固定收益政策利好加持REITs配置資金加速進(jìn)場(chǎng)

內(nèi)容目錄一、政策利好加持配置資金加速進(jìn)場(chǎng) 41、新規(guī)明確權(quán)益屬性，長(zhǎng)線(xiàn)配置邏輯進(jìn)一步確認(rèn) 42、23年四季報(bào)：基本面筑底信號(hào)明顯，板塊增速仍存在分化 43、配置價(jià)值：超跌反彈疊加高分率，配置資金進(jìn)場(chǎng)流動(dòng)性改善配置價(jià)值進(jìn)一步凸顯 7風(fēng)險(xiǎn)提示 12圖表目錄圖表1：REITs其他方持有份額列報(bào)負(fù)/權(quán)益兩方面考慮因素 4圖表2：23年指數(shù)顯著弱于股債 4圖表3：中證收盤(pán)）指數(shù)走勢(shì) 4圖表4：23年漲跌幅 5圖表5：23年各板塊漲跌幅 5圖表6：23年?duì)I收表現(xiàn) 5圖表7：保租房板塊出租率 6圖表8：倉(cāng)儲(chǔ)物流板塊出租率 6圖表9：產(chǎn)業(yè)園板塊出租率 6圖表10：高速公路板塊主要營(yíng)運(yùn)指標(biāo) 6圖表11：生態(tài)環(huán)保板塊主要營(yíng)運(yùn)指標(biāo) 7圖表12：能源基礎(chǔ)設(shè)施主要營(yíng)運(yùn)指標(biāo) 7圖表13：24年年初以來(lái)中證REITs（收盤(pán)）指數(shù)和股債指數(shù)相關(guān)性 7圖表14：近一周（2.19-2.23）中證REITs指數(shù)漲幅領(lǐng)跑 7圖表15：近一周（2.19-2.23）倉(cāng)儲(chǔ)物流板塊漲幅靠前 7圖表16：近一周（2.19-2.23）各REITs漲跌幅 8圖表17：成交情況 8圖表18：換手率 8圖表19：分項(xiàng)目屬性換手率 9圖表20：分資產(chǎn)類(lèi)型換手率 9圖表21：REITs23年各季度可供分配金額（萬(wàn)元） 9圖表22：REITs23年各板塊派息率 10圖表23：REITs23年派息率 10圖表24：REITs23年可供分配金額完成情況 10圖表25：REITs相對(duì)凈值折溢價(jià)率 11圖表26：REITs的和P/NAV 12一、政策利好加持，REITs配置資金加速進(jìn)場(chǎng)284出，從基礎(chǔ)設(shè)施其他投資方的會(huì)計(jì)處理角度看，其持有的份額在性質(zhì)上屬于權(quán)益工具投資，后續(xù)投資機(jī)構(gòu)可選擇以FVOCI計(jì)量，將持有期間公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)入其他綜合收市Es..E（收盤(pán)指數(shù)上漲.，強(qiáng)于主流股債指數(shù)，其中倉(cāng)儲(chǔ)物流板塊表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，周度漲幅達(dá)，博時(shí)蛇口產(chǎn)園周度漲幅更是高達(dá)21.5%。1、新規(guī)明確REITs權(quán)益屬性，長(zhǎng)線(xiàn)配置邏輯進(jìn)一步確認(rèn)2023126（征求意見(jiàn)稿》（含公開(kāi)募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金等75s納入FOF投資范圍后另一重大利好，投資者范圍的持續(xù)拓寬將為市場(chǎng)帶來(lái)更多長(zhǎng)期資金。28其他方持有是否可以避免現(xiàn)金分配義其他投資方的FVOCI公允價(jià)值計(jì)量將降低市場(chǎng)波動(dòng)，提升穩(wěn)定性，激勵(lì)更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目上市，促進(jìn)底層資產(chǎn)類(lèi)型多元化。圖表1：REITs/權(quán)益兩方面考慮因素來(lái)源：證監(jiān)會(huì)，國(guó)金證券研究所2、23年四季報(bào)：基本面筑底信號(hào)明顯，板塊增速仍存在分化23年Q4中證REITs（收盤(pán)）指數(shù)累計(jì)下跌12.4%，顯著弱于股債指數(shù)，各板塊REITs呈現(xiàn)出不同程度的低迷表現(xiàn)，其中產(chǎn)業(yè)園板塊跌幅最大，達(dá)-19.2%。圖表2：23年指數(shù)顯著弱于股債 圖表3：中證收盤(pán)）指數(shù)走勢(shì)Q4漲跌幅Q4漲跌幅

