2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人-價格制定考試試題卷

...wd......wd......wd...xx2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：價格制定考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意〕1、在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)大多采用方式。

A：居間

B：代理

C：租賃

D：抵押

E：客戶資金代收代付風(fēng)險2、為了保全一項(xiàng)請求而進(jìn)展的不動產(chǎn)登記是。

A：預(yù)告登記

B：更正登記

C：初始登記

D：異議登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、依照我國?物權(quán)法?的規(guī)定，關(guān)于不動產(chǎn)登記的生效時間，說法錯誤的選項(xiàng)是。

A：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力

B：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力

C：因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開場時發(fā)生效力

D：因合法建造、撤除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為開場時發(fā)生效力

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、關(guān)于土地增值稅的表述中，錯誤的選項(xiàng)是。

A：土地增值稅的扣除工程包括土地開發(fā)成本、費(fèi)用

B：土地增值稅的課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額

C：征稅范圍包括國有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈予等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

D：凡有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物(簡稱房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人，外商投資企業(yè)和外籍人員包括在內(nèi)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、房地產(chǎn)定價目標(biāo)中，一般用于房地產(chǎn)長期投資工程。

A：穩(wěn)定價格目標(biāo)

B：競爭定價目標(biāo)

C：過渡定價目標(biāo)

D：預(yù)期投資收益率目標(biāo)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊工作由負(fù)責(zé)。

A：人力資源和社會保障部

B：省級人力資源和社會保障主管部門

C：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會

D：所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、企業(yè)所得稅的稅率為。

A：15％

B：20％

C：25％

D：30％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、以下選項(xiàng)中，是指企業(yè)針對一個或幾個目標(biāo)市場的需求并結(jié)合企業(yè)所具有的資源優(yōu)勢，為目標(biāo)客戶群體提供滿足其欲望和需求產(chǎn)品的過程。

A：目標(biāo)產(chǎn)品

B：市場分析

C：產(chǎn)品定位

D：市場戰(zhàn)略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、?房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理方法?規(guī)定，違反規(guī)定承攬業(yè)務(wù)、擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)、違反規(guī)定出具估價報告的，由縣級上的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，責(zé)令限期改正，逾期未改正的，可處的罰款。

A：5千元以上1萬元以下

B：5千元以上2萬元以下

C：1萬元以上2萬元以下

D：1萬元以上3萬元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、具有某些共同消費(fèi)特征的消費(fèi)者所組成的群體稱為。

A：消費(fèi)者團(tuán)體

B：消費(fèi)者群體

C：代購團(tuán)體

D：群體消費(fèi)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、銷售文件是新建商品房的銷售資料之一，其內(nèi)容不包括。

A：價目表

B：銷控表

C：置業(yè)方案

D：抵押貸款須知

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、城市房屋拆遷補(bǔ)償中，撤除非公益事業(yè)房屋的附屬物，。

A：不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償

B：作產(chǎn)權(quán)調(diào)換

C：不予補(bǔ)償

D：由拆遷人選擇補(bǔ)償方式

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問題的司法解釋，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

A：20％

B：30％

C：35％

D：40％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、由于汽油價格上漲，公司要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人外出看房一律乘坐公共交通工具，這是損失融資方法中的。

A：自留與自保

B：保險

C：對沖

D：合約化風(fēng)險轉(zhuǎn)移手段

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、住房公積金的提取是有限制條件的，這與繳存住房公積金的直接關(guān)聯(lián)。

A：義務(wù)性和互助性

B：長期性和互助性

C：義務(wù)性和保障性

D：保障性和互助性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、根據(jù)?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定?，企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?的，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責(zé)令限期改正，降低資質(zhì)等級，并可處以的罰款。

A：1萬元以上2萬元以下

B：1萬元以上3萬元以下

C：3萬元以上5萬元以下

D：5萬元以上10萬元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是決定能否順利完成客戶委托的關(guān)鍵。

A：專業(yè)能力的上下

B：對客戶需求信息的了解程度

C：服務(wù)態(tài)度的好壞

D：語言能力的上下

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、土地增值額超過扣除工程金額50％，未超過100％的局部，稅率為。

