工業(yè)園區(qū)物業(yè)服務(wù)規(guī)范

ICSFORMTEXT點(diǎn)擊此處添加ICS號(hào)FORMTEXT點(diǎn)擊此處添加中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)文獻(xiàn)分類(lèi)號(hào)FORMTEXTDBFORMTEXT37DBFORMTEXTXX/FORMTEXTXXXXX—FORMTEXTXXXXFORMTEXTFORMTEXT物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)第7局部：工業(yè)園區(qū)物業(yè)FORMTEXT點(diǎn)擊此處添加標(biāo)準(zhǔn)英文譯名FORMTEXT點(diǎn)擊此處添加與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)一致性程度的標(biāo)識(shí)FORMDROPDOWNFORMTEXTFORMTEXTXXXX-FORMTEXTXX-FORMTEXTXX發(fā)布FORMTEXTXXXX-FORMTEXTXX-FORMTEXTXX實(shí)施FORMTEXT山東省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布前??言DB37/TXXXX?物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)?分為七個(gè)局部：——第1局部：住宅物業(yè)；——第2局部：中小學(xué)物業(yè)；——第3局部：高校物業(yè)；——第4局部：醫(yī)院物業(yè)；——第5局部：寫(xiě)字樓物業(yè)；——第6局部：商場(chǎng)物業(yè)；——第7局部：工業(yè)園區(qū)物業(yè)。本局部為DB37/TXXXX的第7局部。本局部按照給出的規(guī)那么起草。本局部由山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳提出。本局部由山東效勞標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì)歸口。本局部主要起草單位：山東省標(biāo)準(zhǔn)化研究院、青島市公安消防支隊(duì)嶗山消防大隊(duì)、有關(guān)物業(yè)企業(yè)。本局部主要起草人：物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)第7局部工業(yè)園區(qū)物業(yè)范圍本局部規(guī)定了工業(yè)園區(qū)物業(yè)效勞的根本要求、顧客效勞、房屋與共用設(shè)備設(shè)施維修與管理、秩序維護(hù)效勞、突發(fā)事件處理、消防管理效勞、保潔效勞、綠化效勞、環(huán)境污染與控制、監(jiān)督與投訴。本局部適用于山東省行政區(qū)域內(nèi)封閉式工業(yè)園區(qū)物業(yè)效勞。注：在物業(yè)效勞實(shí)踐中，應(yīng)根據(jù)雙方簽定的物業(yè)效勞合同約定執(zhí)行，不局限于本標(biāo)準(zhǔn)列舉的內(nèi)容。根本要求效勞機(jī)構(gòu)應(yīng)設(shè)置相適應(yīng)的物業(yè)效勞機(jī)構(gòu)，并符合以下要求：取得相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)；具備相應(yīng)的效勞場(chǎng)所；具備滿(mǎn)足效勞需要的設(shè)備設(shè)施；根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的物業(yè)效勞需求設(shè)置相應(yīng)的職能部門(mén)；效勞窗口應(yīng)公示物業(yè)效勞企業(yè)資質(zhì)證書(shū)或復(fù)印件、物業(yè)效勞工程、效勞流程、收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、投訴渠道等。提供延伸效勞的，公示延伸效勞工程、效勞流程及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等；采用信息化手段進(jìn)行管理。人員物業(yè)效勞企業(yè)的人員應(yīng)符合如下要求：具有良好的職業(yè)道德；管理人員、專(zhuān)業(yè)技術(shù)操作人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理從業(yè)資格證書(shū)或崗位證書(shū)；人員應(yīng)經(jīng)崗前培訓(xùn)，合格后上崗；工作中應(yīng)定期參加專(zhuān)業(yè)技能、法律法規(guī)、平安等相應(yīng)的培訓(xùn)；應(yīng)統(tǒng)一著裝，佩戴明顯標(biāo)志，儀容儀表整潔；效勞主動(dòng)熱情，窗口效勞人員宜使用普通話。