注重鋼結(jié)構(gòu)住宅成套技術(shù)體系的研究

注重鋼結(jié)構(gòu)住宅成套技術(shù)體系的研究我國早期的鋼結(jié)構(gòu)住宅萊鋼櫻花小區(qū):2001年建設(shè)，建筑面積20000平方米，結(jié)構(gòu)為鋼框架+支撐，國內(nèi)第一個(gè)全部采用國產(chǎn)熱軋H型鋼建設(shè)的鋼結(jié)構(gòu)住宅。武漢世紀(jì)家園，2003年開建，11幢24層，共25萬㎡，結(jié)構(gòu)為鋼框架-型鋼混凝土筒體住宅體系。北京長富宮中心飯店1988年建成，為鋼框架及鋼板剪力墻結(jié)構(gòu)的高層公寓樓。目錄一、推廣政策研究二、成熟技術(shù)研究三、成套體系研究四、問題導(dǎo)向研究五、市場需求研究一、推廣政策研究

2018年10月，住建部對中央巡視組反饋報(bào)告中寫到：“針對當(dāng)前砂石混凝土等建材漲價(jià)，以及海沙亂象治理，已委托相關(guān)單位開展推進(jìn)鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑推動(dòng)建筑業(yè)現(xiàn)代化的可行性研究。”，“梳理提出適合我國國情的成熟適用、安全可靠裝配式建筑技術(shù)體系，并加大推廣應(yīng)用”。一、推廣政策研究

2018年底召開的全國建設(shè)工作會(huì)議，提出了2019年十項(xiàng)重點(diǎn)工作。第八項(xiàng)工作：第一句話：“大力發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)等裝配式建筑”，字?jǐn)?shù)不多、信息量大。縱觀全年十項(xiàng)工作，有5項(xiàng)都與鋼結(jié)構(gòu)住宅推廣有關(guān)。

（1）第二項(xiàng)工作，以加快解決中低收入群體住房困難為中心任務(wù)，健全城鎮(zhèn)住房保障體系。政府主導(dǎo)，鋼結(jié)構(gòu)體系易于標(biāo)準(zhǔn)化，速度快，可回收利用，化解過剩產(chǎn)能，鋼結(jié)構(gòu)保障性住房建設(shè)開始提速；據(jù)了解，各地在建的鋼結(jié)構(gòu)保障性住房，已達(dá)350萬㎡。一、推廣政策研究（2）第四項(xiàng)工作，以提高城市基礎(chǔ)設(shè)施和房屋建筑防災(zāi)能力為重點(diǎn)，著力提升城市承載力和系統(tǒng)化水平。鋼結(jié)構(gòu)建筑體系抗震性好的特點(diǎn)被社會(huì)認(rèn)知。（3）第五項(xiàng)工作，以貫徹新發(fā)展理念為引領(lǐng),促進(jìn)城市高質(zhì)量建設(shè)發(fā)展。其中要是綠色建筑達(dá)40%，鋼結(jié)構(gòu)住宅在綠色建造、新型綠色墻材應(yīng)用、垃圾減排、材料回收利用方面優(yōu)勢明顯；

一、推廣政策研究（4）第七項(xiàng)工作，以改善農(nóng)村住房條件和居住環(huán)境為中心，提升鄉(xiāng)村宜居水平。大力推進(jìn)農(nóng)村危房改造和人居環(huán)境整治，農(nóng)村環(huán)境面貌持續(xù)改善。農(nóng)村危改，新農(nóng)村民居建設(shè)，輕鋼集成房屋將成為主流：（5）第八項(xiàng)工作，以發(fā)展新型建造方式為重點(diǎn)，深入推進(jìn)建筑業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。大力發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)等裝配式建筑，積極化解建筑材料、用工供需不平衡的矛盾，加快完善裝配式建筑技術(shù)和標(biāo)準(zhǔn)體系。鋼結(jié)構(gòu)住宅“輕快好省”成為行業(yè)關(guān)注點(diǎn)。3月27日，住建部建筑市場監(jiān)管司發(fā)布《2019年工作要點(diǎn)》，第一項(xiàng)工作，是推進(jìn)建筑業(yè)重點(diǎn)領(lǐng)域改革、促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。其中第一條，開展鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅建設(shè)試點(diǎn)，這一提法，將裝配式建筑發(fā)展，聚焦到了鋼結(jié)構(gòu)住宅的推廣，更側(cè)重成熟技術(shù)與成套體系的應(yīng)用，在鋼結(jié)構(gòu)配套的圍護(hù)材料與裝配技術(shù)應(yīng)用上探索新路。一、推廣政策研究一、推廣政策研究

