物業(yè)承接查驗(yàn)方案精編壓縮版

...wd......wd......wd...承接查驗(yàn)方案樊鑫目錄一、承接查驗(yàn)工作流程………………………2二、承接查驗(yàn)工作分段實(shí)施要求……………3三、間歇性移交單項(xiàng)設(shè)備流程………………4四、分戶(hù)查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及方法……………………5五、公共設(shè)施接收驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收方法……………………8一、承接查驗(yàn)工作流程召開(kāi)工程移交物業(yè)會(huì)議召開(kāi)工程移交物業(yè)會(huì)議工程部組織形成《會(huì)議記錄》移交工作方案竣工復(fù)驗(yàn)竣工初驗(yàn)資料移交復(fù)驗(yàn)復(fù)驗(yàn)工復(fù)驗(yàn)移交確認(rèn)工復(fù)驗(yàn)物業(yè)接收工復(fù)驗(yàn)工程部組織編制工程部組織物業(yè)公司參與〔物業(yè)公司參與復(fù)驗(yàn)，但不作為移交查驗(yàn)合格的依據(jù)〕物業(yè)主管《工程竣工驗(yàn)收單》簽字工程部主管與物業(yè)公司主管在《資料移交單》上簽字確認(rèn)復(fù)驗(yàn)合格，工程部在《工程竣工驗(yàn)收單》簽字確認(rèn)后，交由物業(yè)公司主管簽字確認(rèn)，做為復(fù)驗(yàn)合格的依據(jù)物業(yè)主管簽署《工程物業(yè)移交審批表》，文件留存服務(wù)中心備案。做交樓準(zhǔn)備不合格項(xiàng)整改方案工程部對(duì)物業(yè)提出的不合格項(xiàng)進(jìn)展確認(rèn)，提出整改措施、期限，并簽字確認(rèn)。對(duì)不能整改的工程做出書(shū)面說(shuō)明表格：1、《會(huì)議記錄》2、《資料移交單》3、《工程竣工驗(yàn)收單》4、《工程物業(yè)移交審批表》二、承接查驗(yàn)工作分段實(shí)施要求1、在物業(yè)交付使用90日前，向物業(yè)發(fā)出移交工作方案：1.1工程部確定擬交接物業(yè)各階段的交接方案〔交接日期、查驗(yàn)范圍、權(quán)屬等〕，并書(shū)面知會(huì)物業(yè)公司。1.2工程部和物業(yè)公司根據(jù)雙方一致確定的交接方案各自成立查驗(yàn)小組，并將具體的名單書(shū)面通告對(duì)方。1.3工程部和物業(yè)公司雙方確定承接查驗(yàn)活動(dòng)的工作時(shí)間、工作方式、工作通訊錄、定期溝通方式等，并制定相應(yīng)的查驗(yàn)人員工作要求及監(jiān)管制度，以便雙方共同遵守。2、工程部最遲在物業(yè)交付60日前向物業(yè)公司移交如下資料：2.1物業(yè)設(shè)計(jì)方案；2.2竣工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；2.3共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；2.4供水、供電、供氣、供熱、通信、有線(xiàn)電視等準(zhǔn)許使用文件；2.5物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；2.6承接查驗(yàn)所必需的其他資料。3、初驗(yàn)：3.1物業(yè)分公司承受到工程部移交的上述資料后，最遲在物業(yè)交付使用45日前，開(kāi)場(chǎng)查驗(yàn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和分戶(hù)查驗(yàn)，并在15日內(nèi)完成初次查驗(yàn)。3.2最遲在交付使用30日前完成物業(yè)共用部位的初次查驗(yàn)；3.3最遲在交付使用30日前完成物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的初次查驗(yàn)；3.4最遲在交付使用30日前完成物業(yè)初次分戶(hù)查驗(yàn)。