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學法知法懂法守法

以案說“法〞，1/29/20241精選ppt去年10月1日起，第十屆全國人大五次會議高票通過的?中華人民共和國物權(quán)法?正式施行。這部歷時14年，前后8次審議的法律，集中了當代中國人在民事立法上的最高智慧，高舉平等保護國家、集體和私人物權(quán)和個人合法私有財產(chǎn)的大旗，是民法最主要的組成局部之一，跟每個人切身利益息息相關(guān)。兩個小插曲：○高票通過○這部法律的制定過程，經(jīng)歷了不同尋常的曲折1/29/20242精選ppt▲一、關(guān)于“物權(quán)〞、“物權(quán)法〞的概念◆物權(quán)——物之權(quán)，對物的權(quán)利。對物的什么權(quán)利，對物的“歸屬〞和“利用〞的權(quán)利。1/29/20243精選ppt▲一、關(guān)于“物權(quán)〞、“物權(quán)法〞的概念◆物權(quán)法——是指調(diào)整物權(quán)關(guān)系，即人對于物的支配關(guān)系的法律標準的總稱。側(cè)重于調(diào)整物的歸屬和利用關(guān)系。1/29/20244精選ppt▲二、物權(quán)法的功能〔1〕調(diào)整物的歸屬，實行定紛止爭?！?〕調(diào)整物的利用關(guān)系，實現(xiàn)物的充分利用，使其效用能得到最大發(fā)揮。1/29/20245精選ppt▲三、物權(quán)法中的“登記制度〞◆〔1〕登記生效制度〔通俗解釋：登記在誰名下，就是誰的物權(quán)〕☆案例1：張女士夫婦購置了位于鎮(zhèn)江市恒美嘉園的一套商品房，當時由于種種原因，這套由夫妻倆出資的房屋，產(chǎn)權(quán)人僅登記了未成年女兒一人的名字。那么這套房屋的所有權(quán)人該如何確定？1/29/20246精選ppt〔2〕合同與登記區(qū)別制度〔通俗解釋：簽了合同不登記，沒用〕▲三、物權(quán)法中的“登記制度〞☆案例2：兩年前，王先生一位好友要賣房，他與朋友協(xié)商，以13萬元買下，隨后王先生付給好友10萬元后舉家搬了進去，一住就是兩年。這期間尚欠3萬元余款未付。同時，王先生也沒要求朋友辦理過戶登記。今年3月1日，王先生突然接到好友通知，稱不愿賣房子，并將王先生兩年前付的10萬元退還給他。目前房價翻番，其朋友以30萬元價格已把房屋賣給了別人。王先生對此房屋是否有權(quán)主張權(quán)利。1/29/20247精選ppt〔３〕預告登記制度〔通俗解釋：防止期房“一房多賣〞〕▲三、物權(quán)法中的“登記制度〞☆案例3：周小姐于2007年6月在鎮(zhèn)江一新樓盤買了一套128平方米的房子，與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同并交納首付款后，開發(fā)商卻遲遲未按合同的約定交房。后來，周小姐再次去交涉時發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商已擅自將房屋賣給了自己的售樓小姐，而且合同已經(jīng)備案。1/29/20248精選ppt▲四、物權(quán)法關(guān)于“住宅建設(shè)用地使用權(quán)〞的新規(guī)定目前市民的住房，除極少數(shù)建在國家劃撥土地上之外，根本都建在“出讓土地〞上。國家把土地出讓給開發(fā)商，是有期限的；居住用地70年；工業(yè)用地50年；商業(yè)用地40年；綜合用地50年。那么住宅用地使用權(quán)滿70年后怎么辦？就此，物權(quán)法第149條第一款給出明確答案：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期。〞★關(guān)鍵詞房子不倒可一直住下去是否收費暫時不作規(guī)定非住宅不受“自動續(xù)期〞保護1/29/20249精選ppt▲五、?物權(quán)法?關(guān)于“純商業(yè)性開發(fā)〞不得強拆的規(guī)定?！畎咐?：去年9月21日，深圳蔡屋圍“釘子戶〞蔡珠祥的拆遷補償問題得到協(xié)商解決。開發(fā)商與蔡家經(jīng)過一年多漫長協(xié)商，達成一致。蔡珠祥得到超過千萬元的“天價〞補償，同意搬家。據(jù)知情人透露，補償費用超過1500萬，應在1700萬左右。據(jù)了解，根據(jù)規(guī)劃，蔡屋圍地塊將成為該市的金融中心。由于認為開發(fā)商給出的補償價格過低，蔡珠祥一度拒絕搬遷。