南通市建筑工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治措施

住宅工程質(zhì)量通病防治措施南通市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站韋承榮

《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于深入開(kāi)展全國(guó)工程質(zhì)量專(zhuān)項(xiàng)治理工作的通知》（建[2013]149號(hào)）

《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)2014年全國(guó)住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專(zhuān)項(xiàng)治理重點(diǎn)工作的函》（建質(zhì)質(zhì)函[2014]25號(hào)）《省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)2014年全省住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專(zhuān)項(xiàng)治理工作方案的通知》（蘇建辦[2013]622號(hào)）用5年的時(shí)間，在全省范圍內(nèi)深入開(kāi)展工程質(zhì)量專(zhuān)項(xiàng)治理工作。專(zhuān)項(xiàng)治理工作包括房屋建筑工程勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量專(zhuān)項(xiàng)治理和住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專(zhuān)項(xiàng)治理兩方面內(nèi)容。通過(guò)5年努力，使新建住宅工程質(zhì)量水平明顯提高，住宅性能明顯改善，住宅質(zhì)量投訴明顯減少，住戶(hù)質(zhì)量滿(mǎn)意度明顯提高，專(zhuān)項(xiàng)治理工作取得顯著成效(5個(gè)明顯)。質(zhì)量投訴情況2013年我站共受理質(zhì)量投訴129起（2012年質(zhì)量投訴47起），2013年是2012年的2倍；工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)建項(xiàng)目2013年是2012年的一半。主要問(wèn)題：滲漏、裂縫、強(qiáng)度、空間幾何尺寸等。

“形勢(shì)嚴(yán)峻”

南通市城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)“南通市建筑工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治措施”的通知通建工〔2014〕209號(hào)

針對(duì)“滲漏”、“裂縫”、“空鼓”等質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題；根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范及地方標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我市房屋建筑工程實(shí)際情況，編制了防治措施專(zhuān)篇。具體要求如下：一、新建工程應(yīng)當(dāng)按本通知的要求將有關(guān)質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治措施納入施工圖設(shè)計(jì)文件。二、已進(jìn)行圖紙?jiān)O(shè)計(jì)但未開(kāi)工工程，設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)按本通知的要求調(diào)整設(shè)計(jì)或作變更，涉及重大變更的應(yīng)當(dāng)送審圖機(jī)構(gòu)復(fù)審。具體要求如下：

三、在建工程原設(shè)計(jì)中沒(méi)有、且尚未施工的內(nèi)容，施工單位應(yīng)按要求提出申請(qǐng)，經(jīng)監(jiān)理單位、建設(shè)單位審核后，由設(shè)計(jì)單位根據(jù)相應(yīng)質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治措施出具設(shè)計(jì)變更，涉及重大變更的應(yīng)當(dāng)送審圖機(jī)構(gòu)復(fù)審。四、建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位應(yīng)各司其職，切實(shí)組織、實(shí)施好質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治這項(xiàng)工作，提高我市房屋建筑工程的質(zhì)量水平。通病防治6個(gè)方面內(nèi)容：

1.門(mén)窗滲漏質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治措施2.屋面滲漏質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治措施3.外墻裂縫、滲漏質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治措施

通病防治6個(gè)方面內(nèi)容：

4.樓地面面層空鼓、裂縫質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治措施5.衛(wèi)生間地面、墻面滲漏質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治措施6.蒸壓加氣混凝土砌塊填充墻裂縫質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治措施

門(mén)窗滲漏質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治措施

一、設(shè)計(jì)二、材料三、施工四、檢查與驗(yàn)收門(mén)窗滲漏質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治措施門(mén)窗滲漏質(zhì)量【設(shè)計(jì)】1.1設(shè)計(jì)應(yīng)明確外門(mén)窗抗風(fēng)壓、氣密性和水密性三項(xiàng)性能指標(biāo)。1～6層的抗風(fēng)壓性能不低于3級(jí)，氣密性不低于4級(jí)，水密性不低于2級(jí)；7層以上的抗風(fēng)壓性能不低于4級(jí)，氣密性不低于6級(jí)，水密性不低于3級(jí)。1.2應(yīng)優(yōu)先采用帶附框的門(mén)窗。附框材料、品種、規(guī)格以及附框與結(jié)構(gòu)洞口的連接方式、防滲漏等構(gòu)造措施應(yīng)在設(shè)計(jì)文件中明確，并有節(jié)點(diǎn)詳圖；金屬附框應(yīng)有與門(mén)窗框相當(dāng)?shù)母魺釘鄻虼胧?。木塑副框門(mén)窗滲漏質(zhì)量【設(shè)計(jì)】1.3外門(mén)窗洞口側(cè)面外保溫材料宜采用Ⅲ型無(wú)機(jī)保溫砂漿。當(dāng)外保溫層厚度不超過(guò)30mm時(shí)，洞口保溫砂漿應(yīng)該轉(zhuǎn)入立面50mm（厚度同外保溫層厚度）。1.4外門(mén)窗框與裝飾層交接處的密封膠，應(yīng)使用中性硅酮耐候密封膠。門(mén)窗滲漏質(zhì)量【設(shè)計(jì)】1.5構(gòu)造措施

