克而瑞研究中心：房地產(chǎn)行業(yè)：2024年1月全國(guó)住宅產(chǎn)品月報(bào)

2024年1月全國(guó)住宅產(chǎn)品月報(bào)此報(bào)告未經(jīng)易居企業(yè)集團(tuán)書面許可，其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人房企產(chǎn)品動(dòng)態(tài)客戶趨勢(shì)住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征04產(chǎn)品亮點(diǎn)分析05優(yōu)秀項(xiàng)目分析PARTONE1.1房企產(chǎn)品動(dòng)態(tài)「產(chǎn)品升級(jí)」丨招商蛇口杭州項(xiàng)目“愛(ài)達(dá)1872”公開「工1.1藝工法質(zhì)造館」?工藝工法樣板房，主要是講施工工藝流程、隱蔽工藝做法等等，針對(duì)工藝過(guò)程以一部分的關(guān)鍵部位構(gòu)造做法進(jìn)行解剖分析，將“由內(nèi)到外的構(gòu)造”一步步展現(xiàn)出來(lái)，可以讓購(gòu)房者更加了解與放心。產(chǎn)品展示分為“施工工法”與“陳列部品”兩大展示部分。5道墻面工序嚴(yán)控工藝細(xì)節(jié)?在對(duì)墻體陽(yáng)角進(jìn)行施工時(shí)，為了使墻體陽(yáng)角保持挺立，?①對(duì)墻面基層進(jìn)行固化處理，增加基礎(chǔ)附著力的同時(shí)對(duì)墻面反堿起到了?②涂飾面基層防霉抗菌型粉刷石膏找平修補(bǔ)，在一定程度上預(yù)防墻體發(fā)霉現(xiàn)象，同時(shí)區(qū)別于其他工藝，能更好的保證墻體大面及陰陽(yáng)角的方正和?④L型成品收口條，對(duì)墻面邊角進(jìn)行二次找平找直，在提高墻面陽(yáng)角的垂直度以外，加強(qiáng)了陽(yáng)角的強(qiáng)度，并在一定程度上預(yù)防了粉刷石膏陽(yáng)角拼?⑤乳膠漆一底兩面，底漆封閉膩?zhàn)用?，防止返堿等現(xiàn)象，兩遍面漆保證part2.精研防水工藝嚴(yán)苛精細(xì)工藝有效預(yù)防滲水隱患?衛(wèi)浴空間避免不了潮濕的空氣環(huán)境，愛(ài)達(dá)1872深知衛(wèi)生問(wèn)防水工藝直接關(guān)系著業(yè)主的生活舒適度，因此在因此在淋浴區(qū)設(shè)置擋水坎，同時(shí)在衛(wèi)生間設(shè)置高度為10-20mm的門檻石，阻止衛(wèi)生問(wèn)潮氣擴(kuò)散，降低霉變風(fēng)險(xiǎn)，以?廚房墻地交接面采用防水砂漿做R角處理，預(yù)防因建筑墻地面交接處有裂縫而破壞防水層的完整性。將直角通過(guò)砂漿抹灰形成圓弧形狀，雖然是一個(gè)細(xì)節(jié)的處理，但對(duì)防水涂刷和搭接結(jié)合更有效，一定程度上可以減少開裂。JS防水材料對(duì)重點(diǎn)滲漏隱患區(qū)域進(jìn)行加強(qiáng)防水處理，part3.嚴(yán)苛選材實(shí)木復(fù)合地板＋瓷磚有效杜絕質(zhì)量通病?好的鋪貼工程需要良好的基層質(zhì)量，招商愛(ài)達(dá)1872臥室客餐廳、陽(yáng)臺(tái)廚衛(wèi)皆采用瓷磚；木地板采用懸鋪法鋪設(shè)，下設(shè)防潮膜；地?開門的時(shí)候，可通過(guò)指紋解鎖或者密碼驗(yàn)證開門，而關(guān)門時(shí)，不需要上提1.2房企產(chǎn)品動(dòng)態(tài)「產(chǎn)品升級(jí)」丨美的置業(yè)旗下睿住智選開展睿住智選佛山旗艦店游學(xué)之旅——2024智慧空間場(chǎng)景共創(chuàng)研討會(huì)1.2?CSHIA創(chuàng)業(yè)營(yíng)開年游學(xué)第一站，選擇在睿住智選佛山旗艦店舉行，來(lái)自大灣區(qū)智能家居行業(yè)的專家匯聚一堂，零距離感受超1500平米、未來(lái)感智能家空間，以“智慧空間場(chǎng)景共創(chuàng)研討”為議題，聚焦討論2024如何破局?