在達成滿意的補償協(xié)議后，蔡以“深圳釘子戶〞身份，寫?感謝信?表示，非常感謝國家法律逐步完善，也感謝深圳市政府、市人大重視?！镪P(guān)鍵詞：純商業(yè)性開發(fā)不得強拆征收土地須依法足額補償1/29/202410精選ppt▲六、?物權(quán)法?關(guān)于動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓的規(guī)定★關(guān)鍵詞交到對方手中歸對方所有☆[案例5]小王有一個漂亮的杯子。一天，好友小張來玩，小王拿出給小張欣賞，小張十分喜歡，向小王提出要買過來。小王口頭容許了，以70元成交，盡管當時小張沒付錢，但已把杯子帶走。次日，小王反悔，跟小張?zhí)岢鋈∠灰?，小張把杯子還給他。這時小張?zhí)岢?，杯子已?jīng)是我的了，談不上“還〞之說，你要這杯子就要付給我120元。由于小張當時沒付70元錢，相抵后，小王掏出50元給小張，把杯子“買了〞回來。1/29/202411精選ppt★關(guān)鍵詞：第三人“善意取得〞獲保護☆[案例6]甲因要出游，從乙處借了一臺攝像機。出游過程中，同團的游客丙對該攝像機表示濃厚的興趣，于是丙提出，愿以不菲的價錢跟甲購置。甲沒有告訴丙實情；攝像機不是自己的，而是借來的。隨之，甲便把攝像機賣給了丙，并當場進行了交付。丙對此不知情，也沒想到甲的攝像機是借來的，丙向甲付了錢，甲也把攝像機給了丙。乙后來得知此事，遂向法院起訴，要求丙返還攝像機，但沒有得到法律支持。1/29/202412精選ppt★關(guān)鍵詞：“一車兩賣〞，保護登記者☆[案例7]3個月前，鎮(zhèn)江市民張三急等錢用，決定將新買的私家車以20萬元賣給李四，當天兩人簽訂合同，李四一次性付清車款，從張三處拿到鑰匙將車開走。3個月后，張三發(fā)現(xiàn)李四把車開走后沒有辦理過戶登記，于是，他隱瞞了曾將車賣給李四的事實，又把同一輛車賣給了王五并辦理了過戶登記。王五用張三所給的車鑰匙，把車開走。李四發(fā)現(xiàn)該車“失竊〞后當即報警，警察在王五處找到該車。李四、王五都認為自己是該車的合法所有者，爭執(zhí)不下，對簿公堂，結(jié)果李四敗訴。1/29/202413精選ppt★關(guān)鍵詞：正當渠道“買贓〞可獲補償☆[案例8]趙先生從該市一處有名的二手車市場上花80元買了一輛二手自行車。有一天，他因辦事將車停在某單位樓下，碰巧被由此經(jīng)過的市民陳女士看到。陳女士仔細打量了自行車后對趙先生說，這輛自行車正是她前段時間被盜走的那輛，要求趙先生立即歸還。趙先生感到委屈，他說是自己從市場上買的，予以拒絕。雙方爭執(zhí)不下，只好報警。1/29/202414精選ppt▲七、?物權(quán)法?規(guī)定：露天停車位租金歸業(yè)主業(yè)主“共有〞如何界定法規(guī)：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主所有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公共設(shè)施和物業(yè)效勞用房，屬于業(yè)主共有?！参餀?quán)法第七十三條〕1/29/202415精選ppt我省規(guī)定：“共有〞收益業(yè)主得七成☆案例9：2006年10月20日，杭州香樟公寓業(yè)主委員會發(fā)出公告。稱根據(jù)國家物業(yè)管理有關(guān)條例，小區(qū)的物業(yè)管理用房所有權(quán)和機動車泊位費等物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備所有權(quán)等依法屬于全體業(yè)主，其出租經(jīng)營收入也依法全部屬于全體業(yè)主，主要用于補充歸全體業(yè)主所有的專項維修基金，或按照業(yè)主大會的決定使用。1/29/202416精選ppt▲八、?物權(quán)法?規(guī)定“拾金〞合理索費也算“不昧〞☆[案例10]日前，南京市出租車司機周師傅在后座位上發(fā)現(xiàn)乘客遺失的錢包和，他立即通過該上的號碼，聯(lián)系上失主的朋友。為了不耽誤失主趕火車，周師傅主動提出將錢包和給失主送過去，對方同意了。周師傅趕到火車站，將錢包和還給了失主，前后花掉1個小時。失主非常感謝，主動拿出250元感謝周師傅。一番客氣后，周師傅下150元。1/29/202417精選ppt▲八、?物權(quán)法?規(guī)定“拾金〞合理索費也算“不昧〞☆[案例11]市民劉先生在電影院喪失了一個貴重