1、窗臺(tái)梁應(yīng)內(nèi)高外低，坡度不小于10%。

2、飄窗窗臺(tái)板的結(jié)構(gòu)防水構(gòu)造可選擇下列方法。

3、門(mén)窗下檻應(yīng)用聚合物水泥防水砂漿嵌填密實(shí)。

4、外門(mén)窗框與洞口之間的間隙應(yīng)采用聚合物水泥防水砂漿或發(fā)泡聚氨酯填充密實(shí)。

5、門(mén)窗框與裝飾完成面之間應(yīng)抽槽打膠，縫深、縫寬為5-8㎜。

6、門(mén)窗頂?shù)嗡€可采用成品陽(yáng)角滴水線條，鷹嘴或大斜面滴水線，大斜面坡度不小于10%。門(mén)窗滲漏質(zhì)量【設(shè)計(jì)】1、窗臺(tái)防水構(gòu)造圖如下窗臺(tái)防水構(gòu)造2、飄窗窗臺(tái)板的結(jié)構(gòu)防水構(gòu)造可選擇下列方法飄窗下檻做法一飄窗下檻做法二4、窗側(cè)防水構(gòu)造

窗側(cè)防水構(gòu)造5、門(mén)窗框與裝飾完成面之間應(yīng)抽槽打膠，縫深、縫寬為5-8㎜。6、門(mén)窗頂?shù)嗡€可采用成品陽(yáng)角滴水線條，鷹嘴或大斜面滴水線，大斜面坡度不小于10%。大斜面滴水線做法

成品陽(yáng)角滴水做法7、帶附框的門(mén)窗節(jié)點(diǎn)做法（一）

帶附框的外窗系統(tǒng)上附框及側(cè)附框節(jié)點(diǎn)做法帶附框的門(mén)窗節(jié)點(diǎn)做法（二）

帶附框的外窗系統(tǒng)下附框節(jié)點(diǎn)做法門(mén)窗滲漏質(zhì)量【材料】2.1鋁合金窗的型材壁厚不得小于1.4mm，門(mén)的型材壁厚不得小于2mm。2.2塑料門(mén)窗的型材必須選用與之匹配的熱鍍鋅增強(qiáng)型鋼，型鋼壁厚應(yīng)滿(mǎn)足規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，不小于1.2mm。2.3選用五金配件的型號(hào)、規(guī)格和性能應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定要求，并與門(mén)窗相匹配。平開(kāi)門(mén)窗的鉸鏈或撐桿等應(yīng)選用不銹鋼或銅等金屬材料。2.4玻璃與窗框之間的密封膠應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑窗用彈性密封膠》(JC/T485)的規(guī)定。門(mén)窗滲漏質(zhì)量【材料】2.5窗框與洞口之間的密封膠應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《硅酮建筑密封膠》(GB/T14683)的規(guī)定。2.6鋁合金門(mén)窗連接螺釘、栓宜采用不銹鋼緊固件，受力構(gòu)件之間的連接不得采用鋁合金抽芯鉚釘。2.7玻璃支承塊、定位塊應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ113的規(guī)定。門(mén)窗滲漏質(zhì)量【施工】1、外門(mén)窗施工前，應(yīng)按照設(shè)計(jì)和構(gòu)造做法，在現(xiàn)場(chǎng)采用相同材料和工藝制作樣板間或樣板件，經(jīng)有關(guān)各方確認(rèn)后方可進(jìn)行施工。2、窗框扇型材拼縫處工廠制作時(shí)應(yīng)及時(shí)打膠。3、根據(jù)粉刷控制線和預(yù)留縫隙的要求，對(duì)預(yù)留洞口進(jìn)行鑿除和采用防水砂漿修補(bǔ)平整，砌體洞口必須粉一層聚合物防水砂漿。門(mén)窗滲漏質(zhì)量【施工】

4、外門(mén)窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鋼片連接固定，鍍鋅鋼片厚度不小于1.5mm，寬度不小于15mm；固定點(diǎn)從距離轉(zhuǎn)角150mm處開(kāi)始設(shè)置，中間間距不大于500mm。嚴(yán)禁用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定門(mén)窗框。

