《資產(chǎn)評(píng)估程序》課件

《資產(chǎn)評(píng)估程序》PPT課件CATALOGUE目錄資產(chǎn)評(píng)估概述資產(chǎn)評(píng)估程序簡(jiǎn)介資產(chǎn)評(píng)估前的準(zhǔn)備資產(chǎn)評(píng)估方法選擇資產(chǎn)評(píng)估中的重要參數(shù)確定資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制與提交CHAPTER01資產(chǎn)評(píng)估概述總結(jié)詞資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的公正、客觀的估算和評(píng)價(jià)過(guò)程。詳細(xì)描述資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)各類資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行估算和評(píng)價(jià)的專業(yè)活動(dòng)，其目的是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價(jià)值依據(jù)。評(píng)估人員依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，采用適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析、比較和估算，形成公正、客觀的價(jià)值意見(jiàn)。資產(chǎn)評(píng)估的定義資產(chǎn)評(píng)估的目的是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價(jià)值依據(jù)，其價(jià)值基礎(chǔ)是市場(chǎng)價(jià)值。總結(jié)詞資產(chǎn)評(píng)估的主要目的是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價(jià)值依據(jù)，包括企業(yè)價(jià)值評(píng)估、房地產(chǎn)估價(jià)、機(jī)器設(shè)備評(píng)估等。評(píng)估的價(jià)值基礎(chǔ)通常為市場(chǎng)價(jià)值，即資產(chǎn)在正常交易條件下的價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是基于市場(chǎng)供求關(guān)系、競(jìng)爭(zhēng)狀況等因素的綜合反映，是資產(chǎn)評(píng)估中最常用的價(jià)值類型。詳細(xì)描述資產(chǎn)評(píng)估的目的和價(jià)值基礎(chǔ)總結(jié)詞資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性和公正性的原則。詳細(xì)描述獨(dú)立性原則要求評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)保持獨(dú)立地位，不受任何外部干擾和影響?？陀^性原則要求評(píng)估人員在評(píng)估過(guò)程中應(yīng)當(dāng)以客觀事實(shí)為基礎(chǔ)，不受主觀偏見(jiàn)和利益沖突的影響?？茖W(xué)性原則要求評(píng)估人員采用適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法和技術(shù)，確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。公正性原則要求評(píng)估人員在評(píng)估過(guò)程中應(yīng)當(dāng)保持中立，不受任何利益相關(guān)方的左右，確保評(píng)估結(jié)果的公正性和公平性。資產(chǎn)評(píng)估的原則CHAPTER02資產(chǎn)評(píng)估程序簡(jiǎn)介123規(guī)范化的資產(chǎn)評(píng)估程序能夠確保評(píng)估過(guò)程中信息的準(zhǔn)確獲取和公正處理，從而提高評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性。保障評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性遵循標(biāo)準(zhǔn)的資產(chǎn)評(píng)估程序可以降低因操作不規(guī)范或信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致的評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)相關(guān)方的利益。降低評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)合理的資產(chǎn)評(píng)估程序有助于優(yōu)化評(píng)估流程，減少不必要的環(huán)節(jié)，從而提高評(píng)估效率。提高評(píng)估效率資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性在開(kāi)始評(píng)估前，需明確評(píng)估的目的和資產(chǎn)的范圍，為后續(xù)工作提供指導(dǎo)。明確評(píng)估目的和范圍對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘查，并收集相關(guān)資料，確保信息的真實(shí)性和完整性?，F(xiàn)場(chǎng)勘查與資料收集根據(jù)評(píng)估目的和資產(chǎn)特性，選擇合適價(jià)值類型和評(píng)估方法。價(jià)值類型與方法的確定基于所收集的信息和選定的方法，計(jì)算資產(chǎn)價(jià)值，形成評(píng)估結(jié)論。資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算與結(jié)論形成資產(chǎn)評(píng)估的基本程序在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，必須遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保評(píng)估的合法性。遵守相關(guān)法律法規(guī)評(píng)估人員應(yīng)保持獨(dú)立性和客觀性，不受外界干擾，確保評(píng)估結(jié)果的公正性。保持獨(dú)立性和客觀性對(duì)于涉及商業(yè)機(jī)密或個(gè)人隱私的信息，應(yīng)嚴(yán)格保密，防止信息泄露。強(qiáng)化信息保密隨著市場(chǎng)環(huán)境和評(píng)估技術(shù)的變化，應(yīng)持續(xù)改進(jìn)和優(yōu)化資產(chǎn)評(píng)估程序，以適應(yīng)新形勢(shì)的要求。持續(xù)改進(jìn)與完善資產(chǎn)評(píng)估程序的實(shí)施要求CHAPTER03資產(chǎn)評(píng)估前的準(zhǔn)備明確評(píng)估的具體資產(chǎn)類型，如房地產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、無(wú)形資產(chǎn)等。確定評(píng)估對(duì)象界定評(píng)估的具體范圍，包括具體的資產(chǎn)數(shù)量、涉及的地區(qū)或領(lǐng)域等。確定評(píng)估范圍確定評(píng)估對(duì)象和范圍獲取被評(píng)估資產(chǎn)的歷史數(shù)據(jù)和相關(guān)信息，如財(cái)務(wù)報(bào)告、市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)等。收集歷史資料了解相關(guān)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格、供求關(guān)系等信息，為評(píng)估提供參考依據(jù)。