如何進行建設項目投資估算T

第二章建設項目投資估算投資估算的基本知識介紹投資估算的階段和精度要求工程造價信息固定資產投資靜態(tài)部分的估算方法固定資產投資動態(tài)部分的估算方法流動資金估算方法投資估算風險分析投資估算的概念及其作用概念：投資估算是指依據現有的資料和特定的方法，對建設項目未來發(fā)生的費用或投資數額進行預測和確定的過程。作用：是項目主管部門審批項目建議書的依據之—，并對項目的規(guī)劃、規(guī)模起參考作用；是項目投資決策的重要依據，也是研究、分析、計算項目投資經濟效果的重要條件；對工程設計概算起控制作用，設計概算不得突破批準的投資估算額；項目資金籌措及制訂建設貸款計劃的依據；核算建設項目固定資產投資需要額和編制固定資產投資計劃的重要依據；進行工程設計招標、優(yōu)選設計單位和設計方案的依據；實行工程限額設計的依據。投資估算的內容建設項目投資估算包括固定資產投資估算和流動資金估算。流動資金是指生產經營性項目投產后，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經營費用等所需的周轉資金。固定資產投資估算的內容組成如下圖：建筑工程費設備及器具購置費安裝工程費工程建設其他費基本預備費漲價預備費建設期貸款利息固定資產投資方向調節(jié)稅固定資產投資固定資產投資靜態(tài)部分固定資產投資動態(tài)部分固定資產投資估算的內容組成投資估算的階段劃分與精度要求項目的投資設想階段允許誤差大于±30%項目的初步可行性研究階段誤差控制在±20%以內項目的投資機會研究階段誤差控制在±30%以內項目的詳細可行性研究階段誤差控制在±10%以內項目的工程設計階段誤差控制在±5%以內項目的規(guī)劃階段允許誤差大于±30%項目建議書階段誤差控制在±30%以內初步可行性研究階段誤差控制在±20%以內詳細可行性研究階段誤差控制在±10%以內國外投資估算的階段劃分和精度要求我國投資估算的階段劃分與精度要求投資估算的依據

專門機構發(fā)布的建設工程造價費用構成、估算指標、計算方法以及其他有關計算工程造價的文件。專門機構發(fā)布的工程建設其他費用計算辦法和費用標準，以及政府部門發(fā)布的物價指數。擬建項目各單項工程的建設內容及工程量。編制投資估算的步驟

分別估算各單項工程所需的建筑工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費；在匯總各單項工程費用的基礎上，估算工程建設其他費用和基本預備費；估算漲價預備費和建設期利息；估算流動資金；匯總出建設項目總投資。工程造價信息的管理工程造價信息的主要內容工程造價資料的積累、分析和運用工程造價信息的主要內容價格信息包括各種建筑材料、裝修材料、安裝材料、人工工資、施工機械等的最新市場價格，一般是沒有經過系統(tǒng)加工處理的初級數據。工程造價指數是反映一定時期由于價格變化對工程造價影響程度的一種指標，它是調整工程造價價差的依據。已完工程信息是已完或在建工程的各種造價信息，也可稱為工程造價資料。工程造價資料積累、分析和運用工程造價資料積累的內容包括建設項目和單項工程造價資料、單位工程造價資料和其他資料等。工程造價資料主要用途包括：用作建設成本分析；進行單位生產能力投資分析；作為各個階段工程造價的編制與審核的依據；作為技術經濟分析和編制定額的基礎資料；用以測定調價系數、編制工程造價指數；用以研究同類工程造價的變化規(guī)律。工程造價指數的編制及應用工程造價指數的概念和分類工程造價指數的編制工程造價指數的概念及分類工程造價指數是反映一定時期由于價格變化對工程造價影響程度的一種指標。按所反映的現象的性質不同，可以分為數量指標指數和質量指標指數。按所編制的方法不同，分為綜合指數和平均數指數。按同度量因素選擇的不同，可以分為拉氏指數和派氏指數。工程造價指數的編制人工費（材料費、施工機械使用費）價格指數=Pn/P0

其中P0——基期人工日工資單價（材料價格、機械臺班單價）；Pn——報告期人工日工資單價（材料價格、機械臺班單價）。措施費（間接費、工程建設其他費）費率指數=Pn/P0

