建材市場(chǎng)建議書(shū)定稿

第一章總論第一節(jié)工程概況一、工程名稱:重慶市萬(wàn)國(guó)城建材物流交易中心工程建議書(shū)二、建設(shè)性質(zhì)：新建三、工程業(yè)主：重慶萬(wàn)國(guó)城建材物流交易中心四、建設(shè)地址：九龍坡區(qū)石板鎮(zhèn)梅樂(lè)村及黃家堰村五、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容六、工程投資及資金籌措工程總投資99371.2萬(wàn)元，其中：建筑及安裝工程費(fèi)64450元，工程建設(shè)其他費(fèi)用30189.2萬(wàn)元〔含征地費(fèi)26000萬(wàn)元〕，預(yù)備費(fèi)4732萬(wàn)元。其中：一期工程總投資50000萬(wàn)元;二期工程總投資49371.2萬(wàn)元。2、資金籌措重慶市萬(wàn)國(guó)城建材物流中心總投資為99371.2萬(wàn)元，全部由重慶萬(wàn)國(guó)城建材市場(chǎng)和重慶市工商聯(lián)總商會(huì)南安商會(huì)的會(huì)員按投資比例籌資出資解決。七、建設(shè)期限第二節(jié)工程建設(shè)單位簡(jiǎn)介第三節(jié)編制依據(jù)及研究范圍一、編制依據(jù)中共重慶市委《關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大開(kāi)放的決定》二、研究范圍本報(bào)告通過(guò)分析當(dāng)前重慶市城鄉(xiāng)統(tǒng)籌開(kāi)展和構(gòu)建和諧社會(huì)的宏觀大背景，并對(duì)我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)開(kāi)展概況建材行業(yè)開(kāi)展現(xiàn)狀、開(kāi)展趨勢(shì)進(jìn)行調(diào)查，結(jié)合全市建材市場(chǎng)存在的問(wèn)題，分析工程建設(shè)背景、必要性和可行性，提出工程建設(shè)規(guī)模內(nèi)容，以及初步方案建設(shè)規(guī)劃，并對(duì)工程總投資進(jìn)行匡算，對(duì)經(jīng)濟(jì)效第四節(jié)主要結(jié)論重慶市是一個(gè)重工業(yè)城市，是西南地區(qū)重工業(yè)基地，是全國(guó)重要的機(jī)械工業(yè)基地、機(jī)電產(chǎn)品出口基地、常規(guī)兵器生產(chǎn)基地、綜合化工基地、醫(yī)藥工業(yè)基地和儀器儀表工業(yè)基地。以汽車、摩托車為主體的機(jī)械工業(yè)是重慶工業(yè)的支撐，建筑材料行業(yè)也具有相當(dāng)?shù)膬?yōu)勢(shì)和實(shí)力。但目前重慶還沒(méi)有專門的建材市場(chǎng)，現(xiàn)有市場(chǎng)存在缺乏總體規(guī)劃和統(tǒng)一組織機(jī)構(gòu)、規(guī)模小、經(jīng)營(yíng)倉(cāng)儲(chǔ)用房缺乏、輻射面弱、品牌形象差等諸多問(wèn)題，且不符合“五個(gè)重慶〞建設(shè)和城市總體規(guī)劃要求，極不相符。因此，建設(shè)萬(wàn)國(guó)城建材物流交易中心是十分必要的，也是可行的，對(duì)推動(dòng)重慶房地產(chǎn)、建材行業(yè)的開(kāi)展，促使重慶度過(guò)金融風(fēng)暴，經(jīng)濟(jì)回暖具有重要作用，對(duì)促進(jìn)重慶統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)也具有積極意義。通過(guò)對(duì)工程全面的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)分析，其建設(shè)根底條件良好，建設(shè)規(guī)模適度、建設(shè)內(nèi)容合理、建設(shè)方案可行，經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益明顯，建議有關(guān)部門批準(zhǔn)用地申請(qǐng)、批準(zhǔn)立項(xiàng)以促成工程的盡早實(shí)施。第二章工程建設(shè)背景第一節(jié)重慶市工業(yè)開(kāi)展概況一、重慶市根本情況重慶市位于長(zhǎng)江上游，地處較為興旺的東部地區(qū)和資源豐富的西部地區(qū)的結(jié)合部，東鄰湖北、湖南，南靠貴州，西接四川，北連陜西，是中國(guó)最年輕的直轄市，也是長(zhǎng)江上游最大的經(jīng)濟(jì)中心、西南工商業(yè)重鎮(zhèn)和水陸交通樞紐。重慶是一座開(kāi)放的現(xiàn)代化城市，與近200個(gè)國(guó)家和地區(qū)建立了經(jīng)貿(mào)關(guān)系，聯(lián)合國(guó)、世界銀行、美國(guó)財(cái)富雜志已將重慶列為中國(guó)最具開(kāi)展?jié)摿Φ某鞘兄?，加拿大、英?guó)、日本、丹麥、韓國(guó)、柬埔寨、菲律賓、等國(guó)在渝設(shè)立了領(lǐng)事館。近年來(lái)，重慶市抓住中央直轄、三峽工程建設(shè)、西部大開(kāi)發(fā)三大歷史性機(jī)遇，全面貫徹科學(xué)開(kāi)展觀，緊緊圍繞落實(shí)“314〞總體部署，大力調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，積極擴(kuò)大開(kāi)放，深化體制改革，加快根底設(shè)施建設(shè)，經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面開(kāi)展，綜合力進(jìn)一步增強(qiáng)，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在西部12個(gè)省區(qū)中均在前5位以內(nèi)。2023年，重慶經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，全市生產(chǎn)總值比上年增長(zhǎng)14.3%，到達(dá)5099億元；地方財(cái)政一般預(yù)算收入增長(zhǎng)30.4%，到達(dá)577億元。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)28%，社會(huì)消費(fèi)品零售總額、外貿(mào)出口分別增長(zhǎng)24.3%和26.9%。工業(yè)增加值占全市生產(chǎn)總值的比重提高到40%，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)255億元。市屬國(guó)有重點(diǎn)企業(yè)資產(chǎn)總額達(dá)7500億元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)100億元，增長(zhǎng)40%。非公有制經(jīng)濟(jì)增加值增長(zhǎng)18.2%。年末金融機(jī)構(gòu)本外幣存貸款余額分別到達(dá)8102億元和6384億元，增長(zhǎng)21.6%、22.8%，不良貸款率下降到3.1%。二、重慶市工業(yè)根本情況重慶市是一個(gè)綜合性的老工業(yè)城市，也是我國(guó)近代工業(yè)開(kāi)展較早的城市和重要的老工業(yè)基地之一。1891年，重慶率先通商并以民族資本企業(yè)森昌泰火柴廠的創(chuàng)辦為標(biāo)志開(kāi)啟了我市工業(yè)的先河，隨后100多年來(lái)全市工業(yè)不斷開(kāi)展壯大，已經(jīng)成為全市經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。重慶市工業(yè)輕重并舉，以重工業(yè)為主,行業(yè)門類較全，配套能力較強(qiáng)。是全國(guó)重要的機(jī)械工業(yè)基地、機(jī)電產(chǎn)品出口基地、常規(guī)兵器生產(chǎn)基地、綜合化工基地、醫(yī)藥工業(yè)基地和儀器儀表工業(yè)基地。重慶制造業(yè)興旺，以汽車摩托車為主體的機(jī)械工業(yè)、以天然氣化工和醫(yī)藥化工為重點(diǎn)的化學(xué)工業(yè)、以優(yōu)質(zhì)鋼材和優(yōu)質(zhì)鋁材為代表的冶金工業(yè)已成為骨干產(chǎn)業(yè)；機(jī)電設(shè)備、電子信息、建筑材料、食品、日用玻璃、陶磁、日用化工等行業(yè)具有一定優(yōu)勢(shì)。