項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程管理系統(tǒng)流程

學(xué)校項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程管理流程學(xué)校項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程分四個(gè)階段；籌備階段、先期準(zhǔn)備階段、工程實(shí)行階段、完工查收交托使用階段（營(yíng)運(yùn)階段）一、學(xué)校項(xiàng)目建設(shè)籌備階段1、 項(xiàng)目建設(shè)管理系統(tǒng)成立（1）公司建立項(xiàng)目建設(shè)管理機(jī)構(gòu)（含設(shè)計(jì)、施工等單位），明確各自職責(zé)。（2）與區(qū)政府、學(xué)校交流，成立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)管理機(jī)構(gòu)，明確各單位分工。（如先期手續(xù)辦理、建設(shè)工程看管、對(duì)內(nèi)對(duì)外各單位關(guān)系協(xié)調(diào)等）（3）提早籌備，做好資源整合。在這個(gè)階段時(shí)，排列出各個(gè)目標(biāo)節(jié)點(diǎn)，整合資源，各參建單位做好分工。2、 地塊現(xiàn)狀信息米集（1）現(xiàn)狀圖：落實(shí)項(xiàng)目詳細(xì)地點(diǎn)及周邊狀況；（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：落實(shí)城市總規(guī)、控規(guī)、修規(guī)，認(rèn)識(shí)限制性設(shè)計(jì)條件；（3）現(xiàn)場(chǎng)踏勘：地塊現(xiàn)狀、管線配套及接口地點(diǎn)、交通道路及地下埋藏物檢查；（4）宗地產(chǎn)權(quán)檢查：認(rèn)識(shí)宗地產(chǎn)權(quán)歸屬狀況；（5）信息整理、剖析及建議；（6）上報(bào)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組議論，明確土地產(chǎn)權(quán)、建設(shè)主體單位。注：1、土地產(chǎn)權(quán)及建設(shè)主體單位波及發(fā)改委立項(xiàng)、規(guī)劃報(bào)批、設(shè)計(jì)文件、施薪資料編制及土地產(chǎn)權(quán)能否需要過(guò)戶等（3P合同第6.2條及6.3條）。3、設(shè)計(jì)方案編制階段（1）征詢各單位建議，編制方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)并明確交房標(biāo)準(zhǔn)（依照《設(shè)計(jì)深度編制規(guī)定》及《烏市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》，此中含平、立、剖、總平及彩色立面實(shí)景成效圖兩種方案）；（若有地下室，專(zhuān)項(xiàng)資質(zhì)人防設(shè)計(jì)院需提早介入）（2）設(shè)計(jì)方案選擇及優(yōu)化（含投資估量）；（3）造價(jià)評(píng)論及財(cái)務(wù)評(píng)論；（4）建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組同意后，項(xiàng)目進(jìn)入建設(shè)先期準(zhǔn)備階段。二、學(xué)校項(xiàng)目建設(shè)先期準(zhǔn)備（證照辦理）階段依照烏政辦[2017]273號(hào)文對(duì)于烏魯木齊市要點(diǎn)項(xiàng)目行政審批流程優(yōu)化實(shí)行方案的通知注：截止12月4日代（領(lǐng)）辦窗口已建立，但辦理程序還在議論中，當(dāng)前先期證照辦理還在益民大廈建設(shè)工程政務(wù)中心各相應(yīng)窗口進(jìn)件。1、發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù)（已獲得）注：因原批復(fù)的建設(shè)主體為天山區(qū)建設(shè)局及沙區(qū)房子征收與賠償管理辦公室，能否需要辦理更改名稱(chēng)。