5、外門(mén)窗框與洞口之間的間隙采用發(fā)泡劑填充時(shí)，外門(mén)窗洞口預(yù)留縫隙（窗臺(tái)除外）干凈干燥后，先粉外框，后施打發(fā)泡劑，再粉內(nèi)框。窗臺(tái)處應(yīng)用聚合物水泥防水砂漿嵌填密實(shí)，并粉成一道圓弧。門(mén)窗滲漏質(zhì)量【施工】6、外窗洞口外側(cè)應(yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行保溫及面層施工，頂部和兩側(cè)可咬框，厚度宜為5mm；窗臺(tái)不得咬框，排水坡度應(yīng)大于10%。外窗框外側(cè)應(yīng)留5-8mm

寬的打膠槽口。7、打膠面應(yīng)清理干凈干燥后方可施打，并應(yīng)選用中性硅酮密封膠。嚴(yán)禁將密封膠施打在涂料面層上。

門(mén)窗滲漏質(zhì)量【施工】8、外窗下檻內(nèi)應(yīng)設(shè)泄水孔，保證擋水槽內(nèi)不積水，泄水孔間距不大于1m，每窗不少于2個(gè)。窗臺(tái)粉刷嚴(yán)禁封堵泄水孔。9、固定玻璃安裝后，外口四周應(yīng)打膠處理。門(mén)窗滲漏質(zhì)量【施工】10、塑料門(mén)窗五金安裝時(shí)，必須設(shè)置金屬襯板，其厚度不應(yīng)小于3m。緊固件安裝時(shí)，必須先鉆孔，后擰入自攻螺釘，嚴(yán)禁直接錘擊打入。11、為防止推拉門(mén)窗扇脫落，必須設(shè)置限位塊，其限位塊間距應(yīng)小于扇寬的1/2。門(mén)窗【檢查與驗(yàn)收】外門(mén)窗安裝前，必須按規(guī)定進(jìn)行“三性”性能見(jiàn)證取樣檢測(cè)，合格后方可進(jìn)行安裝。外門(mén)窗安裝后，應(yīng)對(duì)安裝質(zhì)量進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收，并形成記錄。對(duì)外門(mén)窗進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)氣密性、水密性檢測(cè)。外門(mén)窗質(zhì)量驗(yàn)收前，應(yīng)按《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收規(guī)程》進(jìn)行淋水試驗(yàn)，并形成記錄。屋面滲漏質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治措施

一、設(shè)計(jì)二、細(xì)部構(gòu)造三、施工四、檢查與驗(yàn)收屋面滲漏質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治措施屋面滲漏質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治措施屋面滲漏質(zhì)量---【設(shè)計(jì)】1、屋面防水工程的設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB50345-2012）的規(guī)定。屋面防水工程應(yīng)根據(jù)建筑物的類(lèi)別、重要程度、使用功能要求確定防水等級(jí)，并應(yīng)按相應(yīng)等級(jí)進(jìn)行防水設(shè)防，住宅建筑應(yīng)按Ⅰ級(jí)防水等級(jí)設(shè)計(jì)。對(duì)防水有特殊要求的建筑屋面，應(yīng)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)防水設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)文件中對(duì)泛水、檐口、變形縫等細(xì)部防水構(gòu)造應(yīng)有節(jié)點(diǎn)詳圖。2、混凝土結(jié)構(gòu)屋面宜采用結(jié)構(gòu)找坡。

(屋面保溫層采用憎水性保溫材料)

屋面滲漏質(zhì)量---【設(shè)計(jì)】3、屋面（包括雨篷、天溝、檐溝等）與外墻間，應(yīng)設(shè)有上翻鋼筋砼止水結(jié)構(gòu)，應(yīng)以屋面防水為優(yōu)先原則；在確保屋面防水施工質(zhì)量前提下，兼顧屋面細(xì)部保溫功能。4、結(jié)構(gòu)易發(fā)生較大變形、易滲漏和損壞的部位，應(yīng)設(shè)置卷材或涂膜附加層。屋面滲漏質(zhì)量---【設(shè)計(jì)】5、涂膜、卷材防水層與剛性保護(hù)層之間應(yīng)設(shè)置隔離層。6、屋面水泥砂漿面層、混凝土面層與女兒墻或山墻之間，當(dāng)無(wú)明溝隔斷時(shí)，與墻體的伸縮縫應(yīng)留置在離墻根300mm左右處，縫內(nèi)應(yīng)填油膏，并加貼200MM寬防水卷材蓋縫條；屋面滲漏質(zhì)量---【設(shè)計(jì)】7、女兒墻應(yīng)采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，伸縮縫間距不宜大于12m。8、穿過(guò)混凝土屋面的管道（如排水、通氣管）應(yīng)設(shè)置帶止水環(huán)的套管。9、屋面分格縫的間距不得大于3M，縫內(nèi)應(yīng)填油膏，并加貼200MM寬防水卷材蓋縫條。屋面滲漏質(zhì)量---【天溝、檐溝】天溝、檐溝應(yīng)增設(shè)附加層，附加層伸入屋面的寬度：平屋面不應(yīng)小于250mm、瓦屋面不應(yīng)小于500mm。檐口防水層和附加層應(yīng)由溝底翻上至外側(cè)頂部，卷材收頭應(yīng)用金屬壓條釘壓，并應(yīng)用密封材料封嚴(yán)，涂膜收頭應(yīng)用防水涂料多遍涂刷。檐溝外側(cè)應(yīng)抹聚合物水泥砂漿，下端同時(shí)作鷹嘴和滴水槽。檐溝外側(cè)高于屋面結(jié)構(gòu)板時(shí)，應(yīng)設(shè)置溢水口。