14001300120011001000900800700

中證REITs(收盤(pán))來(lái)源：Wind，國(guó)金證券研究所 來(lái)源：Wind，國(guó)金證券研究所圖表4：23年漲跌幅 圖表5：23年Q4各板塊漲跌幅0.0%-5.0%-10.0%-15.0%-20.0%-25.0%-30.0%-35.0%

Q4漲跌幅REITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREITREIT

Q4漲跌幅

儲(chǔ)園新科業(yè)投港業(yè)久河速

速建控建控源能伏能務(wù)安房有港居 巢

園光產(chǎn)新 源谷業(yè)經(jīng)園濟(jì)來(lái)源：Wind，國(guó)金證券研究所 來(lái)源：Wind，國(guó)金證券研究所1.6%Q3的上漲趨勢(shì)，營(yíng)收同比增15%以上，前期超跌較多板塊關(guān)注基本面企穩(wěn)回升投資機(jī)會(huì)。產(chǎn)業(yè)園板塊分化較93.9%16.0%，生態(tài)環(huán)保板塊觸底回升，營(yíng)收均實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。圖表6：23年Q4REITs營(yíng)收表現(xiàn)代碼 名稱(chēng) 資產(chǎn)類(lèi)型 收入 凈利潤(rùn) EBIDTA率同比環(huán)比同比環(huán)比同比環(huán)比180501.SZ紅土創(chuàng)新深圳安居REIT保租房-1.6-0.8-57.9-7.32.2-2.7508058.SH中金廈門(mén)安居REIT保租房3.22.70.8-0.71.5-16.5-2.4-6.4508068.SH華夏北京保障房REIT保租房-0.6-0.60.10.2508077.SH華夏基金華潤(rùn)有巢REIT保租房0.5-18.860.3-1.5180301.SZ紅土創(chuàng)新鹽田港REIT倉(cāng)儲(chǔ)物流17.1-4.61.5-26.5-3.0-8.3508056.SH中金普洛斯REIT倉(cāng)儲(chǔ)物流36.33.0-76.2-62.4-1.05.5508098.SH嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)REIT倉(cāng)儲(chǔ)物流-0.935.973.615.3180101.SZ博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT產(chǎn)業(yè)園93.98.2109.55.8-10.7-2.9180102.SZ華夏合肥高新REIT產(chǎn)業(yè)園-3.31.9-43.5-18.8-7.2-6.5180103.SZ華夏和達(dá)高科REIT產(chǎn)業(yè)園7.382.060.60.4508000.SH華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT產(chǎn)業(yè)園76.5-25.1-46.72825.03.1-2.4508019.SH中金湖北科投光谷REIT產(chǎn)業(yè)園11.7185.257.3-5.8508021.SH國(guó)泰君安臨港產(chǎn)業(yè)園REIT產(chǎn)業(yè)園-11.0-12.05.212.0-20.11.4-16.6508027.SH東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT產(chǎn)業(yè)園-10.2-63.3-56.7-16.6-12.3508088.SH國(guó)泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT產(chǎn)業(yè)園0.3-3.410.8-71.1-9.3-15.2508099.SH建信中關(guān)村REIT產(chǎn)業(yè)園-18.9-11.1-196.4-364.8-16.7-14.5180201.SZ平安廣州廣河REIT高速公路40.9-16.535.3-44.67.94.35.84.4-11.1180202.SZ華夏越秀高速REIT高速公路24.829.3-12.3-135.1-50.8-2.6508001.SH浙商滬杭甬REIT高速公路-14.0-55.8-168.4-18.1508008.SH國(guó)金中國(guó)鐵建REIT高速公路38.4-6.7-70.6-89.5-21.7508009.SH中金安徽交控REIT高速公路-22.8-1166.846.9-37.7508018.SH華夏中國(guó)交建REIT高速公路19.0-0.430.2-13.12.9-3.4508066.SH華泰江蘇交控REIT高速公路-19.6-94.552.4-23.1180401.SZ鵬華深圳能源REIT能源基礎(chǔ)設(shè)施-16.0-43.7-39.1-116.9-4.9-42.4508028.SH中信建投新能源REIT能源基礎(chǔ)設(shè)施51.0234.082.585.616.3508096.SH中航京能光伏REIT能源基礎(chǔ)設(shè)施-16.3-33.4-3.0180801.SZ中航首鋼綠能REIT生態(tài)環(huán)保13.75.0-181.1-56.717.6-5.0508006.SH富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT生態(tài)環(huán)保5.1-8.0-126.4-92.39.8-14.7來(lái)源：Wind，國(guó)金證券研究所4.0%4.4%，高速公路板塊普遍51.8%77.3%，中污水處理量環(huán)比下降30.3%。圖表7：保租房板塊出租率 圖表8：倉(cāng)儲(chǔ)物流板塊出租率100%98%96%94%92%90%