（1）項(xiàng)目建議書(shū)及可行性研究報(bào)告歸并審批提交資料：項(xiàng)目申請(qǐng)立項(xiàng)的報(bào)告及項(xiàng)目建議書(shū)；資本根源說(shuō)明；有資質(zhì)的咨詢?cè)O(shè)計(jì)單位編制的項(xiàng)目可研報(bào)告文本及電子版資料城市規(guī)劃部門(mén)出具的規(guī)劃預(yù)審建議；領(lǐng)土資源部門(mén)出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審建議，環(huán)保部門(mén)出具的環(huán)評(píng)批復(fù)文件；項(xiàng)目節(jié)能登記表；項(xiàng)目招標(biāo)基本狀況表；營(yíng)業(yè)執(zhí)照及申請(qǐng)單位法人拜托書(shū)及拜托代理人身份證；資本證明（投資額的30%）；（建委清欠辦開(kāi)具的清欠證明）。辦理地址：益民大廈7樓投資處

2、規(guī)劃允許手續(xù)（規(guī)劃局）（1）建設(shè)項(xiàng)目選址建議書(shū)供給資料：申請(qǐng)報(bào)告；立項(xiàng)批復(fù)；設(shè)計(jì)方案含選址用地意愿表示圖；申請(qǐng)單位法人拜托書(shū)及拜托代理人身份證； 1:500或1:1000的現(xiàn)勢(shì)性地形圖。辦理地址：益民大廈20樓規(guī)劃院二所（2）設(shè)計(jì)方案審察建議：提交資料：立項(xiàng)批復(fù)；建設(shè)項(xiàng)目選址建議書(shū)；設(shè)計(jì)方案（含指標(biāo)核算的總平圖及平、咅I」、立）及彩色立面成效圖帶材質(zhì)說(shuō)明（起碼兩種方案），經(jīng)規(guī)劃局總師辦組織專(zhuān)家審察。辦理地址：益民大廈21樓總師辦（3）建設(shè)用地規(guī)劃允許證—提交資料：《建設(shè)用地規(guī)劃允許證申請(qǐng)表》；申請(qǐng)單位法人拜托書(shū)及拜托代理人身份證明；經(jīng)規(guī)劃局核發(fā)的 “選址建議書(shū)”及附圖；發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù)；辦理建筑設(shè)計(jì)紅線規(guī)劃手續(xù)的需供給經(jīng)審察經(jīng)過(guò)的總平面圖、日照剖析報(bào)告及擬建項(xiàng)目規(guī)劃方案公示狀況資料； 1:500或1:1000電子現(xiàn)勢(shì)地形圖。辦理地址：益民大廈21樓房建規(guī)劃處3、用地手續(xù)辦理（領(lǐng)土局）（1）建設(shè)用地同意書(shū)（（1）建設(shè)用地同意書(shū)（市人民政府同意用地的，在征地“一書(shū)四方案”建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書(shū)和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、增補(bǔ)耕地方案、征收土地方案、供地方案）按程序同意后，由市人民政府下發(fā)用地批復(fù)，依照新增建設(shè)用地審批程序征繳有關(guān)稅費(fèi)后核發(fā)《建設(shè)用地同意書(shū)》）。提交資料：建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告；用地建設(shè)用地規(guī)劃允許證；用

地藍(lán)線圖；立項(xiàng)批復(fù)；原土地證及附圖；可行性研究報(bào)告及項(xiàng)目選址

建議書(shū)；工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照；法人代碼證、法定代表證人明、受權(quán)拜托書(shū)。辦理地址：青年路領(lǐng)土局七樓建設(shè)用地處在辦理用地手續(xù)的同時(shí)，可同時(shí)進(jìn)行第4-8條工作。4、 環(huán)保審批（環(huán)保局）學(xué)校項(xiàng)目規(guī)模在2500師生以下的且無(wú)鍋爐設(shè)備的，僅做環(huán)境影響登記表。