房地產(chǎn)培訓(xùn) -建筑專業(yè)施工圖審查要點及常見問題解析

交流目的交流目的:過程中能按照集團要求進行整體把控，提升項目品質(zhì)，降低成本,總結(jié)設(shè)計與執(zhí)行過程中的經(jīng)驗與教訓(xùn),避免同一問題重復(fù)出現(xiàn)。1#地塊、深圳悅峰、深圳科技廣場、杭州等項目的審核，發(fā)現(xiàn)一些影響項目品質(zhì)、后期使用、成本浪費等問題，提出了具體的修改意見或解決辦法，但在跟蹤落實過程中，因涉及已報建、工期緊、修改面大(需補修改費)等原因而無法跟進的事實。目設(shè)計的各個階段進行把控(由期是方案設(shè)計階段)。設(shè)計院與地產(chǎn)公司審圖的側(cè)重點設(shè)計院與地產(chǎn)公司審圖的側(cè)重點:各階段設(shè)計圖各階段設(shè)計圖紙表達深度及報建要求設(shè)計規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定務(wù)書、技術(shù)措施及交樓標(biāo)準項目設(shè)計圖紙中項目設(shè)計圖紙中缺等問題公司制定的統(tǒng)一技術(shù)措施公司制定的統(tǒng)一技術(shù)措施及交樓標(biāo)準項目設(shè)計圖紙中缺等問題設(shè)計院與地產(chǎn)公司審圖的側(cè)重點設(shè)計院與地產(chǎn)公司審圖的側(cè)重點:制及設(shè)計的可標(biāo)準化部品配標(biāo)準化部品配置要求案例分析及常見問題案例分析及常見問題單行道其設(shè)成雙行車道深圳寶吉一期+0.00單行道其設(shè)成雙行車道深圳寶吉一期+0.00以下地庫非人防區(qū)應(yīng)統(tǒng)一防火卷簾寬度及高度，建議余均采用砌體砌筑，降低成本。深圳寶吉一期+0.00以下地庫深圳寶吉一期+0.00以下地庫建議位置消防電梯集水坑的位置設(shè)置不合理。通常就近或設(shè)于樓梯下 集水坑的位置設(shè)于門口不合集水坑的位置或門洞位置。調(diào)整大堂空間布局,深圳寶吉一期+0.00以下地庫調(diào)整大堂空間布局,深圳寶吉一期+0.00以下地庫優(yōu)化地下入戶大堂設(shè)計，統(tǒng)一面積建造標(biāo)準，無深圳寶吉一期深圳寶吉一期+0.00以下地庫垂直式后退停車通車道最垂直式后退停車通車道最小寬度應(yīng)滿足5.5m要求,應(yīng)考慮調(diào)整柱網(wǎng)布置,所有行車道必須標(biāo)注尺寸.深圳寶吉一期+0.00深圳寶吉一期+0.00以下地庫人防圖紙設(shè)計說明門窗表中GHSFM6025（6）樘數(shù)與地庫圖紙中的尺寸、大小、編號不符深圳寶吉一期+0.00以下地庫無障礙坡道應(yīng)調(diào)整位置，此處與商鋪的門深圳寶吉一期+0.00以下地庫深圳寶吉一期+0.00以下地庫1.左側(cè)的車道與集中商業(yè)的分隔墻僅有3.77m，無法停車。2.為何設(shè)公共衛(wèi)生間，如是地庫配套，則無需設(shè)這么大。深圳寶吉一期+0.00以下地庫深圳寶吉一期+0.00以下地庫雙車道寬度 不合理。1達8.5浪費, 不合理。坡道應(yīng)按15%設(shè)計，以節(jié)紙坡道出入口處的防火卷簾不應(yīng)設(shè)置在排水溝處，應(yīng)錯開深圳寶吉一期+0.00以下地庫深圳寶吉一期+0.00以下地庫I紅框范圍均無住宅裙樓底部商業(yè)柱子可取消柱子移位深圳寶吉四期擴初及施工圖住宅裙樓底部商業(yè)柱子可取消柱子移位深圳寶吉四期擴初及施工圖商鋪分隔不合理≤300平米無需設(shè)兩個門，應(yīng)調(diào)整柱取消后跨度才深圳寶吉四期擴初及施工圖柱取消后跨度才深圳寶吉四期擴初及施工圖柱移至此處柱移至此處 柱取消深圳寶吉四期擴初及施工圖深圳寶吉四期擴初及施工圖建議調(diào)整社區(qū)居委會、社區(qū)服務(wù)站、消防控制室等占用商業(yè)的位置，以達到商業(yè)布置最大化深圳寶吉四期擴初及施工圖深圳寶吉四期擴初及施工圖排風(fēng)機房的門開向封閉空間，無法使用；且該設(shè)備用房的疏散不能通過其它設(shè)備用房作為疏散.