租賃合同有效性

租賃合同有效性協(xié)議書本協(xié)議由以下幾方共同訂立：甲方：（出租人）住址：聯(lián)系電話：乙方：（承租人）住址：聯(lián)系電話：鑒于以下事實和約定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致，就乙方租賃甲方所擁有的房產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議：1.租賃物甲方同意將其擁有的位于___________________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)，以下簡稱為"租賃物"，出租給乙方使用，用途僅限于居住或商業(yè)等相關(guān)目的。2.租賃期限本次租賃的起始日期為___________________，終止日期為___________________，共計租賃期間為___________________月。3.租金及支付方式乙方同意按照以下方式支付租金：（1）租金總額：___________________每月/每季度/每年。（2）支付方式：乙方需在每一期租賃期限開始前的___________________日，將租金支付至甲方指定的賬戶。（3）逾期支付：如乙方逾期支付租金超過___________________日，甲方有權(quán)未經(jīng)通知單方面解除合同。4.押金為保障甲方權(quán)益，乙方同意在簽訂本合同之日起交付給甲方押金總額為___________________，作為租賃物損壞、租金未支付、合同違約等項問題的擔保。5.租賃物交付及歸還（1）租賃物交付：租賃物應(yīng)在租賃期開始日期之前交付乙方，并經(jīng)雙方共同驗收，確認租賃物的狀態(tài)、數(shù)量、質(zhì)量等問題。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在驗收后三天內(nèi)提出書面異議，否則將視為乙方對租賃物狀態(tài)的認可。（2）租賃物歸還：在租賃期限屆滿或提前終止合同的情況下，乙方應(yīng)按約定將租賃物歸還給甲方，并經(jīng)雙方共同驗收，確認租賃物的狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。6.租賃物維護和保養(yǎng)乙方應(yīng)負責對租賃物進行正常維護和保養(yǎng)，確保租賃物保持良好狀態(tài)。如因乙方的過失導(dǎo)致租賃物損壞或價值減少，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。7.修繕和改造未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對租賃物進行任何形式的修繕和改造。8.合同解除本合同在以下情況下可提前解除：（1）乙方違約行為，包括但不限于未按時支付租金、損壞租賃物、擅自轉(zhuǎn)租等。（2）不可抗力，包括但不限于地震、火災(zāi)、水災(zāi)等自然災(zāi)害所導(dǎo)致的租賃物無法使用。9.爭議解決本合同未盡事宜或乙方與甲方發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院解決。10.其他事項（1）本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份簽署。（2）本合同自簽署之日起生效，有效期內(nèi)不能擅自終止或變更。甲方（簽名）：___________________乙方（簽名）：___________________日期：___________________甲方（單位名稱）：__________