鋼結(jié)構(gòu)住宅應(yīng)用方向：《工作要點(diǎn)》中明確了在試點(diǎn)地區(qū)保障性住房、裝配式住宅和農(nóng)村危房改造、易地扶貧搬遷項(xiàng)目，明確一定比例的工程項(xiàng)目采用鋼結(jié)構(gòu)裝配式建造方式。截止7月底，住建部已批復(fù)同意山東、湖南、四川、浙江、河南、江西等6省份為“以加快推進(jìn)鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅建設(shè)為著力點(diǎn)，促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)”的試點(diǎn)省份。

從政策制定層面看，住建部建筑市場司、標(biāo)定司等部門全面參與“推廣鋼結(jié)構(gòu)建筑，開展鋼結(jié)構(gòu)住宅試點(diǎn)”工作，本身就是一個(gè)信號(hào)、一種導(dǎo)向，鋼結(jié)構(gòu)住宅以由產(chǎn)業(yè)政策研究階段轉(zhuǎn)向項(xiàng)目實(shí)施階段，由成果研究轉(zhuǎn)向試點(diǎn)應(yīng)用的階段。一、推廣政策研究從試點(diǎn)目標(biāo)情況看，6個(gè)鋼結(jié)構(gòu)住宅試點(diǎn)省份均提出了具體目標(biāo)，如每個(gè)省都提出要落實(shí)10-20項(xiàng)鋼結(jié)構(gòu)住宅示范工程，明確了35個(gè)地級(jí)市作為試點(diǎn)市（區(qū)）作為支撐。到2021年，根據(jù)各省提出年新建鋼結(jié)構(gòu)住宅面積的數(shù)據(jù)和占比目標(biāo)，預(yù)計(jì)新增鋼結(jié)構(gòu)住宅規(guī)模在2500萬㎡以上。一、推廣政策研究近日，發(fā)改委公布了2019年產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄（征求意見稿）中，第21項(xiàng)建筑領(lǐng)域結(jié)構(gòu)調(diào)整，有13項(xiàng)作為優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，其中有8項(xiàng)是鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)體系在民用建筑上的應(yīng)用。（1）建筑隔震減震結(jié)構(gòu)體系及產(chǎn)品研發(fā)與推廣；（2）高強(qiáng)、高性能結(jié)構(gòu)材料與體系的應(yīng)用；（3）先進(jìn)適用的建筑成套技術(shù)、產(chǎn)品和住宅部品研發(fā)與推廣。（4）鋼結(jié)構(gòu)住宅集成體系及技術(shù)研發(fā)與推廣。（5）節(jié)能建筑、綠色建筑、裝配式建筑技術(shù)、產(chǎn)品的研發(fā)與推廣。（6）工廠化全裝修技術(shù)推廣；（7）建筑信息模型（BIM）相關(guān)技術(shù)開發(fā)與應(yīng)用；（8）裝配式鋼結(jié)構(gòu)綠色建筑技術(shù)體系的研發(fā)集推廣。一、推廣政策研究

系統(tǒng)研究出臺(tái)的政策，可以明白，開展鋼結(jié)構(gòu)住宅試點(diǎn)工作，不是一時(shí)的權(quán)宜之計(jì)，也不是短時(shí)期的一種嘗試，而是從資源節(jié)約、環(huán)境友好、生態(tài)保護(hù)、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、高質(zhì)量發(fā)展的層面，不得不做、而且必須做好的一件事情。