全市擁有亞洲最大的鋁加工廠具有相當(dāng)規(guī)模的鋁合金門窗的加工能力。對(duì)西南的市場(chǎng)有很大輻射能力2023年，重慶市完成工業(yè)投資1377億元，優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)不斷壯大，100項(xiàng)技術(shù)創(chuàng)新重點(diǎn)工程進(jìn)展順利，風(fēng)電機(jī)組等15個(gè)重大新產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化步伐加快。同時(shí)，通過(guò)實(shí)行園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位，全市工業(yè)園區(qū)投入產(chǎn)出強(qiáng)度分別提高22%和23%。第二節(jié)重慶建材市場(chǎng)開(kāi)展概況一、重慶市建材市場(chǎng)開(kāi)展現(xiàn)狀目前，重慶市共有大小石材市場(chǎng)5個(gè)、經(jīng)營(yíng)商1000余家；其中，經(jīng)營(yíng)墻地磚的建材陶瓷市場(chǎng)4個(gè)，經(jīng)營(yíng)商800余家。產(chǎn)品輻射地區(qū)主要是重慶市及四川、貴州等周邊省市。我市建材市場(chǎng)主要位于九龍園區(qū)至二郎一帶。其中石材市場(chǎng)有新世界、綠云石都和進(jìn)川石材市場(chǎng)，共有門面和車間24萬(wàn)m2，入駐商家500余戶；尚有100余戶分散在渝北龍溪鎮(zhèn)、南岸南坪、渝中等地經(jīng)營(yíng)。而建材陶瓷市場(chǎng)：主要有高新區(qū)八益建材市場(chǎng)、巴山陶瓷市場(chǎng)、渝北龍溪鎮(zhèn)及西部建材市場(chǎng)，共有門面和倉(cāng)庫(kù)12萬(wàn)m2，入駐大小商家500余戶。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年重慶建材市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)年交易額150億元，共解決就業(yè)崗位6萬(wàn)余戶，上繳國(guó)家稅金6億余元。二、重慶市建材市場(chǎng)存在的問(wèn)題1、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地嚴(yán)重缺乏，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)門面、庫(kù)房租金居高不下目前，我市建材市場(chǎng)能夠提供應(yīng)建材經(jīng)營(yíng)者使用的門面、加工車間和庫(kù)房只有36萬(wàn)m2，但重慶的建材商家共需經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地60多萬(wàn)m2，供需嚴(yán)重缺乏。一方面，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)者不得不四處租地經(jīng)營(yíng)，沿街為市，直接影響道路交通平安；另一方面，導(dǎo)致門面一店難求，租金居高不下，經(jīng)營(yíng)本錢增加，無(wú)法供應(yīng)質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的產(chǎn)品。2、市場(chǎng)不專業(yè)，與毗鄰省市相形見(jiàn)絀以重慶與周邊省市建材市場(chǎng)比照，差距相當(dāng)大，主要存在“7極〞，即門面和庫(kù)房少、租金極高、庫(kù)房配套極少、停車位置極缺、規(guī)模經(jīng)營(yíng)極難、產(chǎn)品輻射能力極弱等問(wèn)題。這導(dǎo)致重慶建材市場(chǎng)整體對(duì)外形象不佳、規(guī)模效應(yīng)與板塊效應(yīng)難以形成，平安隱患加大。而開(kāi)發(fā)商修建建材市場(chǎng)只注重開(kāi)發(fā)效益，因此沒(méi)有修建寬敞的道路和專用停車場(chǎng)，這又導(dǎo)致市場(chǎng)內(nèi)車輛見(jiàn)縫插針停放，車禍時(shí)有發(fā)生。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年各個(gè)市場(chǎng)發(fā)生車禍100多起，每年車輛擦刮時(shí)有發(fā)生。3、現(xiàn)有建材市場(chǎng)未納入總體規(guī)劃，沒(méi)有永久性經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所現(xiàn)在的建材市場(chǎng)都是開(kāi)發(fā)商和商家自發(fā)而無(wú)序的行為，從進(jìn)川石材市場(chǎng)、綠云石都、新世界石材市場(chǎng)到八益建材、巴山陶瓷市場(chǎng)、龍溪建材市場(chǎng)都是如此。查看重慶市總體規(guī)劃，這些市場(chǎng)至今未納入政府的總體規(guī)劃，因此導(dǎo)致商家要么租用場(chǎng)地開(kāi)發(fā)建市場(chǎng)，要么在住宅小區(qū)租門面經(jīng)營(yíng)。從某種角度而言，我市1000多家建材企業(yè)還從事著“四處流浪〞的經(jīng)營(yíng)，至今沒(méi)有一個(gè)永久性經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地。此外，根據(jù)重慶市總體開(kāi)展規(guī)劃，目前處于一環(huán)路以內(nèi)的九龍園區(qū)A區(qū)、綠云石都、巴山陶瓷市場(chǎng)、八益建材市場(chǎng)一帶已納入城市主城區(qū)范圍，不久將隨著外環(huán)高速路的全面通車和12個(gè)收費(fèi)站的外遷，按城市管理要求，今后大貨車白天一律不能進(jìn)入以上地區(qū)的建材市場(chǎng)一帶。同時(shí)，按照“五個(gè)重慶〞的建設(shè)要求，對(duì)于噪音大、粉塵污染嚴(yán)重的建材市場(chǎng)，也會(huì)受到更大限制。因此，現(xiàn)在的建材市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)受到多方面因素制約，如不及時(shí)搬遷，對(duì)我市建材行業(yè)的開(kāi)展極為不利?？傊貞c市建材市場(chǎng)開(kāi)展現(xiàn)狀，尚處于各自為陣階段；而存在的問(wèn)題，與重慶城市建設(shè)要求難相適應(yīng)，不能形成整體優(yōu)勢(shì)，難于適應(yīng)重慶的大開(kāi)展格局。三、重慶市建材市場(chǎng)建設(shè)目的1、重慶市建材市場(chǎng)開(kāi)展趨勢(shì)根據(jù)2023年重慶市經(jīng)委提供的相關(guān)數(shù)據(jù)，因房地產(chǎn)和裝飾裝修行業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)與建材工業(yè)互為表里，所以搞清了建材工業(yè)的根本情況也可把握其相關(guān)行業(yè)的開(kāi)展趨勢(shì)。換句話說(shuō)，也順理成章地把握了建材工業(yè)的開(kāi)展趨勢(shì)。2023年，重慶市建材工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體保持良好開(kāi)展態(tài)勢(shì)，與上年同期相比，行業(yè)整體經(jīng)濟(jì)效益顯著，產(chǎn)品出口總體較好，新產(chǎn)品產(chǎn)值不斷增加，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)一步改善，但行業(yè)利潤(rùn)增幅有所減緩；預(yù)計(jì)全年建材行業(yè)整體將穩(wěn)步開(kāi)展?！?〕建材工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行根本情況=1\*GB3①行業(yè)整體經(jīng)濟(jì)效益顯著。