星巴克合同-房屋租賃合同

刪除[Billgates]:所有刪除[Billgates]:所有承租方(乙方):上海統(tǒng)一星巴克咖啡有限公司根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和上海市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，擬將甲方位于房屋租賃給乙方使用。為明確相關(guān)事宜、規(guī)范雙方經(jīng)營行為，特訂立本合同。稱“該房屋”)出租給乙方使用。1.2甲方出租給乙方使用的該房屋套內(nèi)建筑面積約195平方米(如附件1附圖陰影部分所示)。物業(yè)交付時，該合同約定面積與實測面積不一致的，則以實測面積為計1.3該物業(yè)的現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況即交付狀態(tài)，由雙方在合同附件2中加以列明；除雙方另有約定，該附件將作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同終2.1乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為開設(shè)星巴克咖啡店經(jīng)營使用，并嚴格遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，依法經(jīng)營。2.2乙方應(yīng)在簽訂本合同時提供有效營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證、銀行帳戶等所有合法營業(yè)所需的證件供甲方辦理登記備案，且上述所有證件中乙方的名稱必須與簽訂本合同的乙方名稱一致。2.3在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)，乙方格按照經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)且雙方書面確認同意的設(shè)計方案進行。3.2裝修期內(nèi)，乙方免付相應(yīng)的租金及管理費，但應(yīng)向甲方及相關(guān)單位支付其他費用 第2頁共12頁第1~3年：該房屋月租金(含物業(yè)管理費)為稅后營業(yè)凈額抽成%第4~6年：該房屋月租金(含物業(yè)管理費)為稅后營業(yè)凈額抽成%第7~10年；該房屋月租金(含物業(yè)管理費)為稅后營業(yè)凈額抽成%可請第三方審計單位(具有國家認可資質(zhì)的)對其進行審計(審計費由甲方帳戶名：標(biāo)準(zhǔn)繳付水費(以下簡稱“水費”),水費按月在管理公司發(fā)是上午10:00～晚上22:00,此間的中央空調(diào)使用費已包含在綜合管理費里；超 6.7煤氣(或天然氣)使用費書后7日內(nèi)一次性付清。7.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日后的7個工作日內(nèi)向甲方支付人民幣元整 (2)在租賃期限屆滿前的3個月內(nèi)，如乙方(3)在遇到緊急事件(如火災(zāi)、水災(zāi)、盜警)而無法事先與乙方取得聯(lián)系時，甲 衛(wèi)生許可證等必備文件(復(fù)印件)提交甲方備案。在 的賠償責(zé)任。 屋管理部門或機構(gòu)辦理房屋租賃登記手續(xù)。如甲方未能在2附件1、該物業(yè)平面示意圖(只作為位置示意圖) 附件4、甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件5、乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件6、房地產(chǎn)權(quán)證附件7、乙方招牌位置圖和外場座位示意圖附件8、乙方倉庫位置平面圖(作為位置示意圖)附件1、該物業(yè)平面示意圖(只作為位置示意圖) 附件2、工程運營條件確認單是否A甲方需在乙方表示租賃意向后1周內(nèi)，向乙方提供能證實其享有租賃權(quán)的符合乙方要求的法律文件及資質(zhì)證明。B甲方提供乙方租賃區(qū)域各種精確、清晰、含尺寸之圖C甲方需提供齊備之整體消防驗收憑證，質(zhì)檢、安檢等各種驗收D甲方需在乙方指定的工作區(qū)域和庫房提供四處以上位置的暢E50KVAA(120A)以上；如不完備需乙方自行安裝分體空調(diào)系統(tǒng)，則需按5KVA/5匹增加供電量。F甲方需滿足乙方其他營運條件是否甲方需提供乙方租賃房屋之房地產(chǎn)權(quán)證或預(yù)售許可證、建筑用證照類甲方營業(yè)執(zhí)照明、場地證明、授權(quán)委托書甲方提供乙方租賃區(qū)域包括平面施工圖、噴淋消防圖、空調(diào)布置圖、給排系統(tǒng)圖、電力系統(tǒng)圖在內(nèi)的各種精確寸之圖紙圖紙類提供和場地相符合的界限圖紙，其租賃面積準(zhǔn)提供施工通道平面圖，并請告知其確切位置及有無時間限制，如乙方需改動租賃區(qū)內(nèi)消防設(shè)施，請甲方負責(zé)改動工程，費用消消請明確可在白天施工的工程內(nèi)容和晚上施工的工明允許噪音施工的時段甲方需提供免費之建筑垃圾臨時堆放處，并請詳述其預(yù)處理要求及堆放時間。甲方需提供內(nèi)徑為25毫米以上的進水管排水系統(tǒng)甲方需設(shè)置獨立之進水管閥門及水表在乙方租賃區(qū)域內(nèi)的指定點。甲方需提供水壓穩(wěn)定高于3kg/cm2的進水管請甲方提供免費廁所供乙方及其顧客使用，如甲提供廁所用的排污管路，管內(nèi)徑為100毫米以上。排水點，排水管徑需要50毫米以上，總排水管75毫米以上，排水點不得高出地面，如不足，其改動費用(包括鋪管、打洞、結(jié)構(gòu)補強、地面抬高及人工費、材料費)全部由甲方承中系統(tǒng)?？照{(diào)電力系統(tǒng)甲方提供的新風(fēng)系統(tǒng)，其供應(yīng)時間應(yīng)按照乙方營業(yè)時間或未來可能之改動營業(yè)時間提供。如乙方要安裝分距離不超出20米。甲方提供的空調(diào)設(shè)計負荷應(yīng)在350W/M2以上(包括庫房中央空調(diào)開啟時間為6月-10月、12月-3月，并滿足乙方租賃區(qū)室溫為夏天23C-27C,冬天18C-22C(以離地面1.5米側(cè)溫為準(zhǔn))。50KVA(120A)以上；如不完備需乙方自行安裝分體空調(diào)系統(tǒng)，則需按5KVA/5匹增加供電量。甲方需提供電力系統(tǒng)為380V三相五線制的電源輸出線，并接到乙方指定的地方。乙方能夠安裝獨立的背景音樂系統(tǒng)，甲方應(yīng)保證無其他音樂干營運系統(tǒng)甲方需提供中國電信的2條暢通之電話線路(市內(nèi)電話)及1門ADSL寬帶，配合簽署自備自維協(xié)議，并協(xié)助接到乙方指定位置。(電話及ADSL由乙方自行申請，甲方不再收取任何費用)簽約后免租裝修期為3個月，其中包括等待美交付使用日起計算)甲方需提供免費之運營時進貨路線，停車地點(請在平面圖上標(biāo)明)甲方需提供免費之平時停車位，供乙方平時公務(wù)車停放使甲方需免費提供使用面積在10m2-15m2左右的儲藏室，該儲藏室需滿足有電、干燥、通風(fēng)。甲方需免費提供店招(圓形、字母形LOGO各一)及掛旗等位置(并在平、立面圖上予以標(biāo)明)甲方需免費提供我店運營時垃圾清倒地點(請在平面圖上標(biāo)甲方需提供自來水公司、電