推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型是一項(xiàng)政府主導(dǎo)、政策發(fā)力、市場運(yùn)作、企業(yè)主體、穩(wěn)步推進(jìn)的系統(tǒng)工程，目的是推出質(zhì)量可靠、功能完善、市場歡迎的新型工業(yè)化住宅體系，滿足人民對美好生活的向往和追求。二、成熟技術(shù)研究

裝配式建筑的顯著特征，是項(xiàng)目通過整體性、系統(tǒng)性集成設(shè)計(jì)，建筑構(gòu)件、部品在工廠生產(chǎn)，采用可靠連接技術(shù)，在現(xiàn)場裝配施工而成的建筑。也就是我們歸納的：集成化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理技術(shù)的綜合應(yīng)用。

鋼結(jié)構(gòu)住宅作為比較成熟的裝配式建筑技術(shù)，主要指建筑主體框架受力結(jié)構(gòu)合理、連接技術(shù)較為成熟，梁柱構(gòu)件在工廠化生產(chǎn)、現(xiàn)場通過焊接或栓接，形成建筑承重結(jié)構(gòu)，與各類圍護(hù)材料、部品易于裝配施工。但是，鋼結(jié)構(gòu)建筑≠鋼結(jié)構(gòu)住宅。二、成熟技術(shù)研究正是由于鋼結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)較為成熟、抗震性好、裝配化比例高。這些年，在超高層建筑、大跨度廠房、醫(yī)院學(xué)校、車站航站樓、橋梁領(lǐng)域應(yīng)用比例有較大幅度提高。但是，在每年占新開工項(xiàng)目“量大面廣”的住宅市場，鋼結(jié)構(gòu)住宅的表現(xiàn)欠佳。開展鋼結(jié)構(gòu)住宅試點(diǎn)，實(shí)際上也是“成熟技術(shù)”的系統(tǒng)研發(fā)，解決問題、補(bǔ)齊短板。

住宅是民生工程，關(guān)系千家萬戶的切身利益的，與人民對美好生活的期待、追求密切相關(guān)，必須采用成熟技術(shù)、成熟的材料、可靠的連接工藝來建造鋼結(jié)構(gòu)住宅。對于設(shè)計(jì)、科研機(jī)構(gòu)推出的一些新材料、新結(jié)構(gòu)、新體系，要進(jìn)行嚴(yán)格的檢驗(yàn)或檢測，經(jīng)過實(shí)驗(yàn)驗(yàn)算，得出科學(xué)、可靠的數(shù)據(jù)，讓消費(fèi)者住的放心、舒心。

當(dāng)前對鋼結(jié)構(gòu)住宅的一些社會(huì)“雜音”看，主要還在露梁露柱、隔音保溫、防火防腐、墻面裂縫、造價(jià)偏高等方面，一些企業(yè)把結(jié)構(gòu)由簡單變復(fù)雜，也只解決露了戶型中露梁柱的問題，沒有從配套的墻板屬性、連接技術(shù)以及后期一體化裝修等環(huán)節(jié)系統(tǒng)性研究、提出解決方案，確保住宅質(zhì)量的可靠性、耐久性。二、成熟技術(shù)研究

