租房合同中房東免責條款

1/1租房合同中房東免責條款租房合同中房東免責條款第1篇近日，租房可提取公積金的消息一出，不少業(yè)內(nèi)人士看好租房市場。昨日，記者采訪發(fā)現(xiàn)，實際上，從去年下半年開始，轉(zhuǎn)售為租的二手房房主開始增多。而近日更有一些清水房的房主利用當前的租房市場淡季，開始著手裝修，為春節(jié)過后出租做準備。

不急售的房主考慮轉(zhuǎn)售為租

“房租穩(wěn)定，又可能會漲，手里的房子與其放在那里，遲遲無法成交，不如先租著?！狈恐鳁畲盒惚鞠氤鍪廴藦V場附近的一套房子，來詢價的人不少，可是都無法達到她的心理價位，因此，這套房子已經(jīng)在中介掛了2個多月，依然沒有賣出。看著周邊同樣戶型的房子月租金從20XX元到2300元不等，自己算了一筆賬，最后決定先租出去。“先租幾個月，起碼物業(yè)費和取暖費能掙出來?！?/p>

與楊春秀想法相似的房主不少，開發(fā)區(qū)的周顯最近也在忙著裝修那套清水房，按照他的預算，80平方米的房子裝修5萬元，年租金萬元，3年后開始賺錢。周顯認為房租可能會漲，因此，他打算長期持有這套房，不再急于出售。

一位房產(chǎn)中介負責人表示，當前成交周期的延長，成交價如果不如房主的預期，房主可能會考慮轉(zhuǎn)售為租。他舉例，20XX年，一些繁華地段的房子不會超過一個月，就會成交。但是，現(xiàn)在可能要3~4個月才能成交，而這些地段的短租房比較搶手。因此，一些房主可能會轉(zhuǎn)售為租。

轉(zhuǎn)售為租的主因是房租是否會真的漲起來，對此，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，不同的小區(qū)，房租漲跌不同，判斷房租是否會漲，除了周邊配套、物業(yè)服務、交通等因素影響，區(qū)域經(jīng)濟活躍程度以及周邊小區(qū)房源多寡也很重要。

某中介機構(gòu)經(jīng)紀人陳翔認為，對于有些房主為出租而裝修的應該算細賬，莫要跟風。特別是一些區(qū)域的小區(qū)出租并不容易，甚至帶看量都不多，如果僅以鄰居或周邊房源作為參照，并不準確，因為沒有將空置期的租金成本計算在內(nèi)。也就是說，如果預計3年內(nèi)收回裝修成本，但通常會比這個時間更長。陳翔還提醒房主，簡單裝修后的房子往往不如毛坯房容易出售。因為入住后的新業(yè)主可能需要重新裝修，原有的衛(wèi)浴設施都需要更換，如此一來，增加了裝修成本。以他的經(jīng)驗來看，如果80平方米的房子用5萬元裝修后，并已有人租住了2年，那么它的售價將比同類毛坯房總價低2萬~4萬元。

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租房合同中房東免責條款第2篇由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小。

6、住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權人或產(chǎn)權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內(nèi)部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。

7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權終止租賃合同。

9、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，簽租房合同要注意什么則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。如果合同到期，那么該合同自然終止。

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租房時出租方和承租方都要認真履行合同，雙方都可以設定免責條款，比如，出租方可以設定承租人在租房期間因我上自已原因?qū)Φ谌皆斐蓚?，出租方不承擔責任等，承租人也可以設定因房屋原因，造成房屋，以及第三方損害，自己不承擔責任等。

租房合同中房東免責條款第3篇一、租賃期限

1.房東和承租人同意，本合同的租賃期限自_____年___月___日起至____年____月____日止，租期滿后，雙方有權協(xié)商續(xù)租或改變租賃期限。

2.本合同中沒有明確規(guī)定的租賃期限，以本合同中約定的各項條款為準。

二、租金

1.房東應按本合同約定的租金標準收取租金，承租人每月按時繳納租金，租金支付方式由雙方協(xié)商確定。

2.租金不得擅自提高，如有變動，需雙方協(xié)商同意并簽訂補充協(xié)議。

三、租賃物件

1.房東應將租賃物件保持完好，按照承租人的要求進行維修保養(yǎng)，租賃物件在使用期間發(fā)生的一切損壞，由承租人負責賠償，若由房東負責賠償，則由房東自行承擔。

