房地產(chǎn)：5東莞世紀城商業(yè)街招商手冊

招商手冊目錄德思勤發(fā)展簡史項目介紹項目優(yōu)劣勢及機會點招商流程招商條件招商平面圖招商工作計劃招商畫冊一、德思勤發(fā)展簡史◎2001年9月，成立深圳市德思勤投資咨詢有限公司，中國房地產(chǎn)中介的一支強勁力量由此誕生。同月，德思勤正式簽署第一個策劃代理項目——翠楓豪園的合同?！?001年11月，深圳市德思勤投資咨詢有限公司投資成立深圳市德思勤置業(yè)有限公司?！?001年11月，成功策劃代理"丹楓·白露"項目，開創(chuàng)復合型地產(chǎn)的新營銷模式，成為深圳房地產(chǎn)營銷的經(jīng)典案例，一個多月實現(xiàn)銷售2.2億元?！?001年12月，中國住交會組委會、中國房地產(chǎn)協(xié)會授予深圳市德思勤投資咨詢有限公司"2001年中國（深圳）十大地產(chǎn)中介公司"稱號?！?002年1月，策劃代理"硅谷別墅二期"項目，成功演繹TOWNHOUSE的經(jīng)典銷售模式，影響深遠，開辟德思勤策劃代理別墅項目的新領(lǐng)域?！?003年3月，武漢德思勤房地產(chǎn)顧問有限公司在湖北武漢正式成立，拉開德思勤扎根深圳，發(fā)展內(nèi)地市場的序幕?！?003年8月，德思勤營銷策劃代理的項目香蜜湖·熙園解籌，兩天內(nèi)成交6.2個億，成交套數(shù)近230套，解籌率近50％，創(chuàng)深圳新高?！?003年11月底，中國“住交會”組委會、中國住交會主流媒體聯(lián)盟授予深圳市德思勤投資咨詢有限公司“2003年度CIHAF中國房地產(chǎn)優(yōu)秀策劃代理機構(gòu)”稱號?！?003年12月，深圳特區(qū)報、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)辦公室、搜房網(wǎng)等機構(gòu)聯(lián)合授予德思勤“2003年度深圳十大最具影響力品牌地產(chǎn)中介公司”稱號。◎2004年7月10日，中國地博會組委會、35家主流媒體聯(lián)盟授予德思勤“2004中國地博會十大品牌地產(chǎn)顧問公司”稱號?！?004年7月10日，我司與中國地博會組委會、深圳特區(qū)報、華潤（深圳）有限公司聯(lián)合舉辦的“中國地博會·地產(chǎn)金融高峰論壇”激情上演。來自國外多家著名基金公司以及國內(nèi)知名發(fā)展商共聚一堂共同探討新形勢下地產(chǎn)融資的新渠道以及如何實現(xiàn)土地資本與投資資本的成功對接等話題，掀起了地產(chǎn)融資模式的新高潮、新思維?！?004年12月11日,由我司承辦的2004中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)袖年度高峰論壇之中國商業(yè)地產(chǎn)金融創(chuàng)新與資本營運論壇在廣州錦漢展覽中心隆重舉行，我司董事長龍固新繼上海住交會金融論壇之后，再次擔當全程主持人?！?005年1月27日至29日，由中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)等單位聯(lián)合發(fā)起的第五屆中國房地產(chǎn)發(fā)展年會暨政策趨勢論壇在清華大學隆重舉行。年會對中國房地產(chǎn)發(fā)展與政策進行了分析、預測，并為中國房地產(chǎn)實踐提供理論依據(jù)和參考。應主辦者的誠摯邀請，德思勤董事長龍固新出席了本次年會，并在“現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)與地產(chǎn)嫁接”論壇中與業(yè)內(nèi)多位知名人士，就目前中國商業(yè)地產(chǎn)的特點、發(fā)展趨勢等方面的話題展開了深入探討。