（1）從單品-系統(tǒng)-場(chǎng)景，再到整家的進(jìn)化?睿住智選提供的智能家空間，從源頭就定義了它不是單品、也不是僅智能系統(tǒng)，而是將“智能”與“整家定制”結(jié)合，而是以智能系統(tǒng)為核心，包含智能家居、智能柜體、智能家電、智能建材、智能軟配等全品類的完整空間產(chǎn)品，給消費(fèi)者帶來(lái)全新消費(fèi)選擇。?具體到產(chǎn)品形態(tài)，它以功能模塊（智能、收納、空間生活需求等）為基礎(chǔ)構(gòu)筑空間產(chǎn)品，消費(fèi)者可購(gòu)買空間套餐；也可選擇功能模塊升級(jí)或增減配置，實(shí)現(xiàn)智能家個(gè)性訴求。?正如買智能手機(jī)、智能汽車一樣，智能家更標(biāo)準(zhǔn)化、也更符合消費(fèi)購(gòu)物習(xí)慣。?（2）智能場(chǎng)景設(shè)計(jì)“拖拉拽”快30分鐘交付一套房?研討會(huì)上，大家高頻共識(shí)的話題是：智能家居高度依賴服務(wù)，但市場(chǎng)上大多數(shù)產(chǎn)品（含單品、場(chǎng)景）標(biāo)準(zhǔn)化程度低，例如智能場(chǎng)景調(diào)試，經(jīng)驗(yàn)豐富、技術(shù)過(guò)硬的工程師傅2～3天才能完成一套智能家居交付，且高度依賴調(diào)試人員水平，客戶滿意度無(wú)保障。?睿住智選非常關(guān)注智能整家的方案輸出與交付，并基于AIoT技術(shù)，推出自主研發(fā)的全鏈路數(shù)字化平臺(tái)，將營(yíng)銷-設(shè)計(jì)-下單-交付-售后打通，讓智能家所見(jiàn)即所得。PARTTWO2.12024年消費(fèi)者在互動(dòng)方式、客戶服務(wù)質(zhì)量、數(shù)字化支持和反饋渠道等方面呈現(xiàn)新趨勢(shì)2.1?報(bào)告顯示，人與人之間的互動(dòng)仍然是消費(fèi)者偏好的首選，雖然有一半的消費(fèi)者愿意與企業(yè)的人工智能進(jìn)行互動(dòng)，但在大多數(shù)情況下，消費(fèi)者更傾向于與真實(shí)的人進(jìn)行交流；在爭(zhēng)奪客戶忠誠(chéng)度的競(jìng)爭(zhēng)中，優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)遠(yuǎn)比低廉的價(jià)格更具競(jìng)爭(zhēng)力；消費(fèi)者不再像以前那樣提供反饋，品牌需要采用新的方式去傾聽(tīng)顧客之聲，傳統(tǒng)的反饋渠道已經(jīng)不再足夠，消費(fèi)者更傾向于通過(guò)社交媒體等渠道表達(dá)意見(jiàn)和建議。?盡管48%的人表示與Al交流是舒適的，但消費(fèi)者仍然對(duì)人工智能持觀望態(tài)度，主要擔(dān)心人工智能會(huì)取代人類進(jìn)行聯(lián)系。人們對(duì)原始的人際聯(lián)系的渴望體現(xiàn)在了渠道偏特別是面對(duì)賬單問(wèn)題等高風(fēng)險(xiǎn)的任務(wù)。但是例如查看訂在爭(zhēng)奪客戶忠誠(chéng)度的戰(zhàn)斗中，優(yōu)質(zhì)的客服遠(yuǎn)勝于低廉的價(jià)格?或許近些年的預(yù)測(cè)都出了錯(cuò)，但現(xiàn)實(shí)是推動(dòng)消貴者購(gòu)買決策的關(guān)鍵因素根本不是低廉的價(jià)格。即使在經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下，也是客戶服務(wù)享有盛譽(yù)的品牌更有能力贏得消費(fèi)青睞。在調(diào)查中，“產(chǎn)品質(zhì)量">"客戶服務(wù)支持”?數(shù)據(jù)中顯示的對(duì)數(shù)字渠道的較低偏好，很大程度上是因?yàn)橄M(fèi)者對(duì)這些互動(dòng)質(zhì)量的期望太高。隨著組織提高數(shù)要采用新的方式去做聽(tīng)顧客之聲?消費(fèi)者發(fā)出聲音的方式和地點(diǎn)正在發(fā)生變化。