規(guī)章制度物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)建立完善的規(guī)章制度，主要包括：——物業(yè)效勞方案；——各崗位職責(zé)、工作流程及效勞要求；——內(nèi)部管理制度等。財(cái)務(wù)管理應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，并符合如下要求：標(biāo)準(zhǔn)操作，賬目清晰；對(duì)于提供物業(yè)效勞合同約定以外特約效勞的費(fèi)用、代收代繳的費(fèi)用，應(yīng)單獨(dú)列帳，按實(shí)際支出費(fèi)用和約定方式向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；實(shí)行酬金制物業(yè)收費(fèi)方式的物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)每年不少于一次公布物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算和收支情況，宜聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)資金情況進(jìn)行審計(jì)。檔案技術(shù)檔案主要包括：物業(yè)竣工驗(yàn)收檔案；物業(yè)權(quán)屬資料；工程承接查驗(yàn)資料。日常檔案主要包括：顧客效勞檔案；房屋維修管理檔案；設(shè)備設(shè)施維修管理檔案；秩序維護(hù)檔案；消防管理檔案；保潔檔案；綠化檔案；業(yè)主及物業(yè)使用人資料；物業(yè)企業(yè)日常管理文件、記錄；投訴處理資料；其它資料。顧客效勞接待效勞效勞場(chǎng)所工作時(shí)間不少于8小時(shí)，工作時(shí)間應(yīng)有現(xiàn)場(chǎng)接待人員，其余時(shí)間設(shè)值班人員。公布24小時(shí)效勞。提供多種接待途徑，包括但不限于現(xiàn)場(chǎng)接待、接聽(tīng)及、收發(fā)信函及電子郵件等等。接待效勞中應(yīng)注意用語(yǔ)文明、禮貌、標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的咨詢(xún)、求助等事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)答復(fù)，答復(fù)率100%。受理效勞事項(xiàng)應(yīng)進(jìn)行記錄并存檔。遷入遷出效勞業(yè)主或物業(yè)使用人遷入遷出時(shí)，應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，并及時(shí)建檔、歸檔。應(yīng)告知業(yè)主或物業(yè)使用人停車(chē)地點(diǎn)、進(jìn)出園區(qū)的搬遷路線、搬運(yùn)時(shí)間、電梯使用規(guī)定等細(xì)節(jié)。業(yè)主或物業(yè)使用人搬遷時(shí)安排應(yīng)專(zhuān)人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)管理和協(xié)調(diào)。裝修管理效勞建立業(yè)主裝修申請(qǐng)審批制度。受理裝修申請(qǐng)時(shí)應(yīng)告知業(yè)主或物業(yè)使用人有關(guān)制度和規(guī)定，簽訂裝飾裝修協(xié)議，明確相關(guān)方的權(quán)利和義務(wù)。應(yīng)定期巡視裝修現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)有違規(guī)行為應(yīng)予以勸阻、制止。保證單位裝修期間的水電等供給，為業(yè)主或物業(yè)使用人提供裝修便利。業(yè)主或物業(yè)使用人的裝修檔案應(yīng)包括裝修申請(qǐng)、審批、驗(yàn)收資料等。報(bào)修效勞應(yīng)在雙方約定的時(shí)限內(nèi)處理業(yè)主或物業(yè)使用人的報(bào)修，急修20分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行緊急處置。受理報(bào)修效勞應(yīng)做好記錄。特約效勞物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人實(shí)際需求，選擇做好特約效勞。特約效勞通常包括：商務(wù)配套效勞，如票務(wù)效勞、會(huì)務(wù)效勞、復(fù)印裝訂等；生活配套效勞，如餐飲、購(gòu)物、班車(chē)等；廠房租賃代理效勞；公寓管理效勞；其它效勞。