重慶市規(guī)模以上建材企業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況優(yōu)于上年同期水平，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量大幅提高；1-11月完成工業(yè)總產(chǎn)值271.22億元，同比增長(zhǎng)37.76%。其中，水泥制品制造、玻纖及制品制造、水泥制造、塑料板管型材制造、石灰和石膏制造等小行業(yè)高于行業(yè)增長(zhǎng)水平，增長(zhǎng)分別到達(dá)61.71%、57.92%、46.73%、44.94%和39.98%。圖2-1重慶市建材行業(yè)開(kāi)展現(xiàn)狀圖=2\*GB3②實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值92.48億元，同比增長(zhǎng)38.35%；完成主營(yíng)業(yè)務(wù)收入263.87億元，同比增長(zhǎng)35.41%；工業(yè)銷售產(chǎn)值265.01億元，同比增長(zhǎng)37.37%；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)19.56億元，同比增長(zhǎng)27.77%。圖2-2重慶市建材行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益圖〔2〕產(chǎn)品出口情況全市建材工業(yè)規(guī)模以上企業(yè)累計(jì)完成出口交貨值20.88億元，同比增長(zhǎng)30.58%，出口交貨值位居西部12省市第一位。其中，玻纖及制品制造業(yè)出口交貨值同比增長(zhǎng)48.68%，金屬門窗制造業(yè)同比增長(zhǎng)7.42%；但衛(wèi)生陶瓷制品制造業(yè)出口不暢，出口交貨值同比下降4.51%。但產(chǎn)品出口總體較好。〔3〕新產(chǎn)品產(chǎn)值不斷增加=1\*GB3①規(guī)模以上建材企業(yè)新產(chǎn)品產(chǎn)值35.3億元，同比增長(zhǎng)25.60%。占工業(yè)銷售產(chǎn)值265.01億元的13.32%。其中，其他建筑材料制造、水泥制造、玻璃制品制造、耐火陶瓷制品及耐火材料制造、石墨及碳素制品制造、涂料制造、玻璃纖維及制品制造、塑料板管型材制造、水泥制品制造等9個(gè)小行業(yè)高于行業(yè)新產(chǎn)品產(chǎn)值增幅，同比分別增長(zhǎng)195.95%、97.31%、62.97%、52.98%、37.32%、36.70%、33.67%、33.11%和27.71%。而隔熱、隔音材料制造和衛(wèi)生陶瓷制品制造小行業(yè)那么同比下降58.80%和55.99%。=2\*GB3②建材企業(yè)中國(guó)名牌產(chǎn)品產(chǎn)值23.77億元，同比增長(zhǎng)44.24%，占工業(yè)銷售產(chǎn)值的8.97%；重慶名牌產(chǎn)品產(chǎn)值53.44億元，同比增長(zhǎng)37.24%，占工業(yè)銷售產(chǎn)值的20.17%?！?〕行業(yè)利潤(rùn)增幅有所減緩規(guī)模以上建材企業(yè)利潤(rùn)19.56億元，同比增長(zhǎng)27.77%；其中，石灰和石膏制造、水泥制造、塑料板管型材制造、石墨及碳素制品制造、水泥制品制造、隔熱和隔音材料制造、耐火陶瓷制品及耐火材料制造和粘土磚瓦及建筑砌塊制造等8個(gè)小行業(yè)高于行業(yè)利潤(rùn)增幅，分別同比增長(zhǎng)273.64%、256.80%、207.80%、185.49%、64.11%、55.96%、53.28%和34.70%；玻璃纖維及制品制造業(yè)同比增長(zhǎng)5.70%?！?〕重慶市建材工業(yè)在西部12個(gè)省市中局部指標(biāo)排名出口交貨值第一位;銷售產(chǎn)值第四位；工業(yè)增加值第四位；利潤(rùn)第三位。玻璃纖維紗第一位；石膏板第二位；商品混凝土第一位；夾層玻璃第一位；鋼化玻璃第二位；衛(wèi)生陶瓷第二位；陶瓷磚第二位；水泥第六位；新型干法水泥熟料四位；建筑涂料第一位。〔6〕重點(diǎn)企業(yè)運(yùn)行情況建材重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況總體好于上年同期水平，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量繼續(xù)提高，重點(diǎn)企業(yè)累計(jì)完成工業(yè)總產(chǎn)值114.30億元，同比增長(zhǎng)34.98%；實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值42.01億元，同比增長(zhǎng)36.99%；主營(yíng)業(yè)務(wù)收入111.81億元；同比增長(zhǎng)33.72%，占規(guī)模以上建材企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的42.37%；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)11.79億元，同比增長(zhǎng)6.97%，占規(guī)模以上建材企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的60.28%；出口交貨值20.61億元，同比增長(zhǎng)29.67%，占規(guī)模以上建材企業(yè)出口交貨值的98.71%。新產(chǎn)品產(chǎn)值27.27億元，同比增長(zhǎng)15.23%，占規(guī)模以上建材企業(yè)新產(chǎn)品產(chǎn)值的74.81%。圖2-3重慶市建材重點(diǎn)企業(yè)開(kāi)展現(xiàn)狀圖基于上述數(shù)據(jù)，不僅可以得出重慶市建材相關(guān)產(chǎn)業(yè)的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)〔全年預(yù)計(jì)建材行業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值450億元，增長(zhǎng)12.5%〕均好于往年的根本結(jié)論，而且可以預(yù)期，重慶市建材行相關(guān)產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展趨勢(shì)將伴隨重慶經(jīng)濟(jì)和城市化建設(shè)腳步的加快而一年更比一年強(qiáng)。2、建材行業(yè)宏觀經(jīng)濟(jì)開(kāi)展環(huán)境重慶市經(jīng)委早在2006年12月4日發(fā)布實(shí)施《重慶市建材工業(yè)“十一五〞開(kāi)展規(guī)劃》。根據(jù)規(guī)劃，到2023年，重慶是建材工業(yè)的開(kāi)展目標(biāo)及規(guī)劃分別如下：〔1〕重慶市建材工業(yè)開(kāi)展目標(biāo)全市建材銷售產(chǎn)值到達(dá)370億元，年均增長(zhǎng)11%；新增銷售產(chǎn)值160億元，規(guī)模以上企業(yè)到達(dá)400戶，銷售產(chǎn)值到達(dá)250億，全員勞動(dòng)生產(chǎn)率到達(dá)6萬(wàn)元/人.年，規(guī)模以上企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)15億元，年均增長(zhǎng)26%；出口交貨值到達(dá)10億元。〔2〕重慶市建材工業(yè)規(guī)劃〔產(chǎn)業(yè)布局〕①都市興旺經(jīng)濟(jì)圈。形成以生產(chǎn)無(wú)堿玻纖及制品、節(jié)能型門窗、化學(xué)建材為主體的無(wú)機(jī)非金屬礦及制品和新型墻體材料、新型裝飾裝修材料的生產(chǎn)基地，重點(diǎn)支持開(kāi)展國(guó)際復(fù)合等重點(diǎn)企業(yè)。到2023年形成銷售產(chǎn)值120億元。②渝西經(jīng)濟(jì)走廊。主要以開(kāi)展優(yōu)質(zhì)大型水泥、衛(wèi)生陶瓷及衛(wèi)浴配件、玻璃深加工和新型墻體材料、高檔屋面防水材料，進(jìn)一步支持重慶拉法基瑞安等企業(yè)的提升和壯大，形成年銷售產(chǎn)值130億元。③三峽庫(kù)區(qū)生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)。