并且消費(fèi)者提供較少反饋的長(zhǎng)期趨勢(shì)，這使得理解消費(fèi)者體驗(yàn)變得更加復(fù)雜。直接向購(gòu)買產(chǎn)品的公司提供反饋的消費(fèi)者數(shù)量下降了7.2%,這意味著三分之二的客戶現(xiàn)在不會(huì)告?66%的客戶在遇到糟糕的體驗(yàn)后不會(huì)告訴公司任何消息產(chǎn)品啟示2.1行業(yè)啟示?提供綜合的數(shù)字化體驗(yàn)：了解消費(fèi)者喜歡數(shù)字?超越客戶獲取，注重客戶保留：不僅要關(guān)注客產(chǎn)品啟示2.1行業(yè)啟示?提供綜合的數(shù)字化體驗(yàn)：了解消費(fèi)者喜歡數(shù)字?超越客戶獲取，注重客戶保留：不僅要關(guān)注客戶獲取和轉(zhuǎn)化率，還要注重保留客戶忠誠(chéng)度。數(shù)字化轉(zhuǎn)型可以成為保留忠誠(chéng)度的重要工具，客戶關(guān)系新趨勢(shì)下的應(yīng)對(duì)策略?人工智能的目標(biāo)是通過(guò)將技術(shù)與人的角色完美融合，讓人類能夠更專注于發(fā)揮自身的智慧和創(chuàng)造力。在確定人工智能的應(yīng)用領(lǐng)域時(shí)，需要明確其擅長(zhǎng)和不擅長(zhǎng)的任務(wù)，并將其應(yīng)用于需要自動(dòng)化的問(wèn)題上。同時(shí)，應(yīng)利用技術(shù)為一線團(tuán)隊(duì)提供工具、流程、效率、資源和見(jiàn)解等支持，而不僅僅是部署更多的聊天機(jī)器人和自動(dòng)化任務(wù)。?客戶喜歡數(shù)字化的輕松和便利，直到他們遇到問(wèn)題，然后挫敗感很快就會(huì)增加。品牌應(yīng)該提供到替代渠道的無(wú)縫切換，以便客戶繼續(xù)解決問(wèn)題，而不是去其他地方造成流失。?在很長(zhǎng)的一段時(shí)間里，數(shù)字化領(lǐng)導(dǎo)者一直高度關(guān)注客戶的獲取，微調(diào)體驗(yàn)以最大限度地提高轉(zhuǎn)化率。2024年是時(shí)候超越這種方法來(lái)思考了。數(shù)字渠道也有機(jī)會(huì)成為保留忠誠(chéng)度的重要高低，企業(yè)完全可以通過(guò)關(guān)注購(gòu)買前和購(gòu)買后的旅程來(lái)增加他們對(duì)品牌價(jià)值的信任和深度綁定。住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征?全國(guó)住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征：整體供需情況、戶型、面積段、總價(jià)段分布及各能級(jí)情況?住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征?全國(guó)住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征：整體供需情況、戶型、面積段、總價(jià)段分布及各能級(jí)情況?各經(jīng)濟(jì)區(qū)域住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征：區(qū)域供需情況、戶型、面積段、總價(jià)段分布?典型城市住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征：北京、上海、成都等六城面積、戶型、總價(jià)段分布3.1整體住宅市場(chǎng)丨供需情況3.1供應(yīng)：1月新房供應(yīng)仍然偏低迷，100個(gè)典型城市供應(yīng)量1361.2萬(wàn)平方米，同比上升1.5%，環(huán)比下降37.7%。一線城市合計(jì)新增供應(yīng)97.2萬(wàn)平方米，同比下降18.3%，環(huán)比下降68.7%。其中，北京供應(yīng)大幅縮水，本月僅有望京國(guó)譽(yù)府、保利·朝央和煦等個(gè)位數(shù)項(xiàng)目入市；上海新年首批次新房項(xiàng)目集中入市，不過(guò)推盤套數(shù)較前序批次仍在縮減；廣州供應(yīng)季節(jié)性回調(diào)，但同比仍保持正增長(zhǎng)。