2024年大學試題(財經(jīng)商貿(mào))-資產(chǎn)評估歷年考試高頻考點試題附帶答案

2024年大學試題(財經(jīng)商貿(mào))-資產(chǎn)評估歷年考試高頻考點試題附帶答案（圖片大小可自由調(diào)整）第1卷一.參考題庫(共25題)1.機器設(shè)備評估的特點有哪些？2.資產(chǎn)評估3.簡要敘述市場法評估機器設(shè)備的主要步驟。4.簡述無形資產(chǎn)評估的基本類型。5.直接比較法6.簡要敘述市場法的缺點。7.簡述房地產(chǎn)的人文特性有哪些？8.企業(yè)價值評估時，確定折現(xiàn)率和資本化率的原則是什么？9.資產(chǎn)評估的主要假設(shè)有哪幾種？它與評估方法有何聯(lián)系？評估報告書正文是否包括評估假設(shè)？10.運用市場比較法評估資產(chǎn)時，應(yīng)按照什么程序進行？11.普通股評估時，需要了解企業(yè)哪些情況？12.估算機器設(shè)備的實體性貶值主要有哪些方法？13.某企業(yè)從國外引進一條包裝生產(chǎn)線。經(jīng)測算，該生產(chǎn)線可使用10年，使用期間每年可給公司帶來3000萬元的凈收益，行業(yè)平均投資收益率為12%，請評估該生產(chǎn)線的價值。14.怎樣理解資產(chǎn)評估價值的含義？15.樓面地價16.論述無形資產(chǎn)的功能特性及其評估前提。17.資產(chǎn)評估項目接洽時應(yīng)注意哪幾個環(huán)節(jié)？18.闡述市場法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用。19.簡述企業(yè)整體資產(chǎn)評估的程序。20.簡述資源性資產(chǎn)的分類？21.評估某企業(yè)化工類庫存材料，經(jīng)核實材料庫存量為100噸，原始購入成本為200萬元，根據(jù)進貨情況，材料的平均庫存期為3個月，經(jīng)技術(shù)鑒定，其中的一種材料已全部報廢，數(shù)量為2.5噸，購進單價為2萬元，無回收價值，此外，根據(jù)該企業(yè)生產(chǎn)用該類材料的實際月耗量計算，庫存的該材料有25％為超額儲存，這部分超儲的原料比原材料多支付利息費用、占地租金費用及保管費用等平均每噸400元。根據(jù)有關(guān)權(quán)威部門公布的信息，該類材料每月價格上漲系數(shù)為2％，試確定該類化工原料的評估值。22.簡要敘述房地產(chǎn)評估收益法適用的條件。23.地產(chǎn)24.簡述無形資產(chǎn)的含義和特點25.應(yīng)用成本法評估機器設(shè)備，如何估算經(jīng)濟性貶值？第2卷一.參考題庫(共25題)1.流動資產(chǎn)2.無形資產(chǎn)的內(nèi)涵3.某被評估化工設(shè)備，生產(chǎn)能力為月產(chǎn)20噸，評估時，市場上已沒有相同生產(chǎn)能力的化工設(shè)備，但有新型同類化工設(shè)備，市場售價為150萬元，其生產(chǎn)能力為月產(chǎn)30噸，經(jīng)測算，該類設(shè)備的規(guī)模經(jīng)濟指數(shù)為0.65。求被評估化工設(shè)備的重4.評估人員在資產(chǎn)清查時應(yīng)注意哪些事項？5.闡述房地產(chǎn)價格及其影響因素。6.商譽的含義是什么？評估商譽的方法有哪些？7.簡要說明資產(chǎn)評估的假設(shè)有哪些？8.客戶應(yīng)如何利用資產(chǎn)評估報告？9.資產(chǎn)評估報告的編寫步驟有哪些？10.企業(yè)價值評估有什么用途？11.長期投資12.什么是復原重置成本？什么是更新重置成本？13.無形資產(chǎn)評估應(yīng)考慮哪些因素？14.論述資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則。15.資產(chǎn)評估會計處理應(yīng)考慮的因素有哪些？16.復原重置成本17.某一評估基準日的商品住宅的成本市價比率為150%，已知被估全新住宅的現(xiàn)行合理成本為30萬元，求其市場價值。18.機器設(shè)備評估中應(yīng)用成本法時，其基本思路和基本數(shù)學表達式是什么？19.論述資產(chǎn)評估的市場法。20.簡述資產(chǎn)評估的六大要素。21.資產(chǎn)評估有哪些前提假設(shè)？他們在資產(chǎn)評估中的作用？22.投資項目評估應(yīng)包哪些內(nèi)容？23.如何編制資產(chǎn)評估的工作底稿？24.判斷企業(yè)能夠持續(xù)經(jīng)營需要考慮哪些因素？25.撰寫資產(chǎn)評估報告應(yīng)遵循哪些基本要求？第3卷一.參考題庫(共25題)1.論述資產(chǎn)評估在經(jīng)濟中的地位。2.簡述無形資產(chǎn)評估應(yīng)考慮的因素。3.簡述商譽的概念、特點以及評估商譽的目的？4.論述資產(chǎn)評估的工作原則。5.某被評估設(shè)備計劃長期用于租賃。根據(jù)該設(shè)備當前的狀況，估測其尚可使用年限為10年；根據(jù)市場調(diào)查，估測該設(shè)備的預期年收益為7，500元；另外，有搜集了 三個類似于被評設(shè)備的參照物的銷售和租金信息（見下表）。 試用收益法評估該設(shè)備的價值。6.論述房地產(chǎn)評估應(yīng)遵循的原則。7.分析資源性資產(chǎn)的理論價值構(gòu)成。8.如何根據(jù)流動資產(chǎn)的評估目的，確定評估結(jié)果的價值類型？9.重置成本10.待攤費用評估應(yīng)注意些什么？11.房地產(chǎn)評估應(yīng)遵循哪些原則？。12.簡述無形資產(chǎn)的評估程序。13.可比企業(yè)14.如何計算機器設(shè)備的加權(quán)投資年限及其成新率？15.