廠房租賃合同

廠房租賃合同廠房租賃合同出租方： (以下簡稱甲方) 承租方： (以下簡稱乙方)授權代表： 電話： 傳真： 地址： 成如下條款，以供遵守。第一條租賃物位置、面積、功能及用途甲方將位于 的廠房(以下簡稱租賃物)租賃給乙方使用。租賃物面積為 平方米。本租賃物的功能為工業(yè)廠房，包租給乙方使用。如乙方需轉變使用功能，須經(jīng)甲方書面同意，因轉變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關規(guī)定申報，因改變使用功能所應交納的全部費用由乙方自行承擔。乙方須承擔租用期間廠房的一切管理費用，其中包括物業(yè)管理費，水、電、煤氣費和電話費等。理合法的營業(yè)執(zhí)照相應生產(chǎn)經(jīng)營資質證書相應的稅務手續(xù)。乙方向甲方承諾，租賃該廠房嚴格按照經(jīng)核準的生產(chǎn)經(jīng)營范圍和該廠房原規(guī)劃設計的生產(chǎn)使用性質用于從事 生產(chǎn)乙方保證在租賃期內未征得甲方書面同意，或未按規(guī)定經(jīng)安全生產(chǎn)監(jiān)管、消防等有關部門批準，不得擅自改變該廠房規(guī)劃設計的生產(chǎn)使用性質，從事上述約定之外的其它產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營活動。第二條交付日期和租賃期限甲乙雙方約定，甲方于 年 月 日前向乙方交付該廠房租賃日期自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用。叁個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后，雙方應重新簽訂廠房租賃合同。第三條保證金和其他費用甲、乙雙方約定，乙方確定承租該廠房時，應向甲方支付廠房租賃保證金，30物業(yè)管理費為每月每平方米人民幣零元。乙方承擔的上述費用，支付方式和時間：15。供電增容費乙方第四條租金、支付方式和限期甲、乙雙方約定，該廠房日租金為每平方0.333元。月租金為每平方米10元，年租金總計為 元（大寫： ）該廠房租金前三年四年每5。每逾期一日，則乙方需按租金的3‰支付滯納金。因洪水、地震、或政府拆遷、征用等不可抗力原因，造成雙方不得不中止合同，雙方不承擔違約責任，按實際天數(shù)計算房租。 乙方應于每月/4.3設施設備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方在履行安全管理職責，對該廠房進行乙方增設特種設備，或者另需裝修、改變技術工藝或改造有關設施設備的，應事先征得甲方的書面同意。其中按規(guī)定必須報有關部門審批的，則還應報有關部門批準后，方可進行。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉租、分租、轉讓、轉借、聯(lián)營、入股、抵押或與他人調劑交換使用，否則甲方有權終止合同并沒收押金。乙方及第三方必須無條件退還出租房，且由乙方承擔一切違約責任。租賃期內，乙方對租賃物進行裝修、增加水電，消防、通訊、收視等設施，費用自行承擔。雙方解約時，乙方不能移走自行添加的結構性設施，甲方亦不必對上述添加設施進行補償。第六條專用設施、場地的維修、保養(yǎng)第七條防火安全園區(qū)的有關制度，積極配合甲方做好消防工作，安全生產(chǎn)。因乙方原因發(fā)生的火災，由此產(chǎn)生的一切責任及損失由乙方承擔。方同意的合理時間內檢查租賃物的防火安全，但應事先給乙方書面通知。乙方不得無理拒絕或延遲給予同意。第八條保險責任8.1在租賃期限內，乙方自行負責購買租賃物內乙方的財產(chǎn)及其它必要的保險(包括責任險)。若乙方未購買上述保險，由此而產(chǎn)生的所有賠償及責任由乙方自行承擔。第九條物業(yè)管理乙方在使用租賃物時必須遵守中華人民共和國的法律成都市法規(guī)以及甲方有關租賃物物業(yè)管理的有關規(guī)定，如有違反，應承擔相應責任。由于乙方違反上述規(guī)定影響建筑物周圍其他用戶的正常運作，所造成損失由乙方賠償。第十條裝修條款如裝修、改建方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響的，甲方可對該部分方案提出異議，乙方應予以修改。改建、裝修費用由乙方承擔。