應(yīng)調(diào)整即靠近汽車尾深圳寶吉四期擴初及施工圖應(yīng)調(diào)整即靠近汽車尾深圳寶吉四期擴初及施工圖,部，盡量減少排水蓖子成5500即可，右移800，減少車庫無效面積，節(jié)省與生活水池的集水坑合用減少水取消報警閥間內(nèi)的集水坑設(shè)置采取明溝的形式將。泵設(shè)備及土建 與生活水池的集水坑合用減少水取消報警閥間內(nèi)的集水坑設(shè)置采取明溝的形式將。泵設(shè)備及土建 深圳寶吉四期擴初及施工圖取消該消,,水排到消防水泵房的排水溝內(nèi)，以便節(jié)約成本。不滿足規(guī)范要求及竣工驗收深圳寶吉四期擴初及施工圖不滿足規(guī)范要求及竣工驗收深圳寶吉四期擴初及施工圖一個前室僅設(shè)一個門即可，信報箱位置調(diào)至架空層處，不應(yīng)放置在大堂內(nèi),不便于收發(fā)及管理生活水泵房的疏散深圳寶吉四期擴初及施工圖放大圖防火分區(qū)內(nèi)設(shè)有4部樓梯，過多，請核實后將多余的取消，能滿足消防疏散即可。放大圖深圳寶吉四期擴初及施工圖深圳寶吉四期擴初及施工圖集水坑設(shè)置在5%應(yīng)調(diào)整防火卷簾位置設(shè)置應(yīng)平行車深圳寶吉四期擴初及施工圖深圳寶吉四期擴初及施工圖 加卷簾1.上下起坡位置應(yīng)設(shè)置排水明溝;2.雙車道7.4米，底部即二層底板位置時僅設(shè)6米寬的人防門，不滿足雙車道的規(guī)范要求；3.不同的防火分區(qū)應(yīng)設(shè)防火卷簾書不符.深圳寶吉四期擴初及施工圖書不符.深圳寶吉四期擴初及施工圖屋面采用45厚巖棉保溫板(巖棉成本較高且防 1各個項目不統(tǒng)一，有的做，1 有的沒做，建議標(biāo)準化明確與節(jié)能計算與節(jié)能計算 大平面圖，與節(jié)點詳圖不一致深圳鹽田舊改1# 大平面圖，與節(jié)點詳圖不一致深圳鹽田舊改1#地塊施工圖 節(jié)點詳圖若是雙行道，則應(yīng)整個車道均滿足7.2的凈寬要求，單行道應(yīng)滿足4.2凈寬要求，否則浪費深圳鹽田舊改1#地塊施工圖深圳鹽田舊改1#地塊施工圖一層平面圖二層平面圖一層平面圖柱子影響車道行車，且該處是否采取結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，負二層該處沒有柱,做法不合理3米層高可設(shè)雙層停車5.深圳鹽田舊改1#地塊施工圖3米層高可設(shè)雙層停車5.深圳鹽田舊改1#地塊施工圖地下一層D-1至D-17軸層高高達5.3米，具備設(shè)雙層復(fù)式車位的層高要求，建議設(shè)雙層停車深圳鹽田舊改1#地塊施工圖深圳鹽田舊改1#地塊施工圖集水坑位置設(shè)置應(yīng)避開結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)承臺深圳鹽田舊改深圳鹽田舊改1#地塊施工圖地下二層地下一層1.地下二層塔樓外墻改為結(jié)構(gòu)擋土墻，否則2.云線部分塔樓內(nèi)的結(jié)構(gòu)分隔墻應(yīng)取消，改由砌體砌筑，降低成3.應(yīng)考慮竣工驗收完后改造使用空間的可能性，若設(shè)結(jié)構(gòu)剪力墻根本就不可能了。深圳鹽田舊改1#地塊施工圖深圳鹽田舊改1#地塊施工圖坡道截水溝設(shè)置在變坡線位置，為何，建議調(diào)到底部，平地庫層平面標(biāo)高。此修改應(yīng)協(xié)調(diào)結(jié)構(gòu)。