主要以建筑陶瓷、大型浮法玻璃、水泥粉磨站、新型墻材及玻纖深加工的開(kāi)發(fā)開(kāi)展為重點(diǎn)，壯大涪陵建陶等企業(yè)和產(chǎn)品，隨著新農(nóng)村建設(shè)步伐加快，形成銷售產(chǎn)值100億元，重慶的建材工業(yè)逐步壯大，已成為庫(kù)區(qū)和渝東南少數(shù)民族工業(yè)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。3、建材物流交易中心建設(shè)目的重慶將要建成西部地區(qū)的重要增長(zhǎng)極、長(zhǎng)江上游地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌開(kāi)展的直轄市。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展，重慶正成為內(nèi)陸的物流中心。2023年國(guó)務(wù)院3號(hào)文件又出臺(tái)了重慶建設(shè)綜合交通樞紐、國(guó)際貿(mào)易大通道、內(nèi)陸出口商品加工基地、現(xiàn)代制造業(yè)基地、形成城鄉(xiāng)統(tǒng)籌體系的政策措施。其中，“西三角經(jīng)濟(jì)圈〞的提出，意義尤其重大——在川渝經(jīng)濟(jì)合作的根底上，新增了陜西，一個(gè)新的“經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極〞呼之欲出?；谏鲜鲩_(kāi)展目標(biāo)、規(guī)劃和相關(guān)政策，實(shí)施重慶市建材交易市場(chǎng)工程，必然會(huì)贏得政府部門的支持，也適應(yīng)宏觀經(jīng)濟(jì)開(kāi)展環(huán)境。總之，重慶市建材交易市場(chǎng)與重慶作為中國(guó)西部重鎮(zhèn)和惟一直轄市，尤其是主城區(qū)的擴(kuò)張〔十幾年來(lái)翻了幾番〕和房地產(chǎn)的飛速開(kāi)展密切相關(guān)。加之，隨著二環(huán)路的通車，交通條件的改善，重慶建材輻射周邊的省市將更加快捷。因此說(shuō)，重慶建材開(kāi)展空間潛力巨大。對(duì)這一事實(shí)，任何重視社會(huì)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的政府部門都會(huì)大力支持的，何況這還與宏觀經(jīng)濟(jì)開(kāi)展環(huán)境相一致。四、工程的提出通過(guò)上述對(duì)規(guī)劃政策背景、行業(yè)開(kāi)展情況、業(yè)主實(shí)際需求等多方面因素進(jìn)行分析，提出萬(wàn)國(guó)城建材物流交易中心建設(shè)工程，是因?yàn)橹貞c至今尚未建立專業(yè)而標(biāo)準(zhǔn)的建材市場(chǎng)，現(xiàn)實(shí)的市場(chǎng)形象與重慶的現(xiàn)實(shí)和未來(lái)的形象均極不相稱。具體而言，提出建設(shè)與其他市場(chǎng)并列的這樣“1+1＞2”的“一方面，從重慶在中國(guó)西部和全國(guó)乃至世界的塑造的形象說(shuō)：只有實(shí)施這樣的工程，才能與黨和國(guó)家賦予重慶的戰(zhàn)略定位相稱，才能不辜負(fù)黨和國(guó)家對(duì)重慶開(kāi)展的關(guān)心備至——其深意在于，寄予重慶作為牽引西部大開(kāi)發(fā)強(qiáng)大引擎的厚望。作為中國(guó)的西部重鎮(zhèn)，重慶歷來(lái)就處于非常重要的位置，僅從國(guó)務(wù)院新近出臺(tái)的對(duì)重慶的相關(guān)文件即可窺一斑：已獲批準(zhǔn)成為內(nèi)陸惟一“水運(yùn)+空運(yùn)+鐵路〞保稅區(qū)，重慶正成為內(nèi)陸的物流中心。十一屆全國(guó)人民代表大會(huì)期間，重慶市常務(wù)副市長(zhǎng)黃奇帆透露：黨中央、國(guó)務(wù)院對(duì)重慶寄予厚望——要把重慶建成西部地區(qū)的重要增長(zhǎng)極、長(zhǎng)江上游地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌開(kāi)展的直轄市。2023年國(guó)務(wù)院3號(hào)文件又出臺(tái)了重慶建設(shè)綜合交通樞紐、國(guó)際貿(mào)易大通道、內(nèi)陸出口商品加工基地、現(xiàn)代制造業(yè)基地、形成城鄉(xiāng)統(tǒng)籌體系的政策措施。誠(chéng)如黃奇帆常務(wù)副市長(zhǎng)所言：“這將像當(dāng)年浦東開(kāi)發(fā)對(duì)上海經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)一樣，引領(lǐng)重慶更好更快的開(kāi)展。〞另一方面，從重慶的產(chǎn)業(yè)開(kāi)展規(guī)劃政策背景說(shuō)：只有實(shí)施這樣的工程，才能為重慶制定的“十一五〞開(kāi)展規(guī)劃的目標(biāo)和實(shí)施進(jìn)程加分，而且可以為重慶制定“十二五〞規(guī)劃提供必要的參照。因?yàn)?，重慶“十一五〞規(guī)劃已進(jìn)入加速期，各項(xiàng)開(kāi)展目標(biāo)和產(chǎn)業(yè)布局將進(jìn)入“驗(yàn)收〞期，所以，只有加大整合力度真抓實(shí)干，才能完善重慶建材的“十一五〞開(kāi)展規(guī)劃制定的開(kāi)展目標(biāo)和產(chǎn)業(yè)布局。但是，通過(guò)對(duì)前述數(shù)據(jù)的分析，重慶要實(shí)現(xiàn)這兩項(xiàng)的“十一五〞規(guī)劃，還須繼續(xù)努力。第三，從重慶的行業(yè)開(kāi)展情況說(shuō)：只有使這兩類市場(chǎng)都專業(yè)化起來(lái)，才能最終解決其至今存在的諸如散、小、亂等問(wèn)題，才能促進(jìn)重慶的這兩個(gè)不可或缺的行業(yè)真正標(biāo)準(zhǔn)且開(kāi)展壯大。從而，為重慶的經(jīng)濟(jì)建設(shè)做出更大的奉獻(xiàn)。第四，從重慶的業(yè)主實(shí)際需求說(shuō)：只有先使業(yè)主的需求獲得真實(shí)的滿足，才能換來(lái)或激發(fā)出業(yè)主更好地為消費(fèi)者效勞的熱情，從而一心一意地為消費(fèi)者提供質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的效勞。最后，從重慶的消費(fèi)者的角度說(shuō)：只有不斷滿足消費(fèi)者的現(xiàn)實(shí)和未來(lái)的需求，消費(fèi)者才會(huì)成熟起來(lái)，也才能實(shí)現(xiàn)自己的價(jià)值最大化。因此，綜上所述，提出萬(wàn)國(guó)城建材物流交易中心是十分必要的，對(duì)推動(dòng)我市建材行業(yè)健康穩(wěn)定開(kāi)展具有十分重要的作用。第三節(jié)工程建設(shè)的可行性一、政策環(huán)境目前，從中央到重慶的所有相關(guān)政策都支持重慶經(jīng)濟(jì)大開(kāi)展。各項(xiàng)扶持政策之多，或許是過(guò)去少見(jiàn)的。例如，打造“成渝經(jīng)濟(jì)圈〞，最新又?jǐn)U大了的“西三角經(jīng)濟(jì)圈〞，進(jìn)而提出建設(shè)西部?jī)?nèi)陸改革開(kāi)放經(jīng)濟(jì)高地。二、經(jīng)濟(jì)環(huán)境全球金融危機(jī)沖擊中國(guó)，重慶受到?jīng)_擊，因此溫家寶總理在海內(nèi)外都高呼必須“拉動(dòng)內(nèi)需〞。國(guó)家4萬(wàn)億的投資，意在撬動(dòng)更多的民間資金參與投資，以期起到乘數(shù)效應(yīng)。目前，市場(chǎng)上建材價(jià)格偏底，大量民工返鄉(xiāng)，有利于工程本錢的節(jié)約，同時(shí)，有助于解決返鄉(xiāng)民工和下崗職工的安置。抱團(tuán)過(guò)冬，實(shí)現(xiàn)以投資拉動(dòng)內(nèi)需，實(shí)現(xiàn)保8%增長(zhǎng)的目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。能有效推動(dòng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，土地的流轉(zhuǎn)，有助于開(kāi)展第三產(chǎn)業(yè)和主城區(qū)的擴(kuò)大向外拓展，加快重慶的城市化進(jìn)程。