龍董精辟的觀點引起了與會嘉賓和媒體的普遍關(guān)注。◎2005年4月8日，由武漢房地產(chǎn)交易會組委會主辦，武漢德思勤房地產(chǎn)顧問公司和武漢搜房網(wǎng)，以及武漢晨報共同承辦的“武漢房地產(chǎn)中心區(qū)崛起論壇”在新武漢展覽館隆重召開?！?005年5月，由我司編著的《大型都市綜合體的開發(fā)研究與實踐》一書正式出版面市，本書開辟了中國地產(chǎn)界對于都市綜合體開發(fā)研究的先河，并以專業(yè)系統(tǒng)的觀點和豐富的案例向世人展示了德思勤對于地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展的前瞻性。二、項目簡介國際公館位于東莞市城市中心區(qū)、東莞大道與五環(huán)路交匯處，緊鄰中央居住區(qū)（CLD），背倚6800畝綠色世界永久生態(tài)綠地，是東莞規(guī)模最大、檔次最高的低密度生態(tài)人居社區(qū)之一。項目總占地1200畝，在東莞首家引進TOWNHOUSE（聯(lián)排別墅）、臺地別墅、空中疊加別墅等創(chuàng)新建筑形式，配備了目前東莞最大、面積高達12000平方米的五星級會所和180米風情商業(yè)街，營造出充滿國際化品質(zhì)與格調(diào)的生態(tài)居住空間。世紀城商業(yè)街位于國際公館北面，是由內(nèi)外兩排商鋪組成的風情商業(yè)街區(qū)街區(qū)總長度：277米現(xiàn)有商業(yè)占地面積：2.28萬平方米現(xiàn)有商業(yè)總建筑面積：約1.2萬平方米商鋪間數(shù)：115套。其中一層88間，二層27間外街商鋪建筑面積：約4000平米（含A1、B1、C1、D1）鋪位數(shù)：66個，兩層鋪位面積：60平米、50平米兩種單鋪尺寸：寬5米，長12米內(nèi)街商鋪建筑面積：約1600平米（含A2、B2、C2、D2）鋪位數(shù)：48個，一層鋪位面積：10、20、33、40、41、55、60平米不等。單鋪尺寸：寬2.25-6米不等，長3.3-9.3米不等。項目位于南城區(qū)，毗鄰CBD、CLD和行政文化中心，擁有豐富的資源：——頂級配套，交相輝映——四縱十橫，交通便捷——生態(tài)環(huán)境，優(yōu)雅棲居項目靠近東莞大道、五環(huán)路、銀湖大道、宏偉路、東駿大道等多條城市主次干道，交通四通八達。片區(qū)環(huán)境：東眺綠色世界，南連水濂生態(tài)居住區(qū)，西與東莞CLD隔路相望，北鄰東城成熟住宅區(qū)。片區(qū)定位：東莞新城區(qū)的重要組成部分，南城區(qū)重要的生活服務區(qū)，為CBD配套服務的高品質(zhì)的新型社區(qū)。規(guī)劃人口：7.5萬，擁有大量高收入階層。規(guī)劃商業(yè)：2萬多平米。鑒于片區(qū)規(guī)劃的特點，未來必形成具有一定輻射影響力的區(qū)域性商圈——世紀城商圈。大致結(jié)構(gòu)：核心商圈：是以本項目四周500米構(gòu)成的一級輻射范圍。范圍內(nèi)的人口約2萬人。次要商圈：本項目以本項目為中心步行30分鐘內(nèi)輻射范圍。估計此范圍內(nèi)的消費人口約7.5萬人。邊緣商圈：主要以周邊區(qū)以及休閑觀光客為主。地段優(yōu)勢：毗鄰東莞形象大道，廣聚車流、人流，昭示性強交通優(yōu)勢：靠近多條主干道，交通路網(wǎng)四通八達環(huán)境優(yōu)勢：位于南城“富人區(qū)”，片區(qū)消費水平高形象優(yōu)勢：？風情街區(qū)，氣質(zhì)天成、風尚無限配套優(yōu)勢：擁有？平米商業(yè)廣場與內(nèi)廣場，利于集聚人氣產(chǎn)品優(yōu)勢：全獨立式街鋪、？米超高層高，實用率高，可自由分隔組合景觀優(yōu)勢：立體式綠化點綴其中，營造生態(tài)街區(qū)