（不需請(qǐng)第三方環(huán)評(píng)公司）提交資料：法定代表人身份證明書(shū)、受權(quán)拜托書(shū)；組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證復(fù)印件、受拜托人身份證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；判定的項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案及建筑設(shè)計(jì)紅線圖。5、 人防報(bào)建（人防辦）獲得人防設(shè)計(jì)建議：設(shè)計(jì)等級(jí)如物質(zhì)隱蔽庫(kù)或人員隱蔽庫(kù)；防慣例武器或核武器等；面積規(guī)模。民用建筑（除少兒園外）需修筑人民防空地下室，同步設(shè)計(jì)、施工、查收（有專(zhuān)項(xiàng)資質(zhì)設(shè)計(jì)、審圖；專(zhuān)項(xiàng)資質(zhì)監(jiān)理、人防質(zhì)監(jiān)站監(jiān)察查收）。（1） 新建十層及以上或基礎(chǔ)埋置深度大于三米（含三米）的九層及以下建筑，應(yīng)修筑與地面建筑首層同樣面積的防空地下室。（異地建設(shè)收費(fèi)2000元/平，學(xué)校減半）（2） 新建九層以下基礎(chǔ)埋置深度小于三米的民用建筑，按地面以上總建筑面積的百分之五修筑防空地下室。（易地建設(shè)收費(fèi)25元/平，學(xué)校減半）報(bào)建需供給資料：法人受權(quán)拜托書(shū)；人防報(bào)建表；立項(xiàng)報(bào)告；建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃紅線圖；建議：可拜托人防專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行人防設(shè)計(jì)條件報(bào)批、設(shè)計(jì)及圖紙報(bào)審。6、 拆遷允許證時(shí)期依照用地界樁及征遷藍(lán)線圖劃定征遷范圍，辦理拆遷允許證，進(jìn)行拆遷。7、 地質(zhì)勘查報(bào)告（招標(biāo)選定）時(shí)期組織地勘單位依照建筑設(shè)計(jì)紅線圖及設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行地質(zhì)勘查。8、 初步設(shè)計(jì)審批（發(fā)改委）提交資料：初步設(shè)計(jì)文本；地勘報(bào)告；環(huán)保批復(fù)；規(guī)劃手續(xù)。辦理地址：益民大廈七樓項(xiàng)目投資處注：初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)達(dá)成后一定經(jīng)區(qū)級(jí)政府的最后確認(rèn)，確認(rèn)后方可報(bào)有關(guān)政府部門(mén)。9、 人防、消防、工程施工圖設(shè)計(jì)及審圖合格證辦理。（1）施工圖審察：報(bào)審申請(qǐng)表；網(wǎng)上申報(bào)（需建設(shè)、設(shè)計(jì)、勘探單位均在網(wǎng)上填寫(xiě)）及電子圖紙；發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù)；市建委存案的設(shè)計(jì)、勘探合同；規(guī)劃部門(mén)同意的規(guī)劃紅線；施工圖1套。（建設(shè)單位領(lǐng)取施工圖審察合格證書(shū)時(shí)供給，該圖施工圖審察合格后打印，蓋印齊備，并且裝訂成22cmx30cm的規(guī)格，需放入檔案盒，審察機(jī)構(gòu)存檔）；繳納審圖費(fèi)（支票或現(xiàn)金）。（2）人防圖紙審察：慣例資料同上；人防設(shè)計(jì)條件批復(fù)；僅審波及人防的構(gòu)造、電氣、設(shè)備圖紙文件。（3）消防圖紙審察：建設(shè)規(guī)模1萬(wàn)平米（含以上）報(bào)市消防支隊(duì)；建設(shè)規(guī)模小于1萬(wàn)平米的在各區(qū)消防大隊(duì)辦理。需供給資料：申請(qǐng)報(bào)告及建設(shè)工程申報(bào)表；拜托書(shū)（單位拜托人及被拜托人、姓名、身份證復(fù)印件及拜托事項(xiàng)）；消防專(zhuān)篇及光盤(pán)；建設(shè)工程規(guī)劃允許證明文件（紅線圖、建設(shè)用地規(guī)劃允許證、后補(bǔ)交建設(shè)工程規(guī)劃允許證）；建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證復(fù)印件；設(shè)計(jì)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、資質(zhì)證書(shū)及會(huì)員證書(shū)復(fù)印件、參加設(shè)計(jì)的所有人員身份證、職稱(chēng)證復(fù)印件。