三、規(guī)劃要求僅參照《重慶市建材工業(yè)“十一五〞開(kāi)展規(guī)劃》，重慶與上述的規(guī)劃制定的開(kāi)展目標(biāo)和產(chǎn)業(yè)布局尚存在差距，因此必須加大力度，建設(shè)與之相適應(yīng)的建材市場(chǎng)，以促進(jìn)“兩規(guī)劃〞的全面完成，進(jìn)而為“十二五〞規(guī)劃，提供實(shí)實(shí)在在的參照。四、地方政府支持力度重慶市政府已將支持的具體情況以上述“兩規(guī)劃〞清楚明白地制定出來(lái)，也屬其一；其二，重慶作為“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試驗(yàn)區(qū)〞，必然使城市化范圍逐步擴(kuò)大，僅從農(nóng)民“變〞居民看，對(duì)建材的需求也將是巨大的。將會(huì)增加大量就業(yè)的崗位，同時(shí)，增加可觀的財(cái)政收入。必然會(huì)得到落戶區(qū)域的政府的青睞。雖為扼要分析判斷，但足以說(shuō)明重慶政府對(duì)這一市場(chǎng)建設(shè)工程沒(méi)理由不支持，必竟這也算非公經(jīng)濟(jì)為當(dāng)?shù)卣黾迂?cái)政收入做出的一份奉獻(xiàn)。五、經(jīng)營(yíng)戶支持從前面分析的市場(chǎng)現(xiàn)狀可知，存在的諸多問(wèn)題困擾經(jīng)營(yíng)戶，阻礙經(jīng)營(yíng)戶掙錢和事業(yè)的開(kāi)展，難以或不可能解決，因此說(shuō)絕大多數(shù)經(jīng)營(yíng)戶無(wú)不期盼著能夠有個(gè)屬于他們自己的寬暢的“家〞。建設(shè)萬(wàn)國(guó)城建材市場(chǎng)是經(jīng)營(yíng)戶的自發(fā)行動(dòng)，在商會(huì)組織領(lǐng)導(dǎo)和精心籌劃，市場(chǎng)工程的建設(shè)已變成標(biāo)準(zhǔn)有序的公司行為。為上述良好愿望變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，奠定良好的根底。六、工程業(yè)主前期準(zhǔn)備據(jù)了解，這一工程的業(yè)主早已做好建設(shè)前期的充分準(zhǔn)備。比方，以商會(huì)會(huì)員的名義組建了新的公司，資金也準(zhǔn)備得較為充分，甚至還自行開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)研、進(jìn)行了工程的研究，召開(kāi)了相關(guān)會(huì)議，四處尋找土地，聯(lián)系政府，反映群眾的訴求，進(jìn)行了前期的準(zhǔn)備?？傊?，籌建工作可謂“萬(wàn)事齊備，只欠東風(fēng)〞。無(wú)非是加快了建設(shè)的步伐，只要政府的大力支持，建設(shè)萬(wàn)國(guó)城建材物流交易市場(chǎng)的方案一定能夠?qū)崿F(xiàn)。第三章工程選址及建設(shè)條件第一節(jié)工程選址。第二節(jié)工程建設(shè)條件一、區(qū)位條件二、交通條件三、市政根底設(shè)施條件四、自然地理?xiàng)l件五、其他條件六、綜合評(píng)價(jià)第四章建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容一、建設(shè)目標(biāo)通過(guò)整合資源，科學(xué)規(guī)劃，精心設(shè)計(jì)，分期建設(shè)，把萬(wàn)國(guó)城建材物流交易中心打造成為重慶市高標(biāo)準(zhǔn)、超一流的標(biāo)準(zhǔn)化專業(yè)市場(chǎng)，并開(kāi)展成為西南地區(qū)輻射范圍廣、知名度高、前景廣闊的品牌市場(chǎng)之一。為推動(dòng)我市房地產(chǎn)、建材行業(yè)的健康可持續(xù)開(kāi)展奉獻(xiàn)重要力量，為推動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)步發(fā)揮積極作用。工程建設(shè)內(nèi)容一覽表序號(hào)工程名稱總建設(shè)規(guī)?！踩f(wàn)m2〕分期擬建工程量〔萬(wàn)m2〕一期二期一萬(wàn)國(guó)城建材物流交易中心6835331經(jīng)營(yíng)用房3115.515.52加工用房2111103倉(cāng)儲(chǔ)用房157.57.54管理及配套用房11合計(jì)683533第五章初步建設(shè)方案第一節(jié)總體規(guī)劃一、總體規(guī)劃原那么1、應(yīng)符合城市總體規(guī)劃和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的要求。2、按照市場(chǎng)功能需要合理布局，科學(xué)規(guī)劃，強(qiáng)化區(qū)域性標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)造良好的交易平臺(tái)。3、合理組織車流、人流和物流，妥善處理建筑與周邊環(huán)境的關(guān)系。4、合理配置自然資源，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，完善市場(chǎng)各項(xiàng)配套設(shè)施。5、要表達(dá)高效、經(jīng)濟(jì)、先進(jìn)和實(shí)用節(jié)能的要求，注重市場(chǎng)綠化和環(huán)境保護(hù)，解決好建筑朝向、采光、通風(fēng)、排水排洪防災(zāi)等問(wèn)題。二、總體規(guī)劃本工程建材市場(chǎng)，在總體規(guī)劃中應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)前店后廠的特征，按照總體規(guī)劃原那么，合理布局經(jīng)營(yíng)區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)和管理區(qū)，實(shí)現(xiàn)各區(qū)域之間的有機(jī)銜接。同時(shí)，由于本工程市場(chǎng)建成后將形成很大的車流、人流和物流，因此，在總體規(guī)劃中要處理好道路交通組織關(guān)系，做到動(dòng)態(tài)交通和靜態(tài)交通相結(jié)合，綜合考慮人流、車流的合理分區(qū)、分流，做到不交叉，不重復(fù)，交通順暢。此外，在整個(gè)建筑的里面設(shè)計(jì)上，要符合時(shí)代精神，表達(dá)市場(chǎng)特色，流線清晰，造型大方得體。第二節(jié)建筑設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)：1、《民用建筑設(shè)計(jì)通那么》GB50352-20052、《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50104－20013、《建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》GB50016-2006二、設(shè)計(jì)原那么1、符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定、指標(biāo)、標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)，堅(jiān)持實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀的原那么；2、確保做到市場(chǎng)功能分區(qū)明確，交易流程合理，經(jīng)營(yíng)運(yùn)作方便，內(nèi)部設(shè)施齊全配套；3、要符合環(huán)境保護(hù)和市容環(huán)境衛(wèi)生的要求，貫徹消防平安、環(huán)保、節(jié)能的設(shè)計(jì)原那么；4、合理確定建筑內(nèi)部交通流線，確保人流、物流、車流組織平安順暢；5、處理市場(chǎng)內(nèi)各專業(yè)交易區(qū)關(guān)系，組織好人流疏散，防止交通擁擠。三、建筑設(shè)計(jì)思路1、建筑物主要情況〔1〕建筑用途：建材交易市場(chǎng)。〔2〕建筑類別：民用多層建筑。〔3〕工程等級(jí)：二類?！?〕耐火等級(jí)：二級(jí)。