XX大廈物業(yè)管理合同

XX大廈物業(yè)管理合同xx大廈物業(yè)管理合同委托方（簡稱屮方）：深圳XX投資有限公司（房地產(chǎn)開發(fā)公司）受委托方（簡稱乙方）：深圳XX物業(yè)管理有限公司（物業(yè)管理公司）根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就屮方委托乙方對XX大廈（位于深圳市上步南路）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況座落位置：深圳市福田區(qū)上步南路占地面積：6300平方米建筑面積：81763平方米，其中住宅與商住樓66143.93平方米。物業(yè)類型：住宅、商住樓第二條委托管理事項宦冒建筑本體共用曲位（屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房等）的維修、養(yǎng)護和管理。房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、電視天線、中央空調(diào)、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、路燈、負一層自行車停車場、負二層汽車停車場）的維修、養(yǎng)護和管理。公共環(huán)境（包括樓內(nèi)公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。交通、車輛行駛及停泊。6?配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任）。社區(qū)文化娛樂活動。物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。9?法規(guī)和政策規(guī)定山物業(yè)管理的其它事項。第三條合同期限本合同期限為三年，自一九九七年三月十六日起至二OOO年三月十六日止。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預(yù)算、決算報告。對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定。如因乙方管理不有權(quán)終止經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，善，合同。3?&甲方在合同生效之日起十五日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供商業(yè)用房200平方米作為管理用房。屮方在合同生效之日起二十日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案資料（工程建設(shè)竣工資料等），并在乙方管理期滿時予以收回。不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。負責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項1_1、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度、測算物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)并向屮方提供測算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。負責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受屮方和業(yè)主的監(jiān)督。至少每半年向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支帳目。對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改復(fù)使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施。建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況。&本合同終止時，乙方必須向中方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料。移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)。對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審計，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)。不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)。第六條管理目標(biāo)乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定岀本物業(yè)“管理分項標(biāo)準(zhǔn)”（各項設(shè)備維護、養(yǎng)護和管理工作的標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)）與屮方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。第七條管理服務(wù)費用按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即住宅樓每月每平方米建筑面積3.30元，商住樓每月每平方米建筑面積7.00元。按照每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飿I(yè)漲跌幅度調(diào)整。房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新改造，III乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維護基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。屮方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。.第八條獎懲措施乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理口標(biāo)，屮方分別在下列情況下，對乙方進行獎勵：1）取得市政府創(chuàng)建的安全文明標(biāo)兵小區(qū)稱號。乙方未完成合同規(guī)定的各項管理H標(biāo)，屮方分別在下列情況下，對乙方進行處罰：1）在全年中接到業(yè)主（或住用戶）對物業(yè)管理的服務(wù)、收費、經(jīng)費管理、維修養(yǎng)護等方面，失職、違紀(jì)、違法等行為的投訴，并經(jīng)市、區(qū)住宅局查實登記的。全年有8%。投訴率計算依據(jù)以住宅套為基數(shù)、非住宅房屋每100平方米折為一套，100平方米以下的每份房地產(chǎn)證書為1套。合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。第九條違約責(zé)任1?如因屮方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理口標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，中方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償。乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。如因乙方原因，造成不能完成管理LI標(biāo)或直接造成屮方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。因中方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，山屮方承擔(dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?山乙方承擔(dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）。第十條其它事項雙方可對本合同的條款進行修訂、更改或補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止。雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿之前六個月向?qū)Ψ教釋鐣嬉庖?。本合同?zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)本合同正