中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)強測評研究報告

中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評研究匯報強測評研究匯報強測評研究匯報【摘要】:2023年3月23日，2023中國房地產(chǎn)500強測評成果公布會暨500強峰會在北京舉行，峰會意在分享領(lǐng)先企業(yè)成功經(jīng)驗，整合全產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)鍵資源，探討房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與發(fā)展。中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合公布了《2023中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評研究匯報等系列測評榜單，以專業(yè)深入的研究、客觀公正的成果，為轉(zhuǎn)型時期的房企戰(zhàn)略調(diào)整和模2023年3月23日，2023中國房地產(chǎn)500強測評成果公布會暨500強峰會在北京舉行，峰會意在分享領(lǐng)先企業(yè)成功經(jīng)驗，整合全產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)鍵資源，探討房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與發(fā)展。中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合公布了《2023中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評研究匯報》、《2023中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強建材采購首選品牌測評研究匯報》及2023中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力10強、經(jīng)營績效10強、商業(yè)地產(chǎn)10強、責任地產(chǎn)10強、運行效率10強、發(fā)展?jié)摿?0強、區(qū)域運行10強、穩(wěn)健經(jīng)營10強、外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)10強等系列測評榜單，以專業(yè)深入的研究、客觀公正的成果，為轉(zhuǎn)型時期的房企戰(zhàn)略調(diào)整和模式創(chuàng)新提供了思緒與范本。測評重視企業(yè)綜合實力測評重視企業(yè)綜合實力提高社會責任權(quán)重提高社會責任權(quán)重提高社會責任權(quán)重中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長、中國房地產(chǎn)研究會副會長兼秘書長苗樂如表達，本次的測評成果公布是對中國房地產(chǎn)企業(yè)綜合實力的年度綜合測評，也是對房企2023年的全面總結(jié)與經(jīng)驗的透視，從而清晰地把握市場脈搏，有助于房企發(fā)展戰(zhàn)略與經(jīng)營模式的調(diào)整和優(yōu)化，有助于提高房企應(yīng)對未來變化局面的能力，有助較此前做了某些新的探索，首先考慮了2023年乃至”十二五”期間房地產(chǎn)市場形勢發(fā)展、行業(yè)轉(zhuǎn)型、構(gòu)造調(diào)整等時代規(guī)定，展示了成長型企業(yè)有效適應(yīng)市場形勢調(diào)整構(gòu)造、加緊轉(zhuǎn)型、保持較快發(fā)展速度的成效；另一方面，測評充足體現(xiàn)了國家宏觀調(diào)控和產(chǎn)業(yè)政策導向，除反應(yīng)企業(yè)規(guī)模的總資產(chǎn)等指標外，還考慮了新動工面積、竣工面積、租賃經(jīng)營、新材料新技術(shù)運用等內(nèi)容，加重了銷售面積在企業(yè)規(guī)模中的比重；再次，提高了體現(xiàn)企業(yè)社會責任指標的權(quán)重，強調(diào)了企業(yè)參與住房保障建設(shè)、稅收奉獻、社會捐贈等內(nèi)容，以使測評成果愈加完整，為增進房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整、轉(zhuǎn)型和健康發(fā)展起到積極的推進作用。百強實力整體提高百強實力整體提高百強實力整體提高百強實力整體提高萬科繼續(xù)位列榜首萬科繼續(xù)位列榜首研究顯示，房企2023年的業(yè)績增長仍舊較快，500強房企尤其是領(lǐng)跑的百強企業(yè)，銷售業(yè)績更是突出。根據(jù)本次公布的《2023中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評研究匯報》,2023年全國商品房銷售額為5.25萬億元，其中百強企業(yè)銷售總額為1.41萬億元，占到總銷售額的26.9%。從企業(yè)來看，2023年，萬科實現(xiàn)銷售金額1082億元，銷售面積898萬平方米，毫無懸念繼續(xù)“雄踞”500強房企榜首的同步，也成為國內(nèi)首家跨入千億大關(guān)的地產(chǎn)企業(yè)，與恒大和保利共同榮列2023年中國房地產(chǎn)500強前三甲，領(lǐng)跑全國房企。