（以上復(fù)印件注明與原件一致蓋公章）；正式宏圖加蓋資質(zhì)章、消防自審章；送審圖紙（構(gòu)造圖不要）兩份，一份按建筑、設(shè)備、電氣次序裝訂，裝入5厘米厚檔案盒，另一份為卷圖。建議：以上三項(xiàng)審察能夠拜托設(shè)計(jì)院辦理。10、 工程規(guī)劃允許證（規(guī)劃局）供給資料：《建設(shè)工程規(guī)劃允許證申請(qǐng)表》；申請(qǐng)單位法人拜托書(shū)及拜托代理人身份證；《建設(shè)用地同意書(shū)》；規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)的建筑設(shè)計(jì)紅線；施工圖總平面圖2份、建施類(lèi)1套（含平、立、剖面圖）；征遷藍(lán)線范圍內(nèi)波及拆遷的，應(yīng)有經(jīng)規(guī)劃部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)踏勘后確認(rèn)已達(dá)成拆掉工作確實(shí)認(rèn)單；（人防、消防、工程施工圖設(shè)計(jì)審察建議）。辦理地址：益民大廈21樓房建規(guī)劃處11、 施工允許手續(xù)辦理（施工允許證）7層以下、3萬(wàn)平米之內(nèi)在各區(qū)建設(shè)局辦理施工允許證供給資料（1）建設(shè)用地規(guī)劃允許證及紅線圖；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)用地同意書(shū)；存案的施工合同、施工公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)、公司安全生產(chǎn)允許證、人員資格證書(shū)、建設(shè)用工存案登記證、外省進(jìn)疆存案證；存案的監(jiān)理合同、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、監(jiān)理人員資格證書(shū)、項(xiàng)目總監(jiān)受權(quán)書(shū)、外省進(jìn)疆存案證；施工中標(biāo)通知書(shū)，監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)及工程估量書(shū)；消防、人防、施工圖設(shè)計(jì)文件審察合格；發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù)；動(dòng)工報(bào)告，資本證明或工程款擔(dān)保函；建設(shè)工程安全生產(chǎn)責(zé)任書(shū)；工傷保險(xiǎn)憑據(jù)；建筑工地?fù)P塵污染防治舉措存案登記表。（2）工程安全監(jiān)察手續(xù)：工程概略；建設(shè)、勘探、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位主要負(fù)責(zé)人及項(xiàng)目主要管理人員一覽表及資格證書(shū)；危險(xiǎn)性較大分部分項(xiàng)工程清單；施工合同中商定的安全防備、文明施工舉措花費(fèi)支付計(jì)劃；建設(shè)、施工、監(jiān)理單位法定代表人及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人安全生產(chǎn)承諾書(shū)。（3）工程質(zhì)量監(jiān)察手續(xù)：建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)察注冊(cè)登記表；施工圖審察合格證；中標(biāo)通知書(shū)（工程施工、工程監(jiān)理）；合同副本（工程施工、工程監(jiān)理）；建設(shè)工程五方責(zé)任主體項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的《法定代表人受權(quán)書(shū)》；建設(shè)工程五方責(zé)任主體項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的《工程質(zhì)量終生責(zé)任承諾書(shū)》。