女兒墻和山墻的壓頂向內(nèi)排水坡度不應(yīng)小于5%，壓頂內(nèi)側(cè)下端應(yīng)作鷹嘴或滴水槽。有外墻保溫的女兒墻，女兒墻壓頂應(yīng)外挑。女兒墻和山墻泛水處應(yīng)增設(shè)附加層，其在立面和平面的寬度均不應(yīng)小于250mm。

低女兒墻泛水可直接鋪貼或涂刷到壓頂下，卷材收頭應(yīng)用金屬壓條釘壓固定，并用密封材料封嚴(yán)。

高女兒墻和山墻泛水的上部墻體應(yīng)作防水處理，其上翻的防水層收頭處的高度應(yīng)高于屋面飾面完成面300mm以上。其收頭應(yīng)用金屬壓條釘壓固定，并用硅酮耐候密封膠封閉。屋面滲漏質(zhì)量---【女兒墻和山墻】屋面滲漏質(zhì)量---【屋面變形縫】變形縫泛水處的防水層應(yīng)增設(shè)附加層，附加層在平面和立面的寬度不應(yīng)小于250mm；附加層應(yīng)鋪貼或涂刷至泛水墻的頂部。變形縫內(nèi)應(yīng)預(yù)填不燃保溫材料，上部應(yīng)采用防水卷材封蓋，并放置襯墊材料，再在其上干鋪一層卷材。屋面滲漏質(zhì)量---【屋面變形縫】等高變形縫頂部加蓋鋼筋砼或金屬蓋板，金屬蓋板應(yīng)鋪釘牢固，搭接縫應(yīng)順流水方向，做好防銹處理。高低跨變形縫在高跨墻面上的防水卷材封蓋并用金屬蓋板，卷材封蓋和金屬蓋板應(yīng)用金屬壓條釘壓固定，并應(yīng)用密封材料封嚴(yán)。屋面滲漏質(zhì)量---【水落口】水落口杯埋設(shè)標(biāo)高應(yīng)正確，水落口周?chē)?00mm范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5%，并應(yīng)先用防水涂料涂封，厚度2mm為宜，防水層及附加層伸入水落口杯內(nèi)不應(yīng)小于50mm。水落口杯與基層接觸處應(yīng)預(yù)留20mm寬，20mm深的凹槽，以便嵌填硅酮耐候密封膠。屋面滲漏質(zhì)量---【反梁過(guò)水孔】反梁過(guò)水孔預(yù)留位置應(yīng)正確，其管徑不得小于75mm。過(guò)水孔的孔洞四周應(yīng)涂刷防水涂料，預(yù)埋管道兩端與砼接觸處應(yīng)留凹槽，并用硅酮耐候膠密封。屋面滲漏質(zhì)量---【設(shè)施基座】屋面設(shè)施基座宜直接設(shè)置在屋面結(jié)構(gòu)上，并按要求做好附加防水和泛水構(gòu)造處理。屋面滲漏質(zhì)量---【出屋面管道】