A：30％

B：40％

C：50％

D：60％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待購房客戶時，應(yīng)重點(diǎn)詢問客戶的。

A：收入水平

B：工作單位

C：買房資金預(yù)算

D：職業(yè)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、材料在飽和水作用下強(qiáng)度不顯著降低的性質(zhì)是。

A：吸濕性

B：吸水性

C：抗?jié)B性

D：耐水性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、運(yùn)用人際關(guān)系法進(jìn)展客戶開發(fā)，其中“一米政策〞的要點(diǎn)是指。

A：和客戶保持恰當(dāng)?shù)木嚯x，不宜和客戶的關(guān)系過近或過遠(yuǎn)

B：和客戶面對面溝通時，最好保持一米左右的距離

C：你所接觸的所有人都在你的影響力范圍之內(nèi)，務(wù)必讓這些人知道你在做什么，他們也可以幫助你做什么

D：和客戶聯(lián)系的次數(shù)不宜太多

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、目標(biāo)市場選擇模式中的市場專業(yè)化模式，是指企業(yè)。

A：向同一客戶群供給一種產(chǎn)品

B：向同一客戶群供給不同種類產(chǎn)品

C：向不同客戶供給一種產(chǎn)品

D：向不同客戶供給不同種類產(chǎn)品

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、大量的研究說明，是影響面最廣的一種環(huán)境污染。

A：環(huán)境噪聲污染

B：水污染

C：固體廢物污染

D：大氣污染

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信24、涂刷類外墻面裝飾與貼面類外墻面裝飾相比，其優(yōu)點(diǎn)是。

A：造價較低

B：穩(wěn)固耐用

C：不易變色

D：容易清洗

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信25、中速電梯的速度為。

A：1．5m／s之內(nèi)

B：1．5～2．5m／s

C：大于2．5m／s

D：大于2．8m／s

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信二、多項(xiàng)選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分〕1、企業(yè)財務(wù)管理目標(biāo)的特征包括。

A：財務(wù)管理目標(biāo)具有相對穩(wěn)定性

B：財務(wù)管理目標(biāo)具有可操作性

C：財務(wù)管理目標(biāo)具有層次性

D：財務(wù)管理目標(biāo)具有連續(xù)性

E：財務(wù)管理目標(biāo)具有連續(xù)性2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技能包括。

A：議價談判的技能

B：供需搭配的技能

C：市場分析的技能

D：人際溝通的技能

E：后期決策的技能3、描述統(tǒng)計是對客觀現(xiàn)象有關(guān)的數(shù)據(jù)的。

A：顯示

B：搜集

C：解釋

D：整理

E：分析4、帶客戶實(shí)地看房的目的是讓客戶對房屋有切身感覺，實(shí)地看房的步驟主要包括。

A：了解房屋

B：發(fā)布房屋信息，尋找適合客戶

C：會面

D：介紹房屋

E：現(xiàn)場查看5、為滿足適用與環(huán)境要求，廚房、衛(wèi)生間的地面材料應(yīng)具有的良好性能包括。

A：耐水性

B：抗?jié)B性

C：導(dǎo)熱性

D：抗凍性

E：耐久性6、申請注銷預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)登記冊記載的預(yù)購商品房抵押權(quán)人或者預(yù)購人。申請人申請注銷預(yù)購商品房抵押權(quán)的預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件有。

A：預(yù)購商品房抵押合同終止的證明文件(原件)

B：房地產(chǎn)登記申請書(原件)

C：當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件)

D：主債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(原件)

E：預(yù)購商品房抵押權(quán)登記證明(原件)7、在風(fēng)險管理的方法中，損失融資主要包括。

A：自留與自保

B：對沖

C：保險

D：減少風(fēng)險行為的程度

E：信息投資8、建設(shè)工程監(jiān)理中，實(shí)施建設(shè)監(jiān)理是有條件的，其必要條件是。

A：有建設(shè)工程

B：有監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)

C：有人委托

D：有監(jiān)理人才

E：有監(jiān)理依據(jù)和明確的責(zé)、權(quán)、利保障9、銷售籌備培訓(xùn)主要包括等方面的內(nèi)容。

A：公司背景和目標(biāo)培訓(xùn)

B：公司標(biāo)準(zhǔn)培訓(xùn)

C：工程培訓(xùn)

D：禮儀培訓(xùn)

E：專題培訓(xùn)10、未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的處分依據(jù)是。

A：?商品旁銷售管理方法?

