北京2015年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論和方法》-估價(jià)當(dāng)事人考試題卷

...wd......wd......wd...北京2015年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師?理論與方法?：估價(jià)當(dāng)事人考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意〕1、房地產(chǎn)開發(fā)工程完工并具備竣工驗(yàn)收條件后，負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)展驗(yàn)收的單位是__。

A．開發(fā)商

B．承包商

C．監(jiān)理單位

D．相關(guān)的政府部門2、某種商品，在某種特定條件下，消費(fèi)者對(duì)這種商品的需求與其價(jià)格成同方向變化，這種商品為。

A：奢侈物品

B：一般物品

C：吉芬物品

D：炫耀性物品

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格3、由于各種原因，拆遷雙方達(dá)不成協(xié)議時(shí)，一般可由__作行政裁決。

A．政府

B．房屋拆遷主管部門

C．房管部門

D．建委4、在政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時(shí)，由__負(fù)責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、工程核準(zhǔn)、土地征收等手續(xù)并組織實(shí)施。

A．政府部門

B．建設(shè)部門

C．房管部門

D．開發(fā)企業(yè)5、一其臨街深度30．48m(即100英尺)，臨街寬度15m的矩形土地，總價(jià)為100萬元．相鄰有一臨街深度45．72m(即150英尺)，臨街寬度15m的矩形，根據(jù)“四三二一〞法那么，其總價(jià)為。

A：109萬元

B：117萬元

C：124萬元

D：130萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格6、假設(shè)某國家在一個(gè)時(shí)期的消費(fèi)函數(shù)為C＝1000q-0.8y，那么該國此時(shí)的引致消費(fèi)是__(公式中C表示消費(fèi)，y表示收入)。

A．0.8

B．0.8y

C．1000

D．1000+0.8y7、某宗土地面積2000㎡，土地使用年限為35年，容積率為2，工業(yè)用地，該類土地基準(zhǔn)地價(jià)設(shè)定的土地使用年限為最高出讓年限，其他條件一樣，樓面基準(zhǔn)地價(jià)為1600元／㎡，該類土地報(bào)酬率為8％，那么該土地的價(jià)格為。

A：152．43萬元

B：160萬元

C：609．71萬元

D：640萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格8、凈收益每年不變，收益年限為有限年時(shí)，報(bào)酬資本化公式為〔〕。

A.A

B.B

C.C

D.D9、以下房地產(chǎn)估價(jià)原那么中適用于房地產(chǎn)抵押估價(jià)，不適用于拆遷補(bǔ)償估價(jià)的是。

A：最高最正確使用原那么

B：合法原那么

C：替代原那么

D：慎重原那么

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格10、房地產(chǎn)規(guī)劃用途對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響屬于房地產(chǎn)價(jià)值影響因素中的。

A：配套設(shè)施建設(shè)的限制

B：房地產(chǎn)使用管制

C：房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立和行使的限制

D：房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

11、以下土地狀況中，不屬于土地權(quán)益狀況的是。

A：土地使用期限

B：土地使用管制

C：土地面積大小

D：土地權(quán)利性質(zhì)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格12、影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素不包括__。

A．大氣環(huán)境

B．聲覺環(huán)境

C．城市規(guī)劃

D．水文環(huán)境13、根據(jù)房地產(chǎn)市場租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價(jià)值是。

A：有租約限制下的價(jià)值

B：共有房地產(chǎn)的價(jià)值

C：無租約限制下的價(jià)值

D：承租人權(quán)益的價(jià)值

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格14、以下關(guān)于GDP與其他變量關(guān)系正確的表達(dá)式是__。

A．GDP=GNP+對(duì)外要素收入凈額

B．GDP=NDP+折舊

C．GDP=32資+利息+利潤+租金+直接稅+企業(yè)轉(zhuǎn)移支付

D．GDP=消費(fèi)支出+投資支出+政府購置+進(jìn)口-出口15、在房地產(chǎn)投資工程的不確定性分析中，最高土地價(jià)格分析屬于。

A：臨界點(diǎn)分析

B：期望值分析

C：敏感性分析

D：概率分析

E：借款合同16、承包商收到竣工結(jié)算價(jià)款后，通常應(yīng)在〔〕內(nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商。

A．半個(gè)月

B．一個(gè)月

C．一個(gè)半月

D．二個(gè)月17、城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級(jí)的稅率。

A：比例

B：超額累進(jìn)

C：全額累進(jìn)

D：幅度定額

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、房地產(chǎn)投資決策分析主要包括__和工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)兩個(gè)局部。