（4）繳納各項(xiàng)規(guī)費(fèi)建筑工程社會(huì)保險(xiǎn)：按工程造價(jià)2.86%；民工保證金：500萬(wàn)一到1000萬(wàn)按3%，1000萬(wàn)一1億按造價(jià)2%建設(shè)單位預(yù)交，完工決算時(shí)抵扣工程款。城市基礎(chǔ)設(shè)備配套花費(fèi)：工程造價(jià)3%，學(xué)校、黨政機(jī)關(guān)、非盈利醫(yī)療建筑及市政工程等減免。供熱配套費(fèi)： 20、30、40元/平米墻改基金：10元/平米，完工時(shí)依據(jù)所用新式墻體資料比率返還。散裝水泥基金：按工程種類(lèi)核算，每噸3元。12、建設(shè)項(xiàng)目批后公示牌（規(guī)劃局規(guī)劃信息中心）（1）工程項(xiàng)目概略：建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位名稱(chēng)；項(xiàng)目名稱(chēng)及地址。（2）圖形文件：建設(shè)用地藍(lán)線圖；建筑設(shè)計(jì)紅線圖；總平面圖、立面成效圖、剖面圖。（3） 允許證：建設(shè)用地允許證；工程規(guī)劃允許證。（4） 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：建設(shè)用地面積；建筑基地面積；容積率；建筑密度；綠化率。三、學(xué)校工程建設(shè)實(shí)行階段1、施工準(zhǔn)備階段的工作包含：（1）施工用水、電、排水及通信線路接通，保證施工需要； 注：1、施工用各種管線接口需聯(lián)合設(shè)計(jì)圖紙考慮正式管線（外配套）接口及走向，防止重復(fù)勞動(dòng)及管線過(guò)長(zhǎng)。2、施工用各種管線口徑與容量負(fù)荷等應(yīng)聯(lián)合正式用水電口徑及負(fù)荷考慮，選定最經(jīng)濟(jì)的外配套方案。3、項(xiàng)目公司審察方案，施工單位進(jìn)行管線接口辦理。（2）施工場(chǎng)所平坦，達(dá)到施工條件；（3）建設(shè)單位宣講公司有關(guān)管理制度；（4）建設(shè)單位組織圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底；（5）監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)行細(xì)則及施工組織設(shè)計(jì)的審批；（6）施工資料和施工設(shè)備的準(zhǔn)備及暫時(shí)設(shè)備的建設(shè)（生產(chǎn)、生活、辦公、圍擋）；(7)質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)站存案，申請(qǐng)看管(含人防)；規(guī)劃局測(cè)繪院現(xiàn)場(chǎng)定點(diǎn)放線及確立水平點(diǎn)與座標(biāo)控制點(diǎn)，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)；建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位的協(xié)調(diào)，第一次監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)例會(huì)；(10)動(dòng)工報(bào)告批復(fù)：施工機(jī)構(gòu)的成立、質(zhì)檢系統(tǒng)、安全系統(tǒng)的建立和勞力安排，資料、機(jī)械及檢測(cè)儀器設(shè)備進(jìn)場(chǎng)狀況，水電供給，暫時(shí)設(shè)備的修筑，施工方案的準(zhǔn)備狀況等。監(jiān)理工程師下達(dá)動(dòng)工令。3、施工過(guò)程管理依照合同、設(shè)計(jì)文件、規(guī)范、項(xiàng)目公司管理制度對(duì)參建單位進(jìn)行質(zhì)量、進(jìn)度、成本、資料、環(huán)保、安全及文明施工管理控制。項(xiàng)目公司的3P項(xiàng)目線長(zhǎng)面廣，工程管理部人手又少(房產(chǎn)工程項(xiàng)目集中管理人員多，均勻1萬(wàn)/人)，這就要求公司管理者在施工管理中，需要做好''內(nèi)功”：(1)甲方工程管理人員的正確立位做好組織協(xié)調(diào)工作。