別墅產品研究報告課件

別墅產品研究報告總經理提要別墅的建筑立面（獨立、雙拼、聯(lián)排）別墅的房型；（獨立、雙拼、聯(lián)排）別墅的景觀（獨立、雙拼、聯(lián)排）別墅的物業(yè)、智能化；別墅的立面

——按照建筑風格劃分別墅的立面按照建筑風格劃分北美式

意大利式西班牙式英國式現代式中式/日式美國式

——按照建筑風格劃分別墅的立面-北美高爾夫別墅北京碧海方舟別墅的立面-北美式北京亦莊小獨棟別墅的立面-新美式別墅上海長島別墅別墅的立面-北美式北京龍熙順景別墅別墅的立面-美式別墅綠城·九溪玫瑰園法國式

——按照建筑風格劃分別墅的立面-法國香榭麗式別墅上海長島別墅別墅的立面-法國里維埃拉式別墅上海檀宮別墅意大利式

——按照建筑風格劃分別墅的立面-意大利山居式北京托斯卡納山地別墅別墅的立面-意大利山地式別墅上海佘山高爾夫別墅別墅的立面-意大利佛羅倫薩式別墅上海檀宮別墅西班牙式

——按照建筑風格劃分別墅的立面-西班牙馬爾貝拉式風格別墅上海檀宮別墅的立面-南加州西班牙風格別墅北京帕那溪谷別墅的立面-南加州西班牙風格別墅上海萬科·蘭喬圣菲別墅的立面-南加州西班牙風格別墅上海萬科·蘭喬圣菲英國式

——按照建筑風格劃分別墅的立面-英國式別墅上海長島別墅別墅的立面-英國皇式別墅上海檀宮別墅現代式

——按照建筑風格劃分別墅的立面-現代貝式別墅上海長島別墅別墅的立面-新潮貝式別墅上海長島別墅別墅的立面-現代簡約式別墅（獨立）上海東方日出苑別墅別墅的立面-現代簡約式別墅（獨立）上海東方日出苑別墅別墅的立面-現代簡約式別墅（獨立）上海東方日出苑別墅別墅的立面-現代式別墅（獨立）上海居禮別墅別墅的立面-現代式別墅（獨立）上海居禮別墅中式/日式

——按照建筑風格劃分別墅的立面-日式別墅上海湖畔佳苑別墅別墅的立面-日式別墅上海湖畔佳苑別墅別墅的立面-日式別墅上海湖畔佳苑別墅別墅的立面-（獨立式）杭州富春山居別墅的立面-（獨立式）杭州富春山居別墅的立面-（獨立式）杭州富春山居別墅的立面-（獨立式）杭州富春山居別墅的立面-（獨立式）杭州富春山居別墅的立面-（獨立式）杭州富春山居排屋/雙拼

——按照建筑風格劃分排屋別墅立面-現代式別墅上海萬科藍山別墅排屋別墅立面-現代式別墅上海萬科藍山別墅排屋別墅立面-現代式別墅金地·格林春曉雙拼別墅排屋別墅立面-現代式別墅金地·格林春曉聯(lián)排別墅排屋別墅立面-現代式別墅金地·格林春曉聯(lián)排別墅排屋別墅立面-現代式別墅金地·格林春曉聯(lián)排別墅排屋別墅立面-美式TOWNHONSE別墅上海布魯克林別墅排屋別墅立面-美式TOWNHONSE別墅上海布魯克林別墅排屋別墅立面-中式雙拼別墅錦繡江南雙立別墅排屋別墅立面-中式雙拼別墅錦繡江南雙立別墅排屋別墅立面-日式聯(lián)排別墅上海櫻園聯(lián)排別墅獨立別墅立面-加勒比風格建筑獨立別墅立面-加勒比風格建筑獨立別墅立面-加勒比風格建筑獨立別墅立面-加勒比風格建筑獨立別墅立面-加勒比風格建筑獨立別墅立面-加勒比風格建筑獨立別墅立面-美國長島風格獨立別墅立面-美國長島風格獨立別墅立面—改良現代西班牙風格建筑獨立別墅立面—改良現代西班牙風格建筑2.5層,大開間錯落退臺(豐富層次感)南敞廊和大露臺平頂陽光棚南花園臺階入戶立面簡潔\明快獨立別墅立面—改良現代西班牙風格建筑低層采用底層架空的方式，使空間自然抬生，在戶外空中走廊，塑造了人與人，人與自然交流的體驗空間，同時，每一個房間都能盡享自然與園景的雙重風光.示意例圖示意例圖雙拼示意別墅房型

