大廈房屋公共設(shè)施設(shè)備管理方案

大廈房屋公共設(shè)施設(shè)備管理方案(5)_物業(yè)經(jīng)理人大廈房屋及公共設(shè)施設(shè)備治理方案（五）

房屋治理，尤其是共用設(shè)施設(shè)備的治理，直接影響到大廈的形象、物業(yè)的使用年限及使用安全，直接關(guān)系到業(yè)主及使用人的安全，是大廈治理的重中之重。

（一）治理內(nèi)容：

1、房屋公共部位治理：依據(jù)現(xiàn)狀，大廈內(nèi)房屋可分為已領(lǐng)房、空關(guān)房和公共用房。

（1）業(yè)主已領(lǐng)房：

*房屋交付時，準(zhǔn)時與業(yè)主簽訂業(yè)主公約，書面告知房屋裝修治理規(guī)定，并建立業(yè)主檔案；

*加強裝修治理，對違章裝修行為準(zhǔn)時予以制止，情節(jié)嚴(yán)峻者，提請有關(guān)行政治理部門依法處理；

*裝修期間，應(yīng)準(zhǔn)時進展房屋公共部位的愛護，確保房屋的安全、美觀。

（2）空關(guān)房（含業(yè)主托管房）：

*治理處應(yīng)每月通風(fēng)清掃一次；

*對房屋和設(shè)施定期檢查（包括墻面、管道、門窗、電源線路、水電表），發(fā)覺問題或盡快處理，或準(zhǔn)時通知業(yè)主。

（3）公共用房

*做好公共用房（商務(wù)中心、公共設(shè)施用房等）的維護、保養(yǎng)，發(fā)覺破損，準(zhǔn)時修理，確保房屋的安全、美觀。

2、設(shè)備設(shè)施維護：

（1）公共水電設(shè)施設(shè)備定期巡查，發(fā)覺損壞，準(zhǔn)時修理；

（2）公共衛(wèi)生設(shè)施每周檢查一次；

（3）水泵、鍋爐、純潔水等設(shè)備每天巡查兩次；

（4）電梯機房，每周保養(yǎng)一次（半年保養(yǎng)和一年保養(yǎng)按規(guī)定進展）；

（5）中心空調(diào)機組設(shè)定專人治理，定期巡查，確保出風(fēng)口正常；

（6）溫感、煙感、噴淋等定期抽查，確保正常有效；

（7）智能化系統(tǒng)采納日常巡察與定期保養(yǎng)相結(jié)合，制實時運行檔案；

（5）對業(yè)主（租戶）自用水電設(shè)施報修，應(yīng)按規(guī)定填寫《有償效勞聯(lián)系單》，確保修理準(zhǔn)時率與合格率。

（二）治理措施：

1、加強裝修戶治理，催促業(yè)主做好裝修前期申報工作，并常常進展現(xiàn)場檢查，發(fā)覺問題準(zhǔn)時制止；

2、對全部的治理人員進展全面培訓(xùn)，清晰各隱藏線路的詳細位置，并對技術(shù)人員進展強化培訓(xùn)，確保諳熟該系統(tǒng)的操作及維護；

3、對系統(tǒng)中全部的器件、配件建立具體技術(shù)檔案，以便最快的速度查得設(shè)備的各項參數(shù)，確保系統(tǒng)的最正確運行狀態(tài)；

4、對全部的設(shè)備幾配件建立具體檔案，確保最快速度取得所需配件，并能跟蹤產(chǎn)品的更新?lián)Q代；

5、建立修理人員值班制度，確保修理準(zhǔn)時率與合格率達98%以上，且有回訪制