紅土創(chuàng)新深圳安居REIT 中金廈門(mén)安居REIT華夏北京保障房REIT 華夏基金華潤(rùn)有巢REIT22Q4 23Q1 23Q2 23Q3 23Q4

100%98%96%94%92%90%88%86%

紅土創(chuàng)新鹽田港REIT 中金普洛斯REIT 嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)REIT22Q4 23Q1 23Q2 23Q3 23Q4來(lái)源：基金公告，國(guó)金證券研究所 來(lái)源：基金公告，國(guó)金證券研究所圖表9：產(chǎn)業(yè)園板塊出租率100%

博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT 華夏合肥高新REIT 華夏和達(dá)高科REIT華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT 中金湖北科投光谷REIT 國(guó)泰君安臨港產(chǎn)業(yè)園REIT東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT 國(guó)泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT 建信中關(guān)村REIT90%80%70%60%22Q4 23Q1 23Q2 23Q3 23Q4來(lái)源：基金公告，國(guó)金證券研究所圖表10：高速公路板塊主要營(yíng)運(yùn)指標(biāo)代碼名稱(chēng)運(yùn)營(yíng)指標(biāo)22Q423Q123Q223Q323Q4180201.SZ平安廣州廣河REIT混合車(chē)流量(萬(wàn)次）881.11255.61253.61428.01276.2同比-26.120.026.77.044.8環(huán)比-34.042.5-0.213.9-10.6508018.SH華夏中國(guó)交建REIT客車(chē)日均自然車(chē)流量（萬(wàn)輛）0.81.91.31.61.1同比-26.142.546.824.252.0環(huán)比153.5-32.124.8-29.2貨車(chē)日均自然車(chē)流量（萬(wàn)輛）1.11.31.01.01.2同比-8.927.00.9-0.56.4環(huán)比18.5-20.32.010.6180202.SZ華夏越秀高速REIT清分車(chē)流量(萬(wàn)輛）330.9271.2317.3269.1同比13.420.118.533.3環(huán)比-18.117.0-15.2508001.SH浙商滬杭甬REIT通行車(chē)輛總數(shù)(萬(wàn)輛）1188.51186.31346.11412.41389.9同比-4.311.231.313.018.3環(huán)比-5.0-0.213.54.9-1.6508008.SH國(guó)金中國(guó)鐵建REIT出入口通行量(萬(wàn)輛）971.3969.2924.3967.6同比-5.52.213.443.3環(huán)比46.6-0.2-4.64.7508009.SH中金安徽交控REIT日均斷面自然車(chē)流量(萬(wàn)輛）2.92.32.42.0同比3.019.6-8.4-7.6環(huán)比48.3-21.54.9-17.3508066.SH華泰江蘇交控REIT日均車(chē)流量（萬(wàn)輛）4.94.74.84.0同比22.0307.042.432.4環(huán)比-5.22.5-16.9508007.SH中金山東高速REIT通行費(fèi)收入（不含稅，萬(wàn)元）6790.1同比24.2來(lái)源：基金公告，國(guó)金證券研究所圖表11：生態(tài)環(huán)保板塊主要營(yíng)運(yùn)指標(biāo)代碼名稱(chēng)運(yùn)營(yíng)指標(biāo)22Q423Q123Q223Q323Q4上網(wǎng)電量（億千瓦時(shí)）0.90.90.80.90.8同比23.32.9-12.41.4-4.3環(huán)比1.93.1-16.715.9-3.9生活垃圾處置量（萬(wàn)噸）28.526.727.530.332.1180801.SZ中航首鋼綠能REIT同比6.5-2.1-10.71.712.4環(huán)比-4.3-6.22.810.25.8餐廚垃圾收運(yùn)及處置量（萬(wàn)噸）2.42.52.82.82.8同比-16.5-3.5-87.8-6.718.5環(huán)比-20.43.414.6-1.11.1污水處理量（萬(wàn)噸）4882.04214.05629.03679.03401.0508006.SH富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT同比-15.2-17.6-0.3-36.5-30.3環(huán)比-15.8-13.733.6-34.6-7.6來(lái)源：基金公告，國(guó)金證券研究所圖表12：能源基礎(chǔ)設(shè)施主要營(yíng)運(yùn)指標(biāo)代碼名稱(chēng)運(yùn)營(yíng)指標(biāo)22Q423Q123Q223Q323Q4180401.SZ鵬華深圳能源REIT上網(wǎng)電量（億千瓦時(shí)）9.05.910.914.26.8環(huán)比-28.4-34.383.330.5-51.8508028.SH中信建投新能源REIT上網(wǎng)電量（億千瓦時(shí)）3.52.03.5環(huán)比-43.477.3電價(jià)（元/千瓦時(shí)）0.850.850.85508096.SH中航京能光伏REIT交易合計(jì)電量（億千瓦時(shí)）1.01.51.2環(huán)比50.4-19.2來(lái)源：基金公告，國(guó)金證券研究所3、配置價(jià)值：超跌反彈疊加高分紅率，配置資金進(jìn)場(chǎng)流動(dòng)性改善，REITs配置價(jià)值進(jìn)一步凸顯春節(jié)假期后第一周2.19-2.23，ss（收盤(pán)）指數(shù)大漲4.4%，3021.5%，415%、2310.46%2364圖表13：24年年初以來(lái)中證REITs（收盤(pán)）指數(shù)和股債指數(shù)相關(guān)性相關(guān)系數(shù)上證50滬深300中證1000科創(chuàng)50中證轉(zhuǎn)債中證全債中證國(guó)債中證公司債中證REITs(收盤(pán))0.800.850.130.310.450.380.350.48來(lái)源：Wind，國(guó)金證券研究所圖表14：近一周（2.19-2.23）中證REITs指數(shù)漲幅領(lǐng)跑 圖表15：近一周（2.19-2.23）倉(cāng)儲(chǔ)物流板塊漲幅靠前近一周漲跌幅10.0%近一周漲跌幅8.0%6.0%4.0%2.0%0.0%