混凝土屋面出屋面的管道（如排水、通氣管）應(yīng)設(shè)置帶止水環(huán)的套管并進(jìn)行防水構(gòu)造處理

出屋面管道屋面滲漏質(zhì)量---【材料】1、屋面工程所用的防水材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證，其品種、規(guī)格、性能必須符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。2、每道卷材防水層、涂膜防水層最小厚度應(yīng)符合規(guī)范及設(shè)計(jì)要求。3、屋面工程接縫、密封材料宜使用硅酮耐候密封膠。屋面滲漏質(zhì)量---【施工】1、屋面工程施工前應(yīng)編制屋面工程專(zhuān)項(xiàng)施工方案，并應(yīng)經(jīng)監(jiān)理單位或建設(shè)單位審查確認(rèn)后執(zhí)行。2、屋面工程的施工及質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3、現(xiàn)澆屋面板的收縮裂縫等缺陷應(yīng)按混凝土結(jié)構(gòu)工程施工規(guī)范的要求預(yù)先進(jìn)行處理。屋面滲漏質(zhì)量---【施工】4、找坡層和找平層施工前應(yīng)清理結(jié)構(gòu)層、保溫層上面的松散雜物，凸出基層表面的硬物應(yīng)剔平掃凈。5、突出屋面結(jié)構(gòu)卷材防水層陰角部位的基層與屋面結(jié)構(gòu)的交接處，以及基層的轉(zhuǎn)角處，找平層均應(yīng)做成不小于R50的圓弧形，且應(yīng)整齊平順。屋面滲漏質(zhì)量---【施工】6、卷材防水層施工時(shí)應(yīng)先進(jìn)行細(xì)部構(gòu)造處理，然后由屋面最低標(biāo)高向上鋪貼；其各種卷材的鋪貼方式、方法按相關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。7、涂膜防水層應(yīng)按規(guī)定分層涂裝，總厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；各種涂膜的施工工藝應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定。8、保溫層施工前應(yīng)對(duì)已施工完的防水層進(jìn)行蓄水檢驗(yàn)。屋面滲漏質(zhì)量---【施工】9、水泥砂漿面層、細(xì)石混凝土保護(hù)層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有積水現(xiàn)象。10、當(dāng)進(jìn)行下道工序或相鄰工程施工時(shí)，應(yīng)對(duì)屋面已完成的部分采取保護(hù)措施。伸出屋面的管道、設(shè)備或預(yù)埋件等，應(yīng)在保溫層和防水層施工前安設(shè)完畢。屋面保溫層和防水層完工后，不得進(jìn)行鑿孔、打洞或重物沖擊等有損屋面的作業(yè)。屋面滲漏質(zhì)量---【檢查、驗(yàn)收及管理】1、屋面防水層施工應(yīng)加強(qiáng)工序檢驗(yàn)。2、對(duì)變形縫、管溝、天溝、檐口、泛水、伸出屋面的管道等細(xì)部處理做好隱蔽驗(yàn)收記錄。3、屋面防水工程完工后，應(yīng)進(jìn)行淋水或蓄水試驗(yàn)，以檢查屋面排水是否通暢、有無(wú)積水和滲漏情況。4、屋面工程應(yīng)建立管理、維修、保養(yǎng)制度；屋面排水系統(tǒng)應(yīng)保持暢通，應(yīng)防止水落口、檐溝、天溝堵塞和積水。

外墻裂縫、滲漏質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治措施

一、設(shè)計(jì)二、材料三、施工四、檢查、驗(yàn)收及管理外墻裂縫、滲漏質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治措施外墻裂縫、滲漏質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治措施外墻裂縫、滲漏質(zhì)量【設(shè)計(jì)】1、建筑外墻砌體的砌筑構(gòu)造應(yīng)符合《住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題控制標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)規(guī)定。2、建筑外墻不同墻體材料的交接處應(yīng)采用每邊不少于150mm的熱鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng)作抗裂增強(qiáng)處理。外墻裂縫、滲漏質(zhì)量【設(shè)計(jì)】3、建筑外墻應(yīng)按照《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》JGJ/T235-2011進(jìn)行外墻整體防水設(shè)計(jì)；整體防水設(shè)計(jì)應(yīng)包括：外墻防水工程的構(gòu)造、防水層材

料的選擇、節(jié)點(diǎn)的密封防水構(gòu)造。建筑外墻節(jié)點(diǎn)防水構(gòu)造設(shè)計(jì)應(yīng)包括門(mén)窗洞口、雨篷、陽(yáng)臺(tái)、變形縫、伸出外墻管道、女兒墻壓頂、外墻預(yù)埋件、預(yù)制構(gòu)件等交接部位的防水設(shè)防。外墻裂縫、滲漏質(zhì)量【設(shè)計(jì)】5、建筑外墻砂漿防水層應(yīng)每層設(shè)置分格縫，分格縫間距不應(yīng)大于6m，縫寬宜為8mm～10mm，縫內(nèi)應(yīng)采用有效措施作密封處理。4、建筑物外側(cè)有露臺(tái)、雨篷、空調(diào)板等構(gòu)造物時(shí)，其板面建筑標(biāo)高宜低于室內(nèi)樓地面結(jié)構(gòu)標(biāo)高，并應(yīng)設(shè)置混凝土止水翻邊?；炷林顾呉伺c主體結(jié)構(gòu)同時(shí)澆筑，高度宜高于外構(gòu)造物平臺(tái)建筑標(biāo)高200mm。外墻裂縫、滲漏質(zhì)量【設(shè)計(jì)】6、建筑外墻外保溫系統(tǒng)的防水設(shè)計(jì)執(zhí)行國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)。1)設(shè)計(jì)應(yīng)采用成熟的外墻外保溫系統(tǒng)，圖紙應(yīng)注明采用保溫系統(tǒng)引用的標(biāo)準(zhǔn)、圖集、文件。