收集市場(chǎng)資料收集相關(guān)資料實(shí)地考察被評(píng)估資產(chǎn)的情況，了解其實(shí)際狀況、使用情況等。對(duì)收集到的資料進(jìn)行核實(shí)，確保其真實(shí)性和準(zhǔn)確性。對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行初步調(diào)查核實(shí)資料現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查CHAPTER04資產(chǎn)評(píng)估方法選擇總結(jié)詞通過(guò)對(duì)比類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法。詳細(xì)描述市場(chǎng)法基于替代原則，通過(guò)比較類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)推算評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。這種方法適用于存在活躍市場(chǎng)的資產(chǎn)評(píng)估，要求選取類似資產(chǎn)作為參照物，比較其與評(píng)估對(duì)象的差異，并根據(jù)這些差異對(duì)參照物的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，得出評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。市場(chǎng)法VS通過(guò)預(yù)測(cè)資產(chǎn)未來(lái)收益并折現(xiàn)來(lái)評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法。詳細(xì)描述收益法基于預(yù)期收益原則，通過(guò)預(yù)測(cè)評(píng)估對(duì)象的未來(lái)收益并折現(xiàn)到現(xiàn)值來(lái)確定其價(jià)值。這種方法適用于具有穩(wěn)定收益的資產(chǎn)，如房地產(chǎn)、企業(yè)等。在預(yù)測(cè)未來(lái)收益時(shí)，需要考慮市場(chǎng)需求、競(jìng)爭(zhēng)狀況等因素，并選擇合適的折現(xiàn)率來(lái)反映風(fēng)險(xiǎn)和不確定性?？偨Y(jié)詞收益法通過(guò)估算資產(chǎn)的重置成本和貶值來(lái)評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法。成本法基于重建原則，通過(guò)估算資產(chǎn)的重置成本和貶值來(lái)評(píng)估其價(jià)值。重置成本包括重新購(gòu)置或建造資產(chǎn)所需的成本，而貶值則包括實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。這種方法適用于資產(chǎn)的購(gòu)置成本較易獲取，且重置成本與市場(chǎng)價(jià)值較為接近的情況。總結(jié)詞詳細(xì)描述成本法總結(jié)詞通過(guò)專家對(duì)資產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行打分并加權(quán)平均來(lái)評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法。要點(diǎn)一要點(diǎn)二詳細(xì)描述專家打分法是一種基于專家判斷和經(jīng)驗(yàn)的評(píng)估方法，通過(guò)邀請(qǐng)專家對(duì)資產(chǎn)的各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行打分，并按照一定的權(quán)重進(jìn)行加權(quán)平均，得出評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。這種方法適用于缺乏市場(chǎng)參照物或需要高度專業(yè)化評(píng)估的資產(chǎn)，如某些特殊設(shè)備或知識(shí)產(chǎn)權(quán)等。在使用專家打分法時(shí)，需要選擇具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)的專家，并確保評(píng)估過(guò)程的公正性和客觀性。專家打分法CHAPTER05資產(chǎn)評(píng)估中的重要參數(shù)確定重置成本是指重新購(gòu)置或重新建造全新?tīng)顟B(tài)的資產(chǎn)所需的成本。重置成本的確定需要考慮資產(chǎn)的技術(shù)水平、市場(chǎng)價(jià)格、運(yùn)輸費(fèi)用等因素。重置成本的計(jì)算方法包括直接法、物價(jià)指數(shù)法和成新折舊法等。重置成本成新率的確定需要考慮資產(chǎn)的磨損程度、技術(shù)狀況、維修保養(yǎng)情況等因素。成新率的計(jì)算方法包括觀察法、專家鑒定法和修復(fù)費(fèi)用法等。成新率是指資產(chǎn)的新舊程度，反映了資產(chǎn)的使用狀況和剩余壽命。成新率

預(yù)期收益預(yù)期收益是指資產(chǎn)在未來(lái)使用過(guò)程中可能產(chǎn)生的收益。預(yù)期收益的確定需要考慮資產(chǎn)的市場(chǎng)需求、經(jīng)營(yíng)狀況、未來(lái)發(fā)展前景等因素。預(yù)期收益的計(jì)算方法包括收益現(xiàn)值法、折現(xiàn)現(xiàn)金流法和未來(lái)收益法等。CHAPTER06資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制與提交評(píng)估結(jié)論對(duì)整個(gè)評(píng)估過(guò)程和結(jié)果進(jìn)行總結(jié)，提出明確的評(píng)估結(jié)論。評(píng)估結(jié)果提供資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值結(jié)論，包括評(píng)估值、增值額等。評(píng)估方法說(shuō)明所采用的評(píng)估方法和技術(shù)，如市場(chǎng)法、收益法等。評(píng)估目的明確資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的具體目的，如抵押貸款評(píng)估、企業(yè)價(jià)值評(píng)估等。評(píng)估對(duì)象描述被評(píng)估資產(chǎn)的范圍和類型，如房地產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備等。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制要求資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)客觀公正地反映被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值，不受任何利益關(guān)系影響。評(píng)估報(bào)告應(yīng)提供充分的依據(jù)，包括法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)信息等。報(bào)告內(nèi)容應(yīng)完整，包括評(píng)估目的、對(duì)象、方法、結(jié)果和結(jié)論等部分。報(bào)告應(yīng)按照規(guī)定的格式和規(guī)范進(jìn)行編制，確保信息的準(zhǔn)確性和可讀性?？陀^公正依據(jù)充分內(nèi)容完整格式規(guī)范提交方式提交時(shí)間審核流程反饋與修改資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的提交和審核010203