其他排名綜合實力十強的房企分別為：綠地集團、萬達集團、中海地產(chǎn)、綠城集團、廣州富力、碧桂園市場集中度提高強者愈強市場集中度提高強者愈強行業(yè)步入百億競爭時代行業(yè)步入百億競爭時代行業(yè)步入百億競爭時代伴隨領(lǐng)跑百強企業(yè)實力的整體提高，市場集中趨勢越來越明顯。500強研究匯報顯示，前10強銷售金額到達5936億元，占百強總銷售金額的42%,銷售面積到達5893萬平方米，占百強銷售面積的458。前20強、50強銷售金額分別為8442億元和11730億元，占百強總銷售金額的59.78和838,展現(xiàn)市場集中度提值得一提的是，2023年，銷售金額突破百億元的房企僅有27家，經(jīng)歷2023年市場的調(diào)控和整合，百億房企的陣容仍持續(xù)擴充至35家。不僅百強門檻起點明顯提高，也表明，整個行業(yè)的競爭已經(jīng)從前些年數(shù)十億元的競爭態(tài)勢轉(zhuǎn)向百億房企爭鋒二三線都市房企爭鋒二三線都市布局商業(yè)旅游地產(chǎn)布局商業(yè)旅游地產(chǎn)布局商業(yè)旅游地產(chǎn)布局商業(yè)旅游地產(chǎn)由于土地資源充足、成本較低、競爭劇烈程度較小，我國二、三線都市的房地產(chǎn)市場，吸引了眾多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?！?023中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評研究匯報》顯示，從各個都市數(shù)據(jù)來看，二、三線都市的銷售金額、銷售面積明顯高于一線都市，領(lǐng)跑百強房企正不停加強市場拓展力度，區(qū)域布局開始向全國漸次發(fā)展，二三線都市或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)企業(yè)著力的突破口，成為未來房地產(chǎn)在領(lǐng)跑百強房企爭相布局二三線都市的同步，商業(yè)和旅游地產(chǎn)也成為一種新的發(fā)力點。2023年以來，包括金地、萬科、中糧、保利、中海、富力等國內(nèi)一線開發(fā)企業(yè)均積極投入商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)。同步，萬科、龍湖、世茂等房企也相繼綠色低碳引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)大勢綠色低碳引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)大勢房企模式創(chuàng)新決勝未來房企模式創(chuàng)新決勝未來房企模式創(chuàng)新決勝未來研究發(fā)現(xiàn)，伴隨市場競爭的日趨劇烈，著名房地產(chǎn)企業(yè)普遍重視模式創(chuàng)新，企業(yè)的經(jīng)營模式創(chuàng)新能力成為在未來競爭中獲勝的關(guān)鍵要素。2023年，更多企業(yè)開始積極發(fā)展”綠色低碳型地產(chǎn)”,實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)升級，通過產(chǎn)品轉(zhuǎn)型，抓住未來發(fā)展的重要機遇。此外，不少企業(yè)也從以往的單一業(yè)態(tài)開發(fā)模式向多元化，集住宅、商業(yè)、辦公和旅游等地產(chǎn)業(yè)態(tài)整合協(xié)同模式轉(zhuǎn)本次的500強峰會的另一亮點是《2023中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強建材采購首選品牌測評研究匯報》的公布，以及隨之舉行的中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500中國房地產(chǎn)測評中心表達，本次的500強首選供應(yīng)商品牌測評，是在上一年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈測評研究的基礎(chǔ)上，調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在實際開發(fā)過程中建材采購的首選品牌，為房地產(chǎn)開發(fā)商、消費者、各子產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品供應(yīng)商提供決策根據(jù)。意在協(xié)助我國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與供應(yīng)商企業(yè)提高自身的綜合素質(zhì)和品牌意識，肩負起為消費者提供品質(zhì)建筑的責任，增進整個產(chǎn)業(yè)鏈形成誠信、有序的市場競爭環(huán)境。另首先，通過測評成果為第三方機構(gòu)進行決策提供根據(jù)，進而增進我2023年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500500強測評成果公布現(xiàn)場強測評成果公布現(xiàn)場強測評成果公布現(xiàn)場【摘要】:3月23日，2023中國房地產(chǎn)500強測評成果公布會暨500強峰會在地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合公布了2023中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強。