——按照風格劃分獨立式別墅房型

別墅的房型-現代式別墅上海居禮別墅別墅的房型-現代式別墅上海居禮別墅別墅的房型-巴洛克式別墅（獨立式）上海西郊莊園別墅的房型-美式別墅（獨立式）上海西郊莊園別墅的房型-意大利式別墅（獨立式）上海西郊莊園別墅的房型-英式別墅（獨立式）上海西郊莊園別墅的房型-美式別墅（獨立式）南都·韻園別墅的房型-美式別墅（獨立式）南都·韻園別墅的房型-美式別墅（獨立式）南都·韻園別墅的房型-美式別墅（獨立式）南都·韻園別墅的房型-西郊園中園西郊園中園一層平面二層平面建筑面積369.87M2別墅的房型-西郊園中園西郊園中園一層平面二層平面建筑面積357.59M2別墅的房型-西郊園中園西郊園中園一層平面二層平面建筑面積451.63M2別墅的房型-精致別墅（獨立式）云間水莊一層平面二層平面建筑面積238.95M2別墅的房型-精致別墅（獨立式）云間水莊一層平面二層平面三層平面建筑面積260.58M2別墅的房型-美式別墅（獨立式）上海愛倫坡藝墅別墅的房型-美式別墅（獨立式）上海愛倫坡藝墅別墅的房型-美式別墅（獨立式）上海愛倫坡藝墅雙拼、聯(lián)排、疊加別墅房型

別墅的房型-聯(lián)排、雙拼別墅上海富蘭克林別墅

別墅的房型-雙拼別墅上海花與墅別墅一層平面二層平面三層平面建筑面積252.76M2

別墅的房型-雙拼別墅上?；ㄅc墅別墅一層平面二層平面三層平面夾層平面建筑面積223.08M2

別墅的房型-雙拼別墅上?；ㄅc墅別墅一層平面二層平面三層平面建筑面積240.17M2別墅的房型-美式別墅（雙拼式）上海愛倫坡藝墅別墅的房型-美式別墅（雙立式）上海愛倫坡藝墅

別墅的房型-聯(lián)體別墅（金地·格林春曉）建筑面積206.26-208.91M2四室兩廳三衛(wèi)+半下沉式儲藏室+首層私家花園+雙露臺+屋頂花園挑高4米，開間6.6米，30M2的屋頂露臺

別墅的房型-聯(lián)體別墅（金地·格林春曉）建筑面積179.21-181.38M2四室兩廳三衛(wèi)+半下沉式儲藏室+首層私家花園+三露臺挑高4米，二層獨特L形露臺，頂層雙露臺

別墅的房型-聯(lián)體別墅（金地·格林春曉）建筑面積219.24-221.89M2四室兩廳三衛(wèi)+半下沉式儲藏室+首層私家花園+三露臺+工人房挑高4米，超大面寬7.5米，15-60M2的私家花園

別墅的房型-聯(lián)體別墅（金地·格林春曉）建筑面積252.97-253.99M2五室兩廳三衛(wèi)+半下沉式儲藏室+首層私家花園+雙露臺+屋頂花園挑高4米，餐廳連接南向陽臺，40M2的私家花園

別墅的房型-聯(lián)體別墅（金地·格林春曉）建筑面積238M2五室兩廳三衛(wèi)+半下沉式儲藏室+首層私家花園+雙露臺+屋頂露臺挑高4米，餐廳連接南向陽臺，40M2的屋頂露臺，35M2的私家花園

別墅的房型-疊加別墅（金地·格林春曉）建筑面積170.69-171.99M2四室兩廳三衛(wèi)+半下沉式儲藏室+首層私家花園+露臺挑高4米，二層主臥套房設計半下沉式儲藏間一層平面二層平面別墅的景觀

——按照國家風格劃分別墅的景觀-英式庭院特點特點：追求自然，渴望一塵不染必備元素：亭子、水池、花圃

發(fā)達的工業(yè)污染了泰晤士河水，陰云籠罩著英倫三島，彬彬有禮的紳士們再也無法忍受，他們向往自然，向往新鮮的空氣和純凈的水源。英式花園追求自然，渴望一塵不染，沒有浮夸的雕飾，沒有修葺整齊的苗圃與花木，園藝師的巧妙布置使花園如同大自然渾然天成的杰作。別墅的景觀-英式庭院別墅的景觀-英式庭院別墅的景觀-美式庭院特點特點：大氣、浪漫必備元素：草坪、灌木、鮮花