24個(gè)二線城市合計(jì)新增供應(yīng)566萬(wàn)平方米，同比上升5.5%，環(huán)比下降40.9%。環(huán)比來(lái)看，約8成城市供應(yīng)規(guī)模收縮，僅蘭州、鄭州等少數(shù)城市供應(yīng)較上月增長(zhǎng)。72個(gè)三四線城市合計(jì)新增供應(yīng)698萬(wàn)平方米，同比上升1.8%，環(huán)比下降23.8%。成交：1月成交如市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)步回落，100個(gè)典型城市成交量1532.3萬(wàn)平方米，同比下降16.9%，環(huán)比下降31.1%。一線城市合計(jì)成交181.2萬(wàn)平方米，同比下降7.5%，環(huán)比下降24.4%。上海雖然開年伊始利好新政疊加不斷，但市場(chǎng)熱度穩(wěn)步回落，環(huán)比跌幅均在4成以上。24個(gè)二線城市本月總成交面積750.6萬(wàn)平方米，同比下降16.5%，環(huán)比下降41.8%。72個(gè)三四線城市合計(jì)成交600.5萬(wàn)平方米，同比下降19.9%，環(huán)比下降13.7%。圖：2023年1月-2024年1月不同城市能級(jí)商品住宅供應(yīng)走勢(shì)（萬(wàn)㎡）3.3產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征丨面積段及分能級(jí)100-140㎡產(chǎn)品合計(jì)占比達(dá)五成，但較去年同期下滑5個(gè)百分點(diǎn)；90-100㎡產(chǎn)品比重也有1.9個(gè)百分點(diǎn)的同比降幅，而更高和更低面積段產(chǎn)品的比重均同比持增。>一線城市：剛需發(fā)力，80-90㎡產(chǎn)品成交比重較去年同期大幅增加8.6個(gè)百分點(diǎn)至24%；90㎡以上各面積段產(chǎn)品成交占比均低于去年同期，主力100-120㎡占比下降1.8個(gè)百分點(diǎn)。>二線城市：需求轉(zhuǎn)向大面積產(chǎn)品，140㎡以上各面積段產(chǎn)品占比均同比提升，其中140-160㎡產(chǎn)品比重同比增幅最高，為2.9個(gè)百分點(diǎn)。>三四線城市：市場(chǎng)需求趨于分散，80㎡以下和140㎡以上產(chǎn)品比重均高于去年同期水平，分別增長(zhǎng)4.1和4.3個(gè)百分點(diǎn)，而100-120㎡產(chǎn)品比重同比降幅最為明顯。一線城市一線城市北京環(huán)渤海青島濟(jì)南長(zhǎng)三角徐州西安珠三角佛山3.5區(qū)域住宅市場(chǎng)丨供需情況>北京環(huán)渤海青島濟(jì)南長(zhǎng)三角徐州西安珠三角佛山3.5區(qū)域住宅市場(chǎng)丨供需情況>環(huán)渤海區(qū)域：供應(yīng)同比下降9.8%，僅沈陽(yáng)、濟(jì)南供應(yīng)不及去年同期。區(qū)域成交同比上升14.5%，各城市漲跌各半，北京、沈陽(yáng)、青島三城成交同比保持增勢(shì)。>長(zhǎng)三角區(qū)域：供應(yīng)同比下降20.6%，除上海供應(yīng)高于去年，其余城市供應(yīng)規(guī)模均同比縮減。區(qū)域成交同比下降45.3%，蘇州、寧波成交同比微降，其余城市降幅均在五成以上。>中西部區(qū)域：供應(yīng)同比上升22.6%，鄭州供應(yīng)同比微降，其余城市均好于去年同期。區(qū)域成交同比下降10.7%，鄭州、西安成交好于去年同期水平，其余城市市場(chǎng)走弱。>珠三角區(qū)域：供應(yīng)同比上升79.2%，深圳供應(yīng)同比下跌明顯。區(qū)域成交同比下降20.92%，僅深圳成交同比上漲，其余城市同比下跌，惠州領(lǐng)跌。