注重成熟技術(shù)系統(tǒng)研究。就是那些從實(shí)驗(yàn)室、設(shè)計(jì)室走向示范項(xiàng)目，符合現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求、被證明適合本地區(qū)應(yīng)用的技術(shù)體系、創(chuàng)新成果。有兩大特點(diǎn)：技術(shù)指標(biāo)上：可靠、適用、經(jīng)濟(jì)、耐久；施工管理上：簡單、方便、快捷、綠色。滿足住宅全壽命周期的結(jié)構(gòu)質(zhì)量、抗震安全、使用功能。注重成熟技術(shù)系統(tǒng)研究，是指鋼結(jié)構(gòu)住宅應(yīng)用，不只是投入巨資去研發(fā)環(huán)節(jié)更多、更奇特、更復(fù)雜、安裝難度更大的結(jié)構(gòu)體系，應(yīng)改進(jìn)、優(yōu)化現(xiàn)有的一些適用技術(shù)體系，做的更精更細(xì)。如：低層鋼結(jié)構(gòu)住宅的輕鋼龍骨和框架體系；多層和小高層住宅的鋼框架和框架+支撐體系；高層或超高層鋼結(jié)構(gòu)住宅的核心筒+鋼框架、鋼框架+支撐或鋼管混凝土結(jié)構(gòu)、鋼板剪力墻結(jié)構(gòu)體系等。二、成熟技術(shù)研究三、成套體系研究注重成套體系的系統(tǒng)研究。要轉(zhuǎn)變過去重結(jié)構(gòu)、輕建筑思維方式，立足鋼結(jié)構(gòu)住宅整體性能，在“精益求精”下功夫，堅(jiān)持精細(xì)化設(shè)計(jì)、精細(xì)化生產(chǎn)，無論是結(jié)構(gòu)、材料和施工工藝，追求質(zhì)量最優(yōu)、方案最佳、環(huán)節(jié)最少，選擇適宜合適、簡單快捷、省時(shí)省力、易于推廣的鋼結(jié)構(gòu)住宅發(fā)展模式。學(xué)習(xí)日本經(jīng)驗(yàn)，住宅沒有質(zhì)量通病。

三、成套體系研究鋼結(jié)構(gòu)住宅的系統(tǒng)性研究，應(yīng)該瞄準(zhǔn)質(zhì)量，品質(zhì)、性能的提升的目標(biāo)，注重與結(jié)構(gòu)相配套的圍護(hù)墻板、配套部品的集成技術(shù)研究。在推廣思路上，不能只靠鋼結(jié)構(gòu)企業(yè)在優(yōu)化結(jié)構(gòu)上使勁，而忽視住宅整體質(zhì)量和綜合功能提升。三、成套體系研究專注鋼結(jié)構(gòu)住宅成套產(chǎn)品研發(fā)，應(yīng)該根據(jù)鋼結(jié)構(gòu)住宅的市場定位，選擇不同的成熟結(jié)構(gòu)體系，不同的圍護(hù)墻板、材料，不同的連接工藝、施工技術(shù)。根據(jù)住宅建筑高度、結(jié)構(gòu)受力特點(diǎn)、圍護(hù)墻材性能和抗震需要，選擇最合適、性能最佳、價(jià)格合理的墻板和部品、接點(diǎn)技術(shù)和密封材料等。三、成套體系研究從當(dāng)前國內(nèi)應(yīng)用的鋼結(jié)構(gòu)住宅看，主要有低層輕鋼房屋，多層、小高層住宅，高層和超高層住宅三種產(chǎn)品體系，不同的體系，采用不同的結(jié)構(gòu)、技術(shù)和材料。如鋼結(jié)構(gòu)住宅基礎(chǔ)設(shè)計(jì)就可以減少混凝土體積；比重大、強(qiáng)度高預(yù)制混凝土板不一定適用鋼結(jié)構(gòu)住宅；多層、小高層住宅框架可不需要采用鋼管混凝土柱等。（1）低層輕鋼裝配式房屋。應(yīng)用領(lǐng)域：集裝箱模塊房屋、小城鎮(zhèn)建設(shè)、農(nóng)民住宅（房）建設(shè)、農(nóng)村危改市場，軍隊(duì)可拆裝式營房、工地臨建房屋等市場需求。低層住宅建筑高度較低、2-3層結(jié)構(gòu)，可以采用冷彎薄壁輕鋼結(jié)構(gòu)體系或其他輕質(zhì)鋼材做結(jié)構(gòu)用材，以鍍鋅輕鋼龍骨作為結(jié)構(gòu)承重材料，結(jié)構(gòu)形式比較簡單，連接技術(shù)可靠，易于構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化。三、成套體系研究

