《房地產(chǎn)法概述》課件

《房地產(chǎn)法概述》ppt課件目錄房地產(chǎn)法的基本概念房地產(chǎn)權(quán)屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與建設(shè)房地產(chǎn)交易與中介服務(wù)房地產(chǎn)稅收法律制度物業(yè)管理法律制度01房地產(chǎn)法的基本概念總結(jié)詞房地產(chǎn)法是調(diào)整房地產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱(chēng)。詳細(xì)描述房地產(chǎn)法是關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、使用、管理、服務(wù)等過(guò)程中所產(chǎn)生的各種社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱(chēng)。它旨在規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。房地產(chǎn)法的定義房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象是房地產(chǎn)關(guān)系，包括土地關(guān)系和房屋關(guān)系?？偨Y(jié)詞房地產(chǎn)法主要調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、使用、管理、服務(wù)等過(guò)程中所產(chǎn)生的各種社會(huì)關(guān)系，包括土地關(guān)系和房屋關(guān)系。土地關(guān)系主要是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地管理權(quán)等方面的關(guān)系；房屋關(guān)系主要是指房屋所有權(quán)、房屋交易、房屋租賃等方面的關(guān)系。詳細(xì)描述房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象總結(jié)詞房地產(chǎn)法具有經(jīng)濟(jì)法和社會(huì)保障法的雙重性質(zhì)，是重要的法律部門(mén)之一。詳細(xì)描述房地產(chǎn)法既具有經(jīng)濟(jì)法的性質(zhì)，也具有社會(huì)保障法的性質(zhì)。作為經(jīng)濟(jì)法，它旨在規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展；作為社會(huì)保障法，它旨在保障公民的基本住房權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。因此，房地產(chǎn)法是重要的法律部門(mén)之一，對(duì)于社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活具有重要意義。房地產(chǎn)法的性質(zhì)和地位02房地產(chǎn)權(quán)屬010203土地所有權(quán)的概念土地所有權(quán)是指土地所有者依法對(duì)土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。土地所有權(quán)的特征土地所有權(quán)具有排他性、獨(dú)占性和永久性，是土地所有者最基本的權(quán)利。土地所有權(quán)的限制土地所有權(quán)受到國(guó)家法律、法規(guī)和政策的限制，土地所有者必須遵守相關(guān)規(guī)定。土地所有權(quán)房屋所有權(quán)是指房屋所有者依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋所有權(quán)的概念房屋所有權(quán)的特征房屋所有權(quán)的限制房屋所有權(quán)具有獨(dú)立性、排他性和永久性，是房屋所有者最基本的權(quán)利。房屋所有權(quán)受到國(guó)家法律、法規(guī)和政策的限制，房屋所有者必須遵守相關(guān)規(guī)定。030201房屋所有權(quán)土地使用權(quán)是指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，但不包括處分的權(quán)利。土地使用權(quán)的概念土地使用權(quán)具有期限性、有償性和限制性，是土地使用者最基本的權(quán)利。土地使用權(quán)的特征土地使用權(quán)受到國(guó)家法律、法規(guī)和政策的限制，土地使用者必須遵守相關(guān)規(guī)定。土地使用權(quán)的限制土地使用權(quán)

房地產(chǎn)相鄰權(quán)房地產(chǎn)相鄰權(quán)的概念房地產(chǎn)相鄰權(quán)是指房地產(chǎn)權(quán)利人在行使自己的權(quán)利時(shí)，必須尊重相鄰權(quán)利人的權(quán)利，不得損害相鄰權(quán)利人的利益。房地產(chǎn)相鄰權(quán)的特征房地產(chǎn)相鄰權(quán)具有法定性、平等性和相互尊重性，是房地產(chǎn)權(quán)利人必須遵守的義務(wù)。房地產(chǎn)相鄰權(quán)的限制房地產(chǎn)相鄰權(quán)受到國(guó)家法律、法規(guī)和政策的限制，房地產(chǎn)權(quán)利人必須遵守相關(guān)規(guī)定。03房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與建設(shè)指在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)定義綜合性、階段性、計(jì)劃性、政策性、法制性。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)特點(diǎn)住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)概念：指以營(yíng)利為目的，在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照規(guī)劃對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，并銷(xiāo)售或出租所建商品房的企業(yè)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分類(lèi)：內(nèi)資企業(yè)、外資企業(yè)、中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)等。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)：一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)等。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)市場(chǎng)調(diào)查、可行性研究、投資估算等。獲取土地使用權(quán)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)工程招標(biāo)等。