美國這一新生的民族，在北美的新大陸上對自然表現出了人類兒童般的天性，率真、自由，他們在與自然交流中如游戲般獲得快樂。在對自然的好奇和熱愛中了解自然、融入其中。美國人在自然風景和園林中是很快樂的。豐富的自然：森林、草原、沼澤、溪流、大湖；草地、灌木、參天大樹，構成了廣闊景觀，美國人把它引入自己的生活中，同時要把它引入城市，甚至建筑中。別墅的景觀-美式庭院別墅的景觀-美式庭院別墅的景觀-德式庭院特點特點：人為痕跡重，突出線條和設計必備元素：修剪、設計、搭配

德國的景觀是綜合的理性化的，按各種需求、功能以理性分析、邏輯秩序進行設計，景觀簡約，反映出清晰的觀念和思考。簡潔的幾何線、形，體塊的對比，按照既定的原則推導演繹，它不可能產生熱烈自由隨意的景象，而表現出嚴格的邏輯，清晰的觀念，深沉、內向、靜穆。自然的元素被看成幾何的片斷組合，但這種理性透出了質樸的天性，來自黑森林民族對自然的熱愛，自然中有更多的人工痕跡表達，自然與人工的沖突給人強烈的印象，思想也同時得到提升。

別墅的景觀-德式庭院別墅的景觀-德式庭院別墅的景觀-意式庭院特點特點：典雅、高貴必備元素：雕塑、水景、園藝

意大利工匠是世界一流的，他們的手藝無與倫比，時裝與皮具為世人所公認，不僅如此，意大利的園藝師也是匠心獨具。他們將古老文明的奢華與恢弘融于鄉(xiāng)間田園，華麗具象的大型雕塑水景及精心修剪的園藝造型，賦予花園以勃勃生機，并張顯著濃郁的文化底蘊，是世界園林中的一支奇葩。意式花園典雅、華貴，在景觀的方方面面，點點滴滴上都流露著主人雍容、高貴的氣質，以繁盛而又規(guī)整的樹木花草，掩映居室，更加襯托出主人的社會地位與生活品味。別墅的景觀-意式庭院別墅的景觀-意式庭院別墅的景觀-日式庭院特點特點：簡約而精于細節(jié)必備元素：碎石、殘木、青苔

日本作為島國，大海的意義非凡。大?？梢允卿佁焐w地，漫無際涯，排天大浪，擁云春雪；也可以是靜穆單純，曠遠模糊。白茫茫的大海令人靜思，又會浮想，與日本禪宗的空靈、清遠結合，能造就不同的景觀，是靜穆、深邃、幽遠的枯山水，幾塊山石前應后臺，白砂一片，綠苔在青石上，白墻上婆娑著竹影，這是亦自然亦人工的境界，是提煉的自然。別墅的景觀-日式庭院別墅的景觀-日式庭院別墅的景觀-日式庭院別墅的景觀-日式庭院別墅的景觀-中式庭院特點特點：曲徑通幽，師法自然必備元素：池塘、古樹、怪石、花草

中國的庭院是東方居住文化的集大成者，如同中國的書畫一樣，向往自然，講求神韻，考慮風水，照顧私密，既在整體視覺上和諧統(tǒng)一，同時又非常注意細節(jié)的雕琢，步移景異，妙趣天成。別墅的景觀-中式庭院別墅的景觀-中式庭院別墅的景觀-中式庭院別墅景觀的細部建議

景觀風格建議

別墅的景觀風格建議別墅的景觀風格建議景觀細部小品建議

別墅的細部景觀小品建議花藝陽臺底鐵藝花燈浮雕花鐵欄桿花藝陽臺底別墅的細部景觀小品建議庭院示意一庭院示意三庭院示意二花瓷硬地示意別墅的物業(yè)

——服務、設施別墅的物業(yè)-主要服務內容別墅的常規(guī)服務內容；高級VIP服務業(yè)主在家中可以享受到媲美五星級酒店的專業(yè)服務。服務人員經過國際認證的專業(yè)培訓，精通烹飪藝術、宴會籌備、花木栽培、紅酒雪茄侍候、銀器古董養(yǎng)護甚至照顧寵物等志趣高尚的貴族服務技巧。管家服務是檀宮的特色服務之一。由享譽全球的代表著世界專業(yè)禮儀和個人服務的最高水準的知名公司培訓的管家，擁有出色的服務經驗和專業(yè)素質，將為您創(chuàng)造超乎想象的完美生活。。別墅的物業(yè)管理別墅的物業(yè)管理—典型個案；別墅名稱物業(yè)管理內容西郊莊園1配合園內完善智能設施，對保安、保潔、工程、維保、園藝綠化、水系、會所康樂等眾多功能，以海外先進管理標準進行管理。對投資人士提供全程租賃服務，代找跨國企業(yè)租戶，服務內容包括：市場分析、租賃安排、租金管理、契約及產業(yè)管理等。長島別墅1、智能化安保和24小時巡邏；2、人性化社區(qū)物業(yè)服務（垃圾集中清運、房屋設施修繕、園林維護保養(yǎng)等）；3、個性化服務別墅的物業(yè)管理別墅的物業(yè)管理—典型個案；別墅名稱物業(yè)管理內容