2)設(shè)計(jì)應(yīng)明確門(mén)窗邊、陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)板、凸線條、分格縫、女兒墻等節(jié)點(diǎn)保溫做法。

外墻裂縫、滲漏質(zhì)量【設(shè)計(jì)】

3)外墻飾面層應(yīng)優(yōu)先選用彈性涂料。當(dāng)飾面層選用飾面磚時(shí)，粘貼高度不得超過(guò)限高，其材料和保溫系統(tǒng)構(gòu)造應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

4)空調(diào)外機(jī)應(yīng)設(shè)置混凝土擱板。

外墻裂縫、滲漏質(zhì)量【材料】1、蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期不應(yīng)小于28d，不宜小于45d；混凝土小型砌塊的齡期不應(yīng)小于28d。2、蒸壓加氣混凝土、混凝土小型空心砌塊等砌筑砂漿應(yīng)使用專(zhuān)用砂漿。外墻裂縫、滲漏質(zhì)量【材料】3、外墻整體防水層的防水材料應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)規(guī)定，進(jìn)場(chǎng)的防水材料應(yīng)抽樣復(fù)驗(yàn)，合格后方準(zhǔn)使用。4、抗裂增強(qiáng)材料（熱鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng)）應(yīng)有產(chǎn)品合格證和出廠檢驗(yàn)報(bào)告，材料的品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》JGJ/T235-2011的有關(guān)規(guī)定。外墻裂縫、滲漏質(zhì)量【材料】5、外墻外保溫系統(tǒng)中的界面砂漿、保溫材料、抗裂砂漿、增強(qiáng)網(wǎng)、飾面材料的質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)和《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程》DGJ32/J19-2007的要求。6、保溫系統(tǒng)應(yīng)提供有效期內(nèi)的型式檢驗(yàn)報(bào)告，各組成材料的生產(chǎn)廠家、規(guī)格型號(hào)應(yīng)與型式檢驗(yàn)報(bào)告相一致，按規(guī)定要求進(jìn)行復(fù)驗(yàn)后，材料的性能指標(biāo)必須滿(mǎn)足設(shè)計(jì)、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)要求。嚴(yán)禁采用不符合國(guó)家和省現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定以及沒(méi)有產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的外墻保溫材料。外墻裂縫、滲漏質(zhì)量【材料】

7、外墻飾面層選用飾面磚時(shí)，面磚質(zhì)量不應(yīng)大于20kg/m2，單塊面磚面積不應(yīng)大于0.01m2?？沽言鰪?qiáng)網(wǎng)應(yīng)使用熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)，并采用相配套的專(zhuān)用錨栓。外墻面磚應(yīng)使用專(zhuān)用粘結(jié)劑和專(zhuān)用勾縫劑。外墻裂縫、滲漏質(zhì)量【施工】1、框架柱或剪力墻間填充墻拉結(jié)筋的設(shè)置應(yīng)滿(mǎn)足砌體材料模數(shù)要，不應(yīng)折彎壓入灰縫；拉結(jié)筋應(yīng)通長(zhǎng)設(shè)置；砌筑時(shí)應(yīng)嚴(yán)控灰縫砂漿飽滿(mǎn)度。2、填充墻砌至接近梁底、板底時(shí)，應(yīng)留有一定的空隙，間隔15天后，用實(shí)心配磚斜砌楔緊（角度宜為60°-75°）。外墻裂縫、滲漏質(zhì)量【施工】3、外墻整體防水層施工應(yīng)符合《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T235-2011）標(biāo)準(zhǔn)要求。防水層施工前應(yīng)先進(jìn)行外墻節(jié)點(diǎn)構(gòu)造防水處理，依次清除外墻表面油污、浮漿、涂刷界面劑，再進(jìn)行外墻大面積找平層、防水層施工，其砂漿厚度超過(guò)10mm時(shí)應(yīng)分層施工。外墻裂縫、滲漏質(zhì)量【施工】1）刮糙不少于兩遍，每遍厚度宜為7～8mm，但不應(yīng)超過(guò)10mm；面層宜為7～10mm。2）混凝土或燒結(jié)磚基體上的刮糙層應(yīng)為1∶3水泥防水砂漿，輕質(zhì)砌體上宜為1∶1∶6防水混合砂漿。外墻裂縫、滲漏質(zhì)量【施工】3）每一遍抹灰前，必須對(duì)前一遍的抹灰質(zhì)量檢查處理后才進(jìn)行；兩層間的間隔時(shí)間不應(yīng)少于2～7d；各抹灰層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開(kāi)，并應(yīng)設(shè)置在混凝土梁、柱中部。4）抹灰層總厚度35mm～50mm（含基層修補(bǔ)厚度）時(shí)，必須采用掛大孔鋼絲網(wǎng)片的措施進(jìn)行加強(qiáng)，且固定網(wǎng)片的固定件錨入混凝土基體的深度不應(yīng)小于25mm，其它基體的深度不小于50mm；抹灰層總厚度超過(guò)50mm時(shí)，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位提出加強(qiáng)措施。外墻裂縫、滲漏質(zhì)量【施工】

