包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心一期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心一期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告包頭潤(rùn)恒農(nóng)產(chǎn)品物流有限公司包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心一期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)蒙古聯(lián)烽融投資咨詢事務(wù)所有限責(zé)任公司二〇一〇年二月1內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心一期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章總論 6第一節(jié)項(xiàng)目背景 6第二節(jié)項(xiàng)目概況 第三節(jié)問(wèn)題和建議 第二章市場(chǎng)分析 第一節(jié)冷鏈物流市場(chǎng)分析 第二節(jié)以農(nóng)副產(chǎn)品為主的物流市場(chǎng)分析 第三章建設(shè)選址與主要建設(shè)條件 第一節(jié)場(chǎng)址現(xiàn)狀 第二節(jié)主要建設(shè)條件 第四章項(xiàng)目產(chǎn)品方案與建設(shè)規(guī)模 第五章項(xiàng)目建設(shè)方案 第一節(jié)物流組織方案 第二節(jié)電子物流系統(tǒng) 第三節(jié)檢驗(yàn)檢測(cè)中心 第四節(jié)工程建設(shè)方案 第六章總圖運(yùn)輸與公用工程 第一節(jié)總圖運(yùn)輸 第二節(jié)公用工程 第七章項(xiàng)目燃料動(dòng)力消耗 2內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心一期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第八章環(huán)境影響評(píng)價(jià) 第十章節(jié)能 第十一章勞動(dòng)安全衛(wèi)生 第十二章組織機(jī)構(gòu)及人員配置 第十三章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃及進(jìn)度 第十四章項(xiàng)目招投標(biāo)方案 第十五章投資估算和資金籌措方案 第一節(jié)投資估算 第二節(jié)資金籌措 第十六章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 第十七章社會(huì)影響評(píng)價(jià) 第十八章研究結(jié)論 3內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心一期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告表1.1表1.2表1.3表1.4表1.5投資估算表建設(shè)投資估算表(概算法)建設(shè)投資估算表(形成資產(chǎn)法)設(shè)備估算表建設(shè)期利息估算表表2投資使用計(jì)劃與資金籌措表表3營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加和增值稅估算表表3.1項(xiàng)目收入明細(xì)估算表4.1總成本費(fèi)用估算表表4.2燃料動(dòng)力費(fèi)表表5工資及福利費(fèi)估算表表6折舊、攤銷估算表表7借款還本付息計(jì)劃表表8利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表表9項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表表10項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表表11財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表表12資產(chǎn)負(fù)債表包頭潤(rùn)恒置業(yè)有限公司入園協(xié)議書(shū)入園協(xié)議書(shū)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照4內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司組織機(jī)構(gòu)代碼證項(xiàng)目區(qū)域位置圖項(xiàng)目總平面布置圖冷庫(kù)建筑單體平立面圖果蔬交易市場(chǎng)建筑單體平立面圖商鋪建筑單體平立面圖5內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心一期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章總論第一節(jié)項(xiàng)目背景一、項(xiàng)目名稱包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心一期項(xiàng)目二、建設(shè)單位概況項(xiàng)目建設(shè)單位為包頭潤(rùn)恒農(nóng)產(chǎn)品物流有限公司，包頭潤(rùn)恒農(nóng)產(chǎn)品物流有限公司是江蘇潤(rùn)恒集團(tuán)旗下的全資子公司，于2009年11月份成立，目前注冊(cè)資本8000萬(wàn)人民幣。包頭潤(rùn)恒農(nóng)產(chǎn)品物流有限公司是主營(yíng)食品物流的大型現(xiàn)代化物流企業(yè)。公司以冷庫(kù)為中心，物流配送服務(wù)為鏈條，交易物流中心及大型超市為終端銷售網(wǎng)絡(luò)，充分整合食品物流產(chǎn)業(yè)鏈，為食品企業(yè)提供冷凍冷藏、產(chǎn)品交易市場(chǎng)、物流配送、食品代工、物流方案設(shè)計(jì)、電子商務(wù)等一系列專業(yè)服務(wù)，全面提升食品物流特別是冷鏈物流整體該公司以“誠(chéng)信、創(chuàng)新、高效、回報(bào)”為企業(yè)理念，以打造中國(guó)現(xiàn)代食品物流平臺(tái)為使命，全面提升食品企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，致力于成為中國(guó)食品物流行業(yè)第一品牌。公司將充分利用業(yè)務(wù)、融資平臺(tái)和優(yōu)勢(shì)資源的作用，發(fā)揮經(jīng)營(yíng)、管理、人才、品牌、信息等諸多因素的協(xié)同增強(qiáng)效應(yīng)，建立中國(guó)食品冷鏈物流行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，塑造食品物流的卓越品6內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司牌。江蘇潤(rùn)恒集團(tuán)總部設(shè)在市河西新城區(qū)，是一家集食品貿(mào)易、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易、物流配送、物流方案設(shè)計(jì)、電子商務(wù)、飼料生產(chǎn)、種豬繁育、商品豬養(yǎng)殖、動(dòng)物蛋白生產(chǎn)、生化醫(yī)藥、現(xiàn)代化生豬屠宰、肉食品深加工為一體的大型企業(yè)集團(tuán)，公司注冊(cè)資本4億人民幣。公司的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)是建立現(xiàn)代化的第三方物流體系，打造覆蓋全國(guó)的物流網(wǎng)絡(luò)，并建立電子商務(wù)交易系統(tǒng)，構(gòu)織連接食品物流上下游的交易平臺(tái)；服務(wù)宗旨是開(kāi)發(fā)具有創(chuàng)意性和獲利性的經(jīng)營(yíng)模式，在充分發(fā)揮公司的專業(yè)技術(shù)優(yōu)勢(shì)和規(guī)模優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，協(xié)同經(jīng)營(yíng)、管理、人才、品牌、信息等諸多因素，以快速周到、價(jià)格合理的服務(wù)來(lái)滿足客戶的需求。三、報(bào)告編制依據(jù)及編制內(nèi)容(一)項(xiàng)目提出的理由7內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司本項(xiàng)目是集現(xiàn)代化冷藏配送于一體的商品流轉(zhuǎn)和交易的場(chǎng)所。這一舉措將對(duì)促進(jìn)包頭市乃至內(nèi)蒙古自治區(qū)的物流產(chǎn)業(yè)向現(xiàn)代化、信息化、專業(yè)化發(fā)展具有積極作用。1、有利于形成以物流為龍頭的新型服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群。本項(xiàng)目的建設(shè)將帶來(lái)現(xiàn)代的管理方式和服務(wù)模式，并滿足市場(chǎng)的需求，給當(dāng)?shù)貛?lái)一個(gè)以冷鏈物流為龍頭的新的產(chǎn)業(yè)模式。物流市場(chǎng)的建立后，本地區(qū)將會(huì)形成以物流產(chǎn)業(yè)為龍頭產(chǎn)業(yè)集聚現(xiàn)象，大量的物流企業(yè)隨之誕生落戶，其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)更加會(huì)快速跟進(jìn)，形成一個(gè)極2、有利于帶動(dòng)包頭食品及農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)的發(fā)展壯大。由于缺乏市場(chǎng)信息和分布全國(guó)的銷售網(wǎng)絡(luò)，包頭市食品企業(yè)一直存在規(guī)模普遍較小、產(chǎn)值少、利稅低、競(jìng)爭(zhēng)力弱的現(xiàn)象。本項(xiàng)目的建設(shè)將會(huì)給當(dāng)?shù)氐氖称芳庸I(yè)、畜牧業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、種植業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品銷售企業(yè)帶來(lái)先進(jìn)管理體制和最新、最快的市場(chǎng)信息，形成國(guó)際化的市場(chǎng)導(dǎo)向，使得這些中小企業(yè)有目的性的學(xué)習(xí)，從而更加快速成長(zhǎng)。包頭及其周遍地區(qū)的農(nóng)副產(chǎn)品資源十分豐富，由于缺乏有效的冷藏體系和銷售網(wǎng)絡(luò)，以及便捷的配送服務(wù)，包頭市農(nóng)副產(chǎn)業(yè)發(fā)展一直受到制約，隨著本項(xiàng)目建設(shè)，利用現(xiàn)有的冷藏中心和物流配送網(wǎng)絡(luò)，徹底的打開(kāi)制約發(fā)展的瓶頸，促使包頭農(nóng)副產(chǎn)品大量外銷，幫助解決現(xiàn)代化冷藏中心的建立，將帶動(dòng)整個(gè)食品行業(yè)的發(fā)展，降低企業(yè)8內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司成本，增加產(chǎn)品銷量，根據(jù)目前包頭市的整體狀況，將會(huì)給整個(gè)食品行業(yè)帶來(lái)長(zhǎng)足的增長(zhǎng)。3、有利于完善城市功能，給當(dāng)?shù)貛?lái)大量的稅收和眾多的就業(yè)本項(xiàng)目的建設(shè)，將促進(jìn)城市物流中心及社區(qū)超市的建設(shè)發(fā)展，極大的滿足城市居民的食品購(gòu)買便利，推動(dòng)城市功能的完善，提高城市居民的生活品質(zhì)。另外，將通過(guò)一系列的產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)，商業(yè)活動(dòng)的繁榮食品加工及物流企業(yè)的快速發(fā)展也將帶動(dòng)就業(yè)崗位的增加和居民收入的提高，推動(dòng)整個(gè)包頭市的經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展。整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)會(huì)新增加崗位500人。配套服務(wù)設(shè)施圍繞項(xiàng)目將會(huì)增加1000個(gè)崗位。由于擴(kuò)大需求，帶動(dòng)當(dāng)?shù)厥称芳庸て髽I(yè)的增長(zhǎng)，在整個(gè)食品供應(yīng)鏈上將會(huì)提供2500個(gè)崗位。4、有利于解決城市生活配套服務(wù)的問(wèn)題。隨著社會(huì)的發(fā)展變遷，消費(fèi)者的需求開(kāi)始變得多樣化起來(lái)。人們對(duì)于日常飲食的習(xí)慣也在日新月異。市民的消費(fèi)需要更加衛(wèi)生和安全，本項(xiàng)目通過(guò)在當(dāng)?shù)爻鞘薪⑷珖?guó)性的物流配送交易基地，可以在最短的時(shí)間內(nèi)將全國(guó)各地的農(nóng)副產(chǎn)品送到千家萬(wàn)戶，極大的豐富了市本項(xiàng)目采用的是世界先進(jìn)的冷鏈物流技術(shù)，從農(nóng)產(chǎn)品和原料的生產(chǎn)加工的源頭到市場(chǎng)銷售等所有環(huán)節(jié)的溫度進(jìn)行嚴(yán)格的控制，在最大程度上保證城市百姓的食品安全問(wèn)題。9內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司本項(xiàng)目市場(chǎng)可以充分地發(fā)掘包頭市及周邊地區(qū)對(duì)于食品行業(yè)的潛在需求，刺激消費(fèi)，同時(shí)會(huì)帶動(dòng)了當(dāng)?shù)爻鞘蟹?wù)業(yè)、商業(yè)的繁榮。