2、建筑設(shè)計(jì)〔1〕根據(jù)交易市場(chǎng)的使用功能和要求，對(duì)樓層進(jìn)行不同功能分區(qū)，各局部既相互獨(dú)立，又相互聯(lián)系，提高建筑使用靈活性?！?〕內(nèi)部交通力求簡(jiǎn)潔流暢，既滿足應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的緊急疏散要求，又能創(chuàng)造良好的市場(chǎng)交易環(huán)境?！?〕根據(jù)市場(chǎng)特點(diǎn)，平面設(shè)計(jì)一般可考慮臨街為經(jīng)營(yíng)門面，其后為加工、倉(cāng)儲(chǔ)用房。倉(cāng)儲(chǔ)用房要與停車場(chǎng)、道路連接，方便物流管理。第三節(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、《建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50068－2001)2、《建筑結(jié)構(gòu)制圖標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50105－2001)3、《建筑結(jié)構(gòu)荷載標(biāo)準(zhǔn)》(GB50009－2001)4、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50010－2002)5、《建筑抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50011－2001)6、《地基根底結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50007－2002)7、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50003－2001)8、《重慶市建筑地基根底設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ50-047-2006)9、《建筑樁基技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ94－97)二、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)原那么嚴(yán)格遵守國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，在滿足建筑各項(xiàng)功能和要求的根底上，結(jié)合專業(yè)特點(diǎn)，仔細(xì)進(jìn)行結(jié)構(gòu)分析，并作必要的結(jié)構(gòu)驗(yàn)算，力求做到平安可靠、技術(shù)先進(jìn)、節(jié)約投資、經(jīng)濟(jì)合理。三、結(jié)構(gòu)選型管理用房擬采用框架結(jié)構(gòu)，門面、庫(kù)房擬采用鋼結(jié)構(gòu)門采用金屬卷簾門。四、根底形式擬采用樁根底及條形根底。第四節(jié)給排水設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、《建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50015-2003〕2、《室外給水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50013-2006)3、《室外排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50014-2006)4、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》〔GB8978-1996〕二、設(shè)計(jì)范圍工程給水、排水、消防給水及污水處理等系統(tǒng)。三、水源本工程水源擬由石板鎮(zhèn)城市主給水管網(wǎng)提供。生活用水及消防用水從DN200的給水主管引入，引入管徑均為DN100,壓力均為0.6Mpa，其水量和水壓均滿足設(shè)計(jì)要求。四、給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)1、室外給水室外采用市場(chǎng)交易區(qū)、消防獨(dú)立給水系統(tǒng)。從市政給水管上引入兩路供水管，消防給水在建筑周圍形成環(huán)網(wǎng)，從該環(huán)網(wǎng)上接管引入室內(nèi)。2、室內(nèi)給水室內(nèi)給水管由室外給水管網(wǎng)引入，利用室外管網(wǎng)的壓力直接供水，管道布置成下行上給方式，向每個(gè)用水點(diǎn)供水。3、管材室外給水管及室內(nèi)主給水管采用涂塑鋼管，卡環(huán)連接，室內(nèi)供水支管采用PPR給水管。五、排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)1、污水排放系統(tǒng)排水量：生活排水水量按生活給水用水量的90%計(jì)。系統(tǒng)布置：室內(nèi)生活排水〔包括污水和廢水〕分別由D110的管道進(jìn)行收集，排入室外污水檢查井，經(jīng)室外污水管道導(dǎo)流后，污水聚集到生化池內(nèi)；經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排入市政污水管網(wǎng)。室外污水管道轉(zhuǎn)變處及直線管段上每隔25～40m設(shè)置一個(gè)污水檢查井。2、管材及其連接方式室內(nèi)生活排水管采用螺旋降噪排水管，材質(zhì)為UPVC管。室外污水管采用增強(qiáng)聚丙烯排水管，承插口橡膠圈連接。3、雨水系統(tǒng)雨水排放量按暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算：2822(1+0.775lgp)q=2822(1+0.775lgp)q=(t+12.8p0.076)0.77p——設(shè)計(jì)降雨重現(xiàn)期〔取la〕t——設(shè)計(jì)降雨歷時(shí)〔取5min〕系統(tǒng)布置：各建筑屋面雨水均由D110的雨水管收集，沿建筑周圍設(shè)置一圈雨排水管道或雨水溝，以排除周邊匯水及建筑屋面雨水。第五節(jié)電氣設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》〔JGJ/T16－92〕2、《建筑物防雷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50057－94〕2000二、設(shè)計(jì)范圍建筑物變配電、照明及防雷接地等。三、負(fù)荷等級(jí)本工程均為二級(jí)負(fù)荷。四、電源及供配電本工程擬由石板鎮(zhèn)臨近城市10KV供電線路接入，通過(guò)總配電房供電，均采用380/220V低壓電源接入，進(jìn)線加穿鋼管埋地引入樓內(nèi)設(shè)置的低壓配電〔箱〕柜，負(fù)責(zé)樓內(nèi)供電。低壓配電系統(tǒng)采用TN-S系統(tǒng)，三相五線制供電。五、照明及電力1、照度：除廁所、走道為30勒克斯外，其余均為100～200勒克斯。2、燈具：除廁所、走道選用一般白熾燈外，其余均為光色好、壽命長(zhǎng)、光效高的新一代節(jié)能型熒光燈。3、配電箱：各樓層、每棟門面、庫(kù)房、加工車間建筑各設(shè)一總配電箱，作為電源控制箱。六、主要配電設(shè)備高壓開(kāi)關(guān)柜選用SM6中壓開(kāi)關(guān)柜，低壓開(kāi)關(guān)柜選用GSC型柜。七、防雷與接地本工程采用避雷針和避雷帶相結(jié)合的防雷方式。并保證各層樓面鋼筋、金屬管道與該層用作引下線的柱筋有可靠的連接，形成等電位層，重點(diǎn)做好金屬管線的接地。工程防雷接地、電氣設(shè)備的保護(hù)接地和工作接地，均合在一起，組成混合接地系統(tǒng)。接地電阻應(yīng)在4歐以下。利用建筑物的鋼筋混凝土根底作接地板，并裝設(shè)水平的人工接地體，將主要的建筑物根底連接成接地網(wǎng)，確保均衡電位，提高平安性。八、電氣消防與平安在封閉樓梯間和走道設(shè)置火災(zāi)事故照明和疏散指示標(biāo)志。第六節(jié)消防設(shè)計(jì)一、依據(jù)1、《建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》〔GBJ16-87〕20012、《民用建筑設(shè)計(jì)通那么》GB50352-20053、重慶市消防主管部門公布的消防法令、法規(guī)。