B：?城市商品房預(yù)售管理方法?

C：?城市房地產(chǎn)管理法?

D：?注冊房地產(chǎn)估價師管理方法?

E：?城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例?

11、懸吊式頂棚按施工工藝的不同分類，有。

A：暗龍骨懸吊式頂棚

B：輕鋼龍骨懸吊式頂棚

C：明龍骨懸吊式頂棚

D：鋁合金龍骨懸吊式頂棚

E：木龍骨懸吊式頂棚12、以下對于城市綠線的表述，正確的選項(xiàng)是。

A：城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線

B：任何用地都不可超過綠線的范圍

C：城市綠線范圍內(nèi)的用地不得改作他用

D：在城市綠線范圍內(nèi)，不符合規(guī)劃要求的建筑物應(yīng)當(dāng)限期遷出

E：在城市綠線范圍內(nèi)，違反保護(hù)規(guī)劃的設(shè)施應(yīng)撤除13、采用派發(fā)DM宣傳單的方式開拓房源渠道的要點(diǎn)是。

A：留有咨詢

B：附帶一些實(shí)用信息，增強(qiáng)實(shí)用性

C：版面設(shè)計要易于業(yè)主承受與翻閱

D：房源信息內(nèi)容要有強(qiáng)烈的吸引力

E：目標(biāo)客戶的有效率必須保持在一定水平線上14、商業(yè)工程的定位依據(jù)有。

A：要適合外鄉(xiāng)化

B：要有適度的前瞻性

C：堅(jiān)持量力而行原那么

D：符合商業(yè)開展規(guī)律

E：與城市開展方向一致15、投資利息與會計上的財務(wù)費(fèi)用不同，包括，無論它們的來源是借貸資金還是自有資金都應(yīng)計算利息。

A：基準(zhǔn)價格

B：土地取得成本

C：管理費(fèi)用的利息

D：開發(fā)成本

E：稅費(fèi)16、城市中雜亂的垃圾堆、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告和招貼是一種。

A：燈光污染

B：視覺污染

C：不可見光污染

D：電磁波輻射污染

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、生態(tài)美學(xué)原那么主要有。

A：多樣、復(fù)雜原那么

B：活力、安康原那么

C：獨(dú)特性與吸引力原那么

D：最大綠色原那么

E：觀察、體驗(yàn)自然的愉悅原那么18、房地產(chǎn)市場周期中，的主要特征有：新房銷售困難；投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手，舊房交易量大；售價以比租金跌幅快得多的速度下降；房屋空置率上升。

A：上升期

B：頂峰期

C：衰退期

D：低谷期

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、現(xiàn)金流量圖有其習(xí)慣的表示方法，主要表現(xiàn)在。

A：用一水平線表示時間，將該水平線劃分為長短一樣的間隔，每一間隔代表一個時間單位

B：劃分了時間間隔后的水平線，表示一個從0開場到n完畢的時間序列

C：用帶箭頭的垂直線段代表現(xiàn)金流量

D：箭頭向下表示現(xiàn)金流入

E：箭頭向上表示現(xiàn)金流出20、在丘陵和山區(qū)，住宅布置除考慮與主導(dǎo)風(fēng)向的關(guān)系外，還應(yīng)重視因地形變化而產(chǎn)生的地方風(fēng)對住宅建筑的影響。

A：防風(fēng)沙

B：保溫

C：防寒

D：自然通風(fēng)

E：防熱21、按照劃分，匯率分為貿(mào)易匯率和金融匯率。

A：匯率制度

B：匯率的制定方法

C：外匯管理情況

D：外匯資金的性質(zhì)與用途

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、以下稅收政策中，在賣方市場情況下會推動房地產(chǎn)價格上漲的是。

A：減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收

B：增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收

C：增加買方的稅收

D：增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時提出工程竣工驗(yàn)收報告。其工程竣工驗(yàn)收