促進(jìn)城市消費(fèi)經(jīng)濟(jì)健康有序地發(fā)展，從而對(duì)當(dāng)?shù)睾陚ザL(zhǎng)遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)提供有力的保障。該項(xiàng)目建成達(dá)到正常運(yùn)營(yíng)年時(shí)，預(yù)計(jì)正常年主營(yíng)業(yè)務(wù)銷售收入為26168萬(wàn)元人民幣，年稅收約7109萬(wàn)元人民幣。(二)項(xiàng)目提出的過(guò)程包頭潤(rùn)恒農(nóng)產(chǎn)品物流有限公司通過(guò)對(duì)包頭及周邊地區(qū)物流市場(chǎng)的調(diào)查研究和對(duì)母公司江蘇潤(rùn)恒集團(tuán)的物流管理優(yōu)勢(shì)的依托，決定在包頭國(guó)家稀土高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)濱河新區(qū)萬(wàn)水泉鎮(zhèn)投資建設(shè)物流園區(qū)項(xiàng)目，故委托我公司對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行可行性研究。我公司組織有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員對(duì)當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)副產(chǎn)品物流體系進(jìn)行了系統(tǒng)考察、調(diào)研，充分考慮了當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)物流需求和建設(shè)單位意見(jiàn)，進(jìn)行了大量的材料收集和調(diào)查研究，結(jié)合實(shí)際情況，組織有關(guān)專家對(duì)研究方案進(jìn)行了充分論證，并與建設(shè)單位廣泛交換了意見(jiàn)，在聽(tīng)取了專家和建設(shè)單位的意見(jiàn)后，對(duì)研究方案進(jìn)行了修改補(bǔ)充，使研究方案更加完善充實(shí)，在此基礎(chǔ)上編制了《包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心一期項(xiàng)目可行性研究報(bào)第二節(jié)項(xiàng)目概況本項(xiàng)目建設(shè)選址于包頭國(guó)家稀土高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)濱河新區(qū)10內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司二、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)目標(biāo)：成為華北地區(qū)有較大影響力的專業(yè)性農(nóng)副產(chǎn)品物流配送基地之一。冷鏈物流規(guī)模：根據(jù)市場(chǎng)目標(biāo)，服務(wù)人口約為400萬(wàn)人(按市場(chǎng)目標(biāo)測(cè)算),則年過(guò)貨量約為12萬(wàn)噸。設(shè)計(jì)最大年周轉(zhuǎn)次數(shù)為22次。果品市場(chǎng)服務(wù)能力，根據(jù)市場(chǎng)目標(biāo)，服務(wù)人口約為400萬(wàn)人(按市場(chǎng)目標(biāo)測(cè)算),則年過(guò)貨量約為32萬(wàn)噸。蔬菜市場(chǎng)服務(wù)能力，根據(jù)市場(chǎng)目標(biāo)，服務(wù)人口約為400萬(wàn)人(按市場(chǎng)目標(biāo)測(cè)算),則年過(guò)貨量約為32萬(wàn)噸。依托以上服務(wù)功能，項(xiàng)目總建筑面積115688m2。本項(xiàng)目采用現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)化的物流設(shè)施和先進(jìn)的物流管理技術(shù)，建立完善的信息處理系統(tǒng)和可以擴(kuò)展升級(jí)的交換系統(tǒng)，力爭(zhēng)成為華北地區(qū)有較大影響力的專業(yè)性農(nóng)副產(chǎn)品物流配送基地之一。三、主要建設(shè)條件(一)城市發(fā)展條件本項(xiàng)目最大服務(wù)半徑為200公里，覆蓋了包頭、呼和浩特市和鄂爾多斯市三個(gè)內(nèi)蒙古地區(qū)的主要城市，這三個(gè)城市被稱為內(nèi)蒙古的“金三角”,是內(nèi)蒙古自治區(qū)經(jīng)濟(jì)較活躍的地區(qū)，給物流業(yè)的發(fā)展帶來(lái)廣闊的市場(chǎng)空間。包頭是本項(xiàng)目的主要服務(wù)地區(qū)，它是我國(guó)華北地區(qū)重要的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，也是內(nèi)蒙古自治區(qū)面積最大、人口最多的城市。緊11內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心一期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告緊抓住國(guó)家實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)和自治區(qū)加快呼包鄂區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略機(jī)遇，積極推動(dòng)科學(xué)發(fā)展、率先發(fā)展，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的成長(zhǎng)性、持續(xù)性和穩(wěn)定性進(jìn)一步增強(qiáng)，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)實(shí)現(xiàn)了重大突破。地區(qū)生產(chǎn)總值2006年跨越1000億元大關(guān)，成為自治區(qū)第一個(gè)進(jìn)入全國(guó)千億元級(jí)行2008年為1760億元，是2002年的4倍；2008年人均生產(chǎn)總值將達(dá)到7萬(wàn)元以上。2008社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到516億元左右(其中批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)總額為397億元),是2002年的3.2倍。城鄉(xiāng)50萬(wàn)元以上固定資產(chǎn)投資預(yù)計(jì)將突破800億元，五年累計(jì)超過(guò)2400億元，是建國(guó)以來(lái)投資最多、增速最快的時(shí)期。呼和浩特市是內(nèi)蒙古自治區(qū)的首府城市，作為內(nèi)蒙古的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，呼和浩特市2008年GDP為1316.37億元，人均GDP為4.96萬(wàn)元。總?cè)丝诩s為260萬(wàn)，2008社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到533億元左右(其中批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)總額為398億元),經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)，距包頭約165公里。鄂爾多斯市是近年來(lái)內(nèi)蒙古地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最快的城市，2008年末，全市常住人口159.13萬(wàn)人。2008年的GDP超過(guò)1603億元，人均GDP為10.21萬(wàn)元，2008社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到270億元左右 (其中批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)總額為211億元),鄂爾多斯市距包頭約100(二)物流發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施情況本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇在包頭國(guó)家稀土高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)濱河新區(qū)萬(wàn)水泉鎮(zhèn)，項(xiàng)目所在區(qū)域規(guī)劃用地為商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)用地，該地目12內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司協(xié)議中政府允諾了市政配套的基礎(chǔ)設(shè)施將隨著項(xiàng)目的建設(shè)，保證項(xiàng)目的水、電、氣、供熱等供應(yīng)配套到控制紅線。后附《包頭潤(rùn)恒現(xiàn)代農(nóng)(三)冷鏈物流中的發(fā)展機(jī)遇雖然冷藏物流具有很大的發(fā)展?jié)摿Γ怯捎趯I(yè)人員的缺乏和基礎(chǔ)設(shè)施的嚴(yán)重滯后，我國(guó)的冷藏物流業(yè)尚處于初級(jí)階段，我國(guó)冷鏈體系整體上存在四個(gè)方面的問(wèn)題：一是完整獨(dú)立的食品冷鏈體系尚未成形。從整體冷鏈體系而言，我國(guó)的食品冷鏈還未形成體系，目前大約90%肉類、80%水產(chǎn)品、大量的牛奶和豆制品基本上還是在沒(méi)有冷鏈保證的情況下運(yùn)銷，冷鏈物流發(fā)展的滯后在相當(dāng)程度上影響著食品產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。二是食品冷鏈的市場(chǎng)化程度很低，第三方介入很少。我國(guó)易腐食品除了外貿(mào)出口的部分外，國(guó)內(nèi)銷售部分的物流配送業(yè)務(wù)多由生產(chǎn)商和經(jīng)銷商完成，食品冷鏈的第三方物流發(fā)展十分滯后，服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和信息系統(tǒng)不夠健全，準(zhǔn)確性和及時(shí)性無(wú)法保障，同時(shí)食品冷鏈的成本和三是食品冷鏈的硬件設(shè)施建設(shè)不足。原有設(shè)施設(shè)備陳舊，發(fā)展和分布不均衡，無(wú)法為易腐食品流通系統(tǒng)地提供低溫保障。由此產(chǎn)生兩個(gè)直接后果，第一個(gè)是易腐食品特別是初級(jí)農(nóng)產(chǎn)品的大量損耗，由于運(yùn)輸過(guò)程中損耗高，整個(gè)物流費(fèi)用占到易腐物品成本的70%,而按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，易腐物品物流成本最高不超過(guò)其總成本的50%。第二個(gè)是食品安全方面存在巨大隱患。四是食品冷鏈缺乏上下游的整體規(guī)劃和整合。由于我國(guó)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化程度和產(chǎn)供銷一體化水平不高，雖然產(chǎn)銷量很大，但在初級(jí)農(nóng)產(chǎn)品和易腐食品供應(yīng)鏈上，既缺乏食品冷鏈的綜合性專業(yè)人才，也缺乏供應(yīng)鏈上下游之間的整體規(guī)劃與協(xié)調(diào)，因此在一些局部發(fā)展中存在嚴(yán)重失衡和無(wú)法配套的現(xiàn)象，整體發(fā)展規(guī)劃的欠缺影響了食品冷鏈的資源整合以及行業(yè)的推動(dòng)。因此，建立農(nóng)副產(chǎn)品物流園，既滿足城市功能配套需要，也解決目前農(nóng)民“運(yùn)輸難”和“交易難”的問(wèn)題，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行體制的逐步完善，包頭的物流經(jīng)濟(jì)得到了長(zhǎng)足包頭已逐步成為華北地區(qū)重要的商貿(mào)中心城市。(四)政策環(huán)境隨著國(guó)內(nèi)企業(yè)對(duì)物流成本控制的日益重視，客戶對(duì)服務(wù)需求水平的逐步提高和日趨多元化，我國(guó)物流業(yè)的發(fā)展具有廣闊的空間。為促進(jìn)我國(guó)物流事業(yè)發(fā)展的需要，國(guó)家“十一五”規(guī)劃已將物流配送列為內(nèi)蒙古自治區(qū)為促進(jìn)區(qū)內(nèi)物流發(fā)展及物流布局的需要，在“十一五”規(guī)劃中也明確指出：要積極培育和發(fā)展現(xiàn)代化大型區(qū)域性物流中心，推進(jìn)區(qū)域物流中心網(wǎng)絡(luò)工程，加快呼市及包頭中心倉(cāng)儲(chǔ)、貨場(chǎng)、包頭市政府對(duì)本項(xiàng)目的建設(shè)也持積極肯定態(tài)度，在規(guī)劃、項(xiàng)目用14內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司地等方面給予了大力支持，為本項(xiàng)目的建設(shè)提供了的政策空間。四、項(xiàng)目總投資及效益情況本項(xiàng)目總投資為71600萬(wàn)元，項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，正常年收入可達(dá)到26168萬(wàn)元，并能極大地帶動(dòng)周邊地區(qū)的物流運(yùn)輸業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)等相關(guān)業(yè)的發(fā)展，為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供良好契機(jī)。