被評估生產(chǎn)線年設(shè)計能力為10，000噸，評估時，由于受政策調(diào)整因素影響，產(chǎn)品銷售市場不景氣，如不降價銷售產(chǎn)品，企業(yè)必須減產(chǎn)至年產(chǎn)量6，000噸，或者采取降價措施以保持設(shè)備設(shè)計生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮，假設(shè)政策調(diào)整將會持續(xù)3年，降價造成每噸產(chǎn)品凈損失100元，該企業(yè)正常報酬率為10%，生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)x為0.6。試根據(jù)所給的條件回答：估測所能出現(xiàn)的經(jīng)濟性貶值率。16.貢獻原則17.繼續(xù)使用假設(shè)18.簡述森林資源資產(chǎn)的價值內(nèi)涵和評估對象。19.功能性貶值20.簡要回答資產(chǎn)評估價值有何特點？21.簡要敘述資產(chǎn)評估公開市場假設(shè)。22.論述商譽的特點及其評估方法。23.長期投資評估有哪些特點？24.什么是清算價值？論述其與公允市場價值的主要區(qū)別。25.簡要敘述資產(chǎn)評估的預期原則。第1卷參考答案一.參考題庫1.參考答案: （1）由于機器設(shè)備種類繁多，單位價值比較大，性能用途各不相同，所以，評估應(yīng)根據(jù)評估的目的和要求，分門別類，逐項逐件地進行核實和評估，以保證評估的真性和準確性。 （2）評估應(yīng)該以技術(shù)檢測為基礎(chǔ)，正確確定機器設(shè)備的使用壽命、技術(shù)壽命、經(jīng)濟壽命以及損耗程度。 （3）必須把握機器設(shè)備的價值特點，包括對機器設(shè)備的價值構(gòu)成要素及其變化規(guī)律的認識。2.參考答案: 資產(chǎn)評估是指通過對資產(chǎn)某一時點價值的估算，從而確定其價值的經(jīng)濟活動。3.參考答案: （1）鑒定評估對象，獲取對象基本資料； （2）進行市場調(diào)查，選取參照物； （3）因素比較； （4）計算評估值。4.參考答案: 以產(chǎn)權(quán)變動為前提的無形資產(chǎn)評估有兩種基本類型，其一是將無形資產(chǎn)作為投資品或交易對象對外投資或轉(zhuǎn)讓時的評估，即對外投資轉(zhuǎn)讓型。其二是把無形資產(chǎn)作為企業(yè)資產(chǎn)的組成部分隨同企業(yè)整體資產(chǎn)評估而評估，即續(xù)用型。5.參考答案: 是利用參照資產(chǎn)的交易價格及其某一特征與被評估資產(chǎn)的同一特征進行比較和判斷，將參照資產(chǎn)價格調(diào)整為被評估資產(chǎn)價格的方法6.參考答案: （1）需要以公開、活躍的市場為基礎(chǔ)，有時因缺少可比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用； （2）不適用于專用機器設(shè)備、大部分無形資產(chǎn)以及受地區(qū)、環(huán)境等條件嚴格限制的資產(chǎn)的價值評估。7.參考答案: （1）相對稀缺性； （2）用途多樣性； （3）資金占用性； （4）保值增值性； （5）相互影響性； （6）易受限制性。8.參考答案: 在企業(yè)價值評估中，折現(xiàn)率和資本化率的確定一般應(yīng)遵循以下原則： （1）不低于無風險報酬的原則。在存在正常資本市場和產(chǎn)權(quán)市場的條件下，政府債券利率和銀行存款利率是投資者進行其他投資時，在考慮和權(quán)衡投資報酬率時必須考慮的基本因素。如果折現(xiàn)率小于無風險報酬率，就會導致投資者將投資轉(zhuǎn)存銀行或購買無風險的國債，而不愿去冒險進行得不償失的投資。 （2）以行業(yè)平均報酬率為重要參考指標的原則。行業(yè)平均報酬率是衡量一個行業(yè)同類企業(yè)投資總額的平均凈收益水平的指標。任何買主或投資者，之所以愿意投資于某一企業(yè)，是期望他的投資起碼能獲得該企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率。 （3）折現(xiàn)率和資本化率與收益額相匹配的原則。通常情況下，如果預期收益中考慮了通貨膨脹因素和其他因素（如稅收）的影響，那么在折現(xiàn)率中也應(yīng)有所體現(xiàn)。9.參考答案: 資產(chǎn)評估假設(shè)包括：交易假設(shè)、公開市場假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)。 交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進行的一個最基本的前提假設(shè)，交易假設(shè)是假定所有待評資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行估價。公開市場假設(shè)是對資產(chǎn)擬進人的市場的條件，以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定說明或限定。這兩項假設(shè)是市場法評估資產(chǎn)的基礎(chǔ)。持續(xù)使用假設(shè)也是對資產(chǎn)擬進入的市場條件，以及在這樣的市場條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定性描述或說明。它是成本法評估資產(chǎn)的基礎(chǔ)。清算假設(shè)是對資產(chǎn)擬進入的市場條件的一種假定說明或限定。它是清算法評估資產(chǎn)的基礎(chǔ)。評估報告中應(yīng)包括資產(chǎn)評估假設(shè)。10.參考答案: 運用市場法評估資產(chǎn)時，一般按下列步驟進行： 首先明確評估對象； 然后進行公開市場調(diào)查，收集相同或相類似資產(chǎn)的市場基本信息資料，尋找參照物； 接下來分析整理資料并驗證其準確性，判斷選擇參照物；最后把被評估資產(chǎn)與參照物比較，分析調(diào)整差異后得出結(jié)論。