排名排名2排名11萬科企業(yè)股份有限企業(yè)262恒大地產(chǎn)集團有限企業(yè)2733保利房地產(chǎn)(集團)股份有限企業(yè)28保利(香港)投資有限企業(yè)44上海綠地(集團)有限企業(yè)2966中國海外發(fā)展有限企業(yè)3077綠城房地產(chǎn)集團有限企業(yè)31杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限企業(yè)88廣州富力地產(chǎn)股份有限企業(yè)32新世界中國地產(chǎn)有限企業(yè)99碧桂園控股有限企業(yè)33雅居樂地產(chǎn)控股有限企業(yè)34龍湖地產(chǎn)有限企業(yè)35世茂房地產(chǎn)控股有限企業(yè)36深圳華僑城控股股份有限企業(yè)中信房地產(chǎn)股份有限企業(yè)37金地(集團)股份有限企業(yè)38青島海爾地產(chǎn)集團有限企業(yè)華潤置地有限企業(yè)39遠洋地產(chǎn)控股有限企業(yè)40SOHO中國有限企業(yè)41嘉凱城集團股份有限企業(yè)金科實業(yè)(集團)有限企業(yè)42復地(集團)股份有限企業(yè)43大華(集團)有限企業(yè)新城控股集團有限企業(yè)44上海城開(集團)有限企業(yè)招商局地產(chǎn)控股股份有限企業(yè)45重慶隆鑫地產(chǎn)(集團)有限企業(yè)北京首都開發(fā)控股(集團)有限企業(yè)46和記黃埔(中國)有限企業(yè)中鐵置業(yè)集團有限企業(yè)47恒盛地產(chǎn)控股有限企業(yè)48金輝集團有限企業(yè)49重慶協(xié)信控股(集團)有限企業(yè)排名排名排名排名上海愛家豪庭房地產(chǎn)集團發(fā)展有限企業(yè)76中華企業(yè)股份有限企業(yè)77上海景瑞地產(chǎn)(集團)股份有限企業(yè)78沿海綠色家園有限企業(yè)79中天城投集團股份有限企業(yè)旭輝集團股份有限企業(yè)80廣東珠江投資股份有限企業(yè)天津住宅建設(shè)發(fā)展集團有限企業(yè)81陽光100集團有限企業(yè)金融街控股股份有限企業(yè)82榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限企業(yè)83新湖中寶股份有限企業(yè)84融創(chuàng)中國控股有限企業(yè)85九龍倉(中國)有限企業(yè)86四川藍光和駿實業(yè)股份有限企業(yè)87天津市房地產(chǎn)發(fā)展(集團)股份有限企業(yè)88仁恒置地集團有限企業(yè)89棕櫚泉控股有限企業(yè)90北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)91珠海華發(fā)實業(yè)股份有限企業(yè)92南京朗詩置業(yè)股份有限企業(yè)上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限企業(yè)93凱德置地(中國)投資有限企業(yè)94廣宇集團股份有限企業(yè)魯能置業(yè)集團有限企業(yè)95廈門海投房地產(chǎn)有限企業(yè)寶龍地產(chǎn)控股有限企業(yè)96天地源股份有限企業(yè)97上海鵬欣(集團)有限企業(yè)融僑集團股份有限企業(yè)98新疆華源實業(yè)(集團)有限企業(yè)上置集團有限企業(yè)99上海農(nóng)工商房地產(chǎn)(集團)有限企業(yè)100注：萬達集團申明：由于萬達集團旗下的萬達商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)已遞交上市申請，且申請已被中國受理。根據(jù)中國證監(jiān)會的有關(guān)規(guī)定，在申報上市期間，企業(yè)不能公布有關(guān)財務(wù)數(shù)據(jù)，因此無法參與測評所需的財務(wù)數(shù)據(jù)。鑒于上述狀況，萬達集團決定不參與今年的中國房地產(chǎn)500強測2023年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500500強榜單強榜單強榜單強榜單(名名排名排名排名排名企業(yè)名稱101海信房地產(chǎn)股份有限企業(yè)102中國奧園地產(chǎn)集團股份有限企業(yè)103萬華房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)104魯商置業(yè)股份有限企業(yè)106上海建工房產(chǎn)有限企業(yè)107新疆廣匯實業(yè)股份有限企業(yè)108貴州宏立城集團109北京北辰實業(yè)股份有限企業(yè)110海航置業(yè)控股(集團)有限企業(yè)111湯臣集團(中國)有限企業(yè)112僑鑫集團有限企業(yè)113鑫苑(中國)置業(yè)有限企業(yè)114吉寶置業(yè)(中國)有限企業(yè)115上海三盛宏業(yè)投資集團117保億集團股份有限企業(yè)120合肥城建發(fā)展股份有限企業(yè)121蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限企業(yè)122上海證大房地產(chǎn)有限企業(yè)123北京科技園建設(shè)(集團)股份有限企業(yè)124成都森宇實業(yè)集團有限企業(yè)125重慶中渝物業(yè)發(fā)展有限企業(yè)126中糧地產(chǎn)(集團)股份有限企業(yè)127藍鼎投資集團129嘉里建設(shè)(中國)有限企業(yè)130大連正源房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)131中新蘇州工業(yè)園區(qū)置地有限企業(yè)132方興地產(chǎn)(中國)有限企業(yè)134信達地產(chǎn)股份有限企業(yè)136海航國際旅游島開發(fā)建設(shè)(集團)有限企業(yè)137廣西榮和企業(yè)集團有限責任企業(yè)138江蘇吳中地產(chǎn)集團有限企業(yè)139深圳香江控股股份有限企業(yè)140北京金泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責任企業(yè)141泰禾(福建)集團有限企業(yè)142江蘇陽光置業(yè)發(fā)展有限企業(yè)143坤和建設(shè)集團有限企業(yè)146福建三盛地產(chǎn)集團有限企業(yè)147把戲年控股集團有限企業(yè)148上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限企業(yè)149廈門?？到?jīng)濟發(fā)展有限企業(yè)150泛海建設(shè)集團股份有限企業(yè)151安徽省高速地產(chǎn)集團有限企業(yè)153上海三湘股份有限企業(yè)154西安紫薇地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)155方圓地產(chǎn)控股有限企業(yè)156西安天朗地產(chǎn)集團有限企業(yè)157湖北福星惠譽置業(yè)有限企業(yè)159武漢地產(chǎn)開發(fā)投資集團有限企業(yè)160陜西金泰恒業(yè)房地產(chǎn)有限企業(yè)161北大資源集團162天津泰達投資控股有限企業(yè)163西安高科集團高科房產(chǎn)有限責任企業(yè)164河南正弘置業(yè)有限企業(yè)165卓越置業(yè)集團有限企業(yè)166沈陽鑫豐房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)167深圳市振業(yè)(集團)股份有限企業(yè)168武漢安居工程發(fā)展有限企業(yè)170廈門特房集團171中弘地產(chǎn)股份有限企業(yè)172北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限企業(yè)173廣州力迅投資有限企業(yè)174億城集團股份有限企業(yè)176西安格力地產(chǎn)股份有限企業(yè)177寧夏亙元房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)178寧波房地產(chǎn)股份有限企業(yè)179廈門住宅集團180天津市紅磷房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)181西安海榮房地產(chǎn)集團有限企業(yè)182寧波聯(lián)合集團股份有限企業(yè)183上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限企業(yè)184西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)186深圳市鴻榮源房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)187青島偉東置業(yè)集團188深圳市天健房地產(chǎn)開發(fā)實業(yè)有限企業(yè)189云南城投置業(yè)股份有限企業(yè)191江蘇國信集團房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)192深圳市京基房地產(chǎn)股份有限企業(yè)193中航地產(chǎn)股份有限企業(yè)194重慶東原房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)195華麗家族股份有限企業(yè)196河南駿景地產(chǎn)有限企業(yè)197重慶華宇物業(yè)(集團)有限企業(yè)198北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限企業(yè)199寧波銀億房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)200上海紫江房地產(chǎn)有限企業(yè)20232023中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力十強中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力十強中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力十強中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力十強排名排名排名排名企業(yè)名稱企業(yè)名稱112233保利房地產(chǎn)(集團)股份有限