深圳科技廣場(李朗路）施工圖深圳科技廣場(李朗路）施工圖1停車效率太低1應(yīng)優(yōu)化，調(diào)整柱網(wǎng)深圳科技廣場(李朗路）施工圖深圳科技廣場(李朗路）施工圖線為基線排車位，按規(guī)范5.5車道設(shè)置，可增設(shè)32個車位，調(diào)整后車庫輪廓無需擴地庫行車道6.8不合理，太浪費地庫設(shè)計三步曲：落塔樓柱排車位布地庫柱網(wǎng)深圳科技廣場(李朗路）施工圖深圳科技廣場(李朗路）施工圖地庫地面建筑與結(jié)構(gòu)相差300不符合“佳兆業(yè)地庫地面建筑與結(jié)構(gòu)相差300不符合“佳兆業(yè),集團建造統(tǒng)一標(biāo)準2011深圳科技廣場(李朗路）施工圖深圳科技廣場(李朗路）施工圖僅一層商鋪，建議不設(shè)衛(wèi)生間排氣道。且此設(shè)法對二層辦公影商業(yè)屋面采用600厚回填，建議減少。以便節(jié)約成建議減少。以便節(jié)約成深圳科技廣場深圳科技廣場(李朗路）施工圖二層部位應(yīng)補柱（建筑與結(jié)構(gòu)未對圖），三層建議僅在外墻部位設(shè)構(gòu)杭州玖隴山項目施工圖地下室部分地下室部分配電室、戊類儲藏間的門直接開向樓梯間，是否滿足消防審查及竣工驗收的要求地下室部分地下室部分底板采用變形縫做法，建議采取后繞帶，取消雙剪力墻設(shè)置，且900凈寬施工不便，模板也無法拆除，增加了成本塔樓的剪力墻加扶壁柱做法，以便節(jié)省成本地下室部分塔樓的剪力墻加扶壁柱做法，以便節(jié)省成本地下室部分建議將1#、2#、4#樓南向與地庫交接的人防墻移到塔樓的B軸處，利用地下室部分地下室部分離塔樓主臥室及客廳的導(dǎo)致地下車庫停車利用率低，通道不暢。建議移至邊角處地下室部分地下室部分建議調(diào)整的位置，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)機電各專業(yè)配合,設(shè)置在兩塔樓之間較為合理。地下室部分地下室部分地下室部分地下室部分建議將塔樓底部設(shè)為人防區(qū)，做成防護單元，置，降低成本?？紤]贈送，則應(yīng)計算出所贈送的面積對售價可提升的空間，且5.6米的層高可考慮設(shè)雙層也能滿足平 人防凈高要求 人防凈高要求地下室部分地下室部分建議取消車庫頂板平面圖中采光井處靠覆土邊側(cè)墻百葉窗，該窗僅有300高，且距地面僅100，未達到泛水要求，離地面太低易碎，不便于后期管理。井內(nèi)沒有任何排水措施。地下室部分地下室部分樓梯補風(fēng)井朝向小區(qū)主入口， 轉(zhuǎn)90度。 轉(zhuǎn)90度。坡道部分坡道部分1.最窄處300不滿足規(guī)范及使用要求2.欄桿做法取消，影響寬度和推車排水溝。樓梯部分樓梯部分 板厚是140C-CC-C樓梯剖面圖中平臺下方2.0米到結(jié)構(gòu)板底實際僅有1.96米凈高），不滿足規(guī)范且6軸、8軸交G軸到電梯井之間斜梁下僅有1.72米。樓梯部分樓梯部分標(biāo)高，是否屬于墻身部分墻身部分1.平面和節(jié)點對不上,應(yīng)按平面圖2.2.空調(diào)百葉選擇為固定，不合理，且應(yīng)標(biāo)明二層（即1.4米）空調(diào)板具體尺寸，補充與百葉的構(gòu)造節(jié)點，如預(yù)埋件等。 補悶頂平面圖，取消局部樓板，挖洞考慮頂層贈送。墻沒考慮裝飾面層厚度，此處T形剪力墻應(yīng)改一字墻墻沒考慮裝飾面層厚度，此處T形剪力墻應(yīng)改一字墻。衛(wèi)生間400寬窗太小，窗平外剖面圖是僅能安裝一臺，只能采用一拖二。剖面圖是僅能安裝一臺，只能采用一拖二。1.平面圖和節(jié)點詳圖對不上南向陽臺A軸到B軸建筑、結(jié)構(gòu)南向陽臺A軸到B軸建筑、結(jié)構(gòu)建筑調(diào)整。二層及二層以上C交5軸梁右移取消1軸交A軸上轉(zhuǎn)角窗的結(jié)構(gòu)柱，影取消1軸交A軸上轉(zhuǎn)角窗的結(jié)構(gòu)柱，影響視線采取落地