11.參考答案: 對非上市普通股評估實際上是對普通股預期收益的預測，并折算出評估時點的價值。評估時需要了解以下主要內(nèi)容： （1）是企業(yè)歷史上的利潤水平、利潤分配政策。 （2）該企業(yè)所在行業(yè)的穩(wěn)定性、企業(yè)的經(jīng)營風險與財務(wù)風險。 （3）是了解企業(yè)管理人員素質(zhì)和能力。 （4）企業(yè)今后幾年的利潤發(fā)展趨勢和投資趨勢，國家的宏觀經(jīng)濟政策與股市的發(fā)展趨勢。12.參考答案: 觀察法、年限法、修復費用法。13.參考答案: 評估價值 =A×（P/A，12%，10） =3000×5.6502 =16950.6（萬元）14.參考答案: （1）資產(chǎn)評估價值是資產(chǎn)所有者在某一特定時期內(nèi)為獲得該資產(chǎn)以取得未來收益或好處而支付的貨幣總額； （2）資產(chǎn)評估價值與馬克思的《資本論》中的價值不是同一個概念； （3）資產(chǎn)評估價值與會計記錄的價值也有很大差別。15.參考答案: 是單位建筑面積地價，它等于土地總價格除以建筑總面積，或等于土地單價除以容積率。16.參考答案: 無形資產(chǎn)的功能特性： （1）附著性； （2）共益性； （3）積累性； （4）替代性； 無形資產(chǎn)評估的前提： （1）無形資產(chǎn)評估一般以產(chǎn)權(quán)變動為前提； （2）無形資產(chǎn)評估是對其獲利能力的評估。17.參考答案: 資產(chǎn)評估項目接洽時應(yīng)注意： 明確哪些涉及國有資產(chǎn)的經(jīng)濟行為是需要評估的，然后找資產(chǎn)評估機構(gòu)進行項目接洽。接洽者可以是資產(chǎn)交易的買方，也可以是資產(chǎn)交易的賣方，或者是資產(chǎn)交易的雙方。接洽的方式可以是面談，也可以通過傳真、電話或其他方式進行。接洽的內(nèi)容包括委托方的概況介紹、委托意向、時間要求、評估范圍，以及受托方的受托意向、時間安排等。一般情況下，對于規(guī)模較小的評估項目可以在接洽后直接簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書，而規(guī)模較大的評估項目，在簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書之前應(yīng)安排一次實地考察。18.參考答案: （1）對評估對象進行鑒定，獲取評估對象的基本資料； （2）進行市場調(diào)查，選取市場參照物； （3）因素比較：包括個別因素、交易因素、時間因素、地域因素的比較； （4）計算評估值。19.參考答案: 無形資產(chǎn)評估程序 依據(jù)國家法律法規(guī)，遵照科學、客觀、認真負責的原則，開展無形資產(chǎn)評估的程序如下： 一、簽約：評估前客戶需要與本公司簽定協(xié)議，就評估范圍、目的、基準日、收費、交付評估報告的時間等項內(nèi)容達成一致意見，正式簽署協(xié)議，共同監(jiān)督執(zhí)行。 二、組建項目組：視評估項目大小、難易程度、組成由行業(yè)專家、評估專家，經(jīng)濟、法律、技術(shù)、社會、會計等方面專業(yè)人員參加的項目評估組，實施項目評估，項目組實行專家負責制。 三、實地考察：項目組深入企業(yè)進行實地考察，考察了解企業(yè)的發(fā)展變化，經(jīng)濟效益，市場前景，技術(shù)生命周期，設(shè)備工藝，經(jīng)濟狀況，查驗各種法律文書會計報表，聽取中層以上領(lǐng)導干部匯報。 四、市場調(diào)查：采用現(xiàn)代手段在不同地區(qū)、不同經(jīng)濟收入的消費群體中進行調(diào)查。有的評估工作還要進行國際市場調(diào)查，取得評估的第一手資料。 五、設(shè)計數(shù)學模型：采用國際上通行的理論和方法，根據(jù)被評估企業(yè)實際情況設(shè)計數(shù)學模型，科學確定各種參數(shù)的取值，并進行計算機多次測算。 六、專家委員會討論：專家咨詢委員會論證評估結(jié)果，專家咨詢委員會必須有三分之二以上人員出席，必須有行業(yè)專家出席，半數(shù)以上專家無記名投票通過，評估結(jié)果才能獲準通過。 七、通報客戶評估結(jié)果：將評估結(jié)果通報客戶，客戶付清評估費用。 八、印制評估報告，將評估報告送達客戶。20.參考答案: 1.按自然資源在地球上存在的層位不同，可劃分為地表資源性資產(chǎn)和地下資源性資產(chǎn)； 2.按自然資源的經(jīng)濟用途不同，可劃分為生活資料性資源性資產(chǎn)和生產(chǎn)資料性資源性資產(chǎn)； 3.按自然資源的再生產(chǎn)特點不同，可劃分為再生產(chǎn)資源性資產(chǎn)和非再生產(chǎn)資源性資產(chǎn)。21.參考答案: 報廢材料的成本為2.5*2=5（萬元） 儲材料的超額成本為（100-2.5）*0.25*0.04=0.975（萬元） 評估值為（200-5）*（1+2%*3）-0.975=205.73（萬元）22.參考答案: （1）待評估房地產(chǎn)未來純收益可用貨幣計量； （2）純收益的產(chǎn)生是連續(xù)的； （3）收益在數(shù)量上必須是穩(wěn)定的； （4）還原利率是可以確定； （5）在取得收益的過程中，風險是可以計量的。23.參考答案: 即土地資產(chǎn)，指具有權(quán)益屬性的土地，即作為財產(chǎn)的土地。24.參考答案: （1）無形資產(chǎn)是指特定主體所控制的、不具有實物形態(tài)，對生產(chǎn)經(jīng)營長期發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟效益的資源。 （2）特點有：①非實體性；②排他性；③效益性。25.參考答案: （1）、因為生產(chǎn)能力降低造成經(jīng)濟性貶值的估算。 經(jīng)濟性貶值率=[1-（實際使用生產(chǎn)能力/額定生產(chǎn)能力）x]*100% （2）、因收益額減少導致的經(jīng)濟性貶值 經(jīng)濟性貶值額=設(shè)備年收益損失額*（1-所得稅稅率）*（P/A，r，n） （3）、受環(huán)境保護法限制而造成的經(jīng)濟性貶值，根據(jù)其規(guī)定處理。第2卷參考答案一.參考題庫1.參考答案: 是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營活動中，可在一年或超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或耗用的資產(chǎn)。2.參考答案: 被特定權(quán)利主體擁有或控制的，不具有獨立物質(zhì)實體，對生產(chǎn)經(jīng)營或服務(wù)能持續(xù)發(fā)揮作用，并能為其擁有者或控制者帶來經(jīng)濟利益的經(jīng)濟資源。3.參考答案: 被估設(shè)備的重置成本=（被評估設(shè)備生產(chǎn)能力÷參照物生產(chǎn)能力）x×參照物重置價格 =（20÷30）0.65×150=115（萬元）置成本。4.參考答案: 在資產(chǎn)清查時，評估人員應(yīng)注意： （1）資產(chǎn)清查的目的及主要內(nèi)容 （2）資產(chǎn)清查的步驟 （3）資產(chǎn)清查的方法 （4）資產(chǎn)清查的調(diào)整5.參考答案: （1）房地產(chǎn)價格是指在市場經(jīng)濟條件下，人們在正常情況下獲得他人房地產(chǎn)所必須付出的代價，是房地產(chǎn)在交易時體現(xiàn)的經(jīng)濟價值的貨幣表現(xiàn)； （2）一般因素：經(jīng)濟因素，社會因素，行政因素，心理因素； （3）環(huán)境因素：商服繁華程度，設(shè)施狀況程度，交通便捷程度，環(huán)境狀況因素； （4）個別因素：土地的個別因素，建筑物的個別因素。6.參考答案: 商譽通常指企業(yè)在一定的條件下，獲得高于正常投資報酬率所形成的價值。這是企業(yè)由于所處地理位置的優(yōu)勢，或由于經(jīng)營效率高，管理基礎(chǔ)好，生產(chǎn)歷史悠久，人員素質(zhì)高等多種因素，與同行業(yè)相比，可獲得超額利潤。7.參考答案: 1、交易假設(shè)；交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進行的一個最基本的前提假設(shè)，它是假定所有待評資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行估價。為了發(fā)揮資產(chǎn)評估在資產(chǎn)實際交易之前為委托人提供資產(chǎn)交易底價的專家判斷的作用，同時又能夠使資產(chǎn)評估得以進行，利用交易假設(shè)將被評估資產(chǎn)置于“交易”當中，模擬市場進行評估就是十分必要的。交易假設(shè)一方面為資產(chǎn)評估得以進行“創(chuàng)造”了條件；另一方面它明確限定了資產(chǎn)評估外部環(huán)境，即資產(chǎn)是被置于市場交易之中。資產(chǎn)評估不能脫離市場條件而孤立地進行。 2、公開市場假設(shè)：公開市場假設(shè)是對資擬進入的市場條件，以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假說明或限定。公開市場假設(shè)的關(guān)鍵在于認識和把握公開市場的實質(zhì)和內(nèi)涵。就資產(chǎn)評估而言，公開市場是指充分發(fā)達與完善的市場條件，指一個有自愿的買者和賣者的競爭性市場，在這個市場上，買者和賣者的地位是平等的，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的，而非強制的條件下進行的。公開市場假設(shè)旨在說明一種充分競爭的市場條件，在這種條件下，資產(chǎn)的交換價值受市場機制的制約并由市場行情決定，而不是由個別交易決定。公開市場假設(shè)是資產(chǎn)評估中的一個重要假設(shè)，其他假設(shè)都是以公開市場假設(shè)為基本參照。公開市場假設(shè)也是資產(chǎn)評估中使用頻率較高的一種假設(shè)，凡是能在公開市場上交易、用途較為廣泛或通用性較強的資產(chǎn)，都可以考慮按公開市場假設(shè)前提進行評估。 3、持續(xù)使用假設(shè)：持續(xù)使用假設(shè)也是對資產(chǎn)擬進入的市場條件，以及在這樣的市場條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定性描述或說明。持續(xù)使用假設(shè)又細分為三種具體情況：一是在用續(xù)用；二是轉(zhuǎn)用續(xù)用；三是移地續(xù)用。在用續(xù)用指的是處于使用中的被評估資產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，將按其現(xiàn)行正在使用的用途及方式繼續(xù)使用下去。轉(zhuǎn)用續(xù)用則是指被評估資產(chǎn)將在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動后或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，改變資產(chǎn)現(xiàn)時的使用用途，調(diào)換新的用途繼續(xù)使用下去。移地續(xù)用則是說被評估資產(chǎn)將在產(chǎn)權(quán)變動發(fā)生后或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，改變資產(chǎn)現(xiàn)在的空間位置、轉(zhuǎn)移到其他空間位置上繼續(xù)使用。 