A．價(jià)格分析

B．市場分析

C．產(chǎn)品分析

D．成本分析19、如果__，就可以使用平均開展速度，采用該平均開展速度進(jìn)展預(yù)測。

A．房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期開展速度大致一樣

B．房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)呈現(xiàn)一定的規(guī)律性

C．房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列逐期升高或下降

D．房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程是持續(xù)上升或下降的，且各期上升或下降的數(shù)額大致接近20、房地產(chǎn)總登記后進(jìn)展房屋改建，必須進(jìn)展__登記。

A．轉(zhuǎn)移變更

B．新建

C．遺失

D．他項(xiàng)權(quán)利21、王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一購房合同，房屋總價(jià)款為300萬元，并交付定金75萬元。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司不能再履行合同，那么應(yīng)返還王某__萬元。

A．75

B．120

C．135

D．15022、承受起重機(jī)自重、起重機(jī)最大起重量以及起重機(jī)剎車時(shí)產(chǎn)生的沖切力，并將這些荷載傳遞給其下的柱子。

A：吊車梁

B：外墻圍護(hù)系統(tǒng)

C：柱子

D：根基

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、?房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理方法?規(guī)定，二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事__估價(jià)業(yè)務(wù)。

A．城市房屋拆遷

B．課稅

C．企業(yè)清算

D．司法鑒定24、?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定?規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對(duì)符合條件的新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)__。

A．二級(jí)資質(zhì)證書

B．三級(jí)資質(zhì)證書

C．四級(jí)資質(zhì)證書

D．暫定資質(zhì)證書25、在房地產(chǎn)銷售量預(yù)測中，引用愈來愈近期的銷售量來不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢和接近實(shí)際的預(yù)測方法是__。

A．簡單平均法

B．移動(dòng)平均法

C．加權(quán)移動(dòng)平均法

D．指數(shù)平滑法二、多項(xiàng)選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，此題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分〕1、?注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理方法?規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的初始、變更、延續(xù)注冊，逐步實(shí)行。

A：網(wǎng)上申報(bào)

B：網(wǎng)上受理

C：網(wǎng)上審批

D：即時(shí)申報(bào)、受理和審批

E：直接申報(bào)、受理和審批2、納入儲(chǔ)藏的土地前期開發(fā)、保護(hù)、管理和臨時(shí)利用，以及為儲(chǔ)藏土地、實(shí)施前期開發(fā)進(jìn)展融資等活動(dòng)由__負(fù)責(zé)實(shí)施。

A．開發(fā)商

B．土地儲(chǔ)藏機(jī)構(gòu)

C．建筑商

D．土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)3、多因素敏感性分析一般是在單因素敏感性分析根基上進(jìn)展的，多因素敏感性分析須進(jìn)一步假定同時(shí)變動(dòng)的幾個(gè)因素都是，且各因素發(fā)生變化的概率一樣。

A：相互影響的

B：相互獨(dú)立的

C：有因果關(guān)系的

D：有條件關(guān)系的

E：借款合同4、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為18萬元，此后各年的凈收益會(huì)在上一年的根基上增加1萬元，該類房地產(chǎn)的資本化率為8%，該房地產(chǎn)的價(jià)格為__萬元。

A．225.00

B．237.50

C．381.25

D．395.835、是現(xiàn)代保險(xiǎn)事業(yè)經(jīng)營和開展的科學(xué)根基。

A：大數(shù)法那么

B：大數(shù)定律

C：小數(shù)法那么

D：小數(shù)定律

E：概率論6、房地產(chǎn)開發(fā)過程中需要金融機(jī)構(gòu)服務(wù)的資金類型是__。

A．支付土地出讓金的貸款

B．支付開發(fā)費(fèi)用的短期資金或“建設(shè)貸款〞

C．用于土地儲(chǔ)藏的貸款

D．工程建成后用于支持置業(yè)投資者購置房地產(chǎn)的長期資金或“抵押貸款〞

E．購房貸款7、跨度36m以上的廠房，其建筑構(gòu)造類型一般是。

A：磚混構(gòu)造

B：鋼筋混凝土構(gòu)造

C：砌體構(gòu)造

D：鋼構(gòu)造

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、印花稅是對(duì)因等行為而書立、領(lǐng)受的應(yīng)稅憑證征收的一種稅。

A：商事活動(dòng)

B：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

C：權(quán)利許可證授受

D：人事管理

E：外事活動(dòng)9、征地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)合理使用，耕地占用稅用于__，土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)用于土地的調(diào)整與治理。