2.租賃物件必須遵守國家的法律法規(guī)，不得違反國家的法律法規(guī)及社會公德，如有違反，承租人應承擔相應的法律責任。

四、房東免責條款

1.房東對租賃物件的損壞、漏水、漏電等責任予以免除；

2.因不可抗力原因?qū)е伦赓U物件受損，房東不承擔責任；

3.因房東原因?qū)е伦赓U物件出現(xiàn)故障，房東應盡快處理，但不承擔責任；

4.因承租人自身原因?qū)е伦赓U物件損壞，承租人應承擔責任。

租房合同中房東免責條款第4篇重慶晚報新聞律師團成員、仁政律師事務所任浩綱律師指出，房東在簽訂出租房協(xié)議時，往往會在合同中努力避免承擔未來發(fā)生相關事件后的責任。如果在房屋租房協(xié)議中房東約定如下六種免責條款，其實不具備效力。

如果租客延期繳付水電氣費、物管費、滯納金等，造成經(jīng)濟損失全由租客承擔，且房東有權解除或終止房屋租賃合同。

律師：根據(jù)物業(yè)等合同，房屋水電費等費用的繳納責任人為房東而不是租客。不能將一份合同的責任強加在另一份合同的相對人身上。

租客對房屋具有維修義務，如果因房屋質(zhì)量而造成的損失，都由租客承擔相應責任。

律師：房東可以約定由租客對房屋質(zhì)量問題進行維護和維修，但一旦發(fā)生相關事故，房東依然不能完全免責。

出租期間，房屋一切設備設施由租客使用并負責管理，由此引起的安全事故等責任均由租客個人負責。

律師：房東將電器、熱水器等設備交給租客使用時，可能在交付之日看著沒問題，但不代表沒有安全隱患。只要有證據(jù)證明房東存在過錯，依然不能完全免責。

為避免發(fā)生不安全事件，租客洗澡、洗頭或煮飯時，要打開窗戶通風通氣，如果租客不聽，發(fā)生的一切事故均由租客承擔。

律師：這種條款往往出現(xiàn)在比較老的房子的出租合同上，但不符合人的日常生活習慣，屬于無效條款。

舊租客租賃到期后，由新租客去收房入住。如舊租客延期交付，由新租客去追責，房東僅協(xié)助，并無違約責任。

律師：此條款在簽訂協(xié)議時，如租客表示異議不同意后，房東依舊加入免責條款，則屬于無效條款。

租賃期間，房屋發(fā)生一切火災所造成的損失后果都由租客承擔，與房東無關。

律師：火災的責任由消防部門認定，而非房東。

租房合同中房東免責條款第5篇雷某在永川區(qū)中山路辦事處雙龍村有一棟三層樓房，先后將二樓出租給廖某，一樓出租給蔣某，并委托堂姐管理。

20XX年8月5日晚10時左右，一樓客廳突然起火，蔣某逃出后報警。樓上的廖某為躲避火災從二樓跳下，著地后受傷送醫(yī)，司法鑒定左腳跟骨折十級傷殘。事后，雷某與蔣某簽訂房屋出租協(xié)議，約定蔣某在租房期間做好防火防盜及個人人身安全工作，如發(fā)生意外與雷某無關。

不久，廖某把雷某與蔣某起訴到法院，要求雷某賠償9萬元，蔣某承擔連帶責任。

蔣某辯稱，火災是線路老化引起一樓客廳閘刀起火，他不應擔責，雷某作為房東應承擔賠償責任。

雷某辯稱，火災并未危及廖某，是他判斷失誤跳樓，自身應負部分責任。同時，一樓長期由蔣某居住，其私接電線煮飯，應對廖某承擔賠償責任。雷某還稱，她與蔣某的租房合同對火災有免責約定，因此她不應擔責。

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