4、清算假設(shè)：清算假設(shè)是對資產(chǎn)在非公開市場條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明。清算假設(shè)首先是基于被評估資產(chǎn)面臨清算或具有潛在的被清算的事實或可能性，再根據(jù)相應(yīng)數(shù)據(jù)資料推定被評估資產(chǎn)處于被迫出售或快速變現(xiàn)的狀態(tài)。由于清算假設(shè)假定被評估資產(chǎn)處于被迫出售或快速變現(xiàn)條件之下，被評估資產(chǎn)的評估值通常要低于在公開市場假設(shè)前提下或持續(xù)使用假設(shè)前提下同樣資產(chǎn)的評估值。因此，在清算假設(shè)前提下的資產(chǎn)評估結(jié)果的適用范圍是非常有限的。當然，清算假設(shè)本身的使用也是較為特殊的。8.參考答案: （1）作為產(chǎn)權(quán)交易作價的基礎(chǔ)材料。對企業(yè)聯(lián)營、股份經(jīng)營、中外合資等情況下的評估資料，可作為確定資產(chǎn)交易談判底價的參考依據(jù)，或作為各方確定投資比例出資價格的證明資料。 （2）作為企業(yè)進行會計記錄的依據(jù)。一般是指為滿足會計核算需要進行的評估，評估的報告及各類評估明細表中的有關(guān)數(shù)據(jù)，可作為會計進行賬簿登記的依據(jù)。按評估值對會計賬目的調(diào)整必須由有關(guān)部門批準。 （3）作為法庭辯論和裁決時確認財產(chǎn)價格的舉證材料。一般是指發(fā)生經(jīng)濟糾紛案時的資產(chǎn)評估，其評估的結(jié)果可作為法庭裁決的證明材料。 （4）作為支付評估費用的依據(jù)。當客戶收到評估資料及報告書后沒有提出異議，即評估的資料及結(jié)果符合客戶的要求，客戶應(yīng)以此為前提和依據(jù)向受托的評估機構(gòu)付清全部評估費用。9.參考答案: 整理工作底稿和歸集有關(guān)資料；評估明細表的數(shù)字匯總；評估初步數(shù)據(jù)的分析和討論；編寫評估報告書；資產(chǎn)報告書的簽發(fā)與送交。10.參考答案: 企業(yè)價值評估主要是服務(wù)于企業(yè)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓或交易、企業(yè)的兼并收購、企業(yè)財務(wù)管理、證券市場上的投資組合管理等。 在企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓及兼并收購活動中，企業(yè)的購買方需要估計目標企業(yè)的公平價值，企業(yè)的轉(zhuǎn)讓方或被兼并企業(yè)也需要確定自身的合理價值，雙方在各自對同一企業(yè)價值的不同估計結(jié)果基礎(chǔ)上，進行協(xié)商談判達成最終的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或兼并收購要約。在進行企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓及兼并收購的企業(yè)價值評估分析時，需要特別考慮： ①協(xié)同作用對企業(yè)價值的影響。 ②企業(yè)資產(chǎn)重組對企業(yè)價值的影響。 ③管理層變更對企業(yè)價值的影響。企業(yè)財務(wù)管理中的企業(yè)價值評估。企業(yè)價值評估是經(jīng)理人員管理企業(yè)價值的一項重要工具，它在企業(yè)管理中的重要性日益增長。特別是出于對敵意收購的恐慌，越來越多的企業(yè)開始求助于價值管理咨詢?nèi)藛T，希望通過獲得有關(guān)如何進行重組和增加企業(yè)價值的建議，避免被敵意收購。 證券市場上投資組合管理中的企業(yè)價值評估。證券市場上的投資者可以分為消極型投資者和積極性投資者。積極性投資者又可以分為市場趨勢型投資者和證券篩選型投資者（價值型投資者）。市場趨勢型投資者是通過預測整個股票或債券市場的未來變化趨勢來進行證券的買賣投資的，他們并不關(guān)注某個企業(yè)的價值高低。證券篩選型投資者相信他們有能力在證券市場上挑選出那些價值被低估的企業(yè)證券，即企業(yè)證券的市場價值低于企業(yè)真實價值的證券進行投資，因而對企業(yè)真實價值的評估是證券篩選型投資者進行投資的重要依據(jù)。11.參考答案: 是指企業(yè)以獲取投資權(quán)益和收人為目的，向那些并非直接為本企業(yè)使用的項目投入資產(chǎn)的行為。按投資的形式分，可分為債券投資、股票投資和其他投資三種。債券投資是企業(yè)以購買債券的形式對外投資，按發(fā)行者劃分，可以分為國家債券、企業(yè)債券和金融債券三類；股票投資是企業(yè)以購買股票的形式對外投資；其他投資是債券投資和股票投資以外的投資方式。12.參考答案: 復原重置成本指采用與評估對象相同的材料、建筑或制造標準、設(shè)計、規(guī)格及技術(shù)和工藝水平等，以現(xiàn)時的價格水平重建與評估對象完全相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費用。 更新重置成本指采用新型材料，現(xiàn)代建筑或制造標準，新型設(shè)計、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)時價格購建于評估對象功能同等的全新資產(chǎn)所需的費用。13.參考答案: 無形資產(chǎn)評估應(yīng)考慮以下因素：⑴無形資產(chǎn)本身的狀況。包括： ①無形資產(chǎn)的適用性和先進性； ②安全可靠性和配套性； ③評估時無形資產(chǎn)所處的經(jīng)濟壽命階段； ④受法律保護的程度或自我保護程度； ⑤保密性與擴散情況；⑥研制開發(fā)成本及宣傳成本等。 ⑵轉(zhuǎn)讓內(nèi)容和條件。