高級財務會計課件第六章租賃

租賃目錄contents租賃的定義與分類租賃的會計處理租賃的稅務處理租賃的風險與控制租賃在財務報表中的披露01租賃的定義與分類租賃是一種合同關系，其中一方（出租人）將特定資產的使用權轉移給另一方（承租人），以換取租金。租賃是一種經(jīng)濟行為，其本質是資產使用權與收益權的分離。租賃是現(xiàn)代市場經(jīng)濟中重要的資源配置手段，有助于提高資產使用效率，優(yōu)化資源配置。租賃的定義長期租賃和短期租賃。長期租賃通常為一年以上，短期租賃通常為一年以內。根據(jù)租賃期限融資租賃和經(jīng)營租賃。融資租賃中，出租人承擔殘值風險；經(jīng)營租賃中，承租人承擔殘值風險。根據(jù)出租人是否保留殘值風險設備租賃、房地產租賃、車輛租賃等。根據(jù)資產種類國內租賃和國際租賃。國內租賃是指在國內進行的租賃業(yè)務，國際租賃是指涉及不同國家的租賃業(yè)務。根據(jù)地域租賃的分類02租賃的會計處理經(jīng)營租賃的承租人在租賃期內按直線法或其他合理方法分攤租金。確認與計量記錄列報承租人應設置“長期待攤費用”科目，并按租金種類設置明細賬，進行明細核算。承租人應在資產負債表“其他非流動資產”項目中列示。030201經(jīng)營租賃的會計處理

融資租賃的會計處理確認與計量融資租賃的承租人將租賃資產視為自有資產，并承擔租賃資產可能發(fā)生的全部風險。記錄承租人應設置“固定資產”科目，并按租賃期和未確認融資費用分攤表中的“應付租賃款”和“未確認融資費用”科目進行明細核算。列報承租人應在資產負債表“固定資產”項目中列示。售后租回交易是一種特殊類型的租賃，承租人將資產出售給出租人后再將其租回。售后租回交易轉租賃是指承租人將所租資產再轉租給其他方的租賃方式。轉租賃杠桿租賃是一種涉及三方當事人的租賃方式，其中出租人需要從第三方獲得資金支持才能完成租賃交易。杠桿租賃租賃的特殊會計問題03租賃的稅務處理經(jīng)營租賃是租賃的一種形式，承租人只獲得租賃資產的使用權，而不承擔購買義務。在經(jīng)營租賃的稅務處理中，承租人不能將租賃費用在稅前扣除，而出租人需要將租賃收入計入應納稅所得額。承租人應按照合同約定的租金金額和支付方式，在每個納稅年度結束前向出租人支付租金。經(jīng)營租賃的稅務處理在融資租賃的稅務處理中，承租人可以將租賃費用在稅前扣除，而出租人需要將租賃收入計入應納稅所得額。承租人應按照合同約定的租金金額和支付方式，在每個納稅年度結束前向出租人支付租金。融資租賃是一種特殊的租賃形式，承租人通過支付租金的方式獲得租賃資產的所有權。融資租賃的稅務處理

租賃的稅收優(yōu)惠政策國家為了鼓勵某些特定行業(yè)或領域的投資和發(fā)展，會制定一些針對租賃的稅收優(yōu)惠政策。這些政策通常包括減免租金收入稅、減免租金支出稅、減免投資抵免等。承租人和出租人都可能受益于這些政策，但具體受益程度和條件可能因政策而異。04租賃的風險與控制租賃風險識別由于市場變化，如租金下降或空置率上升，可能對租賃收入產生影響。承租人可能無法按時支付租金或違反租賃協(xié)議。在需要資金的情況下，租賃資產可能難以出售。如維護不當、管理失誤等，可能導致租賃資產價值降低。市場風險信用風險流動性風險操作風險定量評估定性評估敏感性分析情景分析租賃風險評估01020304通過數(shù)學模型和統(tǒng)計方法，量化每種風險的可能性及其潛在影響。基于專家意見、歷史數(shù)據(jù)和經(jīng)驗，對風險進行主觀評估。研究不同參數(shù)變化對租賃收入和資產價值的影響。模擬不同市場環(huán)境，預測可能的收入和支出。分散承租人，降低單一承租人違約的風險。多樣化租戶根據(jù)市場變化調整租金，確保穩(wěn)定的收入流。定期租金調整確保承租人有足夠的信用和財務狀況支付租金。嚴格租戶篩選確保租賃資產保持良好狀態(tài)，降低操作風險。定期維護和檢查租賃風險控制05租賃在財務報表中的披露經(jīng)營租賃在財務報表中通常以附注的形式進行披露，包括租賃合同的主要條款、租賃期限、租金支付方式等。經(jīng)營租賃的租金支出通常作為經(jīng)營費用列示在利潤表中，以反映租賃活動的經(jīng)濟實質。經(jīng)營租賃的負債通常不在資產負債表上列示，因為承租人沒有獲得資產的所有權，而是通過支付租金的方式獲取使用權。經(jīng)營租賃在財務報表中的披露融資租賃在財務報表中需要詳細披露，包括租賃資產的原值、已付和未付的租金、租賃負債的現(xiàn)值等。融資租賃的資產和負債在資產負債表上分別列示為固定資產和長期負債，以反映資產和負債的真實經(jīng)濟價值。融資租賃的利息支出通常在利潤表中列示，以反映該項負債的利息費用。融資租賃在財務報表中的披露其他租賃形式包括混合租賃、杠桿租賃等，這些租賃形式在財務報表中的披露方式可以根據(jù)具體情況而定。對于混合租賃，需要根據(jù)其經(jīng)濟實質將其拆分為經(jīng)營租賃和