4、復(fù)驗(yàn)及移交：4.1工程部在收到物業(yè)分公司的初次查驗(yàn)結(jié)果的反響后7天內(nèi)完成解決查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，并組織物業(yè)分公司進(jìn)展復(fù)驗(yàn)，由工程部和物業(yè)分公司雙方共同確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)結(jié)果。4.2、工程部和物業(yè)分公司最遲在物業(yè)交付使用16日前，完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)工作。以《工程物業(yè)移交審批表》為移交依據(jù)。三、間歇性移交單項(xiàng)設(shè)備流程工程部驗(yàn)收合格工程部驗(yàn)收合格竣工復(fù)驗(yàn)竣工初驗(yàn)資料移交復(fù)驗(yàn)復(fù)驗(yàn)工復(fù)驗(yàn)移交確認(rèn)工復(fù)驗(yàn)物業(yè)接收工復(fù)驗(yàn)工程部主管《工程物業(yè)移交審批表》簽字工程部組織物業(yè)公司參與〔物業(yè)公司參與初驗(yàn)，但不作為移交查驗(yàn)合格的依據(jù)〕物業(yè)主管《工程竣工驗(yàn)收單》簽字工程部主管與物業(yè)公司主管在《資料移交單》上簽字確認(rèn)復(fù)驗(yàn)合格，工程部在《工程竣工驗(yàn)收單》簽字確認(rèn)后，交由物業(yè)公司主管簽字確認(rèn)，做為復(fù)驗(yàn)合格的依據(jù)不合格項(xiàng)整改方案工程部對(duì)物業(yè)提出的不合格項(xiàng)進(jìn)展確認(rèn)，提出整改措施、期限，并簽字確認(rèn)。對(duì)不能整改的工程做出說(shuō)明驗(yàn)收設(shè)備的說(shuō)明及其它相關(guān)資料與供給商簽署的有關(guān)技術(shù)條款及合同廠商、供給商的地址、及聯(lián)系人測(cè)試、檢驗(yàn)及分析報(bào)告物業(yè)主管簽署《工程物業(yè)移交審批表》，文件留存服務(wù)中心備案。表格：1、《工程物業(yè)移交審批表》2、《資料移交單》3、《工程竣工驗(yàn)收單》四、分戶(hù)查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及方法1．梁、柱板主體1.1按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查，無(wú)變形、弓凸、剝落、開(kāi)裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。1.2無(wú)鋼筋外露。2．頂棚2.1抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)脫皮。2.2無(wú)裂紋，無(wú)霉點(diǎn)，無(wú)滲水痕跡，無(wú)污漬。3．墻面3.1抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)面層剝落，無(wú)明顯裂縫，無(wú)污漬。3.2塊料〔如磁磚〕面層。3.2.1粘貼結(jié)實(shí)，無(wú)缺棱掉角。3.2.2面層無(wú)裂紋、無(wú)損傷，色澤一致。3.2.3對(duì)縫砂漿飽滿(mǎn)、線(xiàn)條順直。3.3外墻面：無(wú)裂紋、起砂、麻面等缺陷，無(wú)滲水現(xiàn)象。4．地〔樓〕面4.1毛地面：平整，無(wú)裂紋。4.2塊料〔如磁磚〕面層。4.2.1粘貼結(jié)實(shí)，無(wú)缺棱掉角。4.2.2面層無(wú)裂紋、無(wú)損傷，色澤一致。4.2.3對(duì)縫砂漿飽滿(mǎn)、線(xiàn)條順直。4.3水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻，無(wú)空鼓、無(wú)裂紋、無(wú)起泡等缺陷。