墻體圍護(hù)材料可選擇各類輕質(zhì)復(fù)合墻板、龍骨填充板材和保溫隔音裝飾功能的一體化板材、施工速度快，型鋼抗壓和抗彎性能好，整體剛度大，靈活分割，標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，技術(shù)較為成熟。低層輕鋼房屋的部品、配套件產(chǎn)業(yè)化程度較高。（2）多層、小高層鋼結(jié)構(gòu)住宅。適用城鄉(xiāng)各類居住建筑。大多在6層至13層之間，建筑高度30米左右，常見的鋼框架結(jié)構(gòu)、鋼框架+支撐結(jié)構(gòu)等，可滿足各類住宅需求。重點(diǎn)在滿足結(jié)構(gòu)安全情況下，優(yōu)化結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，選用適宜的墻板、樓板配套，具有開間大、滿足各種功能建筑室內(nèi)靈活布置的要求。三、成套體系研究重點(diǎn)是成套技術(shù)體系應(yīng)用，在滿足結(jié)構(gòu)安全情況下，優(yōu)化結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，選用適宜的墻板、樓板配套，設(shè)備管線、成熟連接技術(shù)和選用一體化裝修集成技術(shù)建造。

日本現(xiàn)在大量使用的冷成型方矩管免澆混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件：三、成套體系研究

交錯(cuò)桁架體系。鋼框架主要由立柱、桁架、樓板組成，其承重桁架在垂直方向上交錯(cuò)跳層布置，可滿足住宅大開間格局要求，減少樓板厚度，減輕結(jié)構(gòu)自重，用鋼量較低、經(jīng)濟(jì)性較好。三、成套體系研究集成模塊房屋體系，也是多層、小高層住宅適用的一種體系。該體系以房間單元為模塊，主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)墻板、設(shè)備、管線、精裝全部工廠預(yù)制完成，單元模塊運(yùn)輸?shù)焦さ剡M(jìn)行裝配連接、安裝，其裝配化率可達(dá)90%以上，目前造價(jià)較高。（3）高層鋼結(jié)構(gòu)住宅。這類住宅多用于城市房地產(chǎn)開發(fā)、商品房建設(shè)，是當(dāng)前城市住宅建設(shè)的主流體系，建筑高度100米、30層左右，由于建筑高度對結(jié)構(gòu)抗震、防腐防火、外墻板材料與連接，保溫隔音和抗沖擊、防脫落，與建筑同壽命周期都有更高要求，也是當(dāng)前大家爭議和顧慮較多的體系。三、成套體系研究高層鋼結(jié)構(gòu)住宅現(xiàn)主要結(jié)構(gòu)體系：鋼框架+支撐結(jié)構(gòu)。在鋼框架體系中設(shè)支撐構(gòu)件，以加強(qiáng)結(jié)構(gòu)抗側(cè)移剛度，形成鋼框架-支撐結(jié)構(gòu)。核心筒+框架體系，抗震性好。這種體系平面布置靈活，可以組成大開間,充分滿足住戶室內(nèi)布局要求，構(gòu)件制造、安裝簡單，施工速度快。鋼管混凝土束體系。由C型連續(xù)柱代替剪力墻，建筑平面布置靈活，解決了住宅“露柱”問題，用鋼量合理，部分鋼構(gòu)件在工廠加工，易于標(biāo)準(zhǔn)化、流水化作業(yè)、現(xiàn)場安裝施工技術(shù)較為成熟。