二、工程概況本工程為多層民用建筑，耐火等級(jí)為二級(jí)，防火按二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。三、設(shè)計(jì)原那么1、貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合〞的方針，采取必要的防火措施，防止和減少火災(zāi)危害。2、消防設(shè)施和裝置應(yīng)選用郊果可靠、操作方便、規(guī)格品種較統(tǒng)一，并經(jīng)公安部門鑒定的合格產(chǎn)品。3、根據(jù)各建筑物使用性質(zhì)，耐火等級(jí)酌情采用水道消防～化學(xué)消防相結(jié)合形式，并按標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)置室內(nèi)外消火栓和化學(xué)滅火器。四、總圖消防1、消防車道保證市場(chǎng)內(nèi)部道路與場(chǎng)區(qū)周圍外部道路形成環(huán)形車道，室外場(chǎng)地寬闊，方便人員疏散，同時(shí)利于大型消防車通過(guò)，滿足消防撲救面的要求。2、防火間距本工程擬建建筑要與其它民用建筑有足夠防火間距，滿足消防要求。3、平面消防設(shè)計(jì)合理設(shè)計(jì)防火分區(qū)。各防火分區(qū)面積均符合標(biāo)準(zhǔn)要求。此外，在建筑每個(gè)防火分區(qū)設(shè)有兩座以上的人員疏散樓梯間；房間門至最近外部出口最大距離均不超過(guò)15米遠(yuǎn)，其它出口間距不超過(guò)40米；建筑物的內(nèi)廊、疏散樓梯和各疏散口的寬度均要滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。五、耐火構(gòu)造建筑物的墻、梁、柱、樓板、樓梯和屋頂?shù)冉ㄖ?gòu)件均為非燃燒體，其耐火等級(jí)到達(dá)一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。建筑物門、窗等均為難燃材料，其耐火極限到達(dá)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。六、消防供水系統(tǒng)1、室外消防系統(tǒng)的布置：室外消防系統(tǒng)分別在市場(chǎng)周圍形成環(huán)狀管網(wǎng)，與室外生活給水管合用，室外消火栓間距不大于120m。保證建筑發(fā)生火災(zāi)時(shí)，都至少有兩個(gè)室外消火栓能進(jìn)行撲救。2、室內(nèi)消防系統(tǒng)的布置：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)從室外消防環(huán)網(wǎng)上直接引水，室內(nèi)設(shè)置消火栓，消火栓的布置能保證有兩支水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位。第六章環(huán)境保護(hù)及節(jié)能第一節(jié)環(huán)境保護(hù)一、依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》；2、《建設(shè)工程環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》；3、《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》〔GB3095－1996〕；4、《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》〔GB3838－2002〕；5、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》〔GB8978－1996〕；二、主要污染源及治理措施本工程污染源主要為生活污水、生活垃圾、噪聲污染，其它無(wú)系統(tǒng)性污染。1、廢水治理采用雨、污分流制有組織排水。雨水經(jīng)聚集后經(jīng)市場(chǎng)雨水干管有組織排入就近市政雨水溝；生活污水?dāng)M通過(guò)專用生化池處理到達(dá)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后，才能排入市政下水道。加工車間冷卻降塵的水必須經(jīng)過(guò)預(yù)先設(shè)立的沉淀池，廢水先經(jīng)過(guò)沉淀后排入污水生化池。2、廢渣處理本工程市場(chǎng)每天產(chǎn)生的生活垃圾經(jīng)統(tǒng)一收集后運(yùn)至垃圾站，然后定期運(yùn)至市政部門指定的垃圾場(chǎng)集中處理。3、建筑材料選用室內(nèi)裝修材料采用“綠色環(huán)保〞建材；輕質(zhì)隔墻墻體材料，采用符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)保墻體；混凝土工程外加劑，采用符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的材料；使用金屬“結(jié)構(gòu)〞材料均應(yīng)進(jìn)行放射性達(dá)標(biāo)檢驗(yàn)后使用。4、綠化工程區(qū)域綠地率不能低于規(guī)劃要求，綠化采用“點(diǎn)－線－面〞結(jié)合方式，空閑地帶集中布置綠地，形成面綠化；道路兩旁人行道上采用常綠行道樹(shù)配平頂式綠籬，形成線綠化；建筑周邊點(diǎn)綴少量品種較好的具有欣賞價(jià)值的喬木、花草，形成點(diǎn)綠化。三、施工期環(huán)境保護(hù)本工程在建設(shè)實(shí)施過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)部門的相關(guān)環(huán)保要求，嚴(yán)格控制施工噪聲、現(xiàn)場(chǎng)及運(yùn)輸揚(yáng)塵，建筑垃圾應(yīng)傾倒在指定區(qū)域，確保建設(shè)期將有關(guān)環(huán)境影響控制在規(guī)定要求以內(nèi)。此外，本工程占地面積大，為了減少水土流失，應(yīng)編制水土保持方案，做到水保設(shè)施同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用。在施工期間，應(yīng)合理安排施工作業(yè)方案，加快施工周期，根據(jù)擬建場(chǎng)區(qū)氣候特點(diǎn)，將開(kāi)挖土石方和場(chǎng)地平整的工作安排在降雨量少的季節(jié)進(jìn)行，防止地表受雨水的沖刷，在施工場(chǎng)地四周開(kāi)挖排水溝，有利于雨水排放，減少雨水在施工場(chǎng)地的徑流量，從而減少水土流失量。第二節(jié)節(jié)能措施一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》；2、國(guó)務(wù)院《節(jié)約能源管理暫行條例》；4、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50189－2005〕；5、《重慶市建筑節(jié)能示范工程建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》。二、節(jié)能目標(biāo)實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能60％的要求三、主要節(jié)能措施1、確定合理建筑朝向，確保良好的采光和自然通風(fēng)；2、根據(jù)不同的窗戶朝向、門窗墻面積比及傳熱系數(shù)，選用適宜的外墻窗。3、屋頂和外墻采用外保溫隔熱措施。如建筑物外圍護(hù)墻采用保溫板；外墻外表采用淺色涂料，以減少外外表對(duì)太陽(yáng)輻射熱的吸收。4、合理設(shè)置配備間位置，盡量縮短供電距離，減小配電線路半徑，降低線路損耗。6、空調(diào)設(shè)計(jì)充分考慮玻璃的方位和遮陽(yáng)，建筑室內(nèi)照明應(yīng)有效利用電能和充分利用自然光；室內(nèi)照明器具宜采用節(jié)能型光源，衛(wèi)生間、走廊等公共場(chǎng)所照明設(shè)施配用調(diào)光、調(diào)壓、聲控、光控開(kāi)關(guān)。