企業(yè)44上海綠地(集團)有限企業(yè)6677綠城房地產(chǎn)集團有限企業(yè)88廣州富力地產(chǎn)股份有限企業(yè)992023中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營績效十強中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營績效十強中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營績效十強中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營績效十強排名排名排名排名11萬科企業(yè)股份有限企業(yè)22337恒盛地產(chǎn)控股有限企業(yè)44上海綠地(集團)有限企業(yè)55北京城建投資發(fā)展股份有限企業(yè)66788旭輝集團股份有限企業(yè)99重慶隆鑫地產(chǎn)(集團)有限企業(yè)2023中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合發(fā)展十強中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合發(fā)展十強中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合發(fā)展十強中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合發(fā)展十強排名排名11廣州富力地產(chǎn)股份有限企業(yè)52233復地(集團)股份有限企業(yè)445盛高置地(控股)有限企業(yè)66招商局地產(chǎn)控股股份有限企業(yè)7788深圳華僑城控股股份有限企業(yè)99新世界中國地產(chǎn)有限企業(yè)瑞安房地產(chǎn)有限企業(yè)20232023中國外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)十強中國外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)十強中國外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)十強中國外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)十強排名排名排名排名企業(yè)名稱企業(yè)名稱企業(yè)名稱1122和記黃埔(中國)有限企業(yè)33744九龍倉(中國)有限企業(yè)5566凱德置地(中國)投資有限企業(yè)78899湯臣集團(中國)有限企業(yè)2023中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都市覆蓋十強中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都市覆蓋十強中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都市覆蓋十強中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都市覆蓋十強排名排名11恒大地產(chǎn)集團有限企業(yè)63344上海綠地(集團)有限企業(yè)556保利房地產(chǎn)(集團)股份有限企業(yè)778899注：萬達集團申明：由于萬達集團旗下的萬達商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)已遞交上市申請，且申請已被中國受理。根據(jù)中國證監(jiān)會的有關(guān)規(guī)定，在申報上市期間，企業(yè)不能公布有關(guān)財務(wù)數(shù)據(jù)，因此無法參與測評所需的財務(wù)數(shù)據(jù)。鑒于上述狀況，萬達集團決定不參與今年的中國房地產(chǎn)500強測中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)責任地產(chǎn)十強中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)責任地產(chǎn)十強中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)責任地產(chǎn)十強中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)責任地產(chǎn)十強排名排名排名1北京首都開發(fā)控股(集團)有限公2萬科企業(yè)股份有限企業(yè)345保利房地產(chǎn)(集團)股份有限企業(yè)678北京金泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責任企業(yè)91青島海爾地產(chǎn)集團有限企業(yè)2023中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)運行效率十強中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)運行效率十強中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)運行效率十強中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