地產項目可行性研究分析

聯想集團武漢地產項目可行性研究匯報“聯想高科·經典都市”商品住宅開發(fā)項目可行性研究匯報二、市場分析三、建設內容四、環(huán)境保護與市政配套六、建設進度安排及物料供應七、資金籌措八、效益分析九、研究結論與提議(一)項目背景有限企業(yè)及北京融科智地房地產開發(fā)有限企業(yè)合作成立控股企業(yè)武企業(yè)注冊資本1億元(“世紀地產”3000萬元，武漢高科國有控股集團有限企業(yè)3000萬元，北京融科智地房地產開發(fā)有限企業(yè)4000萬元)流動資金2400萬元(滾動開發(fā))。15億元，目前全資、控股、參股企業(yè)35家，已成為“武漢·中國光成立于2023年6月的北京融科智地房地產開發(fā)有限企業(yè)，是聯想控(二)項目概況土地面積：270畝(180090平方米)容積率：1.75(當地塊位于武漢市郊區(qū)，沿關山一路南行800米即達技人才，光谷白領階層來此購房置業(yè)，把容積率把握在較小的數值)建筑面積：314528平方米開發(fā)周期：7至8年土地價格：5400萬(高科集團儲備土地，作為股本投入)(1)步行約2分鐘可至586、521、715等公交車站；(2)魯巷廣場購物中心關山超市以及關山飯店等消費場所均幾步之(4)華中科技大學，中南民族學院等高校圍繞；(3)武漢光谷CBD中心——光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側項目毛利潤潤：27.28%項目內部收益率：25.39%(三)項目建設緣由國家繼續(xù)實行擴大內需、拉動經濟增長政策對房地產市場的潛力巨投資100億元興建600萬平方米的住宅，五年共建3000萬平方米，用五年的時間處理30萬居民的住房問題的戰(zhàn)略方針的實行對房地產根據2023年第二季度武房指數匯報，洪山區(qū)房地產市場最大特性就已成為武漢市房地產開發(fā)的熱點，在未來的5年內，中國光谷方圓50平方公里的區(qū)域將形成一種科工貿年收入超過1000億以上的高科們選用武漢高科國有控股集團和北京融科智地房地產開發(fā)有限企業(yè)3由于市區(qū)可開發(fā)土地稀缺，三方合作開發(fā)本項目符合我企業(yè)投資開發(fā)方略從土地供應的角度分析，由于土地數量的相對穩(wěn)定性和自90年代中市區(qū)內，土地供應絕對數量必然展現下降趨勢。類似本項目開發(fā)可200多畝以上大規(guī)模住宅區(qū)域的土地稀缺，土地資源彌足寶貴。伴隨土地供應市場的秩序日益規(guī)范化，為了合理的運用都市土地資源，土地獲得方式已由過去的劃撥、協(xié)議出讓方式逐漸轉化為以拍賣、招標方式為主。而后兩種方式必然提高土地獲得成本，對項目開發(fā)建設不本項目由武漢高科國有控股集團提供土地使用權，為資金流動周轉和項目建成收益發(fā)明了良好條件。一次性獲得大面積有開發(fā)潛力的地塊，有助于對項目進行滾動開發(fā)。根據市場動態(tài)，合理調整設計方案和營銷方略，穩(wěn)步樹立項目品牌形象，這在武漢房地產市場并不多見。項目周圍樓盤的開發(fā)已經提高了當地區(qū)土地的潛在價值，本項目的開發(fā)可以使?jié)撛趦r值得到實現。4項目開發(fā)優(yōu)勢所在世紀地產豐富房地產項目開發(fā)經驗以及良好的信譽高科集團的有關政策優(yōu)勢和充足的土地儲備融科智地依托于聯想集團的高科技理念和品牌優(yōu)勢(四)市場分析1武漢概況武漢市是中國六大中心都市之一。在1992年國家公布的中國都市綜合經濟實力50強中，武漢名列第六。2023年，武漢市國內生產總值到達1348億元，按可比價格計算，比2023年增長12%。經濟運交通樞紐和重要的教育、科研基地，在全國221個地級以上都市中，大中都市之首，實際運用外資63.7億美元，外資來自全球五大洲40多種國家或地區(qū)，全球500強跨國企業(yè)有35家來漢投資，另有45家展藍圖之際，美國《未來學家》雜志1999年6-7月刊刊登了著名學超級都市是指具有下列3項條件特性的都市地區(qū)：人口超過100萬；可以可持續(xù)地滿足居民的物質和社會需求(包括食物、住所、安全、醫(yī)療、保健、交通及教育等方面的需求);擁有健康和充斥火力的經濟投資。未來超級都市必不可少的10個原因：水源；國際機場；與未來的十大超級都市：班加羅爾(印度);武漢(中國);上海(中國);曼谷(泰國);丹佛(美國);亞特蘭大(美國);昆坎-圖盧姆地區(qū)(墨西哥);馬德里(西班牙);溫哥華(加拿大)。由于地處中部要沖，擁有高新技術產業(yè)以及數十所大學和技術學院，武漢具有很大的機武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)50平方公里范圍內集聚了18所高等院校，56個省部屬科研院所，65個國家重點學科，10個國家重點試驗室個國家工程技術研究中心，43名兩院院士，20多萬名各類專業(yè)科技人員，35萬在校大學生，每年有5萬余名大學生從這里走向四面八(2)建筑類型武漢市(光谷地區(qū))住宅類建筑其類型現實狀況：際狀況來看，別墅市場中無論從供應量還是市場的接納程度看，TOWNHOUSE(即聯排別墅)都是最佳的。究其原因，首先是聯排以高層(C型)為主干，周圍點綴布局(A、B、D、E型)多層住宅。