五、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)單位數(shù)量備注1規(guī)?？傉嫉乜偨ㄖ娣e2主要建設(shè)內(nèi)容冷庫(kù)(地上部分)冷庫(kù)(地下部分)氨機(jī)房變電房蔬菜果品市場(chǎng)沿街商鋪附屬用房3總投資萬(wàn)元建設(shè)投資萬(wàn)元流動(dòng)資金萬(wàn)元4資金籌措建設(shè)單位自籌萬(wàn)元銀行借款萬(wàn)元5規(guī)劃指標(biāo)綠化率%容積率6正常年銷售收入萬(wàn)元經(jīng)營(yíng)期第三年7年平均投資利潤(rùn)率%8年平均投資利稅率%9內(nèi)部收益率%所得稅后投資回收期年所得稅后包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心一期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第三節(jié)問(wèn)題和建議一、本項(xiàng)目所在地塊的市政基礎(chǔ)設(shè)施不完善，本項(xiàng)目要在計(jì)劃的時(shí)間順利投入運(yùn)營(yíng)，需要包頭國(guó)家稀土高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)在市政建設(shè)方面給予積極配合，建議項(xiàng)目建設(shè)單位與管委會(huì)就項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度及時(shí)溝通，保證市政的順利對(duì)接。二、物流產(chǎn)業(yè)是新興產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)代物流是需要高素質(zhì)的管理者才能使其發(fā)揮出應(yīng)有的效率，建議建設(shè)單位在人才選用上多下功夫，為打造華北最大的物流中心打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。三、本項(xiàng)目工程投資較大、工期較緊，建議建設(shè)單位可以考慮委托專業(yè)的項(xiàng)目管理公司協(xié)助項(xiàng)目的建設(shè)。16內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司第二章市場(chǎng)分析一、物流簡(jiǎn)介物資流通是由多種要素組成的一大系統(tǒng)，它為適應(yīng)社會(huì)化大生產(chǎn)既深度分工又廣泛協(xié)作的要求應(yīng)運(yùn)而生，通過(guò)加速實(shí)現(xiàn)商品流的社會(huì)化與現(xiàn)代化，達(dá)到以較低的流通成本獲取最大限度經(jīng)濟(jì)效益的目標(biāo)?，F(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)在國(guó)際上已成為商品市場(chǎng)體系中最重要的流通組織形式，也是現(xiàn)代市場(chǎng)營(yíng)銷方式的有效載體，其中，第三方物流業(yè)更是得到了迅猛而蓬勃發(fā)展。隨著國(guó)內(nèi)企業(yè)對(duì)物流成本控制的日益重視，客戶對(duì)服務(wù)需求水平的逐步提高和日趨多元化，我國(guó)物流業(yè)的發(fā)展具有廣闊的空間。為促進(jìn)我國(guó)物流事業(yè)發(fā)展的需要，國(guó)家“十一五”規(guī)劃已將物流配送列為內(nèi)蒙古自治區(qū)為促進(jìn)區(qū)內(nèi)物流發(fā)展及物流布局的需要，在“十一五”規(guī)劃中也明確指出：要積極培育和發(fā)展現(xiàn)代化大型區(qū)域性物流中心，推進(jìn)區(qū)域物流中心網(wǎng)絡(luò)工程，加快呼市及包頭中心倉(cāng)儲(chǔ)、貨場(chǎng)、電子商務(wù)及配套設(shè)施建設(shè)。本項(xiàng)目以冷鏈物流為主，兼顧農(nóng)產(chǎn)品物流。目前，隨著人們生活水平的提高，肉類、水產(chǎn)類、乳制品、冷飲水果等在人們的食品結(jié)構(gòu)中所占的比重也越來(lái)越高，這些食品均屬于易腐食品，大都需要冷藏物流，我國(guó)的冷藏物流業(yè)也將進(jìn)入快速增長(zhǎng)17內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司時(shí)期。冷鏈物流是一個(gè)新興的行業(yè)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，消費(fèi)者對(duì)食品的安全性和新鮮度的要求日益增加，冷鏈物流市場(chǎng)的需求巨大，據(jù)了解，自上世紀(jì)80年代以來(lái)，我國(guó)也曾投資數(shù)億元人民幣先后修建了100多座氣調(diào)貯藏庫(kù)，并從國(guó)外引進(jìn)了一批較先進(jìn)的具有一定規(guī)模的農(nóng)產(chǎn)品加工生產(chǎn)線，主要用于農(nóng)副產(chǎn)品加工儲(chǔ)藏。但由于不適應(yīng)我國(guó)國(guó)情，引進(jìn)的機(jī)械設(shè)備利用率不高，絕大多數(shù)企業(yè)規(guī)模小，水平低，加工產(chǎn)品質(zhì)量不穩(wěn)定，加工廢棄物未得到綜合利用，企業(yè)成本高、效益差。第一節(jié)冷鏈物流市場(chǎng)分析一、我國(guó)冷鏈物流市場(chǎng)總規(guī)模分析蔬菜、水果、肉類、水產(chǎn)品等農(nóng)產(chǎn)品需要通過(guò)低溫流通才能使其最大限度地保持食品原有的新鮮程度、色澤、風(fēng)味及營(yíng)養(yǎng)，冷鏈物流應(yīng)運(yùn)而生。冷鏈物流是指冷藏冷凍類食品在生產(chǎn)、貯藏、運(yùn)輸、銷售等在消費(fèi)前的各個(gè)環(huán)節(jié)中始終處于規(guī)定的低溫環(huán)境下，以保證食品質(zhì)量，減少食品損耗的一項(xiàng)系統(tǒng)工程，也稱為低溫物流。目前我國(guó)冷鏈物流發(fā)展尚處于起步階段，雖然隨著人民生活水平的提高，冷鏈?zhǔn)称返南M(fèi)逐年增長(zhǎng)，但從總體來(lái)看我國(guó)冷鏈物流的現(xiàn)狀不容樂(lè)觀，與發(fā)達(dá)國(guó)家的冷鏈物流相比還存在非常大的差距，處于相對(duì)滯后的水平。食品冷鏈的硬件設(shè)施落后，現(xiàn)代化冷凍冷藏車嚴(yán)重18內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心一期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告不足。倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施中具有冷藏保鮮等功能的倉(cāng)庫(kù)較少，現(xiàn)代化自動(dòng)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施比例較低。運(yùn)營(yíng)中的冷凍冷藏運(yùn)輸設(shè)施也比較陳舊，大多數(shù)機(jī)械式的速凍車皮，制冷技術(shù)和工藝落后，缺乏規(guī)范式的保鮮冷藏的運(yùn)輸車廂和溫度控制設(shè)施。鐵路運(yùn)輸中，在全國(guó)總運(yùn)行的33.8萬(wàn)鐵路車輛冷藏車只占2%左右，不足7000輛。規(guī)范保溫式的保鮮冷藏運(yùn)輸缺乏，冷藏運(yùn)量?jī)H占易腐貨物運(yùn)量的25%;公路方面，現(xiàn)代化的冷藏卡車，我國(guó)易腐保溫汽車擁有量約7萬(wàn)輛，而同期美國(guó)和日本分別擁有冷藏保溫汽車30萬(wàn)輛和15萬(wàn)輛。目前國(guó)內(nèi)各個(gè)冷凍冷藏企業(yè)的制冷技術(shù)仍處于有待發(fā)展的階段，保留著以往的老一套制冷工藝和技術(shù)，冷凍冷藏質(zhì)量監(jiān)控，車間環(huán)境溫度和潔凈度控制，衛(wèi)生管理和包裝技術(shù)仍目前，我國(guó)冷凍食品無(wú)論是數(shù)量還是品種都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場(chǎng)的需求，產(chǎn)品的保質(zhì)期較短，處理技術(shù)和解凍技術(shù)較落后，冷凍鏈不健全，大多數(shù)速凍食品機(jī)械還主要依賴進(jìn)口。雖然許多先進(jìn)的全程冷藏控溫管理制度正在逐步建立中，但由于企業(yè)不能及時(shí)使用，導(dǎo)致了各個(gè)環(huán)節(jié)上的信息阻塞，易腐制品在運(yùn)輸中經(jīng)常發(fā)生延誤，進(jìn)一步加大根據(jù)國(guó)際貨幣基金組織2005年的統(tǒng)計(jì)，我國(guó)當(dāng)年物流成本占GDP的比重為17.9%,對(duì)未來(lái)10年進(jìn)行預(yù)測(cè)：假設(shè)按照2005年我國(guó)物流總成本占GDP比例17.9%,每5年物流成本占GDP的比重下降2%,即2010年中國(guó)物流成本占GDP比例為15.9%,2015年中國(guó)物流成本占GDP比19內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司例為13.9%,則2005-2015這十年我國(guó)物流成本占GDP比例的算術(shù)平均值約為15.9%,我國(guó)第三方物流在物流市場(chǎng)上的比例前五年(2005-2015)按照國(guó)際平均數(shù)1/3左右計(jì)算，后五年按照1/2計(jì)算，則未來(lái)十年第三方物流在物流市場(chǎng)上的比例算術(shù)平均值為0.24。根據(jù)流市場(chǎng)總規(guī)模將達(dá)到22000多億元，而目前我國(guó)第三方物流業(yè)才剛才二、內(nèi)蒙古自治區(qū)冷鏈物流供給分析現(xiàn)狀分析服務(wù)質(zhì)量不高。目前內(nèi)蒙古自治區(qū)專業(yè)化冷鏈物流服務(wù)的方式有限，手段原始且單一，缺乏競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，能提供綜合性、全過(guò)程、集成化的現(xiàn)代冷鏈物流服務(wù)的專業(yè)企業(yè)很少，主要是停留在貨物代理、倉(cāng)儲(chǔ)、庫(kù)存管理、搬運(yùn)和定向性運(yùn)輸上。多數(shù)從事冷鏈物流服務(wù)的企業(yè)缺乏必要的服務(wù)規(guī)范和內(nèi)部管理規(guī)程以及必要的現(xiàn)代運(yùn)輸設(shè)備，大多以保溫車、恒溫車替代冷藏車進(jìn)行貨物運(yùn)輸，經(jīng)營(yíng)管理粗放，很難提供規(guī)范化的冷鏈物流服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量較低。以信息系統(tǒng)建設(shè)滯后為例，一是工商企業(yè)內(nèi)部物流信息管理和技術(shù)手段都還比較落后，如條形碼技術(shù)、全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)(GPS)、領(lǐng)域中的應(yīng)用水平較低；二是缺乏必要的公共物流信息交流平臺(tái)，以20內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司3、相關(guān)法律、法規(guī)體系不完善，缺乏具體的可操作的產(chǎn)業(yè)政策物流產(chǎn)業(yè)政策方面還缺少相應(yīng)的扶持政策，各種法律法規(guī)也有待完供應(yīng)鏈上下游缺乏整體發(fā)展規(guī)劃與協(xié)調(diào)由于企業(yè)高層領(lǐng)導(dǎo)者管2008年，我區(qū)人均GDP達(dá)到32214元，正是對(duì)營(yíng)養(yǎng)、健康、美內(nèi)蒙古自治區(qū)系冷凍食品及肉制品生產(chǎn)和消費(fèi)大區(qū)，從全國(guó)來(lái)量就達(dá)60噸左右，年冷凍肉制品需求量達(dá)5萬(wàn)噸，本項(xiàng)目可覆蓋的地區(qū)冷凍肉制品需求量年均達(dá)17萬(wàn)噸，消費(fèi)群體龐大，市場(chǎng)潛力巨按照《中國(guó)食物與營(yíng)養(yǎng)發(fā)展綱要》預(yù)測(cè)，到2010年，我國(guó)人均21內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司每年肉類攝入量為28公斤，其中城市居民每年肉類攝入量達(dá)到32公斤，按此數(shù)據(jù)分析，項(xiàng)目服務(wù)區(qū)人口總數(shù)為680萬(wàn)，年消耗肉類產(chǎn)品約為21.76萬(wàn)噸，市場(chǎng)潛在商機(jī)巨大。全球經(jīng)濟(jì)一體化及華北經(jīng)濟(jì)圈形成，推動(dòng)冷鏈物流向國(guó)際化方向發(fā)展。便利的交通條件和良好的區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境，使包頭市成為參與華北經(jīng)濟(jì)合作的重要樞紐城市。全球經(jīng)濟(jì)一體化及東北亞經(jīng)濟(jì)圈合作將推動(dòng)我市國(guó)際化進(jìn)程，為本項(xiàng)目提供了良好的時(shí)代背景和國(guó)際環(huán)境。內(nèi)蒙古自治區(qū)乃至全國(guó)的冷鏈物流市場(chǎng)有待進(jìn)一步的發(fā)展與完善?，F(xiàn)在盡管內(nèi)蒙古自治區(qū)物流基礎(chǔ)設(shè)施在政府部門(mén)的大力扶持下已有較大的改善，但與自治區(qū)經(jīng)濟(jì)以及物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要求相比仍存在著較大的差距，冷凍運(yùn)輸裝備和技術(shù)手段落后，物流信息技術(shù)應(yīng)用滯后，這直接影響著冷鏈物流效率的提高。