轉(zhuǎn)讓內(nèi)容分為是所有權(quán)轉(zhuǎn)讓還是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。如果是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是獨家轉(zhuǎn)讓、獨占許可或普通許可。轉(zhuǎn)讓條件包括轉(zhuǎn)讓方式、已轉(zhuǎn)讓次數(shù)、已轉(zhuǎn)讓地區(qū)范圍、轉(zhuǎn)讓時附帶條件及轉(zhuǎn)讓費用支付方式等。 ⑶無形資產(chǎn)受讓方情況。如受讓方引進無形資產(chǎn)后的生產(chǎn)經(jīng)營方案、規(guī)劃及生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模，受讓方的投資利潤率、投資回收期等。 ⑷無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時的外部因素。首先是無形資產(chǎn)的市場供求關(guān)系及同行業(yè)或同種類無形資產(chǎn)的競爭狀況。其次是同行業(yè)無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓特許使用費標準。再次是市場變化可能帶來的不確定性及風險。最后是國家的產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃及地區(qū)發(fā)展政策對無形資產(chǎn)使用的影響等。14.參考答案: （1）資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則包括替代原則、預期原則、公開市場原則、貢獻原則四個方面。 （2）替代原則是指對于具有相同效用的商品進行選擇時，必定選擇價格便宜的；而在價格相同時又會選擇效用較大的。因此，在市場上同時存在幾種效能相同的資產(chǎn)時，選擇最低價格作為評估價格，以保證資產(chǎn)交易的實現(xiàn)。 （3）預期原則是指在資產(chǎn)評估過程中，資產(chǎn)的價值可以不按照過去的生產(chǎn)成本或銷售價格來決定，而由未來收益的期望值決定。資產(chǎn)評估價值的高低，取決于未來的有用性或獲利能力。在進行資產(chǎn)評估時，必須合理預測資產(chǎn)未來的獲利能力以及擁有獲利能力的有效期限。 （4）公開市場原則是指資產(chǎn)評估選取的作價依據(jù)和評估結(jié)論都在公開市場存在或成立。在公開市場中，交易各方掌握必要的信息和必要的專業(yè)知識，交易條件公開，交易者的交易目的是追求最大的經(jīng)濟效益。 （5）貢獻原則是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價值，取決于它對相關(guān)資產(chǎn)或資產(chǎn)整體的價值貢獻，或者根據(jù)當減少它時對整體價值下降的影響程度來衡量確定。因此要求在評估構(gòu)成一項整體資產(chǎn)的某個單項資產(chǎn)的價值時，必須綜合考慮該項資產(chǎn)在整體資產(chǎn)構(gòu)成中的重要性，而不是孤立地確定該項資產(chǎn)的價值。15.參考答案: （1）資產(chǎn)評估會計處理的主體是資產(chǎn)占有方還是資產(chǎn)接受方； （2）資產(chǎn)評估會計處理主體所屬的行業(yè)及其性質(zhì)； （3）資產(chǎn)評估的目的； （4）資產(chǎn)評估的對象是單項資產(chǎn)還是企業(yè)整體資產(chǎn)評估； （5）資產(chǎn)評估會計處理的有關(guān)規(guī)定與資產(chǎn)評估前后有關(guān)賬務(wù)的處理關(guān)系。16.參考答案: 是指用與被評估資產(chǎn)相同的材料、建造標準、設(shè)計結(jié)構(gòu)、技術(shù)條件和技術(shù)要求等，以現(xiàn)在的物價水平購置或建造相同或相似的全新資產(chǎn)所需的成本。17.參考答案: 資產(chǎn)評估價值=30×150%=45（萬元）18.參考答案: 評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值19.參考答案: （1）市場法也稱市場價格法、現(xiàn)行市價法，是指通過市場調(diào)查，利用市場上同樣或類似資產(chǎn)近期交易的價格，經(jīng)過直接比較或類比分析，通過修正，估測資產(chǎn)價值的評估技術(shù)方法； （2）市場法的理論依據(jù)是替代原理； （3）市場法應(yīng)用的基本前提：一是要有一個比較活躍的、公開的資產(chǎn)交易市場；二是在公開的資產(chǎn)交易市場上要具有較充分的可比資產(chǎn)及其交易活動； （4）市場法評估的基本程序：①明確評估對象；②選擇參照資產(chǎn)；③選擇比較因素；④分析、調(diào)整對比指標的差異，并量化、貨幣化；⑤綜合分析確定評估結(jié)果； （5）市場法評估的相關(guān)指標：①資產(chǎn)的功能；②資產(chǎn)的實體特征和質(zhì)量；③市場條件；④交易條件。20.參考答案: 資產(chǎn)評估主要由六大要素組成，即資產(chǎn)評估的主體、客體、特定目的、程序、價值類型和方法。 1、評估的主體是指資產(chǎn)評估的執(zhí)行者的操作者。 2、評估的客體是指資產(chǎn)評估的對象，即被評估的資產(chǎn)。 3、評估的特定目的是指資產(chǎn)評估為哪一項經(jīng)濟業(yè)務(wù)服務(wù)。 4、評估的程序是按照法定的程序，它是規(guī)范科學進行資產(chǎn)評估的必要條件。 5、評估的價值類型是對評估價值的質(zhì)的規(guī)定，對不同的資產(chǎn)會有不同的價值類型。 6、科學的方法。同時，整個資產(chǎn)評估工作是按一定程序系統(tǒng)進行的。 