2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)概論模擬真題試題試卷

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單項(xiàng)選擇題

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容由()。[1分]

A合同當(dāng)事人約定

B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獨(dú)自確定

C工商行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定

D房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定

2.在二手房經(jīng)紀(jì)活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要利用()的信息，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。[1分]

A他人

B自己

C賣方

D買方

3.以合伙企業(yè)形式設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有()名以上持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》的專職人員和2名以上持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》的專職人員。[1分]

A1

B2

C3

D4

4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接待客戶時，最好()。[1分]

A坐在客戶的側(cè)邊

B坐在客戶的對面

C坐在客戶的后面

D緊靠客戶身旁

5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息并不都是通過大眾媒體傳播的，有些需要通過派人磋商和()等方式才能獲得。[1分]

A派人公告

B發(fā)函聯(lián)系

C會議通知

D行政指令

6.避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的根本途徑是()。[1分]

A制定規(guī)范的各類房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本

B加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的行政管理考試大

C制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動操作流程，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)培訓(xùn)

D提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的自身管理

7.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客觀信息表格中，()是一種非常重要的表格。[1分]

A記錄登記表

B經(jīng)紀(jì)人登記表

C客戶登記表

D店務(wù)登記表

8.經(jīng)紀(jì)人受他人委托以自己的名義代他人購物．從事貿(mào)易活動或寄送物品，并取得報酬的法律行為，稱為()。[1分]

A居間

B代理

C拍賣

D信托

9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與客戶交談時，應(yīng)注意()。[1分]

A自我感受

B自我發(fā)揮

C與客戶目光交流

D自我評價

10.房地產(chǎn)經(jīng)營投資的目的不僅是為了()原墊付的投資，而且要盈利。[1分]

A增加

B回收

C支付

D減少

11.代理是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，以()名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的商業(yè)行為。[1分]

A經(jīng)紀(jì)人

B受托人

C委托人

D代理人

12.在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以()。[1分]

A以自己的名義進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

B以所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

C協(xié)助委托人進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

D代理被委托人進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

13.美國有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的法律中最嚴(yán)密的法令是()。[1分]

A一般代理法規(guī)

B契約法規(guī)

C各州的執(zhí)照法

D聯(lián)邦法

14.在房地產(chǎn)紀(jì)經(jīng)人員的職業(yè)技能中，供需搭配的技能是()。[1分]

A使供給方滿意

B使需求方滿意

C使供需雙方在某宗(或數(shù)宗)房源上達(dá)成一致

D使自己人際溝通技能得到供需雙方的認(rèn)可

15.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的表述中，正確的是()。[1分]

A抵押權(quán)人只能是房地產(chǎn)所有權(quán)人

B抵押權(quán)人不一定是債權(quán)人

C預(yù)售商品房合同登記備案后，該房地產(chǎn)可以抵押貸款

D抵押登記不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦

16.下列說法中，不正確的是()。[1分]

A預(yù)購商品房抵押，抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的

B現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書，登記機(jī)關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書

C處分抵押物可選擇拍賣．變賣或者折價方式

D房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效

17.從事居間業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有義務(wù)引領(lǐng)買方(承租方)現(xiàn)場查驗(yàn)標(biāo)的房地產(chǎn)的()．設(shè)備．裝修等實(shí)體狀況。[1分]

A建筑

B結(jié)構(gòu)

C配套

D環(huán)境

18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的傭金是根據(jù)()來確定的。[1分]

A政府規(guī)定的固定數(shù)額

B行業(yè)習(xí)慣的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

C交易標(biāo)的所估價值的一定比例

D交易標(biāo)的金額的一定比例

19.貸款方案要考慮購房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受力，月還款額一般不應(yīng)超過家庭總收入的()。[1分]

A50％

B40％

C30％

D20％

20.房地產(chǎn)注銷登記可由權(quán)利人自愿申請，也可由登記機(jī)關(guān)強(qiáng)制注銷。房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)無權(quán)注銷房地產(chǎn)權(quán)屬證書的情況是()。[1分]

A權(quán)利人自行更改了房屋權(quán)屬證書上的錯誤信息的

B由于申報人過失導(dǎo)致房屋權(quán)屬登記信息不實(shí)的

C抵押房地產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)依法查封的

D登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的

21.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的構(gòu)成中，供求搭配的技能是()。[1分]