4.4衛(wèi)生間、廚房和前臺(tái)陽(yáng)臺(tái)地面：4.4.1用小桶或塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流順暢流到地漏，不應(yīng)有積水，倒泛水。4.4.2第二天到樓下檢查樓面無(wú)滲漏。5．門(mén)窗5.1開(kāi)啟自如，手輕搖晃門(mén)窗與墻面接觸結(jié)實(shí)，無(wú)晃動(dòng)和裂縫出現(xiàn)；目視零配件裝配齊全、位置準(zhǔn)確，無(wú)翹曲變形。5.2從室內(nèi)輕搖晃門(mén)鎖與門(mén)連接結(jié)實(shí)，開(kāi)啟靈活。5.3木門(mén)油漆均勻，觀察門(mén)縫線(xiàn)條均勻，不掉角、無(wú)變形。5.4推拉門(mén)推拉靈活，玻璃、門(mén)框干凈，槽縫無(wú)雜物、無(wú)水泥塊。5.5單指輕擊玻璃安裝結(jié)實(shí)，無(wú)輕微晃動(dòng)現(xiàn)象；玻璃膠縫密實(shí)，玻璃面層無(wú)裂縫、無(wú)損傷和無(wú)刮花痕跡。5.6電子對(duì)講叫門(mén)。開(kāi)啟靈活，通話(huà)器完好無(wú)損，通活清楚；不銹鋼門(mén)無(wú)刮花痕跡。5.7防盜鐵門(mén)無(wú)銹跡和刮花痕跡。5.8窗臺(tái)泛水正常，無(wú)向室內(nèi)倒流缺陷。可選擇以下檢查方法。5.8.1先關(guān)緊所有的窗戶(hù)，從天面或頂層房門(mén)窗戶(hù)〔屬天面均有檐口的房屋，普遍為多屋住宅區(qū)〕自上而下均勻澆水，停頓澆水后半小時(shí)逐間檢查每個(gè)窗臺(tái)〔墻面〕是否有水滲入。5.8.2查詢(xún)天氣預(yù)報(bào)，在驗(yàn)收期間出現(xiàn)下雨的日期前，先將所有窗門(mén)關(guān)緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺(tái)泛水。6．樓梯、扶手6.1鋼構(gòu)造的樓梯：無(wú)裂縫，面層無(wú)剝落，鋼筋無(wú)外露。6.2鋼木構(gòu)造的樓梯：用力輕搖無(wú)晃動(dòng)，安裝結(jié)實(shí)；鋼筋無(wú)銹蝕、無(wú)彎曲；木扶手外表無(wú)龜裂，油漆無(wú)脫落，色澤一致，外表平滑，不扎手。7．插座7.1電器插座：?jiǎn)沃篙p擊檢查蓋板安裝結(jié)實(shí)，無(wú)晃動(dòng)并緊貼墻面；蓋板無(wú)損壞，符合安全要求，滿(mǎn)足“左零右火〞規(guī)定，每個(gè)都檢測(cè)，試電筆檢查每個(gè)插座電源接通是否正常。7.2公用電視天線(xiàn)插座：?jiǎn)沃篙p擊蓋板安裝穩(wěn)固，蓋板無(wú)損壞〔收視效果由住戶(hù)入住后檢查〕。7.3有線(xiàn)電視插座：由市有線(xiàn)電視臺(tái)驗(yàn)收。7.4插座：只進(jìn)展外觀驗(yàn)收，單指輕擊蓋板，安裝結(jié)實(shí)，蓋板無(wú)損壞。8．接線(xiàn)盒8.1單指輕擊蓋板，安裝結(jié)實(shí)，目視蓋板無(wú)損壞。8.2用試電筆檢查每處預(yù)留線(xiàn)頭電源接通是否正常，并用電膠布安全地纏包好線(xiàn)頭。9．開(kāi)關(guān)9.1安裝結(jié)實(shí)，目視蓋板無(wú)損壞。9.2全部開(kāi)關(guān)靈活，開(kāi)啟接觸效果良好。10．照明燈具10.1用木頭或硬竹片等輕碰燈具，無(wú)輕微搖晃，緊貼樓面，零配件齊全，且燈罩完好無(wú)損。10.2翻開(kāi)所有燈具，檢查電源接通是否正常、燈具發(fā)光是否正常。10.3產(chǎn)品合格，使用壽命時(shí)間到達(dá)要求，室內(nèi)公共照明全部接通可以連續(xù)工作三天，統(tǒng)計(jì)有多少自然損壞的情況。11．供水系統(tǒng)11.1安裝結(jié)實(shí)：翻開(kāi)每棟的供水總閥門(mén)〔注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥〕，管道完好無(wú)損，無(wú)滲漏水、無(wú)銹跡。11.2管道接頭無(wú)滲水。11.3水龍頭〔花灑〕和水閥：翻開(kāi)水閥，流水暢通，接頭處無(wú)漏水。12．