16.0%12.0%8.0%4.0%0.0%

近一周漲跌幅 來(lái)源：Wind，國(guó)金證券研究所 來(lái)源：Wind，國(guó)金證券研究所圖表16：近一周（2.19-2.23）各REITs漲跌幅代碼名稱(chēng)項(xiàng)目屬性資產(chǎn)類(lèi)型近一周漲跌幅180501.SZ紅土創(chuàng)新深圳安居REIT產(chǎn)權(quán)類(lèi)保租房8.5508058.SH中金廈門(mén)安居REIT產(chǎn)權(quán)類(lèi)保租房4.7508068.SH華夏北京保障房REIT產(chǎn)權(quán)類(lèi)保租房6.3508077.SH華夏基金華潤(rùn)有巢REIT產(chǎn)權(quán)類(lèi)保租房8.2508031.SH國(guó)泰君安保租房REIT產(chǎn)權(quán)類(lèi)保租房6.7180301.SZ紅土創(chuàng)新鹽田港REIT產(chǎn)權(quán)類(lèi)倉(cāng)儲(chǔ)物流13.4508056.SH中金普洛斯REIT產(chǎn)權(quán)類(lèi)倉(cāng)儲(chǔ)物流15.3508098.SH嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)REIT產(chǎn)權(quán)類(lèi)倉(cāng)儲(chǔ)物流17.2180101.SZ博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT產(chǎn)權(quán)類(lèi)產(chǎn)業(yè)園21.5180102.SZ華夏合肥高新REIT產(chǎn)權(quán)類(lèi)產(chǎn)業(yè)園12.7180103.SZ華夏和達(dá)高科REIT產(chǎn)權(quán)類(lèi)產(chǎn)業(yè)園11.1508000.SH華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT產(chǎn)權(quán)類(lèi)產(chǎn)業(yè)園13.2508019.SH中金湖北科投光谷REIT產(chǎn)權(quán)類(lèi)產(chǎn)業(yè)園16.6508021.SH國(guó)泰君安臨港產(chǎn)業(yè)園REIT產(chǎn)權(quán)類(lèi)產(chǎn)業(yè)園13.5508027.SH東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT產(chǎn)權(quán)類(lèi)產(chǎn)業(yè)園11.0508088.SH國(guó)泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT產(chǎn)權(quán)類(lèi)產(chǎn)業(yè)園7.4508099.SH建信中關(guān)村REIT產(chǎn)權(quán)類(lèi)產(chǎn)業(yè)園3.6180201.SZ平安廣州廣河REIT特許經(jīng)營(yíng)類(lèi)高速公路6.1180202.SZ華夏越秀高速REIT特許經(jīng)營(yíng)類(lèi)高速公路8.6508001.SH浙商滬杭甬REIT特許經(jīng)營(yíng)類(lèi)高速公路2.6508007.SH中金山東高速REIT特許經(jīng)營(yíng)類(lèi)高速公路3.3508008.SH國(guó)金中國(guó)鐵建REIT特許經(jīng)營(yíng)類(lèi)高速公路4.3508009.SH中金安徽交控REIT特許經(jīng)營(yíng)類(lèi)高速公路4.0508018.SH華夏中國(guó)交建REIT特許經(jīng)營(yíng)類(lèi)高速公路10.8508066.SH華泰江蘇交控REIT特許經(jīng)營(yíng)類(lèi)高速公路3.1180401.SZ鵬華深圳能源REIT產(chǎn)權(quán)類(lèi)能源基礎(chǔ)設(shè)施7.5508028.SH中信建投新能源REIT產(chǎn)權(quán)類(lèi)能源基礎(chǔ)設(shè)施3.0508096.SH中航京能光伏REIT特許經(jīng)營(yíng)類(lèi)能源基礎(chǔ)設(shè)施4.9180801.SZ中航首鋼綠能REIT特許經(jīng)營(yíng)類(lèi)生態(tài)環(huán)保6.6508006.SH富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT特許經(jīng)營(yíng)類(lèi)生態(tài)環(huán)保3.6來(lái)源：Wind，國(guó)金證券研究所從市場(chǎng)成交情況看，241.22億1.1%230.71235.129.3%，同比提升23.4%1.29%0.3%0.16%。圖表成交情況 圖表?yè)Q手率成交量(億份，右) 成交金額(億元)20181614121086420

4.5 254.03.5 203.02.5 152.0 101.51.0 50.50.0 0

換手率(%) 來(lái)源：Wind，國(guó)金證券研究所 來(lái)源：Wind，國(guó)金證券研究所圖表19：分項(xiàng)目屬性換手率 圖表20：分資產(chǎn)類(lèi)型換手率9876543210（9876543210