A使供給方滿意

B使需求方滿意

C使供求雙方在某宗房源上達(dá)成一致

D為需求方提供盡量多的房源以供選擇

22.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)以()名義承接。[1分]

A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理人

23.買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前()通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。[1分]

A7天

B10天

C30天

D90天

24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理原則不包括()。[1分]

A目的性

B系統(tǒng)性

C增值性

D時效性

25.房地產(chǎn)行政管理部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)行年檢和驗(yàn)證管理，以下說法中，錯誤的是()。[1分]

A它可以督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及時進(jìn)行變更登記

B它可以當(dāng)場注銷一些名存實(shí)亡的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C它有利于更精確地統(tǒng)計房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)目

D它有助于總結(jié)行業(yè)普遍存在的經(jīng)驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)普遍性問題

26.在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)洽談時，為充分地了解委托人的意圖和要求，先要()。[1分]

A全面細(xì)致地向客戶介紹房地產(chǎn)現(xiàn)狀

B認(rèn)真觀察客戶看房的反應(yīng)

C傾聽客戶的陳述考試大

D引導(dǎo)客戶了解．喜歡所代理的房地產(chǎn)

27.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式有政府主管．行業(yè)自律性管理以及二者相結(jié)合的管理等三種模式，這三種模式的主要區(qū)別是()。[1分]

A管理主體及其因主體不同而導(dǎo)致的管理手段有所不同

B管理對象及其因?qū)ο蟛煌鴮?dǎo)致的管理方法有所不同

C管理方法及其因方法不同而導(dǎo)致的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所不同

D管理理論及其因理論不同而導(dǎo)致的管理效果有所不同

28.美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)運(yùn)作方式中最常見．用得最多的是()。[1分]

A經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售

B開放式銷售和聯(lián)合專賣銷售

C賣主與經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售

D包底價銷售和優(yōu)先購買

29.受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿()的，不予注冊。[1分]

A1年

B3年

C4年

D5年

30.下面關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述中，正確的是()。[1分]

A獨(dú)立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的自然人

B可以在全國范圍內(nèi)從業(yè)考試大

C從事非獨(dú)立性經(jīng)紀(jì)工作，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的組織和指導(dǎo)

D具有初中以上學(xué)歷的人士，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試

多項(xiàng)選擇題

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理了委托業(yè)務(wù)后，首先應(yīng)收集房地產(chǎn)標(biāo)的物的信息．與委托房地產(chǎn)相關(guān)的市場信息和委托人信息，在此基礎(chǔ)上對信息()后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對委托標(biāo)的物的可能的成交價格就有一定的把握。[2,0.5分]

A辨別

B評價

C分析

D加工

E整理

2.傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源，其性質(zhì)是()的綜合體。[2,0.5分]

A投資利潤

B勞動收入

C經(jīng)營收入

D風(fēng)險收入

E服務(wù)收入

3.目前個人住房貸款的形式主要有()。[2,0.5分]

A住房公積金貸款

B抵押貸款

C商業(yè)貸款

D組合貸款

E質(zhì)押貸款

4.為避免房地產(chǎn)代理經(jīng)濟(jì)糾紛，房地產(chǎn)賣方代理合同應(yīng)明確的條款有()。[2,0.5分]

A交易價格范圍

B銷售時間和進(jìn)度

C銷售中投入的人員數(shù)

D不同價格下傭金的計算標(biāo)準(zhǔn)

E商品房銷售過程中廣告費(fèi)用的支付方式和時間安排

5.香港地產(chǎn)代理有一套比較完善的糾紛處理制度，根據(jù)《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》，下列說法中正確的有()。[2,0.5分]

A主要由監(jiān)管局負(fù)責(zé)處理糾紛

B監(jiān)管局的裁決在地方法院登記后，相當(dāng)于法庭的判決

C警方可以參與處理糾紛

D比較嚴(yán)重的糾紛，可直接訴諸法律

E廉政公署不得處理物業(yè)買賣．租賃糾紛

6.特許加盟連鎖經(jīng)營模式的共同特點(diǎn)有()。[2,0.5分]

A(法人)對商標(biāo)．服務(wù)標(biāo)志．獨(dú)特概念．專利．經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)

B權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用商標(biāo)．服務(wù)標(biāo)志等

C在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款

D在授權(quán)合同中不含調(diào)整和控制條款

E受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用

7.確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有()。[2,0.5分]