A．集體財(cái)政

B．國家財(cái)政

C．土地開發(fā)與農(nóng)業(yè)開展

D．土地管理部門的業(yè)務(wù)開支10、以下保險(xiǎn)中，屬商業(yè)保險(xiǎn)的有。

A：無擔(dān)保保險(xiǎn)

B：保證保險(xiǎn)

C：信用保險(xiǎn)

D：安康保險(xiǎn)

E：失業(yè)保險(xiǎn)

11、以下關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，正確的有__。

A．內(nèi)部收益率總是大于目標(biāo)收益率

B．內(nèi)部收益率是當(dāng)工程壽命期終了時(shí)所有投資正好被收回的收益率

C．同一工程的全投資內(nèi)部收益率一定高于資本金內(nèi)部收益率

D．內(nèi)部收益率是投資者可以承受的最高貸款利率

E．內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小12、地基面積較大，多用于大型公共建筑，由基板、反粱組成。且在梁的交點(diǎn)上豎立柱子，以支承建筑骨架的根基被稱為。

A：條形根基

B：獨(dú)立根基

C：整體式筏式根基

D：箱形根基

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)當(dāng)遵循的技術(shù)性原那么有。

A：替代原那么

B：慎重原那么

C：合法原那么

D：估價(jià)時(shí)點(diǎn)原那么

E：最高最正確使用原那么14、甲級(jí)寫字樓的特點(diǎn)有__。

A．具有良好的地理位置，建筑物的物理狀況良好，建筑質(zhì)量到達(dá)有關(guān)建筑條例或標(biāo)準(zhǔn)的要求

B．有完善的物業(yè)管理服務(wù)，包括24小時(shí)的維護(hù)修理及保安服務(wù)

C．建筑物存在較明顯的物理磨損和功能陳舊，但仍能滿足低收入承租人的需求并與其租金支付能力相適應(yīng)

D．建筑物的功能不是最先進(jìn)的，有自然磨損存在，收益能力低于新落成的同類建筑物15、①規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書；②建設(shè)用地規(guī)劃許可證；③選址規(guī)劃意見通知書；④建設(shè)工程規(guī)劃許可證；它們在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的核發(fā)順序?yàn)椤?/p>

A：①②③④

B：①③②④

C：③①④②

D：③②①④

E：借款合同16、房地產(chǎn)估價(jià)師參加的以下保險(xiǎn)中，屬于社會(huì)保險(xiǎn)險(xiǎn)種的有__。

A．社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)

B．安康保險(xiǎn)

C．勞開工傷保險(xiǎn)

D．意外傷害保險(xiǎn)

E．失業(yè)保險(xiǎn)17、房地產(chǎn)投資信托公司的類型包括〔〕。

A．權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托

B．收益型房地產(chǎn)投資信托

C．混合型房地產(chǎn)投資信托

D．抵押型房地產(chǎn)投資信托

E．合伙型房地產(chǎn)投資信托18、某完全壟斷市場的需求曲線為Q=19-P/Q，成本曲線為TC=5+2Q+e2，那么滿足該壟斷廠商利潤最大化原那么下的產(chǎn)量是__個(gè)單位。

A．4

B．5

C．6

D．719、對(duì)一定時(shí)期內(nèi)城市局部地區(qū)的土地使用、空間環(huán)境和各項(xiàng)建設(shè)用地所作的具體安排，且作為建設(shè)實(shí)施控制的直接依據(jù)是規(guī)劃。

A：詳細(xì)

B：戰(zhàn)略性開展

C：控制性詳細(xì)

D：總體

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、城市規(guī)劃報(bào)建審批管理包括__。

A．建設(shè)工程選址管理

B．土地利用規(guī)劃管理

C．建設(shè)用地規(guī)劃管理

D．建設(shè)工程規(guī)劃管理

E．對(duì)違章建設(shè)的查處21、以下估價(jià)事項(xiàng)中，僅根據(jù)估價(jià)目的來確定的有．【2007年考題】

A：估價(jià)對(duì)象

B：估價(jià)時(shí)點(diǎn)

C：價(jià)值類型

D：估價(jià)方法

E：估價(jià)所需材料22、以下關(guān)于測量學(xué)，表述正確的選項(xiàng)是。

A：點(diǎn)到大地水準(zhǔn)面的鉛垂距離，也稱“海拔〞

B：我國采用東海平均海水面作為高程基準(zhǔn)

C：海洋或湖泊的水面在自由靜止時(shí)的外表，稱為水準(zhǔn)面

D：與水準(zhǔn)面相切的平面稱為水平面

E：測量工作的基本任務(wù)是確定地面點(diǎn)的空間位置23、某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為1200萬元人民幣，根據(jù)國家關(guān)于估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為萬元。