云頂別墅

1、檔案電腦管理；2、代客購物、購票、房屋租賃等服務；3、各項費用交納一卡通管理。4、小區(qū)提供軍事化私人衛(wèi)隊負責社區(qū)安全。三盛頤景園服務：1、對園內的建筑和設施的維護；2、對園林、水景的保養(yǎng)；3、全天候安保服務；4、車輛管理服務；5、為客戶提供的代租、代看房、代請保姆、生活上提供事務性幫助的服務；6、社區(qū)管理和建設社區(qū)文化的服務；7、客戶檔案管理服務。別墅的物業(yè)管理別墅的物業(yè)管理—典型個案；別墅名稱物業(yè)管理內容劍橋別墅

建立ISO9002質量保證體系，以“專業(yè)規(guī)范嚴謹的管理，綜合高效熱忱的服務”作為質量方針。計算機管理軟件。實現物業(yè)的保值增值。充分尊重產權人的意志和利益，說到就要做到?！氨Ｄ肥健笔芡泄芾恚惺罩斩ㄆ诠_。別墅的物業(yè)管理別墅的物業(yè)管理—典型個案；別墅名稱物業(yè)管理內容東苑大千美墅

物業(yè)管理專案：1、代繳水電費、電話費；2、代購日用生活品；3、代訂火車、飛機、輪船票；4、代訂報刊、代客傳真、復印；5、代叫快遞、預定叫車；6、接送兒童。

社區(qū)個性服務：1、房屋建筑管理修繕；2、公共建筑保潔；3、公共綠地維護；4、代理客戶租賃轉讓；5、代辦物業(yè)設計裝潢；6、代為組織各類CLUB活動；7、社區(qū)鮮花服務；8、社區(qū)中央大廚房。別墅的物業(yè)—我方建議的特色物業(yè)服務內容；

專屬領地特權服務社區(qū)物業(yè)管理的智能化系統(tǒng)。別墅社區(qū)個性化管家服務。（物業(yè)修繕、園林養(yǎng)護、保潔；代為訂車、訂餐、鮮花；幼兒上下學接送；家庭聚會活動策劃、執(zhí)行）高檔物業(yè)的投資、升值的理財服務。

社區(qū)提供準軍事化私人衛(wèi)隊，高度保障業(yè)主的生命、財產安全。為客戶建立“貴族檔案”，包括設計家族族徽、專用信箋、信封等一整套個人識別系統(tǒng)，甚至可以考慮為客戶建立私人網站。（具體實施可以根據成本和客戶接受度決定服務內容的多少）

別墅的智能化

別墅的智能化管理別墅的智能化設施—常規(guī)別墅智能化內容；安全設備系統(tǒng)：紅外線防盜偵測系統(tǒng)；各戶安裝窗磁、門磁報警開關；火警報警探測器；煤氣、天然氣泄漏報警裝置；家庭安全報警系統(tǒng)；可視訪客對講系統(tǒng)。

物業(yè)管理智能化系統(tǒng)：中央控制管理平臺，各項物業(yè)服務無紙化。

自動繳費：包括三表自動抄表，網上購物。

。別墅的智能化管理別墅的智能化設施—典型個案；別墅名稱智能化管理內容西郊莊園安保：紅外線防盜偵測系統(tǒng)；全天候CCTV監(jiān)控；電子巡更系統(tǒng)；可視門禁對講系統(tǒng)；紅外報警裝置；緊急求助按鈕；然氣泄漏自動報警裝置；車庫消防溫感探測器。智能：寬帶網絡；智能化管理平臺；智能化會所消費系統(tǒng)；車輛出入管理系統(tǒng)；公共設備監(jiān)控系統(tǒng)；背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)；消防報警系統(tǒng)電視：全區(qū)設有線HFC網和衛(wèi)星接受系統(tǒng)。長島別墅1、紅外線周界報警系統(tǒng)；2、長城寬帶入網，光纖超