排污管道〔含塑料管〕12.1安裝結(jié)實(shí)，外觀完好無(wú)損，配件齊全。12.2從樓上的知排水口處注水，樓下目視管道接口密實(shí)無(wú)滲水；樓上排水暢通無(wú)堵塞。12.3鑄鐵管：灌水后無(wú)滲漏水，外表無(wú)銹跡、無(wú)裂紋，面層油漆均勻。13．地漏過(guò)濾鐵篦安放穩(wěn)固，管縫密實(shí)，無(wú)滲漏水、無(wú)堵塞，排水暢通。14．衛(wèi)生潔具14.1安裝結(jié)實(shí)、配件齊全、完好無(wú)損，面層無(wú)污漬和刮花痕跡。14.2灌水后排水口接口密實(shí)，無(wú)滲水，接水軟管無(wú)銹跡。14.3便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。15．防盜網(wǎng)〔窗〕安裝結(jié)實(shí)，焊接點(diǎn)密實(shí)，面漆均勻，無(wú)脫皮和漏刷、無(wú)明顯銹跡。16．室內(nèi)配電箱16.1安裝結(jié)實(shí)，配件齊全，試操作一次空氣開(kāi)關(guān)等控制控鈕看是否正常。16.2開(kāi)關(guān)符合型號(hào)規(guī)定。16.3導(dǎo)線(xiàn)與設(shè)計(jì)相符，布線(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)。16.4目視箱蓋無(wú)損壞，操作一次，開(kāi)關(guān)靈活。17．門(mén)鈴室外按鈕安裝結(jié)實(shí)，蓋板完好，操作靈活，操作一次，進(jìn)展檢查。18．其他18.1晾衣鉤、室內(nèi)吊扇掛鉤：用軟繩等套住掛鉤用力拉時(shí)，安裝結(jié)實(shí)，無(wú)搖晃，目視鋼筋掛鉤外表無(wú)裂紋，彎處無(wú)斷裂。18.2水表、電表和燃?xì)獗恚喊惭b結(jié)實(shí)，無(wú)搖晃；翻開(kāi)室內(nèi)各閥，看表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，目視外觀完好無(wú)損，鏡面玻璃無(wú)損傷。五、公共設(shè)施接收驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收方法1．根基設(shè)施1.1房屋墻體露出地面局部無(wú)傾斜、無(wú)移位、無(wú)裂縫和無(wú)扭曲等。1.2散水坡：無(wú)下陷、無(wú)斷裂和無(wú)分裂；面層平整，無(wú)脫層；無(wú)倒泛水現(xiàn)象。2.天臺(tái)2.1屋面隔熱層、防水層：板端縫、伸縮縫油膏緊貼；隔熱板、防水層外表無(wú)裂縫。2.2天溝、落水口暢通，管道完好。2.3天面扶欄：無(wú)破損、變形，無(wú)明顯銹蝕。3.公用有電視線(xiàn)，線(xiàn)，網(wǎng)絡(luò)線(xiàn)，電信干線(xiàn)配件齊全，安裝到每家每戶(hù)，且收視效果良好：4.各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)結(jié)實(shí)可靠。5.消防設(shè)施〔消防栓、消防箱〕5.1消防栓：油漆均勻，無(wú)少刷、漏刷現(xiàn)象；閥門(mén)完好，無(wú)滲漏水現(xiàn)象。5.2消防箱：消防管、消防帶等配套齊全：箱門(mén)上標(biāo)識(shí)清楚，箱門(mén)玻璃安裝結(jié)實(shí)，門(mén)鎖開(kāi)啟自如；消防管無(wú)滲漏水現(xiàn)象，閥門(mén)完好。6.小區(qū)路燈6.1按設(shè)計(jì)要求安裝6.2燈具安裝結(jié)實(shí)，配件齊全，燈罩無(wú)損傷，燈泡照明正常。6.3燈柱安裝結(jié)實(shí)，外面油漆均勻，無(wú)損傷和刮花。7.綠化7.1按設(shè)計(jì)要求種植花草樹(shù)木，對(duì)照綠化設(shè)計(jì)圖紙，不缺少苗，成活率達(dá)98%以上，無(wú)病蟲(chóng)害發(fā)生，無(wú)綠化死角，無(wú)雜草叢生，綠地純度為98%。