作為工程主導(dǎo)方的建設(shè)單位代表搞好協(xié)調(diào)工作，協(xié)調(diào)要堅(jiān)持原則，公正、合理地保護(hù)各方利益，為施工單位、監(jiān)理單位創(chuàng)建了一個(gè)和睦的優(yōu)秀的工作環(huán)境。增強(qiáng)各方聯(lián)系。分三個(gè)方面：內(nèi)部聯(lián)系，即建設(shè)單位、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位之間的聯(lián)系，按期召開(kāi)例會(huì)；外面聯(lián)系，即與政府建管方、周邊單位等之間聯(lián)系，甲方工程管理人員審時(shí)度勢(shì)，擁有預(yù)示性、前瞻性、提早聯(lián)系有關(guān)單位，將矛盾消化在發(fā)生以前。既可減少損失，又能保證工程順利進(jìn)行；上、下級(jí)聯(lián)系，要實(shí)時(shí)正確地將現(xiàn)場(chǎng)的各樣信息照實(shí)地向單位進(jìn)行報(bào)告，爭(zhēng)取單位領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)部門(mén)的支持，同時(shí)將建設(shè)單位的有關(guān)要求正確地反應(yīng)給施工單位，監(jiān)理單位。使工程項(xiàng)目各參加方親密合作，保證工程順利進(jìn)行。注意不要越位。甲方工程管理人員要明確自己在合同中的責(zé)任義務(wù)，三方是同樣的合作關(guān)系，不過(guò)職責(zé)和作用的不一樣。切忌小問(wèn)題不實(shí)時(shí)解決，積累成“大膿包”集中迸發(fā)。增強(qiáng)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，努力提升綜合素質(zhì)。身處工程建設(shè)管理一線的甲方工程人員，不單負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與監(jiān)理公司、施工單位之間的關(guān)系，并且有權(quán)對(duì)工程進(jìn)度，質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)察檢查。這就要求甲方代表?yè)碛卸夹g(shù)，能協(xié)調(diào)，善管理的綜合知識(shí)水平。施工現(xiàn)場(chǎng)的管理工作，波及面廣且又瑣碎，甲方代表需培育一種敬業(yè)精神和仔細(xì)的工作作風(fēng)，對(duì)自己接手的工程項(xiàng)目有一個(gè)清楚的認(rèn)識(shí)。防止盲目管理，要學(xué)會(huì)施工剖析，掌握現(xiàn)場(chǎng)管理工作自己的規(guī)律。工作中要實(shí)時(shí)發(fā)出指令，保持工作高效率，防止工作推委致使工期延遲。(2)增強(qiáng)監(jiān)理管控，擬訂監(jiān)理責(zé)任目標(biāo)并落實(shí)履行公司從招招標(biāo)開(kāi)始仔細(xì)挑選監(jiān)理單位，細(xì)化監(jiān)理合同并制定出便于查核監(jiān)理的指標(biāo)，按期與公司各職能部門(mén)對(duì)監(jiān)理進(jìn)行查核， 仔細(xì)落實(shí)監(jiān)理合同的履行，千萬(wàn)不要讓監(jiān)理工作流于形式，這樣會(huì)增添甲方項(xiàng)目部的工作難度。另一方面對(duì)監(jiān)理單位管理的，必定要充足相信監(jiān)理方，保持其工作的獨(dú)立性。（3）進(jìn)度控制設(shè)計(jì)更改和簽證太多是項(xiàng)目工期延遲的要點(diǎn)要素之一，因此在設(shè)計(jì)階段要優(yōu)化設(shè)計(jì)，在項(xiàng)目施工前要做好施工圖紙會(huì)審工作，將設(shè)計(jì)更改消化在施工前，力求在工程開(kāi)始后少更改，保障工程的工期。同時(shí)在施工前可將項(xiàng)目整體進(jìn)度分解落實(shí)到月、周，責(zé)任到人,在簽訂合同時(shí)針對(duì)工程可能滯后的程度擬訂詳細(xì)的舉措如：通告批評(píng)、向總公司發(fā)函、罰款、撤換項(xiàng)目經(jīng)理直至停止施工等。