A查看該土地的土地使用證

B查看該在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C查看該期房的建設(shè)進(jìn)度

D查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證

E到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢

8.下列關(guān)于道德和職業(yè)道德的說法中正確的有()。[2,0.5分]

A道德產(chǎn)生于人類社會實(shí)踐

B道德作為一種獨(dú)立的社會意識形態(tài)，形成于奴隸社會

C道德形成于原始社會

D職業(yè)道德在具體內(nèi)容上有一定的穩(wěn)定性．連續(xù)性

E職業(yè)道德在性質(zhì)上不具有專業(yè)性，各種職業(yè)所要求的職業(yè)道德具有相似性

9.經(jīng)紀(jì)活動涉及()等各個環(huán)節(jié)，它是商品流通的潤滑劑。[2,0.5分]

A生產(chǎn)

B分配

C流通

D消費(fèi)

E售后服務(wù)

10.根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息表格一般分為()。[2,0.5分]

A日報表

B周報表

C月報表

D綜合信息表

E專項(xiàng)信息表

11.當(dāng)房屋涉及轉(zhuǎn)讓．抵押．租賃時，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有()。[2,0.5分]

A權(quán)屬有爭議的

B權(quán)利人住院治療的

C房屋被司法機(jī)關(guān)查封的

D未取得房地產(chǎn)權(quán)證的

E權(quán)利人在國外定居的

12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用主要包括()。[2,0.5分]

A降低成交價格

B透過信息的發(fā)布影響消費(fèi)者

C指導(dǎo)具體的業(yè)務(wù)活動

D制定計劃

E提高成交價格

13.獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的途徑有()。[2,0.5分]

A從有關(guān)單位內(nèi)部獲取

B從報紙傳播的信息收集

C通過行政指令收集

D現(xiàn)場收集

E利用網(wǎng)絡(luò)獲取

14.傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源，其性質(zhì)是()等幾項(xiàng)的綜合。[2,0.5分]

A勞動收入

B風(fēng)險收入

C差價收入

D經(jīng)營收入

E投資收入

15.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)初始登記要提交的文件有()。[2,0.5分]

A已付清土地使用權(quán)出讓金的證明

B身份證明

C初始登記申請書

D土地使用權(quán)出讓合同

E地籍圖

16.為了避免商品房銷售代理糾紛，賣方代理合同中應(yīng)載明()等條款。[2,0.5分]

A交易價格范圍

B銷售時間

C房屋質(zhì)量保修責(zé)任考試大(．Examda。com)

D銷售進(jìn)度

E不同價格和銷售進(jìn)度下傭金計算標(biāo)準(zhǔn)

17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有()關(guān)系。[2,0.5分]

A主從

B經(jīng)濟(jì)

C執(zhí)業(yè)

D支配

E法律責(zé)任

18.下列關(guān)于境內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在我國設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)說法正確的是()。[2,0.5分]

A分支機(jī)構(gòu)能獨(dú)立開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，具有法人資格

B分支機(jī)構(gòu)財務(wù)上可以獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算

C分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任

D分支機(jī)構(gòu)首先以自己的財產(chǎn)對外承擔(dān)責(zé)任

E分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任，但未到期債務(wù)除外

19.房地產(chǎn)行政管理部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的年檢主要是檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織()等情況。[2,0.5分]

A現(xiàn)金流狀況

B資產(chǎn)規(guī)模變化

C經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍

D注冊地點(diǎn)

E持證從業(yè)人員情況

20.屬于房地產(chǎn)初始登記的有()。[2,0.5分]

A土地使用權(quán)初始登記

B新建成房屋所有權(quán)初始登記

C集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋的登記

D房地產(chǎn)權(quán)屬總登記

E商品房出售后的第一次分戶登記

21.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說法中，不正確的有()。[2,0.5分]

A實(shí)際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨(dú)立

B居間合同的委托人的給付義務(wù)具有確定性

C不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同

D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同

E房地產(chǎn)交易過程完成后，可以進(jìn)行傭金結(jié)算

22.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動既是一種民事行為，也是一種中介活動。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動應(yīng)當(dāng)遵循的原則有()。[2,0.5分]

A誠實(shí)守信原則

B公開原則

C平等原則

D自愿原則

E客觀公正原則

23.