珠三角珠三角長(zhǎng)三角環(huán)渤海3.8區(qū)域產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征丨總價(jià)段>環(huán)渤海區(qū)域成交總價(jià)中樞呈同比提升趨勢(shì)，200萬(wàn)元以上各價(jià)格段產(chǎn)品成交占比均同比增長(zhǎng)，其中，250-300萬(wàn)元產(chǎn)品同比增速最快，為8.7個(gè)百分點(diǎn)，而300-400萬(wàn)元產(chǎn)品次之。>長(zhǎng)三角區(qū)域成交結(jié)構(gòu)仍趨向低總價(jià)段，雖然100萬(wàn)元產(chǎn)品占比低于去年同期，但100-400萬(wàn)元產(chǎn)品占比有明顯的增長(zhǎng)，而400萬(wàn)元以上高總價(jià)產(chǎn)品成交占比同比下降6.9個(gè)百分點(diǎn)。>中西部區(qū)域200-400萬(wàn)元產(chǎn)品成交比重達(dá)三成以上，且較去年同期增加5.8個(gè)百分點(diǎn)；此外，100萬(wàn)元以下產(chǎn)品成交比重同比增加5.1個(gè)百分點(diǎn)，增速快于其他區(qū)域。>珠三角區(qū)域成交總價(jià)中樞呈同比提升趨勢(shì)，400萬(wàn)元以上產(chǎn)品成交占比有明顯增長(zhǎng)，尤其500-1000萬(wàn)元產(chǎn)品成交占比增加7.1個(gè)百分點(diǎn)至15.8%。圖：2024年1月各經(jīng)濟(jì)區(qū)成交商品住宅總價(jià)段分布總價(jià)段總價(jià)段環(huán)渤海環(huán)渤海城市產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征丨上海>截至1月，三房產(chǎn)品是大多數(shù)購(gòu)房者的目標(biāo)，成交比重維持在七成以上；四房占比12.6%，與去年同期持平。>主力的100-120㎡產(chǎn)品成交趨弱，其占比較去年同期下降12.5個(gè)百分點(diǎn)至23.2%，而90-100㎡產(chǎn)品成交比重保持在三成以上，120-140㎡和140-160㎡產(chǎn)品比重均提升至一成以上。城市產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征丨上海>截至1月，三房產(chǎn)品是大多數(shù)購(gòu)房者的目標(biāo)，成交比重維持在七成以上；四房占比12.6%，與去年同期持平。>主力的100-120㎡產(chǎn)品成交趨弱，其占比較去年同期下降12.5個(gè)百分點(diǎn)至23.2%，而90-100㎡產(chǎn)品成交比重保持在三成以上，120-140㎡和140-160㎡產(chǎn)品比重均提升至一成以上。>成交結(jié)構(gòu)趨向高總價(jià)產(chǎn)品，800-1000萬(wàn)元和1000-2000萬(wàn)元產(chǎn)品成交占比分別提升6.8和3.8個(gè)百分點(diǎn)至12.5%和23%。圖：2024年1月上海商品住宅成交戶型分布圖：2024年1月上海商品住宅成交面積段分布圖：2024年1月成都商品住宅成交戶型分布圖：2024年1月成都商品住宅成交面積段分布城市產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征丨成都>截止1月，三房成交占比降至四成左右，二房產(chǎn)品則增加9個(gè)百分點(diǎn)至18.4%，市場(chǎng)需求更趨剛需。>主力面積段占比持穩(wěn)，120-140㎡產(chǎn)品成交占比最高，100-120㎡產(chǎn)品次之，兩者合計(jì)同比微降0.8個(gè)百分點(diǎn)。>成交結(jié)構(gòu)趨向更低總價(jià)產(chǎn)品，100萬(wàn)元以下產(chǎn)品成交比重位居首位，且同比增加5.8個(gè)百分點(diǎn)，300萬(wàn)元以上產(chǎn)品比重同期下降6.3個(gè)百分點(diǎn)。圖：2024年1月西安商品住宅成交戶型分布圖：2024年1月西安商品住宅成交面積段分布城市產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征丨西安>截至1月，三房、四房成交占比接近九成，且明顯由三房向四房遷移，后者占比大幅提升17.9個(gè)百分點(diǎn)至40.9%。