在施工過(guò)程中應(yīng)實(shí)時(shí)組織項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)查收，并依據(jù)達(dá)成狀況予以查核評(píng)論，（5）質(zhì)量管理工程質(zhì)量是公司形象的表現(xiàn)，必定要建立精選意識(shí)，工程一定要堅(jiān)持“樣板帶路，樣板先行”的原則，大面積施工前先進(jìn)行樣板施工，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，做好技術(shù)交底，經(jīng)監(jiān)理、甲方查收合格后再開(kāi)始大面積施工。備注：1、在房建施工過(guò)程中，地基驗(yàn)槽、地基與基礎(chǔ)查收（正負(fù)零）、主體查收、完工查收都需要五方查收及質(zhì)監(jiān)站監(jiān)察。有人防工程的還需請(qǐng)人防質(zhì)監(jiān)站監(jiān)察。2、 正負(fù)零時(shí)，請(qǐng)規(guī)劃測(cè)繪院驗(yàn)線及第三方檢測(cè)公司做工程實(shí)體檢測(cè)報(bào)告。3、 主體查收前：請(qǐng)第三方檢測(cè)公司做工程實(shí)體檢測(cè)報(bào)告；應(yīng)請(qǐng)墻改辦查察現(xiàn)場(chǎng)，為完工退后還墻改基金做準(zhǔn)備。四、完工查收階段（建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組參加）1、 消防查收提交資料：申請(qǐng)報(bào)告（單位：加蓋公章）、建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證及法人身份證復(fù)印件；拜托書(shū)（如你單位拜托人及被拜托人的姓名、身份證復(fù)印件及拜托事項(xiàng)（蓋公章））；申請(qǐng)報(bào)表填寫(xiě)完整（設(shè)計(jì)單位蓋印、施工單位蓋印、監(jiān)理單位蓋印、建設(shè)單位蓋印）；施工、檢測(cè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理（參加該工程所有單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證復(fù)印件、資質(zhì)證明及該工程負(fù)責(zé)人職稱(chēng)證、身份證復(fù)印件）設(shè)計(jì)單位供給會(huì)員證書(shū)，施工單位供給安全生產(chǎn)允許證（加蓋公章），（所有復(fù)印件蓋公章處注明與原件一致字樣）；完工查收?qǐng)?bào)告（施工單位完工后所出七頁(yè)紙的報(bào)告）消防設(shè)備點(diǎn)位完工圖紙加蓋完工圖章（建筑工程：消防設(shè)備隱蔽資料）構(gòu)件資料證明；供貨證明是帶條形碼的（建設(shè)單位蓋印、監(jiān)理單位蓋印、供貨單位蓋?。＝ㄖ阑鹳Y料、構(gòu)件和消防產(chǎn)品、設(shè)備證書(shū)和查驗(yàn)報(bào)告（型號(hào)要一致，并加蓋印）；消防設(shè)備檢測(cè)報(bào)告、消防設(shè)備系統(tǒng)調(diào)試報(bào)告，資質(zhì)等級(jí)證明文件（資質(zhì)復(fù)印件蓋公章）；消防表記化發(fā)票和表記牌現(xiàn)場(chǎng)照片（排版在一張紙上），放檔案盒裝好；供給消防施工單位的承諾書(shū)、施工合同。注：消防設(shè)備檢測(cè)報(bào)告需請(qǐng)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)做。2、 人防查收申報(bào)條件：工程已依照設(shè)計(jì)文件及《新疆維吾爾自治區(qū)人防工程平戰(zhàn)變換暫行規(guī)定》的有關(guān)要求達(dá)成所有施工任務(wù)；工程內(nèi)部安裝的人防防備設(shè)備、設(shè)備已調(diào)試完成，且資料齊備；建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或總監(jiān)理工程師已組織有關(guān)各方進(jìn)行了完工預(yù)查收，并形成相應(yīng)資料；申報(bào)所需資料已準(zhǔn)備齊備；質(zhì)量控制資料和質(zhì)量保證資料已報(bào)我站并審察經(jīng)過(guò)；以上工作達(dá)成后，建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或總監(jiān)理工程師確立工程完工查收日期，提早三個(gè)工作日通知我站。