組合異形柱結(jié)構(gòu)體系。由單根鋼管混凝土柱，通過不同連接構(gòu)件形成異形柱，有L、T和十字形三種截面形式，為減少材料用量，柱內(nèi)灌注高密度混凝土，提高了強(qiáng)度，減小了柱截面尺寸，適用于高層結(jié)構(gòu)住宅。三、成套體系研究壁式鋼管柱結(jié)構(gòu)。采用熱軋矩形鋼管柱，扁梁型鋼與輕質(zhì)墻板結(jié)合較好，容易實(shí)現(xiàn)工業(yè)化和標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，具有大空間、不露梁柱等特點(diǎn)，裝配率較高，施工周期短，抗震性能好；截面形式統(tǒng)一，易于標(biāo)準(zhǔn)化。三、成套體系研究從鋼結(jié)構(gòu)住宅應(yīng)用情況看，由于高層鋼結(jié)構(gòu)住宅結(jié)構(gòu)抗側(cè)力剛度和抗震需要，無論異型柱或鋼管束，都必須內(nèi)灌混凝土，增加現(xiàn)場濕作業(yè)，且梁柱接點(diǎn)和內(nèi)外防腐防火處理、保溫裝飾依然存在難題，增加工藝和施工難度，鋼結(jié)構(gòu)與水泥基板材應(yīng)用是短板，還需要設(shè)計(jì)、科研和施工企業(yè)聯(lián)手協(xié)同攻關(guān)。三、成套體系研究系統(tǒng)研究產(chǎn)品體系，弄清楚推廣什么樣的鋼結(jié)構(gòu)住宅。對政府來說，符合生態(tài)環(huán)保和綠色發(fā)展理念、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、化解產(chǎn)能過剩，節(jié)約資源、材料可回收利用；對開發(fā)商來說，系統(tǒng)集成度高、建造速度快、經(jīng)濟(jì)性價(jià)比好，質(zhì)量穩(wěn)定可靠、全壽命周期耐久，維護(hù)方便；對居住者來說，舒適安全、抗震性好、功能實(shí)用、美觀耐用、物美價(jià)廉，這是鋼結(jié)構(gòu)建造技術(shù)和新型建材必須實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。四、問題導(dǎo)向研究開展鋼結(jié)構(gòu)住宅試點(diǎn)，不是搞大躍進(jìn)，不提倡一哄而上，而是依靠專業(yè)企業(yè)，專注研發(fā)和質(zhì)量提升，堅(jiān)持持續(xù)優(yōu)化、不斷完善，堅(jiān)持問題導(dǎo)向，解決市場和消費(fèi)者關(guān)心的問題。同時(shí)加強(qiáng)鋼結(jié)構(gòu)住宅的宣傳，引導(dǎo)居住理念升級(jí)，展示鋼結(jié)構(gòu)住宅優(yōu)勢。為做好鋼結(jié)構(gòu)住宅試點(diǎn)工作，今年來，協(xié)會(huì)根據(jù)住建部相關(guān)部門要求，做了一些基礎(chǔ)性的工作。四、問題導(dǎo)向研究

一是深化鋼結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)體系的梳理研究成果。從2018年開始，協(xié)會(huì)組織行業(yè)專家，對現(xiàn)有鋼結(jié)構(gòu)建筑和鋼結(jié)構(gòu)住宅現(xiàn)有結(jié)構(gòu)體系、圍護(hù)墻材、配套部品和示范工程的信息采集、項(xiàng)目調(diào)研，了解現(xiàn)有鋼結(jié)構(gòu)建筑產(chǎn)品質(zhì)量、存在問題，對住宅應(yīng)用短板和改進(jìn)提出建議，完成了《鋼結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)體系梳理研究報(bào)告》，已通過住建部組織的課題驗(yàn)收，對鋼結(jié)構(gòu)住宅推廣起到積極作用。

二是進(jìn)行鋼結(jié)構(gòu)住宅項(xiàng)目信息采集和分析。為掌握鋼結(jié)構(gòu)住宅應(yīng)用情況，選擇20個(gè)裝配式建筑示范城市，對2017、2018年度在建鋼結(jié)構(gòu)建筑、鋼結(jié)構(gòu)住宅等8個(gè)說明問題的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行了采集和統(tǒng)計(jì)。根據(jù)采集的20個(gè)城市數(shù)據(jù)看，鋼結(jié)構(gòu)住宅應(yīng)用項(xiàng)目偏少，占比偏低。如表：

年度新建建筑面積（萬㎡）其中鋼結(jié)構(gòu)建筑面積（萬㎡）占新建建筑面積比例鋼結(jié)構(gòu)住宅面積（萬㎡）占新建建筑面積比例2017年82033.941932.062.3%160.940.2%2018年96476.872104.842.2%275.040.3%四、問題導(dǎo)向研究