>大面積改善需求旺盛，140-160㎡產(chǎn)品占比同比提升13.4個(gè)百分點(diǎn)至29.3%，市場(chǎng)份額躍居首位，100-140㎡的比重則有明顯下降。>250-400萬(wàn)元產(chǎn)品成交占比較去年同期提升15.7個(gè)百分點(diǎn)至近四成，200-250萬(wàn)元和120-140萬(wàn)元產(chǎn)品位居成交二三位，市場(chǎng)份額也在一成以上。產(chǎn)品細(xì)節(jié)亮點(diǎn)分析產(chǎn)品細(xì)節(jié)亮點(diǎn)分析PARTFOUR4.1立面亮點(diǎn)丨住宅建筑立面新趨勢(shì)：從單一前立面向雙面乃至多面設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)變科技的進(jìn)步為住宅設(shè)計(jì)帶來(lái)了前所未有的可能性，尤其是住宅建筑立面，正逐步從單一的前立面關(guān)注向雙面乃至多面設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)變。住宅的立面設(shè)計(jì)一直被視為建筑外觀的直接體現(xiàn)，但隨著設(shè)計(jì)理念的更新，過(guò)去被忽略的背立面設(shè)計(jì)也逐漸進(jìn)入人們視野。它不僅關(guān)乎建筑的整體美觀，更與居住者的生活品質(zhì)息息相關(guān)。合理的背立面設(shè)計(jì)可以提高住宅的采光和通風(fēng)性能，有助于創(chuàng)造更宜居的室內(nèi)環(huán)境。同時(shí)，隨著綠色建筑的興起，背立面也被賦予了更多的生態(tài)功能，如雨水收集、綠化種植等。此外，背立面設(shè)計(jì)還體現(xiàn)了建筑師對(duì)空間利用的創(chuàng)新思考，通過(guò)巧妙設(shè)計(jì)，背立面可以轉(zhuǎn)化為多功能的生活空間，為居成都西派善成在整體立面設(shè)計(jì)上，借鑒了新加坡立體城市的建筑理念，精心打造口袋花園，從而形成垂直空間的“綠化絲帶”。在背立面處理上，在后勤陽(yáng)臺(tái)處打造了金屬格柵和垂直綠化，有效地遮擋了陽(yáng)臺(tái)設(shè)備、后期晾曬以及豎向管道，進(jìn)一步增強(qiáng)立面金沙公館在立面設(shè)計(jì)上借鑒古代金沙出土文物“十節(jié)玉琮”。以現(xiàn)代公建立面為主導(dǎo)，運(yùn)用金屬線條、鋁及玻璃等材質(zhì)，突顯建筑背立面設(shè)備平臺(tái)處，創(chuàng)新性地使用了激光印刻方式處理的鏤空祥云紋鋁板進(jìn)行遮蓋，在外表保持美觀的同時(shí)又通風(fēng)散熱，滿足設(shè)備杭州綠城詠溪云廬整體立面以橫向「三重檐」、纖細(xì)的柱式、豎向線條中的傳統(tǒng)紋樣來(lái)彰顯建筑本身的東方韻味。與此同時(shí)，為提升建筑背立面的精致度，為讓建筑北立面擁有和南立面一樣高的顏值，能夠繼續(xù)保持建筑本身的輕盈感和東方韻味，詠溪云廬項(xiàng)目取消了南北立面設(shè)備，有效提升整體精致度。詠溪云廬也成為了杭州率先取4.3地庫(kù)亮點(diǎn)丨地下自然光廳設(shè)計(jì)、地庫(kù)小網(wǎng)柱布局4.3地庫(kù)開發(fā)面臨著多方面挑戰(zhàn)，包括高昂的成本和車位去化率問(wèn)題，這也導(dǎo)致許多房企在地庫(kù)設(shè)計(jì)和建造上持保守態(tài)度，進(jìn)而影響地庫(kù)產(chǎn)品力迭代速度。近年來(lái)，地下室光廳、星空頂、車道吊頂?shù)仍O(shè)計(jì)元素的普及，正是房企逐漸認(rèn)地下室光廳的設(shè)計(jì)，通過(guò)合理的采光和照明布局，有效改善了地下室的采光和通風(fēng)問(wèn)題，提升了地下室的舒適度和使用價(jià)值。