房屋與共用設(shè)備設(shè)施維修與管理房屋維修與管理對(duì)房屋的檢查、維修、保養(yǎng)應(yīng)分別按照DBXX/XXXXX-XXXXX〔物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)第5局部寫(xiě)字樓物業(yè)〕5.執(zhí)行。確保園區(qū)內(nèi)的廠房和倉(cāng)庫(kù)不用作生活居住；除經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意設(shè)立專(zhuān)用倉(cāng)庫(kù)外，確保園區(qū)內(nèi)不堆放易燃、易爆、有腐蝕性的危險(xiǎn)品和有害物品。確保業(yè)主或物業(yè)使用人按照樓層承受負(fù)荷要求設(shè)置設(shè)備和貨物，應(yīng)對(duì)超載放置現(xiàn)象及時(shí)制止。共用設(shè)備設(shè)施維修與管理對(duì)園區(qū)內(nèi)共用設(shè)備設(shè)施的維修與管理應(yīng)按照DBXX/XXXXX-XXXXX〔物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)第5局部寫(xiě)字樓物業(yè)〕第6章執(zhí)行。確保園區(qū)內(nèi)道路路面完整、平坦，發(fā)現(xiàn)破損及時(shí)修補(bǔ)。定期檢查窖井井蓋，發(fā)現(xiàn)凹陷、破損、缺失及時(shí)處理；應(yīng)對(duì)車(chē)輛碾壓井蓋做降噪處理。定期檢查溝、渠、池、井、地下給排水管道，發(fā)現(xiàn)堵塞及時(shí)進(jìn)行疏通清洗。確保共用管線直埋入地或入公共管道，無(wú)架空管線，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時(shí)上報(bào)。室外公廁、垃圾中轉(zhuǎn)站使用功能正常。標(biāo)識(shí)管理應(yīng)對(duì)園區(qū)內(nèi)以下標(biāo)識(shí)進(jìn)行有效管理：各主出入口的平面示意圖；主要道路、停車(chē)場(chǎng)、泊車(chē)導(dǎo)向等標(biāo)識(shí)；辦公區(qū)域、公共區(qū)域內(nèi)的緊急出口、消防通道、禁煙區(qū)等警示性標(biāo)識(shí)；各樓層指示、引導(dǎo)標(biāo)識(shí)；公共衛(wèi)生間、、效勞臺(tái)等公共效勞設(shè)施引導(dǎo)和位置標(biāo)識(shí)；公共場(chǎng)所的平安設(shè)備設(shè)施、消防設(shè)備設(shè)施標(biāo)識(shí)；共用設(shè)備設(shè)施的平安警示標(biāo)識(shí)；臨時(shí)性效勞標(biāo)識(shí)；其他標(biāo)識(shí)。秩序維護(hù)效勞人員要求秩序維護(hù)人員接受過(guò)相關(guān)平安護(hù)衛(wèi)知識(shí)與技能培訓(xùn)，持證上崗。上崗時(shí)佩帶統(tǒng)一標(biāo)志，器械佩帶標(biāo)準(zhǔn)，儀容儀表標(biāo)準(zhǔn)整齊。出入管理應(yīng)實(shí)行封閉式管理，出入口實(shí)行24小時(shí)值班。對(duì)進(jìn)出園區(qū)的人員、車(chē)輛、物品進(jìn)行查驗(yàn)放行制度。對(duì)于來(lái)訪人員用語(yǔ)文明標(biāo)準(zhǔn)，必要時(shí)引導(dǎo)至電梯廳或指定區(qū)域。根據(jù)園區(qū)內(nèi)的實(shí)際情況規(guī)定車(chē)輛行駛路線，對(duì)進(jìn)出園區(qū)的車(chē)輛進(jìn)行有效疏導(dǎo)，保證出入口的通暢。發(fā)現(xiàn)有可疑危險(xiǎn)品時(shí)，應(yīng)予以扣留，并上報(bào)主管部門(mén)。對(duì)外來(lái)人員和車(chē)輛、物品的進(jìn)出應(yīng)做好記錄，記錄保存時(shí)間不少于30天。對(duì)于園區(qū)內(nèi)不予對(duì)外開(kāi)放的區(qū)域，應(yīng)協(xié)助相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人做好出入限制工作。監(jiān)控監(jiān)控室內(nèi)實(shí)行專(zhuān)人24小時(shí)值班。監(jiān)控設(shè)施齊全，保證對(duì)出入口、內(nèi)部重點(diǎn)區(qū)域的平安監(jiān)控、錄像及協(xié)助布警。確保監(jiān)控室內(nèi)暢通，接聽(tīng)及時(shí)。監(jiān)控室收到火情、險(xiǎn)情及其他異常情況報(bào)警信號(hào)后，應(yīng)及時(shí)報(bào)警，并安排相關(guān)人員及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行前期處理。