商業(yè)廣場租賃經營合同

商業(yè)廣場租賃經營合同_物業(yè)經理人商業(yè)廣場租賃經營合同

出租方(以下簡稱甲方):XX商貿有限公司

法定代表:

法定地址:

承租方(以下簡稱乙方):

法定代表：

法定地址:

依據(jù)中華人民共和國《合同法》及其他有關法律、法規(guī)，甲方將其咖啡廳對外公開招租，經過XX**廣場業(yè)主公司最終的評審，乙方被確定為中標承租人。甲乙雙方就乙方承租咖啡廳事宜達成全都意見，并簽訂本合同，供雙方共同遵守。

第一條、乙方租用甲方財產的坐落、數(shù)量、用途、期限、租金：

1.乙方租用甲方財產狀況:

名稱:AA咖啡廳(暫定名)

坐落:XX市**廣場三樓

面積:500平方米

現(xiàn)狀:整體已做精裝修，水、電、燈飾、排氣扇等已安裝（詳細設施清單另附），甲、乙雙方商定按現(xiàn)狀出租、承租。

2.乙方租用甲方財產用途:咖啡廳經營

3.乙方租用甲方財產，租期為伍年，自2023年5月

15日起至2023年5月15日。乙方應在2023

年7月1日前進駐并開業(yè)。

4.租金:年租金總額為8萬元（大寫人民幣捌萬元整），免費贈送裝修期自2023年5月15日起至2023年5月14日，租金從2023年5月15日開頭計算。合同簽訂后三天，乙方應向甲方一次性交納2萬元作為履約金，后至2023年5月15日起按每年8萬元收取租金，甲方應于每年年末向乙方一次性交納下年全年租金。

其次條、租金交納、支付方式：

付款方式:轉帳支付或現(xiàn)金支付。轉帳支付的，甲方先出具收據(jù)，三天進帳后憑收據(jù)核換發(fā)票。如超過本合同規(guī)定的時間繳納，即認為乙方違約，需償付違約金；現(xiàn)金支付的，即時核換發(fā)票。乙方應依據(jù)本合同于每月30日前交清本月租金及物業(yè)治理費。

第三條、甲方財產狀況明細（附后）及交付時間：

甲方按合同規(guī)定期限在乙方承付租金后，經雙方當面清點、登記財產狀況，向乙方交付符合要求的全部租賃財產。經甲、乙雙方協(xié)商，共同確定于2023年5月18日交付乙方使用，同時乙方保證在租期內甲方財產數(shù)量、質量及完好狀態(tài)符合甲方交付時的登記狀況。否則除自然折舊外，乙方應賠償給甲方造成的損失。

第四條、甲、乙雙方的權利、義務：

一、甲方的權利、義務:

(一)甲方的權利

1.有權按合同商定的時間、地點收取租金或乙方違約后的違約金、賠償金等；

2.有權在合同期滿后在乙方不提出續(xù)租狀況下終止合同將房產出租給第三人；

3.有權要求乙方在簽訂合同時出具有效、合法的證件；

4.乙方違約時，甲方有權提出終止合同，合同終止后三天內，乙方不撤離的，甲方可實行強制搬遷，對乙方全部物品有使用和支配權；

5.有權選擇物業(yè)治理公司對出租物業(yè)進展全面治理，與物業(yè)治理公司簽訂物業(yè)治理托付合同。

（二）甲方的義務

1.甲方應為乙方經營供應水電設施（其電表由乙方自購），確保乙方水、電供給，為咖啡廳經營供應顧客通道、停車場；

2.甲方對乙方在合同期限內使用的房屋有修繕的義務；

3.甲方應在合同簽訂時和期滿后準時為乙方辦理有關手續(xù)；

4.甲方應在條件允許下努力為乙方供應優(yōu)良效勞；

5.本合同中規(guī)定甲方的其他義務。

二、乙方的權利、義務

（一）乙方的權利

1.乙方有權按合同規(guī)定合理地使用租賃房屋；

2.合同期滿后在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租的權利；

3.乙方有權在效勞不滿足時準時向**廣場治理公司反映；

4.乙方對甲方供應的各種消費、消遣憑卡有優(yōu)先享有權，并且可按規(guī)定享受打折優(yōu)待。

（二）乙方的義務

1.乙方在簽訂合同時必需出據(jù)相關的合法手續(xù)，證明其主體資格、行為力量和履約力量；

2.乙方應按合同商定的時間向甲方如期、如數(shù)交付租金；

3.乙方有義務在租賃期內保證甲方租賃財產和共用財產的完好性；

4.乙方應在合同期滿一個月以前以書面的形式向甲方提出并辦理續(xù)租或搬遷的手續(xù)；

5.乙方必需遵守中華人民共和國法律、法規(guī)和**廣場的治理制度、消防安全制度。

第五條、租賃房屋的裝修:

甲方允許乙方對租賃區(qū)域進展裝修，但不得影響房屋的主體構造，影響建筑物的安全。裝修期間應妥當處理產生的垃圾，維護**廣場正常的工作和生活秩序，遵守《**廣場業(yè)主公約》的相關規(guī)定。

第六條、未經甲方允許，乙方不得將租賃房屋轉租給他人，否則，應擔當相應的違約責任。

第七條、違約責任

1.乙?ahref=http://./wygw/jhfy/target=_blankclass=infotextkey>講話垂娑ㄊ奔?、士交纳和罪傶w約氨競賢級ǖ鈉淥形追教嶁押?-7日之內未準時補交租金，視乙方違約。同時乙方應向甲方償付違約金，違約金計算方式為:

違約金額=乙方欠繳租金額×違約時間(天)×7%。若乙方逃離，甲方有權依據(jù)違約金額全數(shù)處置乙方的財產。

2.在租賃合同期內，如乙方發(fā)生擅自將甲方財產轉變用途、轉租或抵押等行為的，甲方有權提前解除合同，乙方應賠付甲方違

約金，數(shù)額標準為二個月的租金；對甲方造成損失的，乙方還應擔當由此行為造成的一切損失及法律后果。

3.合同期滿退出：乙方撤離須在租賃期內將其全部的設備搬走，保持原裝修和設施完好，經甲方驗收后辦理有關手續(xù)。若乙方借故不搬遷或留下物品而拖延時間，甲方有權不經法律手續(xù)，而協(xié)同**廣場物業(yè)治理公司將物品出售或轉讓，所賣之款以彌補因乙方違約而造成的損失。原裝修、設施除自然折舊外如有損壞，乙方負責修復或賠償。

第八條、爭議的處理

有關本合同的一切爭議應友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可提交仲裁機構仲裁或直接向人民法院起訴。

第九條、本合同的簽訂、解釋和履行受中華人民共和國法律制約。

雙方必需全面履行合同規(guī)定的權利、義務。任何一方不得擅自變更或解除合同。

第十條、《**廣場業(yè)主公約》、《物業(yè)治理托付合同》、《裝修治理條例》分別作為本合同的附件一、二、三，與本合同具有同等效力，甲、乙雙方均受此約束。

本合同及附