3、機(jī)會(huì)(0)客戶對(duì)服務(wù)的需求水平逐步提高和多樣化趨勢(shì)提供的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民物資文化生活水平的提高，顧客對(duì)服務(wù)質(zhì)量的期望水平將不斷提高并呈現(xiàn)多樣化趨勢(shì)，貨物運(yùn)輸中小批量、多品種、高價(jià)值的貨物越來(lái)越多。能否向顧客提供門(mén)到門(mén)的基本運(yùn)輸服務(wù)和其他增值服務(wù)，日益成為衡量客戶服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，而這些將為現(xiàn)代物流配送業(yè)帶來(lái)蓬勃的發(fā)展機(jī)會(huì)。22內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司隨著本項(xiàng)目建設(shè)成功，必然會(huì)面臨來(lái)自自治區(qū)內(nèi)其他冷鏈物流業(yè)的正面競(jìng)爭(zhēng)，因此，本項(xiàng)目應(yīng)該充分發(fā)揮企業(yè)優(yōu)勢(shì)，以高質(zhì)量和相對(duì)較低的成本來(lái)贏得市場(chǎng)，克服外部的威脅。內(nèi)部能力外部因素優(yōu)勢(shì)(Strength)劣勢(shì)(Weakness)1.便利的交通條件和良好的區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境2全球經(jīng)濟(jì)一體化及華北經(jīng)濟(jì)圈合作將推動(dòng)我市國(guó)際化進(jìn)程1.冷凍運(yùn)輸裝備和技術(shù)手段相對(duì)落后2.物流信息技術(shù)應(yīng)用相對(duì)滯后機(jī)會(huì)(Opportunities)1.客戶對(duì)服務(wù)的需求水平逐步提高和多樣化趨勢(shì)提供的市場(chǎng)機(jī)會(huì)2.巨大的市場(chǎng)空間和發(fā)展前景1.穩(wěn)定把握國(guó)內(nèi)市場(chǎng)1.加強(qiáng)自身建設(shè)威脅(Threats)1.面臨來(lái)自區(qū)內(nèi)其他冷鏈物流業(yè)的正面競(jìng)爭(zhēng)1.以自身行業(yè)影響力為基礎(chǔ)，加大市場(chǎng)進(jìn)一步開(kāi)發(fā)1.提高自身素質(zhì)，滿足市場(chǎng)本項(xiàng)目采用現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)化的物流設(shè)施和先進(jìn)的物流管理技術(shù)，建立完善的信息處理和可以擴(kuò)展升級(jí)的交換系統(tǒng)，力爭(zhēng)成為華北地區(qū)有較大影響力的專業(yè)性農(nóng)副產(chǎn)品物流配送基地之一。第二節(jié)以農(nóng)副產(chǎn)品為主的物流市場(chǎng)分析一、包頭市物流現(xiàn)狀23內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司包頭市公共交通網(wǎng)絡(luò)和設(shè)施比較完善，運(yùn)營(yíng)能力和服務(wù)水平正在不斷提高。包頭是華北及內(nèi)蒙的樞紐，是我國(guó)華北地區(qū)的呼和浩特、鄂爾多斯、白云鄂博、二連浩特等城市的連續(xù)點(diǎn)。對(duì)外是進(jìn)入蒙古、俄羅斯的重要通道，對(duì)內(nèi)是各省進(jìn)俄的重要橋梁，在對(duì)俄羅斯、獨(dú)聯(lián)體及東歐國(guó)家經(jīng)濟(jì)合作中具有重要的戰(zhàn)略位置。出口集裝箱貨物可由包頭內(nèi)陸口岸直接辦理離境手續(xù)，然后經(jīng)陸地、鐵路直達(dá)國(guó)外、境外和香港地區(qū)。進(jìn)口集裝箱貨物亦可經(jīng)鐵路貨運(yùn)口岸分撥內(nèi)蒙各地；包頭陸、空交通四通八達(dá)，有五條鐵路干線和三條公路交匯。包頭機(jī)場(chǎng)年吞吐旅客可達(dá)90萬(wàn)人次，有國(guó)際國(guó)內(nèi)航線20多條，可辦理10多個(gè)國(guó)家和地區(qū)、60多個(gè)機(jī)場(chǎng)的客貨聯(lián)運(yùn)。發(fā)達(dá)的交通與內(nèi)陸港相匹配，使包頭商品集散和輻射能力大大增強(qiáng)，國(guó)際大通道的作用日益得到發(fā)揮。近年來(lái)，包頭加快了以路、橋、水、氣、熱、房為重點(diǎn)的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，初步形成了大城市交通網(wǎng)絡(luò)，包頭境內(nèi)既有平原，又有山地，資源十分豐富。全市現(xiàn)有耕地面積豐富，農(nóng)作物以優(yōu)質(zhì)大豆、玉米、葵花籽、土豆為主。糧食產(chǎn)量較高，畜牧業(yè)產(chǎn)值在全國(guó)占重要隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行體制的逐步完善，包頭的物流經(jīng)濟(jì)得到了長(zhǎng)足包頭的商貿(mào)活動(dòng)十分活躍，物流市場(chǎng)建設(shè)逐步規(guī)范，管理水平不斷提高，物流環(huán)境極大改善。正在發(fā)揮其獨(dú)特的交通地理優(yōu)勢(shì)和歷史文化名城地位，對(duì)周邊地區(qū)輻射不斷增強(qiáng)，并逐漸成為華北地區(qū)重要的商24內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司品集散地和貿(mào)易中心之一。包頭作為華北地區(qū)的商貿(mào)中心城市，發(fā)展現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)，對(duì)培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，增加就業(yè)，增強(qiáng)中心城市的服務(wù)功能和競(jìng)爭(zhēng)力，應(yīng)對(duì)包頭市未來(lái)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面、快速、和諧發(fā)展的挑戰(zhàn)都具有重要意義?！笆晃濉逼陂g，包頭市經(jīng)濟(jì)社會(huì)保持快速高質(zhì)發(fā)展，綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)。持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，產(chǎn)生了巨大的物流需求。隨著包頭市交通基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善，綜合交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成?！笆濉逼陂g，包頭市綜合交通有了較快的發(fā)展，公路、鐵路、水運(yùn)、民航全面發(fā)展，立體綜合交通網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成，為發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)提供了便利的交通基礎(chǔ)設(shè)施條件。包頭市2008年社會(huì)消費(fèi)品零售總額為516億元，其中批發(fā)零售業(yè)為397億元，有限額以上批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)法人企業(yè)219個(gè)，其中批發(fā)業(yè)有108個(gè)，零售業(yè)有110個(gè)，限額以上批發(fā)零售業(yè)商品銷售總額為586億元，其中批發(fā)業(yè)為453億元。呼和浩特市2008年社會(huì)消費(fèi)品零售總額為533億元，其中批發(fā)零售業(yè)為398億元，有限額以上批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)法人企業(yè)248個(gè)，其中批發(fā)業(yè)有114個(gè)，零售業(yè)有134個(gè)，限額以上批發(fā)零售業(yè)商品銷售總額為474億元，其中批發(fā)業(yè)為275億元。鄂爾多斯市2008年社會(huì)消費(fèi)品零售總額為270億元，其中批發(fā)零售業(yè)為211億元，有限額以上批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)法人企業(yè)201個(gè)，其25內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司中批發(fā)業(yè)有35個(gè)，零售業(yè)有166個(gè)，限額以上批發(fā)零售業(yè)商品銷售總額為316億元，其中批發(fā)業(yè)為100億元。以上數(shù)據(jù)可以看出，包頭市的批發(fā)業(yè)相對(duì)發(fā)達(dá)，限額以上批發(fā)零售業(yè)商品銷售總額最大，三個(gè)城市中在限額以上批發(fā)零售業(yè)商品銷售總額中批發(fā)業(yè)務(wù)占比最大，可見(jiàn)包頭在華北地區(qū)是一個(gè)物流樞紐。呼和浩特市作為內(nèi)蒙古首府，在社會(huì)消費(fèi)品零售總額中最大，故商品物流是比較有潛力的。鄂爾多斯市作為新興城市，其消費(fèi)潛力巨大，物26內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司第三章建設(shè)選址與主要建設(shè)條件第一節(jié)場(chǎng)址現(xiàn)狀一、場(chǎng)址地理位置本項(xiàng)目的選址在內(nèi)蒙古包頭稀土高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)濱河新區(qū)二、場(chǎng)址現(xiàn)狀(一)土地權(quán)屬及占地面積土地性質(zhì)為規(guī)劃商業(yè)服務(wù)用地，總占地面積為169畝，地塊四面(二)土地利用現(xiàn)狀和周邊環(huán)境東臨國(guó)道210。第二節(jié)主要建設(shè)條件一、地理位置27內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心一期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告包頭的地理坐標(biāo)是東經(jīng)109度50分至111度25分、北緯41度20分至42度40分，面積為27768平方公里。包頭市地處內(nèi)蒙古高二、氣候據(jù)《包頭市2002年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》,2002年包頭市年均氣溫8.5℃,年最低氣溫-27.6℃,年最高氣溫35.5℃,年降水總量262.9毫米，年最大風(fēng)速11.0米/秒，平均風(fēng)速1.8米/秒，年日照時(shí)數(shù)2806小時(shí)，年平均相對(duì)濕度52%,全年沙塵天氣12次。三、交通地；110、210國(guó)道穿越市區(qū)、呼包高速公路建成通車，27條公路干線通向全國(guó)各地，形成了以丹東----北京-----包頭-----銀川----拉薩為東西南北軸線和北?！?西安---包頭---白云為南北軸線，連28內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司四、社會(huì)經(jīng)濟(jì)2008年包頭地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到1760億元，人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值9991.1美元(以2009年2月15日匯率計(jì)算),包頭城鎮(zhèn)居民人均可支配收入超過(guò)21000元，達(dá)到沿海發(fā)達(dá)地區(qū)水平。2008年底城區(qū)建成區(qū)面積約為180平方公里，轄9個(gè)旗縣區(qū)，總?cè)丝诮?50萬(wàn)，其中城市180多萬(wàn)人口，是全國(guó)23個(gè)市區(qū)人口超百萬(wàn)的大城市之一。29內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司第四章項(xiàng)目產(chǎn)品方案與建設(shè)規(guī)模一、建設(shè)目標(biāo)成為華北地區(qū)有較大影響力的專業(yè)性農(nóng)副產(chǎn)品物流配送基地之一。市場(chǎng)目標(biāo)：服務(wù)半徑為200公里，主要包括以包頭為中心以及周邊的呼和浩特市和鄂爾多斯市。以物流園區(qū)為中心50公里內(nèi)，主要包頭市為主的區(qū)域內(nèi)，本項(xiàng)目的物流市場(chǎng)占有率要達(dá)到該區(qū)域的80%;以物流園區(qū)為中心50-100公里內(nèi)，主要鄂爾多斯市為主及周邊的區(qū)域內(nèi)，本項(xiàng)目的物流市場(chǎng)占有率要達(dá)到該區(qū)域的60%;以物流園區(qū)為中心100-200公里內(nèi)，主要呼和浩特市為主的區(qū)域內(nèi)，本項(xiàng)目的物流市場(chǎng)占有率要達(dá)到該區(qū)域的50%。二、產(chǎn)品方案本項(xiàng)目為服務(wù)范圍內(nèi)的業(yè)主提供冷凍冷藏、檢驗(yàn)檢疫、倉(cāng)儲(chǔ)、租賃、物流配送、批發(fā)、大宗貿(mào)易、電子結(jié)算交易平臺(tái)等服務(wù)。