施工組織、質(zhì)量監(jiān)督、安全管理等。竣工驗(yàn)收、竣工備案、房屋交付等。投資決策分析階段前期工作階段建設(shè)實(shí)施階段竣工驗(yàn)收階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)程序04房地產(chǎn)交易與中介服務(wù)房地產(chǎn)交易是指房地產(chǎn)權(quán)利人將其依法擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)交易概念主要包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、抵押等。房地產(chǎn)交易類(lèi)型遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。房地產(chǎn)交易原則房地產(chǎn)交易概述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件需符合法律法規(guī)的規(guī)定，并辦理相關(guān)登記手續(xù)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概念是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序包括簽訂轉(zhuǎn)讓合同、辦理權(quán)屬變更登記、交付房屋等步驟。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房屋租賃條件需符合法律法規(guī)的規(guī)定，租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。房屋租賃程序包括簽訂租賃合同、辦理租賃登記、履行租賃合同等步驟。房屋租賃概念是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人支付租金的行為。房屋租賃03房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等。01房地產(chǎn)中介服務(wù)概念是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)為促成房地產(chǎn)交易提供各種服務(wù)的行為。02房地產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容包括提供信息、代理交易、提供咨詢(xún)等。房地產(chǎn)中介服務(wù)05房地產(chǎn)稅收法律制度123房地產(chǎn)稅收是指國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)所有者或使用者征收的稅種，是政府財(cái)政收入的重要來(lái)源之一。房地產(chǎn)稅收的概念房地產(chǎn)稅收具有稅基穩(wěn)定、征收容易、稅源可靠等特點(diǎn)，是政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要手段之一。房地產(chǎn)稅收的特點(diǎn)房地產(chǎn)稅收的作用包括增加政府財(cái)政收入、調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系、促進(jìn)社會(huì)公平和資源合理配置等。房地產(chǎn)稅收的作用房地產(chǎn)稅收概述土地稅的概念土地稅包括地租稅、土地增值稅、土地使用稅等。土地稅的種類(lèi)土地稅的征收方式土地稅的征收方式包括從價(jià)征收和從量征收，從價(jià)征收是根據(jù)土地價(jià)值征收，從量征收是根據(jù)土地面積征收。土地稅是對(duì)土地所有者或使用者征收的稅種，是政府對(duì)土地資源進(jìn)行管理和調(diào)控的重要手段。土地稅房產(chǎn)稅的概念房產(chǎn)稅是對(duì)房屋所有者或使用者征收的稅種，是政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行管理和調(diào)控的重要手段。房產(chǎn)稅的種類(lèi)房產(chǎn)稅包括房屋所得稅、房屋增值稅、房屋租賃稅等。房產(chǎn)稅的征收方式房產(chǎn)稅的征收方式包括從價(jià)征收和從量征收，從價(jià)征收是根據(jù)房屋價(jià)值征收，從量征收是根據(jù)房屋面積征收。房產(chǎn)稅其他相關(guān)稅種的征收方式其他相關(guān)稅種的征收方式與土地稅和房產(chǎn)稅類(lèi)似，包括從價(jià)征收和從量征收等。其他相關(guān)稅種的作用其他相關(guān)稅種的作用包括增加政府財(cái)政收入、調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系、促進(jìn)社會(huì)公平和資源合理配置等。其他相關(guān)稅種的概念其他相關(guān)稅種是指與房地產(chǎn)相關(guān)的其他稅種，如契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。其他相關(guān)稅種06物業(yè)管理法律制度物業(yè)管理定義01指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。物業(yè)管理目的02為業(yè)主提供安全、舒適、和諧的居住和工作環(huán)境，確保物業(yè)的保值和增值。物業(yè)管理原則03市場(chǎng)化、專(zhuān)業(yè)化、社會(huì)化、規(guī)范化。物業(yè)管理概述物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，包括一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)資質(zhì)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行物業(yè)服務(wù)合同，按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并接受業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。物業(yè)服務(wù)企業(yè)職責(zé)物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求業(yè)主按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)對(duì)違反合同約定的行為采取相應(yīng)措施。物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的，約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等事項(xiàng)的合同。物業(yè)服務(wù)合同定義物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人簽字或蓋章，并加蓋公章。物業(yè)服務(wù)合同簽訂物業(yè)服務(wù)合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行。