第七章工程實(shí)施方案第一節(jié)工程建設(shè)管理一、嚴(yán)格執(zhí)行工程法人制以工程建設(shè)單位重慶萬(wàn)國(guó)城建材物流交易中心法定代表人為工程建設(shè)第一責(zé)任人，并由其組織成立工程建設(shè)小組，具體制定工程建設(shè)方案，解決工程實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的有關(guān)問(wèn)題，負(fù)責(zé)與相關(guān)單位間的協(xié)調(diào)工作及工程重大事項(xiàng)的決策、投資方案的落實(shí)、資金籌措與使用，并對(duì)整個(gè)工程的質(zhì)量、平安、進(jìn)度、投資負(fù)責(zé)。二、嚴(yán)格執(zhí)行招投標(biāo)制在工程勘察設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、設(shè)備采購(gòu)等重要環(huán)節(jié)中，依據(jù)法律、法規(guī)確定招標(biāo)方式，嚴(yán)格實(shí)行招投標(biāo)。堅(jiān)持公平、公開(kāi)、公正原那么，擇優(yōu)選定勘察設(shè)計(jì)單位、施工單位、設(shè)備供貨單位，引入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，科學(xué)地降低工程本錢、提高投資效益。三、嚴(yán)格執(zhí)行工程監(jiān)理制應(yīng)委托監(jiān)理公司對(duì)工程建設(shè)實(shí)行科學(xué)管理。通過(guò)監(jiān)理公司專業(yè)化的效勞，在確保工程工程質(zhì)量的前提下，節(jié)約投資，加快建設(shè)進(jìn)度，使工程施工質(zhì)量、平安、進(jìn)度、投資、信息得到有效控制。四、嚴(yán)格執(zhí)行竣工驗(yàn)收制度須按國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并只有在工程竣工驗(yàn)收合格前方可投入使用。及時(shí)辦理竣工決算，按重慶市城建檔案館的規(guī)定做好工程建設(shè)過(guò)程中的檔案收集、整理、歸檔等工作。第二節(jié)工程建設(shè)進(jìn)度安排一、建設(shè)規(guī)劃第八章工程招投標(biāo)方案一、招標(biāo)范圍工程建筑安裝工程、規(guī)劃設(shè)計(jì)、監(jiān)理等均應(yīng)納入招標(biāo)范圍。二、招標(biāo)方式：公開(kāi)招標(biāo)。三、招標(biāo)組織形式：委托招標(biāo)四、資質(zhì)要求：施工單位資質(zhì)須為施工總承包二級(jí)以上企業(yè)。規(guī)劃設(shè)計(jì)單位應(yīng)為甲級(jí)；其他勘察設(shè)計(jì)單位資質(zhì)須為二級(jí)。工程監(jiān)理單位資質(zhì)須為工程監(jiān)理二級(jí)以上企業(yè)。五、招標(biāo)信息發(fā)布招標(biāo)公告及其它需要公告的信息，按規(guī)定在政府指定的媒體上公開(kāi)發(fā)布。六、招標(biāo)原那么招投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)須按公平、公開(kāi)、公正的原那么組織完成資格預(yù)審、編制招標(biāo)文件、發(fā)布公告、組織招標(biāo)、評(píng)標(biāo)等工作。工程招標(biāo)活動(dòng)依照《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》的相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定進(jìn)行，應(yīng)依法接受有關(guān)建設(shè)主管部門、監(jiān)察機(jī)關(guān)等管理部門的監(jiān)督。第九章投資匡算及資金籌措第一節(jié)投資估算一、估算依據(jù)1、《重慶市建筑、安裝、市政工程概算定額》〔2023年〕2、重慶市建委渝建發(fā)(2023)號(hào)文頒發(fā)的《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程根底定額重慶市基價(jià)表》3、重慶市〔2023〕安裝工程單位基價(jià)表4、重慶市現(xiàn)行各項(xiàng)有關(guān)建設(shè)費(fèi)用定額及文件5、主要設(shè)備、材料現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格二、匡算范圍投資估算范圍包括：工程主體建筑及總投資構(gòu)成含：建筑及安裝工程費(fèi)、其他建設(shè)費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)。三、投資估算說(shuō)明1、工程建設(shè)建費(fèi)用根據(jù)相關(guān)定額并參照重慶市目前建筑和市政估算指標(biāo)確定。2、其他費(fèi)用〔1〕土地費(fèi)：本工程土地費(fèi)用擬按20萬(wàn)元/畝〔按暫定價(jià)測(cè)算〕。〔2〕建設(shè)單位管理費(fèi)：依據(jù)重慶市財(cái)建〔2002〕394號(hào)文規(guī)定，本工程建設(shè)單位管理費(fèi)率按工程建設(shè)費(fèi)用的1.2%計(jì)列。〔2〕勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：依據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)〔2002〕10號(hào)文規(guī)定。結(jié)合工程實(shí)際情況，本工程按建筑工程費(fèi)的2.5％計(jì)列。〔4〕工程監(jiān)理費(fèi)：根據(jù)重慶市渝價(jià)〔2000〕352號(hào)文的規(guī)定計(jì)列。工程監(jiān)理費(fèi)按建筑工程費(fèi)1.8%計(jì)列。〔5〕建設(shè)規(guī)費(fèi)包括招標(biāo)代理費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)和其它相關(guān)規(guī)費(fèi)，根據(jù)重慶主管部門的規(guī)定，按工程建設(shè)費(fèi)用1.0%進(jìn)行估算。3、預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)按工程建設(shè)費(fèi)用和其他費(fèi)用之和乘以規(guī)定費(fèi)率，本工程預(yù)備費(fèi)按5%計(jì)算。四、估算結(jié)果工程總投資99371.2萬(wàn)元，其中：建筑及安裝工程費(fèi)64450萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用30189.3萬(wàn)元〔含征地費(fèi)26000萬(wàn)元〕，預(yù)備費(fèi)4732萬(wàn)元?！簿唧w詳見(jiàn)附表1〕其中：一期工程總投資50000萬(wàn)元;二期工程總投資49371.2萬(wàn)元。第二節(jié)資金籌措重慶市萬(wàn)國(guó)城建材物流中心總投資為，全部由重慶萬(wàn)國(guó)城建材市場(chǎng)和重慶市工商聯(lián)總商會(huì)南安商會(huì)的會(huì)員按投資比例籌資出資解決。第十章經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)重慶萬(wàn)國(guó)城建材物流交易中心建成后，將會(huì)成為中國(guó)西部最大、全國(guó)聞名的建材交易中心，年銷售額預(yù)計(jì)到達(dá)150億元，解決十多萬(wàn)個(gè)勞動(dòng)就業(yè)崗位，為國(guó)家創(chuàng)稅8多億元，還可以帶動(dòng)周邊相關(guān)產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展，隨著市場(chǎng)的日益成熟，它所產(chǎn)生的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益將會(huì)更加突出，市場(chǎng)投資預(yù)計(jì)8年收回投資。第十一章社會(huì)效益評(píng)價(jià)一、工程互適性評(píng)價(jià)本工程實(shí)施后，將為重慶、西部乃至全國(guó)帶來(lái)巨大的