倉(cāng)儲(chǔ)，主要是為食品的冷鏈物流服務(wù)；果品物流，為服務(wù)區(qū)提供城鎮(zhèn)居民日常消費(fèi)的果品的物流、交易蔬菜物流，為服務(wù)區(qū)提供城鎮(zhèn)居民日常消費(fèi)的蔬菜的物流、交易交易平臺(tái)，為服務(wù)區(qū)提供城鎮(zhèn)居民其它消費(fèi)品物流、交易平臺(tái)。30內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司三、建設(shè)規(guī)模根據(jù)項(xiàng)目的市場(chǎng)目標(biāo)，通過(guò)服務(wù)區(qū)域的人口數(shù)量和消費(fèi)習(xí)慣來(lái)估冷鏈物流規(guī)模：根據(jù)市場(chǎng)目標(biāo)，服務(wù)人口約為400萬(wàn)人(按市場(chǎng)目標(biāo)測(cè)算),則年過(guò)貨量約為12萬(wàn)噸。設(shè)計(jì)最大年周轉(zhuǎn)次數(shù)為22次。果品市場(chǎng)服務(wù)能力：根據(jù)市場(chǎng)目標(biāo)，服務(wù)人口約為400萬(wàn)人(按市場(chǎng)目標(biāo)測(cè)算),則年過(guò)貨量約為32萬(wàn)噸。蔬菜市場(chǎng)服務(wù)能力：根據(jù)市場(chǎng)目標(biāo)，服務(wù)人口約為400萬(wàn)人(按市場(chǎng)目標(biāo)測(cè)算),則年過(guò)貨量約為32萬(wàn)噸。31內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司第五章項(xiàng)目建設(shè)方案一、物體體系描述物流業(yè)是一個(gè)產(chǎn)業(yè)，是一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)。它是由服務(wù)分銷業(yè)、運(yùn)輸包裝業(yè)組成的復(fù)合型或叫聚合型產(chǎn)業(yè)。本項(xiàng)目的建設(shè)單位作為第三方物流企事業(yè)為服務(wù)范圍在200公里內(nèi)提供分銷型物流報(bào)務(wù)、出口型物流服務(wù)(可選)、副產(chǎn)品物流服務(wù)和貨物中轉(zhuǎn)物流服務(wù)。(一)分銷型物流服務(wù)模型和出口型物流服務(wù)模型如圖5-11、分銷型物流服務(wù)模型分銷型物流服務(wù)模型分為生產(chǎn)廠商、物流中心和零售網(wǎng)絡(luò)三部分。物流中心分為接貨、倉(cāng)儲(chǔ)、交易中心等幾個(gè)環(huán)節(jié)。2、出口型物流服務(wù)模型(可選)出口型物流服務(wù)模型分為生產(chǎn)廠商(供應(yīng)商)、物流中心和出口口岸三部分。物流中心分為接貨、暫存、包裝、報(bào)關(guān)、集裝等幾個(gè)環(huán)32內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司生產(chǎn)廠倉(cāng)商業(yè)網(wǎng)倍交易中心分銷物流服務(wù)模型出出口口岸生產(chǎn)廠供應(yīng)育暫存(二)農(nóng)副產(chǎn)品物流服務(wù)模型和貨物中轉(zhuǎn)物流服務(wù)模型如圖5-21、農(nóng)副產(chǎn)品物流服務(wù)模型農(nóng)副產(chǎn)品物流服務(wù)模型分為渠道供應(yīng)(公路、鐵路、空港、水運(yùn)等)、物流中心和零下一級(jí)分銷網(wǎng)絡(luò)三部分。物流中心分為接貨、倉(cāng)儲(chǔ)、加工(可選環(huán)節(jié))和批發(fā)交易中心等幾個(gè)環(huán)節(jié)。2、貨物中轉(zhuǎn)物流服務(wù)模型貨物中轉(zhuǎn)物流服務(wù)模型分為生產(chǎn)商(供應(yīng)商、貨主)、物流中心和分銷商三部分。物流中心分為接貨、整理分裝(可選)、暫存和出接貨接貨批批發(fā)市場(chǎng)接貨路路港運(yùn)公鐵空水零售商商業(yè)網(wǎng)儲(chǔ)貨物整理集裝拆箱貨物整理集裝拆箱分銷商生產(chǎn)廠第二節(jié)電子物流系統(tǒng)絡(luò)信息系統(tǒng)隨時(shí)掌握客戶對(duì)農(nóng)副產(chǎn)品的需求以及供應(yīng)商的產(chǎn)品供應(yīng)一、系統(tǒng)總體設(shè)計(jì)構(gòu)想34內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司形成一個(gè)現(xiàn)代化的管理系統(tǒng)，系統(tǒng)構(gòu)成如下圖所示：信息采算點(diǎn)1算點(diǎn)2庫(kù)存管理中心算點(diǎn)N農(nóng)藥檢測(cè)中心物流管理中心信息管理中心貨圖5-3系統(tǒng)構(gòu)成示意圖如上圖，標(biāo)示了本次項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)體以及物流和信息流的流動(dòng)目標(biāo)和方向。其中，實(shí)線及箭頭代表物流的流動(dòng)，虛線代表信息流的流信息采集發(fā)布中心、電子結(jié)算中心、存儲(chǔ)管理中心和物流管理中心構(gòu)成。二、系統(tǒng)運(yùn)作流程建成后的系統(tǒng)將以現(xiàn)代物流信息管理模式進(jìn)行運(yùn)作，其運(yùn)作流程如圖5-4所示。 包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心一期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告商品信息管理貨貨進(jìn)進(jìn)運(yùn)作管理圖5-4系統(tǒng)運(yùn)作流程示意圖圖5-4所示的系統(tǒng)是將新建內(nèi)容和原有資源有效地整合在一起，借助信息技術(shù)以及系統(tǒng)工程的管理方法將農(nóng)副產(chǎn)品的倉(cāng)儲(chǔ)、質(zhì)檢、配送等環(huán)節(jié)和功能有機(jī)地構(gòu)成一個(gè)嶄新的系統(tǒng)體系。1、物流信息處理功能網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)是該物流加工配送系統(tǒng)的主要組成部分，它將各個(gè)物流環(huán)節(jié)的各個(gè)物流作業(yè)的信息進(jìn)行實(shí)時(shí)采集、分析、傳遞，并向貨主提供各種作業(yè)明細(xì)信息及咨詢信息。物流延伸服務(wù)分為向上延伸服務(wù)與向下延伸服務(wù)。其中，向上延伸服務(wù)包括：電子結(jié)算、物流咨詢、物流方案的選擇與規(guī)劃、教育與培訓(xùn)等；向下延伸服務(wù)包括：市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)、采購(gòu)及訂單處理等。電子結(jié)算是本次項(xiàng)目的重要建設(shè)內(nèi)容之一，以電子貨幣(磁卡)代替?zhèn)鹘y(tǒng)的現(xiàn)金交易，以消除傳統(tǒng)市場(chǎng)中的稅收流失、假幣流通、跑冒滴漏等現(xiàn)象。需求與預(yù)測(cè)功能指收集網(wǎng)上相關(guān)信息或根據(jù)物流中心的商品進(jìn)貨、出貨信息來(lái)預(yù)測(cè)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)的商品進(jìn)出庫(kù)量。三、信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案為了使市場(chǎng)業(yè)務(wù)流的流轉(zhuǎn)設(shè)計(jì)更加合理完善，在本方案的業(yè)務(wù)設(shè)計(jì)過(guò)程中不僅要充分體現(xiàn)傳統(tǒng)的物流形態(tài)的流轉(zhuǎn)，而且在和資金流、信息流的結(jié)合上應(yīng)兼顧現(xiàn)代物流中心信息化建設(shè)的需求。1、系統(tǒng)設(shè)計(jì)特點(diǎn)在系統(tǒng)的建設(shè)中，采用成熟、先進(jìn)、高效的硬件網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，以保證系統(tǒng)長(zhǎng)久的生命力和先進(jìn)性，從而保護(hù)系統(tǒng)的投資。系統(tǒng)中，布線設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)設(shè)備相匹配，軟件技術(shù)與硬件技術(shù)相匹配，開(kāi)發(fā)工具和開(kāi)綜合性強(qiáng)系統(tǒng)覆蓋了農(nóng)產(chǎn)品物流中心信息系統(tǒng)的全方位和全系統(tǒng)，需要對(duì)網(wǎng)絡(luò)、硬件和軟件系統(tǒng)進(jìn)行整體規(guī)劃和設(shè)計(jì)，同時(shí)也需要考慮網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)布線和復(fù)雜的網(wǎng)絡(luò)接口規(guī)范；符合物流中心的辦公業(yè)務(wù)需求和各種作業(yè)流程。因此，本系統(tǒng)是一個(gè)綜合性很強(qiáng)的系統(tǒng)集成項(xiàng)目。結(jié)構(gòu)性特征明顯在本系統(tǒng)中，系統(tǒng)的各個(gè)部分之間是緊密聯(lián)系的，可以劃分成若干子系統(tǒng)，各個(gè)子系統(tǒng)之間可以相互獨(dú)立運(yùn)行，也可以進(jìn)行通訊，具37內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司集散性由于系統(tǒng)的各個(gè)子系統(tǒng)是相互獨(dú)立又相互聯(lián)系的，因此信息具有匯總和發(fā)布的模型和規(guī)則，以保持?jǐn)?shù)據(jù)的一致性和時(shí)效性。2、系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則先進(jìn)性系統(tǒng)的先進(jìn)性主要體現(xiàn)在系統(tǒng)能夠最大限度地適應(yīng)今后技術(shù)發(fā)展變化和業(yè)務(wù)發(fā)展需要。系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)以及選用的計(jì)算機(jī)和網(wǎng)絡(luò)都應(yīng)是安全性在考慮服務(wù)器操作系統(tǒng)及數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)等重要支持平臺(tái)時(shí)，采用可靠的硬件產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)高質(zhì)量的應(yīng)用系統(tǒng)，采用防火墻技術(shù)，對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行加密處理等，保證系統(tǒng)處于安全基礎(chǔ)之上。經(jīng)濟(jì)性在滿足系統(tǒng)需求的前提下，盡可能選用價(jià)格便宜的設(shè)備，以便節(jié)省投資。由于計(jì)算機(jī)價(jià)格逐年下降，可總體設(shè)計(jì)，分步實(shí)施，購(gòu)買設(shè)備可分步進(jìn)行，以降低總的成本?？傊?，以最低成本來(lái)完成本系統(tǒng)的建設(shè)。適用性即能夠最大限度地滿足實(shí)際工作要求并兼顧未來(lái)的變化，系統(tǒng)總體設(shè)計(jì)要充分考慮物流中心當(dāng)前各業(yè)務(wù)層次、各環(huán)節(jié)管理中數(shù)據(jù)處理的便利性和可行性，把滿足業(yè)務(wù)需求作為第一要素進(jìn)行考慮。系統(tǒng)軟硬件設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)設(shè)備在選型上要以適用為基本的要求，使系統(tǒng)始終與38內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司用的實(shí)際需求緊密連在一起?？蓴U(kuò)展性對(duì)于硬件設(shè)備，如網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、重要的服務(wù)器等，在選型、系統(tǒng)設(shè)計(jì)、安裝時(shí)要保證在將來(lái)業(yè)務(wù)量增加的情況下，能方便地增加性能，擴(kuò)展功能，同時(shí)又不損害以往的設(shè)備投資。易維護(hù)性對(duì)軟件而言，根據(jù)軟件工程的理論，系統(tǒng)維護(hù)在整個(gè)軟件的生命周期中所占比重是最大的，因此，提高系統(tǒng)的可擴(kuò)充性和可維護(hù)性是提高系統(tǒng)性能的必備手段。系統(tǒng)建設(shè)目標(biāo)該信息系統(tǒng)通過(guò)信息門(mén)戶網(wǎng)站、場(chǎng)內(nèi)LED顯示屏、觸摸屏等信息發(fā)布手段，結(jié)合一系列先進(jìn)的綜合管理系統(tǒng)軟件，建成一個(gè)支持物流中心內(nèi)部銷售、結(jié)算、市場(chǎng)信息管理、信息采集和發(fā)布以及信息交流業(yè)務(wù)，同時(shí)與Internet進(jìn)行信息交換的網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)。該系統(tǒng)將廣泛和高效地向用戶提供農(nóng)產(chǎn)品相關(guān)信息，從而更好地發(fā)揮該市場(chǎng)的區(qū)域規(guī)模優(yōu)勢(shì)，并在市場(chǎng)的價(jià)格形成功能、集散功能、關(guān)卡功能、標(biāo)準(zhǔn)化功能、截流功能等多方面發(fā)揮作用，成為該市場(chǎng)信息流日常流轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)平臺(tái)。