商品房銷售管理規(guī)定模版

第頁(yè)共頁(yè)商品房銷售管理規(guī)定模版第一章總則第一條為了規(guī)范商品房銷售行為，維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章制度，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于商品房銷售行為，包括商品房項(xiàng)目的開發(fā)、銷售、合同簽訂、交付等環(huán)節(jié)。第三條商品房銷售行為應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章制度，尊重市場(chǎng)規(guī)律，維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，確保商品房市場(chǎng)的穩(wěn)定和良好秩序。第四條商品房銷售活動(dòng)應(yīng)當(dāng)以公平、公正、公開為原則，堅(jiān)持誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，嚴(yán)禁虛假宣傳、不當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)、惡意哄抬房?jī)r(jià)等違法行為。第五條商品房項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全內(nèi)部管理制度，確保銷售活動(dòng)的規(guī)范和合法性。第二章商品房銷售項(xiàng)目的備案第六條商品房項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)在開展銷售活動(dòng)前，應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的程序進(jìn)行備案。第七條在商品房項(xiàng)目備案過程中，開發(fā)企業(yè)應(yīng)提交以下資料：（一）項(xiàng)目規(guī)劃方案及相關(guān)批文；（二）項(xiàng)目用地相關(guān)手續(xù)文件；（三）開發(fā)許可證及相關(guān)手續(xù)文件；（四）開發(fā)企業(yè)信用等級(jí)證明；（五）其他相關(guān)文件材料。第八條商品房項(xiàng)目備案需要經(jīng)過房地產(chǎn)主管部門審核批準(zhǔn)，未經(jīng)審核批準(zhǔn)的項(xiàng)目不得進(jìn)行銷售活動(dòng)。第三章商品房銷售公告第九條商品房項(xiàng)目備案后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的媒體上發(fā)布商品房銷售公告，公告內(nèi)容應(yīng)至少包括以下內(nèi)容：（一）項(xiàng)目基本情況介紹，包括項(xiàng)目位置、規(guī)劃面積、建筑規(guī)模等；（二）銷售的商品房戶型、面積、價(jià)格、裝修標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)信息；（三）銷售方式、時(shí)間、地點(diǎn)等具體安排；（四）購(gòu)房者應(yīng)提供的資格和材料。第四章商品房銷售合同第十條商品房銷售合同是開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者之間對(duì)商品房銷售交易內(nèi)容進(jìn)行約定的文書。第十一條商品房銷售合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）雙方當(dāng)事人的名稱、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人的姓名；（二）商品房的具體信息，包括房屋位置、建筑面積、戶型、價(jià)格等；（三）開發(fā)企業(yè)提供的配套設(shè)施和服務(wù)；（四）交付時(shí)間、方式和條件；（五）付款方式和進(jìn)度；（六）違約責(zé)任和解決糾紛的方式；（七）其他約定事項(xiàng)。第十二條商品房銷售合同應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行約定的義務(wù)。第十三條購(gòu)房者在簽訂合同前，有權(quán)對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行審閱，并可以要求相關(guān)法律專業(yè)人士進(jìn)行審查。第十四條開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守合同約定，按時(shí)交付商品房，并提供合格的設(shè)施和服務(wù)。第十五條購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方式和時(shí)間付款，并保證所提供的資料的真實(shí)性和完整性。第五章商品房交付和售后服務(wù)第十六條商品房交付應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。第十七條開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者提供商品房交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。第十八條商品房交付后，購(gòu)房者有權(quán)在合理期限內(nèi)進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，購(gòu)房者可以向開發(fā)企業(yè)提出整改或賠償要求。第十九條開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全售后服務(wù)制度，為購(gòu)房者提供必要的售后服務(wù)和解決房屋使用中的問題。第六章違約責(zé)任和糾紛處理第二十條在商品房銷售過程中，若一方違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十一條商品房銷售糾紛應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決，如果無(wú)法協(xié)商解決，可以依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第二十二條開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全投訴受理機(jī)制，及時(shí)處理購(gòu)房者的投訴，并提供相關(guān)證明材料和解決方案。第七章法律責(zé)任第二十三條開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，如有違法行為，將受到相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十四條購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，如有違法行為，將受到相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十五條執(zhí)法部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)商品房銷售行為的監(jiān)督和檢查，對(duì)違法行為及時(shí)處