7.2綠化用水：綠化水管布局合理，閥門(mén)開(kāi)關(guān)距離四周不超過(guò)100米，布局覆蓋率為100%，閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活，無(wú)漏水，安裝穩(wěn)固，無(wú)搖晃。8.小區(qū)道路8.1道路面平整，無(wú)起砂、無(wú)空鼓、無(wú)損傷。8.2道路沿砌筑整齊灰縫飽滿(mǎn)，無(wú)損傷。8.3塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無(wú)裂痕、無(wú)缺棱掉角。8.4路牌標(biāo)志清楚，地面線(xiàn)條順直。9.垃圾池〔箱〕9.1沖洗水管：垃圾池通水率100%，水管安裝結(jié)實(shí)，接口處密實(shí)，無(wú)漏水；水閥開(kāi)關(guān)靈活無(wú)漏水；水閥箱裝鎖，箱面無(wú)銹跡，油漆面均勻，鎖頭開(kāi)啟靈活。9.2砌筑類(lèi)：砌筑平直，底層無(wú)起砂、無(wú)裂紋、無(wú)空鼓；裝飾面層磚線(xiàn)縫順直，磚面無(wú)損傷、無(wú)缺棱掉角；投入口和清出的鐵門(mén)：無(wú)銹跡，油漆完好均勻，安裝結(jié)實(shí)，開(kāi)啟自如；出口鐵門(mén)安裝小鎖，小鎖開(kāi)啟靈活。9.3鐵箱類(lèi)：油漆面層均勻，無(wú)損傷，無(wú)銹跡，安放平穩(wěn)。9.4塑料類(lèi)：桶身完好無(wú)損，桶底無(wú)裂紋，不漏水，配有桶蓋且完好無(wú)損。10.垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站參照相關(guān)《房屋接收驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)方法》的室內(nèi)接收驗(yàn)收局部執(zhí)行。11.崗?fù)?1.1鋁材和不銹鋼類(lèi)：安裝結(jié)實(shí)，配件齊全，型材面無(wú)損傷，玻璃無(wú)污漬。11.2砌筑類(lèi)：參照相關(guān)室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。11.3電動(dòng)道閘：安裝結(jié)實(shí)，配件齊全，開(kāi)啟自如，道閘欄無(wú)損傷。12.車(chē)庫(kù)12.1露天〔地下〕停車(chē)場(chǎng)：路面平整，無(wú)起砂、無(wú)空鼓、無(wú)裂紋。12.2地下停車(chē)場(chǎng)：參照《房屋接收驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)方法》的相關(guān)內(nèi)容；車(chē)道標(biāo)識(shí)，入口出口標(biāo)識(shí)清楚，油漆均勻。12.3露天〔夾層〕車(chē)棚：參照相關(guān)室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。12.4自行車(chē)架：焊接結(jié)實(shí)平直，油漆面均勻，無(wú)銹跡。12.5照明設(shè)施：配套齊全，燈具完好無(wú)損，開(kāi)關(guān)靈活，照明正常。12.6排水系統(tǒng)：設(shè)有專(zhuān)門(mén)的排水溝，參照《明暗溝驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，排水泵參照相關(guān)機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。12.7地下車(chē)庫(kù)通風(fēng)設(shè)施：參照《機(jī)電設(shè)備接收驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。13.沙井、檢查井和化糞池13.1池內(nèi)無(wú)垃圾雜物，進(jìn)排水暢通，池壁無(wú)裂痕。13.2檢查井和化糞池進(jìn)出水口高差不小于5厘米，井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圖。14.明暗溝14.1溝底無(wú)斷裂、無(wú)積水