答案：A,B,C,E,10.采用市場法評估某套位于8層的舊住宅于2010年10月1日的市場價值，選取了同樓某套位于11層的相似的舊住宅作為可比實例。該可比實例的成交價格為5000元/平方米，成交日期為2010年8月1日。同類住宅2010年8月至9月的市場價格月環(huán)比分別下降2％和5％。住宅所處樓層每高一層，價格高1％。選取的可比實例應(yīng)符合的條件有（）。A.與被估價住宅的面積相同B.與被估價住宅的年齡相同C.成交日期應(yīng)接近估價時點D.成交價格應(yīng)盡量為正常價格正確答案：C,D,卷II一.單項選擇題(共10題)1.關(guān)于合同價款期中結(jié)算時工程計量的說法，正確的是（）。A.對因承包人原因造成返工的工程量，發(fā)包人應(yīng)適當(dāng)予以計量B.對承包人超出合同工程范圍完成的工程量，發(fā)包人應(yīng)適當(dāng)予以計量C.發(fā)包人需獨立對工程進行計量，并完成已完工程量報告D.承包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方法和時間，向發(fā)包人提交已完工程量的報告正確答案：D,2.特殊風(fēng)險是指根據(jù)FIDIC條款應(yīng)由（）承擔(dān)的風(fēng)險。A.工程師B.承包商C.業(yè)主D.監(jiān)理人正確答案：C,3.商品或生產(chǎn)要素的任何邊際變化對國家的基本社會經(jīng)濟目標所做的貢獻的價格為（）。A.社會價格B.平均價格C.影子價格D.市場價格正確答案：C,4.房地產(chǎn)抵押不包括（）。A.在建工程抵押B.土地使用權(quán)抵押C.房屋使用權(quán)抵押D.預(yù)購商品房貸款抵押正確答案：C,5.某住宅小區(qū)共有1400個業(yè)主，其中800個業(yè)主的住宅為小戶型，總建筑面積為4萬平方米且每戶建筑面積相等；600個業(yè)主的住宅為大戶型，總建筑面積為6萬平方米且每戶建筑面積相等。小區(qū)第二次業(yè)主大會會議決定，不再續(xù)聘原物業(yè)管理公司，而選聘新的物業(yè)管理公司。該小區(qū)第二次業(yè)主大會會議的召集人應(yīng)為（）。A.小區(qū)業(yè)主委員會B.業(yè)主大會籌備組C.小區(qū)所屬居民委員會D.原物業(yè)管理公司正確答案：A,6.物業(yè)管理招投標是物業(yè)管理服務(wù)的（）運用價值規(guī)律和市場競爭機制，通過規(guī)范有序的招標投標行為確定物業(yè)管理權(quán)的活動。A.物業(yè)的業(yè)主委員會B.物業(yè)管理企業(yè)C.建設(shè)單位D.招標投標雙方正確答案：D,7.價值工程中的功能整理屬于價值工程基本程序中的（）階段。A.功能評價B.功能定義C.制定改進方案D.方案評價正確答案：B,8.經(jīng)實地勘察，某建筑物的有效年齡經(jīng)過年數(shù)估計為20年，無殘值。該類建筑物的經(jīng)濟壽命為50年。該建筑物的成新率為（）。A.40%B.50%C.60%D.67%正確答案：C,9.某建筑物100平方米，經(jīng)過年數(shù)10年，單位面積重置價為500元/平方米，經(jīng)濟壽命為30年，殘值率為5%。采用直線法計算，該建筑物年折舊額為（）元。A.500B.1583C.1667D.18530正確答案：B,10.根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2013），因分部分項工程量清單漏項，造成增加新的工程量清單項目，需要確定綜合單價時，下列方法中，適用的是（）。A.合同中已有適用的綜合單價，按合同中已有的綜合單價確定B.必須由承包人提出新的綜合單價，經(jīng)發(fā)包人確認后執(zhí)行C.必須由發(fā)包人提出并確定綜合單價D.必須由承包人與發(fā)包人協(xié)商確定綜合單價正確答案：A,二.多項選擇題(共10題)1.無形資產(chǎn)的顯著特點包括（）。A.經(jīng)濟效益的不確定性B.自身價值的確定性C.可以長期發(fā)揮經(jīng)濟效益D.無實物形態(tài)E.是為企業(yè)使用而非出售的資產(chǎn)正確答案：A,C,D,E,2.房地產(chǎn)市場調(diào)研的系統(tǒng)性表現(xiàn)在（）。A.房地產(chǎn)市場調(diào)研組織的系統(tǒng)性B.房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容的系統(tǒng)性C.房地產(chǎn)市場調(diào)研過程的系統(tǒng)性D.房地產(chǎn)市場調(diào)研信息處理的系統(tǒng)性E.房地產(chǎn)市場調(diào)研方法的系統(tǒng)性正確答案：A,B,C,D,3.下列有關(guān)工程建設(shè)項目招標投標的說法中，正確的是（）。A.招標投標是工程建設(shè)項目發(fā)包與承包的一種方式B.招標人只能向一定數(shù)量的特定承包人發(fā)出招標邀請C.招標人只能通過發(fā)布招標公告發(fā)出招標信息D.招標的目的是擇優(yōu)選定中標者并與之簽訂合同E.投標人必須以書面形式提交投標文件正確答案：A,D,E,4.關(guān)于單代號網(wǎng)絡(luò)圖，下列描述正確的有（）。A.無虛節(jié)點、虛工作B.節(jié)點都消耗時間和資源C.無虛箭線D.節(jié)點編號有大小規(guī)定E.節(jié)點編號從大到小依次表述正確答案：C,D,5.按照形成資產(chǎn)法，建設(shè)投資估算應(yīng)包括（）。A.固定資產(chǎn)費用B.無形資產(chǎn)費用C.流動資產(chǎn)費用D.預(yù)備費E.建設(shè)期利息正確答案：A,B,D,6.下述文件中，屬于建筑工程概算的有（）。A.給排水工程概算B.設(shè)備安裝工程概算C.采暖工程概算D.土地使用費概算E.預(yù)備費概算正確答案：A,C,7.進行道路網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃時，應(yīng)考慮的因素有（）。A.居住小區(qū)內(nèi)的道路系統(tǒng)應(yīng)構(gòu)架清楚、功能明確，與外界聯(lián)系方便通暢B.要滿足共享性和安全性的要求C.配合道路網(wǎng)進行合理的交通組織，盡量減少人流和車流相互干擾D.道路寬度的設(shè)置應(yīng)與其服務(wù)區(qū)交通量相適應(yīng)E.根據(jù)居住小區(qū)內(nèi)外自然條件和人文環(huán)境的實際情況，選擇合理的道路網(wǎng)形式正確答案：A,C,D,E,8.（）應(yīng)大于1，并結(jié)合債權(quán)人的要求確定。A.財務(wù)內(nèi)部收益率B.總投資收益率C.利息備付率D.償債備付率E.資產(chǎn)負債率正確答案：C,D,9.就編制預(yù)算的步驟而言，實物法與單價法的不同之處在于（