地庫(kù)小網(wǎng)柱布局在最大化利用空間、提升停車便利性、增強(qiáng)安全性、改善通風(fēng)和采光、提升整體美觀度以及適應(yīng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)等方成都龍湖天府晴川將天光引入地庫(kù)，在每個(gè)單元大堂旁開一處天井，讓其成為地庫(kù)之眼，為原本可能陰暗潮濕的地下空間帶來(lái)了自然的光線和新鮮空氣，極大地改善了地同時(shí)，天井的存在使得地下空間與地面空間產(chǎn)生了視覺(jué)上的聯(lián)系，讓地下空間不再封其次是單邊靠柱車位，最不愿意選擇的就是雙邊靠車位。這反映了客戶對(duì)因此，西派善成決定采用小柱網(wǎng)布局，每個(gè)柱跨5.4米，中間只劃分兩個(gè)車位，這樣每個(gè)車位都能靠近一根柱子，從而徹底消除了雙邊靠車門的車這種設(shè)計(jì)不僅滿足客戶需求，也提升了地庫(kù)的整體使用體驗(yàn)和安全性。此外，由于柱距較小，可以更好地利用地下空間，提高車位數(shù)量，增加項(xiàng)目PARTFIVEPARTFIVE5.1優(yōu)秀項(xiàng)目【重慶龍湖云河頌】項(xiàng)目概況重慶第一座龍湖TOP系云河頌，第四代住宅、藝術(shù)精工、純粹超200㎡大平層，首開即罄>5.1優(yōu)秀項(xiàng)目【重慶龍湖云河頌】項(xiàng)目概況重慶第一座龍湖TOP系云河頌，第四代住宅、藝術(shù)精工、純粹超200㎡大平層，首開即罄>龍湖最高端產(chǎn)品系，云河頌將高端住宅與精神追求的“藝術(shù)審美”相關(guān)聯(lián)，有著“不僅精工，更是藝術(shù)”的立意，并且制定了“擇址城央、大師藝術(shù)、精工匠造、圈層奢享”四大嚴(yán)苛標(biāo)準(zhǔn)>項(xiàng)目占地20畝，規(guī)劃3棟總高15-16層兩梯兩戶大平層，建面約200㎡，僅92戶；2棟總高6層的一梯一戶洋房，建面約226㎡>2024年1月底，2棟總價(jià)550萬(wàn)-600萬(wàn)的大平層，推出即清盤，去化率高達(dá)100%，銷售金額超過(guò)3.3億，打破了近2年重慶豪宅首開金額、面積、單價(jià)、去化率等4項(xiàng)紀(jì)錄重慶龍湖云河頌基本情況重慶龍湖云河頌基本情況地理位置地理位置渝北區(qū)金開大道板塊渝北區(qū)金開大道板塊企業(yè)概況企業(yè)概況開發(fā)商開發(fā)商龍湖集團(tuán)龍湖集團(tuán)物業(yè)公司物業(yè)公司龍湖物業(yè)龍湖物業(yè)占地面積（㎡）占地面積（㎡）13,341建筑面積（㎡）建筑面積（㎡）20,94520,945產(chǎn)品綜述產(chǎn)品綜述規(guī)劃總戶數(shù)規(guī)劃總戶數(shù)9292戶（大平層）容積率容積率最新最新開盤時(shí)間2024/01/302024/01/30物業(yè)類型普通住宅溢價(jià)率溢價(jià)率最新報(bào)價(jià)（元/㎡）最新報(bào)價(jià)（元/㎡）26,932-29,925綠化率綠化率30%30%樓板價(jià)（元/㎡）10,350主力戶型主力戶型建面約200㎡建面約200㎡車位配比1:1.755.1優(yōu)秀項(xiàng)目【重慶龍湖云河頌】社區(qū)配套及周邊亮點(diǎn)位于重慶兩江新區(qū)發(fā)展主軸金州大道旁，該軸承載著“政、商、產(chǎn)、宅、校、園”等精粹資源>串聯(lián)著16座千萬(wàn)級(jí)豪宅，更占據(jù)著重慶85％的高端消費(fèi)人群>阿里巴巴、騰訊等超百個(gè)世界500強(qiáng)坐落于此；“國(guó)資委、兩江新區(qū)管委會(huì)、重慶市發(fā)改委”等數(shù)十座政務(wù)重地聚集于此；“光環(huán)購(gòu)物中心、愛(ài)琴海購(gòu)物公園”，國(guó)內(nèi)首座“城市自然共同體”商業(yè)與城市高端商業(yè)并駕齊驅(qū)>照母山森林公園、園博園、金海灣濱江公園，超萬(wàn)畝地標(biāo)綠境盡呈于金開大道之上>龍湖經(jīng)典之作藍(lán)湖郡、舜山府、天鉅等，都橫貫于金州大道，可見(jiàn)龍湖已經(jīng)不再囿于單純地打造一個(gè)住宅項(xiàng)目，