4、外墻外保溫施工前，應(yīng)按設(shè)計(jì)和規(guī)范要求編制專(zhuān)項(xiàng)施工方案，方案中應(yīng)明確相應(yīng)節(jié)點(diǎn)施工大樣和外保溫系統(tǒng)防水、抗裂、粘結(jié)牢固的措施。5、飾面磚鋪貼應(yīng)選擇專(zhuān)用粘結(jié)砂漿，粘結(jié)砂漿應(yīng)飽滿(mǎn)，縫隙內(nèi)的粘結(jié)砂漿必須及時(shí)清除干凈。飾面磚嵌縫材料宜選用專(zhuān)用嵌縫砂漿，嵌縫時(shí)必須采用抽縫條反復(fù)抽壓密實(shí)、光滑，嚴(yán)禁出現(xiàn)砂眼和裂紋。外墻裂縫、滲漏質(zhì)量【檢查、驗(yàn)收及管理】

1、原材料使用的材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證和出廠檢驗(yàn)報(bào)告，材料的品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。按規(guī)定應(yīng)復(fù)驗(yàn)的材料應(yīng)有現(xiàn)場(chǎng)抽樣復(fù)驗(yàn)報(bào)告。嚴(yán)禁超批量使用。2、建筑外墻隱蔽驗(yàn)收應(yīng)包括下列項(xiàng)目（1）基層砌體；構(gòu)造配筋；

（2）不同基體交接部位的處理；

（3）防水層施工；（4）施工洞、穿墻管、預(yù)埋件及腳手洞等細(xì)部做法；

（5）門(mén)窗洞口、穿墻管、預(yù)埋件、分格縫及收頭等部位的節(jié)點(diǎn)做法。

（6）墻面增強(qiáng)網(wǎng)施工。樓地面面層空鼓、裂縫質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治措施

一、設(shè)計(jì)二、材料三、施工四、檢查、驗(yàn)收樓地面面層空鼓、裂縫質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治措施樓地面面層空鼓、裂縫質(zhì)量【設(shè)計(jì)】

1、混凝土樓地面面層應(yīng)優(yōu)先采用細(xì)石混凝土面層，細(xì)石混凝土面層的混凝土強(qiáng)度設(shè)計(jì)等級(jí)不應(yīng)低于C25，細(xì)石混凝土面層厚度不應(yīng)小于40mm。

2、混凝土面層中宜配置Φ4@200雙向鋼筋網(wǎng)片或成品焊接鋼筋網(wǎng)片，鋼筋網(wǎng)片應(yīng)偏中上部布置。樓地面面層空鼓、裂縫質(zhì)量【設(shè)計(jì)】3、當(dāng)采用水泥砂漿面層時(shí)，水泥砂漿應(yīng)采用1:2水泥砂漿，厚度控制為20㎜，當(dāng)大于20㎜厚時(shí)，應(yīng)采取分層施工，并應(yīng)在面層內(nèi)鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)作為加強(qiáng)措施。4、樓地面面層應(yīng)設(shè)置間距不大于6m的分格縫。

樓地面面層空鼓、裂縫質(zhì)量【材料】

1、宜采用早強(qiáng)型的硅酸鹽水泥或普通硅酸鹽水泥。

2、選用中、粗砂，含泥量≤3％。

3、面層為細(xì)石混凝土?xí)r，細(xì)石粒徑不大于15mm，且不大于面層厚度的2／3；石子含泥量應(yīng)≤1％。樓地面面層空鼓、裂縫質(zhì)量【施工】1、嚴(yán)格控制基層平整度，以保證面層厚度均勻一致，防止厚薄懸殊過(guò)大，造成凝結(jié)硬化時(shí)收縮不均而產(chǎn)生裂縫、空鼓。2、澆筑面層混凝土或鋪設(shè)水泥砂漿前，應(yīng)采取打磨或鑿毛措施清理基層，基層表面應(yīng)粗糙、潔凈、濕潤(rùn)并不得有積水，面層與基層間宜涂刷水泥基界面結(jié)合劑。3、嚴(yán)格控制水灰比，用于面層的水泥砂漿稠度應(yīng)不大于35㎜；用于鋪設(shè)地面的混凝土坍落度宜小于50mm。