如乙方的裝修、改建方案可能對租賃物主結構造成影響的，則應經(jīng)甲方及原設計單位書面同意后方能進行。第十一條轉租、轉讓和交換11.1本租賃不支持轉租、轉讓和交換。第十二條續(xù)租12.1在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。第十三條合同終止在租賃期限內，若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費超過十五日，甲方在書面通知乙方交納欠款之日起七日內，乙方未支付有關款項，甲方有權停止乙方使用租賃物及其內的有關設施，由此造成的一切損失(包括但不限于乙方的損失)由乙方全部承擔。若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費超過三十1七日內搬出廠房，逾期甲方有權處留置乙方租賃物內的財產(chǎn)，用于抵償乙方應支付的因租賃行為所產(chǎn)生的全部費用。叁個月書面通知另一方，且履行完畢以下手續(xù)，方可提前解約：A.乙方向甲方交回租賃物;B第十四條甲方責任甲方配合乙方完成立項等相關手續(xù)。甲方將乙方所需的水電氣等設施主線路及主管道配備到乙方指定的位置（限廠房及辦公樓外。若因政府有關租賃行為的法律法規(guī)的修改或變更導致甲方無法繼續(xù)履行本2凡因發(fā)生嚴重自然災害、戰(zhàn)爭或其他不能預見的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時，遇有上述不可抗力的一方，應立即書面通知對方，并應在三十日內，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的證明文件。該項證明文件應由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機關出具，如無法獲得公證出具的證明文件，則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責。甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：（一）該廠房占用范圍內的土地使用權依法提前收回的。（二）該廠房因社會公共利益被依法征用的。（三）該廠房因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的。（四）該廠房在租賃期內被鑒定為危險廠房，或者因不可抗力導致毀損、滅失的。（五）甲方已告知乙方該廠房出租前已設定抵押，現(xiàn)被處分的。第十六條廣告若乙方需在租賃物建筑物的本體設立廣告牌，須得到甲方的書面同意并按政府的有關規(guī)定完成相關的報批手續(xù)并報甲方備案。若乙方需在租賃物建筑物的周圍設立廣告牌，需經(jīng)甲方書面同意并按政府有關規(guī)定執(zhí)行。第十七條有關稅費17.1按國家及成都市有關規(guī)定，因本合同應繳納的有關的稅項及費用，由甲方承擔。有關登記手續(xù)由甲方負責辦理。第十八條適用法律本合同在履行中發(fā)生爭議，應由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則通過仲裁程序解決，雙方一致同意以新津縣人民法院作為爭議的仲裁機構。19.1 （一）甲方發(fā)現(xiàn)乙方未按《安全生產(chǎn)管理合同》認真履行其管理職責，存在安全生產(chǎn)隱患，且書面告知乙方責令其整改，乙方整改不力或逾期拒不整改的。（二）乙方未征得甲方書面同意和相關部門的批準，擅自改變該廠房規(guī)劃設計的生產(chǎn)使用性質，用于從事第二條第一款約定之外其它產(chǎn)品的生產(chǎn)經(jīng)營活動的。（三）乙方未征得甲方書面同意和經(jīng)安全生產(chǎn)監(jiān)督、消防等有關部門的批準，即增設、改造特種設備，或者生產(chǎn)、經(jīng)營、運輸、儲存、使用危險物品或處置廢棄危險化學品的。（四）乙方轉租該廠房、轉讓或與他人交換該廠房承租權的.第二十條解決爭議的方式本合同受中華人民共和國法律、法規(guī)管轄。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意依法向新津縣人民法院起訴。第二十一條其他條款本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。甲、乙雙方在簽署本合同時，對