資產(chǎn)評估的要素是一個有機組成的整體，它們之間相互依托，相輔相成，缺一不可。而且，它們也是保證資產(chǎn)評估價值的合理性和科學性的重要條件。21.參考答案: 一、繼續(xù)使用假設(shè)。從資產(chǎn)評估角度看，繼續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。對這類資產(chǎn)的評估，就要從繼續(xù)使用的假設(shè)出發(fā)，不能按資產(chǎn)拆零出售零部件所得收入之和進行估價。 二、公開市場假設(shè)。公開市場是指發(fā)達與完善的市場條件。公開市場假設(shè)是基于市場客觀存在的現(xiàn)實，即資產(chǎn)在市場上可以公開買賣，不論資產(chǎn)的買者或賣者都希望得到資產(chǎn)最大最佳效用。所謂最大最佳效用是指資產(chǎn)在可能的范圍內(nèi)，用于最有利又可行和法律上允許的用途。這種資產(chǎn)的最大最佳效用可以是現(xiàn)時的，也可以是潛在的。在評估資產(chǎn)時，按照公開市場假設(shè)處理或作適當調(diào)整才有可能使資產(chǎn)收益最大。資產(chǎn)的最大最佳效用，由資產(chǎn)主體；具體特定條件以及市場供求規(guī)律所決定。 三、清算（清償）假設(shè)。清算（清償）假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強制進行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商或以拍賣方式在公開市場上出售。這種情況下的資產(chǎn)評估具有一定的特殊性，適應(yīng)強制出售中市場均衡被打破的實際情況，資產(chǎn)評估價值大大低于繼續(xù)使用或公開市場條件下的評估值。在資產(chǎn)評估中，由于資產(chǎn)未來效用不同而形成了“三種假設(shè)”。在不同假設(shè)條件下，評估結(jié)果各不相同。在繼續(xù)使用假設(shè)前提下要求評估資產(chǎn)的繼續(xù)使用價值；在公開市場假設(shè)前提下要求評估資產(chǎn)的公平市場價值；在清算假設(shè)前提下要求評估資產(chǎn)的清算價格。因此，資產(chǎn)評估人員在評估業(yè)務(wù)活動中要充分了解、分析、判斷、認定被評估資產(chǎn)最可能的效用，以便得出有效結(jié)論。22.參考答案: 1.投資項目概況評估； 2.投資項目必要性評估； 3.投資項目建設(shè)條件評估； 4.投資項目技術(shù)評估； 5.投資項目財務(wù)評估； 6.投資項目國民經(jīng)濟評估； 7.投資項目社會評估； 8.投資項目不確定分析； 9.投資項目決策建議。23.參考答案: 編制的工作底稿應(yīng)包括以下基本內(nèi)容： 資產(chǎn)占有單位名稱，評估對象名稱，評估基準日，評估程序、過程記錄，評估標識及其說明，索引號及頁次，編制者姓名及編制日期，復核者姓名及復核日期，評估結(jié)果及其他應(yīng)說明事項。24.參考答案: （1）、評估的目的，引起資產(chǎn)評估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)是否要求企業(yè)持續(xù)經(jīng)營； （2）、企業(yè)提供的產(chǎn)品或服務(wù)是否能繼續(xù)滿足市場需求； （3）、企業(yè)的要素資產(chǎn)的功能和狀態(tài)是否允許企業(yè)持續(xù)經(jīng)營。25.參考答案: 資產(chǎn)評估報告編制的基本要求是： （1）評估報告的客觀性。評估人員要按照公允的程序和計價標準，對具體的資產(chǎn)評估對象作出符合專業(yè)標準并反映客觀實際情況的資產(chǎn)評估結(jié)論，所依據(jù)的各種資料數(shù)據(jù)應(yīng)能證明其科學性，所選取的方法、參數(shù)應(yīng)能反映其適用性和科學性，評估報告所使用的措辭和文字描述應(yīng)反映第三者的公正立場。 （2）評估報告的完整性。資產(chǎn)評估報告正文應(yīng)能完整、準確地描述資產(chǎn)評估的全過程，反映資產(chǎn)評估的目的、所依據(jù)的前提條件、評估計價標準、評估的基本程序和選取的方法、參數(shù)等，并充分揭示被評估資產(chǎn)的真實情況，做到完整無缺，無一遺漏。另外，附件資料起著補充說明正文的作用，所以還應(yīng)注意與評估結(jié)論有關(guān)的各種附件。 （3）評估報告的及時性。在一定條件下得出的資產(chǎn)評估結(jié)論往往是對某一時期或某一時點資產(chǎn)實際價值的計量。一旦時過境遷，由于貨幣具有時間價值，而且被評估資產(chǎn)本身也隨時間變化而變化，被評估資產(chǎn)的市場價值會隨著市場環(huán)境、政治、社會等因素的變化而發(fā)生很大變化，評估結(jié)論將難以反映其實際價值并失去其應(yīng)有的法律效力。第3卷參考答案一.參考題庫1.參考答案: （1）資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟條件下資產(chǎn)業(yè)務(wù)的重要內(nèi)容之一； （2）市場經(jīng)濟的核心內(nèi)容是交易； （3）資產(chǎn)評估是資產(chǎn)交易的前提和保證； （4）資產(chǎn)評估可以為資產(chǎn)交易的雙方節(jié)約交易成本，提高資源配置的效率。2.參考答案: ⑴無形資產(chǎn)本身的狀況。 ⑵轉(zhuǎn)讓內(nèi)容和條件。 ⑶無形資產(chǎn)受讓方情況。 ⑷無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時的外部因素。3.參考答案: 商譽是指企業(yè)在同等條件下，能獲取比正常投資報酬率更高的超額收益的能力。它是由企業(yè)優(yōu)越的地理位置、有效的經(jīng)營組織管理、良好的企業(yè)形象等多種因素共同作用而形成的。