其中P0——基期措施費（間接費、工程建設其他費）費率；Pn——報告期措施費（間接費、工程建設其他費）費率。固定資產投資靜態(tài)部分估算單位生產能力估算法這種方法把項目的建設投資與其生產能力的關系視為簡單的線性關系，估算結果精確度較差主要用于新建項目或裝置的估算，十分簡便迅速，但要估價人員掌握足夠的典型工程的歷史數據。生產能力指數法擬建項目生產規(guī)模的擴大僅靠增大設備規(guī)模來達到時，則x的取值約在0.6~0.7之間；若是靠增大規(guī)格設備的數量達到時，x的取值約在0.8~0.9之間。生產能力指數法有它獨特的好處：即這種估價方法不需要詳細的工程設計資料，只知道工藝流程及規(guī)模就可以在總承包工程報價時，承包商大都采用這種方法估價。因子估算法設備系數法C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+……）+I主體專業(yè)系數法C=E（1+f1P1’+f2P2’+f3P3’+……）+I朗格系數法朗格系數法C=E·KLC=E·（1+ΣKi)(1+ΣKj)(1+ΣKm)(1+…)項目固體流程固流流程流體流程郎格系數KL3.13.634.74內容（a）包括基礎、設備、絕熱、油漆及設備安裝費E×1.43(b)包括上述在內和配管工程費（a）×1.1（a）×1.25（a）×1.6(c)裝置直接費(b)×1.5(d)包括上述在內和間接費，總費用(c)×1.31(c)×1.35(c)×1.38比例估算法指標估算法:根據具體的投資估算指標計算建設投資動態(tài)部分的估算方法

漲價預備費建設期貸款利息匯率的影響固定資產投資方向調節(jié)稅投資借款還本付息估算固定資產投資還本付息估算還本付息資金來源：利潤、固定資產折舊、無形資產攤銷費、其他還款資金。還款方式：①等額還本付息每年等值的還本付息額度②等額還本、利息照付每年應償還的本金國內借款還款順序：一般情況下，先償還當年所需的外匯借款本金，然后按照先貸先還、后貸后還，利息高的先還，利息低的后還的順序歸還國內借款。流動資金借款還本付息估算流動資金借款在生產期內只計算每年支付的利息，本金通常在項目壽命周期最后一年一次性支付。年流動資金借款利息=流動資金借款額×年利率流動資金估算方法分項詳細估算法流動資金=流動資產-流動負債其中：流動資產=應收賬款+預付帳款+存貨+現金流動負債=應付賬款+預收帳款流動資金本年增加額=本年流動資金-上年流動資金各項流動資金平均占用額=流動資金年周轉額/周轉次數擴大指標估算法年流動資金額=年費用基數×各類流動資金率流動資產估算（1）應收賬款=年銷售收入／應收賬款周轉次數（2）存貨=外購原材料+外購燃料十在產品+產成品外購原材料=年外購原材料成本／按種類分項周轉次數外購燃料=年外購燃料／按種類分項周轉次數在產品=（年外購原材料、燃料+年工資及福利費+年修理費+年其他制造費用）/在產品周轉次數產成品=（年經營成本-年營業(yè)費用）/產成品周轉次數（3）預付帳款=(外購商品或服務年費用金額)/預付帳款周轉次數

（4）現金需要量=(年工資及福利費+年其他費用)/現金周轉次數流動負債估算應付賬款=（年外購原材料十年外購燃料+其他材料年費用）/應付賬款周轉次數預收賬款=預收的營業(yè)收入年金額/預收賬款周轉次數流動資金擴大指標估算法年流動資金額=年費用基數×經營成本（總成本）流動資金率年流動資金額=年產值（年銷售收入額）×產值（銷售收入）流動資金率年流動資金額=固定資產投資×固定資產投資資金率年流動資金額=年產量×單位產量流動資金率投資估算的風險分析

估算是對項目工程造價早期預測的結果。任一擬建項目的投資估算都具有不確定性，不確定性是所有項目的內在特性。任何項目的風險都來自于項目有關的各種因素的不確定性，這些不確定性的來源包括人的活動和環(huán)境兩個方面。風險的主要類型

1．根據風險事件和風險影響的確定性，其風險的劃分如表所示。風險的主要類型2．根據風險發(fā)生的概率和程度，可以將風險劃分為固定風險和可變風險。３．根據風險產生的原因，可以將風險分為：自然風險和意外事故；政治和社會風險；經濟、法律和技術風險；其它風險；行為風險。投資估算風險流程分析

（一）識別重要風險因素1.消耗資源的“量”的不確定性。2.消耗資源的“價”的不確定性。3.相關人員行為的不確定性。（二）評估風險發(fā)生的概率和程度（三）設置合理的風險準備金（四）主動對風險進行控制重要風險因素識別項目基本數據收集項目風險的評估風險防范與控制設置風險備抵金總結形成檔案文件風險管理歷史數據風險分析技術庫建設項目投資估算中的風險分析流程提高投資估算精度的主要方法

提高項目投