樓地面面層空鼓、裂縫質(zhì)量【施工】

4、混凝土面層澆筑時(shí)，應(yīng)采用平板振搗器或輥?zhàn)訚L壓，保證面層強(qiáng)度和密實(shí)，同時(shí)應(yīng)留設(shè)混凝土標(biāo)養(yǎng)試塊。

5、掌握和控制壓光時(shí)間，終凝前應(yīng)抹平壓光不少于2次。

6、地面面層施工24h后，應(yīng)采取覆蓋保濕養(yǎng)護(hù)的措施，連續(xù)濕潤(rùn)養(yǎng)護(hù)時(shí)間不應(yīng)少于7d；抗壓強(qiáng)度應(yīng)達(dá)到5MPa后方準(zhǔn)上人行走，抗壓強(qiáng)度應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)要求后，方可正常使用。當(dāng)環(huán)境溫度低于5℃時(shí)，應(yīng)采取防凍施工措施。樓地面面層空鼓、裂縫質(zhì)量【檢查與驗(yàn)收】1、混凝土面層、水泥砂漿面層澆筑前，對(duì)基層的處理進(jìn)行檢查記錄。2、混凝土面層、水泥砂漿面層內(nèi)配置的鋼筋網(wǎng)片或鋼絲網(wǎng)在面層施工前應(yīng)進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收，并形成驗(yàn)收記錄。衛(wèi)生間地面、墻面滲漏質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治措施

一、設(shè)計(jì)二、材料三、施工四、檢查、驗(yàn)收衛(wèi)生間地面、墻面滲漏質(zhì)量衛(wèi)生間地面、墻面滲漏質(zhì)量衛(wèi)生間地面、墻面滲漏【設(shè)計(jì)】1、衛(wèi)生間建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。防水層材料的選用應(yīng)保證

構(gòu)造層次間的粘結(jié)強(qiáng)度，宜優(yōu)先選用聚合物防水砂漿、水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料。2、衛(wèi)生間樓板周邊除門(mén)洞外，應(yīng)向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻邊，確保防滲效果；衛(wèi)生間地面結(jié)構(gòu)標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其他房間地面結(jié)構(gòu)標(biāo)高降低50mm，并保證找坡后的衛(wèi)生間地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其他房間地面標(biāo)高降低至少20mm。衛(wèi)生間地面、墻面滲漏【設(shè)計(jì)】3、衛(wèi)生間墻面應(yīng)設(shè)置不低于1.8米的防水層。4、穿越樓板的管道應(yīng)設(shè)置防水套管，高度應(yīng)高出裝飾層完成面50mm以上；套管與管道之間應(yīng)采用防水材料嵌填壓實(shí)。衛(wèi)生間地面、墻面滲漏質(zhì)量【施工】1、上、下水管等預(yù)留洞口坐標(biāo)位置應(yīng)正確，洞口形狀為上大下小。2、PVC管道穿過(guò)樓面時(shí)，宜采用預(yù)埋接口配件的方法(地漏、坐便器等)。3、現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分兩次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2／3處，待混凝土凝固后進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)；無(wú)滲漏后，用聚合物水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)在管周進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，不滲不漏后再做防水層。衛(wèi)生間地面、墻面滲漏質(zhì)量【施工】4、防水層施工前，應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm。5、地面找平層朝地漏方向的排水坡度為1％～1.5％，地漏口要比相鄰地面低5mm。6、坐便器在樓板上的排水預(yù)留口應(yīng)高出地面（建筑標(biāo)高，即地面完成后的標(biāo)高）10mm，切不可歪斜或低于樓面。7、衛(wèi)生間墻面應(yīng)用防水砂漿分2次刮糙。衛(wèi)生間地面、墻面滲漏質(zhì)量【檢查與驗(yàn)收】1、衛(wèi)生間樓地面所使用的防水材料應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；對(duì)進(jìn)場(chǎng)的防水材料必須見(jiàn)證取樣復(fù)試，復(fù)試合格后方能使用。2、衛(wèi)生間地面施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為20～30mm，不滲不漏為合格。

蒸壓加氣混凝土砌塊填充墻裂縫

質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治措施

一、設(shè)計(jì)二、材料三、施工四、檢查、驗(yàn)收蒸壓加氣混凝土砌塊填充墻裂縫

質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治措施蒸壓加氣混凝土砌塊填充墻裂縫【設(shè)計(jì)】1、蒸壓加氣混凝土填充墻