四、硬件平臺(tái)和網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)方案在管理部門(mén)、各主要營(yíng)業(yè)點(diǎn)安裝微機(jī)，微機(jī)間通過(guò)局域網(wǎng)連接；局域網(wǎng)通過(guò)DDN專線連接到internet,可方便地進(jìn)行物流中心內(nèi)部通訊，以及與internet通訊。39內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司物流中心在網(wǎng)上的一般業(yè)務(wù)為：信息采集和發(fā)布、電子結(jié)算、物流中心管理、網(wǎng)上內(nèi)部郵件處理，公告牌和文件交流、與Internet的信息交流等常用的基本辦公上網(wǎng)需求。網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)采用專用服務(wù)器結(jié)構(gòu)，即在網(wǎng)絡(luò)中配備一臺(tái)專用服務(wù)數(shù)據(jù)的保密性強(qiáng)。可以嚴(yán)格地對(duì)每一個(gè)工作站用戶設(shè)置訪問(wèn)權(quán)限。可靠性強(qiáng)。備份服務(wù)器備份服務(wù)器PC服務(wù)器E-Mail服務(wù)器web服務(wù)器打印機(jī)樓層交換機(jī)高級(jí)用戶防火墻路由器一般用戶表5-5網(wǎng)絡(luò)拓?fù)鋱D采用Intel公司的交換設(shè)備，骨干交換機(jī)采用Intel410T,各40內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心一期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告樓層的交換機(jī)為D-link(des-1024R),24口10/100Mbps端口的部門(mén)或工作組級(jí)的交換機(jī)，用超5類雙絞線互連。網(wǎng)絡(luò)協(xié)議網(wǎng)際協(xié)議)協(xié)議集的核心是面向網(wǎng)絡(luò)通信的傳輸控制協(xié)議TCP和網(wǎng)間互連協(xié)議IP,它們規(guī)定了兩個(gè)互相通信的端點(diǎn)計(jì)算機(jī)通過(guò)互連網(wǎng)絡(luò)的通信過(guò)程。另外，TCP/IP協(xié)議集還包括一系列面向各種應(yīng)用的協(xié)議，其中最常用的有：用戶數(shù)據(jù)包協(xié)議UDP、文件傳輸協(xié)議FTP、遠(yuǎn)等。任何一種涉及互連網(wǎng)絡(luò)的應(yīng)用都是使用上述協(xié)議中的對(duì)應(yīng)協(xié)議，并在TCP和IP協(xié)議所提供的支持下實(shí)現(xiàn)的。該方案可以實(shí)現(xiàn)局域網(wǎng)內(nèi)或異地(要求有足夠的網(wǎng)絡(luò)帶寬)的網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)備份。備份服務(wù)器上安裝備份軟件主模塊，將數(shù)據(jù)集中備份到本地磁帶機(jī)或其他備份設(shè)備上；其他服務(wù)器上安裝相應(yīng)的代理程序，本套系統(tǒng)設(shè)備采用韓國(guó)系統(tǒng)大型數(shù)字視頻監(jiān)控系統(tǒng)并結(jié)合Brans200網(wǎng)絡(luò)視頻服務(wù)器，用網(wǎng)絡(luò)視頻圖象編輯器來(lái)對(duì)矩陣輸出的視頻信號(hào)進(jìn)行編碼，提供專業(yè)的網(wǎng)41內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心一期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告認(rèn)為未來(lái)的高端數(shù)字視頻系統(tǒng)一定是保證高清晰、穩(wěn)定的畫(huà)質(zhì)，開(kāi)放式的(視頻，網(wǎng)絡(luò))算法，高性能的多工并行處理能力和高穩(wěn)定性。本套產(chǎn)品廣泛應(yīng)用于交通、金融、智能大廈、酒店、學(xué)校、監(jiān)獄、大型企業(yè)、住宅小區(qū)等行業(yè)，在許多國(guó)家級(jí)的重要機(jī)電項(xiàng)目中有成功的七、軟件平臺(tái)和應(yīng)用系統(tǒng)功能設(shè)計(jì)表5-1網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)MicrosoftWindowsNT5.0數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)軟件文字處理軟件開(kāi)發(fā)工具及應(yīng)用軟件功能設(shè)計(jì)：根據(jù)物流中心的需求分析并借鑒其他相關(guān)系統(tǒng)的功能，力求使軟件技術(shù)方案切合實(shí)際，功能模塊的設(shè)計(jì)盡可能滿足實(shí)際的需求。支持與各種數(shù)據(jù)接口進(jìn)行數(shù)據(jù)交換，數(shù)據(jù)傳遞中可以采用多種高強(qiáng)度的加密算法，以保證數(shù)據(jù)傳遞的安全。a)綜合信息管理系統(tǒng)功能設(shè)計(jì)根據(jù)目前各物流中心的現(xiàn)狀及未來(lái)物流中心信息化建設(shè)的需求，可以把物流中心的信息化建設(shè)整體方案分為對(duì)內(nèi)及對(duì)外兩部分：物流中心綜合信息管理系統(tǒng)主要提供對(duì)內(nèi)服務(wù)，同時(shí)與對(duì)外服務(wù)緊密的結(jié)42內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司>租賃管理>財(cái)務(wù)管理>攤位管理>水電車輛管理>倉(cāng)儲(chǔ)管理>結(jié)算管理>稅務(wù)管理>信息發(fā)布管理b)《倉(cāng)儲(chǔ)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)》該系統(tǒng)包括如下7個(gè)模塊：(1)商品的入庫(kù)和出庫(kù)(2)補(bǔ)打票據(jù)43內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司各功能在打印票據(jù)出現(xiàn)故障時(shí)，可隨時(shí)補(bǔ)打。(3)查詢功能可查詢客戶信息和客戶結(jié)算等模塊已存在電腦中的票據(jù)與信息；及時(shí)生成客戶的動(dòng)態(tài)結(jié)算余額和結(jié)算欠費(fèi)；查詢客戶入庫(kù)和出庫(kù)的收費(fèi)情況，可按倉(cāng)庫(kù)的倉(cāng)位號(hào)、時(shí)間段、批號(hào)、發(fā)票號(hào)、商品名稱、客戶姓名等各項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行查找，防止漏收費(fèi)情況。(4)業(yè)務(wù)分析圖根據(jù)倉(cāng)庫(kù)每天的收費(fèi)情況，顯示柱形業(yè)績(jī)圖。(5)報(bào)表包括各部門(mén)日、月、年經(jīng)營(yíng)收入報(bào)表、業(yè)務(wù)員日交班報(bào)表、業(yè)務(wù)員業(yè)績(jī)管理報(bào)表、客戶業(yè)績(jī)報(bào)表、倉(cāng)庫(kù)經(jīng)營(yíng)時(shí)間段報(bào)表(商品)、倉(cāng)庫(kù)結(jié)算明細(xì)表、當(dāng)前庫(kù)房使用情況表等。(6)《電子結(jié)算管理系統(tǒng)》考慮到物流中心未來(lái)信息化建設(shè)的方向，電子結(jié)算系統(tǒng)是物流中心信息化建設(shè)中的重要一環(huán)，從實(shí)用，快捷，高效的角度出發(fā)，建議對(duì)整個(gè)電子結(jié)算系統(tǒng)采用IC卡統(tǒng)一進(jìn)行結(jié)算。具體功能包括結(jié)算管理系統(tǒng)和財(cái)務(wù)管理系統(tǒng)兩個(gè)方面?！Y(jié)算管理子系統(tǒng)功能模塊包括：>攤位費(fèi)收取登記>管理費(fèi)托收查詢>費(fèi)用收取查詢>收費(fèi)圖表查詢44內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司>月卡收費(fèi)登記>打印收費(fèi)一覽表>輸出報(bào)表>管理費(fèi)托收維護(hù)>檔案管理(增加、修改、刪除)>電子結(jié)算款項(xiàng)匯總(按類別、區(qū)位、攤位匯總)>交易額排名>傳送大屏>打印報(bào)表>費(fèi)用收取匯總>費(fèi)用查詢管理>月未結(jié)算對(duì)賬>上報(bào)數(shù)據(jù)管理45內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司>票據(jù)管理表5-2信息系統(tǒng)設(shè)備清單序號(hào)系統(tǒng)子項(xiàng)硬/軟件內(nèi)容數(shù)量電子結(jié)算系統(tǒng)硬件服務(wù)器315KVA/4小時(shí)UPS1客戶機(jī)及外設(shè)IC卡及相關(guān)設(shè)備1軟件數(shù)據(jù)庫(kù)2電子結(jié)算系統(tǒng)1二電子監(jiān)控系統(tǒng)硬件攝像機(jī)、硬盤(pán)錄像機(jī)及配套設(shè)施1布線、安裝、調(diào)試1三硬件LED顯示屏(以18m2為例)1觸摸屏計(jì)算機(jī)3軟件觸摸屏和LED發(fā)布軟件1四綜合管理系統(tǒng)硬件服務(wù)器與結(jié)算系統(tǒng)共用客戶機(jī)掃描儀2傳真機(jī)2激光打印機(jī)2軟件數(shù)據(jù)庫(kù)與結(jié)算系統(tǒng)共用綜合管理系統(tǒng)1五信息基礎(chǔ)平臺(tái)硬件網(wǎng)絡(luò)中心1軟件網(wǎng)絡(luò)管理及安全六數(shù)據(jù)交換軟件數(shù)據(jù)交換軟件1第三節(jié)檢驗(yàn)檢測(cè)中心一、設(shè)計(jì)需求：(1)面積60m2。包括感官檢測(cè)室15m2(樣品制備區(qū)5m2和檢測(cè)區(qū)10m2),檢測(cè)前處理室25m2,儀器室20m2。(2)配置設(shè)施。包括：實(shí)驗(yàn)臺(tái)桌、藥品柜、器械柜、通風(fēng)櫥、空調(diào)、冰箱等。(3)儀器46內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司檢測(cè)效率：鹽酸克倫特羅每天檢測(cè)45個(gè)樣品，過(guò)氧化氫每天檢測(cè)20個(gè)樣品。人員配置：須配置具有大專以上學(xué)歷的專業(yè)人員5～7人(包括二、設(shè)備配置表5-3檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)設(shè)備清單儀器設(shè)備數(shù)量用途1超純水系統(tǒng)1提供實(shí)驗(yàn)用水2電子天平2稱量3固相萃取儀(24孔)+真空泵1藥殘測(cè)樣品凈化4水浴氮吹儀1藥殘及其它檢測(cè)提取5可調(diào)單道加樣器(20μL、50μL、各3支鹽酸克倫特羅、氯霉素及其它試劑盒6八道加樣器2鹽酸克倫特羅、氯霉素及其它試劑盒7恒溫箱1鹽酸克倫特羅、氯霉素檢測(cè)8組織勻漿機(jī)2樣品前處理9渦旋混合器1樣品前處理提取酶標(biāo)儀1試劑盒檢測(cè)醫(yī)用離心機(jī)2樣品前處理烘箱1樣品前處理酸度計(jì)1樣品前處理醫(yī)用顯微鏡1旋毛蟲(chóng)檢測(cè)儀器設(shè)備數(shù)量用途玻璃儀器揮發(fā)性鹽基氮、甲醛等常規(guī)檢測(cè)試劑、藥品實(shí)驗(yàn)室常用藥品第四節(jié)工程建設(shè)方案二、編制依據(jù)及原則(一)編制依據(jù)(二)規(guī)劃建設(shè)原則1、體現(xiàn)以人為本的建設(shè)理念，充分考慮物流配送的2、以科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度，在技術(shù)可行的前提下，充分利用現(xiàn)有創(chuàng)造優(yōu)美怡人、與周邊協(xié)調(diào)的環(huán)境。3、合理布局，注重生態(tài)環(huán)境建設(shè)，實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)與環(huán)境效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一和可持續(xù)發(fā)展，達(dá)到商業(yè)利益和環(huán)境效益雙贏的目的。4、建筑造型新穎，具有時(shí)代特色，體現(xiàn)出物流建筑的內(nèi)涵及鮮三、建設(shè)目標(biāo)及建設(shè)規(guī)模(一)建設(shè)目標(biāo)打破傳統(tǒng)的物流經(jīng)營(yíng)模式，確立“大市場(chǎng)、大貿(mào)易、大流通”的戰(zhàn)略思想，采用現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)化的物流設(shè)施和先進(jìn)的物流管理技術(shù)，建立完善的信息處理和可以擴(kuò)展升級(jí)的交換系統(tǒng)，成為有較大影響力的專業(yè)性農(nóng)副產(chǎn)品物流配送基地之一。(二)建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目總占地112535m2,總建筑面積115688m2。建設(shè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表所示。