)運行效率十強排名排名排名排名企業(yè)名稱企業(yè)名稱企業(yè)名稱企業(yè)名稱保利房地產(chǎn)(集團)股份有限企業(yè)23456上海景瑞地產(chǎn)(集團)股份有限企業(yè)78重慶協(xié)信控股(集團)有限企業(yè)92023中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展?jié)摿κ畯娭袊康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展?jié)摿κ畯娭袊康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展?jié)摿κ畯娭袊康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展?jié)摿κ畯?238金科實業(yè)(集團)有限企業(yè)456北京金泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責任企業(yè)7廣宇集團股份有限企業(yè)9新疆華源實業(yè)(集團)有限企業(yè)2023中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)區(qū)域運行十強排名1122337天津住宅建設(shè)發(fā)展集團有限企業(yè)4455杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限企業(yè)66江蘇中南建設(shè)集團股份有限企業(yè)78899武漢中央商務(wù)區(qū)城建開發(fā)有限企業(yè)寧夏中房實業(yè)集團股份有限企業(yè)2023中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營十強中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營十強中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營十強中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營十強排名排名企業(yè)名稱115223344遠洋地產(chǎn)控股有限企業(yè)5中國奧園地產(chǎn)集團股份有限企業(yè)66上海城開(集團)有限企業(yè)7788992023中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)十強中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)十強中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)十強中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)十強排名2233凱德置地(中國)投資有限企業(yè)448上海綠地(集團)有限企業(yè)5566上海鵬欣(集團)有限企業(yè)77899注：萬達集團申明：由于萬達集團旗下的萬達商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)已遞交上市申請，且申請已被中國受理。根據(jù)中國證監(jiān)會的有關(guān)規(guī)定，在申報上市期間，企業(yè)不能公布有關(guān)財務(wù)數(shù)據(jù)，因此無法向貴會提供參與測評所需的財務(wù)數(shù)據(jù)。鑒于上述狀況，萬達集團決定不參與今年的中國房地產(chǎn)500強測500強測評分析匯報強測評分析匯報強測評分析匯報強測評分析匯報測評分析分析1:百強門檻起點大增百強門檻起點大增百強門檻起點大增行業(yè)進入百億競爭行業(yè)進入百億競爭行業(yè)進入百億競爭記錄數(shù)據(jù)表明，2023年百強企業(yè)的銷售金額均值為141.35億元，原則差為176.98億出百強企業(yè)銷售業(yè)績上的體現(xiàn)差距甚大。前20強房企銷售金額的中位數(shù)為326億元，明顯不小于百強中位數(shù)79億元，門檻起點明顯提高。同步也闡明，整個行業(yè)的競爭已經(jīng)從前些年數(shù)十億元的競爭態(tài)勢轉(zhuǎn)向百億競爭。銷售金額向排名全國20強以及50強企業(yè)集中，這些企業(yè)的發(fā)展狀況地影響了房地產(chǎn)行業(yè)整體的競爭態(tài)勢。:百強實力整體提高額到達5936億元，占百強總銷售金額的42%,銷售面積到達5893萬平方米，占百強銷售面458。前20強、50強銷售金額分別為8442億元和11730億元，占百強總銷售金額的59.78和83%。:百強區(qū)域分散布局百強區(qū)域分散布局百強區(qū)域分散布局二線都市日顯重要二線都市日顯重要二線都市日顯重要二線都市日顯重要由于土地資源充足、成本較低、競爭劇烈程度較小，我國二、三線都市的房地產(chǎn)市場，正以居民消費能力預期較高以及政策限制少等優(yōu)勢吸引眾多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。從各個都市數(shù)據(jù)來看，二、三線都市的銷售金額、銷售面積以及價格漲幅確實明顯高于一線都市，成為未來房地產(chǎn)市場發(fā)展分析分析分析4::百強業(yè)務(wù)版圖擴張2023年以來，包括金地、萬科、中糧、保利、中海、富力等著名企業(yè)均向商業(yè)地產(chǎn)拓展。