（完工查收時(shí)建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人一定出席參加）查收通事后七個(gè)工作日內(nèi)施工單位將單位工程質(zhì)量查收記錄署名蓋印，并將整理齊備的資料進(jìn)行掃描刻錄成光盤(pán)后報(bào)我站存案，我站將在7個(gè)工作日內(nèi)出具該工程質(zhì)量監(jiān)察報(bào)告。提交資料：建設(shè)單位上報(bào)完工查收申請(qǐng)表；有關(guān)分部工程施工質(zhì)量查收記錄表；（構(gòu)造工程、防水工程、孔口防備工程、建筑裝飾工程、給排水工程、采暖通風(fēng)與空調(diào)工程、建筑電氣安裝工程、消防工程查收建議書(shū)）；預(yù)查收的會(huì)議紀(jì)要。（建設(shè)、監(jiān)理、施工各單位署名蓋?。毁|(zhì)量控制資料和質(zhì)量保證資料；注：組織工程項(xiàng)目完工查收一定是辦理完成人防工程質(zhì)量監(jiān)察有關(guān)手續(xù)的工程。3、 環(huán)保查收供給資料：行政允許申請(qǐng)書(shū)；營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）；法定代表人身份證復(fù)印件；拜托代理人身份證復(fù)印件；受權(quán)拜托書(shū)加蓋公章；建設(shè)項(xiàng)目完工環(huán)境保護(hù)查收申請(qǐng)表/登記表；查收監(jiān)測(cè)報(bào)告1份（原件）。注：監(jiān)測(cè)報(bào)告需請(qǐng)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)做。4、 工程檔案資料預(yù)查收工程完工查收前，建設(shè)單位應(yīng)該請(qǐng)城建檔案館對(duì)工程資料進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)預(yù)查收，合格后出具工程檔案專(zhuān)項(xiàng)預(yù)查收合格證明。注：工程永遠(yuǎn)性標(biāo)牌設(shè)置：凡完工查收合格的建筑及市政工程，建設(shè)單位均應(yīng)在建筑物的顯然部位設(shè)置永遠(yuǎn)性標(biāo)牌。1、標(biāo)牌應(yīng)設(shè)置在建筑物正立面上，標(biāo)牌中心線距地面不得高于2.5米，也不得低于1米，安裝一定堅(jiān)固；標(biāo)牌材質(zhì)采納黑色花崗巖凹刻（黑色金字），標(biāo)牌規(guī)格和內(nèi)容嚴(yán)格按標(biāo)牌式樣的要求設(shè)置2、建設(shè)單位在辦理工程完工查收存案時(shí)，應(yīng)向存案機(jī)關(guān)提交建筑物正立面照片一張，永遠(yuǎn)性標(biāo)牌近距離照片一張，作為完工查收備案的必需條件。3、存案機(jī)關(guān)對(duì)永遠(yuǎn)性標(biāo)牌的設(shè)置狀況進(jìn)行抽查，特別是增強(qiáng)對(duì)要點(diǎn)工程項(xiàng)目和商品房住所小區(qū)的抽查。4、對(duì)建設(shè)單位未能供給圖片資料；經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢查未按要求設(shè)置永久性標(biāo)牌的工程，存案機(jī)關(guān)將不予存案。標(biāo)牌設(shè)置說(shuō)明：1、 標(biāo)牌規(guī)格尺寸：800mmX600mm；字號(hào)字體：標(biāo)題（工程名稱(chēng)）為100號(hào)宋體加粗，其他內(nèi)容分別為72號(hào)隸書(shū)；邊距：頁(yè)眉60mm，左邊50mm，右側(cè)50mm，頁(yè)角60mm.2、 標(biāo)牌內(nèi)容：標(biāo)題（工程名稱(chēng)：如屬住所樓應(yīng)注明樓號(hào)）；正文內(nèi)容：建設(shè)、勘探、設(shè)計(jì)單位名稱(chēng)及其項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，工程項(xiàng)目動(dòng)工日期和完工日期。5、 工程完工查收（市質(zhì)監(jiān)站）程序：工程完工后，施工單位自檢合