作為一種無形資產(chǎn)，它具有不可確指性，即人們無法確切地指明商譽具體是由什么因素形成的，各種因素對形成商譽的貢獻有多大。但作為一種客觀存在，它也能為企業(yè)帶來收益，具有資本屬性，因而它也是一種資產(chǎn)。隨著人們認識的提高，一些可確指的無形資產(chǎn)會逐漸從商譽中分離出來，商譽的內(nèi)涵有逐漸縮小的趨勢。商譽具有如下特性： （1）商譽不能離開企業(yè)而單獨存在，不能與企業(yè)的可確指資產(chǎn)分開出售，只能和企業(yè)同時轉(zhuǎn)讓。 （2）商譽是由多種因素共同作用而形成的結(jié)果，但形成商譽的個別因素無法以任何方式單獨計價。 （3）商譽本身不是一項單獨的、能產(chǎn)生收益的無形資產(chǎn)，而只是超過企業(yè)可確指資產(chǎn)價值之和的價值。 評估商譽的目的主要有： （1）為企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓以及與此有關(guān)的其他經(jīng)濟活動服務(wù)。 （2）為管理咨詢服務(wù)。 （3）為分析企業(yè)償債能力服務(wù)。4.參考答案: （1）資產(chǎn)評估的工作原則包括獨立性原則、客觀性原則、科學性原則、專業(yè)性原則四個方面。 （2）獨立性是指資產(chǎn)評估要由具有資產(chǎn)評估資格的社會公正性中介機構(gòu)進行操作，不受被評估各方當事人利益影響。要求評估機構(gòu)和評估人員必須堅持獨立的第三者立場，不能為資產(chǎn)業(yè)務(wù)各方中任何一方所左右，必須以中立的身份客觀公正地進行評估。 （3）客觀性原則要求資產(chǎn)評估工作實事求是，評估結(jié)果必須以充分的事實為依據(jù)。評估機構(gòu)和評估人員必須以實際材料為基礎(chǔ)，以確鑿的事實為依據(jù)，對評估對象要認真進行調(diào)查研究，在掌握翔實、可靠的資料的基礎(chǔ)上，實事求是地對數(shù)據(jù)資料進行分析、計算，評估資產(chǎn)價值。 （4）科學性原則是指在具體評估過程中，根據(jù)特定的評估目的，遵循科學的評估標準，選擇科學的評估程序和方法，制定科學的評估方案，使得資產(chǎn)評估結(jié)果科學合理。在整個評估工作中，評估人員要堅持把主觀評價和客觀測算、動態(tài)分析和靜態(tài)分析、定性分析和定量分析相結(jié)合，以保證評估結(jié)果的科學性和合理性。 （5）專業(yè)性原則要求評估機構(gòu)必須是提供資產(chǎn)評估服務(wù)的專業(yè)技術(shù)機構(gòu)。資產(chǎn)評估機構(gòu)必須擁有一支由各方面專家組成的資產(chǎn)評估專業(yè)隊伍。他們應(yīng)當具有良好的教育背景、專業(yè)知識和豐富經(jīng)驗，這是確保資產(chǎn)評估方法正確、評估結(jié)果公正的技術(shù)基礎(chǔ)。5.參考答案: 設(shè)備的評估值=7，500/15%×[1-（1+15%）-10]=37，640（元）6.參考答案: （1）、供需原則——房地產(chǎn)價格的形成最終是由房地產(chǎn)市場的供求情況決定的，但有其特殊性，是由房地產(chǎn)市場是一個典型的不完全競爭的市場決定的； （2）、替代原則——依據(jù)經(jīng)濟學中的替代原理，同一供應(yīng)范圍內(nèi)的某宗房地產(chǎn)價格，會受到具有替代性的類似房地產(chǎn)價格的影響； （3）、最有效使用原則——是指在合法使用的前提下，以最高、最佳、最有效的方式為估價基礎(chǔ)；房地產(chǎn)的最佳使用必須滿足在法律上是允許的、技術(shù)上是可行的、經(jīng)濟上是合理的； （4）、貢獻原則——根據(jù)經(jīng)濟學中邊際收益原則，衡量各生產(chǎn)要素的價格大小，是依據(jù)其對總收益的貢獻大小來決定的； （5）、合法原則——是指房地產(chǎn)估價應(yīng)以估價對象的合法權(quán)益為前提來進行，即估價對象的產(chǎn)權(quán)合法、使用合法、處分合法； （6）估價時點原則——要求房地產(chǎn)估價結(jié)果應(yīng)是估價對象在估價時點時的客觀合理的價格或價值。7.參考答案: 從理論上分析資源性資產(chǎn)的價值構(gòu)成，應(yīng)包括租金價值和追加勞動產(chǎn)生的價值。8.參考答案: （1）在正常情況下，由于經(jīng)濟行為需要單獨對流動資產(chǎn)進行評估，流動資產(chǎn)評估價值的價值類型均為市場價值，包括流動資產(chǎn)的正常變賣、保險索賠、投資等。 （2）在采用單項評估加總的方法確定企業(yè)價值的情況下，流動資產(chǎn)評估價值的價值類型應(yīng)是在用價值。 （3）在企業(yè)清算的情況下，流動資產(chǎn)的評估價值的價值類型是清算價格。9.參考答案: 是指用與被評估資產(chǎn)相同的材料、建造標準、設(shè)計結(jié)構(gòu)、技術(shù)條件和技術(shù)要求等，以現(xiàn)在的物價水平購置或建造相同或相似的全新資產(chǎn)所需的成本10.參考答案: 待攤費用評估時，應(yīng)注意： 在存在相應(yīng)的資產(chǎn)和權(quán)益的情況下，待攤費用的評估有兩類辦法，一類是待攤費用的作用期限很難界定，如因引進技術(shù)、合作生產(chǎn)而支出的職工培訓費，只能按待攤費用賬面余額確定評估值。另一類待攤費用的作用期限和效益是確定的，如低值易耗品、預付房租等，應(yīng)根據(jù)實際內(nèi)容評估，以待攤費用所對應(yīng)的資產(chǎn)或權(quán)益為評估對象，其中低值易耗品攤余額可參照在用低值易耗品評估，但應(yīng)注意不得與存貨評估的重復；固定資產(chǎn)租金可參照租賃權(quán)益評估。11.參考答案: （1）、供需原則； （2）、替代原則； （3）、最有效使用原則； （4）、