從2023年起，一直以住宅專業(yè)化為目的的萬科，開始向商業(yè)地產(chǎn)逐漸前進、轉(zhuǎn)型。遠洋地產(chǎn)確定了主業(yè)縱深導向，2023年3月遠洋地產(chǎn)成立商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部以來，企業(yè)就確定了對應(yīng)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方經(jīng)營。保利地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)方面的拓展就更為積極和積極，擁有的集中型大規(guī)模商業(yè)項目已到達15個，完成投資額也已超過百億。目前富力擁有多棟寫字樓、酒店以及四家商業(yè)中心，已經(jīng)形成了相對地產(chǎn)選址、開發(fā)、運行和招商模式。由于宏觀調(diào)控關(guān)注于住宅市場，商業(yè)地產(chǎn)又面臨劇烈的競地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都在擴大房地產(chǎn)發(fā)展領(lǐng)域，尋找新的機遇。對于資金實力較為雄厚的企業(yè)而言，為一項新的選擇，如萬科、萬達、龍湖、世茂等房企紛紛宣布提高旅游地產(chǎn)項目的規(guī)模。以海全國各地旅游業(yè)發(fā)展迅速，目前中國房地產(chǎn)開發(fā)百強企業(yè)中已經(jīng)有超過60家在海南進行房地分析分析1:百強門檻起點大增百強門檻起點大增百強門檻起點大增百強門檻起點大增行業(yè)進入百億競爭行業(yè)進入百億競爭行業(yè)進入百億競爭記錄數(shù)據(jù)表明，2023年百強企業(yè)的銷售金額均值為141.35億元，原則差為176.98億出百強企業(yè)銷售業(yè)績上的體現(xiàn)差距甚大。前20強房企銷售金額的中位數(shù)為326億元，明顯不強中位數(shù)79億元，門檻起點明顯提高。同步也闡明，整個行業(yè)的競爭已經(jīng)從前些年數(shù)十億元的競爭態(tài)勢轉(zhuǎn)向百億競爭。銷售金額向排名全國20強以及50強企業(yè)集中，這些企業(yè)的發(fā)展狀況分析2:百強實力整體提高測評成果顯示，百強企業(yè)實力整體提高的基礎(chǔ)上，市場集中趨勢越來越明顯。前10強所占額到達5936億元，占百強總銷售金額的42%,銷售面積到達5893萬平方米，占百強銷售面458。前20強、50強銷售金額分別為8442億元和11730億元，占百強總銷售金額的59.7%和83%。分析:百強區(qū)域分散布局二線都市日顯重要二線都市日顯重要二線都市日顯重要由于土地資源充足、成本較低、競爭劇烈程度較小，我國二、三線都市的房地產(chǎn)市場，正以居民消費能力預期較高以及政策限制少等優(yōu)勢吸引眾多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。從各個都市數(shù)據(jù)來線都市的銷售金額、銷售面積以及價格漲幅確實明顯高于一線都市，成為未來房地產(chǎn)市場發(fā)展分析分析4:百強業(yè)務(wù)版圖擴張商業(yè)旅游漸成風潮商業(yè)旅游漸成風潮商業(yè)旅游漸成風潮2023年以來，包括金地、萬科、中糧、保利、中海、富力等著名企業(yè)均向商業(yè)地產(chǎn)拓展。從2023年起，一直以住宅專業(yè)化為目的的萬科，開始向商業(yè)地產(chǎn)逐漸前進、轉(zhuǎn)型。遠洋地產(chǎn)確定了主業(yè)縱深導向，2023年3月遠洋地產(chǎn)成立商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部以來，企業(yè)就確定了對應(yīng)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方向—差異化經(jīng)營。保利地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)方面的拓展就更為積極和積極，擁有的集中型大規(guī)模商業(yè)項目已到達15個，完成投資額也已超過百億。目前富力擁有多棟寫字樓、酒店以及四家商業(yè)中心，已經(jīng)形成了相對地產(chǎn)選址、開發(fā)、運行和招商模式。由于宏觀調(diào)控關(guān)注于住宅市場，商業(yè)地產(chǎn)又面臨劇烈的競地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都在擴大房地產(chǎn)發(fā)展領(lǐng)域，尋找新的機遇。對于資金實力較為雄厚的企業(yè)而言，為一項新的選擇，如萬科、萬達、龍湖、世茂等房企紛紛宣布提高旅游地產(chǎn)項目的規(guī)模。以海全國各地旅游業(yè)發(fā)展迅速，目前中國房地產(chǎn)開發(fā)百強企業(yè)中已經(jīng)有超過60家在海南進行房地結(jié)論結(jié)論1:政策環(huán)境日益緊縮政策環(huán)境日益緊縮政策環(huán)境日益緊縮未來兩年松動也許性小來兩年松動也許性小由于政府政策從制定到開始實行，再到政策逐漸發(fā)揮效應(yīng)，需要通過較長的時間滯后，估計至2023年年中政策效力將到達峰值，其后效應(yīng)會