49內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司表5-4序號(hào)建筑內(nèi)容建筑面積(m2)1冷庫(kù)(地上部分)2冷庫(kù)(地下部分)3氨機(jī)房變電房4蔬菜果品大棚5沿街商鋪6附屬用房7綠化率8容積率四、主要建設(shè)內(nèi)容(一)冷庫(kù)建設(shè)冷庫(kù)擬選用高架庫(kù)貨架，高架庫(kù)貨架包括貨架和托盤(pán)，托盤(pán)擬采用木質(zhì)托盤(pán)。貨架間距需滿足升降車和電瓶搬運(yùn)車的運(yùn)輸要求。地面采用金剛砂耐磨地坪技術(shù)，起到很好的防塵及防沙的作用，單位面積承重5噸/m2,可以滿足各種貨物的存放及貨架的安裝需求。配有活動(dòng)層式貨架，采用叉車唧車配合作業(yè)。倉(cāng)庫(kù)分為存儲(chǔ)區(qū)、理貨區(qū)、出貨緩存區(qū)、發(fā)貨區(qū)、工具室和司磅房，全部實(shí)行電腦化管理。(二)蔬菜交易市場(chǎng)建設(shè)通過(guò)對(duì)不同商品的分類和定位，提供全方位的服務(wù)，基本涵蓋目前市場(chǎng)上的不同需求。同時(shí)向客戶提供貨物檢疫檢測(cè)服務(wù)，購(gòu)置氣-質(zhì)譜實(shí)驗(yàn)室用粉碎機(jī)、氣相色譜儀、液相色譜儀、分析用計(jì)算機(jī)、旋轉(zhuǎn)蒸50內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司(三)信息中心建設(shè)管理信息則為物流中心完成這些功能提供有力的支持和保證。信息中心除了在物流設(shè)備、物流技術(shù)上提高其自動(dòng)化、省力化外，管理信息的建設(shè)是提高作業(yè)效率，提升其現(xiàn)代化程度的重要的標(biāo)志。1)信息流商品流通過(guò)程中存在著三種重要的內(nèi)容流，即商品流、資金流、信息流。其中，信息流一方面伴隨著商品流而產(chǎn)生，另一方面又起著正確及時(shí)地處理每一筆貨物的信息是提高效率、節(jié)約成本的關(guān)鍵。2)信息系統(tǒng)目標(biāo)首先做好倉(cāng)庫(kù)收、發(fā)、存等基本信息的收集、保存和加工工作，為其它系統(tǒng)的相關(guān)處理提供準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)支持。最大限度地縮短商品出入庫(kù)的時(shí)間，減少勞動(dòng)力消耗；通過(guò)系統(tǒng)內(nèi)部及公眾網(wǎng)絡(luò)，使得其他系統(tǒng)能及時(shí)得到最新的庫(kù)存信息，提高管理工作的有效性以及對(duì)客戶的服務(wù)質(zhì)量；逐步形成企業(yè)的決策支持系統(tǒng)，為企業(yè)發(fā)展規(guī)劃的制定提供更加科學(xué)合理的手段。2、信息系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)在充分考慮系統(tǒng)的開(kāi)放性、集成性、實(shí)用性、先進(jìn)性、可靠性和經(jīng)濟(jì)性的基礎(chǔ)上，按照系統(tǒng)總目標(biāo)的建設(shè)要求，形成信息系統(tǒng)的體系51內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司信息系統(tǒng)擬采用條形碼技術(shù)，條形碼技術(shù)作為一種成熟的信息處理技術(shù)，由于具有信息采集速度快、信息量大、可靠性高等優(yōu)點(diǎn)，條形碼技術(shù)是實(shí)現(xiàn)電子數(shù)據(jù)交換(EDI)的基礎(chǔ)，是倉(cāng)儲(chǔ)物資快速準(zhǔn)確保障的重要手段。本項(xiàng)目物流配送中心采用國(guó)際條碼標(biāo)準(zhǔn)，建立一整套物流條碼標(biāo)準(zhǔn)體系，大力推進(jìn)物流條碼的應(yīng)用和發(fā)展。(四)輔助配套設(shè)施工程1、輔助配套設(shè)施用房主要為冷凍機(jī)房、泵房、等用房；2、道路、發(fā)貨廣場(chǎng)、室外停車場(chǎng)、綠化等室外工程；3、給排水、消防、暖通、強(qiáng)弱電等配套公用工程；4、物流配送中心、交易市場(chǎng)所需的物流設(shè)備、信息系統(tǒng)及辦公用具等。(一)冷凍庫(kù)冷庫(kù)位于園區(qū)的西(南)北區(qū)域，共設(shè)3個(gè)大型冷庫(kù)，其中兩個(gè)冷庫(kù)(A、B)分為地上四層地下一層，一個(gè)冷庫(kù)(C)為地上四層，中間用防火墻隔開(kāi)。內(nèi)部布置詳見(jiàn)圖紙。建筑特征C冷庫(kù)建筑面積22214m2,合計(jì)為78552m2平面尺寸：112m×64m,跨度和柱距均為8m立面尺寸：1層，吊頂標(biāo)高18m,檐口標(biāo)高19.3m52內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司(二)蔬菜果品交易市場(chǎng)蔬菜果品交易市場(chǎng)位于園區(qū)西(北)南區(qū)域，建設(shè)一個(gè)蔬菜交易市場(chǎng)一個(gè)果品交易市場(chǎng)，兩者建筑形式和結(jié)構(gòu)形式完全相同。詳細(xì)布置建筑特征建筑面積：蔬菜交易市場(chǎng)和果品交易市場(chǎng)建筑面積均為11532m2,合計(jì)建筑面積23064m平面尺寸：144m×120m,柱距8m,跨度8m立面尺寸：1層，局部2層，檐口標(biāo)高7.2m(三)沿街商鋪沿街商鋪布置在交易市場(chǎng)周邊，與外界直接相連。內(nèi)部詳細(xì)布置建筑特征建筑面積：商鋪共4棟，每棟建筑面積為2792m2,總建筑面積平面尺寸：50m×12m,每個(gè)商鋪柱距為6m,樓梯間柱距為4m,跨度為3.5m和8.5m立面尺寸：4層，層高3.6m,檐口標(biāo)高14.9m(一)建筑物場(chǎng)地基本情況根據(jù)《包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心巖土工程地質(zhì)勘察報(bào)告》:1、場(chǎng)地范圍內(nèi)設(shè)計(jì)鉆探深度內(nèi)揭露地層依次為粉土層①、粗砂53內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司層②、粉土層③、粉砂層④。2、鉆探深度內(nèi)揭露地下水，穩(wěn)定水位9.5-12.7m,該場(chǎng)地為非液化場(chǎng)地。依據(jù)區(qū)域水文地質(zhì)資料，地下水位季節(jié)性變化幅度小于1.0m,地下水對(duì)深基坑施工無(wú)影響。3、地震基本情況：屬抗震有利地段，地震烈度可按8度設(shè)防，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.20g,地震分組為第一組。4、建筑場(chǎng)地類別：擬建場(chǎng)地土屬中硬場(chǎng)地土，建筑場(chǎng)地類別屬Ⅱ類，場(chǎng)地穩(wěn)定性較好，地基均勻性較好，是較適宜的建筑場(chǎng)地。(二)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)本項(xiàng)目的建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)均為二級(jí)，設(shè)計(jì)使用耐久年限為50年。1、基礎(chǔ)選型根據(jù)地勘報(bào)告提供的資料，各建筑物基礎(chǔ)選型如下：1)蔬菜果品交易市場(chǎng)選擇夾層礫砂作為基礎(chǔ)持力層，地基承載力特征值按fak=220kpa設(shè)計(jì)使用，采用鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)。2)冷庫(kù)選擇粉土層①和夾層礫砂作為基礎(chǔ)持力層，地基承載力特征值按fak=160kpa設(shè)計(jì)使用，采用鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)，建議加強(qiáng)建筑物的整體剛度。3)商鋪選擇粉土層①作為基礎(chǔ)持力層，地基承載力特征值按fak=160kpa設(shè)計(jì)使用，采用鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)。場(chǎng)地范圍內(nèi)地基土對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)及混凝土內(nèi)的鋼筋沒(méi)有腐蝕性。54內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司表5-5建筑物名稱結(jié)構(gòu)形式冷庫(kù)(A,B,C)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)蔬菜交易中心輕鋼結(jié)構(gòu)果品交易中心輕鋼結(jié)構(gòu)沿街商鋪鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)配電及冷凍機(jī)房鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)本項(xiàng)目建筑物設(shè)計(jì)時(shí)均按8度設(shè)防。由于規(guī)則結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)效應(yīng)和鞭端效應(yīng)較小，遭遇地震后的破壞較輕，工程設(shè)計(jì)選用均勻?qū)ΨQ的形選擇可靠的持力層，由此保證建筑物的抗傾覆能力。進(jìn)行專門(mén)的場(chǎng)地安全性評(píng)價(jià)，確保場(chǎng)地地震動(dòng)參數(shù)的可靠性。嚴(yán)格按照規(guī)范的抗震措施進(jìn)行設(shè)計(jì)，提高結(jié)構(gòu)的變形能力和耗能性能。對(duì)主要的薄弱部位重點(diǎn)進(jìn)行加強(qiáng)。七、主要設(shè)施及設(shè)備物流園區(qū)的設(shè)施主要包括庫(kù)內(nèi)外裝卸及運(yùn)輸、信息管理軟硬件外運(yùn)輸設(shè)備、三是信息管理系統(tǒng)設(shè)備、四是公用設(shè)備。主存儲(chǔ)區(qū)：冷凍設(shè)備、重型貨架55內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司緩沖區(qū)：暫存貨架和平庫(kù)揀選：配貨區(qū)、流動(dòng)貨架、輕型貨架出貨：配載區(qū)、輕型貨架加工區(qū)：分裝、貼碼站臺(tái)以高頻單件揀選為主的流動(dòng)貨架作業(yè)區(qū)，輸送方式為人車方式；以高頻單箱揀選為主的流動(dòng)貨架作業(yè)區(qū)，輸送方式為傳送帶；揀選過(guò)程結(jié)束后，形成的指向門(mén)店的貨箱分流采用自動(dòng)分揀設(shè)備。高頻貨物采用數(shù)字揀選系統(tǒng)(DPS),其余貨架和貨位，均以條碼標(biāo)識(shí)。56內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司第六章總圖運(yùn)輸與公用工程第一節(jié)總圖運(yùn)輸一、總圖布置(一)總平面布置原則1、功能分區(qū)明確、合理、得當(dāng)，布局緊湊，節(jié)約用地，管理維修方便，留有一定發(fā)展余地；2、基地與外界保持良好的交通和運(yùn)輸聯(lián)系，出入口和內(nèi)部道路符合人流與車流的集散要求，各運(yùn)動(dòng)流線保持順暢、短捷；3、建筑物布置應(yīng)考慮當(dāng)?shù)乜傮w景觀，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)；4、便于利用當(dāng)?shù)匾延械纳舷滤?、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施。(二)功能分區(qū)以“以人為本”為理念，以社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境三個(gè)效益相統(tǒng)一為原則，突出商業(yè)服務(wù)業(yè)的特點(diǎn)，將物流園劃分為兩個(gè)功能區(qū)，即蔬菜和果品交易區(qū)和冷庫(kù)倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，另外配有臨街商鋪。這兩個(gè)區(qū)既相對(duì)獨(dú)1、冷庫(kù)倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)本區(qū)域主要滿足農(nóng)副產(chǎn)品和果品蔬菜的冷藏。位于用地的西南區(qū)域，主要建設(shè)大型冷庫(kù)3個(gè)，建筑面積合2、蔬菜和果品交易區(qū)本區(qū)域主要滿足蔬菜和果品的交易。57內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司位于用地的西北區(qū)域，主要建設(shè)有蔬菜交易中心和果品交易中心各1處，建筑面積23064m2。本區(qū)域主要滿足農(nóng)副產(chǎn)品的臨街展示交易。在交易市場(chǎng)的四周分布，主要建設(shè)臨街商鋪4棟，合計(jì)建筑面積(三)交通組織物流園內(nèi)部交通以環(huán)狀道路為骨架，與各功能區(qū)內(nèi)支路以構(gòu)成完整的道路系統(tǒng)。環(huán)狀道路貫穿整個(gè)物流園中心，將各個(gè)出入口及功能區(qū)有機(jī)的聯(lián)系起來(lái)，支路將各樓體和交易市場(chǎng)有機(jī)的連成一體。物流園對(duì)外聯(lián)系除了沿街的門(mén)市房設(shè)置的出入口外，在物流園各個(gè)方向設(shè)四處出入口，這些出入口對(duì)外與市政道路相通，對(duì)內(nèi)與道路系統(tǒng)相連，多處出入口既保證了對(duì)外聯(lián)系順暢，又是暢通無(wú)阻的消防通道。物流園四周地帶布置了大型停車場(chǎng)，以滿足周邊交易和運(yùn)輸車輛暢通行駛和停車需求，其中大車停車位412個(gè)，小車停車位316個(gè)。