監(jiān)控記錄保持完整，保存時(shí)間不少于30天。巡查應(yīng)根據(jù)園區(qū)內(nèi)實(shí)際情況，制定相對(duì)固定的巡查路線。每日對(duì)園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的巡查頻次不低于2次。巡查應(yīng)使用巡更設(shè)備，保持巡更記錄。如無(wú)巡更設(shè)備，宜保持兩人一組進(jìn)行巡查。巡查過(guò)程和監(jiān)控室實(shí)行聯(lián)動(dòng)，收到監(jiān)控室發(fā)出的指令后，巡查人員應(yīng)及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。巡查中注意異常聲響、氣味，如有可疑現(xiàn)象，應(yīng)立即查明并上報(bào)，對(duì)緊急情況宜采取必要的處理措施。車(chē)輛運(yùn)行及停放管理加強(qiáng)對(duì)園區(qū)內(nèi)特種車(chē)輛的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)有不標(biāo)準(zhǔn)駕駛行為應(yīng)及時(shí)勸阻。指定車(chē)輛的停放區(qū)域，公開(kāi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行專(zhuān)人管理，保證車(chē)輛停放有序。車(chē)庫(kù)內(nèi)應(yīng)設(shè)監(jiān)控裝置、照明裝置、消防設(shè)施、門(mén)禁、車(chē)輛限速及指示標(biāo)志。非機(jī)動(dòng)車(chē)應(yīng)定點(diǎn)集中存放，整齊有序。貨物裝卸管理劃定公共范圍內(nèi)貨物裝卸區(qū)域，引導(dǎo)、提醒車(chē)輛在指定區(qū)域和規(guī)定時(shí)間裝卸，防止阻塞通道。配備秩序維護(hù)人員，對(duì)貨物裝卸進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)管理。應(yīng)告知業(yè)主或物業(yè)使用人使用貨梯運(yùn)送貨物。對(duì)液體、超長(zhǎng)、鋒利、粉狀等特殊形態(tài)貨物的運(yùn)送加強(qiáng)監(jiān)管，防止污染環(huán)境和損壞貨梯。協(xié)助做好貨物裝卸后的現(xiàn)場(chǎng)清理工作，保持環(huán)境整潔。突發(fā)事件處理制定常見(jiàn)突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，建立快速響應(yīng)機(jī)制。明確突發(fā)事件處理責(zé)任人。事件發(fā)生時(shí)應(yīng)及時(shí)告知業(yè)主或物業(yè)使用人，重大突發(fā)事件按規(guī)定上報(bào)，并協(xié)助采取相應(yīng)措施；定期對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行應(yīng)急預(yù)案培訓(xùn)。每年組織一次以上應(yīng)急預(yù)案演習(xí)。突發(fā)事件通常包括：突發(fā)火災(zāi)；自然災(zāi)害；電梯故障；緊急停電停水；治安事件；意外傷害；危險(xiǎn)化學(xué)品泄漏。消防管理效勞制定消防平安管理制度，建立消防責(zé)任制，確定消防平安責(zé)任人、消防平安管理人，明確專(zhuān)人維護(hù)、管理消防器材、消防設(shè)施。定期進(jìn)行防火巡查、防火檢查，巡查、檢查時(shí)應(yīng)填寫(xiě)記錄，由檢查人及其主管人員簽字。消防控制室實(shí)行24小時(shí)值班，每班不少于兩人，自動(dòng)消防系統(tǒng)操作人員應(yīng)取得國(guó)家認(rèn)可職業(yè)資格證書(shū)、持證上崗。制定符合本單位特點(diǎn)的滅火疏散預(yù)案，每年至少舉行一次消防演習(xí)。應(yīng)組織有關(guān)人員每年至少進(jìn)行一次集中消防培訓(xùn)，使其具備檢查消除火災(zāi)隱患的能力、組織撲救初起火災(zāi)的能力、組織人員疏散逃生的能力和消防宣傳教育培訓(xùn)的能力。消防巡查人員、自動(dòng)消防系統(tǒng)操作人員應(yīng)接受消防職業(yè)技能培訓(xùn)。設(shè)有配電室、水泵房、風(fēng)機(jī)房的消防平安重點(diǎn)部位應(yīng)設(shè)置明顯的警示標(biāo)志，有專(zhuān)人每日巡查；對(duì)易燃易爆品設(shè)專(zhuān)人專(zhuān)區(qū)管理，填寫(xiě)檢查記錄。