三是組織了鋼結(jié)構(gòu)住宅的調(diào)研。配合住建部相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)，對中建鋼構(gòu)武漢蔡甸鋼結(jié)構(gòu)住宅、甘肅建投蘭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鋼結(jié)構(gòu)住宅等項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)研，對鋼結(jié)構(gòu)住宅性能、品質(zhì)與設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工單位交流，重點(diǎn)對鋼結(jié)構(gòu)住宅結(jié)構(gòu)施工、墻板配套技術(shù)的應(yīng)用情況四、問題導(dǎo)向研究四是組織專家編制《鋼結(jié)構(gòu)住宅型鋼構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)》。對鋼結(jié)構(gòu)住宅結(jié)構(gòu)用材熱軋或冷成型，標(biāo)準(zhǔn)化梁柱型鋼構(gòu)件的生產(chǎn)渠道，配合鋼結(jié)構(gòu)住宅試點(diǎn)，提高結(jié)構(gòu)質(zhì)量，降低鋼結(jié)構(gòu)住宅造價(jià)。以2萬㎡高層鋼結(jié)構(gòu)住宅為例，約1800噸，柱構(gòu)件約900噸、梁構(gòu)件約600噸，支撐與鋼板墻160噸，其他連接板40噸，鋼柱每噸降低600元，梁每噸降低800元，折合到結(jié)構(gòu)造價(jià)，降低51元/㎡。四、問題導(dǎo)向研究四、問題導(dǎo)向研究五是參與《鋼結(jié)構(gòu)住宅技術(shù)與經(jīng)濟(jì)性研究》課題的任務(wù)。重點(diǎn)放在鋼結(jié)構(gòu)住宅成熟技術(shù)、成套體系和在建示范工程應(yīng)用成果的總結(jié)上，選擇案例，針對應(yīng)用中的問題，組織專家系統(tǒng)梳理結(jié)構(gòu)、板材、部品和系統(tǒng)集成、一體化裝修的城市技術(shù)與選型，課題成果將服務(wù)于鋼結(jié)構(gòu)住宅試點(diǎn)工作。四、問題導(dǎo)向研究六開展標(biāo)準(zhǔn)宣貫和修編工作。今年6月住建部公告，《裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T469-2019，自2019年10月1日起實(shí)施，協(xié)會(huì)作為標(biāo)準(zhǔn)的主編單位，配合鋼結(jié)構(gòu)住宅試點(diǎn)，分別再山東、河南、四川、浙江4省開展貫標(biāo)培訓(xùn)與宣傳；近期準(zhǔn)備啟動(dòng)對2009年發(fā)布的《鋼結(jié)構(gòu)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》進(jìn)行修編。四、問題導(dǎo)向研究系統(tǒng)研究問題導(dǎo)向，就是針對問題，特別是鋼結(jié)構(gòu)住宅當(dāng)前存在的造價(jià)高、質(zhì)量通病多、工業(yè)化優(yōu)勢不明顯等問題開展系統(tǒng)性研究，從設(shè)計(jì)方案、地下工程和基礎(chǔ)設(shè)計(jì)到工程施工、交驗(yàn)、使用，全過程提出整體解決方案，體現(xiàn)系統(tǒng)集成、整體協(xié)調(diào)、功能匹配、性能最優(yōu)效果。從項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)選型、連接技術(shù)、圍護(hù)墻材、施工工藝等系統(tǒng)優(yōu)化，提升性能；按照住宅品質(zhì)性能要求，選擇不同結(jié)構(gòu)、圍護(hù)材料、連接技術(shù)，盡可能降低造價(jià)，提高質(zhì)量和裝配效率，形成鋼結(jié)構(gòu)住宅成套技術(shù)、成熟產(chǎn)品體系。應(yīng)用BIM技術(shù)及設(shè)計(jì)仿真技術(shù)，針對鋼結(jié)構(gòu)住宅項(xiàng)目現(xiàn)有問題提出系統(tǒng)解決方案，綜合考量鋼結(jié)構(gòu)住宅結(jié)構(gòu)與圍護(hù)體系的適用性、耐久性。四、問題導(dǎo)向研究五、市場需求研究