(四)綠地以及硬化沿著連接園區(qū)東西出入口的兩條主干道之間設(shè)置一條綠化帶，并且在各道路兩側(cè)種植行道樹(shù)，綠地以種植喬木為主，常綠與落葉相搭配，綠化面積一共為7367m2。園區(qū)的硬化區(qū)域包括冷庫(kù)的兩個(gè)發(fā)貨廣場(chǎng)、412個(gè)大車停車位和316個(gè)小車停車位。發(fā)貨廣場(chǎng)的總面積為19425m2,車位的總面積為58內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司41692m2,所以總的硬化面積為61117m2。(五)園區(qū)維護(hù)結(jié)構(gòu)為了便于管理和安全起見(jiàn)，在用地的東南北三面沿用地紅線設(shè)置鐵藝圍墻和大門(mén)，鐵藝圍墻長(zhǎng)度為1800m,其中在東大門(mén)的出入口處的分別設(shè)置門(mén)衛(wèi)室。二、場(chǎng)外運(yùn)輸場(chǎng)外運(yùn)輸主要包括大宗物流商品的運(yùn)入，運(yùn)出。主要包括冷凍食品、果品、蔬菜、水產(chǎn)及用其它副食品。三、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸包括冷凍庫(kù)與交易市場(chǎng)之間的物流，各交易區(qū)之間的物本項(xiàng)目場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸擬采用傳統(tǒng)人力輔助車方式和場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸車輛的方式，設(shè)計(jì)場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸車輛輸送能力為10萬(wàn)噸/年。四、場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸量估算59內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司表6-1單位運(yùn)量運(yùn)輸方式備注場(chǎng)外運(yùn)入冷凍鮮肉萬(wàn)噸/年汽運(yùn)水果萬(wàn)噸/年汽運(yùn)及農(nóng)用車蔬菜萬(wàn)噸/年汽運(yùn)其它副食品萬(wàn)噸/年汽運(yùn)及農(nóng)用車包括水產(chǎn)品小計(jì)萬(wàn)噸/年場(chǎng)內(nèi)運(yùn)出冷凍鮮肉萬(wàn)噸/年5場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸車輛從倉(cāng)儲(chǔ)到交易市場(chǎng)其它萬(wàn)噸/年8場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸車輛從倉(cāng)儲(chǔ)到交易市場(chǎng)小計(jì)萬(wàn)噸/年60內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司第二節(jié)公用工程(一)設(shè)計(jì)依據(jù)(4)《全國(guó)民用建筑給水排水技術(shù)措施》(2003版);(二)設(shè)計(jì)范圍(三)設(shè)計(jì)方案于道路西側(cè)，距道路中心線16m,管徑為DN300。此外，東區(qū)六路給水管線已在鋪設(shè)中，管徑為DN300,計(jì)劃2010年7月完工。用水定額：園區(qū)工作人員用水定額按30—50L/人.班61內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司水干管，埋設(shè)于南北主干道路面下。各室外主干管和支管均采用PE管道，管長(zhǎng)約1640m,埋深地面以下1.5m,給水引入管上裝止回閥和計(jì)量裝置，建筑物室內(nèi)給水管網(wǎng)枝狀布置。其中辦公室的飲用水選用4臺(tái)CSB-4型電熱水器，每臺(tái)容量為(1)排水量計(jì)算排水量按用水量的90%計(jì)算(不包括澆灌綠化用水量),最高日排水量為245.51m3/d。(2)排水系統(tǒng)排水系統(tǒng)為分流制。生活污水經(jīng)排水管道進(jìn)入化糞池處理后排入市政排水管網(wǎng)。蔬菜果品交易市場(chǎng)的地面設(shè)置排水溝，沖洗地面污水通過(guò)地面排水溝排入室外排水管網(wǎng)后再排入市政管網(wǎng)(東區(qū)一街、東區(qū)八街、東區(qū)十街和東區(qū)六路均有市政排水管網(wǎng))。排水管為del60的雙壁波紋管，埋深地面以下1.5m,管長(zhǎng)約為1700m。餐飲廢水和帶油脂類污水排至地下隔油池經(jīng)油水分離后，進(jìn)入集水井匯同各層生活污水經(jīng)化糞池處理后，排至市政排水干線。污水設(shè)施設(shè)置在園區(qū)西南角，埋設(shè)在地下。室外雨水排水量按包頭降雨強(qiáng)度公式計(jì)算，設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度重現(xiàn)期以1年計(jì)。雨水通過(guò)園區(qū)內(nèi)路面坡度，直接排入市政排水管網(wǎng)。(1)消防水量：室外消防水量30L/S,室內(nèi)消防水量20L/S,同62內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司時(shí)使用水槍數(shù)4支，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間均為2小時(shí)?？傁烙盟繛椋?2)消防泵房及消防水池位置：在園區(qū)西南角臨近配電室設(shè)置消防泵房和消防水池，但要與污水處理設(shè)施的距離至少為20m。泵房?jī)?nèi)設(shè)置兩臺(tái)型號(hào)為IH150-125-315的水泵(一用一備，流量200m3/h,揚(yáng)程32m,功率30KW),消防水池容積為400m3。(3)消防管道：室外消防管網(wǎng)布置成環(huán)狀，室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)豎向不分區(qū)，供水干管水平、豎向均成環(huán)狀布置，且有兩條進(jìn)水管與室外消防環(huán)狀管網(wǎng)相連。室外消防管道為DN150的鑄鐵管，管長(zhǎng)約(4)消防水箱：在園區(qū)最高的建筑物及4#商鋪屋頂層設(shè)置能滿足的十分鐘用水量消防水箱，有效容積為12m3。(5)室外消火栓布置原則：室外設(shè)置地下式室外消火栓，應(yīng)有DN100和DN65的栓口各一個(gè)，并應(yīng)設(shè)置防凍措施。在園區(qū)內(nèi)11個(gè)室外消火栓，間距不應(yīng)大于120m,保護(hù)半徑不大于150m。(6)室內(nèi)消火栓布置原則：室內(nèi)消防根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB50016-2006)要求合理選擇管道布置形式，按規(guī)范合理選擇消火栓，室內(nèi)設(shè)SN65室內(nèi)消火栓，水龍帶長(zhǎng)25m,充實(shí)水柱10m,保護(hù)半徑不大于30m,保證有二支水槍同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任意部位。消火栓箱內(nèi)均設(shè)有直接啟動(dòng)消防水泵的按鈕，同時(shí)向消防控制中心報(bào)警，頂層設(shè)有供檢查及試驗(yàn)用的消火栓。其中冷庫(kù)內(nèi)的消火栓應(yīng)設(shè)置在常溫穿堂63內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司(7)系統(tǒng)控制：著火時(shí)，按下消火栓啟動(dòng)按鈕，啟動(dòng)任意一臺(tái)消防加壓泵(備用泵自動(dòng)投入),消防加壓泵啟動(dòng)后，水泵運(yùn)轉(zhuǎn)信號(hào)反饋至消防中心及消火栓處，消火栓指示燈亮，該防火分區(qū)其他消火栓指示燈也亮，消火栓加壓泵也可在消防中心和消泵房中手動(dòng)控制啟停，消防結(jié)束后手動(dòng)停泵。二、采暖通風(fēng)工程(一)采暖工程(1)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50019-2003;(2)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005;(3)《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ67-2006;(6)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50176-93);包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心一期項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目各單體建筑的室內(nèi)采暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)及防排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)。1)采暖室內(nèi)外設(shè)計(jì)參數(shù)(1)室內(nèi)設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù)服務(wù)窗口、業(yè)務(wù)大廳、值班室、辦公室、會(huì)議室、沿街商鋪等64內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司衛(wèi)生間、樓梯間、門(mén)廳、走道等16℃;蔬菜交易市場(chǎng)、果品交易市場(chǎng)等12℃消防水泵房10℃。2)室外設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù)：冬季室外最多風(fēng)向平均風(fēng)速：4.7m/s最大凍土深度：1.5m3)建筑物采暖熱負(fù)荷計(jì)算表6-3采暖熱負(fù)荷計(jì)算表序號(hào)名稱建筑面積單位面積采暖指標(biāo)計(jì)算熱負(fù)荷一蔬菜果品市場(chǎng)沿街商鋪三氨機(jī)房變電房四附屬用房五總計(jì)4)采暖熱源本工程冬季采暖熱源由富磊熱力公司提供。東區(qū)六路供熱管線已鋪設(shè)完畢，位于道路北側(cè)，距道路紅線15m處，管徑為1200mm。在園區(qū)東北角建設(shè)一處換熱站，二次供回水溫度分別為85℃和70℃5)采暖系統(tǒng)形式室內(nèi)采用散熱器采暖系統(tǒng)。在建筑物的空間內(nèi)采用下供下回同程式垂直雙管系統(tǒng)。園區(qū)內(nèi)采暖總管管徑為DN300,室外管道為直埋敷65內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司6)管道敷設(shè)方式道均采用直埋方式敷設(shè)，管道總長(zhǎng)度為3280m。7)管道材料室內(nèi)地?zé)峒炙髑爸髁⒐芗胺种Ч芫捎肍-PPR高性能纖維散熱器選擇四柱760鑄鐵散熱器，采暖管道用焊接鋼管。采暖管道和凝潔水管道均采用無(wú)縫鋼管，焊接或法蘭連接；采暖系統(tǒng)閥門(mén)(二)通風(fēng)工程冷凍機(jī)房采用自然通風(fēng)，換氣量為3次/h。其他建筑物均采用可(三)防排煙工程本項(xiàng)目所有建筑物均可采用可開(kāi)啟式外窗的自然排煙的排煙方66內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司排煙窗應(yīng)設(shè)置在排煙區(qū)域的頂部或外墻，并應(yīng)符合下列要求：1、當(dāng)設(shè)置在外墻上時(shí)，設(shè)置高度不應(yīng)低于儲(chǔ)煙倉(cāng)的下沿或室內(nèi)凈高度的1/2,并應(yīng)沿火災(zāi)氣流方向開(kāi)啟；2、宜分散布置，除帶型排煙窗外每組排煙窗的長(zhǎng)度不宜大于3、設(shè)置在防火墻兩側(cè)的排煙窗之間水平距離應(yīng)不小于2m;(一)設(shè)計(jì)原則為滿足冷庫(kù)的制冷要求，采用技術(shù)先進(jìn)，高效節(jié)能，經(jīng)濟(jì)合理，(二)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)1)室外設(shè)計(jì)參數(shù)夏季空調(diào)日平均溫度27℃2)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)冷凍庫(kù)-15℃~-18℃2、制冷負(fù)荷每個(gè)冷凍庫(kù)冷間建筑面積為6874m2,冷庫(kù)單位面積耗冷量按90W/m2計(jì)算，則每個(gè)冷庫(kù)的制冷負(fù)荷為1455.3KW,則總的冷負(fù)荷為(三)冷源67內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司采用封閉活塞冷水機(jī)組提供冷庫(kù)所需冷源，制冷機(jī)組廠家選擇上海通用冷氣機(jī)有限公司上海冷氣機(jī)廠。1)根據(jù)冷負(fù)荷選定，設(shè)備用制冷機(jī)。2)選配壓縮機(jī)時(shí)，其制冷量宜大小搭配。3)同一機(jī)房，機(jī)型系列不超過(guò)兩種，如兩臺(tái)機(jī)器使用同一系列。4)根據(jù)壓縮機(jī)，由廠家選配適宜輔機(jī)。表6-4名稱制冷量制冷劑軸功率數(shù)量制冷機(jī)組330kw/臺(tái)87.9kw/臺(tái)3、液壓升降平臺(tái)每個(gè)冷凍庫(kù)配置16個(gè)液壓升降平臺(tái)，每個(gè)平臺(tái)配備一臺(tái)電機(jī)，則共需48臺(tái)電機(jī)，型號(hào)為EDSMT-2T110-064、冷庫(kù)通風(fēng)機(jī)