由物業(yè)企業(yè)承當(dāng)自動(dòng)消防設(shè)施管理責(zé)任的，物業(yè)企業(yè)應(yīng)委托具備相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)、維修保養(yǎng)機(jī)構(gòu)對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行維保，每年至少進(jìn)行一次全面聯(lián)動(dòng)檢測(cè)，每月進(jìn)行一次專(zhuān)項(xiàng)檢查，檢測(cè)、檢查應(yīng)有記錄。物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)建立消防檔案，統(tǒng)一保管、備查。保潔效勞配置專(zhuān)職保潔效勞人員，明確保潔責(zé)任范圍，實(shí)行定時(shí)定點(diǎn)保潔和流動(dòng)保潔相結(jié)合。根據(jù)實(shí)際情況合理設(shè)置相關(guān)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施，在主要進(jìn)出口設(shè)置果皮箱，在適當(dāng)位置放置垃圾〔衛(wèi)生〕桶，設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)房〔站、車(chē)、箱〕，在集中裝修期間應(yīng)有臨時(shí)垃圾堆放處等。生活垃圾日產(chǎn)日清，裝修垃圾專(zhuān)門(mén)管理并催促及時(shí)清運(yùn)。保潔用品應(yīng)符合國(guó)家的相關(guān)規(guī)定。雨雪天氣應(yīng)采取防滑措施，特殊部位保潔要做好平安防護(hù)。適時(shí)開(kāi)展衛(wèi)生防疫活動(dòng)，配合做好突發(fā)性傳染病控制。園區(qū)內(nèi)各部位的清潔應(yīng)按照DBXX/XXXXX-XXXXX〔物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)第5局部寫(xiě)字樓物業(yè)〕第10章的相關(guān)內(nèi)容執(zhí)行。綠化效勞建立物業(yè)效勞區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)方案和綠化管理制度，并做好效勞工作記錄；根據(jù)效勞區(qū)域綠化實(shí)際需要，配置專(zhuān)、兼職綠化效勞人員；綠化養(yǎng)護(hù)人員應(yīng)根據(jù)季節(jié)要求，按照養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)植物、草地、花卉等進(jìn)行定期養(yǎng)護(hù)。室內(nèi)綠植養(yǎng)護(hù)、室外綠化養(yǎng)護(hù)應(yīng)分別符合DBXX/XXXXX-XXXXX〔物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)第5局部寫(xiě)字樓物業(yè)〕第11章表1、表2的要求。環(huán)境污染控制通過(guò)宣傳加強(qiáng)業(yè)主或物業(yè)使用人環(huán)境保護(hù)的意識(shí)；對(duì)園區(qū)內(nèi)危險(xiǎn)品儲(chǔ)存、廢棄物處置等行為進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時(shí)勸阻，勸阻不成應(yīng)上報(bào)上級(jí)主管部門(mén)；發(fā)現(xiàn)有化學(xué)品泄露、廢棄物污染園區(qū)環(huán)境時(shí)，應(yīng)及時(shí)與業(yè)主或物業(yè)使用人溝通；情況緊急時(shí)應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案。監(jiān)督與投訴效勞意見(jiàn)征詢(xún)采取多種形式如、走訪、座談會(huì)、問(wèn)卷調(diào)查等，每年與至少90%以上的業(yè)主或物業(yè)使用人進(jìn)行溝通；每年至少2次征詢(xún)業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)效勞的意見(jiàn)，對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人反映問(wèn)題的處理率達(dá)100%。效勞監(jiān)督物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)主動(dòng)接受社會(huì)及業(yè)主或物業(yè)使用人的監(jiān)督，對(duì)外公布監(jiān)督、投訴。投訴處理受理、處置業(yè)主或物業(yè)使用人的投訴應(yīng)保持記錄，并分以下情況進(jìn)行處理：物業(yè)效勞