（%）

全REITs 保租房 倉(cāng)儲(chǔ)物流 產(chǎn)業(yè)園高速公路 能源基礎(chǔ)設(shè)施 生態(tài)環(huán)保30302520151050來(lái)源：Wind，國(guó)金證券研究所 來(lái)源：Wind，國(guó)金證券研究所6.41%，510.46%236100%323年分紅公告。圖表21：REITs23年各季度可供分配金額（萬(wàn)元）代碼名稱(chēng)資產(chǎn)類(lèi)型23年各季度可供分配金額23Q123Q223Q323Q4180501.SZ紅土創(chuàng)新深圳安居REIT保租房1261.681433.291332.801081.86508058.SH中金廈門(mén)安居REIT保租房1401.591487.721465.881377.43508068.SH華夏北京保障房REIT保租房1371.811380.171374.611378.71508077.SH華夏基金華潤(rùn)有巢REIT保租房1591.091615.981435.151433.92180301.SZ紅土創(chuàng)新鹽田港REIT倉(cāng)儲(chǔ)物流2348.252280.212685.852289.15508056.SH中金普洛斯REIT倉(cāng)儲(chǔ)物流6685.0910500.638672.779252.56508098.SH嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)REIT倉(cāng)儲(chǔ)物流1753.621790.642272.211590.06180101.SZ博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT產(chǎn)業(yè)園1465.082279.523070.665010.34180102.SZ華夏合肥高新REIT產(chǎn)業(yè)園1851.581891.341917.371923.22180103.SZ華夏和達(dá)高科REIT產(chǎn)業(yè)園1476.881527.591529.771494.41508000.SH華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT產(chǎn)業(yè)園1473.381735.173153.183345.80508019.SH中金湖北科投光谷REIT產(chǎn)業(yè)園1856.161882.11508021.SH國(guó)泰君安臨港產(chǎn)業(yè)園REIT產(chǎn)業(yè)園841.031368.97565.151165.85508027.SH東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT產(chǎn)業(yè)園3118.063625.844800.084852.96508088.SH國(guó)泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT產(chǎn)業(yè)園1993.362359.011982.991765.97508099.SH建信中關(guān)村REIT產(chǎn)業(yè)園2361.222115.941855.051779.39180201.SZ平安廣州廣河REIT高速公路14803.0610664.1217005.4711899.55180202.SZ華夏越秀高速REIT高速公路4433.373779.114274.563922.45508001.SH浙商滬杭甬REIT高速公路13946.0110861.8814831.555659.51508007.SH中金山東高速REIT高速公路35621.77508008.SH國(guó)金中國(guó)鐵建REIT高速公路14561.1812530.4213833.077908.18508009.SH中金安徽交控REIT高速公路23087.9417506.7819026.5618423.32508018.SH華夏中國(guó)交建REIT高速公路9339.857044.057888.277763.64508066.SH華泰江蘇交控REIT高速公路7654.