房子是用來住的，市場需要什么樣的房子，我們就建造什么樣的鋼結(jié)構(gòu)住宅。根據(jù)項(xiàng)目市場定位，無論采用什么結(jié)構(gòu)體系、建筑材料，都必須根據(jù)市場需求，不斷推出滿足消費(fèi)者滿意、性能優(yōu)異和質(zhì)量可靠的住宅產(chǎn)品。五、市場需求研究目標(biāo)之一：物美價(jià)廉。價(jià)廉并不是說造價(jià)越低越好，而是要貨真價(jià)實(shí)，體現(xiàn)鋼結(jié)構(gòu)住宅的經(jīng)濟(jì)性優(yōu)勢，鋼結(jié)構(gòu)住宅推廣，造價(jià)的性價(jià)比是繞不過去的一道坎。當(dāng)前鋼結(jié)構(gòu)住宅試點(diǎn)提出的推廣領(lǐng)域，如保障性住宅建設(shè)、城市住宅開發(fā)、農(nóng)村危改和農(nóng)房建設(shè)，都是造價(jià)不高領(lǐng)域。案例一：山東某鋼結(jié)構(gòu)住宅項(xiàng)目名稱6#樓（鋼結(jié)構(gòu)裝配）12#樓砼現(xiàn)澆建筑面積4584.57平方米7051.08平方米工期15個(gè)月18個(gè)月結(jié)構(gòu)類型鋼框架-支撐結(jié)構(gòu)剪力墻結(jié)構(gòu)層數(shù)11+111+1樁基357635.13元385905.56元地下工程1820227.25元2418448.3元主體結(jié)構(gòu)及墻板6166488.19元6132332.16元裝飾裝修1323703.12元1899227.92元水電暖及消防安裝877656.71元1643234.12元總造價(jià)10545710.4元12479148.06元單方造價(jià)2300.26元/平方米1769.82元/平方米

鋼結(jié)構(gòu)住宅推廣，依靠政策，但不能依賴補(bǔ)貼。要分析當(dāng)前鋼結(jié)構(gòu)住宅成本高的原因。五、市場需求研究案例二：唐山某鋼結(jié)構(gòu)住宅項(xiàng)目3#樓7#樓9#樓4#樓結(jié)構(gòu)形式現(xiàn)澆混凝土剪力墻水平構(gòu)件預(yù)制PC預(yù)制混凝土剪力墻PC鋼結(jié)構(gòu)建筑面積（m2）1191219824963010850預(yù)制率（%）1236.664.7690地上結(jié)構(gòu)鋼筋用量(kg/m2)47545442(25.6)鋼結(jié)構(gòu)用量(kg/m2)///71人工費(fèi)（元/m2）327252275186材料費(fèi)（元/m2）1200143215641673機(jī)械費(fèi)（元/m2）555863163管理費(fèi)（元/m2）55586370利潤（元/m2）36394246規(guī)費(fèi)（元/m2）55394246稅金（元/m2）18192123安全文明費(fèi)（元/m2）73394270粗裝造價(jià)合計(jì)（元/m2）1818193521132324直接成本對比100%106%116%128%從上面兩個(gè)項(xiàng)目造價(jià)分析看，設(shè)計(jì)過于保守，產(chǎn)業(yè)化程度低、標(biāo)準(zhǔn)化水平不高，現(xiàn)場工序復(fù)雜，造價(jià)高的項(xiàng)目是主體及材料費(fèi)，導(dǎo)致成本與傳統(tǒng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)高出20%左右。五、市場需求研究目標(biāo)之二：協(xié)同聯(lián)動(dòng)推進(jìn)。鋼結(jié)構(gòu)住宅試點(diǎn)是一項(xiàng)系統(tǒng)性、全面性的工作，需要政府、行業(yè)和企業(yè)協(xié)同合作，相互配合，需要產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)的融合協(xié)作、共同發(fā)力