415349.055345.724277.76180401.SZ鵬華深圳能源REIT能源基礎(chǔ)設(shè)施3783.2716715.3515320.116187.05508028.SH中信建投新能源REIT能源基礎(chǔ)設(shè)施22930.4120512.0921712.46508096.SH中航京能光伏REIT能源基礎(chǔ)設(shè)施3906.2628271.71656.85180801.SZ中航首鋼綠能REIT生態(tài)環(huán)保3811.141106.721376.624433.72508006.SH富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT生態(tài)環(huán)保3321.332938.575322.072252.46來(lái)源：Wind，國(guó)金證券研究所來(lái)源：Wind，基金公告，國(guó)金證券研究所10敬請(qǐng)參閱最后一頁(yè)特別聲明來(lái)源：Wind，基金公告，國(guó)金證券研究所10敬請(qǐng)參閱最后一頁(yè)特別聲明掃碼獲取更多服務(wù)圖表22：REITs23年各板塊派息率12%10%8%6%4%2%0%來(lái)源：Wind，基金公告，國(guó)金證券研究所圖表23：REITs23年派息率12%10%8%6%4%2%0%來(lái)源：Wind，基金公告，國(guó)金證券研究所圖表24：REITs23年可供分配金額完成情況18161412108642掃碼獲取更多服務(wù)圖表22：REITs23年各板塊派息率12%10%8%6%4%2%0%來(lái)源：Wind，基金公告，國(guó)金證券研究所圖表23：REITs23年派息率12%10%8%6%4%2%0%來(lái)源：Wind，基金公告，國(guó)金證券研究所圖表24：REITs23年可供分配金額完成情況18161412108642023年預(yù)期可供分配金額（億元）23年可供分配金額完成度華夏基金華潤(rùn)有巢紅土創(chuàng)新鹽田港中金普洛斯23年預(yù)期可供分配金額（億元）23年可供分配金額完成度嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT華夏合肥高新REIT華夏和達(dá)高科REIT華安張江產(chǎn)業(yè)園派息率23年派息率中金湖北科投光谷國(guó)泰君安臨港產(chǎn)業(yè)園東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT派息率23年派息率國(guó)泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT固定收益專(zhuān)題報(bào)告23年實(shí)際可供分配金額（億元）建信中關(guān)村平安廣州廣河華夏越秀高速浙商滬杭甬REIT中金山東高速?lài)?guó)金中國(guó)鐵建中金安徽交控華夏中國(guó)交建華泰江蘇交控鵬華深圳能源固定收益專(zhuān)題報(bào)告23年實(shí)際可供分配金額（億元）150%120%90%60%30%0%中信建投新能源中航京能光伏中航首鋼綠能富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)150%120%90%60%30%0%202422323年末有一定程度回折溢價(jià)率也均在-15%圖表25：REITs相對(duì)凈值折溢價(jià)率來(lái)源：Wind，國(guó)金證券研究所基金代碼基金代碼 REITs簡(jiǎn)稱(chēng) 項(xiàng)目屬性 基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)型 P/FFO P/NAV180501.SZ紅土深圳安居REIT產(chǎn)權(quán)類(lèi)保租房 24.441.01508058.SH中金廈門(mén)安居REIT產(chǎn)權(quán)類(lèi)保租房22.531.04508068.SH華夏北京保障房REIT產(chǎn)權(quán)類(lèi)保租房22.971.11508077.SH華